Case con giardino in vendita in provincia di Perugia Pag. 31

Castiglione del Lago (PG): Villa indipendente su tre livelli di 200 mq circa composta da: - A piano terra veranda adibita a sala da pranzo, cucina abitabile, salotto, bagno con doccia e terrazza panoramica ci circa 100mq - A piano primo, con ulteriore ingresso, due camere matrimoniali, entrambe con ambiente interno adibito a studio o cabina armadio e balcone vista lago, bagno con vasca idromassaggio. - A piano secondo salone con camino e balcone con vetrata panoramica sul lago Trasimeno, camera matrimoniale con studio interno/cabina armadio e balcone, bagno con doccia. Villa interamente ristrutturata dieci anni fa, con rifacimento dei solai e di tutte le terrazze, con impianto centralizzato già predisposto per l'aria condizionata, cappotto interno , pannello termodinamico sul tetto per l'acqua sanitaria ed impianto d'allarme. La proprietà comprende giardino di 500 mq diviso in terrazzamenti con olivi, posto auto con cancello automatico con ingresso dal centro storico, un garage di 36 mq fronte strada sul versante lago, ripostiglio con servizi di 20mq e ulteriore terrazza pavimentata vista lago di 35mq. Posizione panoramica e tranquilla, a due passi dal centro storico e dalle sponde del lago. Adatta anche ad essere convertita in struttura turistica. Vista Lago, posizione esclusiva. Classe Energetica: C EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Nel cuore di Elce, in un contesto riservato, si presenta una residenza con ingresso indipendente sviluppata su tre livelli, contraddistinta da circa 350 mq di ampiezza e da una luminosità che valorizza ogni ambiente. L’immobile affascina fin dal primo sguardo grazie alla cura dei dettagli e alla qualità delle finiture, tra cui spiccano la boiserie e un raffinato gioco di volumi che dona armonia all’intera dimora. Particolare rilievo assume l’attuale studio soppalcato, un ambiente di generosa metratura impreziosito da una scala elegante che ne sottolinea il carattere rappresentativo. I tre camini, di cui due a pellet, conferiscono calore e un senso di accoglienza sofisticata, integrandosi perfettamente con lo stile complessivo della casa. Il giardino privato e i terrazzi offrono preziosi spazi esterni, ideali per vivere momenti di quiete e convivialità in un’atmosfera esclusiva. A completare la proprietà, un garage e due posti auto aggiungono comfort e valore in una zona già ambita per la sua posizione strategica. La proprietà è inoltre dotata di pannelli fotovoltaici, con impianto da 3 kW, che garantiscono un’elevata efficienza energetica, e di un avanzato sistema di allarme con videosorveglianza, a tutela della massima sicurezza e tranquillità. Una residenza di rara eleganza, pensata per chi desidera una dimora capace di unire rappresentanza, riservatezza, sicurezza e charme architettonico. Versatilità progettuale, che consente con facilità la suddivisione in due unità abitative. Soluzione di raro interesse, capace di unire qualità abitativa, flessibilità e potenziale di valorizzazione.

Immersa nel cuore verde dell’Umbria, a Fossato di Vico, proponiamo in vendita una casa singola di ampia metratura, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, circondato dalla natura e con tutti i servizi a breve distanza. La proprietà è arricchita da un grande giardino privato totalmente recintato, impreziosito da alberi da frutto e ulivi, e da una comoda dependance perfetta come spazio hobby, deposito o futura area relax. L’abitazione principale si sviluppa su tre livelli, con ambienti luminosi e ben distribuiti: * Piano terra: ingresso, ampio soggiorno con sala da pranzo e camino, cucina abitabile anch’essa dotata di camino e stufa, lavanderia e bagno. * Primo piano: quattro camere da letto e un bagno finestrato. * Secondo piano: ulteriori quattro camere e un terzo bagno, ideali per una famiglia numerosa, per ospiti o per creare zone studio e lavoro. Gli spazi esterni rappresentano uno dei veri punti di forza: un grande terreno pianeggiante, perfetto per chi ama trascorrere il tempo all’aria aperta, coltivare un orto, godersi momenti di relax o valutare la realizzazione di una piscina La posizione è strategica: Fossato di Vico si trova lungo il confine tra Umbria e Marche, in un’area ricca di storia, natura e tradizioni. A pochi minuti si raggiungono i servizi principali, mentre in breve tempo è possibile arrivare alle più note città umbre come Gubbio, Assisi e Perugia, o alla vivace costa adriatica. Una soluzione che unisce spazio, privacy e autenticità, perfetta per chi cerca una grande casa da vivere o da valorizzare come struttura ricettiva in una delle zone più suggestive dell’Appennino umbro-marchigiano.

Spoleto – Nuova Costruzione in Vendita | Porzione di Trifamiliare Zona San Venanzo – Fronte Parco Pubblico Prezzo: €295.000 – Chiavi in mano Camere: 3 | Bagni: 2 | Garage incluso Nel cuore della tranquilla e verde zona residenziale di San Venanzo, proponiamo in vendita una porzione di trifamiliare di nuova costruzione, con consegna prevista a breve. L'immobile si distingue per efficienza, comfort e sicurezza, realizzato secondo i più alti standard: Classe Energetica A4 Riscaldamento a pavimento Pompa di calore Infissi ad alte prestazioni Isolamento termico/acustico avanzato Struttura antisismica Capitolato personalizzabile Distribuzione degli spazi: Piano Terra: • Giardino privato con portico coperto • Ingresso su ampio soggiorno con cucina open space • Bagno finestrato e zona lavanderia Piano Primo: • 3 camere da letto • Secondo bagno • Terrazzo panoramico Piano Seminterrato: • Garage privato con accesso diretto Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Un'occasione ideale per chi cerca una casa moderna, efficiente e pronta da vivere, in una delle zone più apprezzate di Spoleto. La presente pubblicità è da considerarsi puramente indicativa e non costituisce in nessun caso vincolo contrattuale! Le informazioni del presente annuncio possono essere soggette a modifiche. Per informazioni e appuntamenti contattare gli agenti immobiliari Case&Case Spoleto al numero.

