Case con aria condizionata in vendita in provincia di Arezzo Pag. 14

In posizione tranquilla e riservata nel verde di Ceciliano, a pochi minuti da Arezzo, in vendita una villa indipendente di recente costruzione, caratterizzata da ambienti ampi, ottime finiture e un eccellente stato di manutenzione. La proprietà, edificata nei primi anni Duemila con struttura in cemento armato e architettura ispirata allo stile toscano con dettagli moderni, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 285 mq. Un’abitazione solida, accogliente e pensata per garantire il massimo comfort. La villa sorge al centro di un lotto di circa 550 mq, con esposizione principale a sud. All’esterno troviamo un ampio giardino ben tenuto, una limonaia in legno, un loggiato coperto di 32 mq, ideale per pranzi all’aperto, e una zona pavimentata con due posti auto coperti protetti da una struttura in metallo con rampicanti. Il tutto completato da impianto di irrigazione automatica. Distribuzione degli ambienti: Piano terra • Ampio salone di 45 mq con zona pranzo, angolo cottura e grande vetrata con affaccio sull'esterno • Disimpegno, bagno finestrato con doccia • Due camere matrimoniali Primo piano (mansardato) • Luminoso open space di 40 mq, utilizzabile come soggiorno/studio, con predisposizione per cucina • Bagno principale con vasca idromassaggio • Ripostiglio • Camera matrimoniale di oltre 25 mq con bagno privato e cabina armadio Piano interrato • Spaziosa taverna con cucina, camino e forno a legna • Stanza pluriuso adatta a laboratorio o hobby, bagno completo, locale tecnico attualmente adibito a lavanderia e stireria Dotazioni e comfort: • Climatizzazione presente nei principali ambienti • Tende da sole motorizzate, cancello carrabile automatizzato • Pannelli solari per la produzione di acqua calda • Infissi ad alta efficienza, che assicurano ambienti freschi d’estate e caldi d’inverno La vendita comprende l'arredamento, selezionato con gusto e in perfette condizioni: una casa pronta da vivere senza interventi. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort, qualità costruttiva e spazi ben distribuiti in una zona residenziale tranquilla, a pochi minuti dalla città. Caratteristiche specifiche Villa 3 piani 285 m² commerciali, 280 m² calpestabili 8 locali 4 bagni Appezzamento di 300 m² Posto auto coperto Buono stato Armadi a muro Cantina Orientamento nord, sud, est, ovest Riscaldamento autonomo: Gas naturale Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (175 kWh/m² anno) Accesso e casa adattati per persone a mobilità ridotta Dotazione Aria condizionata Giardino privato

Villa a Schiera con Ampio Giardino, Taverna e Spazi Esterni Vivibili – Castiglion Fiorentino In una zona residenziale esclusiva, tranquilla e riservata, a pochi minuti dal centro di Castiglion Fiorentino e comodamente collegata a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una villa a schiera di recente costruzione, situata in strada privata con ingresso completamente indipendente e senza alcuna spesa condominiale. La proprietà si sviluppa su due livelli principali per un totale di circa 90 mq. Al piano terra si apre un ampio e luminoso open space che unisce soggiorno e cucina con affaccio diretto sul giardino. Completano il piano una camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato. Al piano superiore troviamo una seconda camera da letto e un comodo sottotetto, ideale come spazio di servizio o studio. A completamento della parte abitativa, al piano seminterrato si trova una taverna di ampie dimensioni, perfetta come zona relax, area conviviale o spazio multifunzionale, con

V 620 - Arezzo In posizione comoda e ben servita, proponiamo in vendita una palazzina multipiano ad uso direzionale ideale per aziende, studi professionali o realtà che necessitano di spazi moderni, versatili e ben organizzati. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è dotata di resede privato con posti auto scoperti e autorimessa interna collegata direttamente ai piani principali tramite ascensore e vano scale. Composizione: - Piano Seminterrato (S1): Autorimessa con ingresso indipendente dotata di cancello e serranda automatizzati, con 6 posti auto coperti. Sul medesimo livello si trovano ampi locali ad uso magazzino, archivio, palestra e sala ricreativa, ideali anche come spazi di servizio o depositi aziendali. - Piano Terra: Accogliente area direzionale composta da uffici, ampia sala conferenze di circa 120 mq con una capienza fino a 80 persone, perfetta per riunioni o eventi aziendali, sala break e servizi igienici. - Piano Primo e Secondo – Ogni piano è composto da sei vani ad uso uffici di varie dimensioni, due sale riunioni o spazi coworking, due bagni e locali archivio o di servizio. Gli ambienti, ampi e luminosi, si prestano ad una configurazione modulare in base alle esigenze dell'attività. La struttura si presenta in ottime condizioni, dotata di tutti i principali comfort e di impiantistica funzionale all'uso direzionale. Soluzione ideale per aziende, enti o professionisti che cercano una sede rappresentativa e facilmente accessibile, con parcheggi riservati e spazi ben organizzati.

