Case economiche in vendita in provincia di Perugia Pag. 229

🏡 Complesso Immobiliare in Vendita – Castello delle Forme, Marsciano (PG) 📞 Per info e visite: Giuseppe Casella – 388 477 8338 Sinergie Immobiliare propone in vendita un prestigioso complesso immobiliare con ampio potenziale residenziale e ricettivo, situato in posizione strategica nella pianura del Tevere: 🛣️ A soli 3 km dalla E45 (uscita Casalina), 15 km da Perugia, 6 km da Deruta, 8 km da Marsciano, a un'ora da Roma nord, 30 km dall'aeroporto si San Francesco d'Assisi 📌 Composizione del compendio: - Casa padronale dell'800 ristrutturata per 2/3 nel anno 1991 (3 livelli, 145 mq per piano) - Dependance su due livelli (85 mq a piano, predisposta per attività agrituristica) - Altra porzione di 280 mq con diverse possibilità d'uso - Ex magazzini su 2 livelli (circa 700 mq a piano) + annessi agricoli di 100 mq - Terreno circostante di 15.000 mq - Tre pozzi d'acqua - Possibilità di trasferimento cubatura per realizzare 6/7 villette in stile rurale - Facilmente raggiungibile con viale privato 🎯 Ideale per: - Agriturismo / B&B - Centro benessere o clinica privata - Casa di riposo - Laboratori agricoli o strutture di rappresentanza - Investitori e costruttori 📍 Contesto tranquillo, immerso nel verde, con accesso diretto dalla strada provinciale. A breve distanza: campo pratica golf e pista per ultraleggeri. 🔑 Ottima opportunità commerciale e abitativa in una delle zone più suggestive dell'Umbria. 📞 Contatta Giuseppe Casella al 388 477 8338 per info e appuntamenti. 📍 Frimm Sinergie Immobiliare – San Sisto, Perugia

Umbertide (PG), a pochi Km. dal centro Alto Tiberino, in zona collinare molto panoramica, proponiamo in vendita casale di 340 mq. composto da 6 appartamenti di varie metrature e comunque facilmente riunibili per creare solo 2 unità abitative, poste rispettivamente al piano terreno ed al piano primo. Il casale è suddiviso in sei appartamenti ideati per lo sviluppo dell'attività turistico-ricettiva. Al piano terra sono presenti due monolocali (di cui uno molto grande), ed un bilocale. Al piano superiore con accesso da scala esterna, si trovano altri due bilocali ed un monolocale. Tutti gli appartamenti sono già ristrutturati è pronti per l'uso e vengono venduti completi di arredamenti. Come già detto gli stessi sono facilmente riunibili per creare 2 unità abitative, come lo erano in origine, basta soltanto aprire delle porte che sono state chiuse per creare le unità da affittare Il casale ha un bel portico di 30 mq. per l'appartamento del piano terreno, mentre l'altro ha una bella loggia che si affaccia sull'ampio giardino piantumato con alberi di varie tipologie, come cipressi, olivi ed altre piante autoctone. La proprietà conta ben 7.000 mq. di terreno con un maneggio già presente, comunque su richiesta è possibile avere ulteriori 6 ettari di terreni tra seminativi e boschivi con la possibilità di attingimento su un lago di proprietà.

SPOLETO – A pochi chilometri dal centro, questa villa di charme ti accoglie in un rifugio di privacy e tranquillità, immersa nel verde rigoglioso di un giardino curato e circondata da boschi maestosi. Qui il tempo si rallenta, mentre lo sguardo si perde in un panorama che abbraccia dolci colline umbre, con scorci incantevoli sulla vallata e sulle antiche località circostanti, vivendo ogni giorno una dimensione di bellezza e serenità unica. La casa, restaurata con cura, unisce raffinati spazi interni e ambienti esterni dove rilassarsi, ideali per chi desidera un equilibrio perfetto tra riservatezza e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità di essere vicino a Spoleto e ai suoi tesori culturali. Stato e rifiniture Pavimenti in pregiato parquet di noce e quercia, e cotto artigianale. Soffitti travi a vista e pianelle. Affreschi e decori murali su alcuni locali. Bagni rivestiti con materiali firmati dalla maison Valentino e rubinetteria in oro zecchino. Infissi in noce. Servizi e utenze L'immobile dispone di un impianto di riscaldamento alimentato sia con caldaia a pellet e con bombolone gpl. Acquedotto comunale Utilizzi e potenzialità Questa villa si presta a molteplici usi, dalle residenze di prestigio a eleganti dimore. Grazie alla distribuzione funzionale su due livelli, con cinque camere, due cucine, ampi saloni e cinque bagni, l’immobile assicura comfort e spazi luminosi, ideali per accogliere ospiti o ricavare ambienti dedicati all’ospitalità. L’ubicazione garantisce privacy e una vista panoramica di rilievo, elemento che valorizza l’esperienza abitativa. L’accesso agevole tramite strada asfaltata e la disponibilità di posti auto contribuiscono alla comodità d’uso quotidiana. La villa si inserisce in un contesto tranquillo, lontano da fattori di disturbo, con trasporti e servizi principali raggiungibili in breve tempo. Ubicazione La proprietà si trova nel Comune di Spoleto, in Umbria, immersa in un contesto collinare che offre una vista panoramica sulle campagne circostanti. La zona è riservata e tranquilla, ideale per chi cerca privacy e serenità, mantenendo la comodità dei servizi a pochi chilometri. La villa dista circa 35 km da Assisi e 40 km da Todi, centri ricchi di storia e cultura. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Residenza di pregio con terreno edificabile nel cuore dell'Umbria

