Case con balcone in vendita in provincia di Lucca Pag. 16

Villa Noelia

Immersa in un contesto di pregio a circa 1.000 metri dal mare, questa villa bifamiliare in fase di costruzione rappresenta l'eccellenza del vivere contemporaneo nella Versilia più esclusiva.

La villa si sviluppa su una superficie calpestabile di 173 mq ai piani principali, ai quali si aggiunge un piano sottotetto di circa 38 mq sfruttabile, per un totale di oltre 211 mq. È circondata da un giardino di circa 963 mq che la avvolge su tre lati, garantendo privacy, luce naturale abbondante e ampi spazi verdi.

Esternamente domina uno stile contemporaneo pulito ed elegante: facciate prevalentemente bianche, impreziosite da inserti in pietra naturale che donano calore e carattere materico. Gli infissi in alluminio grigio chiaro, le tapparelle coordinate e le ampie vetrate creano un dialogo perfetto tra interno ed esterno. La piccola piscina privata (dimensioni ideali per il relax familiare senza eccessi di manutenzione) è posizionata strategicamente nel giardino, diventando il cuore della zona living all'aperto.

Al piano terra si apre un ingresso che conduce direttamente a un luminoso soggiorno in continuità con la sala pranzo, ambienti ariosi e fluidi pensati per la convivialità. Accanto si trova una grande cucina moderna e funzionale, anch'essa collegata alla zona pranzo. Tutti questi spazi comunicano con portici e verande coperti che ampliano idealmente la vivibilità verso l'esterno, perfetti per pranzi all'aperto, aperitivi estivi o semplicemente per godere della brezza marina anche nelle giornate più calde. Completano il piano un comodo bagno di servizio, un ripostiglio e una camera con bagno indipendente, ideale per ospiti o come studio/ zona notte aggiuntiva.

Al primo piano la zona notte è riservata e di alto standing: una camera matrimoniale con cabina armadi e bagno en-suite, un'altra camera con bagno privato, entrambe con accesso diretto a una grande terrazza panoramica che si affaccia sul giardino e sulla piscina. Una terza camera con bagno si raggiunge dal disimpegno, garantendo indipendenza e comfort per tutta la famiglia o per eventuali ospiti.

Il piano secondo/sottotetto (38 mq) offre un ampio vano principale luminoso e versatile (perfetto per zona relax, palestra, studio, sala giochi o futura camera aggiuntiva) insieme a un vano più piccolo utilizzabile come guardaroba, lavanderia o deposito.

Le finiture sono di altissima gamma, gli impianti di ultima generazione (riscaldamento/raffrescamento efficienti, domotica, ricircolo acqua calda, predisposizioni per fotovoltaico e ricarica auto elettrica, ecc.) e l'attenzione ai dettagli costruttivi è ai massimi livelli, come ci si aspetta da una realizzazione di pregio a Forte dei Marmi.
In sintesi: una villa bifamiliare moderna, luminosa, ben distribuita, con piscina e grande giardino avvolgente, a soli 10 minuti a piedi dalla spiaggia più esclusiva della Versilia. Eleganza sobria, comfort contemporaneo e location da sogno.

Villa Edith

Immersa in un giardino privato di circa 1.290 mq, a soli 1.200 metri dal mare (una distanza ideale per godere della Versilia senza rinunciare alla quiete), sta prendendo forma una villa contemporanea di 476,18 mq complessivi, progettata con un linguaggio architettonico essenziale, rigoroso e sofisticato.
Le facciate sono prevalentemente bianche, quasi monocromatiche, con intonaci lisci e puliti che riflettono la luce mediterranea. A spezzare questa purezza intervengono grandi infissi scuri a tutta altezza – profili nero opaco o antracite – che incorniciano vedute generose sul giardino e sulla piscina, creando un forte contrasto grafico e un senso di trasparenza tra interno ed esterno. Lo stile è marcatamente contemporaneo: linee squadrate, volumi netti, assenza di decorazioni superflue, tetto piano.

Al piano terra (154,13 mq) si apre un ampio open space soggiorno/pranzo luminoso e arioso, cuore pulsante della casa. La zona giorno si apre completamente verso un grande portico coperto che funge da naturale prolungamento degli ambienti interni. Proprio accanto al portico trova spazio la piscina di 64 mq, elemento centrale del progetto outdoor, circondata da un'ampia zona prendisole e relax. La cucina a vista, moderna ed essenziale, dialoga direttamente con la zona pranzo, mentre un disimpegno discreto conduce alla zona notte del piano: una camera con cabina armadi e bagno privato, più un pratico bagno di servizio.

Salendo al piano primo (altri 154,13 mq), la villa accoglie quattro camere matrimoniali, ognuna dotata di cabina armadi e bagno en-suite. Tutte le camere hanno accesso diretto a terrazze private: una di esse gode della vista sulla piscina e sul giardino, regalando un'immagine suggestiva soprattutto al tramonto o nelle prime luci del mattino.

Completano la proprietà gli spazi del piano interrato (167,92 mq), accessibile sia dall'interno che dall'esterno tramite scala. Qui trovano posto cinque ampi vani polifunzionali: possibile home cinema, palestra, cantina vini, zona benessere con spa/hammam, lavanderia, locali tecnici e magazzini. L'altezza interna generosa e l'ottima coibentazione rendono questi ambienti confortevoli e versatili.

Gli impianti sono di ultimissima generazione: domotica avanzata, riscaldamento/raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata con recupero di calore, predisposizione per pannelli fotovoltaici e accumulo, sistema di irrigazione smart e ricircolo acqua calda istantaneo. Tutto è studiato per garantire il massimo comfort con consumi contenuti.
I materiali e le finiture sono di altissima gamma: pavimenti e rivestimenti alternano marmo selezionato (probabilmente Calacatta, Statuario o Arabescato nelle zone giorno e bagni) a legni nobili caldi e naturali (rovere o noce canaletto) nelle camere e negli ambienti più intimi. Porte a filo muro, rubinetterie di design, sanitari sospesi, vetrate minimal frame contribuiscono a creare...

Cod.11267 Rif.Ag. 4933 - OCCASIONE IMPERDIBILE VILLINO AD UN PIANO 100 mq con giardino su 4 lati A soli 1 km da Porta Elisa, nella prima periferia di Lucca, in posizione riservata e lontana dal traffico delle strade principali, proponiamo interessante villino singolo anni ’60/’70, libero su quattro lati. L’immobile si sviluppa interamente al piano terra rialzato per una superficie di circa 100 mq ed è completamente da ristrutturare, offrendo così l’opportunità di personalizzare spazi e finiture secondo le proprie esigenze. È disponibile una stima realistica dei lavori di ristrutturazione totale pari a circa € 150.000/160.000, ideale per pianificare con chiarezza l’investimento. Distribuzione interna: Ingresso Sala luminosa con camino e accesso a piccolo balcone Due camere matrimoniali (una con accesso al balcone) Cucina abitabile con uscita sul retro Bagno Spazi esterni: La proprietà è circondata da giardino privato su quattro lati di circa 250 mq, perfetto per chi desidera uno spazio verde da vivere in modo esclusivo. Completa la proprietà un piccolo annesso esterno uso magazzino/ripostiglio. Perché sceglierla ✅ Indipendenza totale su quattro lati ✅ Nessuna spesa condominiale ✅ A due passi dal centro storico ✅ Ottima alternativa ad un appartamento in condominio ✅ Ideale per una famiglia o per chi desidera personalizzare la propria casa Una soluzione perfetta per chi cerca la comodità della vicinanza al centro, senza rinunciare alla tranquillità e al piacere di un giardino privato.

Villa Naira

Si tratta di una elegante villa bifamiliare di nuova costruzione, dallo stile moderno e raffinato, immersa in un contesto residenziale esclusivo a soli 1.000 metri dal mare di Forte dei Marmi.

La villa si sviluppa su più livelli per un totale di 356 m² commerciali, distribuiti con armonia e attenzione ai dettagli:
Piano terra (100 m²): luminoso e aperto, cuore pulsante della casa. Si accede tramite un ingresso accogliente che conduce direttamente alla cucina a vista sul living, integrata con la zona pranzo e il soggiorno. Questi ambienti si aprono su una veranda coperta ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Completano il piano un pratico bagno di servizio e una camera con bagno privato, perfetta per ospiti o come studio/ospiti.
Piano primo (93 m²): la zona notte principale. Qui domina la camera padronale con cabina armadi e bagno en-suite, arricchita da un accesso diretto a una grande terrazza panoramica. Completano il piano altre due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato; una delle due gode anche di un balcone privato.
Sottotetto (74 m²): un ampio vano open-space di generose dimensioni, ideale come zona hobby, sala giochi, cinema privato, palestra o suite ospiti, più un vano più piccolo utilizzabile come ripostiglio o studio.
Piano interrato (89 m²): funzionale e versatile, con vano tecnico, due ampi locali (perfetti per cantina, palestra, spa o cinema) e due vani più piccoli. La taverna è un vero plus: accessibile sia dall'interno della villa che dall'esterno, pensata per cene conviviali, aperitivi o momenti informali.

All'esterno, un giardino di circa 1.100 m² avvolge la proprietà su tre lati, offrendo privacy e ampi spazi verdi. Al centro del giardino spicca una piscina privata moderna, elemento distintivo che rende la villa perfetta per il clima della Versilia.

L'architettura è contemporanea con facciate prevalentemente bianche pulite e luminose, valorizzate da eleganti inserti in pietra naturale che donano calore e carattere. Grandi vetrate a tutt'altezza inondano gli interni di luce naturale, mentre i materiali di pregio dominano: pavimenti e rivestimenti in marmo selezionato e legno di alta qualità. La villa è dotata di tutti i comfort moderni e impianti di ultima generazione (domotica, riscaldamento/raffrescamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata, predisposizione fotovoltaico, ecc.).
Un progetto di alto standing che unisce design minimal-chic, funzionalità bifamiliare e la proverbiale qualità costruttiva della Versilia, a due passi dalle celebri spiagge, dai negozi iconici e dal lifestyle esclusivo di Forte dei Marmi.

Cod.11715 Rif.Ag. 135_S Vito - S VITO – APPARTAMENTO IN PRIMA PERIFERIA PROPOSTA IN ESCLUSIVA CON INCARICO DI MEDIAZIONE FORMALMENTE ASSEGNATO ALL’AGENZIA. Nella zona di San Vito, proponiamo in vendita un appartamento al terzo piano senza ascensore. L’appartamento è composto da ingresso, ampio soggiorno con balcone e cucina con accesso ad un ulteriore balcone nella zona giorno; disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato con doccia e ripostiglio nella zona notte. L’immobile è abitabile, ma necessita di qualche lavoro di riammodernamento. L’abitazione è dotata di allaccio all’acquedotto per l’approvvigionamento idrico, allaccio alla fognatura pubblica per lo smaltimento dei liquami, allaccio al metano per il riscaldamento (indipendente) e infissi in legno e avvolgibili. A corredo dell'immobile abbiamo una cantina. Per richiedere ulteriori informazioni o concordare una visita chiamateci al numero 3202368378 o inviate una email a info@immobiliareilcastellaccio.it PROPOSTA IN ESCLUSIVA CON INCARICO DI MEDIAZIONE FORMALMENTE ASSEGNATO ALL’AGENZIA.

Cod.11715 Rif.Ag. 240_S Marco - S MARCO – APPARTAMENTO CON GARAGE PROPOSTA IN ESCLUSIVA CON INCARICO DI MEDIAZIONE FORMALMENTE ASSEGNATO ALL’AGENZIA. Nella zona di San Marco, a soli 500 m dalle mura, in una palazzina di sole quattro unità proponiamo in vendita un appartamento al secondo piano con ampio garage. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno e sala da pranzo con balcone e cucina abitabile nella zona giorno; disimpegno, due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca nella zona notte. L’immobile è abitabile, ma necessita di lavori di riammodernamento. L’abitazione è dotata di allaccio all’acquedotto per l’approvvigionamento idrico, allaccio alla fognatura pubblica per lo smaltimento dei liquami, allaccio al metano per il riscaldamento (indipendente) e infissi in legno e avvolgibili. A corredo dell'immobile un garage di circa 40 mq e un posto auto. Per richiedere ulteriori informazioni o concordare una visita chiamateci al numero 3202368378 o inviate una email a info@immobiliareilcastellaccio.it PROPOSTA IN ESCLUSIVA CON INCARICO DI MEDIAZIONE FORMALMENTE ASSEGNATO ALL’AGENZIA.

Cod.11191 Rif.Ag. 3382 - (Rif.3382) SEGROMIGNO IN MONTE In esclusiva proponiamo appartamento al piano terra, facente parte di un fabbricato indipendente in fase di completa ristrutturazione composto da quattro unità immobiliari. L'appartamento, con accesso indipendente da piccolo giardino privato antistante, si compone da soggiorno con angolo cottura, ripostiglio,camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato. Attraverso scala interna si accede al piano seminterrato dove si trova  un unico ampio vano di 48 mq. con altezza di 2.45 m. da poter adibire a comoda taverna. Due posti auto in proprietà esclusiva. L'appartamento sarà dotato di impianto di riscaldamento a pavimento, cappotto termico, predisposizione condizionamento, avvolgibili elettrici. L'appartamento beneficia di un credito di imposta per l'acquirente recuperabile in 10 anni, dovuto alla completa ristrutturazione dell'intero fabbricato da parte di un'impresa costruttrice.

Villa Pini

Villa da ristrutturare, Vittoria Apuana, Forte dei Marmi

Si tratta di una classica villa unifamiliare costruita tra la fine degli anni '70 e i primi anni '80, tipica della Versilia settentrionale.
Le immagini sono un ipotetico restyling che abbiamo sviluppato sull'impianto della villa esistente, mantenendo la struttura originale della casa e valorizzandone al massimo il grande potenziale.

Caratteristiche della villa attuale
Superficie commerciale: circa 250 mq su due piani fuori terra
5 camere da letto complessive
4 bagni
Volumi generosi, tetto a falde con tegole marsigliesi, persiane verdi e intonaco ocra tipico dell'epoca

Il restyling
L'intervento prevede una ristrutturazione completa con un approccio contemporaneo e di alto livello:
Creazione di ampi open space
Inserimento di grandi vetrate verso il giardino
Nuovi infissi, impianti moderni ed efficientamento energetico
Bagni e cucina completamente rinnovati
Utilizzo di materiali pregiati della tradizione versiliese (marmo di Carrara, legno naturale, pietra) abbinati a inserti di design contemporaneo.

Esterni e giardino Il lotto di circa 950 mq di giardino recintato e pianeggiante offre spazi generosi per zona piscina, aree relax, barbecue e parcheggio interno per più auto. Il giardino, già ricco di piante mediterranee mature (pini marittimi, oleandri, palme), verrà valorizzato mantenendo il carattere verde e privato tipico di Vittoria Apuana.

Posizione A soli 300 metri dal mare, in una delle zone più tranquille e prestigiose della parte nord di Forte dei Marmi (Vittoria Apuana). Contesto residenziale verde, vicinissimo alle dune protette del WWF, a pochi minuti in bicicletta dal Cinquale e a circa 1,5–2 km dal centro storico, dai migliori stabilimenti balneari e dalle vie dello shopping.
In sintesi: una villa di ottime proporzioni con un potenziale altissimo, trasformata attraverso un restyling di qualità in una residenza moderna, luminosa e di prestigio, pur conservando l'anima e il fascino della classica casa versiliese degli anni '70-'80.
Perfetta come seconda casa estiva o residenza familiare di alto livello a Forte dei Marmi.

