Case in vendita a Roccastrada

A soli 15 minuti da Grosseto, nella tranquilla località di Sticciano Scalo (comune di Roccastrada), proponiamo nuovi appartamenti in fase avanzata di costruzione, con giardino o ampie terrazze e possibilità di personalizzazione. Il complesso è composto da 11 unità abitative totali, di cui 8 ancora disponibili, sviluppate con differenti tagli per rispondere a diverse esigenze abitative, dalla prima casa alla soluzione più ampia e indipendente. Le tipologie disponibili vanno dal bilocale ampio con giardino privato, fino a soluzioni su due livelli tipo 4 vani con doppi servizi, ideali per famiglie che cercano spazi comodi e moderni. Tutte le unità sono progettate con attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo, con previsione di classe energetica elevata (A2/A3) e dotazioni tecnologiche di ultima generazione, tra cui: riscaldamento autonomo con pompe di calore impianto fotovoltaico elevato isolamento termico e acustico Gli immobili vengono proposti in avanzato stato di costruzione (al grezzo), con possibilità di acquisto chiavi in mano oppure acquisto allo stato attuale con completamento personalizzabile Questa seconda opzione consente di: definire liberamente finiture e interni, ottimizzare i costi di realizzazione, valutare eventuali agevolazioni fiscali sulle opere di completamento, ridurre l’impatto fiscale pagando l’IVA solo sul valore di acquisto iniziale Esempi di soluzioni disponibili: appartamenti da circa 70 mq a 120 mq unità con giardini privati o ampie terrazze abitabili soluzioni con box auto anche di grandi dimensioni (fino a circa 40 mq) Esempio: appartamento di circa 120 mq con 40 mq di garage, 26 mq di terrazza e balcone, proposto a €225.000 chiavi in mano.

TOSCANA - RIBOLLA - SEMINDIPENDENTE CON GIARDINO. Indipendenza, natura e comfort . Abitazione con giardino esclusivo nel cuore di Ribolla! In una posizione riservata ma strategica, nel tranquillo contesto di Ribolla, proponiamo in vendita una soluzione abitativa capace di coniugare indipendenza, spazio e qualità della vita. L’immobile, situato al primo ed ultimo piano di un fabbricato con ingresso indipendente, offre circa 100 mq sviluppati su un unico livello, garantendo funzionalità e comfort in ogni ambiente. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con camino, vero cuore della casa, uno accogliente, ideale per vivere momenti di convivialità o relax nelle stagioni più fresche. Il cucinotto separato permette di mantenere ordine e praticità, senza rinunciare alla vivibilità della zona giorno. La zona notte, ben distribuita tramite disimpegno, accoglie tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, perfette per famiglie, ospiti o per chi desidera uno spazio dedicato allo studio o al lavoro da casa. Completa il piano, un bagno finestrato, luminoso e funzionale. La presenza di due balconi aggiunge ulteriore respiro agli ambienti, offrendo spazi esterni vivibili e piacevoli affacci. Ma il vero valore aggiunto di questa proprietà si trova al piano terra. Non collegato direttamente all’abitazione, ma facilmente accessibile, si sviluppa uno straordinario giardino di circa 1000 mq, uno spazio verde ampio e versatile, in parte coltivato, ideale per chi ama la natura, per chi possiede animali domestici o per chi sogna momenti all’aperto in totale privacy. All’interno del giardino è presente anche una cantina di circa 14 mq, perfetta come deposito o spazio funzionale. Completa la proprietà un garage di circa 14 mq, pratico e comodo. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: da qui si raggiungono facilmente tutti i principali servizi, il mare di Follonica e la città di Grosseto. Ottimi anche i collegamenti grazie alla vicinanza alla strada a quattro corsie, che consente di muoversi comodamente verso Roma e Firenze. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, senza rinunciare alla comodità, con il privilegio di ampi spazi esterni e totale indipendenza.

Toscana – Maremma – Ribolla All’ingresso del paese di Ribolla, frazione strategicamente posizionata nel comune di Roccastrada, si trova questa palazzina indipendente su quattro lati, libera e circondata da un contesto aperto, a soli 20 minuti dal mare e 15 minuti dai parchi naturalistici dei castagneti e dai celebri percorsi bike delle Colline Metallifere. La proprietà si sviluppa su più livelli e oltre 300 mq totali, offrendo spazi versatili perfetti sia per uso residenziale che turistico-ricettivo o lavorativo. Al primo piano, un appartamento di 130 mq ben strutturati, pronto per essere vissuto o personalizzato. Al piano superiore, una mansarda open space di 80 mq, luminosa e con grandi potenzialità, ideale per creare un secondo appartamento, uno studio o un’attività di ospitalità. A piano terra si trova un locale commerciale di 80 mq, con ingresso indipendente, perfetto per avviare un’attività o come ulteriore spazio da trasformare in residenziale o ricettivo. Completano la proprietà un piccolo magazzino, un garage doppio (trasformabile in dependance o laboratorio), e soprattutto un ampio giardino esclusivo di 1 ettaro con pozzo privato, completamente libero da edifici circostanti, che garantisce privacy e una vista aperta sul paesaggio maremmano. Le condizioni strutturali sono ottime, e la posizione all’incrocio di vie principali rende l’immobile perfetto per chi cerca visibilità, spazio e centralità, ma anche per chi desidera realizzare una residenza indipendente con ampi spazi esterni. Un’opportunità rara e flessibile per investitori, famiglie numerose, imprenditori turistici o chi sogna di vivere e lavorare nella natura senza rinunciare alla connessione con i centri principali della Maremma. Contattaci ora per maggiori informazioni: questa proprietà è pronta a trasformarsi in ciò che stai cercando.

A Sticciano Scalo, in posizione tranquilla e riservata ma a soli 20 minuti da Grosseto e circa 30 minuti dalle spiagge, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente ideale per chi cerca comfort, privacy e ampi spazi esterni. La proprietà si sviluppa su una superficie di circa 200 mq ed è composta da 11 vani ben distribuiti, con tre bagni tutti finestrati. Grazie ai due ingressi indipendenti, l’immobile si presta perfettamente anche a soluzioni per più nuclei familiari o ad un utilizzo misto abitazione/lavoro. All’esterno la casa è circondata da un ampio giardino privato di circa 600 mq e da un terreno di circa 2.000 mq adibito a sughereta, che garantisce tranquillità, riservatezza e un contatto diretto con la natura. Completa la proprietà un grandissimo garage, ideale anche come spazio multifunzionale. L’immobile è dotato di infissi in PVC di recente installazione, impianto fotovoltaico e colonnina per la ricarica di auto elettriche, elementi che assicurano efficienza energetica e attenzione alla sostenibilità. La vicinanza ai principali servizi, come farmacia e ufficio postale, rende questa soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

Toscana - Roccatederighi | Maremma Toscana | 500 mq | Giardino 1 ettaro | Vista mare Un Orizzonte Privilegiato sulla Maremma – Proprietà Panoramica ai Margini di Roccastrada Immersa in una delle posizioni più spettacolari della Maremma, ai margini del borgo medievale di Roccastrada, questa proprietà unica offre una vista aperta e ininterrotta che spazia dal Golfo dell’Argentario fino a Follonica, abbracciando colline, uliveti e tramonti indimenticabili. 500 mq di superficie complessiva, attualmente suddivisi in: – Tre appartamenti indipendenti (due di ampia metratura e uno più compatto) – Un laboratorio professionale attrezzato con cucina industriale, celle frigorifere e accessi dedicati – ideale per attività ricettive, enogastronomiche o creative Sei camere da letto, sei bagni, quattro cucine totali (inclusa quella professionale), grandi saloni luminosi e ambienti flessibili, perfetti per accogliere ospiti, famiglie o realizzare un progetto su misura. Esternamente, la proprietà si completa con un ettaro di terreno privato, in parte giardino, in parte uliveto – il tutto in posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti a piedi dal centro del paese. Efficienza energetica al top: impianto fotovoltaico da 6 kW, classe energetica A3, cappotto termico interno già presente. La casa è pronta a sostenere un futuro sostenibile. La proprietà si raggiunge attraverso una strada bianca in fase di sistemazione, percorribile senza difficoltà e in perfetta armonia con il contesto naturale circostante. Nota: nelle vicinanze è presente una struttura tecnica per le comunicazioni. Non interferisce con la vita quotidiana né limita la godibilità degli spazi. Una soluzione perfetta per chi cerca una grande casa di campagna da vivere in più nuclei, oppure una struttura multifunzionale da trasformare in attività ricettiva, centro benessere o spazio creativo immersivo. Contattaci oggi stesso per scoprire ogni dettaglio e lasciarti conquistare dalla vista più emozionante della Maremma.

