Appartamento in Vendita, Via del Portoncino, Sesta Traversa 1, Roccastrada

Descrizione

TRE CAMERE VERE, DUE BAGNI E ZERO LAVORI: LA CASA CHE UNA FAMIGLIA CAPISCE SUBITO
IL CONTESTO CHE CONTA DAVVERO
A Roccastrada, Spazio Rocca è la risposta per chi è stanco di visitare case che sembrano grandi ma che poi, nella vita reale, non funzionano. Qui ti trovi in un contesto residenziale tranquillo, in una Roccastrada che unisce panorama, storia di borgo e natura della Maremma, con itinerari e scorci che rendono la zona piacevole da vivere tutto l'anno, non soltanto nei fine settimana.
IL CONFLITTO CHE OGNI FAMIGLIA CONOSCE
Il problema, oggi, è sempre lo stesso: trovi tre camere, ma manca il secondo bagno. Oppure trovi la metratura giusta, ma devi mettere in conto impianti, infissi, lavori, tempi, artigiani e spese fuori controllo. E alla fine la casa che doveva semplificarti la vita diventa un altro impegno da gestire.
IL PUNTO IN CUI TANTE CASE SI FERMANO
Spazio Rocca, invece, parte da ciò che serve davvero. Parliamo di un appartamento al secondo piano, senza ascensore, con 110 m² catastali e 107 m², escluse le aree scoperte, distribuiti in modo razionale: ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni finestrati, stanzino/ripostiglio e due terrazzi di circa 2–3 m² ciascuno. A questo si aggiungono un garage privato di 11 m², categoria C/6, e una soffitta accessoria di circa 20 m². Tradotto: meno disordine in casa, più spazio vero per una famiglia che vive tutti i giorni, non solo in fotografia.
LA CONQUISTA CHE SI VEDE APPENA ENTRI
Spazio Rocca è stato ristrutturato circa 13 anni fa, impianti compresi, con certificazioni disponibili. E questo cambia tutto. Ci sono infissi in PVC, porta blindata, condizionatori in quattro stanze, coibentazione sulla facciata nord, sulla facciata ovest e in soffitta, boiler a pannello termodinamico, autoclave privata in soffitta, tapparelle elettriche nei bagni, placche e interruttori di livello premium, oltre a una parabola motorizzata. Non è il classico appartamento “da rinfrescare”: è una casa già studiata, aggiornata e pronta da vivere bene fin dal primo giorno.
L'ESPERIENZA QUOTIDIANA, NON LA PROMESSA
Il punto di forza di Spazio Rocca è che non vende effetti speciali: funziona. La cucina abitabile rimette al centro i momenti di famiglia. Il soggiorno è luminoso e vivibile. I due bagni finestrati alleggeriscono la routine. I terrazzi sono utili per una pausa all'aperto o per le esigenze pratiche di tutti i giorni. La vista è aperta e gradevole, con affacci panoramici che fanno respirare gli ambienti. All'esterno ci sono anche un giardino condominiale e posti auto coperti con rotazione mensile, una comodità concreta quando la famiglia si muove spesso o arrivano ospiti.
I DETTAGLI CHE FANNO ARRABBIARE QUANDO MANCANO
Chi compra per viverci sa bene quanto pesano le assenze: un garage troppo piccolo, nessun deposito, impianti vecchi, spese poco chiare, un riscaldamento da capire solo dopo. In Spazio Rocca, invece, i dettagli importanti sono già sul tavolo. Non c'è gas metano. Il riscaldamento è condominiale a gasolio, con gestione e accensione controllate, indicativamente per circa quattro ore al giorno. Le spese condominiali sono di circa 70 euro al mese, dato indicativo, e comprendono il gasolio. È il tipo di trasparenza che oggi fa la differenza, perché ti permette di decidere con lucidità.
IL RISULTATO FINALE
Spazio Rocca piace a chi non vuole più adattarsi. Piace alla famiglia che cerca tre camere vere, due bagni, una casa ristrutturata, spazi accessori che risolvono problemi concreti e una zona tranquilla dove la qualità della vita si sente davvero. Non è una casa da immaginare. È una casa da abitare.
DISTANZE CHE AIUTANO A CAPIRE LA POSIZIONE
Da Spazio Rocca, Grosseto dista circa 35 km, Siena circa 56 km e Firenze circa 114 km. Il mare di Castiglione della Pescaia è a circa 46 km in auto. Per gli spostamenti più lunghi, l'Aeroporto di Firenze dista circa 117 km e l'Aeroporto di Pisa circa 143–145 km.
NOTA DI TRASPARENZA
Spazio Rocca ricade in area PEEP con diritto di superficie e non in piena proprietà. L'affrancazione non è stata effettuata e, allo stato attuale, secondo la proprietà non risulta affrancabile. Anche questo è un aspetto da affrontare con attenzione, verificando la documentazione relativa alla convenzione PEEP e agli atti, così da arrivare alla trattativa con chiarezza e senza zone grigie.
QUI LA DECISIONE DIVENTA PIÙ SEMPLICE
Se stai cercando a Roccastrada una casa per la tua famiglia che abbia spazio, ordine e lavori già alle spalle, Spazio Rocca merita una visita vera. Chiamaci e fissiamo un appuntamento: dal vivo capirai subito perché certe case ti fanno perdere tempo, mentre altre ti fanno pensare: “Questa, finalmente, ha senso”.