Proponiamo in vendita una residenza di pregio di circa 380 mq, disposta principalmente su due livelli e caratterizzata da ambienti eleganti e ricchi di atmosfera.
Al piano terra troviamo un salone con camino, una camera matrimoniale con anticamera, la cucina e un bagno. I dettagli architettonici richiamano la tradizione umbra, con materiali autentici che donano alla casa un'atmosfera calda e accogliente.
Il primo piano, cuore della residenza, ospita un'ampia zona giorno, una cucina, quattro camere da letto e due bagni.
Al secondo piano sono presenti una mansarda e la soffitta, spazi versatili che completano la proprietà.
Gli ambienti risultano ariosi e ben distribuiti, ideali per vivere la quotidianità con comfort, stile e tranquillità.
Caratteristiche: pavimenti in marmo e parquet, due impianti di riscaldamento separati, aria condizionata, sistema di antifurto, pozzo con acqua di falda e impianto di decalcificazione.
Completano la proprietà:
• un locale di 51 mq, perfetto come garage, magazzino o spazio tecnico;
• un terreno di circa 2.000 mq, con porzione edificabile di circa 230 mq, ideale per la realizzazione di un ulteriore edificio indipendente.
Il caratteristico borgo di Deruta, rinomato a livello internazionale per la produzione di ceramiche artistiche e per il suo centro storico dal fascino autentico, si trova a pochi chilometri.
La posizione è strategica e ben collegata ai principali centri umbri, tra cui Perugia, Todi e Assisi.
Collegamenti: stazione ferroviaria di Ponte San Giovanni a circa 16 km e Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia a circa 22 km.

Situato in una posizione dominante sulle panoramiche colline umbre della Valle del Nestore, a soli 10 chilometri da Trestina, Capegliano è uno splendido casale di 530 mq che incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura tradizionale umbra. Costruita con pietre e mattoni classici, la proprietà è stata meticolosamente restaurata per preservare il suo carattere storico e offrire allo stesso tempo comfort moderni. Distribuito su tre piani, il Capegliano comprende quattro unità distinte. Al piano terra si trovano due unità: la prima, un accogliente spazio di 51,8 mq accessibile dal lato nord, comprende una cucina-soggiorno che si apre su una terrazza coperta, una camera da letto e un bagno. La seconda unità, di 60 mq, è accessibile dall'ingresso principale originale e vanta un'ampia cucina-soggiorno che conduce a una terrazza esterna coperta, una camera da letto e un bagno con doccia. Il primo piano ospita l'ampia terza unità, uno spazio di 155 mq accessibile tramite una scala interna in pietra o una scala esterna che conduce a una terrazza. Questa unità offre un ampio soggiorno con camino e un lavandino originale in pietra, una cucina/sala da pranzo di 38 m² collegata a una terrazza panoramica perfetta per le cene estive, tre camere da letto (una con bagno privato) e due ulteriori bagni. La quarta unità del secondo piano, di 105 mq, è accessibile da due logge, una sul lato della piscina e una più privata sul retro. Questa unità dispone di un soggiorno pranzo con camino, una cucina collegata a una loggia coperta, tre camere da letto e un bagno. La proprietà comprende vari ripostigli e una cantina, ideale per essere trasformata in una splendida cantina. All'esterno, il giardino ben curato si estende per circa 3000 mq, completato da una piscina privata con vista mozzafiato sulla campagna. Capegliano è attaccato a un'altra unità non inclusa nella vendita, di proprietà di una famiglia italiana locale, che necessita di un restauro completo. Questo straordinario casale offre un perfetto mix di fascino rustico e vivibilità, in una posizione tranquilla e pittoresca. Che siate alla ricerca di un sereno rifugio personale o di una potenziale attività di ospitalità, Capegliano è una rara gemma nel cuore dell'Umbria.

Casa Gioiella, Castiglione del Lago, Perugia – UmbriaResidenza di fine 1800 con sette camere, giardino e annesso da recuperare a Gioiella, vicino a Castiglione del Lago, Perugia. Sulle colline ad ovest del Lago Trasimeno, Gioiella è un piccolo borgo ai confini con la Toscana, dove sono visitabili antiche tombe etrusche e due chiese tardo medievale. Famosa fra gli appassionati di motociclismo per il circuito internazionale sede più volte anche di campionati mondiali, dista solo 10 minuti da Castiglion del Lago e le sponde del Lago Trasimeno, immersa nella campagna umbra e circondata da colline con uliveti. Un tempo un podere tipico umbro, a 2 km da Gioiella, ristrutturato in una residenza rustica su più livelli mantenendo i caratteri originali con facciate in mattone e un portone d'ingresso ad arco. La residenza padronale si sviluppa al piano primo con un soggiorno, una cucina con pranzo, una camera e un bagno, mentre il piano secondo ospita quattro camere, un bagno e l'accesso al piano attico ben finestrato. Al piano terra una taverna con cucina, due camere, un bagno e una nuova veranda che permette di vivere il giardino tutto l'anno. Il riscaldamento è alimentato da una termo-stufa a legna e con possibilità di allacciare il metano. Davanti alla casa, annesso da ristruttutrare con possibilità di recupero dei materiali esistenti e la realizzazione di una seconda residenza di circa 350 mq. Il giardino in parte recintato, presenta già due accessi carrabili separati. Per chi desidera vivere in un antico complesso rurale umbro, non isolato e vicino al Lago Trasimeno, ideale per ospitare turisti per le loro vacanze. IMMOBILE Rif: CDL2672