[Rif. DV-6401] In posizione invidiabile nella Maremma grossetana, tra i celebri borghi di Montemassi e Sassofortino, nel Comune di Roccastrada nella più rinomata campagna di Maremma, proponiamo in via del tutto esclusiva questa splendida Tenuta composta da due casali panoramici di recentissima costruzione e terreno da cui è possibile ammirare tramonti mozzafiato sul mare Mediterraneo, con vista tra sull'Isola d'Elba, l'Isola del Giglio e, nelle giornate più nitide, persino la Corsica. La proprietà consta di circa 360 mq di superfici interne che includono due casali edificati ex novo nel 2014 e ben 10 ettari di terreni circostanti dove troviamo ben 1.000 piante di ulivo in piena produzione che assicurano un olio extra vergine di oliva strepitoso, un frutteto con piante di ciliegio ed albicocche ed un piccolo bosco di castagni e sughere secolari dove, in stagione, è possibile raccogliere pregiati funghi e tartufi. Il casale principale è di circa 200 mq mentre il secondo è di circa 160 mq; in totale le camere disponibili sono 6, i bagni 7 e vi sono 4 soggiorni, il tutto dislocato nei due casali costituenti i corpi di fabbrica della tenuta. La proprietà, ubicata in posizione dominante, è attualmente organizzata nella formula dell'azienda agricola, anche se, non volendo usufruire dei vantaggi che questa formula offre, è possibile convertire i casali in civile abitazione semplice, possibilità conveniente solo per un potenziale acquirente che non desidera svolgere attività agrituristica, ma godersi in proprio i celebri paesaggi e la natura che questa terra sa offrire, tra mare, arte, cultura ed enogastronomia. Volendo è possibile edificare una splendida piscina infinity pool perché una posizione nel parco giardino di questa proprietà, costituirebbe per essa una posizione affascinante e dominante. Vi è anche la disponibilità di terreno per il reimpianto di un vigneto che potrebbe garantire la produzione dei pregiati vini locali. La Tenuta non ospita attualmente alcuna struttura ricettiva ma, come detto, si presta magnificamente ad essere organizzata nella forma di agriturismo dove i clienti possono essere ospitati in uno od in entrambe i due casali, magari riservando per la nuova proprietà una parte di essi per vivere in loco ammirando la splendida veduta del borgo di Montemassi e delle Isole dell'Arcipelago Toscano in lontananza, tra il verde dei boschi che scendono fino al mare ed i tramonti che si tuffano nel Mediterraneo. È poi presente un piano seminterrato ideale per la creazione di una confortevole spa che permetterebbe di destagionalizzare l'offerta turistica e godersi gli inverni in un'atmosfera intima e rilassante. Il celebre paesaggio della Maremma toscana è magnificamente rappresentato in questa Tenuta, posta in posizione riservata ma comunque facilmente raggiungibile e comodamente fruibile grazie alla perfetta collocazione ed alla vicinanza con ogni genere di servizio presente nell'area.

Roccastrada – Villa Panoramica per Ospitalità di Charme: 16 Posti Letto, Piscina e Natura Intorno a Te Immersa nelle colline più autentiche della Toscana, in posizione dominante tra vigne e paesaggi da cartolina, questa villa panoramica nei pressi di Montalcino è la soluzione ideale per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento nel settore dell’ospitalità di qualità. Un luogo dove ogni dettaglio parla di accoglienza, comfort e bellezza naturale. In una posizione riservata ma strategica, la proprietà si sviluppa su due livelli indipendenti, ciascuno dotato di spazi funzionali e pensati per l’autonomia degli ospiti, rendendola perfetta per accogliere fino a 16 persone in totale comodità. Disposizione degli spazi: ■ Piano terra: – Quattro camere da letto (di cui una con letti singoli e le restanti con letti matrimoniali) – Tre bagni completi (con doccia, WC e bidet) – Due angoli cottura – Accesso diretto agli spazi esterni ■ Primo piano: – Quattro camere da letto (tutte matrimoniali) – Tre bagni completi – Due angoli cottura – Grande sala comune con cucina attrezzata e zona pranzo per accogliere tutti gli ospiti in un ambiente conviviale e luminoso ■ Cucine attrezzate: Ogni angolo cottura e cucina dispone di: – Piano cottura a induzione – Forno – Lavastoviglie – Macchina da caffè – Bollitore elettrico – Frigorifero ■ Spazi esterni e comfort: – Piscina privata all’aperto, immersa nel verde, circondata da alberi e piante per il massimo della privacy – Parcheggio privato – Giardino curato – Accesso per sedie a rotelle – Pet-friendly – Internet gratuito – Camino – Lavanderia interna – TV a schermo piatto ■ Vivere nella bellezza La villa gode di un panorama straordinario che spazia sulle colline di Montalcino, offrendo un contatto autentico con la natura circostante e un’atmosfera di quiete e armonia. Ideale sia per gruppi familiari numerosi che per clientela internazionale in cerca di un soggiorno esclusivo. ■ Una proposta rara e versatile Che tu desideri vivere in Toscana in una casa pensata per accogliere ospiti, oppure avviare o continuare un’attività ricettiva di alto livello, questa villa rappresenta una delle poche opportunità pronte all’uso in una delle aree più richieste d’Italia. Contattaci oggi stesso per scoprire ogni dettaglio e organizzare una visita privata. E una volta arrivato, sarà il silenzio della natura a raccontarti perché questo non è solo un luogo dove dormire, ma un luogo dove restare.

Roccastrada - Loc. Ribolla - Appartamento in bifamiliare con giardino, in buona posizione e vicino a tutti i servizi. In zona residenziale l'immobile si estende su una superficie di 110 mq circa. L'appartamento è composto da luminoso e spazioso soggiorno con balcone, sala pranzo e cucinotto con ripostiglio; nella zona notte troviamo tre camere matrimoniali, ampio bagno ed un ripostiglio finestrato con predisposizione di un secondo bagno e due balconi. L'appartamento dispone di un doppio impianto di riscaldamento a metano e con stufa a legna oltre a due impianti di condizionamento. Il giardino ha il pozzo ed uno spazio adibito ad orto. Completano la proprietà la soffitta di circa 55 mq e la taverna con 2 vani ed il garage. Gli interni di tutto l'immobile sono in buone condizioni, pronti per essere personalizzati secondo i gusti ed esigenze del nuovo proprietario. C.E-G RIF: 023/048 € 220.000,00

Sticciano, a 15 km dalla città di Grosseto siamo lieti di proporre bellissima villa monofamiliare di recente costruzione. L'immobile è composto da un grande appartamento al piano terra con cucina abitabile, soggiorno e terrazza di 30 mq, quattro camere di cui una matrimoniale con terrazza , due servizi entrambi con finestra. Da scale interne servite da montascale accediamo all'ampia e luminosa taverna dove troviamo ulteriore cucina e soggiorno, bagno e lavanderia. Al primo piano è presente un appartamento di circo 65 mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale , camera singola con terrazza e servizio con finestra. Vista la recente costruzione la proprietà si presenta in ottime condizioni infissi e persiane termiche, climatizzazione in tutti gli ambienti, termocamino, impianto a metano, predisposizione di caldaia pellet/legna ed impianto fotovoltaico di 3KW messo in servizio nel 2020. L'esterno si presenta con giardino su due lati , mentre invece su i restanti due troviamo comodo piazzale con possibilità di parcheggio e dal quale si accede ai due box di circa 40 mq che concludono la proprietà.