Marinacci Team Immobiliare presenta una nuova villetta in esclusiva: per avere informazioni aggiornate o prenotare una visita, invia un messaggio Whatsapp al 351-4512311 Situata in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, questa villetta di nuova realizzazione rappresenta il perfetto connubio tra modernità, sostenibilità e comfort. Un'opportunità imperdibile per chi desidera una casa all'avanguardia, in una zona verde e allo stesso a poca distanza da tutti i servizi: Via Campagna di Bastia Umbra. I lavori sono già iniziati, e la consegna della casa è prevista per settembre 2026. Villetta su Unico Livello: Progettata per garantire massima comodità, l'abitazione si sviluppa su un unico livello, rendendo la gestione degli spazi semplice ed efficiente. Il progetto prevede il soggiorno con cucina, soggiorno con veranda solare, 3 camere da letto, due bagni, il portico coperto; nella planimetria la villa è evidenziata in verde. Ampio Giardino Privato: La proprietà è circondata da un giardino privato di 370 mq, ideale per chi ama la vita all'aria aperta. Il giardino offre la possibilità di installare una piscina, perfetta per rilassarsi durante le calde giornate estive, organizzare feste con i tuoi amici o semplicemente goderti il tuo meritato relax. Abitazione con capitolato di primissima scelta: questo ti permette di personalizzare gli interni secondo i tuoi gusti e le tue esigenze, rendendo la tua nuova casa veramente unica. Classe Energetica A4 ed A- ARPA: Progettata con materiali locali di alta qualità e tecnologie avanzate per il risparmio energetico, la villetta sarà certificata in Classe Energetica A4. Dotata di un sistema fotovoltaico con 5kwh, garantisce un notevole risparmio sui costi energetici e un basso impatto ambientale. Sostenibilità e Comfort: Grazie all'uso di materiali della zona e all'installazione di un impianto fotovoltaico, questa villetta non solo rispetta l'ambiente, ma offre anche un elevato livello di comfort abitativo. La certificazione ARPA garantisce che la casa rispetta i più alti standard di sostenibilità e efficienza energetica. Se stai cercando una villetta con giardino, di ultima generazione, in una zona tranquillissima ma anche comoda, questa è la casa che fa per te! Contatta il Team Marinacci per maggiori informazioni. Classe Energetica: A4

Umbria-località Passaggio di Bettona: in zona centrale e ben servita proponiamo unità immobiliare con ingresso indipendente con cancello privato su fabbricato di sole due unità abitative ideale da adibire a casa vacanze per affitti brevi. La soluzione, di 60 mq e posta a piano terra, è cosi composta: zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno finestrato, il tutto ristrutturato (intonaco armato antisismico interno) con finiture di qualità e con predisposizione aria condizionata. Tutte le finestre in alluminio termico sono dotate di zanzariere . Esternamente troviamo un primo lastrico di 20 mq che porta all’ingresso dell’appartamento oltre a un secondo lastrico esterno, recintato ed esclusivo con siepe di ulteriori 40 mq. Al piano semi-interrato, inoltre, con ingresso indipendente troviamo un locale di circa 25 mq adibito a fondo con angolo cottura (no gas) finemente rifinito e pavimentato con finestre dotate di zanzariere nella cucina e nel bagno e predisposto per climatizzatore. Sempre esternamente troviamo un annesso demolito e ricostruito allo stato "grezzo" di mq 25 con predisposizione degli scarichi e degli allacci luce acqua e gas. Infine, completa la proprietà un locale tecnico di 8 mq. La soluzione si presta a diverse soluzioni abitative spaziando dalla prima casa per chi cerca un appartamento con esterno privato sia per chi cerca una forma di investimento per affitti residenziali, anche brevi.

VILLETTA A MOIANO - CITTA' DELLA PIEVE. A pochi minuti dal centro storico di Città della Pieve, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita villetta libera su tre lati con doppio ingresso indipendente. L'immobile è disposto su tre livelli così composti: Piano terra, ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina separata, camera, bagno con doccia, portico e giardino con accesso carrabile e pedonale. Primo piano, due camere entrambe con terrazzo panoramico, disimpegno e bagno finestrato con vasca. Il piano seminterrato, al quale si accede tramite scala interna o ingresso indipendente, è caratterizzato da due ampi vani dove poter realizzare una grande taverna o personalizzare in base alle proprie esigenze, bagno nuovo con doccia, lavanderia, cantina e garage di 32 mq. Completa la proprietà il giardino dotato di pozzo e passo carrabile. Ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

TRAVERSA DI VIA DAMIANO CHIESA In zona tranquilla e ben servita, appartamento al terzo ed ultimo piano di condominio composto da solo sei unità abitative. L’immobile si apre su un ingresso che conduce all’ampio soggiorno con accesso al terrazzo e alla cucina abitabile dotata di camino collegata ad un secondo terrazzo. La zona notte è composta da un disimpegno, due camere matrimoniali, un bagno con doccia ed un comodo ripostiglio. Al piano terra completano la proprietà un garage di 27 mq circa ed una piccola corte di proprietà esclusiva.