Madonna Alta - In contesto esclusivo, a pochi chilometri dal centro storico di Perugia e non distante dalle principali arterie di comunicazione, ville indipendenti in fase di realizzazione su unico livello composte da: soggiorno, cucina, tre camere, di cui una con bagno privato, secondo bagno, ripostiglio, portico e splendido giardino privato. Completa la proprietà garage di circa 25mq fuori terra. Splendida soluzione! Altre versioni disponibili. Esplora le nostre proprietà con Professione Casa: il marchio leader nel settore immobiliare. Con Professione Casa, accedi a un servizio di eccellenza nel mondo degli immobili. Come colosso nel settore, ci impegniamo a fornire un'esperienza di ricerca e acquisto impeccabile per ogni cliente. Dagli appartamenti alle ville di lusso, le nostre proprietà sono curate per soddisfare ogni esigenza abitativa. Con il nostro impegno per l'eccellenza del servizio, garantiamo un supporto costante e professionale in ogni fase della transazione. Oltre alla vendita, offriamo anche una gestione completa degli affitti tramite Professione Affitti, per garantire tranquillità e sicurezza ai nostri clienti in ogni situazione. Esplora oggi le nostre proposte immobiliari e scopri perché Professione Casa è la scelta di fiducia per coloro che cercano qualità, affidabilità e un'esperienza senza pari nel settore immobiliare.

ITALY, NEL COMUNE DI PIEGARO- VIVI IL SOGNO NEL CUORE DI MACERETO: RESIDENZA STORICA DEL 1400 NEL CASTELLO Hai mai immaginato di risvegliarti ogni giorno in una residenza storica all'interno di un castello, circondato da un'atmosfera senza tempo? Questa è la tua occasione! In vendita una residenza storica del 1400, sapientemente ristrutturata, nel cuore di Macereto, un rifugio di eleganza e tranquillità. CARATTERISTICHE UNICHE: • 5 Suite di Prestigio sapientemente ristrutturate • Saloni Ampi e Raffinati • Spazio Esterno con Piscina Privata • Ambiente Puro e Sostenibile lontano dal Rumore e dal Traffico Urbano • Posizione collinare e panoramica • Torre panoramica a 360 gradi per studio e meditazione • IL TUO RIFUGIO DI CALMA E BELLEZZA • Residenza adatta per struttura ricettiva esempio B&B, adatta per progetto di cohousing • A pochi chilometri dall'aeroporto internazionale “San Francesco D'Assisi” dove atterra anche Ryanair con voli nazionali ed internazionali • A pochi km da Firenze e Roma Si vende completamente arredata – per info ulteriori telefonare al +39 393 9067105

VL65 - Villa contemporanea immersa nel verde DESCRIZIONE: Scopri la tua oasi di tranquillità in questa splendida villa contemporanea situata a Maranzano, nel comune di Città della Pieve. Questa affascinante proprietà, che si estende su una superficie di 225 mq distribuiti su due livelli, è circondata da un ampio giardino di 2800 mq. La villa accoglie con ambienti luminosi e versatili: al piano terra troverai una cucina openspace con camino perfetta per pranzi conviviali, un salone doppio affacciato sul verde e un bagno con doccia. Completano il piano un comodo ripostiglio/dispensa già predisposto con acqua e gas. Salendo al primo piano, ti attendono tre camere matrimoniali luminose, una cameretta, uno studio ed un bagno con vasca. Non mancano anche tre balconi che regalano vista sul giardino circostante. Al secondo piano vi è un'ampia soffitta praticabile. Gli spazi esterni sono altrettanto incantevoli: il giardino, recintato ed in parte edificabile, accoglie alberi ad ad alto fusto ed olivi. A completare troviamo una splendida piscina, un gazebo che offre uno spazio ombreggiato perfetto per feste all'aperto ed un garage di 46 mq. Il riscaldamento di casa è assicurato da due stufe a pellet e da una stufa a legna. L’intera abitazione è già predisposta per un impianto a termosifoni a metano in ogni ambiente. L’impianto fotovoltaico da 4 kW contribuisce ad abbattere i consumi energetici rendendola eco-sostenibile. La villa è inoltre dotata di un sistema di allarme antintrusione e videocamere. UBICAZIONE: La villa si trova a Maranzano, nel comune di Città della Pieve, posizionata strategicamente a pochi passi dai servizi essenziali come fermate dell’autobus (100 metri) e stazioni ferroviarie (7 km), nonché facile accesso alle autostrade A1 (12 km). Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Nella tranquilla zona di Viole proponiamo in vendita caratteristica villa singola in pietra completamente ristrutturata nel 2015 e disposta su tre livelli. E' un opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio che unisce il fascino storico con il comfort moderno. Al piano terra, l'ampia zona giorno open space accoglie con dettagli in pietra che richiamano il passato, creando un ambiente caldo ed accogliente. Abbiamo inoltre una camera matrimoniale, un bagno dotato di doccia ed un comodo ripostiglio; salendo al piano primo abbiamo tre comode camere da letto e due bagni finestrati di cui uno in camera. Al piano superiore troviamo la mansarda rifinita con tre vani e bagno. La proprietà si distingue per un ampio terrazzo coperto con solarium, ideale per momenti di relax, che conduce direttamente ad una bellissima piscina privata con locale tecnico, perfetta per godere delle giornate estive. La villa è dotata di un sistema di allarme per garantire sicurezza, aria condizionata in tutti gli ambienti per il massimo comfort durante tutto l'anno e riscaldamento a pavimento che assicura un calore uniforme. L'efficienza energetica è garantita dai pannelli solari e da una caldaia a condensazione, che contribuiscono a ridurre i consumi. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente storico senza rinunciare alle comodità moderne. Il giardino privato di 3.000 mq, arricchito da ulivi, è completamente recintato e dotato di cancello automatico, garantendo privacy e sicurezza. Completano la proprietà posti auto sia all'interno della recinzione che in un parcheggio privato esterno. La posizione della villa consente di godere della bellezza e della tranquillità del paesaggio umbro, pur essendo a breve distanza dai servizi e dalle attrazioni storiche e culturali di Assisi.