L'ULTIMO PIANO CHE STAVI ASPETTANDO (E CON IL GARAGE INCLUSO) VIVERE BENE, SENZA RINUNCE Se stai cercando una casa che ti dia spazio, tranquillità e servizi a portata di mano, sei nel posto giusto. Siamo a Roccastrada, nel cuore della Maremma toscana, in una zona residenziale centrale e silenziosa, con tutto raggiungibile a piedi: farmacia, scuole, supermercati, bar. Qui, l'auto la puoi lasciare davvero in garage. CASE PICCOLE, COSTOSE E SENZA PARCHEGGIO Quante volte hai visto annunci di appartamenti belli… ma senza posto auto? O magari con metrature che non bastano per vivere comodi con la famiglia? Oppure in zone scomode, dove anche andare a prendere il pane diventa un problema? SACRIFICARE SPAZIO E QUALITÀ DELLA VITA Oggi molti si accontentano di vivere stretti, magari al piano terra, con poca luce o zero privacy. E pagano anche caro. Ma se ti dicessi che puoi avere 96 m² calpestabili, all'ultimo piano, con una terrazza panoramica e anche garage e posto auto... a soli 65.000 €? L'ULTIMO PIANO CHE CAMBIA TUTTO Questo appartamento si trova al terzo e ultimo piano (senza ascensore) di una palazzina ben tenuta, costruita nel 1980. Due camere da letto, bagno con finestra, cucina abitabile separata e un ampio soggiorno luminoso che si apre su una terrazza con vista aperta sulla zona circostante. La casa è libera, pronta per essere abitata subito. E la terrazza? È perfetta per leggere, cenare all'aperto o semplicemente respirare. LA VITA CHE STAVI CERCANDO Con il posto auto assegnato e un grande garage incluso nella proprietà, non avrai più il problema del parcheggio. Hai spazio per vivere, per lavorare da casa, per accogliere amici o far crescere la tua famiglia. E quando vuoi andare al mare, Follonica è a soli 35 minuti. Grosseto è a 25 km. Firenze si raggiunge in poco più di un'ora. Gli aeroporti di Pisa e Firenze sono entrambi a circa 1 ora e mezza di auto. OCCASIONI COSÌ NON RESTANO A LUNGO Con un prezzo che oggi è raro trovare per questa metratura e con tutti questi vantaggi, questo appartamento è una vera occasione per chi vuole vivere (o investire) in Toscana senza compromessi. FISSA SUBITO UNA VISITA: perché le case giuste, al prezzo giusto, finiscono prima ancora che tu riesca a pensarci due volte.

CENTRO PAESE CON GARAGE VERO (43 MQ): QUELLO CHE TUTTI CERCANO E QUASI NESSUNO TROVA VIVERE ROCCATEDERIGHI DAVVERO Roccatederighi è uno di quei paesi che non devono dimostrare niente. È autentico, vissuto, con una comunità reale e un ritmo che non segue le logiche della città. Qui le giornate hanno ancora una struttura semplice: servizi vicini, relazioni dirette, spazi che si vivono davvero. L'appartamento si trova in posizione centrale nel paese, lungo Via della Repubblica. Non sei isolato, non sei fuori mano. Sei nel punto giusto per vivere ogni giorno senza complicazioni. E intorno hai tutto quello che rende questa zona così ricercata: la Maremma, gli eventi locali durante l'anno, le tradizioni, la natura e la possibilità di raggiungere il mare in tempi comodi. QUELLO CHE NON FUNZIONA NELLA MAGGIOR PARTE DELLE CASE Chi cerca casa in un contesto come questo si scontra sempre con gli stessi problemi. Case poco pratiche. Spazi limitati. Nessuna gestione semplice dell'auto. E alla fine ogni soluzione sembra funzionare solo sulla carta. UNA CASA DEVE FUNZIONARE OGNI GIORNO Il punto non è comprare casa. Il punto è non pentirsene dopo. Perché vivere in paese è una scelta precisa: qualità della vita, tranquillità, autenticità. Ma quando iniziano le difficoltà quotidiane — parcheggio, spazi ridotti, mancanza di sfoghi — quella scelta perde valore. UNA CASA CHE RISOLVE DAVVERO Qui la differenza si vede subito. L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina composta da sole due unità. Questo significa meno interferenze, più libertà e una gestione molto più semplice rispetto a contesti più grandi. Gli spazi interni sono quelli giusti: soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Ambienti concreti, con un'altezza interna di 2,95 metri che restituisce respiro e proporzione. Poi ci sono gli elementi che cambiano completamente la percezione della casa. Il garage è uno di questi. Parliamo di 43 mq, collegato alla palazzina, fronte strada, con accesso carrabile. Non è un dettaglio. È una soluzione reale che elimina uno dei problemi più comuni. La corte esclusiva ti dà uno spazio esterno privato, utilizzabile davvero. L'annesso aggiunge flessibilità: deposito, area hobby, spazio di servizio. La soffitta praticabile completa l'insieme, offrendo ulteriore superficie utile per organizzare al meglio la casa. E c'è un aspetto fondamentale: l'immobile è già abitabile. Non richiede interventi strutturali, solo eventuali migliorie estetiche. Questo significa entrare subito e personalizzare nel tempo. UNA CASA CHE TI SEMPLIFICA LA VITA Qui non devi adattarti. Hai spazio sufficiente per vivere con equilibrio. Hai una gestione quotidiana semplice. Hai un contesto che funziona davvero, non solo nei weekend. Roccatederighi fa il resto: eventi durante l'anno, vita di paese, connessione con il territorio e un'identità forte che si percepisce ogni giorno. NON È UNA CASA PER CHI CERCA SOLO ESTETICA Questa è una soluzione per chi guarda la sostanza. Per chi sa riconoscere il valore di: una posizione centrale vera spazi accessori concreti indipendenza reale un garage che cambia la vita quotidiana Perché trovare tutto questo insieme, in un contesto come questo, non è comune. ADESSO LA SCELTA È SEMPLICE Se stai cercando una casa che funzioni davvero, questa merita di essere vista. Contattaci per fissare una visita. Dal vivo capisci subito la differenza.