Vendiamo ultimo appartamento di una delle più riuscite iniziativi immobiliari di questi ultimi anni in Montevarchi L'unità si trova all'interno di una bella palazzina dotata di ascensore che accompagnano a 4 unità abitative (le altre hanno ingresso privato da scale proprie). L'abitazione ha una ampia zona giorno open space con lato cottura (anche se è possibile separarlo creando una vera cucina) con affaccio in bellissima loggia chidibile a vetro. La zona notte ha 3 camere e bagni un ripostiglio/lavanderia ed una ulteriore loggia Completa la proprietà un garage al p. seminterrato cui si accede anche direttamente dall'ascensore L'immobile è venduto completamente finito ( le ultime opere sono state lasciate da eseguire proprio per consentire all'acquirente di scegliere le rifiniture) Garanzie fideiussorie e polizza postuma Agevolazioni fiscali sul garage Possibilità di accedere a Mutuo green.

SAN GIOVANNI VALDARNO Fuori dal centro abitato ma a pochi minuti dai principali servizi proponiamo villetta libera su tre lati completamente ristrutturata. Al piano terreno troviamo bagno finestrato, ripostiglio e ampia zona giorno composta da cucina abitabile, sala da pranzo e soggiorno. Tramite scala a vista arriviamo nella zona notte composta da due camere doppie, bagno con doccia e camera matrimoniale con grande bagno e due cabine armadio. Completano giardino esclusivo e terreno di circa 3.000 metri quadri che circondano l'immobile e due autorimesse. L'immobile viene venduto completo di mobilia

Villa trifamiliare con ingresso indipendente, distribuita su due livelli oltre accessori al piano seminterrato, corredata da loggia, Terrazzo, Garage e giardino esclusivo con posto auto; Da ultimare con possibilità di personalizzare il progetto; Classe energetica prevista A+++ Rif. D 28. Richiesta € 325.000,00 allo stato attuale.

Bucine, periferia – Vendesi splendido terratetto su tre livelli In vendita elegante terratetto disposto su tre livelli, interamente collegati da scala interna, situato all'interno di un curato complesso residenziale con piscina. L'immobile, edificato nei primi anni Duemila, è stato oggetto di un recente intervento di efficientamento energetico che include cappotto termico, pannelli fotovoltaici e batterie di accumulo. La disposizione interna prevede: Piano Terra: Ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, resede privato e un terrazzo panoramico vivibile. Primo Piano: Tre camere da letto, due bagni e ulteriore terrazzo. Piano Seminterrato: Una camera, bagno e disimpegno. Completano la proprietà un comodo garage, posti auto condominiali e la quota proporzionale d’uso della piscina comune.

Loro Ciuffenna frazione, vendesi terratetto in bifamiliare, con piscina, libero su tre lati, l'immobile è cosi composto: al piano terra garage e cantina, con acceso da passo carrabile privato, al piano primo ampio angolo cottura-pranzo, salone con terrazzo con accesso diretto al giardino è piscina e bagno; al piano secondo due camere matrimoniali, bagno e terrazza. il fabbricato è circondato da un giardino di c. a 300 mq. la struttura e nuova mai abitata.

Appartamento in villetta bifamiliare zona periferica di Montevarchi, al piano terra, composto da ingresso, soggiorno con caminetto, cucina-pranzo, disimpegno, 2 camere matrimoniali, ripostiglio, al piano seminterrato lavanderia, cantina, cucina pranzo, taverna, giardino condominiale con vari accessori condominiali, 3 posti auto

House immobiliare propone in vendita Si realizza una villa esclusiva di Nuova Costruzione in classe energetica A, di 110 mq ca., progettata per garantire massimo comfort e innovazione. L'immobile di prossima realizzazione sarà distribuito su due livelli e sarà così composto: al piano terra accogliente portico, luminoso soggiorno dotato di ampie vetrate e cucina open space, bagno con antibagno e pratico vano tecnico; al piano primo tre spaziose camere da letto, un secondo bagno e due terrazzi. Completerà la proprietà l'ampio giardino ad uso esclusivo, di 190 mq ca., perfetto per godere di momenti di relax all'aperto. La villa rispetterà i criteri di ottimizzazione dei consumi energetici più moderni grazie all'isolamento termico della migliore qualità, infissi della massima efficienza con il massimo grado d'isolamento e un'efficiente rete di impianti termici, supportati dalla produzione di energia rinnovabile. Per garantire maggiore sicurezza e comodità, invece, sarà presente un impianto videocitofono e predisposizione per l'allarme antifurto. Inoltre, è prevista la possibilità di personalizzazione interna per adattare completamente gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze. La proprietà sarà situata in una zona tranquilla di campagna ma a pochi minuti dal centro e rappresenterà una soluzione perfetta per chi cerca spazi ampi e moderni. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

House Immobiliare propone in vendita: In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita appartamento di nuova costruzione in posizione di capotesta, libero su tre lati, con ingresso indipendente e resede esclusivo. L'immobile, in fase avanzata di realizzazione, ha una superficie di circa 70 mq ed è caratterizzato da ottime finiture e impianti di ultima generazione: classe energetica A4, riscaldamento a pavimento, pannelli solari e impianto fotovoltaico. La distribuzione interna prevede: ingresso su luminosa zona living con angolo cottura, due camere da letto (una matrimoniale e una singola), disimpegno,  bagno finestrato. Completano la proprietà una loggia d’ingresso, un comodo posto auto privato e un resede esclusivo, ideale per momenti di relax all’aperto. È possibile personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze. Soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e indipendenza, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Arezzo Via Luca Signorelli, 32\A Tel. 0575/1694996 Cell. 342/5476348 o 335/7095351 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro via dei Malatesta 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House Immobiliare propone in vendita: In zona residenziale molto richiesta, ben servita e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento di nuova costruzione al piano terra con ingresso indipendente e giardino esclusivo, ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e spazi esterni da vivere in piena libertà. L’immobile, di circa 75 mq lordi, si sviluppa interamente su un unico livello ed è composto da ingresso su ampia zona living con angolo cottura, antibagno e bagno finestrato, disimpegno nella zona notte, due camere da letto (una matrimoniale e una singola) e secondo bagno. Il giardino privato  rappresenta un valore aggiunto per momenti di relax o convivialità all’aperto. Completa la proprietà un comodo posto auto esclusivo e un contesto curato e moderno. La costruzione è realizzata con tecnologie di ultima generazione: classe energetica A4, riscaldamento a pavimento, pannelli solari e impianto fotovoltaico. Le finiture sono di alto livello e vi è la possibilità di personalizzare gli spazi interni in base alle proprie esigenze. Soluzione perfetta per chi desidera un’abitazione moderna, indipendente, con spazi esterni e a bassissimo consumo energetico. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Arezzo Via Luca Signorelli, 32\A Tel. 0575/1694996 Cell. 342/5476348 o 335/7095351 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro via dei Malatesta 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House immobiliare propone in vendita In vendita splendida Villetta Singola di Nuova Costruzione situata in una zona residenziale tranquilla, a pochi chilometri dal centro storico di Sansepolcro. L'immobile, realizzato in Classe energetica A, garantisce eccellenti prestazioni in termini di isolamento termico e acustico, impiantistica all'avanguardia e consumi energetici ridotti. Si svilupperà su una superficie di circa 234 mq, con una planimetria pensata per offrire la massima realizzazione: è infatti possibile scegliere tra una soluzione su un unico livello oppure una configurazione su più piani. All'interno, la casa sarà composta da un'ampia e luminosa zona giorno open space, una camera matrimoniale, due camere singole e due bagni. Le finiture saranno di pregio, con materiali contemporanei e impianti di ultima generazione, tra cui riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico. Inoltre la villa disporrà di un ampio giardino privato, oltre a due posti auto esterni e un garage. Ottima opportunità per chi desidera investire in una casa costruita secondo gli standard attuali, in un contesto verde e riservato ma bel collegato ai servizi. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

House immobiliare propone in vendita Appartamento moderno situato all'interno di una residenza di Nuova Realizzazione, pensata per offrire un'esperienza abitativa all'insegna del comfort, dell'innovazione e della sostenibilità. L'abitazione, situata a piano terra con ingresso indipendente, offre una superficie di circa 98 mq ben distribuiti: ampio soggiorno open space con angolo cottura, elegante suite matrimoniale con bagno privato, seconda camera matrimoniale, camera singola, ulteriore bagno e spazi studiati nei minimi dettagli. All'esterno, un giardino esclusivo di circa 112 mq offre momenti di relax e convivialità all'aperto. Incluso nella proprietà anche un comodo posto auto riservato. Dotato delle più avanzate tecnologie impiantistiche, l'immobile garantisce consumi ridotti e massimo benessere: riscaldamento con pompa di calore, ventilazione meccanica controllata, pannelli solari per l'energia e predisposizione per domotica e sistemi di sicurezza. L'appartamento verrà consegnato completamente rifinito con materiali di pregio, pronto per essere vissuto, con particolare attenzione a estetica e praticità. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Arezzo Via Luca Signorelli, 32\A Tel. 0575/1694996 Cell. 342/5476348 o 335/7095351 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Sansepolcro via dei Malatesta 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