La proprietà è una splendida residenza situata in posizione panoramica sulle colline che dominano il Lago Trasimeno, a circa 650 metri sul livello del mare. Inserita in un contesto naturalistico di rara bellezza, offre una vista mozzafiato sul lago, sulle sue isole e sulla campagna umbra circostante, in una delle aree più affascinanti al confine tra Umbria e Toscana. La proprietà si compone di una villa principale e di due appartamenti con ingresso indipendente, il tutto immerso in circa 6.000 mq di bosco privato disposto su terrazzamenti panoramici. Gli ampi spazi esterni, le terrazze affacciate sul lago e la piscina panoramica rendono questa soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva già predisposta per l’ospitalità. L'appartamento principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un’accogliente zona giorno con salone, zona pranzo e stufa a pellet, cucina completamente attrezzata con isola centrale, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite dotato di doccia e vasca idromassaggio, un bagno di servizio e una lavanderia. Le grandi porte finestre del soggiorno e della cucina conducono a una magnifica terrazza panoramica di circa 50 mq, perfetta per pranzi e cene all’aperto. Al piano superiore si trovano due camere matrimoniali entrambe con accesso a terrazze panoramiche e servite da un bagno con doccia. A un livello inferiore rispetto alla villa principale si trovano due appartamenti indipendenti e speculari di circa 60 mq ciascuno, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia. Ogni appartamento dispone di ingresso indipendente e affaccia direttamente sul portico coperto vista lago e sulla zona piscina. La piscina panoramica, situata nel terrazzamento inferiore della proprietà, misura 3 x 7 metri con profondità variabile da 1,20 a 2,10 metri. È circondata da una zona solarium pavimentata in cotto e attrezzata con lettini, sdraio, ombrelloni e doccia solare, offrendo un ambiente esclusivo e rilassante immerso nella natura. La proprietà dispone inoltre di area parcheggio privata con posti auto scoperti e numerosi percorsi immersi nel verde che consentono passeggiate ed escursioni tra i boschi circostanti. Grazie alla posizione strategica, la proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate dell’Umbria e della Toscana, tra cui Perugia, Todi, Orvieto, i borghi del Lago Trasimeno, la Val d’Orcia e la Val di Chiana. Una soluzione unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella natura e con una vista impareggiabile sul Lago Trasimeno, ottima anche come investimento.

MONTE SANTA MARIA TIBERINA (PG), situata a poca distanza dall'antico Borgo, in una zona panoramica immersa nel verde e da centina piante di olivi, proponiamo in vendita casale di 220 mq. già ristrutturato e perfettamente abitabile. Si accede alla proprietà tramite un cancello automatizzato, all'ingresso dell'abitazione è presente un ampio terrazzo di 35 mq. che affaccia sulla vallata sottostante con una splendida veduta sulle colline e monti limitrofi. Entrati nell'abitazione veniamo accolti da un'ampia zona pranzo con cucina a vista, proseguendo abbiamo un ambiente che può essere adibito sia a camera oppure a studio. Completano questo piano un bagno ed una pratica cantina. Salendo al piano superiore arriviamo ad un ulteriore salotto con un bel caminetto ed un'ampia vetrata, che oltre a dare una bella luce naturale offre uno scenario panoramico notevole. Da questo salotto possiamo accedere alle 3 camere da letto ed all'ampio bagno. Volendo questa abitazione potrebbe essere facilmente suddivisa in 2 appartamenti completamente indipendenti, potendo contare su un ulteriore ingresso laterale che porta direttamente al piano superiore. Lo stile rustico caratterizza la casa, con travi in legno e pianelle, oltre ad archi in pietra e mattoncini così come vuole la tradizione dei casali Umbri. Il casale si completa da un portico di circa 30 mq. posto sul retro dello stabile e di un pratico garage ricavato sotto il terrazzo. Ampio il terreno da godere di circa 1 ettaro e mezzo dove sono presenti centinaia di piante di olivo. La proprietà viene venduta anche con l'arredo presente ed è libera da subito

MONTEMALBE ALTA:, vendiamo villa unifamiliare recentemente ristrutturata, immersa nel verde e dotata di ampio parco esclusivo quasi interamente pianeggiante; l'abitazione, distribuita su 2 livelli, sviluppa al piano terra circa 160 mq commerciali, con salone di rappresentanza, grande cucina, camera matrimoniale (o studio), lavanderia bagno e ripostiglio; al piano primo altri 120 mq con 4 camere, tutte matrimoniali, doppi servizi e grande terrazzo abitabile; al piano seminterrato, collegato con l'abitazione, splendida piscina coperta (15 x 4), locale fitness con spogliatoio, ampio salone con camino ed angolo bar (o seconda cucina), camera blindata e vani di servizio. Finiture ed impiantistica di alto livello. Completano al proprietà 3 posti auto coperti, ampi porticati e parco interamente recintato di circa 3000 mq. Cl. en. in attrib.. € 590.000 (V51R)