TRE CAMERE VERE, DUE BAGNI E ZERO LAVORI: LA CASA CHE UNA FAMIGLIA CAPISCE SUBITO IL CONTESTO CHE CONTA DAVVERO A Roccastrada, Spazio Rocca è la risposta per chi è stanco di visitare case che sembrano grandi ma che poi, nella vita reale, non funzionano. Qui ti trovi in un contesto residenziale tranquillo, in una Roccastrada che unisce panorama, storia di borgo e natura della Maremma, con itinerari e scorci che rendono la zona piacevole da vivere tutto l'anno, non soltanto nei fine settimana. IL CONFLITTO CHE OGNI FAMIGLIA CONOSCE Il problema, oggi, è sempre lo stesso: trovi tre camere, ma manca il secondo bagno. Oppure trovi la metratura giusta, ma devi mettere in conto impianti, infissi, lavori, tempi, artigiani e spese fuori controllo. E alla fine la casa che doveva semplificarti la vita diventa un altro impegno da gestire. IL PUNTO IN CUI TANTE CASE SI FERMANO Spazio Rocca, invece, parte da ciò che serve davvero. Parliamo di un appartamento al secondo piano, senza ascensore, con 110 m² catastali e 107 m², escluse le aree scoperte, distribuiti in modo razionale: ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni finestrati, stanzino/ripostiglio e due terrazzi di circa 2–3 m² ciascuno. A questo si aggiungono un garage privato di 11 m², categoria C/6, e una soffitta accessoria di circa 20 m². Tradotto: meno disordine in casa, più spazio vero per una famiglia che vive tutti i giorni, non solo in fotografia. LA CONQUISTA CHE SI VEDE APPENA ENTRI Spazio Rocca è stato ristrutturato circa 13 anni fa, impianti compresi, con certificazioni disponibili. E questo cambia tutto. Ci sono infissi in PVC, porta blindata, condizionatori in quattro stanze, coibentazione sulla facciata nord, sulla facciata ovest e in soffitta, boiler a pannello termodinamico, autoclave privata in soffitta, tapparelle elettriche nei bagni, placche e interruttori di livello premium, oltre a una parabola motorizzata. Non è il classico appartamento “da rinfrescare”: è una casa già studiata, aggiornata e pronta da vivere bene fin dal primo giorno. L'ESPERIENZA QUOTIDIANA, NON LA PROMESSA Il punto di forza di Spazio Rocca è che non vende effetti speciali: funziona. La cucina abitabile rimette al centro i momenti di famiglia. Il soggiorno è luminoso e vivibile. I due bagni finestrati alleggeriscono la routine. I terrazzi sono utili per una pausa all'aperto o per le esigenze pratiche di tutti i giorni. La vista è aperta e gradevole, con affacci panoramici che fanno respirare gli ambienti. All'esterno ci sono anche un giardino condominiale e posti auto coperti con rotazione mensile, una comodità concreta quando la famiglia si muove spesso o arrivano ospiti. I DETTAGLI CHE FANNO ARRABBIARE QUANDO MANCANO Chi compra per viverci sa bene quanto pesano le assenze: un garage troppo piccolo, nessun deposito, impianti vecchi, spese poco chiare, un riscaldamento da capire solo dopo. In Spazio Rocca, invece, i dettagli importanti sono già sul tavolo. Non c'è gas metano. Il riscaldamento è condominiale a gasolio, con gestione e accensione controllate, indicativamente per circa quattro ore al giorno. Le spese condominiali sono di circa 70 euro al mese, dato indicativo, e comprendono il gasolio. È il tipo di trasparenza che oggi fa la differenza, perché ti permette di decidere con lucidità. IL RISULTATO FINALE Spazio Rocca piace a chi non vuole più adattarsi. Piace alla famiglia che cerca tre camere vere, due bagni, una casa ristrutturata, spazi accessori che risolvono problemi concreti e una zona tranquilla dove la qualità della vita si sente davvero. Non è una casa da immaginare. È una casa da abitare. DISTANZE CHE AIUTANO A CAPIRE LA POSIZIONE Da Spazio Rocca, Grosseto dista circa 35 km, Siena circa 56 km e Firenze circa 114 km. Il mare di Castiglione della Pescaia è a circa 46 km in auto. Per gli spostamenti più lunghi, l'Aeroporto di Firenze dista circa 117 km e l'Aeroporto di Pisa circa 143–145 km. NOTA DI TRASPARENZA Spazio Rocca ricade in area PEEP con diritto di superficie e non in piena proprietà. L'affrancazione non è stata effettuata e, allo stato attuale, secondo la proprietà non risulta affrancabile. Anche questo è un aspetto da affrontare con attenzione, verificando la documentazione relativa alla convenzione PEEP e agli atti, così da arrivare alla trattativa con chiarezza e senza zone grigie. QUI LA DECISIONE DIVENTA PIÙ SEMPLICE Se stai cercando a Roccastrada una casa per la tua famiglia che abbia spazio, ordine e lavori già alle spalle, Spazio Rocca merita una visita vera. Chiamaci e fissiamo un appuntamento: dal vivo capirai subito perché certe case ti fanno perdere tempo, mentre altre ti fanno pensare: “Questa, finalmente, ha senso”.

CHI CERCA SPAZIO DI SOLITO RINUNCIA A QUALCOSA. QUI NO. CAMPAGNA COMODA, NON ISOLATA Nelle campagne pianeggianti di Braccagni, frazione di Grosseto, Villa Pianura mette insieme una combinazione che oggi è sempre più difficile trovare: indipendenza, spazi abbondanti e collegamenti comodi. Da qui Grosseto si raggiunge in circa 14 km, le spiagge più vicine sono a circa 25-26 km, Siena è a circa 74 km, Firenze a circa 135 km, l'aeroporto di Pisa a circa 135 km e Roma Fiumicino a circa 187 km. In pratica vivi fuori dal caos, ma senza complicarti la vita ogni volta che devi spostarti. QUANDO LA CASA INIZIA A STARE STRETTA Chi ha una famiglia lo sa bene: a un certo punto non basta più avere una casa. Serve una casa che funzioni. Una zona giorno dove stare bene davvero, camere che non costringano a fare incastri, uno spazio esterno da vivere, ambienti jolly per lavorare, ospitare o semplicemente respirare meglio. Il problema è che spesso bisogna scegliere: o la comodità, o lo spazio; o il verde, o la praticità. Villa Pianura va nella direzione opposta. I METRI QUADRI NON BASTANO, SE NON SONO FATTI BENE Molte case sulla carta sembrano grandi. Poi entri e capisci che sono state pensate male. Qui succede il contrario. Villa Pianura è una villa bifamiliare del 2006 in ottimo stato, con materiali costruttivi di qualità, orientamento sud, riscaldamento autonomo e climatizzazione presente in quasi tutti gli ambienti. L'ingresso tramite cancello elettrico apre su un giardino privato di circa 600 mq, uno spazio concreto per chi ha figli, animali o semplicemente vuole vivere di più fuori casa. Davanti alla proprietà c'è un ampio portico coperto, perfetto per pranzi, cene e momenti di relax, con in più la possibilità di ampliamento del 40%: un dettaglio raro, e per molti decisivo. QUI OGNI PIANO HA UN SENSO PRECISO Appena entri, Villa Pianura trasmette subito ordine e funzionalità. La zona giorno è luminosa e ben distribuita, con un soggiorno ampio impreziosito da una moderna stufa a pellet e una cucina abitabile, spaziosa, di quelle che tornano davvero a essere il centro della casa. La zona notte è separata con intelligenza tramite disimpegno e comprende una camera matrimoniale, una seconda camera e una terza stanza pluriuso di circa 15 mq che puoi usare come studio, camera ospiti, stanza hobby o palestra domestica. A completare il piano c'è anche un pratico vano ripostiglio, sempre utile nella gestione quotidiana. Poi c'è il livello che fa davvero la differenza: il piano seminterrato di circa 110 mq, collegato internamente da una scala comoda e ben rifinita. Qui trovi un grande soggiorno da usare come taverna, zona cinema, area giochi o ambiente per ospiti, un angolo cottura già predisposto, un bagno con vasca e finestra, un locale tecnico con autoclave, un ampio scannafosso perimetrale con ripostiglio e un garage collegato internamente tramite porta tagliafuoco, oltre all'accesso esterno da rampa carrabile. Non...

Questa affascinante casa unifamiliare convince per la sua struttura ben progettata, le finiture di alta qualità e la sua posizione in un quartiere residenziale in forte espansione, particolarmente interessante sia per chi desidera viverci direttamente che per gli investitori. L'immobile si sviluppa su due piani ed è indipendente su tre lati, il che gli garantisce molta luce e offre un'atmosfera piacevole. Al piano terra si trova un ampio soggiorno, che costituisce il fulcro della casa e offre molteplici possibilità di arredo – ideale per serate tranquille o incontri conviviali. Un punto di forza particolare è la grande terrazza con una superficie di circa 70 mq, che crea ulteriore spazio abitativo all'aperto ed è perfetta per il relax o i momenti in compagnia. L'offerta è completata da un ampio garage, che offre spazio sufficiente per i veicoli e ulteriore spazio di stoccaggio. Per quanto riguarda le finiture, è stata data grande importanza ai materiali di alta qualità, il che si riflette in tutto l'immobile e garantisce un ambiente abitativo elegante e duraturo. La posizione in un quartiere in forte sviluppo rende questa casa un investimento interessante con un potenziale futuro. Allo stesso tempo, il mare è raggiungibile in circa 40 minuti, rendendo facilmente possibili anche le gite sulla costa. Nel complesso, si tratta di un immobile che combina in modo ideale comfort, qualità e potenziale di sviluppo.