Questa incantevole proprietà si trova a due minuti dal borgo medievale di Montefalco, ricco di bellezze storiche e artistiche. Costruita negli anni 2000, recentemente ristrutturata dal cappotto termico agli infissi raggiungendo un maggiore efficientamento termico, e dotata di un moderno impianto fotovoltaico, la villa sorge in una zona residenziale di prestigio, dove si respira la tranquillità delle colline umbre pur rimanendo vicini al centro storico e alle celebri cantine del territorio. La residenza, disposta su due livelli, è caratterizzata da ambienti luminosi e versatili: al piano terra si apre una grande area living arricchita da un caratteristico angolo con camino, ideale sia per cucinare alla brace sia per creare un accogliente salotto invernale; sullo stesso livello una camera/studio, un’ulteriore camera polifunzionale perfetta come sala cinema, palestra o area hobby, e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo uno studio, un bagno/lavanderia, tre camere matrimoniali tutte dotate di bagno en suite e splendida vista sul verde. Entrambi i livelli sono impreziositi da ampie zone porticate, ideali per rilassarsi in momenti di quiete o godere di situazioni conviviali all’aria aperta. Circonda la proprietà un ampio giardino accessibile da entrambi i piani della casa, dove è possibile realizzare una piscina. Nel vialetto d’ingresso, i posti auto sono coperti da una pensilina e dotati di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Montefalco, un affascinante borgo ricco di storia che offre scorci indimenticabili su alcuni dei centri storici più noti della regione, tra cui Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Famoso per il suo Sagrantino, uno dei vini simbolo dell’enologia umbra, il paese unisce tradizioni antiche, ricchezze artistiche e un’autentica cultura del buon vivere. Pur mantenendo un’atmosfera serena e genuina, Montefalco garantisce tutti i principali servizi quotidiani: scuole, negozi, ristorazione tipica, supermercati e uffici pubblici. La localizzazione è particolarmente comoda per raggiungere le città umbre più importanti: Foligno si trova a circa 15 minuti d’auto, Spoleto e Assisi sono facilmente accessibili in meno di mezz’ora, mentre Perugia e l’aeroporto internazionale dell’Umbria distano all’incirca 40 minuti. Vivere qui significa scegliere un contesto dove natura, cultura e qualità della vita si intrecciano in modo unico.

Frimm Sinergie Immobiliare è lieta di presentare un esclusivo casale con piscina, splendidamente adagiato sulle colline umbre in posizione dominante, tra Perugia e il Lago Trasimeno, nella prestigiosa località di Mantignana di Corciano. Immerso in un'oasi di quiete, privacy e verde incontaminato, questo raffinato casale in pietra – finemente ristrutturato e mantenuto in condizioni impeccabili – offre ambienti ampi, luminosi e di grande charme, dove il fascino autentico dell'Umbria incontra il comfort contemporaneo. Avvolta da un magnifico giardino recintato di 4.640 m², la proprietà è impreziosita da una splendida piscina 14 × 7 m con solarium, perfetta per vivere momenti di assoluto relax e convivialità all'aperto. Il casale, di circa 380 m² distribuiti su due livelli, accoglie al piano terra una prestigiosa zona giorno composta da un grande salone con camino e accesso diretto al giardino, una cucina abitabile perfettamente attrezzata, un bagno e l'ingresso principale. Il primo piano ospita un secondo elegante soggiorno con camino, da cui si accede a tre camere da letto con aria condizionata, due delle quali dotate di soppalco, oltre a uno studio privato e un bagno. Una scala interna conduce al sottotetto, ideale come pratico spazio di deposito. All'esterno completano la struttura il locale tecnico e una suggestiva limonaia in legno e vetro con camino centrale, perfetta per cene ed eventi durante tutto l'anno. Accanto alla piscina si trova inoltre un piccolo centro benessere in legno con sauna, pensato per momenti di rigenerazione totale. La posizione è strategica e comoda: il casale è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in ottime condizioni e dista soli 5 minuti dai servizi essenziali e 15 minuti dal centro storico di Perugia. La vicinanza alla superstrada E45 garantisce collegamenti agevoli con alcune delle più rinomate città d'arte italiane: Roma (2h), Firenze (1h 30'), Siena, Assisi, Cortona, Montepulciano e molte altre. La proprietà è dotata di terreno completamente recintato, cancello elettrico, illuminazione esterna, impianto di irrigazione, videosorveglianza e impianto d'allarme, garantendo sicurezza, comodità e totale tranquillità, irrigazione giardino automatica, pozzo, cubatura residua. Storia e Origini della Casa Padronale Questo casale affonda le sue radici nel 1700 ed è stato per secoli la casa padronale dei vasti terreni circostanti. Un luogo ricco di storia e tradizioni rurali, dove il tempo sembra essersi dolcemente fermato. L'attuale salone, oggi ambiente di grande eleganza e convivialità, era un tempo la grande stalla, capace di ospitare fino a 30 mucche, mentre l'attuale cucina nasce dal vecchio seccatoio del fieno, sapientemente recuperato e trasformato in uno spazio accogliente e funzionale. Al piano superiore vivevano quattro famiglie contadine, i cui ambienti comunicavano attraverso i due saloni dove oggi si trovano i camini. Dalla casa padronale, il proprietario dei terreni chiamava a sé i contadini suonando una campana, e questi salivano dalla parte bassa della proprietà per ricevere istruzioni, consigli o semplicemente per confrontarsi sul lavoro nei campi. Questi dettagli storici donano alla proprietà un profondo carattere identitario, rendendola non solo una dimora di prestigio, ma un autentico frammento della storia rurale umbra, magnificamente preservata nel tempo. In conclusione, la posizione dominante regala una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra, tra tramonti indimenticabili e albe mozzafiato, creando un'atmosfera di rara bellezza. Il casale non necessita di alcun intervento ed è presentato in condizioni impeccabili, pronto per essere vissuto. Prezzo Trattabile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento: Agente Immobiliare Giuseppe Casella – +39 388 4778338

