Case con garage o box in vendita in provincia di Grosseto Pag. 8

All’interno di un intervento immobiliare di altissimo profilo architettonico ed energetico, situato in Viale Lorenzo Porciatti, a ridosso delle mura storiche di Grosseto, proponiamo in vendita appartamento al piano secondo, attualmente in corso di costruzione (categoria catastale F/3), con possibilità di personalizzazione delle finiture. L’edificio, composto da sole 8 unità abitative, è stato progettato secondo i più avanzati criteri di sostenibilità, comfort abitativo e qualità costruttiva, ed è stato premiato da Legambiente per l’innovazione tecnologica e il ridotto impatto ambientale. Caratteristiche principali dell’intervento: - Edificio NZEB – Classe Energetica A4 - Struttura antisismica in cemento armato (NTC 2018) - Impianti completamente autonomi e alimentati da fotovoltaico dedicato - Ventilazione Meccanica Controllata con recupero termodinamico - Riscaldamento, raffrescamento e produzione ACS con sistema Brofer HPU600 - Ascensore condominiale da 8 posti - Posto auto / garage al piano terra - Ripostiglio di proprietà al piano interrato L’appartamento: L’unità, posta al secondo piano, verrà consegnata chiavi in mano, ultimata secondo un capitolato di fascia alta, con possibilità di scelta dei materiali. Gli spazi sono progettati per garantire: - Grande luminosità naturale - Ambienti razionali e ben distribuiti - Elevato isolamento termo-acustico - Comfort climatico costante in ogni stagione Sono previsti: - Zona giorno con affaccio su balcone - Zona notte ben separata - Servizi moderni e funzionali - Locale tecnico dedicato - Finiture e dotazioni (estratto capitolato) - Pavimenti in gres porcellanato 60×60 (Gardenia Orchidea) - Serramenti Schüco AWS 65 BS HI in alluminio a taglio termico - Vetrocamera ad alte prestazioni termo-acustiche - Oscuranti motorizzati (tende tecniche e veneziane Griesser) - Porte interne laccate RAL 9016 - Portoncino blindato con cilindro europeo - Predisposizione domotica - Fibra ottica dedicata - Videocitofono L’unità risulta intestata a società costruttrice ed è regolarmente censita come unità in corso di costruzione (F/3), pronta per il completamento e l’aggiornamento catastale a fine lavori.

Nel cuore della zona Tribunale di Grosseto, all’interno del rinomato Palazzo agli Arcieri, proponiamo in vendita un appartamento di alto profilo inserito in un contesto residenziale di architettura contemporanea, riconosciuto a livello nazionale e internazionale per qualità progettuale e sostenibilità. Il Palazzo rappresenta un nuovo concetto di abitare urbano: una costruzione concepita per offrire elevati standard di comfort, efficienza energetica e qualità della vita, premiata da Legambiente e pubblicata su riviste di architettura internazionali come Domus. L’edificio è stato realizzato con tecnologie all’avanguardia che ne hanno consentito il raggiungimento della classe energetica A4, massima espressione di efficienza e rispetto ambientale. L’appartamento, posto al primo piano servito da ascensore, si sviluppa su una superficie commerciale di circa 143 mq. La distribuzione interna è stata studiata per valorizzare la luminosità naturale e per godere della vista sulle storiche Mura Medicee. La composizione prevede: - soggiorno-pranzo di generose dimensioni - cucina - una camera matrimoniale con bagno privato - una camera doppia - una camera singola / studio - bagno principale - bagno di servizio - lavanderia e ripostiglio - terrazzo vivibile La climatizzazione e il comfort abitativo sono garantiti da un sistema integrato di trattamento dell’aria, che provvede anche alla produzione di acqua calda sanitaria. L’impianto idrico è dotato di sistema di filtrazione e trattamento anticalcare, a beneficio della qualità dell’acqua e della durabilità degli impianti. Completano la proprietà: - cantina - posto auto coperto, incluso nel prezzo Gli arredi presenti sono nuovi e possono essere acquistati separatamente; non sono compresi nel prezzo di vendita. Su richiesta è disponibile documentazione completa, comprensiva di planimetrie e capitolato. Aspetti fiscali: IVA 4% in caso di acquisto come prima casa IVA 10% in caso di seconda casa assenza di imposta di registro Soluzione ideale per chi ricerca un’abitazione contemporanea, efficiente e rappresentativa, nel centro di Grosseto, oppure un investimento immobiliare di valore in un edificio iconico e già proiettato nel futuro. - - - - Grosseto è una delle città più autentiche della Toscana, apprezzata da una clientela internazionale per il suo equilibrio raro tra vivibilità urbana, patrimonio storico e accesso immediato alla natura. Protetta dalle Mura Medicee perfettamente conservate, la città offre un centro ordinato, sicuro e facilmente fruibile, con tutti i servizi a distanza pedonale. La zona di Viale Lorenzo Porciatti – area Tribunale è considerata una delle più richieste della città: residenziale, elegante e strategica. Si tratta di un quartiere ben servito, caratterizzato da edifici di qualità, verde urbano e collegamenti rapidi sia con il centro storico sia con le principali arterie stradali. Grosseto rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere in Toscana tutto l’anno, lontano dal turismo di massa, ma a pochi minuti dal mare e dalle più rinomate località della Maremma. Il clima mite, la qualità dell’aria, la dimensione umana della città e l’elevato livello dei servizi rendono questa destinazione particolarmente apprezzata da residenti stranieri, professionisti e investitori. In meno di mezz’ora si raggiungono le spiagge del Parco Naturale della Maremma, Marina di Grosseto e Castiglione della Pescaia, mentre l’entroterra offre borghi storici, terme naturali, cantine vinicole e paesaggi tipici della Toscana più autentica.