Roccastrada – Loc. Sticciano – Scopri questa splendida villa unifamiliare, libera su quattro lati, situata in una posizione privilegiata vicino alla città di Grosseto ed a mezz’ora dal mare di Castiglione della Pescaia. Con una superficie totale di circa 400 mq, questa proprietà offre ampi spazi e molteplici opportunità. Al primo piano, un appartamento di 160 mq accoglie nella zona giorno un grande salone luminoso, una sala da pranzo con cucinotto e ripostiglio, e nella zona notte tre camere matrimoniali e due bagni. La terrazza abitabile e coperta occupa due lati della casa, ci si accede dal salone e sala da pranzo ed è perfetta per godere di momenti di relax all'aria aperta. Il piano terra è dedicato a due negozi commerciali fronte strada, due magazzini e quattro garage, per un totale di 190 mq. Il tetto di due dei garage è a terrazza, uno spazio da utilizzare anche come solarium. La facciata esterna in pietra a vista e mattoni senesi conferisce un fascino unico alla villa. Una comoda scala interna facilita l'accesso alla mansarda abitabile di circa 50 mq, completa di bagno e ripostigli. Questa villa è in buone condizioni generali e offre riscaldamento autonomo, garantendo comfort in ogni stagione. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente spazioso e versatile, ideale per famiglie o anche come investimento. C.E-G Rif: 25/018 € 295.000,00

130 m² + GIARDINO PRIVATO IN BORGO: QUANDO LO SPAZIO SMETTE DI ESSERE UN LUSSO SPAZIO CHE TI SEMPLIFICA LA VITA Con una famiglia non ti serve “la casa bella in foto”. Ti serve una casa che funzioni davvero: stanze dove non ti incastri, un esterno che usi sul serio e quei metri di servizio che ti salvano la settimana (lavanderia, attrezzi, bici, scatoloni, hobby). È qui che entra in gioco Corte Cavour, a Sassofortino. TRE UNITÀ, CANCELLO CHIUSO, TRANQUILLITÀ REALE Corte Cavour è dentro un fabbricato anni '70 di sole 3 unità, con corte comune recintata e accesso da cancello chiuso. Non è la classica situazione dove entrano ed escono persone tutto il giorno e ti ritrovi a “subire” rumori e passaggi. Qui il contesto è residenziale, riservato, ordinato. E già questo, per chi vive tutti i giorni, vale più di tante parole. QUANDO CASA TI FA ARRABBIARE Ci sono case che ti fanno perdere pazienza senza che te ne accorga: spazi stretti, niente posto per le cose, balconi che non usi mai, garage assente, e ogni cambio stagione diventa un trasloco. Poi ti dicono: “Tanto basta organizzarsi”. La verità è che non è organizzazione: è fatica. O TROVI METRI QUADRI, O TROVI PERTINENZE (QUASI MAI ENTRAMBI) Nel mercato, spesso devi scegliere: o una casa più grande ma senza esterni e senza locali accessori, oppure un giardino ma con interni sacrificati. Corte Cavour evita quel compromesso perché mette insieme circa 130 m² di abitazione, giardino privato di circa 100 m², garage di circa 20 m² e locali accessori/cantina per circa 40 m². E quando li hai davvero, te ne accorgi subito: la casa “respira” e anche tu. QUI GLI SPAZI SONO FATTI PER ESSERE VISSUTI Al primo piano trovi l'abitazione: il disimpegno/corridoio distribuisce bene gli ambienti, con cucina, soggiorno/sala, due camere, un bagno e le terrazze. È una distribuzione concreta, anni '70 nel senso migliore: stanze con misure comode, niente soluzioni forzate. Al piano terra ci sono i locali accessori (indicati come locale di sgombero) e la cosa intelligente è che sono collegati internamente. Questo cambia tutto: non devi uscire per prendere qualcosa, non devi “andare in cantina” come fosse un'altra vita. Li usi davvero, ogni settimana. Poi c'è il giardino: non quello da guardare e basta, ma quello che diventa routine. Ti immagini già la domenica mattina con il caffè fuori, i bambini che giocano, o semplicemente il piacere di avere un angolo tuo, recintato, senza condominio addosso. È quell'aria da “casa di una volta” dove si viveva anche all'aperto, ma con una praticità attuale. BORGO COLLINARE, MARE VICINO, CITTÀ COMODE Sassofortino ti dà quel ritmo più umano delle colline maremmane, ma senza isolarti. Il mare non è un progetto: è una possibilità concreta. In circa 38 minuti arrivi a Follonica; in circa 47 minuti sei a Castiglione della Pescaia. Se vuoi una giornata tra storia e centro, in circa 30 minuti sei a Massa Marittima;...

In tranquilla zona residenziale P.E.P., proponiamo villetta a schiera costruita nel 1990, libera su due lati, inserita in un complesso ordinato di 12 unità. L'immobile è libero da ipoteche, si vende completamente ammobiliato ed è pronto per essere abitato. Posizione strategica • Grosseto: circa 35 km (30–35 minuti) • Mare di Follonica: circa 45 km (40–45 minuti) • Aeroporto di Pisa: circa 160 km (1h45 min) • Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 190 km (2h15 min) Una soluzione ideale per chi desidera la quiete della collina maremmana restando ben collegato ai principali centri e aeroporti. Caratteristiche principali • Superficie catastale: 121 mq • Categoria catastale: A/2 – 6,5 vani • Rendita catastale: Eu. 604,25 • Garage: 26 mq + ripostiglio • Classe energetica: D • Condominio: Eu. 180/anno (comprensivo di tetto e luce garage) Spazi esterni La proprietà è valorizzata da cancelletto d'ingresso, giardino frontale e giardino sul retro, oltre a due corti esclusive e terrazze, perfette per vivere l'esterno in ogni stagione. Distribuzione interna Piano Terra • Ingresso su ampio soggiorno con camino chiuso ventilato (con bocchette di diffusione aria calda) • Cucina abitabile con accesso diretto al giardino posteriore • Disimpegno • Bagno finestrato con antibagno • Due terrazze • Finestre dotate di zanzariere Primo Piano • Tre camere da letto ampie e luminose • Bagno finestrato • Disimpegno • Terrazzo Mansarda sottotetto • Spazio accessorio con lucernaio, raggiungibile tramite scala retrattile, ideale come studio, zona hobby o ripostiglio. Interventi e migliorie recenti • Bagni rinnovati, caldaia sostituita e finestre aggiornate (2 anni fa) • Infissi in PVC con doppi vetri • Facciata rifatta nel 2025 Situato nel cuore della Maremma toscana, Roccastrada è un borgo collinare che offre panorami aperti, aria salubre e uno stile di vita autentico. Il centro storico conserva l'atmosfera tipica toscana, con servizi essenziali, scuole, negozi e collegamenti comodi verso la costa e Grosseto. Una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza isolamento. Perché scegliere questa proprietà • Ottimo rapporto qualità/prezzo • Spazi generosi e ben distribuiti • Bassi costi condominiali • Buono stato manutentivo • Perfetta sia come prima casa sia come residenza per vacanze Classe Energetica: D EPI: 70,65 kwh/m2 anno