Villa Altea è un'elegante abitazione semi-indipendente. Si trova in Umbria a soli 5 km dalla città di Todi, posta alla cima di un verde colle dal quale gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Una villa a schiera, perfettamente rifinita e mai abitata. Esternamente, è intonacata di fresco, dispone di doppio portico e giardino. Internamente, gli ambienti sono luminosi, i dettagli eleganti e il mobilio di pregio. Caratteristiche Villa Altea è un'abitazione di comode dimensioni (145 mq) disposta su tre piani: - Un piano terra che ospita la zona giorno, composto di cucina arredata, salone con camino e bagno. - Un piano primo dove la zona notte si divide tra due camere da letto (una delle quali con terrazzo), una stanza armadio/guardaroba e un bagno. - E un elegante piano semi interrato che si compone a sua volta di: un'ampia taverna (dotata di cucina moderna e camino), lavanderia, bagno con doccia e un ampio garage (di 36 mq) con citofono. La villa è dotata di: portone blindato con apertura elettronica digitale e video spia, impianto di allarme HIKVISION a tripla frequenza con controllo remoto tramite smartphone, impianto WiFi  e illuminazione automatica con sensori di movimento. Dispone di climatizzazione a pompa di calore su ogni piano, infissi in legno massello, scarichi condensa in rame e specchi riscaldati nei bagni. Esterni Villa Altea dispone di un ampio spazio esterno semi indipendente e organizzato in diverse aree funzionali. - Nella parte anteriore dell'abitazione si trova l'ampio pergolato in legno (di 30 mq), pavimentato e completamente arredato con vasi auto innaffianti, tavolo da giardino e sedie. - Nella parte posteriore, il porticato è dotato di barbecue e si affaccia sul giardino di proprietà. Uno spazio (di 70 mq), dotato di illuminazione, impianto d'irrigazione sotterranea, ombrellone e poltrona sospesa. - A ridosso l'ampio parcheggio condominiale con posti riservati. Uso e destinazioni Villa Altea è un'abitazione moderna, funzionale e dotata della migliore tecnologia che viene venduta parzialmente arredata e accessoriata. Una soluzione ideale per giovani coppie e nuclei familiari con figli  che dispone di spazi esterni e un contesto ideale in cui vivere. Distanze Villa Altea è ben collegata alle principali arterie stradale e vicina a tutti i servizi (supermercati, banca, farmacia, scuole, ristoranti). Adiacente a Todi che dista solo 5 km. Vicina a Montefalco, Marsciano, Acquasparta che si collocano in un raggio di 15 km e non lontana da Perugia e Terni. Roma (130 km) è ad un'ora e mezzo di macchina.

Immersa nelle splendide campagne umbre, questa abitazione indipendente offre ampi spazi e un'atmosfera accogliente. L'accesso avviene dalla via principale del paese attraverso un elegante portone in legno, che conduce alla corte privata, dove si trovano anche l'ingresso al magazzino e un doppio accesso alla casa, sia dal salone che dalla cucina tramite una porta finestra. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio ingresso, un grande salone con camino, una cucina abitabile anch'essa con camino, una spaziosa stanza ad uso dispensa e un bagno. Il primo piano ospita quattro luminose camere matrimoniali e un bagno. La proprietà gode di una vista incantevole sulle colline circostanti ed è perfetta sia come residenza principale per una famiglia che come casa vacanze.