Scopri questo esclusivo attico di 227 mq, un'opportunità unica per vivere nel cuore di Grosseto con stile e comfort. L'ingresso ampio con ripostiglio/guardaroba ti accoglie in un ambiente elegante, conducendoti al salone doppio con terrazza, perfetto per momenti di relax o per ospitare amici. La cucina con tinello è ideale per chi ama cucinare e condividere cene in famiglia. La zona notte offre tre camere ed un bagno, mentre al piano superiore troverai due ulteriori camere ed un ulteriore bagno, insieme a due ampie terrazze che offrono una piacevole vista. Completano la proprietà un ripostiglio, un vano lavanderia ed un garage di oltre 20 mq. Con 227 m² commerciali, questo attico offre spazio e funzionalità. Situato al secondo piano senza ascensore, l'immobile gode di un'ottima esposizione a Nord, Sud e Ovest. Da ristrutturare secondo il tuo gusto personale, è dotato di riscaldamento autonomo per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Non perdere l'occasione di trasformare questo attico nel tuo rifugio urbano ideale! Classe Energetica: G EPI: 176,40 kwh/m2 anno

A Selvena, caratteristica frazione del comune di Castell’Azzara, proponiamo in vendita un ampio terratetto semindipendente situato nel cuore del paese. La proprietà si distingue per gli spazi generosi e per la posizione tranquilla, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare ai servizi essenziali. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un ampio locale ad uso magazzino o garage di circa 70 mq e un ulteriore vano accessorio, ex cabina Enel, entrambi spazi versatili e facilmente adattabili a diverse esigenze. La casa è circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq e dispone di ingresso indipendente con cancello, che garantisce privacy e comodità. L’appartamento principale è situato al primo piano e si raggiunge tramite una rampa di scale. Gli ambienti interni sono ben distribuiti e comprendono una cucina, un ampio salone, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Completano la proprietà un balcone e un terrazzo coperto, perfetti per godere degli spazi esterni in ogni stagione. Selvena è un borgo immerso nel verde del Monte Amiata, apprezzato per la sua atmosfera autentica e per la vicinanza a sentieri naturalistici, boschi e aree ideali per escursioni e attività all’aria aperta. La zona è perfetta per chi cerca tranquillità, aria pulita e un ritmo di vita rilassato, restando comunque a breve distanza dalle principali località termali e dai borghi storici della Toscana meridionale. La proprietà si presta sia come abitazione principale, sia come seconda casa o investimento per affitti turistici, grazie alla posizione e agli ampi spazi disponibili. Contattaci per una visita!

È in vendita una versatile azienda agricola, attualmente utilizzata come maneggio, che offre le condizioni ideali per una combinazione di agricoltura, allevamento di cavalli e uso turistico. La proprietà si estende su vaste aree e dispone di un'ampia infrastruttura edilizia, perfettamente adatta sia all'attività esistente che a futuri progetti di sviluppo. L'edificio residenziale a due piani è suddiviso in due appartamenti separati, ciascuno con una superficie abitabile di circa 150 mq. Il piano terra è già stato ristrutturato ed è immediatamente utilizzabile, mentre il primo piano necessita di lavori di ristrutturazione e offre spazio per personalizzazioni o ampliamenti. Questa suddivisione è ideale per uso proprio in combinazione con attività ricettiva, alloggi per il personale o affitto. Per l'attività agricola ed equestre sono disponibili diversi fienili spaziosi: due fienili con una superficie totale di circa 400 mq per le stalle, un altro fienile di circa 350 mq per i box dei cavalli, un fienile con maneggio coperto e un ulteriore fienile di circa 240 mq. Il complesso è completato da due annessi agricoli che possono essere utilizzati in vari modi. La struttura è interamente dedicata all'equitazione e dispone di un maneggio di 40 × 20 metri, un tondino di 14 metri di diametro e sei paddock, ciascuno dotato di ampi ripari di circa 20 × 10 metri che offrono protezione e comfort ai cavalli. Il terreno comprende complessivamente vaste aree: circa 400 ulivi in produzione IGP, 2 ettari di bosco, 8 ettari di terreno agricolo con coltivazione biologica di erba medica e altri 5 ettari di terreno agricolo con produzione biologica di fieno. Questa combinazione consente una gestione sostenibile e ulteriori fonti di reddito. Grazie alla sua struttura, alle sue dimensioni e alla sua posizione, l'azienda è ideale per lo sviluppo di un agriturismo o di un'attività combinata di equitazione e vacanze. La vicinanza al mare, raggiungibile in circa 30 minuti, aumenta ulteriormente l'attrattiva turistica. Nel complesso, si tratta di una proprietà eccezionale con un grande potenziale per l'uso agricolo, turistico ed equestre in una posizione attraente.