Lo studio immobiliare Sarah propone In Piazza Massimo d'Azeglio, a due passi dal mare ed in prossimità della famosa Passeggiata di Viareggio, in vendita grazioso quadrilocale in buone condizioni pronto per essere subito abitato.
L'immobile, ubicato in un contesto di pregio, è posto al primo piano di un piccolo e grazioso edificio ed è caratterizzato da un ampio soggiorno molto luminoso con affaccio sul verde di Piazza Massimo D'Azeglio. L'appartamento è inoltre dotato di una cucina semi-abitabile collegata ad un pratico terrazzino verandato con angolo lavanderia, due camere entrambe con balcone esclusivo e due bagni dei quali uno finestrato.
L'edificio, composto da poche unità abitative e privo delle tipiche dinamiche condominiali, garantisce all'appartamento un tono tranquillo e riservato, ideale per chi vuole vivere in un contesto raffinato a due passi dal mare.
Per ulteriori informazioni contattare l'Agenzia.

Studio Immobiliare Sarah propone casa indipendente in vendita.
Nel centro di Viareggio, a pochi minuti dal mare e comoda a tutti i servizi, proponiamo in vendita ampia proprietà di 215 mq, ristrutturata nel 2008 e in ottimo stato, suddivisa in 2 appartamenti con ingressi completamente separati, soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera abitare una parte dell'immobile e mettere a reddito l'altra. L'appartamento al piano terra, con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno e grazioso giardinetto privato, con pavimentazione in gres porcellanato; l'unità al primo piano, anch'essa con ingresso autonomo, offre cucina con balcone, ampia sala luminosa, camera matrimoniale, cameretta e bagno, oltre a mansarda con ulteriore vano versatile e bagno, con parquet in Iroko al piano e in mansarda. Completano la proprietà portone d'ingresso e porte interne in massello di castagno, finestre con doppio vetro, persiane in PVC, scala d'ingresso in travertino e scala per la mansarda in Iroko. Spazi generosi, ambienti luminosi e grande flessibilità di utilizzo in una delle zone più richieste della città.
Chioamateci per una visita.

In zona S. Concordio, a pochi minuti dal centro storico di Lucca, proponiamo in vendita appartamento di circa 85 mq, situato al secondo ed ultimo piano di un piccolo condominio composto da sole 4 unità, privo di amministratore e con spese condominiali estremamente contenute.

L'abitazione si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, con accesso diretto al terrazzo dotato di pilozzo e cancellino di sicurezza. La zona notte è composta da due camere, tra cui una spaziosa camera matrimoniale con armadio a muro su misura e accesso al terrazzo, oltre a due bagni e un comodo ripostiglio.

La proprietà è corredata da cantina e posto auto coperto, oltre a un giardino condominiale in comune.

Le finiture includono parquet a lisca di pesce nelle camere, sistema di climatizzazione con pompa di calore e split solo freddo.

Soluzione ideale per chi desidera tranquillità, indipendenza e una posizione strategica vicino al centro.

Villa Titta

Immersa nel cuore della tranquilla e verdeggiante Vittoria Apuana, una delle zone più esclusive e residenziali di Forte dei Marmi, questa villa bifamiliare si trova in un contesto di ville signorili circondate da giardini curati, pinete profumate e un'atmosfera di discreto lusso. La frazione è nota per la sua eleganza sobria, la vicinanza alla spiaggia libera con le famose dune protette e la comodità rispetto al centro di Forte dei Marmi (pochi minuti in auto o in bicicletta), pur mantenendo una serenità residenziale lontana dal caos estivo del pontile e delle vie dello shopping.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 160 mq, ed è in buone condizioni generali, pronta per essere abitata o personalizzata con interventi minimi di aggiornamento.

Piano terra (zona giorno luminosa e accogliente)
Al piano terreno si apre un open space molto luminoso e vissuto, con la cucina a vista sul soggiorno: un ambiente moderno e funzionale, ideale per chi ama cucinare restando in compagnia degli ospiti. Il soggiorno è spazioso, arredato con gusto e illuminato dalla luce naturale che entra dalle ampie vetrate.
Cuore della casa sono le bellissime verande, accessibili direttamente dal soggiorno: veri e propri prolungamenti outdoor, perfetti per pranzi e cene all'aperto, relax con vista giardino o per godersi le tiepide serate versiliesi anche nelle mezze stagioni. Queste verande rappresentano uno dei punti di forza della villa, regalando metri quadri vivibili extra e un contatto diretto con il verde.
Completano il piano una camera matrimoniale luminosa e un bagno comodo e ben distribuito, che serve sia la zona giorno che la camera stessa (soluzione pratica per gli ospiti o per una coppia che utilizza il piano terra come zona padronale).

Primo piano (zona notte riservata)
Salendo al primo piano si accede alla zona notte più intima e riservata, composta da:
Due camere matrimoniali di generose dimensioni, luminose e ben arredate, servite da un bagno comune spazioso e funzionale.
Una terza camera matrimoniale con bagno doccia privato en-suite, ideale per ospiti di riguardo, figli adolescenti o per chi desidera maggiore privacy.
Tutte le camere godono di ottima esposizione e di un'atmosfera tranquilla tipica delle ville versiliesi.

Esterni e giardino
La villa è circondata da un giardino privato di circa 700 mq, ben curato e con ampie zone verdi, alberi maturi e spazio sufficiente per creare aree relax, barbecue o eventualmente una piscina di 18 mq. Il lotto garantisce privacy e respiro, con la possibilità di parcheggio auto agevole all'interno della proprietà.

Posizione e contesto
La villa dista circa 1000 metri dal mare (circa 12-15 minuti a piedi o 3-4 minuti in bicicletta/auto), una distanza ideale per raggiungere comodamente la spiaggia senza il rumore e il traffico delle prime file. Vittoria Apuana offre un ottimo compromesso:...

Esclusiva Villa Indipendente con Giardino Privato Descrizione Situata in una delle location più prestigiose della Versilia, questa magnifica proprietà di 230 mq rappresenta il perfetto equilibrio tra la privacy di una residenza signorile e la vicinanza alle iconiche spiagge di Forte dei Marmi. Distribuita armoniosamente su 3 livelli, la casa è pensata per offrire comfort e indipendenza. Entrando a piano terra, un luminoso salotto con camino accoglie gli ospiti, collegandosi alla sala da pranzo e alla cucina abitabile. Il piano dispone di ben 4 ingressi indipendenti, che garantiscono una fluidità unica. Completano il livello 2 camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. La zona superiore è dedicata alla privacy della famiglia, con 3 ampie camere da letto e 3 bagni dedicati. Da qui si accede alla terrazza panoramica, un affaccio privilegiato sul giardino privato. Il piano seminterrato, con accesso da scale esterne, è uno spazio tecnico funzionale che ospita una spaziosa lavanderia e i locali impianti, mantenendo la zona abitativa libera da ingombri. Spazi Esterni La villa è circondata da un rigoglioso giardino di 900 mq, curato per garantire la massima riservatezza. L’ingresso è garantito da un cancello automatico che conduce a un ampio viale carrabile con ampio spazio per posteggiare le auto. Il giardino e la splendida terrazza al primo piano offrono spazi ideali per cene estive e momenti di relax, creando un dialogo continuo tra interni ed esterni. Stato e Finiture La proprietà si presenta in ottimo stato conservativo, con finiture classiche che richiamano lo stile tipico delle ville versiliesi. La presenza del camino e la disposizione degli ambienti riflettono una cura del dettaglio volta alla vivibilità durante tutto l'anno, non solo nella stagione estiva. Potenzialità d'uso Questa villa non è solo una residenza per le vacanze, ma un investimento sicuro. Perfetta come residenza principale per una famiglia numerosa o come prestigiosa casa vacanze con alto potenziale di rendita locativa. Location Incastonata in un contesto silenzioso e raffinato, permette di raggiungere in pochi minuti il centro boutique di Forte dei Marmi e i beach club più esclusivi.

PERIFERIA EST - RIF. V1135 A circa 1 km dalle Mura di Lucca vendesi villetta semi-indipendente con giardino e vari posti auto. L'immobile si sviluppa su due livelli e può essere utilizzato come unica unità o suddivisa in due appartamenti. Il piano terra è composto da un comodo bilocale con ingresso sia dall'esterno che dal porticato a comune con il piano superiore e da un vano lavanderia/ripostiglio. L'unità principale si sviluppa tutta al primo piano, collegata al piano terra da un'elegante scala che occupa l'ingresso principale. L'appartamento si suddivide in ampio soggiorno con camino e terrazza, cucina abitabile, tinello, 3 camere di generose dimensioni, due bagni di cui uno a servizio della zona giorno e un ripostiglio. L'immobile è dotato di ampio giardino recintato oltre ad un ulteriore spazio esterno anch'esso recintato e dotato di ampio ripostiglio e bagno. Vari posti auto. Richiesta € 315.000

| COD: 3367 | FORTE DEI MARMI | CENTRO | APPARTAMENTO LUXORY |

ForteVersilia propone un Appartamento di Lusso!!
Due Passi dal centro e dalle Spiagge con Posto Auto

Completamente Ristrutturato

Immobile è così composto:
Ingresso: Disimpegno con accesso al Salone Luminoso ed una Cucina Abitale;
Pranzo: Nella zona Pranzo troviamo una cucina completamente elettrica, Moderna ed equipaggiata, accesso ad un Balcone dove si trova una Cucina esterna con Griglia elettrica ed una comoda Dispensa;
Zona giorno: La zona giorno è servita da un grande e luminoso Salone, con accesso ad un balcone di servizio per pranzi all'aperto;
Zona Notte: La zona notte è composta da 2 Comode Camere Matrimoniali, il tutto servito da un Bagno completo ed una Cabina Armadio predisposta già per il secondo Bagno;

Servizi
Ristrutturato da zero
Aria Condizionata Con pompa di calore
Video citofono
Video sorveglianza
Allarme
2 Posti Auto

Appartamento chiavi in mano pronto da abitare!!!

IMMOBILE PRENOTATO!! PROPOSTA ACCETTATA!! COMPLIMENTI ALL'ACQUIRENTE!! ️ ATTENZIONE: VENDITA IN NUDA PROPRIETÀ (LEGGERE ATTENTAMENTE) ️ Se stai cercando un acquisto immediatamente abitabile, questa non è la soluzione adatta. Se invece cerchi un investimento strutturato in una zona solida, può essere un'opportunità concreta. ️ Questo immobile viene venduto in NUDA PROPRIETÀ ️ Tutti i dettagli e la spiegazione sono riportati in fondo all'annuncio A pochi minuti dal mare, in una zona riservata di Lido di Camaiore (località Secco), proponiamo un appartamento indipendente inserito in contesto senza condominio, all'interno di una strada privata con possibilità di parcheggio nel giardino. L'immobile si sviluppa al primo piano con ingresso indipendente ed è composto da: - soggiorno - cucina - camera matrimoniale - camera media - cameretta - bagno - Completa la proprietà un garage al piano terra. L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione, ma presenta una distribuzione interna funzionale e ottime potenzialità di valorizzazione. COSA SIGNIFICA “NUDA PROPRIETÀ” Quando acquisti questo immobile: ️ Diventi proprietario subito NON puoi utilizzarlo finché l'usufruttuaria è in vita L'usufruttuaria (nata nel 1932) mantiene il diritto di vivere nella casa. Tradotto in modo semplice: Non puoi andarci a vivere Non puoi affittarla Non puoi utilizzarla nell'immediato Perché qualcuno compra una nuda proprietà? Perché: acquista a un prezzo più basso rispetto al valore pieno fa un investimento nel tempo entra in una zona richiesta con meno capitale iniziale Quando diventa pienamente utilizzabile? Quando si estingue l'usufrutto. Quindi questa casa è adatta se: ️ stai facendo un investimento ️ non ti serve subito ️ ragioni sul medio-lungo periodo NON è adatta se: cerchi casa da vivere subito vuoi affittarla subito hai bisogno di disponibilità immediata