V 626 - Città di Castello, Voc. Cairotoli Nella zona Apecchiese, nel comune di Città di Castello, proponiamo in vendita una casa singola immersa nel verde, circondata da terreni limitrofi di pertinenza esclusiva, che garantiscono massima privacy e tranquillità. L'immobile si apre su un accogliente ingresso dotato di camino, seguito da una cucina funzionale, un bagno, un soggiorno molto ampio, valorizzato da un camino antico del 1700, autentico elemento storico di grande fascino. La zona notte comprende una camera da letto e una mansarda, spaziosa e luminosa, che offre la possibilità di essere adibita a seconda camera, studio o ambiente multifunzionale, secondo le proprie esigenze. L'immobile, parzialmente ristrutturato, dispone di doppi vetri, zanzariere e pozzo, caratteristiche che ne aumentano il comfort e la praticità. A completare la proprietà si trovano due ampie cantine, ideali come deposito, laboratorio o per ricavare ulteriori spazi accessori. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, natura e autenticità, senza rinunciare alle comodità moderne. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Villetta con terreno in vendita a Bettona. In splendida posizione collinare, immersa nella tipica macchia mediterranea e in un contesto paesaggistico di particolare pregio, proponiamo in vendita una villetta indipendente di circa 127 mq, disposta su un unico livello e situata all’interno di un residence curato e riservato. L’abitazione si compone di: ingresso con stufa a legna, ampio soggiorno con camino e grande vetrata antisfondamento, cucina a vista, ripostiglio/lavanderia, veranda, tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un secondo bagno con doccia e terrazzo. La casa è stata realizzata su pavimento aerato e ha beneficiato recentemente di importanti interventi di manutenzione: rifacimento del tetto con nuova guaina, barriera al vapore, tegola canadese e installazione di grondaie in rame. All’esterno, la corte, in parte lastricata, è attrezzata con forno in muratura, casetta in legno e serbatoio per la raccolta dell’acqua piovana. Completano la proprietà il locale tecnico e circa 5.000 mq di terreno recintato e dotato di cancello motorizzato. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, natura e indipendenza a pochi minuti dai principali servizi. Ottima anche ad uso investimento per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa con 2 appartamenti a Passignano sul Trasimeno. In un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita una villa composta da due appartamenti e da un’ampia corte esterna. La proprietà si sviluppa su due livelli, così distribuiti: PIANO TERRA Appartamento con: - ingresso - ampio soggiorno con camino - cucina - disimpegno - due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato - una camera singola - bagno finestrato con doccia - ripostiglio - locale tecnico - portico PRIMO PIANO Appartamento con: - ingresso - grande soggiorno con camino e terrazzo su due lati - cucina con ampia veranda - disimpegno - tre camere - due bagni, entrambi finestrati, di cui uno con vasca e l'altro con doccia - tre terrazzi La villa è circondata da un grande giardino, in parte lastricato, piantumato con ulivi e alberi da frutto. La corte è completamente recintata e dotata di accesso carrabile e pedonale. Soluzione ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria indipendenza. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Ad appena un chilometro dal suggestivo centro storico di Montefalco, culla del celebre vino Sagrantino, sorge questa raffinata villa indipendente degli anni ’60, immersa in uno scenario naturale di straordinaria bellezza. Una posizione privilegiata che regala una vista panoramica mozzafiato sui borghi più iconici dell’Umbria: Assisi, Spello, Bevagna, Trevi, Gualdo Cattaneo e Spoleto. La proprietà, di circa 360 mq, si sviluppa su più livelli e comprende un garage di 84 mq e un giardino privato completamente recintato di 2.460 mq, arricchito da alberi da frutto e ulivi. Al piano terra si apre un ampio e luminoso soggiorno con camino impreziosito da pavimenti in ceramiche di Deruta decorate a mano e da un portico panoramico, ideale per creare un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello una sala da pranzo, una cucina abitabile, uno studio, una camera da letto singola e un bagno. Il primo piano ospita quattro camere matrimoniali, due bagni ed un balcone con un' incantevole vista. La mansarda, luminosa e versatile, offre un secondo soggiorno con camino e balcone panoramico, due camere da letto matrimoniali e un bagno con vasca. Una residenza panoramica di prestigio in ottime condizioni strutturali e con possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera vivere l’Umbria più autentica in un contesto di quiete, bellezza e raffinatezza circondato da arte, storia ed eccellenze enogastronomiche. Pur trovandosi in una via sostanzialmente chiusa al traffico, questa proprietà dista soli 2 minuti d’auto dal centro di Montefalco. Il borgo di Montefalco, incastonato nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e offre una vista straordinaria sui più affascinanti centri storici della regione, tra cui Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Celebre per la produzione del rinomato vino Sagrantino, Montefalco è una meta di grande fascino, dove arte, storia e tradizione enogastronomica si fondono in un equilibrio perfetto. Nonostante la sua atmosfera autentica e tranquilla, il borgo è dotato di tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione strategica consente di raggiungere in breve tempo le principali città umbre: Foligno dista circa 15 minuti in auto, Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto internazionale dell’Umbria si trovano a circa 40 minuti d’auto. Vivere a Montefalco significa scegliere un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente, immersi nella natura e nella cultura di una delle zone più suggestive dell’Umbria.

ASSISI, a pochi Km. dalla bellissima cittadina Francescana, proponiamo in vendita casale adibito ad attività ricettiva con piscina ed ampio terreno con oliveto. La struttura situata in una zona collinare e inserita in un contesto veramente unico, immersa nella natura tra oliveti e vigneti, con una veduta panoramica veramente invidiabile, è composta da 2 casali adiacenti l'uno con l'altro per una superficie di 500 mq. I fabbricati già ristrutturati è perfettamente abitabili si distinguono in 2 zone. La parte originaria utilizzata dai proprietari è composta da una bella veranda che affaccia sul giardino, una cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera matrimoniale ed un bagno oltre ad un'ulteriore sala con bagno, che all'occorrenza potrebbe essere adibita a camera per ampliare la struttura ricettiva. Completa la proprietà un garage, una lavanderia ed una zona per rimessaggio attrezzi. Al piano superiore abbiamo un ulteriore appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 2 bagni. Questo appartamento ha la possibilità di essere frazionato un 2 bilocali indipendenti l'uno dall'altro, così come lo era in passato, solamente apportando delle semplici modifiche. Tutto intorno questo piano abbiamo un ampio terrazzo di oltre 100 mq. dalla quale godere di uno splendido panorama a 360°. L'altro fabbricato adiacente è stato edificato da nuovo nell'anno 2003, con un ampio appartamento di 105 mq. al piano terreno, composto da salone con cucina a vista, 3 camere, 3 bagni ed una pratica dispensa. Adiacente questa unità abitativa, abbiamo una zona della casa che non è stata mai finita, la quale potrebbe essere utilizzata sia per l'ampliamento di questa unità abitativa, oppure per creare un altro piccolo appartamento sempre da destinare all'attività ricettiva. Al piano superiore ci sono ulteriori 3 camere tutte indipendenti e con bagno privato che hanno un bell'affaccio sul portico ed un panorama fantastico sulla valle sottostante. La struttura è inserita in un lotto di circa 15.000 mq. interamente recintati e con un cancello automatizzato per l'accesso. Tutto intorno ci sono circa 350 piante di olivo in produzione ed una piccola vigna, che permette all'attuale proprietario di produrre olio biologico e vino doc (merlot-grechetto-sangiovese) e poterlo immettere sul mercato. All'interno della proprietà inoltre abbiamo una bella piscina con solarium di metri 13 x 6 e un'altezza di 1,40 mt. che permette l'utilizzo della stessa senza la licenza da bagnino. Poco distante abbiamo un'ulteriore struttura in muratura di circa 30 mq. che è composta da un unico vano adibito a cucina rustica. Inoltre nella proprietà sono presenti una tettoia con barbecue e forno, un gazebo con vista panoramica, un'ulteriore tettoia adibita a parcheggio per le auto. Sopra questa tettoia di recente è stato messo un impianto fotovoltaico di 12 Kw. con batteria di accumulo, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. All'interno delle abitazioni abbiamo diversi tipi di riscaldamento, con impianto a pavimento, a radiatori o con inverter di calore caldo/freddo con pompa di calore, che rendono queste unità abitative confortevoli e poco dispendiose. Nel giardino ci sono sia impianto di illuminazione che impianto di irrigazione fisso, con approvvigionamento tramite pozzo privato ed acqua della conduttura comunale oltre a telecamere con sistema di allarme ed un parco giochi per i più piccoli. Possibilità di avere ulteriori 17.000 mq. di terreno con ulteriore oliveto e vigneto con capannone ed annesso agricolo, trasformabile in abitazione. Questa proprietà che si trova a pochi Km. dai servizi, con accesso tramite strada asfaltata è veramente un'opportunità per chi voglia intraprendere un'attività ricettiva e vivere in un contesto di assoluto relax, per riassaporare il gusto ed i valori della vita quotidiana di una volta.