Immergiti nella pace di una dimora storica che guarda le dolci colline umbre, dove il tempo accarezza ogni pietra e il silenzio è interrotto solo dal canto degli uccelli. Qui, la privacy è un prezioso rifugio e potrai godere di ogni attimo nel giardino che abbraccia una piscina limpida, perfetta per momenti di relax esclusivi. La vicinanza ai servizi ti offre comfort senza rinunciare al fascino autentico di Spoleto, mentre il grande terreno tra uliveti e boschi rende questo luogo il rifugio ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura e la tradizione. Stato e rifiniture La proprietà presenta uno stato di conservazione restaurato con interventi significativi risalenti al 2006, che hanno garantito la valorizzazione e il mantenimento delle strutture originali risalenti al 1800. Le superfici esterne rivelano un’ottima resa, con muri in pietra ben conservati e dettagli accurati, come le aperture dotate di infissi in legno massello che coniugano tradizione e isolamento termico efficiente. Le fondazioni e la copertura sono solide, frutto di un restauro strutturale che ha assicurato stabilità e durabilità nel tempo, rifacendosi ai principi dell’edilizia storica senza comprometterne la sicurezza. Il giardino, articolato e vivibile, integra una piscina rifinita con materiali naturali e funzionali, capace di offrire un’esperienza di relax alta qualità in totale privacy. Gli intonaci esterni sono uniformi e ben mantenuti, mentre le tinte esterne restituiscono freschezza e un aspetto raffinato. In generale, la proprietà si presenta in uno stato di conservazione molto valido, con finiture sia interne che esterne di livello qualitativo superiore, capaci di trasmettere un senso di equilibrio tra storia e modernità. È una dimora che offre un lifestyle di eccellenza, con attenzione al dettaglio e ambienti pensati per un abitare esclusivo e confortevole. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze, il riscaldamento separato ai piani è a pavimento alimentato da gas metano, aria condizionata all'ultimo piano, caldaia a condensazione. Solare termico per acqua calda Utilizzi e potenzialità Questa proprietà si distingue per la combinazione di pace e privacy, offrendo un ambiente ideale per chi desidera un rifugio esclusivo immerso nella natura ma vicino a servizi essenziali e attrazioni ricreative. La dimora si presta come prima o seconda casa di prestigio, perfetta per chi cerca spazi ampi disposti su più livelli, con ambienti interni funzionali e razionali. La posizione panoramica sulle colline umbre, la vicinanza a Spoleto e infrastrutture di trasporto rendono questa proprietà un investimento equilibrato e funzionale, capace di coniugare comfort, privacy e prestigio. Ubicazione Immersa nella quiete della campagna umbra, questa proprietà si colloca su un dolce pendio che regala una veduta aperta sui colli circostanti, offrendo un panorama che abbraccia la natura e la serenità tipiche della zona di Spoleto, in provincia di Perugia. La posizione, a meno di due chilometri dalle principali vie di comunicazione, con una strada bianca che conduce direttamente alla proprietà per meno di un chilometro, garantisce accessibilità senza rinunciare alla privacy e al contatto con l'ambiente rurale. La vicinanza a importanti destinazioni turistiche, quali il centro storico di Spoleto e i borghi umbri limitrofi, offre opportunità culturali e di svago a pochi minuti di distanza, inserendo questa proprietà in un contesto ricco di storia e tradizione. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Incastonata tra le dolci colline umbre e dominando un panorama suggestivo, questa casa colonica offre un rifugio di pace e riservatezza ideale per chi cerca un contatto autentico con la natura e la tradizione locale. La sua posizione, vicino alle rive tranquille del lago Trasimeno, consente di immergersi in un ambiente ricco di bellezze naturali e culturali. L’edificio storico, parzialmente restaurato, conserva il fascino di un tempo mentre gli spazi interni ampi e luminosi stimolano atmosfere di convivialità. Un giardino privato completa questa proprietà, promettendo momenti di relax all’aria aperta in completa riservatezza. Vivrai qui una quotidianità dove la serenità si intreccia con la bellezza del paesaggio e la ricchezza di un territorio da scoprire. Stato e rifiniture La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato, con interventi significativi risalenti al 1998 che hanno garantito un equilibrio tra il mantenimento degli elementi storici e la funzionalità moderna. Le finiture esterne, mostrano l’originalità dei materiali del primo Novecento, con intonaci e rivestimenti che necessitano di attenzioni mirate per esaltarne la resa estetica e preservarne la durabilità. Gli spazi interni dotati di una buona razionalità funzionale, si sviluppano su un layout che privilegia il rapporto tra ambienti vivibili e praticità d’uso, accompagnato da finiture interne in linea con l’intervento di ristrutturazione eseguito. Le superfici dei pavimenti e delle pareti mantengono il carattere originale pur se oggetto di manutenzione ordinaria, con alcuni dettagli classici che donano un tono raffinato agli ambienti. I serramenti, sia porte sia finestre, pur conservando una presenza tradizionale, mostrano la necessità di cure per ottimizzare isolamento termico, elemento rilevante per valorizzare il comfort abitativo. I quattro bagni, di cui uno ristrutturato molto recentemente, e le tre cucine presentano buone condizioni di mantenimento, con configurazioni pratiche e conviviali, anche se il potenziale di ammodernamento si presta a personalizzazioni che risponderanno alle richieste più contemporanee. La solidità delle fondazioni e l’integrità del tetto mantengono un livello di conservazione adeguato. Il giardino, parte integrante dell’esperienza abitativa, si presenta curato con fiori ed alberi da frutto, oltre alle superfici pavimentate che favoriscono la fruizione e il relax. In sintesi, la proprietà offre un equilibrio tra tradizione e modernità, con finiture di qualità media che lasciano spazio a interventi di valorizzazione mirati all’esaltazione del fascino storico e al miglioramento della funzionalità abitativa, risultando un’opportunità interessante per chi ricerca uno spazio da personalizzare con cura in un contesto di prestigio. Servizi e utenze L'approvigionamento idrico avviene tramite un pozzo di proprietà, il sistema fognario è privato e l’impianto di riscaldamento è a GPL. L’efficienza energetica si colloca nella classe G, aspetto che suggerisce opportunità di interventi mirati per incrementare il risparmio energetico e favorire un utilizzo più sostenibile delle risorse. Utilizzi e potenzialità Questa dimora offre un elevato livello di privacy, ideale per chi cerca un rifugio riservato vicino al Lago Trasimeno. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente servizi essenziali, collegamenti e centri urbani, mantenendo però il fascino e la pace della campagna umbra. La struttura, con ampi spazi interni distribuiti su più livelli, consente diverse destinazioni d’uso: prima casa per godere appieno del comfort e della serenità del luogo, seconda dimora di charme o destinata all’accoglienza turistica come B&B o casa vacanze di prestigio. La presenza di molte stanze e cucine ne favorisce la trasformazione in struttura ricettiva esclusiva, adatta anche a eventi e cerimonie immersi nel paesaggio che coniuga natura e cultura. Ubicazione Da questa particolare proprietà, immersa nell