QUELLO CHE NON TI ASPETTI DA UNA CASA NEL CENTRO STORICO VIVERE IN UN BORGO SENZA RINUNCIARE A NULLA Nel cuore del centro storico di Roccastrada, in una posizione che domina la Maremma con vista panoramica mozzafiato, c'è una casa che racconta una storia diversa. Una casa che non chiede sacrifici, ma regala sorprese. Qui, tra i vicoli silenziosi e la pietra che respira secoli di storia, si trova un'abitazione che riesce a unire ciò che sembrava inconciliabile: autenticità e funzionalità. LA SOLITA DELUSIONE DELLE CASE STORICHE Chi ha cercato casa in un borgo toscano lo sa: gli immobili antichi affascinano, ma deludono appena varchi la soglia. Spazi stretti, comfort assenti, garage inesistenti, impianti da rifare e interventi costosi che si sommano all'infinito. Ti innamori delle mura e poi ti scontri con la realtà. Ma qui, la realtà ha un altro sapore. IL VERO OSTACOLO NON È LA BELLEZZA, MA L'ABITABILITÀ Non è difficile trovare una casa bella. È difficile trovarne una pronta da vivere. Questa invece è stata ristrutturata internamente nel 2018 con un rispetto autentico per le sue origini. Il tetto è stato rifatto, i travi a vista restaurati, i pavimenti in graniglia mantenuti integri. E non è solo estetica: infissi in PVC con doppi vetri, oscuranti in alluminio, riscaldamento con stufa a legna e acqua calda tramite scaldabagno elettrico. Non è una casa “da sistemare”. È una casa da abitare subito. SPAZIO, LUCE E POSSIBILITÀ REALI Con circa 100 metri quadrati calpestabili distribuiti con logica, l'ingresso conduce a un soggiorno ampio, una cucina luminosa, un bagno comodo e due camere di dimensioni generose. Ma è salendo che arriva la sorpresa: una soffitta abitabile di circa 80 metri quadrati, con finestre, volumi sfruttabili e mille possibilità. Studio, area relax, camere aggiuntive? Decidi tu. E poi c'è la cantina, storica e affascinante, interamente in pietra, composta da due vani freschi, profondi, pronti per diventare una taverna, un luogo di lavoro o di conservazione. Infine, un elemento rarissimo: un garage scavato nella roccia, situato proprio nel centro storico. Un vantaggio concreto che non ha prezzo. UNA VITA NUOVA CON TUTTO A PORTATA DI MANO Roccastrada non è isolata. È strategica. Sei a meno di mezz'ora da Grosseto, a quaranta minuti da Siena, in poco più di un'ora arrivi a Firenze o agli aeroporti principali. E il mare, con le spiagge di Follonica, Punta Ala e Castiglione della Pescaia, è a soli quarantacinque minuti. Qui puoi vivere davvero la Toscana senza compromessi, con la bellezza di un borgo e i collegamenti di una città. NON SERVONO PIÙ SCUSE. SERVE SOLO UNA VISITA. Questa casa è diversa. Non perché è perfetta. Ma perché è concreta. Ti dà ciò che tutte le altre promettono e non mantengono: spazio, autenticità, comfort e posizione. E soprattutto, è libera. Pronta. Vera. Se davvero stai cercando un nuovo inizio, una casa dove costruire futuro e qualità della...

3,5 ETTARI E UN CASOLARE: IL PROGETTO GIUSTO PER CHI AMA RISTRUTTURARE UN VERO CASOLARE TOSCANO, CON SPAZIO PER IDEE GRANDI Se cerchi una casa che racconti qualcosa, Casale Rocca non passa inosservato. Siamo a Roccastrada, in posizione periferica ma raggiungibile a piedi dal paese, con casolare libero su tre lati e circondato da 3,5 ettari di terreno semi pianeggiante. Il terreno è quasi tutto seminativo pulito, pronto da usare per coltivazioni, orti, vigneto familiare o attività agricole o hobbistiche. La casa si sviluppa su due piani di 165 m² calpestabili, oggi organizzati in salone, cucina, due camere e bagno, ma facilmente ripensabili in funzione del tuo progetto. CASE FINITE CHE NON TI RAPPRESENTANO (E SENZA TERRENO) Oggi il mercato è pieno di case “finite”, sistemate da altri. Carine, certo, ma spesso: con pochissimo terreno o un semplice giardino; Spazi interni rigidi, difficili da adattare; nessun vero margine per creare una struttura ricettiva o una casa con più unità. Se hai in mente un progetto più ambizioso – una casa grande, uno spazio misto tra privato e ospitalità, una base per affitti brevi – ti accorgi subito che manca sempre qualcosa: terreno, volumetrie, privacy, contesto. Casale Rocca va nella direzione opposta: tanto spazio esterno, tanto volume da organizzare, una posizione comoda ma non soffocata dal centro. TROVARE IL CASALE GIUSTO SENZA RINUNCIARE ALLA PRATICITÀ Un casale da ristrutturare si trova. Un casale con le caratteristiche giuste, molto meno. QUI HAI: 165 m² di abitazione su due piani, libera su tre lati; una divisione interna semplice (salone, cucina, due camere, bagno), da ripensare come vuoi; una struttura quasi totalmente da ristrutturare, che ti permette di intervenire a fondo su impianti, distribuzione e finiture; circa 200 m² di annessi agricoli, da recuperare e convertire in civile abitazione per ampliare la casa o creare unità indipendenti; accesso comodo, con ingresso ai terreni vicino all'asfalto; una vista spettacolare dal piano superiore su due lati, perfetta per valorizzare la zona giorno o le camere principali. Non sei nel mezzo del nulla: sei vicino al paese, ma hai la sensazione di essere in campagna appena ti affacci sulle terre intorno alla casa. UN PROGETTO SU MISURA: ABITAZIONE, AIRBNB, OSPITALITÀ Il bello di Casale Rocca è che non stai comprando solo quello che vedi oggi, ma quello che puoi creare domani. Con casa principale + annessi puoi: sviluppare una grande abitazione privata con studio, spazi hobby, area benessere o dependance per ospiti; progettare più unità abitative per affitti brevi, tipo Airbnb, mantenendo una parte per te e destinando il resto all'ospitalità; usare i 3,5 ettari di terreno per coltivazioni, piccoli allevamenti, spazi per cavalli o semplicemente per avere una vera privacy intorno alla tua proprietà. La vista dall'alto, aperta su due lati, diventa il punto di partenza per saloni luminosi, camere panoramiche, terrazze o logge che raccontano la Maremma meglio di qualsiasi foto. UNA BASE IN MAREMMA CHE CRESCE INSIEME AL TUO PROGETTO Alla fine della ristrutturazione, ti ritrovi con: un casolare riportato in vita secondo i tuoi gusti; una proprietà con terreno vero, adatta a chi vuole vivere la campagna senza rinunciare ai servizi del paese; una struttura che può generare reddito con affitti brevi o ospitalità diffusa; una posizione strategica in Maremma: Roccastrada è ben collegata con la costa, le principali città toscane e gli aeroporti, rendendo la casa interessante anche per un pubblico internazionale. La morale è semplice: se vuoi una casa “già pronta” come tutte le altre, questo non è l'immobile giusto. Se invece cerchi un progetto da costruire mattoncino dopo mattoncino, Casale Rocca è una base concreta su cui dare forma alle tue idee. DETTAGLI IN SINTESI Comune: Roccastrada, zona periferica raggiungibile a piedi dal paese Tipologia: antico casolare, libero su tre lati Superficie abitativa: circa 170 m² calpestabili su due piani Distribuzione attuale: salone, cucina, 4 camere, 1 bagno Stato: quasi totalmente da ristrutturare Annessi agricoli: circa 200 m², convertibili in civile abitazione Terreno: circa 3,5 ettari semi pianeggianti, quasi 100% seminativo pulito Posizione: campagna intorno, paese vicino, accesso ai terreni comodo e vicino all'asfalto Ideale per: chi vuole un progetto di ristrutturazione, seconda casa con terreno, investimento per affitti brevi/ospitalità. VUOI VEDERE SE QUESTO È DAVVERO IL PROGETTO GIUSTO PER TE? Se ti sei stancato delle solite case finite e vuoi qualcosa che possa portare la tua firma, Casale Rocca va visto dal vivo. Contattaci per fissare una visita: ti accompagniamo sul posto, ti facciamo vedere casa, annessi e terreno e parliamo insieme di tutte le possibilità di sviluppo di questa proprietà.