CASALE DI PRESTIGIO IN VENDITA – SOLOMEO, CORCIANO (PG)

A Solomeo, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo un casale storico di circa 700 mq commerciali immerso in un parco privato di 4.000 mq con piscina, giardino curato, uliveto, pozzo e un laghetto da ripristinare.
L'immobile, dalle origini etrusche e ristrutturato nel 2003, conserva dettagli architettonici di grande pregio come scalinate realizzate con coppi del '700, porte originali d'epoca e incisioni antiche, valorizzati con interventi accurati che ne mantengono intatto il fascino.

L'abitazione principale, di circa 450 mq distribuiti su tre livelli, si apre con un ingresso scenografico che conduce ad un accogliente soggiorno e a un grande salone doppio con camino, comunicante con la spaziosa cucina dotata di secondo ingresso, ripostiglio, portico e forno esterno in muratura. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da quattro camere con bagno privato; una di queste, particolarmente ampia, dispone anche di cabina armadio, studio privato e veranda.

Il livello seminterrato, protetto dall'umidità grazie a un'intercapedine ventilata, ospita due ampi locali finestrati, una sala biliardo, un bagno e il collegamento diretto al box auto.
Sullo stesso livello si trova inoltre un ambiente già predisposto come studio medico, completo di sala visite, sala d'attesa e bagno.
Un secondo seminterrato, collegato internamente, include una confortevole area relax con palestra, spa, bagno, lavanderia e cantina.

Completano la proprietà un annesso accatastato in categoria C, facilmente convertibile in una piccola abitazione indipendente per custodi o ospiti, oltre al locale tecnico della piscina.
L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico con accumulo e caldaia a condensazione.

Questa residenza, unica per storia, fascino e comfort moderni, rappresenta una soluzione ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva di alto livello.

Un autentico incontro tra storia e modernità.

Spoleto – Prima periferia, a soli 10 minuti dal centro, in zona tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare disposta su due livelli, con giardino privato, corte esclusiva, garage e grande terrazzo panoramico.
L'abitazione, di circa 200 mq, si distingue per gli ampi spazi interni e la doppia possibilità di accesso da corte privata.
Al piano terra troviamo un accogliente ingresso, sala da pranzo, doppio soggiorno con camino e predisposizione per l'angolo cottura con accesso diretto al giardino, bagno, tinello e cucina rustica.
Il piano superiore, raggiungibile anche da ingresso indipendente esterno, è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e ampio bagno. Completa il piano un terrazzo di circa 50 mq con veranda chiusa, perfetto per momenti di relax o pranzi all'aperto.
Al piano terra si aggiungono garage, cantina e centrale termica per ulteriori 50 mq complessivi.
Gli spazi esterni comprendono una corte d'ingresso di circa 80 mq e un giardino privato di circa 200 mq con pozzo di acqua privato.
La proprietà si presenta in buone condizioni generali e si presta sia come unica abitazione spaziosa sia come due unità indipendenti, ideale per chi cerca una soluzione flessibile o per due nuclei familiari.

PIANELLO - Nel cuore della campagna umbra, a Pianello, a pochi minuti da Perugia, immerso nella tranquillità della campagna umbra, proponiamo in vendita un caratteristico casaletto in pietra, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE, di circa 95 mq commerciali, disposto su due livelli collegati da una scala esterna. L’immobile conserva il fascino delle abitazioni rurali di un tempo, con ambienti e dettagli autentici, come il grande camino e la struttura in pietra. Distribuzione interna: Piano terra: ampia cucina con camino che funge da zona giorno, camera matrimoniale e bagno a seguire; Piano primo: accessibile dalla scala esterna, con zona giorno e ulteriore camera matrimoniale. All’esterno, un giardino privato offre uno spazio ideale per vivere all’aperto, oltre a una zona sottoscala utile come piccola rimessa attrezzi o deposito. Il casaletto necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, incluso il rifacimento del tetto, ma al tempo stesso rappresenta un’OTTIMA OPPORTUNITA' d’investimento grazie al prezzo contenuto e al grande potenziale di recupero come abitazione privata, casa vacanze o struttura ricettiva. Questa proprietà rappresenta una valida occasione per chi desidera realizzare una dimora su misura, mantenendo intatto il carattere originale della casa di campagna umbra, o per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un contesto autentico, circondato dal verde ma vicino ai principali servizi. Località: Pianello – Perugia Superficie: circa 95 mq commerciali Giardino esclusivo Camino Completamente da ristrutturare Prezzo richiesto contenuto: €25.000