L’agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio propone in vendita una tenuta unica nel suo genere ubicata a Capalbio in uno dei luoghi più suggestivi della Maremma Toscana. L’azienda agricola si estende su oltre 160 ettari di terreno, di cui 120 ettari destinati ad agricoltura e coltivazioni biologiche, 6 ettari di vigneto per la produzione di uva da vino DOC, 3 ettari di uliveti, lago di 3 ettari; la restante superficie è costituita da boschi, strade e giardini. Gli edifici residenziali sono suddivisi in due blocchi: - Il primo blocco è composto dalla Villa, dalla casa antica, da una piccola chiesa e da un ettaro di giardino con piscina. La Villa ha una superficie di 1.600 mq ed è composta da: due grandi saloni, 12 camere padronali, 14 bagni e 4 locali di servizio. Sotto la Villa si trovano tre sale riunioni con sistema multimediale audio-video, sala cinema, 5 bagni ,Area benessere e servizi. È presente una SPA con bagno turco, docce emozionali, 2 zone massaggi, area tisane e zona relax. Sono inoltre disponibili due ulteriori camere con 2 bagni per il personale, con ingresso indipendente. Il piano terra del vecchio casale ospita le cucine, 3 sale, un grande loggiato chiuso,4 bagni ,sala da pranzo con 80 coperti, un grande gazebo di 100 mq con area bar. Al primo piano si trovano:3 camere padronali con 3 bagni, una suite composta da 3 ambienti e 1 bagno. La piccola chiesa e il giardino di 1 ettaro con piscina completano il primo blocco, il tutto con una spettacolare vista sul lago. Sono presenti licenze edilizie già approvate per nuove costruzioni. - Il secondo blocco, situato a circa 800 metri dal primo, è composto da un vecchio casale e da un edificio di nuova costruzione. Il vecchio casale comprende: 2 saloni, 1 loggiato, 1 cucina, 7 camere da letto, 8 bagni. Il nuovo edificio dispone di tre suite, ciascuna composta da:1 sala da pranzo, 1 o 2 camere da letto, 1 o 2 bagni, loggiato semplice. Il complesso è circondato da 1 ettaro di giardino con piscina su tre livelli, di cui uno con vasca Jacuzzi riscaldata. Altri fabbricati sono destinati a servizi e attività agricole. La fattoria si trova a 20 minuti da Saturnia, a 20 minuti dal mare dell’Argentario, a 11 km da Capalbio e a 20 km da Manciano. La proprietà è un corpo unico, con due strade di accesso, di cui una attualmente in uso. È situata in una grande valle circondata da dolci colline, con un paesaggio suggestivo, in un’area a bassa densità abitativa. È in corso la verifica della possibilità di realizzare una pista di atterraggio per aerei di 600 metri e una piazzola per elicotteri. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento Semproniano Nel Comune di Semproniano a pochissimi metri dal centro storico presentiamo un'appartamento con box auto. La sua posizione centrale facilita gli spostamenti nel centro abitato e si trova a soli 10 min dalle terme naturali di Saturnia. Accessibile dalla strada presenta un ampio box auto di circa 30 mq. Dal retro tramite scalinata condominiale si accede all'appartamento composto da uno spazioso soggiorno, una sala da pranzo e cucina . L'immobile gode di due ripostigli utilizzabili come spazio aggiuntivo. La zona notte è composta da una camera da letto singola, e due camere matrimoniali di quali una dotata di accesso al balcone. Le due camere godono di una bellissima vista sulle colline maremmane. Contattaci per organizzare una visita di questo immobile dagli ampi spazi caratterizzato da un'ottima esposizione e una vista sulle distese boschive maremmane.

Questa splendida villa a Castiglione della Pescaia, con una superficie di 440 mq distribuita su due livelli, offre una vista mozzafiato sul mare. L'immobile, in ottimo stato, è caratterizzato da spazi ampi e luminosi. Al piano terra si trova un doppio soggiorno che si apre su una veranda con vista panoramica , ideale per cene all'aperto e momenti di convivialità. La cucina abitabile è spaziosa e ben attrezzata. La villa dispone di 6 camere da letto, perfette per ospitare familiari e amici, e 3 bagni moderni e funzionali. La villa è circondata da un lotto di terreno di proprietà di 3300 mq. offrendo un'oasi di verde e tranquillità. Un garage spazioso completa l'immobile, fornendo ampio spazio per il parcheggio. Questa villa è l'ideale per chi cerca una residenza esclusiva con comfort moderni, privacy e una posizione privilegiata sulla costa toscana.

Rif. CI 1595 - Cittadella - NUOVA COSTRUZIONE - Vendesi in fabbricato di soli 12 unità abitative, appartamento d'angolo completamente indipendente di oltre 110mq, su due livelli, piano terra e piano seminterrato accessibile sia da scala interna che esterna. L'appartamento, al quale si accede attraverso il grande portico e il giardino di 65mq, è composto al piano terra da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con terrazzo, bagno e ripostiglio, al piano seminterrato si trovano due camere, la taverna e un bagno. Completano la proprietà un posto auto coperto e un garage di 20mq.
Rifiniture di lusso e classe energetica in A4 (autoclave indipendente, pannello solare termico integrato alla caldaia a condensazione con accumulo da litri 150 per acqua calda sanitaria, fotovoltaico).
Consegna fine anno 2027. Il prezzo è da intendersi oltre IVA.
Ulteriori informazioni in agenzia.