CHI HA DETTO CHE UNA VISTA SPETTACOLARE DEVE COSTARE UNA FORTUNA? VIVI IL BORGO, SENZA RINUNCIARE A NIENTE A Sassofortino, borgo autentico nel cuore della Maremma grossetana, c'è un appartamento che ti mette al centro di tutto: il centro storico a pochi passi, il supermercato sotto casa, i servizi essenziali come posta e negozi a portata di passeggiata. Niente salite impossibili, niente compromessi. CASE SENZA SPAZI ESTERNI, O TROPPO ISOLATE Quante volte ti sei trovato davanti a soluzioni “carine ma piccole”, oppure lontane da tutto? Qui non c'è nulla da inventare: hai spazio, luce e praticità. E due terrazze che ti faranno dimenticare i balconcini da un metro quadrato. VIVERE SENZA ARIA, SENZA VISTA, SENZA PRIVACY La casa è al terzo e ultimo piano di una palazzina di soli sei appartamenti. Niente ascensore, ma anche zero rumori sopra la testa. Appena entri, ti accoglie un soggiorno con uscita diretta sulla prima terrazza di 25 m²: qui, la vista sulle colline maremmane è reale, non da cartolina. METRI VERI, E DISTRIBUITI BENE Con 95 m² calpestabili e due terrazze da 25 m² ciascuna, finalmente hai ambienti generosi, funzionali e separati: salotto con accesso alla terrazza, cucina abitabile comoda, due camere ampie, bagno finestrato. E sì: anche dalla seconda camera si esce su un'altra grande terrazza. La luce entra da ogni lato, mentre il riscaldamento autonomo e gli infissi in alluminio e legno garantiscono comfort tutto l'anno. ZERO LAVORI, ZERO STRESS Non devi ristrutturare nulla. Puoi entrare, sistemare i tuoi mobili e cominciare a vivere — o affittare, se vuoi metterla a reddito. Il tutto con un box o posto auto incluso. Il mare è a 40 km, Grosseto a 32 km, Siena a 37 km, e in meno di due ore sei a Firenze o Pisa, aeroporti compresi. IL MOMENTO È ADESSO A 70.000 €, trovare una casa così, con questa metratura, doppia terrazza e zero lavori da fare, è un'occasione reale. Se vuoi un posto dove vivere la Toscana vera, chiama adesso e fissa una visita. CHI ARRIVA PRIMA, SCEGLIE MEGLIO.

CHI CONOSCE TORNIELLA SA GIÀ PERCHÉ QUESTA VILLA È INTROVABILE UNA POSIZIONE CHE CONQUISTA AL PRIMO SGUARDO Incastonata tra le colline della Maremma grossetana, questa villa unifamiliare si trova in una delle zone più ambite di Torniella: tranquilla, verde, appena fuori dal centro ma comunque centrale. Una rarità assoluta. Libera su quattro lati, con un resede privato e 1.600 m² di giardino adibito principalmente a frutteto, offre quella combinazione perfetta di privacy, spazio e contesto autentico che molti cercano... ma pochissimi trovano. QUANDO LO SPAZIO NON È UN LUSSO, MA UNA CERTEZZA Con una superficie interna di 320 m², questa proprietà è distribuita su due piani principali più cantine e garage. Al momento conta ben 11 vani, 2 bagni e un'ampia possibilità di personalizzazione. Il piano seminterrato, con ingresso indipendente, permette di creare un secondo appartamento o una struttura ricettiva separata: ideale per chi vuole investire in affitti brevi o accogliere ospiti con la massima comodità. COMFORT E SOSTENIBILITÀ AL CENTRO La villa è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a metano (categoria E). Due ampie terrazze completano la vivibilità degli spazi, mentre il grande garage assicura praticità per auto, moto o attrezzi agricoli. Un immobile già abitabile, ma con margine per migliorie estetiche e funzionali, perfetto per chi vuole unire qualità della vita e rendimento. STRATEGICAMENTE COLLEGATA, MA LONTANA DAL CAOS La posizione è un altro punto forte: 30 minuti da Siena 45 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia 20 minuti dal Monte Amiata (con le sue stazioni sciistiche) Aeroporti vicini: Firenze (1h30), Pisa (2h), Roma Fiumicino (2h30) Che tu voglia usarla come casa principale, come rifugio estivo o come fonte di reddito con affitti turistici, questa villa ha il potenziale per adattarsi perfettamente alle tue esigenze. UNA VILLA CHE LAVORA PER TE Acquistarla oggi significa garantirsi un immobile raro, in una località autentica e ricca di attrattiva per il turismo lento e di qualità. Torniella è un piccolo borgo dove tutto è ancora genuino: aria pulita, ritmi rilassati, natura a perdita d'occhio. E quando non la usi? Puoi trasformarla in una fonte di reddito, con un'ottima resa stagionale su piattaforme come Airbnb. NON LASCIARTELA SCAPPARE Le case così, a Torniella, finiscono in fretta. E questa non è una qualsiasi: è LA villa di cui tutti parlano. Contattaci subito per fissare una visita e capire di persona perché è così desiderata.

In posizione tranquilla e panoramica, nel cuore di Sticciano Scalo, si propone in vendita una splendida casa indipendente inserita in una piccola palazzina, con accesso autonomo sia dalla taverna al piano terra che dalle scale esterne che conducono al piano primo, dove si sviluppa l'intero appartamento principale. L'abitazione si apre su una terrazza angolare panoramica che circonda il luminosissimo soggiorno, regalando una vista mozzafiato sulle colline circostanti. Il soggiorno, ampio e accogliente, è collegato a un cucinotto con finestra, intimo e funzionale, perfetto per colazioni o spuntini con vista. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, un bagno di generose dimensioni con vasca panoramica, un comodo ripostiglio e uno studio con finestra, ideale come piccolo ufficio o seconda camera. L'appartamento misura 75 mq. Dallo studio si accede, tramite una scala a chiocciola, alla taverna di mq. 35, vero fiore all'occhiello della casa: un grande ambiente con cucina, tavolo da pranzo e caminetto, oltre a un bagno di servizio con doccia. Uno spazio perfetto per cene in compagnia o come dependance autonoma per ospiti. Completano la proprietà un ampio garage (dove si trova anche l'autoclave) al piano terra collegato internamente a una grande cantina con uscita diretta nel giardino che, pur essendo comune, è di fatto utilizzato solo da questa abitazione grazie alla sua posizione riservata. Davanti alla casa, un ulteriore spazio verde ideale per rilassarsi all'aperto e godere del silenzio della campagna. Questa abitazione, funzionale e completa di ogni comfort, rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa che come residenza per vacanze o appoggio in Maremma. Libera e pronta per essere abitata. Prezzo davvero interessante! Classe Energetica: G