Immersa nella tranquillità e nella bellezza del paesaggio, questa elegante villa in pietra offre una magnifica vista sul lago e un terreno di proprietà di oltre 2.000 mq, perfetto per vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità. L’abitazione si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 160 mq residenziali, oltre a terrazzi panoramici e cantina. Al piano principale, l’ingresso – raggiungibile tramite una scalinata esterna che conduce alla loggia – apre su un ampio e luminoso soggiorno con camino e vista sul lago, con accesso diretto al meraviglioso terrazzo panoramico. Completano il piano una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio. Il piano seminterrato ospita una seconda cucina, un bagno, un soggiorno con uscita diretta sul giardino e una cantina: uno spazio perfetto come unità indipendente per ospiti o zona relax. La villa è dotata di riscaldamento a GPL, camino, allaccio alla rete idrica comunale. L'immobile necessita di opere di manutenzione come infissi e impianti, tranne l'impianto elettrico rinnovato nel 2015. La proprietà ottime potenzialità: con alcuni interventi di ammodernamento può trasformarsi in una residenza di grande charme, ideale sia come abitazione principale che come casa per vacanze.

Ci293 - Casa singola "La Quercia sul Lago" In un'atmosfera incantevole circondata dal verde, in posizione collinare con vista sul Lago Trasimeno, casa indipendente in pietra con ampio parco. Questa proprietà offre una combinazione perfetta di tranquillità e funzionalità. La casa si sviluppa su due piani: al piano terra con ingresso indipendente troviamo un grazioso bilocale, completamente autonomo con un ampia zona giorno, una cucina attrezzata e un bagno, perfetto per ospitare amici e familiari. Inoltre, c'è un ampio locale lavanderia. Al piano primo l'appartamento principale, formato da un disimpegno, ampio salone con camino e accesso diretto al terrazzo con vista straordinaria sul Lago, una cucina, due camere da letto, un grande bagno e un ripostiglio. L'immobile necessita di opere di manutenzione come infissi e impianti. La casa è dotata di un impianto di riscaldamento a Gpl, un camino e l'allaccio alla rete idrica comunale. La possibilità di ampliare la superficie del 15% offre ulteriori opportunità di personalizzazione. Questa residenza è perfetta sia come abitazione principale, che come seconda casa, ed è un’opzione eccellente per chi desidera inserirla nel circuito degli affitti turistici. La posizione è strategica: in pochi minuti si raggiungono tutti i servizi (circa 4 km), mentre le principali città e aeroporti sono facilmente accessibili. Perugia si trova a 25 km, Cortona 30 km. La stazione ferroviaria di Terontola (16 km) offre comodi collegamenti con le principali città italiane come Firenze, Roma, Milano. La casa è perfetta per chi cerca un contesto verde e tranquillo, ma con facile accesso ai servizi come ristoranti, supermercati e servizi principali.

riferimento: 109P25NC Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it La BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita : Esclusiva villa indipendente – Spoleto Sulle dolci colline umbre, in un contesto naturale di straordinaria bellezza, proponiamo in vendita una villa di rappresentanza disegnata dall’architetto Alberto Zanmatti, esempio perfetto di armonia tra eleganza architettonica e comfort abitativo. L’abitazione, sviluppata su tre livelli, accoglie i suoi ospiti al primo piano con un ampio e luminoso soggiorno panoramico, impreziosito da un'ampia finestra che incornicia come un quadro la vista sul centro storico di Spoleto. Il camino in pietra regala tepore agli ambienti, che proseguono in una raffinata sala da pranzo, una spaziosa cucina abitabile un servizio e una luminosa veranda conviviale, perfetta per momenti di condivisione. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, di cui due dotate di bagno privato e una con terrazzo panoramico. Il piano terra ospita un affascinante taverna, ideale per accogliere amici e familiari: qui si trovano una seconda ampia cucina abitabile, un servizio ed un accogliente soggiorno con sala da pranzo, caratterizzato da una grande porta finestra che si apre sul patio esterno e sul cortile privato. All’esterno, la proprietà si estende su un terreno di circa 5.000 mq arricchito da 40 piante di ulivo, alberi da frutto. È inoltre possibile realizzare una piscina, che andrebbe ad impreziosire ulteriormente questo straordinario contesto. A completare la descrizione della villa, interamente in pietra viva e cemento armato, una cantina, una zona lavanderia, un garage e finiture di pregio, quali, pavimenti in rovere/ doussiè e scale in noce, dettagli in ferro battuto e una cura architettonica che rende questa villa una residenza unica. Un rifugio di stile e tranquillità, a pochi minuti dal cuore di Spoleto. Prezzo Richiesto: €890.000 Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento non esitate a contattarci. Riferimento 109P25NC - Consulente Nicola/Cecilia - Classe Energetica F * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali LA NOSTRA STORIA: Siamo molto orgogliosi di essere gli unici rappresentanti del network immobiliare internazionale Berkshire Hathaway HomeServices in centro Italia, accogliendo il marchio Berkshire Hathaway HomeServices | ROMA Immobiliare. Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) è la rete globale di intermediazione immobiliare appartenente a BERKSHIRE HATHAWAY Inc., una delle Holding più solide, rispettate e ammirate al mondo e di cui Warren Buffett è Presidente e CEO. BHHS ha sede ad Irvine in California e il suo network, in fase di rapida espansione, oggi conta più di 50.000 agenti attivi su circa 1.500 uffici tra USA, Canada, America Centrale, Europa e UAE. Si colloca inoltre al 6° posto nella classifica 2022 delle società più ammirate d’America (Fortune Magazine), preceduta solo da Apple, Amazon, Microsoft, Pfizer e Walt Disney. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è un marchio che, grazie alle sue Agenzie di Piazza Verbano 1, Corso del Rinascimento 37/39 e Via Terenzio 25/27, accoglie giornalmente Clienti interessati ad immobili nelle zone del Centro Storico, Prati, Trastevere, Trieste, Parioli e limitrofi.