PIEGARO LOC. Macereto,1 (PG), alla quota di 301 m s.l.m., vendesi Piccolo Castello risalente al 1400 situato al centro di un Borgo antico, la posizione collinare fa godere di una vista incantevole sulla vallata e sulla montagna UMBRA. IL complesso è ristrutturato e attualmente adibito a B&B, la superficie è di mq.500 oltre a una piccola corte esterna .Nel fabbricato principale troviamo un appartamento adibito al proprietario - Piano Terra costituito da ingresso, fondo ,cantina,ripostiglio , taverna con camino, da dove si accede alla corte esterna. Riscaldamento autonomo a gas con radiatori, oltre a termo camino e stufe a legna.- Primo Piano , con accesso da scala interna si trovano 2 camere con i rispettivi bagni, un soggiorno e una sala da dove si accede ad un terrazzo panoramico (Tetto coibentato)con pavimento in mattoni rossi originali e travoni in legno faccia-vista ugualmente originali. La pavimentazione del piano è in grés tipo cotto. Inoltre nel fabbricato principale troviamo annesso un secondo appartamento con ingresso indipendente da scala in pietra esterna. (circa 55 mq) L'appartamento è stato parzialmente ristrutturato ed è collegabile al precedente. Dispone di grande soggiorno con previsione di angolo cottura, 1 camera, 1 bagno.Piano Secondo, sempre con accesso da scala interna troviamo, 4 camere 3 bagni e 2 disimpegnoPiano Terzo , e da qui si comincia a salire nella torre, troviamo una stanza grande quanto la superficie della torre stessa. Piano Quarto, salendo ci troviamo in una stanza uso libreria da dove si gode di un incantevole vista Piano Quinto siamo nella terrazza della torre del castello con un panorama e una vista mozzafiato. Tutti gli infissi interni ed esterni sono in legno con vetri semplici. Richiesta Euro 590.000 (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). Rif IP2

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): casale in pietra e mattoni in corso di costruzione di circa 125 mq e terreno di 3000 mq composto da: - Portico di ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni, serra solare con ampie vetrate e locale tecnico. - Terreno di 3000 mq totalmente recintato con ingresso carrabile. Completano la proprietà piscina infinity con struttura in cemento armato rivestito da telo in pvc e solarium in pietra naturale. L'impianto di riscaldamento sarà a pavimento alimentato con pompa di calore ed impianto fotovoltaico di 3 kw. Il casale verrà consegnato finito e rifinito entro 18 mesi dall'inizio dei lavori con possibilità di personalizzazione. Posizione tranquilla e panoramica, con Vista sul Lago di Chiusi. Classe Energetica: Non soggetto

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONECon vista sul Lago Trasimeno, nel comune di Magione, vi proponiamo in vendita questo rustico casale con giardino. Ci troviamo in un contesto tranquillo e riservato all’interno di una zona di interesse turistico e naturalistico, con tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze. SPAZI INTERNI Il casale in pietra si sviluppa per circa 260 mq di superficie su 2 piani come segue: Al piano terra veniamo accolti dall’ingresso, a seguire un ampio salotto, un salottino, un ampio bagno e una bella cucina open space con accesso diretto al giardino con zona dedicata all’area barbeque. Salendo al piano primo tramite scala interna veniamo accolti nella zona notte composta da tre camere da letto di cui due con accesso al terrazzo privato e a completare il piano è presente un bagno di servizio. La costruzione presenta un’eleganza essenziale, con all’esterno facciate in pietra perfettamente rifinite e un tetto a scandole in cotto, elementi che conferiscono al fabbricato un carattere rustico ma raffinato. All’interno i pavimenti in cotto, i soffitti con travi a vista, valorizzati da archi in mattoni ed infissi in legno, definiscono gli ambienti interni e richiamano la tradizione architettonica umbra, garantendo un alto livello di qualità di materiali, unito a praticità e comfort. TERRENO ED ESTERNILa proprietà è dotata inoltre di un terreno di 1.220 mq, dove in caso si può decidere di realizzare la piscina. Nel giardino sono presenti spazi esterni ben curati, adatti a momenti di relax e svago all’aperto. UTENZELa proprietà gode di tutti i servizi di utenza pubblica, quali elettricità, fornitura idrica tramite acquedotto e riscaldamento con gas metano; non può chiaramente mancare connessione internet a banda larga. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZOLa proprietà è ideale per essere utilizzata come prima casa, seconda casa oppure per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Affacciata sul romantico Lago Trasimeno, nella bella campagna umbra, vi proponiamo in vendita questa splendida villa con piscina. Location mozzafiato vista lago, comoda e ben collegata a tutti i servizi. SPAZI INTERNIAffacciata sul romantico Lago Trasimeno, in Umbria, troviamo in vendita questa incantevole villa 281 mq, suddivisa su 3 livelli così disposti: Al piano seminterrato ci sono 2 deliziosi appartamenti di circa 50 mq ciascuno, entrambi composti da un angolo cottura con zona pranzo e living, un’ampia camera da letto, un bagno ed un vano tecnico con ingresso indipendente. Il piano terra ed il piano primo ospitano la residenza principale della villa, ed è così suddivisa: Al piano terra troviamo la zona giorno, composta da ingresso, cucina, ampio e luminoso salone con accesso diretto al terrazzo panoramico con romantica vista lago e piscina 7X3, una toilette di servizio, una camera da letto con bagno privato ed un vano lavanderia con accesso esterno. Al piano primo invece ci sono 2 camere da letto con splendido terrazzo panoramico ed un bagno. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008, utilizzando materiali e finiture di pregio. TERRENO ED ESTERNI La proprietà si trova in una location da sogno con vista sul Lago Trasimeno. Esternamente la proprietà è circondata da circa 6.580 mq di terreno, di cui 1.640 mq sono adibiti a giardino, mentre i restanti 4.940 mq sono adibiti a terreno boschivo. Fa parte della proprietà la bellissima piscina realizzata sul terrazzo panoramico . UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento a GPL, nella residenza principale il sistema di riscaldamento è a pavimento, mentre gli appartamenti al piano seminterrato sono dotati di termosifoni. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, l’immobile si serve dall’acquedotto pubblico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza privata o come immobile da inserire all’interno del circuito degli affitti. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