CENTRO PAESE, SPAZIO VERO: 6 CAMERE, 2 CUCINE E VISTA FINO AL MARE VIVERE VICINI, RESTANDO INDIPENDENTI Una casa che tiene insieme più generazioni senza togliere spazio, privacy e comodità: in centro a Roccastrada, Maremma toscana, con giardino pianeggiante da 2.600 m² e due ingressi indipendenti. LA BASE GIUSTA PER UNA FAMIGLIA ESTESA Parliamo di una villa totalmente ristrutturata, accatastata A/7 – abitazione in villino, oltre 350 m² distribuiti su tre piani più mansarda abitabile. Dentro trovi: 9 vani, 6 camere, 3 bagni, 2 cucine e un salone di 50 m² per pranzi della domenica e compleanni senza spostare i tavoli due volte. Due terrazze per l'aria di collina, soffitta/mansarda ampia, due garage (totale 60 m²) collegati all'abitazione, due cancelli elettrici. Il tutto in centro paese, con i servizi a piedi. STARE INSIEME SÌ, MA CON LE REGOLE DI CASA NOSTRA La vita multigenerazionale funziona solo se ciascuno ha il suo spazio: nonni con ritmi diversi, ragazzi che studiano fino a tardi, chi lavora da casa. Qui la distribuzione aiuta: piani separati, due cucine per organizzare pasti e diete diverse, bagni su ogni livello, esterni sfruttabili per feste e giochi, e garage perfetti per hobbistica, e-bike, cambusa famigliare. BOLLETTE, GESTIONE E ZERO COMPROMESSI SUL COMFORT Case grandi spesso significano costi e poca resa. Qui no: riscaldamento a pavimento, solare termico e caldaia a pellet ottimizzano i consumi. La ristrutturazione recente riduce pensieri; l'affaccio panoramico spinge tutti sul terrazzo al tramonto: vista che corre fino al mare e all'Isola del Giglio. LA MANSARDA CHE RISOLVE TUTTO (E METTE TUTTI D'ACCORDO) La mansarda di circa 200 m² è l'asso nella manica: puoi ricavare un appartamento autonomo con più camere e bagni per la coppia giovane, per i nonni o per l'ospite a lungo termine. E quando non serve alla famiglia, è un'area perfetta per studio, palestra, playroom. Se valuti affitti brevi quando la casa è libera, lo spazio c'è: verifiche e pratiche per la locazione turistica si attivano con facilità presso gli enti competenti (ti supportiamo noi in iter e adempimenti). UNA QUOTIDIANITÀ SEMPLICE, IN UN BORGO VIVO Svegliarsi in collina e in 30–45 minuti essere al mare: Follonica è a ~44–53 km / 46–49 min in auto; Castiglione della Pescaia circa 46 km; Marina di Grosseto ~46,5 km. Grosseto a ~34–37 km (anche bus diretto ~46 min), Siena a ~56 km / ~1h. Aeroporti: Firenze FLR ~117 km, Pisa PSA ~144–146 km, Roma Fiumicino FCO ~208 km. UN PO' DI SANA “RABBIA”, POI LA NOSTALGIA CHE CONTA Fastidio: weekend uno da tua madre, l'altro dai suoceri, sempre in macchina. Nostalgia: pranzi insieme “come una volta”, ma stavolta con spazi veri. Esperienza: bambini che giocano nel giardino pianeggiante, nonni all'ombra a guardare la collina, aperitivo sul terrazzo con la luce che cala sul mare. DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA Categoria: A/7 – Abitazione in villino Superfici:...

IL GIARDINO CHE NON TI ASPETTI NEL CUORE DI ROCCASTRADA VIVERE LA TOSCANA AUTENTICA, OGNI GIORNO Se sei stanco del caos urbano, dell'inquinamento e della vita che scorre senza pause, questo è il momento di cambiare rotta. Nel cuore di Roccastrada, a due passi da bar, negozi e ristoranti tipici, esiste un rifugio che non ti aspetti: Giardino Segreto. Qui, la vita rallenta e ogni giornata si apre sulla meraviglia della Maremma Toscana. NON TROVI MAI CIÒ CHE DAVVERO FA LA DIFFERENZA Spazi piccoli, niente sfoghi esterni, zero privacy. Ogni annuncio sembra promettere tanto, ma poi si rivela una delusione. Il vero problema? Non è l'appartamento, ma l'assenza di un luogo dove vivere davvero: con i piedi scalzi sull'erba, con un pranzo all'aperto sotto il pergolato, con il panorama toscano a farti da sfondo. HAI SEMPRE DOVUTO SCEGLIERE TRA COMODITÀ E NATURA Hai trovato case belle ma senz'anima. Oppure luoghi verdi, ma lontani da tutto. E se ti dicessi che Giardino Segreto ti offre entrambe le cose in pieno centro paese? 227 M² DI LIBERTÀ VERA Un appartamento ristrutturato di 65 m² con una camera, un grande salone luminoso, cucina funzionale e bagno moderno. Ma il vero protagonista? Il giardino privato di 227 m², completo di pergolato panoramico, garage, annesso accatastato e possibilità concreta di costruire una piscina. Tutto questo con acqua ed elettricità già presenti. Dal salone, dalla camera e dal giardino, la vista sulla Toscana sud ti ricarica ogni giorno. UNA VITA CONNESSA, SENZA RINUNCE Da Roccastrada puoi raggiungere il mare di Follonica in circa mezz'ora, immergerti nella cultura e nell'arte di Siena in meno di un'ora, arrivare a Grosseto in quaranta minuti o salire a Firenze in poco meno di due ore. Anche l'aeroporto di Pisa è comodamente raggiungibile in poco più di un'ora. Tutti i principali servizi si trovano nel paese stesso, a portata di passeggiata. IL VERO LUSSO È LO SPAZIO DA VIVERE Giardino Segreto non è solo una casa. È uno stile di vita. È il posto dove organizzare cene d'estate, lasciare i bambini liberi di giocare, leggere all'ombra di un pergolato. È dove inizi una nuova storia, con la qualità di vita che meriti. VUOI VEDERLO DAL VIVO? Fissa subito una visita. Questo tipo di proprietà, in centro paese con un giardino così, non resta sul mercato a lungo.

UN TOCCO DI ELEGANZA NEOCLASSICA NEL CENTRO URBANO UN'ARCHITETTURA CHE ISPIRA Benvenuto nella Residenza Storica, un appartamento che racconta la bellezza senza tempo dello stile neoclassico. I suoi soffitti alti 4,5 metri e le imponenti finestre da 3 metri regalano agli ambienti una luminosità e una spaziosità che raramente si trovano nel cuore di Roccastrada. LA SFIDA: RENDERLO TUO Cerchi una casa con un'anima, che sia unica e accogliente, ma che lasci spazio al tuo tocco personale? Questo appartamento è pronto per accogliere il tuo stile: magari un restauro leggero per esaltare i dettagli originali, o una moderna reinterpretazione degli spazi. È il luogo perfetto per chi ama unire storia e creatività. TUTTI GLI SPAZI CHE DESIDERI L'appartamento offre un salotto accogliente, due camere ampie, una cucina funzionale e un bagno pratico. A completare il quadro, troverai due cantine sottostanti, versatili come garage o spazi di lavoro, e un'ampia soffitta ideale come ripostiglio. La Residenza Storica è una soluzione completa per chi cerca comfort, eleganza e funzionalità. LA VITA IN CENTRO, CON TUTTI I SERVIZI A PORTATA DI MANO Situato nel cuore del borgo, proprio di fronte alla sede del Comune, questo appartamento ti permette di avere tutto a pochi passi: negozi, ristoranti, e servizi essenziali. Roccastrada è una località che combina il fascino della vita di paese con la comodità di essere a soli 30 minuti da Grosseto e ben collegata alla Maremma. UN PREZZO CHE SORPRENDE Con un prezzo di 67.000 euro, la Residenza Storica è un'occasione rara di vivere in un immobile dallo stile inconfondibile, con un potenziale che aspetta solo di essere valorizzato. PRENOTA ORA LA TUA VISITA Non aspettare che qualcun altro colga questa opportunità. Contattaci subito per scoprire dal vivo tutto il fascino e le possibilità della Residenza Storica. Questa potrebbe essere la casa che aspettavi da sempre! ACCETTIAMO COLLABORAZIONI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI