Case da ristrutturare in vendita in provincia di Firenze Pag. 13

PROPONIAMO GRAZIOSO TERRATETTO A SOLI TRE MINUTI DA MONTESPERTOLI! CON UNA SUPERFICIE DI CIRCA 170 MQ CATASTALI E UNA DISPOSIZIONE SU TRE PIANI. LA PRESENZA DI UNA PICCOLA LOGGIA È DI UN LOCALE DEPOSITO/MAGAZZINO, NONCHÉ DI UN PICCOLO APPEZZAMENTO DI TERRENO AGRICOLO, AGGIUNGE VALORE ALLA PROPRIETÀ. **Ecco un riassunto delle caratteristiche principali della proprietà: - Terratetto di circa 170mq - Tre piani - Ingresso, ampio soggiorno, grande tinello con cucinotto al piano terreno - Due grandi camere, bagno-wc e ripostiglio al piano primo - Due camere, secondo bagno-wc, ripostiglio e terrazza al piano secondo - Piccola loggia e locale deposito/magazzino di circa 17mq - Piccolo appezzamento di terreno agricolo di circa 150mq staccato dal fabbricato - Disponibile da subito Spero che questo ti sia stato utile! Se hai altre domande o se vuoi discutere ulteriormente della proprietà, non esitare a contattarci. RIF: MV VOLTERRANA SUD Classe Energetica: G

Rif. 1171 - Montespertoli località Tresanti - Vendesi porzione di casa indipendente da terra a tetto, libera su due lati composta al piano terra da un locale cucina ed un locale ad uso camera. Al piano primo a cui si accede tramite scala interna, si trovano un ulteriore salone di mq 35 circa oltre al disimpegno ad una camera matrimoniale, ad un bagno-wc e ad un ripostiglio. Al Piano secondo e ultimo si trovano due camere matrimoniali, una camera singola, una bella terrazza coperta di mq 25 circa da cui si può ammirare uno splendido panorama. Possibilità di acquistare e accorpare anche un altro piccolo appartamento di mq 38 ca. per realizzare un unica abitazione ed anche un locale ad uso cantina ed un appezzamento di terreno di circa 16000 mq vicino all'abitazione. L'immobile pur trovandosi in buone condizioni necessità di una modesta ristrutturazione.

Rif. 1230 - San Casciano in Val di Pesa - In Posizione super panoramica vendesi colonica con terreno e annessi da ristrutturare di circa mq 750 con possibilità di divisione in più appartamenti. Composta da un edificicio pricipale con locali cantine al piano seminterrato di mq 315 ca., un abitazione padronale al piano primo della superficie di mq 280 ca ed un resede/giardino di mq 600 ca.. Completa la vendita anche un annesso composto da quattro locali oltre ad una cantina e ad una soffitta con accesso da scala esterna della superficie di mq 155 ca. ed un appezzamento di terreno agricolo coltivato a vigneto per circa mq 10.000, a oliveto per circa mq 87.000 e a bosco ceduo per circa mq 5.000 ca. Per visite e sopralluoghi Sergio 333-4492341

Rif. 1316 - Castelfiorentino - In zona Tranquilla vendesi due appartamenti di quattro vani della superficie di mq 100 ca. ciascuno, con piccolo resede esclusivo al piano terreno, posti rispettivamente ai piani terreno e primo di una graziosa palazzina da rimodernare.

Fucecchio, in zona Ferruzza, vicino alla piazza dei seccatoi, in contesto residenziale e signorile, ricercato per la tranquillità e la comodità, circondato da altre villette IMMOBILIARE INCIPIT propone in vendita in esclusiva immobile indipendente e libero su 4 lati, contornato da giardino e resede carrabile e corredato da garage. COMPOSIZIONE: L'unità immobiliare è divisa in 2 appartamenti catastalmente e funzionalmente distinti, ed al momento non sussiste un condominio e si tratta la vendita nel complesso. E' per caratteristiche molto appetibile per due famiglie che vogliono abitare insieme. Ogni appartamento ha ingresso indipendente. Questo immobile si sviluppa su due livelli, per un totale di 185 mq, con una disposizione funzionale e ampia. Al PIANO TERRA troviamo, tramite ingresso indipendente da giardino e cancellino pedonale, il lungo corridoio che divide la zona giorno dalla zona notte, sulla sinistra approdiamo ad luminoso soggiorno unito con un'apertura bassa alla cucina semi-abitabile; sulla destra troviamo ben disimpegnate due camere da letto ( ca. 14 mq e ca. 18 mq) ed infine un ampio servizio finestrato. Dalla parte opposta al portone d'ingresso blindato troviamo una comoda lavanderia/ripostiglio con porta finestra di sfogo sul giardino, offrendo così spazio sufficiente per una famiglia. Ottime possibilità di recuperare questo spazio in vari modi, e l'apertura diretta sul giardino retrostante è di notevole comodità. Il PRIMO PIANO ospita il secondo appartamento con ingresso indipendente da resede carrabile, al quale si accede da scale autonome e si sviluppa esattamente come il piano terra, ovvero: corridoio centrale che disimpegna a sinistra la zona giorno composta da soggiorno ampio e cucina semi-abitabile, in questo caso diviso da una parete alta e una porta scorrevole in legno e vetro; si prosegue sulla destra con le stesse 2 camere matrimoniali grandi di cui una dotata di comodo balcone, servizio finestrato, ed infine identico spazio lavanderia/ripostiglio dal quale si può accedere a comoda soffitta di 25 mq ca (non tutta praticabile e di metratura bassa) ideale per creare un ulteriore spazio da utilizzare secondo le proprie esigenze, accessibile tramite scala retrattile. IMPIANTI E CONDIZIONI: L'immobile è da ristrutturare, gli impianti sono originari della costruzione. Il riscaldamento non scalda tramite i termosifoni ma tramite aria calda collegata alle due caldaie, che tramite bocchettoni posizionati in ogni stanza scalda gli appartamenti. Allarme da rivedere. Condizionamento presente al piano terra recuperabile. L'utenza dell'acqua è l'unica a comune, il resto delle utenze sono separate. Al piano terra ci sono le grate alle finestre, alcune apribili altre fisse, ben tenute. Al piano primo ed al primo piano sono presenti le zanzariere, molte in ottimo stato e recuperabili. Gli infissi sono in alcuni casi con doppio vetro, altri con vetro singolo, recuperabili. Tetto da rivedere, facciate in buono stato da