Villa Donata

Villa singola di nuova costruzione in località Vittoria Apuana, Forte dei Marmi:

Si tratta di una elegante villa unifamiliare di prossima realizzazione, caratterizzata da un design contemporaneo sobrio ed essenziale, perfettamente in linea con le tendenze più raffinate della Versilia moderna.
L'edificio si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie di circa 170 m², immersa in un giardino di proprietà di circa 500 m². La distanza dal mare è di soli 500 metri, permettendo di raggiungere la spiaggia in pochi minuti a piedi o in bicicletta, tra le dune e i pini marittimi tipici della zona Vittoria Apuana.

Esterni e architettura
La facciata si presenta pulita e moderna, con tetto piano e linee nette e geometriche. Il colore predominante è un elegante tortora chiaro, ravvivato da fasce e dettagli in bianco puro che sottolineano i volumi e creano un piacevole contrasto grafico. Gli infissi sono completamente bianchi, con profili minimali e ampie vetrate a tutt'altezza che inondano gli interni di luce naturale e regalano una forte connessione visiva con il giardino e il portico.
Il fronte strada è discreto e misurato, mentre il lato giardino si apre generosamente verso l'esterno grazie a grandi aperture scorrevoli e a un portico profondo che funge da vera e propria stanza all'aperto.

Piano terra
L'ingresso introduce direttamente al cuore della casa: un ampio open space soggiorno/pranzo/cucina luminoso e arioso, pensato per la vita quotidiana e per accogliere con facilità amici e familiari. La cucina a vista è moderna, con penisola/isola importante e finiture di altissima gamma (piani in gres effetto pietra o Dekton, elettrodomestici integrati full optional).
Dal soggiorno si accede direttamente al portico coperto, vero plus della villa: qui trova spazio una piccola piscina privata, perfetta per rinfrescarsi o per momenti di relax senza rinunciare alla privacy. Il giardino di 500 m² permette di creare zone verdi, prato all'inglese, piante mediterranee e un'area prendisole.
Completano il piano terra una camera matrimoniale (o studio/ospiti) e un bagno finemente rivestito.
Primo piano
La zona notte è riservata e molto confortevole. Qui si trovano tre ampie camere matrimoniali, ognuna con bagno privato en-suite completamente attrezzato (box doccia walk-in o vasca, sanitari di design, rubinetteria di alta gamma). Due delle camere dispongono di balcone privato, ideale per godere della brezza serale o per un piccolo angolo relax con vista sul verde circostante o sui monti delle Apuane in lontananza.
Finiture e impianti
La villa sarà consegnata con standard di altissima qualità:
Impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento con pompa di calore di ultima generazione
Impianto fotovoltaico predisposto e installato
Ventilazione meccanica controllata (VMC)
Home automation di base per gestione luci, tapparelle e clima
Pavimenti in gres...

Villa Tess

Villa monofamiliare da ristrutturare – Forte dei Marmi – Zona residenziale tranquilla

Immersa in un parco privato di circa 1.090 mq, questa villa classica anni '70 si trova a soli 900 metri dal mare (circa 10 minuti a piedi o 3 in bicicletta lungo le piste ciclabili), in una posizione comoda ma riservata, lontana dal traffico del centro ma vicina a tutti i servizi della Versilia più esclusiva.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie calpestabile complessiva di circa 360 mq, circondata da un giardino ben piantumato che offre ampi spazi verdi, privacy e la possibilità di realizzare una piscina di 18 mq (dimensioni ormai molto richieste e facilmente autorizzabili in molte zone di Forte dei Marmi).

Stato attuale
Costruita con i tipici caratteri architettonici degli anni '70 (linee sobrie, balconi lineari, struttura in cemento armato), la villa è in buono stato conservativo ma appare oggi datata rispetto agli standard del mercato di Forte dei Marmi, dove prevalgono finiture contemporanee, open space, altezze generose e classi energetiche elevate.

Piano terra (attualmente non abitabile come civile abitazione):
altezza interna di 2,40 m. Composto da 4 locali attualmente destinati a magazzino/deposito, un bagno, locale tecnico e disimpegno con scala interna che sale ai piani superiori.

Piano primo (livello principale abitativo):
disimpegno di arrivo scala, cucina abitabile con dispensa, soggiorno di rappresentanza, secondo disimpegno che distribuisce la zona notte composta da camera matrimoniale con bagno en-suite, altre due camere matrimoniali e un bagno in comune. Tutti gli ambienti godono di accesso diretto a balconi che si affacciano sul giardino.

Secondo piano / sottotetto:
ampio vano mansardato potenzialmente recuperabile (con altezze variabili), con ottimo volume sfruttabile.

Progetto di ristrutturazione presentato e ritirato (ottima base di partenza)
La proprietà ha già ottenuto e poi ritirato un progetto di ristrutturazione completa che risolve elegantemente il principale limite attuale: il rialzo del solaio interpiano porta l'altezza interna del piano terra a 2,70 m, rendendolo pienamente abitabile come civile abitazione (conformemente al DM 5/7/1975 e alle norme vigenti).

La nuova distribuzione proposta è moderna, funzionale e in linea con le richieste del mercato luxury attuale:
Piano terra (nuova zona giorno/day):
ingresso diretto sia sul ampio soggiorno che sulla grande cucina/pranzo open space, disimpegno centrale che distribuisce fluidamente verso soggiorno, camera con bagno privato, lavanderia/stireria dedicata, servizio di piano e scala interna. Completano il livello un vano tecnico accessibile solo dall'esterno (ottimo per impianti, caldaia, etc.).

Piano primo (zona notte esclusiva):
4 ampie camere matrimoniali, ognuna con bagno privato e accesso diretto a balconi/terrazze panoramiche sul...

Villa Vanessa

Villa singola di nuova costruzione – Centro Forte dei Marmi

A soli 350 metri dal mare e immersa nel cuore prestigioso di Forte dei Marmi, sorge questa elegante villa singola di recente realizzazione, sinonimo di raffinatezza e comfort contemporaneo.
La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 250 mq e gode di un ampio giardino esclusivo di 550 mq, curatissimo e con esposizione ottimale, ideale per vivere all'aperto durante tutto l'anno.
L'architettura interpreta con grande equilibrio lo stile classico rivisitato in chiave contemporanea: linee pulite ma mai eccessivamente minimal, proporzioni armoniose, dettagli curati e un uso sapiente dei materiali nobili.
La palette cromatica esterna ed interna privilegia toni caldi tendenti al beige, dal crema morbido al sabbia luminoso, che donano calore e luminosità in ogni ambiente e si integrano perfettamente con il contesto della Versilia.

Piano terra
L'ingresso principale accoglie con un'atmosfera signorile e conduce a un open space living di grande impatto:
Ampia cucina abitabile di design, completamente attrezzata e dotata di dispensa walk-in, con penisola/isola centrale e finiture di altissima gamma;
Soggiorno luminoso e spazioso, collegato direttamente alla zona pranzo formale;
Studio separato, perfetto per lavoro da remoto o lettura;
Portico e veranda coperta che si aprono sul giardino, creando una naturale continuità tra interni ed esterni e permettendo di sfruttare gli spazi outdoor anche nelle giornate meno soleggiate.
I pavimenti sono in parquet di pregio a spina di pesce o a listoni larghi, mentre i bagni e alcune aree di rappresentanza presentano inserti in marmo chiaro di grande eleganza.

Primo piano
La zona notte è composta da quattro ampie camere matrimoniali, ognuna con bagno privato en-suite finemente arredato (marmo, rubinetteria di design, box doccia e/o vasca) e terrazza privata affacciata sul verde o con scorci verso il cielo della Versilia.

Tutti gli ambienti godono di altezze interne importanti, ottima illuminazione naturale e infissi in acciaio bianco con vetri basso-emissivi di ultima generazione, che garantiscono elevate prestazioni termiche e acustiche.

Dotazioni tecniche di altissimo livello
Impianto di climatizzazione canalizzato con gestione indipendente per ambiente
Impianto di riscaldamento/raffrescamento a pavimento
Domotica avanzata per luci, scenari e sicurezza
Impianto di allarme e videosorveglianza
Infissi e schermature solari di prima qualità

La villa rappresenta il perfetto connubio tra tradizione fortemarmina e modernità, in una posizione invidiabile: vicinissima al centro pedonale, alle boutique di via Spinetti, ai migliori ristoranti e al mare, senza rinunciare alla privacy di una villa con giardino esclusivo.
Un immobile di rara eleganza, pronto per essere vissuto immediatamente o personalizzato ulteriormente nei dettagli.

Cod.11178 Rif.Ag. 5809-A - ALTOPASCIO - DimensioneCasa Immobiliare propone in vendita un bell'appartamento di circa 95 mq, situato in un contesto residenziale tranquillo ma in pieno centro, comodo a tutti i principali servizi. L’immobile si trova al primo ed ultimo piano di una palazzina composta da sole tre unità abitative ed è disposto su due livelli. Al primo piano troviamo un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso al terrazzo, disimpegno, camera matrimoniale anch’essa con accesso al terrazzo e bagno finestrato dotato di vasca e doccia. Al secondo piano, mansardato, si sviluppano una camera doppia, un secondo bagno e una spaziosa soffitta. DimensioneCasa consiglia questa soluzione a chi desidera vivere nel cuore del paese senza rinunciare alla tranquillità e alla qualità di un piacevole contesto residenziale, con la comodità del posto auto sotto casa. L’indirizzo pubblicato non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile: contattateci per ricevere informazioni più dettagliate.