VL56 - A breve distanza dal Lago Trasimeno in una zona residenziale e molto tranquilla, villa moderna con giardino privato. La villa in stile moderno eccelle per la qualità dei materiali e della domotica, si sviluppa su due livelli con una superficie complessiva di 170 m². Il piano terra è composto dalla zona giorno openspace con cucina completamente arredata, soggiorno con camino elettrico e angolo bar, un disimpegno ad un locale tecnico, un bagno e una sala hobby. Al piano primo che si raggiunge attraverso una scala interna aperta troviamo l'ingresso principale della villa, un soppalco luminoso ideale come studio o angolo relax, e la zona notte con disimpegno, bagno, una camera da letto e una la camera padronale con cabina armadio e la splendida terrazza panoramica con vista sul lago. Inoltre al piano terra, troviamo un portico di circa 17 m² facilmente trasformabile in una graziosa serra solare. La villa viene venduta parzialmente ammobiliata con splendida cucina moderna provvista di tutti gli elettrodomestici, oltre a internet con sistema Starlink, l'allarme perimetrale esterno e interno con videosorveglianza tramite una App sul cellulare, regolazione del riscaldamento a distanza. A completare la proprietà il giardino di circa 1.132 m² con un percorso pavimentato che ne facilita l'accesso, dove è possibile realizzare una piscina a sfioro che si affaccia sul bosco. L' accesso alla villa avviene tramite un cancello automatico, illuminazione esterna a LED, il riscaldamento a pavimento, e predisposizione per l'installazione di 5 condizionatori split. e predisposizione i pannelli fotovoltaici (6,6 kW). UBICAZIONE: l'immobile si trova a San Feliciano, sulle rive del Lago Trasimeno, a circa 18 km da Castiglione del Lago, 5 km da Magione, 20 da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. Si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (50 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Il paese di San Feliciano è dotato di molti servizi, come banca, scuola, farmacia, negozi vari, bar, ristoranti, ecc... e possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti alle Isole. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347

Nel cuore del paesaggio collinare tra Piegaro e Città della Pieve si trova questa affascinante proprietà di 84 mq perfettamente ristrutturata. Dispone di un terreno privato recintato di circa 50 mq con un piccolo giardino ed una terrazza con armadio porta attrezzi. Fa parte di un complesso residenziale di sole 10 unità abitative con piscina e parco in comune. La casa è a schiera su due lati e si sviluppa su due piani. Presenta tutte le caratteristiche tipiche della campagna umbra: pavimenti in cotto al piano terra e pavimenti in parquet nelle camere da letto, soffitti con travi a vista, piastrelle alle pareti. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un angolo cottura rustico dotato di tutti gli elettrodomestici necessari, un accogliente soggiorno con camino e un bagno con doccia. C'è anche un piccolo ripostiglio con lavatrice. Il primo piano è composto da due ampie camere da letto e un bagno con doccia. Il giardinetto ben curato è dotato di un sistema di irrigazione ed è il luogo ideale per godersi le belle serate estive in tutta tranquillità e privacy. Proprio a ridosso della casa è stata realizzata anche una piccola terrazza coperta. Il podere è molto esteso e piacerà sicuramente agli amanti della natura. Dalla strada si accede al parcheggio comune tramite un cancello elettrico. Un sentiero attraversa il complesso residenziale e conduce alla piscina a sfioro di 17 x 13 metri con solarium. Da qui si estende il querceto. Il parco comune ha una superficie totale di 7 ettari ed è costituito da boschi e prati con diversi sentieri, ideali per rilassanti passeggiate. Tutti questi vantaggi rendono questa proprietà il luogo perfetto per chi è alla ricerca di una casa vacanze facile da mantenere e gestire. Ma sicuramente anche per chi opta per affitti a breve termine. Questa proprietà gode di una posizione molto interessante e strategica. Si trova a soli 12 km dal confine con la Toscana, a 30 km da Perugia e a 40 km da Assisi. Il Lago Trasimeno è raggiungibile in mezz'ora. A un quarto d'ora di macchina si trovano i servizi più importanti, come supermercati, banche, negozi, bar e ristoranti. A Città della Pieve e Panicale ci sono diversi ristoranti dove è possibile gustare piatti tipici della zona e degustare i migliori vini. Questo luogo è attraente sia per gli amanti della natura e dello sport, sia per chi ama la storia e la cultura locale. È una zona ricca di tradizioni ancora vive, eventi e sagre paesane. Ci sono facili collegamenti con la A1 e le principali strade dell'Umbria. Per chi desidera viaggiare in treno, la stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme è nelle vicinanze. L'aeroporto di Perugia dista circa un'ora di macchina. Gli aeroporti più grandi di Roma e Firenze sono raggiungibili rispettivamente in 3 ore e 2 ore.