Montelupo F.no - Quadrilocale INDIPENDENTE con ampio GARAGE! A Montelupo Fiorentino, in località San Quirico, vi presentiamo un appartamento che unisce generosità negli spazi, indipendenza e un grande potenziale di personalizzazione. Ideale per chi desidera ristrutturare seguendo il proprio gusto e vivere in una zona residenziale tranquilla, ma ben collegata a tutti i principali servizi. L'appartamento si trova al primo piano di una piccola bifamiliare, con ingresso indipendente e risulta così composto: Ingresso, Sala da pranzo con accesso al terrazzo, Cucinotto separato, Ampio soggiorno luminoso con accesso al terrazzo frontale, Disimpegno, Due camere matrimoniali, Bagno finestrato, Pratico ripostiglio. Ma non finisce qui! Al piano terreno troviamo: Giardino esclusivo di circa 40 mq, accessibile tramite il garage e passo a comune con l'altra unità, Garage doppio di circa 22 mq. L'immobile è da rimodernare, ma offre una solida base strutturale e spazi introvabili nelle costruzioni moderne. L'ottima esposizione est-ovest garantisce luce naturale durante tutto il giorno. Contattaci per scoprire di persona le potenzialità di questa casa che aspetta solo di essere trasformata nella tua nuova realtà abitativa! Classe Energetica: G

Hai mai sognato una proprietà che offra spazio, indipendenza e un tocco di tradizione, magari con la possibilità di generare un reddito extra? Questa è l'occasione che fa per te! Mettiamo in vendita un immobile unico, libero su quattro lati e disposto su tre piani, perfetto per diverse esigenze abitative e professionali. La proprietà si distingue per la sua flessibilità, offrendo ben due appartamenti con ingresso indipendente, ideali per chi cerca una soluzione per due nuclei familiari, o per chi desidera affittare una parte dell'immobile. Chi potrebbe essere l'acquirente ideale? Questo immobile si presta a diverse tipologie di acquirenti: • Famiglie numerose o coabitanti: Con due appartamenti indipendenti, è l'ideale per genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria privacy, o per due famiglie amiche che vogliono condividere una proprietà pur avendo spazi distinti. • Investitori immobiliari: L'opportunità di affittare uno o entrambi gli appartamenti, oltre alla presenza di ampi magazzini, rende questa proprietà un investimento interessante per chi cerca un ritorno economico. • Artigiani o piccole imprese: I due magazzini di 50 mq ciascuno (uno al piano terra e uno interrato) e la cantina offrono ampi spazi per attività artigianali, laboratori o semplicemente per lo stoccaggio. Il fienile e il capanno esterni aggiungono ulteriore versatilità. • Amanti della natura e della tranquillità: Il terreno di circa 2.500 mq che circonda la proprietà è perfetto per chi desidera un ampio giardino, un orto, o semplicemente godere di uno spazio verde privato. • Appassionati di ristrutturazioni: Con tre caminetti, di cui uno molto grande, la proprietà offre un fascino rustico e la possibilità di personalizzare gli interni per creare la casa dei propri sogni. Dettagli della proprietà: L'immobile, per un totale di 310 mq (esclusa la soffitta di circa 110 mq), si compone di: • Appartamento principale (circa 110 mq) al primo piano: Luminoso e spazioso, con accesso indipendente. • Appartamento secondario (circa 50 mq) al piano terra: Ideale come dependance, per ospiti o da mettere a reddito, con ingresso indipendente. • Magazzino (circa 50 mq) al piano terra: Ampio e versatile. • Magazzino (circa 50 mq) al piano interrato: Perfetto per stoccaggio o come cantina. • Cantina (circa 50 mq) al piano interrato: Ideale per conservare vini o alimenti. All'esterno, a pochi metri dall'immobile principale, troverai: • Fienile in muratura su due piani (circa 80 mq complessivi): Un'ulteriore risorsa per spazi di lavoro o deposito. • Capanno in lamiera al piano terra (circa 90 mq complessivi): Regolarmente condonato, offre spazio aggiuntivo per attrezzi o veicoli. • Terreno di circa 2.500 mq: Circonda interamente la proprietà, garantendo privacy e spazio all'aperto. ________________________________________ Opzioni di acquisto: 1. Acquisto in blocco: 295.000 euro Questa è l'opzione più completa e conveniente, che ti permette di acquisir

"Uscio e bottega" è l'espressione TOSCANA per indicare la stretta vicinanza tra la "BOTTEGA" si riferisce al negozio o laboratorio di un artigiano o di un artista, mentre l' "USCIO" significa porta e si riferisce all'abitazione del proprietario. In passato, era comune che il proprietario di una bottega vivesse proprio sopra al negozio, rendendo i due luoghi fisicamente molto vicini. I vantaggi di rispolverare questa storica usanza sono notevoli: - Eliminazione dei tempi di percorrenza per andare a lavoro. - Risparmio di benzina e assenza della necessità dell'auto. - Notevole risparmio per il riscaldamento dei locali. - Incremento delle relazioni sociali. Tra le molte persone che hanno scelto questo connubio riportiamo alla memoria un personaggio famoso degno di nota architetto Victor Horta, Precursore dell'Art Nouveau, colui che ha rivoluzionato il modo di concepire gli edifici di abitazione. Per soddisfare la curiosità .... https://it.wikipedia.org/wiki/Victor_Horta Nello specifico si tratta di un edificio di angolo che comprende una proprietà che si sviluppa dalle fondamenta fino al tetto, unico proprietario con ingresso indipendente, senza condominio e spese condominiali. E' dotato un garage ampio che consente di posteggiare diverse auto. E' vicino alla nuova " PIAZZA DELLA LIBERTA'" e in posizione d'angolo, fornendo una buona visibilità per la propria nuova attività. Il negozio e il magazzino si trovano al piano terra, è dotato di vetrine su pubblica via di passaggio. L'appartamento si sviluppa al piano primo, e il suo punto di forza ed il motivo principale per innamorarsene è un terrazzo molto grande in grado di ospitare eventi familiari e giochi in famiglia. Classe Energetica: G EPI: 190,00 kwh/m2 anno

Bellissima struttura colonica situata a solo 40 minuti da Firenze con circa 5.000 mq di terreno, circondata da ulivi e vigneti. La casa è rimasta inalterata, caratterizzata da elementi originali, da ristrutturare completamente e con la possibilità di riqualificare i fabbricati precedentemente adibiti a fienile e porcilaia. Il complesso poderale è composto da un fabbricato principale e da due annessi rurali. L'abitazione si sviluppa su due piani oltre alla cantina nel piano interrato. Al piano terra si accede da una bella loggia coperta, ed è composto da cucina e tinello con vista sulla vallata. Al primo piano trovano collocazione cinque camere e un bagno. Nello stesso corpo di fabbrica, si trovano al piano terreno, la stalla con annesso trinciatolo, ai quali vi si può accedere sia dalla loggia che dal lato esterno, una seconda loggia nel retro della casa, un tempo utilizzata per il ricovero del carro, mentre al piano seminterrato, vi è la cantina poderale ed un piccolo locale ad uso ripostiglio. Annessi rurali: in posizione adiacente, leggermente verso valle, si trova il fienile con pollaio sottostante e una piccola porcilaia con due stalletti. In posizione più distante, limitrofo all'aia, vi è una capanna per ricovero della paglia. Attualmente il complesso è libero; è stato abitato fino al Dicembre 2022. La proprietà è inserita in un contesto affascinante all'interno della tenuta del Country Wine Estate Colognole, elegante tenuta di campagna adibita ad attività ricettiva con piscina e ristorante. Tutto è molto curato con il rispetto dello stile e dell'architettura tipica della Toscana. La tenuta si estende per 650 ettari con ulivi e vigne. Vengono organizzate visite ai vigneti e alle cantine con degustazione dei grandi vini del Chianti Rufina Docg e dell'olio extravergine d'oliva. Acquistare la proprietà potrà essere anche una opportunità di investimento per adibire la proprietà alla locazione turistica o a B&B. Classe Energetica: G

a25249 - Firenze/Statuto - Viale Milton In elegante contesto residenziale, all'interno di un villino dei primi del 900 ed in prossimità della fermata della tramvia, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e luminoso ufficio, categoria catastale A/10, di 210 mq con possibilità di cambio di destinazione d'uso, a carico dell'attuale proprietario e composto da: tre ingressi, ampio soggirno, cucina abitabile, quattro camere da letto matrimoniali con doppi servizi finestrati oltre a pratici ripostigli e giardino privato. L'immobile necessita di qualche opera di ristrutturazione, gode di triplice esposzione con gradevoli affacci ed è dotato di pavimenti in parquet, aria condizionata ed ampia cantina. Termosingolo classe energetica G. Ideale anche come forma di investimento data la possibilità di frazionamento in più unità abitative.