LD IMMOBILIARE propone in vendita BELLISSIMO ED ESCLUSIVO ATTICO PANORAMICO E LUMINOSO SITUATO IN POSIZIONE STRATEGICA..... A DUE PASSI DAL CENTRO DI QUERCETA ED APPENA 2KM DALLE RINOMATE SPIAGGE DI FORTE DEI MARMI. Situato a due passi dal centro di Querceta vicino a tutti i principali servizi come negozi supermercati e ristoranti. L' immobile si distingue per gli ampi spazi e la straordinaria luminosità, offrendo ambienti eleganti e ben distribuiti. L'ingresso si apre su un ampio disimpegno con raffinata zona relax e librerie su misura. Proseguendo troviamo un grande ambiente living, impreziosito da una comoda area conversazione con divani. La zona giorno continua con una spettacolare area pranzo con vetrate, caratterizzata da un suggestivo angolo panoramico, collegata alla cucina completamente arredata, con accesso diretto alla terrazza. La zona notte comprende servizio principale dotato sia di doccia che di vasca idromassaggio, una camera matrimoniale con arredi di design ed una seconda camera matrimoniale con servizio doccia , oltre ad un comodo vano armadi adibito a cabina armadio ed infine un comodo vano uso lavanderia o ripostiglio. Completa la proprietà una splendida terrazza vivibile che avvolge tutto l'attico, ideale per momenti di relax all'aperto con vista aperta sulle Alpi Apuane, sulla costa Ligure e sul mare, che rende questa soluzione unica nel suo genere nella prestigiosa area della Versilia... Al piano terra dispone di Box per auto di proprietà ed ulteriore parcheggio su area condominiale, L'Attico è dotato di ascensore che porta al piano o direttamente all'interno dell'appartamento ed infine serve anche direttamente il box con posto auto.

Lo Stiudio Immobiliare Sarah propone primo piano di viareggina,l'ingresso alla proprietà avviene tramite un ingresso indipendente al piano terra, dove è possibile parcheggiare anche le bici. Salendo al primo piano, l'Appartamento accoglie con un disimpegno d'ingresso che conduce alla luminosa zona giorno: un ambiente open space con sala e cucina a vista, arricchito da una pratica dispensa adiacente. Sia la sala che la cucina godono di accesso diretto a una spaziosa terrazza abitabile, un angolo ideale per vivere piacevoli momenti di relax all'aperto, con una zona divani esterni oppure una zona con tavolo, completato da una funzionale zona lavanderia esterna. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due ampie camere da letto matrimoniali, una camera di medie dimensioni, due bagni entrambi dotati di doccia e un comodo ripostiglio. Un ulteriore balcone, a servizio delle camere, dona respiro e luminosità a tutto il piano. Zona ottima, vicina a tutti i servizi e alla pineta, ideale quindi come abitazione residenziale, come casa per le proprie vacanze o investimento.

ARIA CONDIZIONATA
POSTO BICI
TERRAZZINA

Cod.11267 Rif.Ag. 4930 - MARLIA In contesto residenziale tranquillo, proponiamo in vendita spazioso appartamento situato all’ultimo piano di una palazzina edificata negli anni ’80 e dotata di ascensore. L’ingresso si apre su una zona giorno ampia e ben illuminata, impreziosita da un camino perfettamente funzionante. La cucina, separata e abitabile, dispone di accesso diretto a un balcone con affaccio sul verde condominiale. La zona notte è ben distribuita e comprende una camera matrimoniale, una camera doppia con uscita su un secondo balcone, una camera singola e due bagni entrambi finestrati, uno completo di vasca e l’altro con doccia. Completano la proprietà un comodo garage di circa 20 mq al piano interrato e un ampio giardino condominiale interamente recintato. L’immobile si presenta in buone condizioni generali ed è pronto per essere abitato fin da subito.

Proponiamo in vendita splendido appartamento completamento ristrutturato a soli 5 di macchina dal centro di Pietrasanta, situato al secondo piano senza ascensore, in contesto tranquillo e ben curato.
L’immobile si distingue per le ottime finiture e per gli impianti nuovi, sia elettrico che idraulico.
L’ingresso si apre su una zona soggiorno ampia e luminosa con cucina vista, perfetta per vivere al meglio gli spazi della casa, la zona notte al piano principale comprende una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. Completa il piano un piacevole balcone.
Salendo al piano superiore tramite una bella scala moderna, si raggiunge il sottotetto dove è facilmente ricavabile una camera matrimoniale con cabina armadio e secondo bagno. L’ambiente è valorizzato dalle travi in legno a vista e dai lucernari Velux che donano luminosità all’ambiente.
Il tetto è stato rifatto, garantendo sicurezza e isolamento.
Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione pronta da vivere, moderna e con spazi ben distribuiti.

VIAREGGIO quartiere MIGLIARINA, in zona ben servita dai servizi e di facile accesso, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita un villino a schiera libero su due lati, con posto auto e spazio esterno abitabile.
L'immobile è attualmente una unica unità urbanistica e catastale anche se era stata originariamente edificata come due unità immobiliari ben distinte. E' molto facile rispristinare come villini. Ancora da valutare se il frazionamento può essere "ufficiale" per realizzazione di due civili abitazioni.
Superficie commerciale piani terra e primo circa 143 mq oltre mansarda, balconi e resede esterni
DATI CATASTALI
Categoria A/3 Classe 5 Rendita euro 1.099,67
Superficie catastale totale mq. 191 (Totali escluso aree scoperte mq. 180)
Valore catastale se acquistato CON agevolazioni "prima casa" euro 127.000 circa
Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni "prima casa" euro 139.000 circa
Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.
Riferimento agenzia 0316 MIG - Richiesta euro 368.000 Non trattabili - APE in classe F
Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com
Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.
Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.