L'Agenzia immobiliare Dominvest Roma Capalbio , propone in vendita un appartamento di circa 160 mq nel centro del paese a due passi da tutti i servizi. L'Appartamento è disposto su tre piani: Al primo piano troviamo ingresso con corte esclusiva ed un piccolo giardino, cucina abitabile, bagno di servizio e salotto con balcone . Al secondo piano due camere matrimoniali , una cameretta e bagno. Al piano terra si trova un garage di circa 60 mq in parte ad uso taverna con camino e locali tecnici ed un posto auto esterno. Riscaldamento a gasolio e aria condizionata. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif. CI 1596 - ZONA REGIONI - GROSSETO - Vendesi, in zona ben servita, luminoso appartamento di circa 100 mq posto al 3' piano c.a..L'immobile si compone di un ampio soggiorno con terrazzo, una cucina abitabile con balcone, una camera matrimoniale, una camera doppia, un ripostiglio e ampio bagno c.f.. L'appartamento, anche se in buono stato, necessita di parziale ristrutturazione.E' possibile realizzare la 3' camera. Possibilità inoltre di acquistare il garage a parte nello stesso condominio.

QUELLO CHE NON TI ASPETTI DA UNA CASA NEL CENTRO STORICO VIVERE IN UN BORGO SENZA RINUNCIARE A NULLA Nel cuore del centro storico di Roccastrada, in una posizione che domina la Maremma con vista panoramica mozzafiato, c'è una casa che racconta una storia diversa. Una casa che non chiede sacrifici, ma regala sorprese. Qui, tra i vicoli silenziosi e la pietra che respira secoli di storia, si trova un'abitazione che riesce a unire ciò che sembrava inconciliabile: autenticità e funzionalità. LA SOLITA DELUSIONE DELLE CASE STORICHE Chi ha cercato casa in un borgo toscano lo sa: gli immobili antichi affascinano, ma deludono appena varchi la soglia. Spazi stretti, comfort assenti, garage inesistenti, impianti da rifare e interventi costosi che si sommano all'infinito. Ti innamori delle mura e poi ti scontri con la realtà. Ma qui, la realtà ha un altro sapore. IL VERO OSTACOLO NON È LA BELLEZZA, MA L'ABITABILITÀ Non è difficile trovare una casa bella. È difficile trovarne una pronta da vivere. Questa invece è stata ristrutturata internamente nel 2018 con un rispetto autentico per le sue origini. Il tetto è stato rifatto, i travi a vista restaurati, i pavimenti in graniglia mantenuti integri. E non è solo estetica: infissi in PVC con doppi vetri, oscuranti in alluminio, riscaldamento con stufa a legna e acqua calda tramite scaldabagno elettrico. Non è una casa “da sistemare”. È una casa da abitare subito. SPAZIO, LUCE E POSSIBILITÀ REALI Con circa 100 metri quadrati calpestabili distribuiti con logica, l'ingresso conduce a un soggiorno ampio, una cucina luminosa, un bagno comodo e due camere di dimensioni generose. Ma è salendo che arriva la sorpresa: una soffitta abitabile di circa 80 metri quadrati, con finestre, volumi sfruttabili e mille possibilità. Studio, area relax, camere aggiuntive? Decidi tu. E poi c'è la cantina, storica e affascinante, interamente in pietra, composta da due vani freschi, profondi, pronti per diventare una taverna, un luogo di lavoro o di conservazione. Infine, un elemento rarissimo: un garage scavato nella roccia, situato proprio nel centro storico. Un vantaggio concreto che non ha prezzo. UNA VITA NUOVA CON TUTTO A PORTATA DI MANO Roccastrada non è isolata. È strategica. Sei a meno di mezz'ora da Grosseto, a quaranta minuti da Siena, in poco più di un'ora arrivi a Firenze o agli aeroporti principali. E il mare, con le spiagge di Follonica, Punta Ala e Castiglione della Pescaia, è a soli quarantacinque minuti. Qui puoi vivere davvero la Toscana senza compromessi, con la bellezza di un borgo e i collegamenti di una città. NON SERVONO PIÙ SCUSE. SERVE SOLO UNA VISITA. Questa casa è diversa. Non perché è perfetta. Ma perché è concreta. Ti dà ciò che tutte le altre promettono e non mantengono: spazio, autenticità, comfort e posizione. E soprattutto, è libera. Pronta. Vera. Se davvero stai cercando un nuovo inizio, una casa dove costruire futuro e qualità della...

Bagno di Gavorrano – Con ingresso a sole tre unità immobiliari, ti aspetta un appartamento che conquista al primo sguardo: 80 mq di luce, comfort e spazi ben distribuiti, pronti per essere vissuti. Varcando la porta d’ingresso ti accoglie un soggiorno ampio e luminoso, con accesso diretto alla terrazza abitabile, parzialmente coperta. La cucina è abitabile con la possibilità di trasformare in un ampio open-space. La zona notte offre due camere da letto confortevoli e un bagno finestrato. A completare questa proposta trovi un garage di 51 mq: una rarità! Spazio perfetto per auto, moto, bici, hobby o magazzino. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a metano e aria condizionata. Pronto da abitare, semi arredato, ideale come casa residenziale o come perfetta soluzione vacanze, grazie alla vicinanza al mare, raggiungibile in appena 10 km. C.E-G RIF: 25/040 € 132.000,00