STRADA IN CHIANTI Nel centro storico di Strada in Chianti, in elegante palazzina di fine ‘800 ottimamente conservata, proponiamo in vendita luminoso appartamento di 4 vani da ristrutturare posto al piano primo e libero su 3 lati. L’immobile è così composto: ampio ingresso, due camere matrimoniali, cucina e doppi servizi. Inoltre troviamo un’ampia mansarda collegabile sia internamente che dal vano scale del palazzo.

Casa indipendente libera su 4 lati con resede e pergolato – zona tranquilla e ben servita Proponiamo in vendita una splendida casa indipendente, libera su quattro lati, situata in una posizione strategica: ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'ingresso dal resede frontale conduce all'interno dell'abitazione, dove ci accoglie un ampio e luminoso soggiorno, seguito da una spaziosa cucina con sala da pranzo. Dalla cucina si accede a una veranda, perfetta per creare un'ulteriore stanza abitabile, già predisposta per l'installazione di una seconda cucina. Salendo al piano superiore troviamo due grandi camere matrimoniali, una camera studio e un bagno finestrato. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare ogni dettaglio della propria casa, sfruttando appieno gli spazi e il potenziale dell'immobile. Classe Energetica: G

Sieci, in strada molto tranquilla in piccola palazzina ristrutturata, vendesi al terzo piano ed ultimo senza ascensore immobile di 5 vani composto da: ingresso, salone doppio con balcone, cucina abitabile con altro balcone, tre ampie camere, servizio finestrato con possibilità di realizzare il secondo, ripostiglio; ottima divisione giorno-notte. L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento centrale con termo valvole e contabilizzatori. Competa la proprietà un garage posto al piano terra. L'immobile si presenta molto luminoso ed arioso , con bellissimi affacci nel verde ed è libero subito.

VAGLIA LOC. PRATOLINO - In una splendida Villa storica, immersa in un parco privato e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo porzione semi-indipendente in contesto di trifamiliare, senza spese condominiali. L'immobile si trova strutturalmente in ottimo stato ma necessita di una rivisitazione, presenta ampie possibilità di personalizzazione e utilizzo degli ambienti, con altezze introvabili e soffitti a cassettoni in perfetto stato di manutenzione, si sviluppa in: - PIANO INTERRATO di 30 metri quadri composto da due vani, trasformabili in lavanderia, taverna o cantina; - PIANO TERRA di oltre 45 metri quadri composto da cucina abitabile e soggiorno, con possibilità di separare gli ambienti o di ottenere una zona giorno openspace; - PIANO MEZZANINO con camera matrimoniale, bagno privato e ripostiglio; - PIANO PRIMO con camera matrimoniale e bagno privato finestrato. Completa la soluzione la possibilità di usufruire di una porzione di parco di 250 metri quadri c.a. , per parcheggiare le autovetture e creare un'area relax all'aperto.

Complesso immobiliare/Villa storica tipica fiorentina del 1400 con cica 17ha di terreno a San Casciano Val di Pesa, zona Cetinella a circa 4km da San Casciano e a soli circa 20km da Firenze. POSSIBILITA' DI ACQUISTO SOLO IL COMPLESSO O SOLO IL TERRENO O ENTRAMBI. Il complesso immobiliare è formato dal corpo principale, 2 terratetto, 5 locali di deposito e una cappella più annessi cantine e locali tecnici. Il CORPO PRINCIPALE con grande e curatissimo giardino di circa 2000mq da cui si accede da maestoso cancello dell'epoca, ha forma di ferro di cavallo accatastato A2 di circa 500mq su 3 livelli, piano terra, piano primo e piano secondo/piccionaia , con magnifico patio centrale sormontato da uno splendido loggiato coperto, dal patio si accede ad una cappella ancora consacrata , all'orciaia e da un grande cancello si esce nella parte tergale del complesso panoramico sul terreno di proprietà di circa 10ha di cui circa parte coltivati ad ulivi e parte coltivati a vigneto ( curatissimo) Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Montepulciano. Descrizione Al piano terra del corpo principale si sviluppa un appartamento utilizzato originariamente per le persone di servizio che comprende la cucina, una camera da letto e il bagno e cantina/locale tecnico. La scala in pietra conduce al primo piano che arriva in un grande salone, mentre il corridoio disimpegna le 3 camere da letto matrimoniali e 2 bagni. dal patio una scala in pietra conduce alla loggia coperta che attraverso tre porte permette di entrare in un ulteriore ala della villa posta che ha accesso anche dalla parte laterale del corpo principale dal giardino con ingresso indipendente, qui troviamo la sala con un caratteristico camino funzionante, continuando troviamo l'ampia cucina soggiorno tre camere da letto e 2 bagni. Al corpo principale sono collegati 2 terratetti accatastati A3 uno di circa 131mq composto da piano terra con cucina, salone e ripostiglio e piano 1° con 3 camere e un bagno, il secondo terratetto sempre accatastato A3 di circa 127mq composto anche esso da piano terra e primo piano con possibilità sulla resede tergale di progettare la piscina. Adiacente al corpo principale si sviluppa un fabbricato con loggia ad uso magazzino di circa 132mq con resede di circa 123mq. Il complesso immobiliare si trova in buono stato di manutenzione, gli ultimi lavori di ristrutturazione completa risalgono al 1965, si presterebbe a diversi usi come abitazione principale per grandi famiglie che vogliono vivere nella piena tranquillità immersi nella natura ma al tempo stesso vicini ai grandi centri abitati o per frazionamento in appartamenti a uso casa vacanze o simili. Ottima occasione. Classe Energetica: G