GUBBIO (PG) - Via Decenzio A pochi passi dal centro storico, proponiamo in vendita una villa signorile di ampia metratura, cono finiture di pregio. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un parco privato, ideale per chi desidera privacy ed eleganza senza rinunaciare alla comodità dei servizi. Al piano terra abbiamo un vano ad uso deposito o rimessa, un ampia taverna con camino e angolo bar, una cucina con lavanderia e cantina, un bagno e una camera da letto. Il piano primo è caratterizzato da un ampio salone luminoso, con camino centrale e terrazzo, sala da pranzo con cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Dalla scala interna si accede al piano terzo, con tre ampie camere da letto, di cui una con terrazzo, cabina armadio e bagno privato e due bagni. Questa proprietà offre la possibilità di ricavare due appartamenti, grazie alla presenza di due ingressi. La villa si distingue per l'importanza dei spazi interni ed esterni, le finitute ricercate e l'atmosfera raffinata che la rende una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una residenza di rappresentanza.

Questa affascinante casa di campagna con splendido giardino all'italiana e piscina, oltre a degli annessi, è situata sulle dolci colline dell'Umbria, vicino a un piccolo borgo arroccato su una collina, a 5 km dai principali servizi e a meno di mezz'ora di auto da Perugia e Todi. Il primo piano dell'antico casale è stato ristrutturato nel 2004 ed è ora una casa elegante e confortevole con una cucina moderna, un balcone con splendida vista sul meraviglioso giardino e sulla piscina, un ampio soggiorno aperto con un accogliente caminetto a legna che riscalda tutti i radiatori della casa, 3 camere da letto e 2 bagni. L'ampio piano terra, attualmente adibito a ripostiglio/garage, può essere trasformato in appartamenti per gli ospiti o per altri scopi. Nel rigoglioso giardino antistante la casa si trova una bellissima pool house con veranda con splendida vista, cucina e bagno, oltre a un forno a legna per pizza e barbecue, e naturalmente la piscina stessa è stupenda (5 x 12 m), perfetta per rilassarsi e godersi la campagna! Inoltre, c'è un grande fienile sotto la casa. Una casa molto piacevole, tranquilla ma non isolata, perfetta per vacanze (lunghe) o come residenza permanente in combinazione con degli affitti! • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 190 m2 + 325 m2 annessi • Superficie terreno: 3270 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: dolce collina • distanze da centro abitato: Entro 1 km dal paese Montefalco, Assisi e Bevagna 35-40 km, Orvieto 60 km, Cortona 70 km, Roma 150 km. Aeroporti: Perugia 34 km, Ancona 138 km, Roma Ciampino 168 km, Roma Fiumicino 182 km, Firenze 190 km. • Case vicine: meno di 100 metri • Negozi vicini: Villaggio a 3 km con supermercato e bar, oppure tutti gli altri servizi a 5 km a Marsciano. • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Descrizione: La casa perfetta per vivere subito, godersi la vita di campagna e magari trasformarla in un B&B in futuro! • Condizioni: Condizioni eccellenti L'appartamento, la poolhouse, piscina e giardino sono in perfette condizioni. Volendo si potrebbe cambiare le vecchie stalle/cantine al piano terra in abitazione, per ricevere più ospiti. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Per ora sono ancora stalle, cantine, fondi, rimesse, ecc, ma esiste la possibilità di cambiare la destinazione d'uso in abitazione. • Primo Piano: Cucina attrezzata. • Cucina: cucina separata Cucina spaziosa con accesso al balcone. • Camere da letto: 3 • Bagni con vasca: 1 • Bagni con doccia: 1 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea • Piscina: 5 x 12 m • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno • Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di Eu.4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno: Giardino pe

GUBBIO - VIA PERUGINA Proponiamo in vendita villa indipendente di recente costruzione di ampia metratura con giardino esclusivo. L'immobile è cosi composto: piano rialzato, con spazioso portico di circa 50 mq, ingresso, grande soggiorno con climatizzatori, cucina abitabile con balcone e bagno con doccia, salendo al piano primo tre camere matrimoniali terrazzate, di cui una con cabina armadio interna e bagno con vasca idromassaggio. Al piano seminterrato taverna con cucina e camino,lavanderia/stireria, fondo,bagno con doccia, studio e ripostiglio. La struttura è completamente rifinita e antisismica con tetto ventilato, pannelli fotovoltaici che sviluppano 6,4 Kwatt e pannelli solari che sviluppano 2 Kwatt ( 600 litri di acqua calda). La parte esterna è dotata di illuminazione ed impianto di irrigazione automatico per il giardino. Impianti certificati. Già predisposta per due unità abitative indipendenti. Posizione centrale, adiacente al centro storico, in prossimità di tutti i servizi.

A Palazzo di Assisi, in zona residenziale a ridosso dei principali servizi, proponiamo in vendita moderna ed elegante villa indipendente disposta su due livelli, della superficie commerciale complessiva di circa 300 mq. L'immobile, di recente costruzione ed in ottimo stato, è attualmente diviso in due appartamenti indipendenti autonomi. L'appartamento padronale, di circa 200 mq, si sviluppa su due piani: al piano terra troviamo un ampio disimpegno attualmente adibito a studio, salendo al piano primo abbiamo un comodo e luminoso soggiorno dotato di ampie vetrate, cucina a vista ed accesso ad un balcone abitabile della superficie di circa 15 mq, tre camere da letto di cui una con balcone e cabina armadio e due bagni. Appartamento dotato di impianto di riscaldamento a pavimento. Il secondo appartamento, al piano terra, della superficie complessiva di circa 80 mq, si compone di soggiorno con cucina a vista con accesso diretto al giardino, disimpegno, bagno e due camere da letto. Attualmente è locato ad un canone mensile pari ad € 600. Completano la proprietà garage al piano terra di circa 30 mq dotato di porta basculante motorizzata e giardino esclusivo di circa 500 mq con irrigazione automatica e sistema di illuminazione esterna. Finiture di alto livello. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale. Predisposizione impianto di videosorveglianza ed impianto di aspirazione centralizzato. Portoni blindati. Infissi in alluminio con doppio vetro ed ante a ribalta. Impianto fotovoltaico e solare termico. Impianto di condizionamento. Vasca di raccolta acque piovane. Proprietà interamente recintata con accesso pedonale e carrabile. Per maggiori informazioni contattaci al 3401396890 o al 3493130231.

A soli 10 minuti da Montefalco e Trevi, in una posizione privilegiata nel cuore dell'Umbria, questa villa di pregio è situata in un pittoresco borgo di poche case, impreziosito dalla presenza di una torre medievale adiacente: un contesto davvero unico. La villa è disposta su due piani più un soppalco, offrendo interni spaziosi e ben progettati. Al piano principale si trova un ampio soggiorno/sala da pranzo open space di circa 47 mq, incentrato attorno a un suggestivo camino che dona calore e carattere alla casa. Da qui, una scala conduce a un soppalco di 30 mq, perfetto come rifugio per leggere, rilassarsi o come studio. Sempre al piano principale si trovano una piccola camera da letto singola, due camere da letto aggiuntive (una con bagno privato) e una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata. Al piano inferiore si trova una seconda zona giorno con angolo cottura, un ampio bagno con cabina doccia e un'altra camera da letto, ideale per gli ospiti o come spazio semi-indipendente. La proprietà dispone anche di un ampio garage di 100 mq, che offre ampio spazio per più veicoli, magazzino o officina. All'esterno, adiacente all'ingresso, c'è una grande terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla valle circostante. Il giardino, adornato da ulivi produttivi, offre pace e un'autentica atmosfera umbra. Inoltre, è già stata concessa l'autorizzazione per la costruzione di una piscina privata, che aggiunge ulteriore valore e divertimento a questa casa eccezionale. La zona Montefalco e Trevi sono tra i borghi più affascinanti e storici dell'Umbria, noti non solo per l'architettura medievale e i paesaggi suggestivi, ma anche per la fiorente produzione vinicola. Montefalco, in particolare, è la patria del rinomato vino Sagrantino, uno dei rossi più prestigiosi d'Italia. Trevi, circondata da uliveti e dolci colline, offre panorami da cartolina e un forte senso della tradizione locale. Questa villa offre la rara opportunità di vivere in un ambiente tranquillo e pittoresco, senza rinunciare alla comodità e all'accesso ai servizi, ideale come residenza permanente o rifugio per le vacanze.

In zona collinare e panoramica, disponiamo di una villa singola di nuova costruzione di ampia metratura su tre livelli composta da piano terra: appartamento di 120mq più 60mq di portico da rifinire internamente; piano primo: appartamento composto da ampio salone con predisposizione per camino, cucina abitabile completa di mobilio, tre camere, due bagni con finestra, ampi terrazzi di 60mq con stupenda vista panoramica su Assisi; piano seminterrato: garage e rustico per totali 250mq; terreno di 2900mq con olivi, passo carrabile, pozzo, raccolta acqua piovana, 5 camini, riscaldamento a pavimento. In a hilly and panoramic area, we have a newly built single villa of large size on three levels comprising ground floor: 120sqm apartment plus 60sqm porch to be finished internally; first floor: apartment consisting of a large living room with a predisposition for a fireplace, an eat-in kitchen complete with furniture, three bedrooms, two bathrooms with a window, large 60sqm terraces with a wonderful panoramic view of Assisi; basement floor: garage and rustic for a total of 250sqm; land of 2900sqm with olive trees, driveway, well, rainwater collection, 5 fireplaces, underfloor heating.