3,5 ETTARI E UN CASOLARE: IL PROGETTO GIUSTO PER CHI AMA RISTRUTTURARE UN VERO CASOLARE TOSCANO, CON SPAZIO PER IDEE GRANDI Se cerchi una casa che racconti qualcosa, Casale Rocca non passa inosservato. Siamo a Roccastrada, in posizione periferica ma raggiungibile a piedi dal paese, con casolare libero su tre lati e circondato da 3,5 ettari di terreno semi pianeggiante. Il terreno è quasi tutto seminativo pulito, pronto da usare per coltivazioni, orti, vigneto familiare o attività agricole o hobbistiche. La casa si sviluppa su due piani di 165 m² calpestabili, oggi organizzati in salone, cucina, due camere e bagno, ma facilmente ripensabili in funzione del tuo progetto. CASE FINITE CHE NON TI RAPPRESENTANO (E SENZA TERRENO) Oggi il mercato è pieno di case “finite”, sistemate da altri. Carine, certo, ma spesso: con pochissimo terreno o un semplice giardino; Spazi interni rigidi, difficili da adattare; nessun vero margine per creare una struttura ricettiva o una casa con più unità. Se hai in mente un progetto più ambizioso – una casa grande, uno spazio misto tra privato e ospitalità, una base per affitti brevi – ti accorgi subito che manca sempre qualcosa: terreno, volumetrie, privacy, contesto. Casale Rocca va nella direzione opposta: tanto spazio esterno, tanto volume da organizzare, una posizione comoda ma non soffocata dal centro. TROVARE IL CASALE GIUSTO SENZA RINUNCIARE ALLA PRATICITÀ Un casale da ristrutturare si trova. Un casale con le caratteristiche giuste, molto meno. QUI HAI: 165 m² di abitazione su due piani, libera su tre lati; una divisione interna semplice (salone, cucina, due camere, bagno), da ripensare come vuoi; una struttura quasi totalmente da ristrutturare, che ti permette di intervenire a fondo su impianti, distribuzione e finiture; circa 200 m² di annessi agricoli, da recuperare e convertire in civile abitazione per ampliare la casa o creare unità indipendenti; accesso comodo, con ingresso ai terreni vicino all'asfalto; una vista spettacolare dal piano superiore su due lati, perfetta per valorizzare la zona giorno o le camere principali. Non sei nel mezzo del nulla: sei vicino al paese, ma hai la sensazione di essere in campagna appena ti affacci sulle terre intorno alla casa. UN PROGETTO SU MISURA: ABITAZIONE, AIRBNB, OSPITALITÀ Il bello di Casale Rocca è che non stai comprando solo quello che vedi oggi, ma quello che puoi creare domani. Con casa principale + annessi puoi: sviluppare una grande abitazione privata con studio, spazi hobby, area benessere o dependance per ospiti; progettare più unità abitative per affitti brevi, tipo Airbnb, mantenendo una parte per te e destinando il resto all'ospitalità; usare i 3,5 ettari di terreno per coltivazioni, piccoli allevamenti, spazi per cavalli o semplicemente per avere una vera privacy intorno alla tua proprietà. La vista dall'alto, aperta su due lati, diventa il punto di partenza per saloni luminosi, camere panoramiche, terrazze o logge che raccontano la Maremma meglio di qualsiasi foto. UNA BASE IN MAREMMA CHE CRESCE INSIEME AL TUO PROGETTO Alla fine della ristrutturazione, ti ritrovi con: un casolare riportato in vita secondo i tuoi gusti; una proprietà con terreno vero, adatta a chi vuole vivere la campagna senza rinunciare ai servizi del paese; una struttura che può generare reddito con affitti brevi o ospitalità diffusa; una posizione strategica in Maremma: Roccastrada è ben collegata con la costa, le principali città toscane e gli aeroporti, rendendo la casa interessante anche per un pubblico internazionale. La morale è semplice: se vuoi una casa “già pronta” come tutte le altre, questo non è l'immobile giusto. Se invece cerchi un progetto da costruire mattoncino dopo mattoncino, Casale Rocca è una base concreta su cui dare forma alle tue idee. DETTAGLI IN SINTESI Comune: Roccastrada, zona periferica raggiungibile a piedi dal paese Tipologia: antico casolare, libero su tre lati Superficie abitativa: circa 170 m² calpestabili su due piani Distribuzione attuale: salone, cucina, 4 camere, 1 bagno Stato: quasi totalmente da ristrutturare Annessi agricoli: circa 200 m², convertibili in civile abitazione Terreno: circa 3,5 ettari semi pianeggianti, quasi 100% seminativo pulito Posizione: campagna intorno, paese vicino, accesso ai terreni comodo e vicino all'asfalto Ideale per: chi vuole un progetto di ristrutturazione, seconda casa con terreno, investimento per affitti brevi/ospitalità. VUOI VEDERE SE QUESTO È DAVVERO IL PROGETTO GIUSTO PER TE? Se ti sei stancato delle solite case finite e vuoi qualcosa che possa portare la tua firma, Casale Rocca va visto dal vivo. Contattaci per fissare una visita: ti accompagniamo sul posto, ti facciamo vedere casa, annessi e terreno e parliamo insieme di tutte le possibilità di sviluppo di questa proprietà.