Cod.01093 Rif.Ag. 2641 - Proponiamo in vendita a Castelfiorentino, zona lato Empoli, vicino alla nuova statale 429 bis che collega con Empoli, un affascinante casolare libero su quattro lati da ristrutturare. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera realizzare una residenza personalizzata in un contesto rurale tranquillo e ben collegato. Caratteristiche principali: Disposizione: su due livelli fuori terra Piano terra: ampi spazi ad uso magazzino divisi in 5 vani, alcuni dei quali caratterizzati dalle tipiche voltine toscane Piano superiore: altre stanze attualmente adibite ad abitazione, suddivise in 5 vani e 2 bagni Immobile adiacente: fienile su due livelli di circa 70 mq per livello, ideale per ricovero attrezzi o ulteriori sviluppi abitativi Terreno: circa 1,46 ettari di terreno complessivo, comprendente un’area cortilizia adibita a giardino e due porzioni di terreno adiacenti non attaccate alla casa L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così l’opportunità di personalizzare ogni dettaglio secondo le proprie esigenze e preferenze. La posizione strategica, vicina alla nuova statale e alle principali vie di comunicazione, rende questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva o attività agricola. Contattateci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa affascinante proprietà. L’Agenzia PETRIMMOBILIARE ci tiene a precisare che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa in certi casi può essere soltanto indicativa della zona, così come le piantine degli immobili (quando presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione ufficiale, potete recarvi presso i nostri uffici a Castelfiorentino, in P.zza A. Gramsci, 50/51. Telefono 0571629610, siamo a vostra disposizione. Per identificare immediatamente l’annuncio, prendete nota del codice di riferimento che identifica in maniera univoca ogni nostra offerta. La nostra agenzia non utilizza annunci civetta, ma tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati ed aggiornati all’occorrenza.

Cod.01016 Rif.Ag. 9411-02 - CREA IL TUO LOFT! La casa dei sogni non esiste. L'unico modo è crearsela. Crea il tuo "Loft dei Sogni". NOSTRA ESCLUSIVA! ATTENZIONE... GENERA INVIDIA NEGLI OSPITI! SOVIGLIANA 150 MQ TOTALI DI SUPERFICIE SOGGIORNO CON 10 METRI LINEARI DI FINESTRE! RESEDE ESCLUSIVO Quando lo avrai ristrutturato, questo appartamento sarà un loft futuristico da mostrare con orgoglio ad amici e parenti. Un immobile unico e prestigioso, capace di caratterizzare in modo indelebile la tua vita. GLI SPAZI: "Il Loft dei Sogni" è ubicato al piano terra rialzato con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile totale è di circa 100 mq. La superficie commerciale è di circa 125 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.136 Euro. LE STANZE: "Il Loft dei Sogni" è formato da: un bilocale per civile abitazione, un laboratorio artigianale, ed un magazzino al piano terra rialzato, oltre a una cantina al piano seminterrato collegata all'appartamento. Ingresso indipendente tramite resede esclusivo recintabile. L'immobile è così disposto: bilocale di circa 50 mq collegato a laboratorio di circa 40 mq e a magazzino di circa 50 mq. Al piano seminterrato, collegato internamente al bilocale, troviamo ampia cantina di oltre 30 mq, raggiungibile anche da rampa privata esterna. CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'appartamento (bilocale) ha una categoria catastale A/4, con una rendita di 225,95 Euro. Il laboratorio ha una categoria catastale C/3, con una rendita di 190,88 Euro. Il magazzino ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 276,56 Euro. La cantina ha una categoria catastale C/2, con rendita di 281,99 Euro. IL CONTESTO: Sovigliana è una frazione conosciuta e ricercata, dove si vive bene e tutto è a misura d'uomo. Alcune zone sono ancor più pregiate in quanto un po' più distanti dal viale principale (Viale Togliatti), ma comunque vicine a tutti i servizi. "Il Loft dei Sogni" si trova in una di queste zone... e non occorre aggiungere altro! ALTRI DETTAGLI: Nessuna spesa condominiale. Tetto e facciate in buone condizioni. Utenze autonome. Niente condominio. PERCHÉ È IN VENDITA? La struttura è stata a lungo adibita a show room. Adesso che il proprietario non la utilizza più come tale, vuole trovare un acquirente che sappia valorizzarla e donargli una seconda esistenza! Quella che era un elegante showroom con oltre 10 metri di vetrine in mano tua diventerà un moderno appartamento senza pari. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi vuole una casa davvero unica ... a chi vuole un autentico loft ... a chi vuole crearsi la propria casa, centimetro dopo centimetro. ... a chi ha un sogno da realizzare ... MA UN DIFETTO CE L'HA? Seppure la parte abitativa (bilocale) è già abitabile, una ristrutturazione totale che lo renda davvero il "Loft dei Sogni" non sarà per tutte le tasche. PUNTI DI FORZA: 1) SOVIGLIANA 2

Casa "Estia"- Fucecchio - In zona residenziale, in prossimità del centro del paese, questa abitazione cattura per il potenziale in grado di offrire. Si tratta di un terratetto che occupa una porzione di bifamiliare: dall'ingresso (a comune con l'unità accanto) si accede ad una ampia zona giorno, composta da stanza pranzo e angolo cottura; il confortevole soggiorno attiguo accresce lo spazio del living e chiude questo piano terreno. L'atmosfera che si respira a questo piano, vuoi per il camino, è di calore e accoglienza: da qui il pensiero ad Estia, dea del focolare. Dal vano ingresso a comune, la scale di proprietà esclusiva permette l'accesso al piano superiore: ampia camera con vano guardaroba, altra camera, doppi servizi e comodo ripostiglio. Completa la proprietà garage di circa 16 mq e piccola cantina. Oltre alle foto che riproducono lo stato attuale dell'immobile, vengono proposti rendering in modo da visualizzare una possibile evoluzione della soluzione abitativa, vale a dire comunicazione interna dei due piani. Per valutare in modo ottimale le caratteristiche di questa casa l'ideale è fissare una visita, contatta Cristiana Riccucci al 3351242983 per prenotare un appuntamento: casa "Estia" ti sta aspettando!!! Classe Energetica: G

PRESSI PIAZZA G. OBERDAN Appartamento di 158 mq S.U.L. posto al terzo piano di un palazzo signorile, situato in una delle aree più servite e richieste della città: a pochi passi da Piazza Guglielmo Oberdan, nelle immediate vicinanze della stazione di Campo di Marte, di Piazza Beccaria e della centrale Via Gioberti. Progetto di installazione dell'ascensore già approvato dal condominio: un importante intervento che aumenterà il comfort e il valore dell'immobile. LA ZONA L'immobile si trova in una posizione strategica e centrale, comoda per: • servizi di ogni tipo • negozi e attività commerciali • collegamenti pubblici (bus e stazione ferroviaria) • vicinanza al centro storico raggiungibile a piedi IL PALAZZO • Palazzo signorile • Terzo piano • Ascensore in fase di installazione con progetto già approvato dal condominio L'APPARTAMENTO L'unità immobiliare, DA RIMODERNARE, ha una consistenza di 158 mq S.U.L., oltre a un balcone di 5 mq S.U.L. È composto da: • Ingresso su corridoio centrale • Salone doppio molto luminoso • Studio (possibile terza camera) • Camera matrimoniale principale • Seconda camera da letto • Cucina abitabile con ripostiglio • Bagno finestrato • Balcone di 5 mq S.U.L. Distribuzione classica e funzionale, con ambienti ampi e luminosi. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Aria condizionata caldo/freddo in una stanza • Spese condominiali contenute: circa Eu. 120 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A3 • Classe energetica: G – IPE 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e ambienti luminosi • Zona centrale, servita e richiestissima • Palazzo signorile • Ascensore in fase di installazione (già approvato) • Distribuzione funzionale • Balcone di 5 mq S.U.L. • Termoautonomo, spese contenute LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Sulle prime colline di Careggi, a pochi minuti dalla Piazza in tranquilla posizione panoramica, PORZIONE indipendente di Villa Storica di circa 240 mq. che affaccia su un giardino esclusivo di 2000 mq. ombreggiato da magnifici tigli. Nell'eleganza senza tempo di questa Proprietà esclusiva, con ampi spazi interni che includono un caratteristico soggiorno con camino, cucina con dispensa, sala da pranzo, studio, tre camere da letto, due bagni, lavanderia e locali accessori. Gli esterni, con serra e ripostigli vari, aggiungono un tocco di autenticità. L'accesso carrabile privato conduce in un contesto riservato e panoramico, perfetto per vivere la tranquillità delle colline, pur restando a soli 5 minuti dalla Tramvia, 20 minuti dal centro di Firenze e dall’autostrada. Questa residenza unica offre tutto il fascino del passato, con il potenziale di diventare un capolavoro moderno attraverso lavori di rimodernamento. Riscaldamento autonomo e orientamento sud-est per godere al meglio della luce naturale. Le spese condominiali riguardano unicamente la manutenzione della strada sterrata, in comune con la Villa. Richiesta: € 550.000.- L'indirizzo indicato da GoogleMap è indicativo e non corrisponde esattamente all'ubicazione dell'immobile per privacy dei proprietari.

In vendita nel caratteristico quartiere di San Frediano, un ampio appartamento di 75 mq situato al primo piano, perfetto per chi cerca tranquillità e comfort a pochi passi dal cuore pulsante della città. L'immobile dispone di un ingresso che si apre su un corridoio, una luminosa sala con cucinotto adiacente e accesso diretto al balcone che si affaccia sull'interno, garantendo una notevole quiete. Completano la proprietà una camera di seconda luce, due accoglienti camerette, un bagno finestrato dotato di cabina doccia e un pratico ripostiglio. Le basse spese condominiali rendono questa soluzione ancora più interessante. L'immobile richiede ristrutturazione, permettendo così di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. Il prezzo richiesto è trattabile. Contattaci per ulteriori dettagli o per prenotare una visita : 3475544722 Classe Energetica: G

Cod.01016 Rif.Ag. 9489-02 - CERCHI L'IMMOBILE PER REALIZZARE LA TUA VILLETTA IN COLLINA? Forse questo è quello che stai cercando: da plasmare a seconda delle tue esigenze! Chiama subito in agenzia per approfondire tutti i dettagli! Arriva il momento in cui devi decidere se restare in città o spostarti in una zona più tranquilla, ma temi di trovare casa troppo distante dai tuoi luoghi abituali. Su tutto il resto hai le idee chiare: deve essere indipendente, spaziosa, luminosa, confortevole, e con uno spazio esterno di proprietà vivibile. Ecco, questo annuncio si riferisce ad una casa di questo tipo, ed a soli 5 minuti da Empoli! INDIPENDENTE 200 MQ DA RISTRUTTURARE DOPPIO INGRESSO 2 UNITA' IMMOBILIARI 470 EURO AL MQ Questo che vedete è un terratetto di circa 200 mq abitabili ubicato sulle colline empolesi (Monterappoli). Si tratta di un edificio da ristrutturare completamente, dotato di spazi esterni e terrazza panoramica di circa 50 mq. E' un oggetto dalle notevoli potenzialità. GLI SPAZI: Il terratetto si sviluppa su 3 livelli ed è possibile accedervi da 2 ingressi, entrambi totalmente indipendenti. La superficie netta calpestabile è di circa 195 mq. La superficie commerciale è di circa 275 mq. Il prezzo al mq è di circa 470 Euro. LE STANZE: L'unità immobiliare è composta da: Al piano terra: - Resede di circa 60 mq - Loggia/Posto auto - Ingresso (possibile doppio ingresso) - Soggiorno con camino - Cucina/Sala Pranzo con accesso al giardino - 2 Ripostigli - Bagno finestrato - Altra sala con camino con accesso al giardino - 2 Stanze/Camere Al piano primo: - 2 Camere matrimoniali - Camera doppia - Cameretta/Cabina Armadio - Bagno finestrato - Disimpegno di accesso a terrazza panoramica di circa - Bagno con doccia e finestra CATASTO E URBANISTICA Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. Attualmente si tratta di due unità immobiliari. Abitazione Categoria Catastale A/3 Ufficio Categoria Catastale A/10 IL CONTESTO: Il terratetto, libero su tre lati si trova a Monterappoli in posizione panoramica. Piccolo borgo ma con tutti i servizi. Il posto auto privato è un plus raro in contesti di questo tipo. ALTRI DETTAGLI: Terratetto indipendente, nessuno spesa condominiale, utenze autonome. Completamente da ristrutturare. PERCHÉ ACQUISTARLO? Chi desidera davvero avere una cosa su misura per le proprie esigenze, ha una sola strada: costruirsela. Questo fabbricato, interamente da ristrutturare, è perfetto allo scopo: posizione eccellente, volumetria disposta su due livelli, ingresso singolo, terreno, balcone. Divisibile anche in due unità immobiliari. In mano al giusto acquirente potrebbe diventare un immobile eccezionale! Gli spazi, in fase di ristrutturazione, potrebbero essere facilmente divisi a piacimento. PERCHÉ È IN VENDITA? I proprietari abitano in un appartamento più piccolo e hanno deciso di vendere questa proprie

Empoli Ovest – A pochi minuti dal centro commerciale e con rapido accesso alla Fi-Pi-Li, in elegante colonica dal fascino autentico ed immersa nel verde della campagna, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di tipologia duplex, dotato di ingresso indipendente e con un bellissimo giardino esclusivo di oltre 500 mq, al termine del quale ha inizio un terreno di ca 1000 mq al momento non coltivato e che può diventare la naturale prosecuzione del giardino.
L’immobile si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano terra, un comodo ingresso introduce in due ampi vani di circa 20 mq calpestabili ciascuno, entrambi con accesso diretto al giardino, ideali per creare una zona giorno aperta o spazi studio/salotto. Il giardino, verdeggiante, pianeggiante e ben esposto, rappresenta un’estensione naturale della casa, adatto al gioco dei bambini, alla convivialità all’aperto o alla coltivazione di passioni legate alla natura.
Sempre al piano terra, si trovano la cucina abitabile, anch'essa con accesso diretto al giardino, un bagno finestrato e due pratici ripostigli interni, perfetti come dispensa o lavanderia.
Attraverso una scala interna si accede al primo piano, dedicato alla zona notte che si compone da due camere matrimoniali – di cui una con balcone con vista panoramica sulla campagna circostante – una camera singola e un secondo bagno finestrato. Ogni ambiente è ben proporzionato, con soffitti alti e affacci aperti che garantiscono luce naturale e una piacevole sensazione di ariosità.
Completa la proprietà un garage doppio di circa 33 mq, posizionato nel giardino, adatto sia al ricovero di due veicoli che come spazio accessorio per hobby o deposito.