A pochi minuti dalle rinomate spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia, Tecnocasa Studio Follonica propone in vendita un terra-tetto indipendente disposto su tre livelli, caratterizzato da ampi spazi interni e da uno splendido affaccio panoramico. L’abitazione si sviluppa principalmente al primo piano, dove troviamo: - Ampia sala di circa 30 mq con camino, facilmente divisibile per ricavare una camera aggiuntiva. -Cucina abitabile di 20 mq dotata di forno a legna, ideale per gli amanti della convivialità. -Bagno con vasca. -Una camera matrimoniale di oltre 20 mq con cabina armadio. -Due camere da letto matrimoniali. -Ripostiglio. -Secondo bagno finestrato con doccia. Al secondo piano si apre un terrazzo abitabile di oltre 30 mq, anch’esso con forno a legna, perfetto per pranzi e cene all’aperto durante la stagione estiva. Completa la proprietà un garage di oltre 30 mq, dotato di bagno finestrato. Grazie alla sua ampia metratura, ai numerosi ambienti e alla possibilità di ricavare più camere, l’immobile si presta perfettamente alla realizzazione di un affittacamere o di una struttura ricettiva, rappresentando una soluzione ideale sia per uso personale sia per investimento. Richiesta 280'000 euro trattabili. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci! ------------------------ Sei alla ricerca di un immobile o sei interessato ad una valutazione gratuita? Affidati a un professionista del Gruppo Tecnocasa per la ricerca di casa o per avere una valutazione precisa e affidabile del tuo immobile. Tecnocasa Studio Follonica 1 sas Follonica, Viale G. Matteotti n67 ------------------------ Hai bisogno di un mutuo per la tua casa ma non sai da dove iniziare? Affidati ad un Consulente del Credito Kìron Partner: possiamo aiutarti a trovare il finanziamento perfetto per le tue necessità! Grazie alla loro esperienza e a rapporti consolidati e pluriennali con importanti operatori del settore bancario e creditizio, possono aiutarti a realizzare il tuo sogno. Contattaci per una valutazione totalmente gratuita !!! KIRON FOLLONICA Follonica, Viale G. Matteotti n. 55 Lun-Ven 9-13/15,30-19

In vendita a Scansano, in via Rossini, proponiamo un accogliente appartamento di 83 mq situato al secondo e ultimo piano di un elegante edificio. Questa soluzione abitativa, è ideale per chi cerca comfort e tranquillità. L'appartamento è composto da quattro vani ben distribuiti, tra cui due camere da letto spaziose, uno studio, un bagno funzionale e una cucina con angolo cottura, perfetta per chi ama cucinare e socializzare. Le condizioni dell'immobile sono abitabili, rendendolo subito pronto da vivere. Un valore aggiunto è rappresentato dalla terrazza di 3 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta. Completa la proprietà un box/garage di 26 mq al piano terra, perfetto per il parcheggio di un'auto o per ulteriore spazio di deposito. Ottimo anche come investimento!!! Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento, che rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera vivere in una delle zone più affascinanti della Toscana. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe Energetica: G EPI: 234,20 kwh/m2 anno

CHI HA DETTO CHE UNA VISTA SPETTACOLARE DEVE COSTARE UNA FORTUNA? VIVI IL BORGO, SENZA RINUNCIARE A NIENTE A Sassofortino, borgo autentico nel cuore della Maremma grossetana, c'è un appartamento che ti mette al centro di tutto: il centro storico a pochi passi, il supermercato sotto casa, i servizi essenziali come posta e negozi a portata di passeggiata. Niente salite impossibili, niente compromessi. CASE SENZA SPAZI ESTERNI, O TROPPO ISOLATE Quante volte ti sei trovato davanti a soluzioni “carine ma piccole”, oppure lontane da tutto? Qui non c'è nulla da inventare: hai spazio, luce e praticità. E due terrazze che ti faranno dimenticare i balconcini da un metro quadrato. VIVERE SENZA ARIA, SENZA VISTA, SENZA PRIVACY La casa è al terzo e ultimo piano di una palazzina di soli sei appartamenti. Niente ascensore, ma anche zero rumori sopra la testa. Appena entri, ti accoglie un soggiorno con uscita diretta sulla prima terrazza di 25 m²: qui, la vista sulle colline maremmane è reale, non da cartolina. METRI VERI, E DISTRIBUITI BENE Con 95 m² calpestabili e due terrazze da 25 m² ciascuna, finalmente hai ambienti generosi, funzionali e separati: salotto con accesso alla terrazza, cucina abitabile comoda, due camere ampie, bagno finestrato. E sì: anche dalla seconda camera si esce su un'altra grande terrazza. La luce entra da ogni lato, mentre il riscaldamento autonomo e gli infissi in alluminio e legno garantiscono comfort tutto l'anno. ZERO LAVORI, ZERO STRESS Non devi ristrutturare nulla. Puoi entrare, sistemare i tuoi mobili e cominciare a vivere — o affittare, se vuoi metterla a reddito. Il tutto con un box o posto auto incluso. Il mare è a 40 km, Grosseto a 32 km, Siena a 37 km, e in meno di due ore sei a Firenze o Pisa, aeroporti compresi. IL MOMENTO È ADESSO A 70.000 €, trovare una casa così, con questa metratura, doppia terrazza e zero lavori da fare, è un'occasione reale. Se vuoi un posto dove vivere la Toscana vera, chiama adesso e fissa una visita. CHI ARRIVA PRIMA, SCEGLIE MEGLIO.

Bagno di Gavorrano Scopri questo splendido appartamento situato nel cuore del paese, a pochi passi da tutti i servizi. Con una superficie di circa 110 mq, questo immobile al terzo ed ultimo piano è stato recentemente ristrutturato e offre un ambiente moderno e accogliente. L'ingresso con corridoio conduce a un ampio e luminoso soggiorno, perfetto per momenti di relax, che si apre su una terrazza abitabile, ideale per cene all'aperto o semplicemente per godere dello spazio all’aria aperta. La cucina abitabile, dotata di un balcone chiuso a veranda. La zona notte è ben separata dalla zona giorno, garantendo privacy e tranquillità. Le tre camere da letto, di cui due matrimoniali, offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia. Inoltre, i due bagni moderni e funzionali sono equipaggiati con ampie cabine doccia e finestre che assicurano luminosità. Questo appartamento è dotato di un garage di 17 mq e di un ampio parcheggio disponibile nelle vicinanze. Il sistema di riscaldamento autonomo a gas metano e/o pellets garantiscono comfort durante l'inverno, mentre l'aria condizionata rende gli ambienti freschi d'estate. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. C.E-G RIF: 25/032 € 160.000,00

Bagno di Gavorrano - Benvenuti in questo incantevole appartamento situato in una tranquilla zona residenziale, perfettamente collegato a tutti i servizi essenziali. Con un ingresso indipendente, questa proprietà offre un'oasi di tranquillità grazie al suo giardino privato, con pozzo, ideale per momenti di relax all'aperto. All'interno, troverai un accogliente soggiorno con accesso ad una terrazza e una cucina abitabile. Attualmente è possibile scegliere se mantenere i piani separati oppure riattivare il collegamento tramite scala interna. Le due camere da letto offrono spazio e comfort ed entrambe accedono ad ampio balcone, mentre il bagno è funzionale. Le due ampie terrazze, una sul fronte e una sul retro della casa, offrono ulteriori spazi esterni. Il garage di 28 mq è parzialmente adibito a taverna, offrendo un'area versatile per hobby o intrattenimento. Il riscaldamento autonomo a metano ed aria condizionata garantiscono comfort tutto l'anno. Privo di obblighi condominiali. Non perdere l'opportunità di vivere in questo splendido appartamento che combina comodità, spazio e una posizione strategica. C. E-G RIF: 25/006 € 175.000, 00.

Gavorrano - Loc. Grilli - Scopri questo appartamento in vendita, situato in una zona tranquilla e verdeggiante, a pochi passi dai principali servizi. Questo accogliente immobile si trova in una piccola palazzina di sole cinque unità, garantendo privacy e tranquillità. L'ingresso conduce a un luminoso soggiorno, perfetto per momenti di relax. La cucina abitabile offre accesso diretto a un balcone, ideale per cene all'aperto o semplicemente per godere della vista. L'appartamento dispone di due camere matrimoniali e un bagno funzionale, oltre a un ampio ripostiglio per soddisfare tutte le esigenze di spazio. Un garage di 18 mq con ulteriore spazio aggiuntivo completa l'offerta, rendendo questo immobile ancora più interessante. La zona verde circostante è perfetta per chi ama trascorrere del tempo all'aria aperta, mentre la vicinanza al mare di Follonica e Castiglione della Pescaia lo rende ideale sia come residenza principale che come casa vacanze. Con riscaldamento autonomo a metano e la possibilità di installare un camino o una stufa a pellet, questo appartamento è pronto per essere personalizzato secondo i propri gusti. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo dove il comfort incontra la tranquillità! C.E-F Rif:25/023€ 85.000,00

Bagno di Gavorrano Scopri questa splendida villetta a schiera situata in un complesso residenziale, a soli 10 km dalle incantevoli spiagge di Follonica. Circondata da un ambiente verdeggiante, questa proprietà offre un piano terra libero su tre lati con ingresso indipendente. Un ampio portico ti accoglie all'ingresso, conducendoti al giardino privato, ideale per momenti di relax all'aria aperta. All'interno, un luminoso soggiorno con cucinotto ti invita a vivere momenti conviviali, dal cucinotto si accede ad un balcone. La zona notte comprende due camere da letto. Il bagno principale è dotato di doccia e finestra, garantendo comfort e luminosità. Una delle camere ha la porta finestra dalla quale si accede al giardino del retro-casa. A completare la proprietà, una cantina di ca 30 mq adibita a taverna più secondo bagno con doccia e zona lavanderia. Garage di ca 17 mq e ripostiglio. L’immobile è dotato di deposito d’acqua con autoclave, impianto di riscaldamento termoautonomo a metano, impianto di aria condizionata nella casa e taverna. Porte esterne e finestre con zanzariere. Semi-arredata. Questa villetta rappresenta la scelta perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza dai servizi e dal mare. C.E-E RIF: 25/019

Gavorrano – loc. Grilli – Scopri questo incantevole appartamento situato al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina composta da soli quattro appartamenti, perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. L'ingresso è valorizzato da un pratico armadio a muro, mentre il soggiorno con cucina abitabile offre accesso diretto ad una spaziosa terrazza, ideale per momenti di relax all'aperto. Le due camere matrimoniali garantiscono ampio spazio, accompagnate da un bagno funzionale. La proprietà include anche una cantina con finestra con impianto per uso di acqua e un garage di 37 mq complessivi, offrendo soluzioni pratiche per multifunzioni e parcheggio. Gli impianti e gli infissi sono stati recentemente rinnovati, assicurando efficienza e comfort. Il riscaldamento è gestito da una moderna stufa a pellet, con predisposizioni per la canna fumaria sia nel soggiorno che in cucina. Circondata da verde e con possibilità di parcheggio di fronte alla casa, questa abitazione rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in un ambiente sereno e ben collegato. C.E-G RIF: 25/010 € 98.000,00

In vendita un prestigioso appartamento situato a Grosseto, nella rinomata zona Verde Maremma, precisamente in via dell'Azzurrite. Questo elegante immobile offre una superficie totale di 117 mq, con 5 vani ben distribuiti. Al piano terra, si trova un ingresso indipendente che conduce a un soggiorno doppio luminoso, accogliente e corredato di un ampia terrazza di 26,84 mq, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare e trascorrere del tempo con la famiglia, anch'essa servita da da un bel terrazzo abitabile di 11,42 mq. L'appartamento dispone di tre camere da letto, tre bagni e gode di condizioni generali ottime, rendendolo immediatamente abitabile. È dotato di riscaldamento autonomo, zanzariere e aria condizionata, per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Completano la proprietà un posto auto coperto di 20 mq al piano terra, un cortile di 18 mq e un box/garage di 28 mq al piano interrato. Al secondo piano, una mansarda di 70 mq offre ulteriori spazi da personalizzare, con un ulteriore terrazza di 34,40 che gira intorno all'appartamento offrendo splendide vedute e la possibilità di godere di momenti all'aperto . Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e raffinata in una delle zone più tranquille e verdi di Grosseto. Approfitta dell' OPEN HOUSE il 13 Dicembre 2025. Contattaci. Classe Energetica: E

TRE CAMERE, DUE TERRAZZE E UN CAMINO IN PIETRA: LA TUA BASE IN TOSCANA È PRONTA UN APPARTAMENTO VERO, IN UN BORGO VERO Castell'Azzara è uno di quei borghi dove la vita ha ancora un ritmo umano: il bar dove ti conoscono per nome, i negozi raggiungibili a piedi, il silenzio la sera. In una zona residenziale tranquilla, a pochi passi dal centro, si trova questo appartamento al primo piano di una palazzina anni '80, senza ascensore ma con scale comode e ben tenute. Dentro non trovi la solita casa sacrificata: ci sono circa 92 metri quadri calpestabili, tre camere da letto vere, due bagni – uno con doccia e uno con vasca –, una cucina abitabile dove il tavolo ha il suo spazio, un salotto raccolto e un ripostiglio che salva sempre la vita. Le due terrazze aggiungono quel respiro in più: uno spazio per una pianta, un tavolino, lo stendino lontano dal soggiorno, un affaccio sul borgo che ti ricorda dove sei. Al piano terra, il quadro si completa con un garage grande abbastanza per due auto, collegato direttamente al vano scale, e una cantina ampia sul retro, perfetta per la legna del camino, per le bottiglie migliori o per tutto ciò che in casa non vuoi vedere. QUANDO LA CASA FUNZIONA (E NON SOLO IN FOTO) Chi cerca casa si scontra sempre con gli stessi problemi: appartamenti belli in foto ma scomodi nella realtà, stanze troppo piccole, spazi di servizio inesistenti, parcheggio a incastro, spese alte e comfort basso. QUI LA SENSAZIONE È DIVERSA. Non sei in un bilocale travestito da trilocale, ma in una casa dove gli ambienti hanno proporzioni normali: le camere possono ospitare armadi veri, letti comodi, scrivanie per chi lavora da casa o per i figli. La cucina è pensata per essere vissuta, non solo per appoggiarci una macchina del caffè. Il salotto, con il caminetto in pietra, diventa naturalmente il centro della vita di casa. Le finiture, grazie alla ristrutturazione, danno la sensazione di un posto pronto da abitare: infissi doppi con vetrocamera, tapparelle, ambienti curati. Non devi cominciare con preventivi e muratori: entri, arredi secondo il tuo gusto e inizi a viverla. IL CALORE GIUSTO, AL MOMENTO GIUSTO Una delle cose che fanno davvero la differenza è il sistema di riscaldamento. Qui non sei legato a una sola soluzione: hai tre possibilità e le puoi usare in modo intelligente. La caldaia a pellet ti dà un calore avvolgente e conveniente, ideale per chi vuole tenere sotto controllo i costi e ama la sensazione del caldo “vivo”. La caldaia a metano, collegata all'impianto e all'acqua sanitaria, ti assicura praticità totale: apri il rubinetto e l'acqua calda arriva, senza pensieri. E poi c'è il caminetto a legna in pietra, in salotto, che non è solo un elemento estetico ma un vero alleato nelle giornate d'inverno. Per chi arriva da contesti urbani questo significa bollette più prevedibili e la possibilità di scegliere, stagione per stagione, come scaldare casa. Per chi viene dall'estero significa...

A Castiglione della Pescaia, in una zona tranquilla e residenziale, proponiamo in vendita un luminoso appartamento trilocale situato al secondo e ultimo piano di un complesso condominiale. L’unità si trova nella scala che ospita solo sei appartamenti, garantendo così privacy e tranquillità. L’abitazione si apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, funzionale e ben organizzato, dal quale si accede a due terrazze. La terrazza principale è abitabile e panoramica, ideale per colazioni o cene all’aperto, con una bella vista sulle colline circostanti e sul borgo di Castiglione della Pescaia. La seconda terrazza, più piccola e riservata, ha invece una funzione di servizio, attrezzata con lavabo, lavatrice, fili per stendere e spazio per gli attrezzi domestici. Un corridoio collega la zona giorno alla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una seconda camera ampia (attualmente arredata con letti a castello, ma facilmente adattabile a matrimoniale) e un bagno finestrato con box doccia. Completa la proprietà un comodo garage privato di 15 mq situato sotto lo stabile, un valore aggiunto soprattutto nel periodo estivo. L’immobile si trova in una posizione riservata ma strategica, non lontana dal mare e dal centro, perfetta sia come casa per le vacanze che come investimento per locazioni turistiche.