L’immobile è da ristrutturare, ma presenta elementi originali e finiture d’epoca di pregio che, se valorizzati, possono restituire tutto il fascino originario della dimora. Una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze familiari, in un contesto elegante e immerso nella natura, ma al contempo strategico per i collegamenti.

PONTASSIEVE CENTRALISSIMO PROPONIAMO IN VENDITA VILLINO INDIPENDENTE Scopri il fascino di un villino indipendente degli anni '50, situato nel cuore del centro storico, a soli 500 metri dalla stazione ferroviaria. Questa proprietà unica è a breve distanza dalla splendida collina toscana, raggiungibile in soli 5 km in auto. Con una superficie commerciale e calpestabile di 270 m², la casa si sviluppa su due piani, offrendo ampi spazi con soffitti alti 4 metri e un vano scale a tutta altezza. Al piano terra troverai quattro vani spaziosi, mentre il primo piano ospita cinque vani aggiuntivi, perfetti per soddisfare ogni esigenza abitativa. La doppia resede privata garantisce privacy e tranquillità, con accesso pedonale e carrabile su strada statale. Inoltre, la proprietà include un ingresso pedonale indipendente e una rimessa, ideale per chi cerca praticità. La casa dispone di due bagni e un locale caldaia indipendente, oltre a un terrazzino nella seconda resede, perfetto per momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà una cantina e un sistema di riscaldamento a pompa di calore freddo-caldo, con orientamento a sud. Questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera personalizzare una dimora storica secondo i propri gusti, grazie alla necessità di ristrutturazione. Non perdere l'occasione di vivere in un angolo di storia con tutte le comodità moderne! PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTARE AREA IMMOBILIARE PONTASSIEVE AL NUMERO 055.8323105 Tra il Valdarno Fiorentino, la Valdisieve e il Mugello nelle colline del Chianti, vantiamo esperienza e professionalità nel campo della mediazione immobiliare. Le residenze al centro di panorami di bellezza incomparabile, ville, villette familiari, coloniche, casali, aziende agricole, appezzamenti, fondi e attività commerciali, sono la nostra specialità. Operiamo in Toscana e proponiamo proprietà di prestigio, offriamo la massima trasparenza e la migliore assistenza nelle trattative di compravendita di proprietà, consulenze tecnico fiscali, verifiche su immobili, stime e permute. Convenzionati con i principali istituti di credito nazionali, offriamo le migliori condizioni in termini di consulenza, tassi e disponibilità a finanziamenti agevolati. Offriamo inoltre servizi visibilità a livello locale, nazionale ed internazionale tramite canali internet, riviste, quotidiani ed altri strumenti pubblicitari. Contattateci senza impegno e sapremo indicarvi le migliori occasioni di investimento sul territorio.

Casa colonica in posizione panoramica e comoda, situata ad 1 km dal paese di Scarperia, facilmente accessibile tramite strada asfaltata. L'edificio si sviluppa su due piani ed è circondato da un ampio appezzamento di terreno, composto da un resede di circa 939 mq e un terreno agricolo di circa 3.939 mq, per un totale di 4.938 mq. La superficie commerciale dell'edificio è di circa 300 mq e comprende tre unità immobiliari: due abitazioni e un deposito. L'abitazione principale, accessibile dal piano terra, è composta da ingresso, ampia cucina abitabile, soggiorno e locale tecnico/ripostiglio. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala in pietra, si trovano tre camere, un bagno, un corridoio e un ripostiglio. La seconda abitazione si trova al primo piano, con accesso indipendente tramite scala esterna, ed è composta da un'ampia stanza adibita a cucina/soggiorno, una camera, un bagno e un ripostiglio. La terza unità, situata al piano terra in corrispondenza dell'abitazione più piccola, è costituita da un'unica ampia stanza con accesso dal terreno L'edificio, ad eccezione del tetto in buone condizioni, necessita di ristrutturazione, con diverse possibilità di intervento: è possibile realizzare un'unica abitazione, due unità distinte o tre unità indipendenti, ciascuna con accesso autonomo (previa verifica presso l'amministrazione comunale). È in fase di definizione il nuovo strumento urbanistico del Comune di Scarperia e San Piero; sembra che per l'edificio sia prevista la possibilità di un ampliamento una tantum dal 15% al 30% (da verificare una volta adottato il Piano Operativo). Hai una casa da vendere? Siamo pronti a proporla alla nostra ampia rete di clienti qualificati, già pronti ad acquistare. Ti offriamo una valutazione gratuita e un supporto professionale ed etico in ogni fase della vendita. E per ogni trattativa conclusa, pianteremo un albero a tuo nome Seguici sui nostri social: Instagram: @dimoretica TikTok: @dimoretica Classe Energetica: G