In un contesto residenziale tranquillo e poco distante dal centro, si realizza una Villa di Nuova Costruzione, di 110 mq ca., in classe energetica A. La proprietà si svilupperà su due livelli e sarà progettata per offrire il massimo comfort abitativo, con soluzioni tecnologiche all’avanguardia e ampi spazi interni. Al piano terra sarà presente un elegante portico d'ingresso, un soggiorno luminoso composto da ampie vetrate e cucina open space, un bagno con antibagno e un locale tecnico. Al piano primo troveremo tre spaziose camere da letto, un ulteriore bagno e due terrazzi con affaccio esclusivo sulla proprietà. A completare la villa un giardino privato di 280 mq ca., uno spazio verde ideale per godersi momenti di relax all’aperto. L'immobile sarà dotato di impianti tecnologici moderni per garantire un'elevata efficienza energetica quali sistema ibrido integrato con pompa di calore ad inverter, sistema di ventilazione meccanica controllata e impianto fotovoltaico. Ciò che renderà davvero unica la proprietà è la possibilità di personalizzare gli ambienti interni secondo i propri gusti e necessità. La casa rappresenterà il connubio perfetto tra design moderno ed efficienza energetica, il tutto immerso in un ambiente sereno e piacevole. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

House immobiliare propone in vendita Splendida villa di Nuova Costruzione in classe energetica A, di 120 mq ca., progettata per offrire il massimo comfort abitativo e una notevole efficienza energetica. L'immobile di prossima realizzazione si svilupperà su due livelli e sarà così composto: al piano terra sarà presente un ampio portico, un accogliente e luminoso soggiorno con ampie vetrate, una cucina, un disimpegno, un bagno e un locale tecnico; al piano primo troverete tre spaziose camere da letto di cui due con accesso a due terrazzi, due bagni e un ulteriore disimpegno. A completare la proprietà l'ampio giardino privato, di 400 mq ca., che incornicia perfettamente la piscina interrata. Questa villa verrà costruita secondo i termini di efficienza energetica e innovazione più moderni, grazie all'integrazione di tecnologiche più all'avanguardia ed ecologiche come il sistema ibrido integrato con pompa di calore, impianto fotovoltaico, impianto di ventilazione meccanica controllata e impianto di deumidificazione. Inoltre, per garantire la massima sicurezza, sarà predisposta per un impianto antifurto. Il ricco capitolato, composto da materiali isolanti di alta qualità, potrà essere personalizzato dalle scelte del cliente, consentendo di scegliere le finiture e gli elementi di design che meglio rispecchiano le proprie preferenze. La casa rappresenta il connubio ideale tra il piacere di vivere nella tranquillità della campagna, senza rinunciare ai servizi e alla vicinanza del centro, raggiungibile in cinque minuti. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

Nel cuore di una delle vallate più incantevoli del Casentino, in Toscana, sorge questa villa di rara bellezza, parte integrante di un’antica tenuta che conserva intatto tutto il fascino della tradizione. La proprietà si distingue come location polivalente per eventi prestigiosi, offrendo un contesto di assoluto charme, dove l’eleganza moderna si fonde armoniosamente con l’anima classica e rustica della campagna toscana. La villa principale, con una superficie complessiva di circa 1.386 mq, compreso l’alloggio del custode, presenta ambienti ampi, finiture di pregio, materiali tradizionali come pietra e legno e una disposizione degli spazi pensata per accogliere con stile. Pur mantenendo un grande valore architettonico e potenziale estetico, l’immobile necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, che ne valorizzerebbero ulteriormente il prestigio e l’abitabilità. Immersa in 12,6 ettari di terreno, tra prati, boschi e aree coltivabili, la tenuta offre uno scenario naturale di grande bellezza e riservatezza, ideale per matrimoni, ricevimenti, eventi aziendali o semplicemente per vivere nella quiete delle colline toscane. All’interno della proprietà si trovano diverse strutture funzionali, tra cui capannoni per eventi di grandi dimensioni, antiche cantine che raccontano la storia agricola del luogo e spazi ampi e versatili che si prestano a molteplici utilizzi. Sono presenti un magazzino su due livelli, il casale del cassiere, un rudere con possibilità di recupero, una casa presso il cancello d’ingresso e altri edifici di servizio, tutti distribuiti con coerenza all’interno del complesso. Questa tenuta rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di prestigio, con un potenziale ricettivo, agricolo o residenziale di altissimo livello. La vicinanza a città d’arte come Firenze e Arezzo, la qualità architettonica della struttura, l’ampiezza degli spazi e il contesto naturale di rara bellezza ne fanno una soluzione ideale sia per un uso personale che per lo sviluppo di un’attività legata al turismo di lusso o all’organizzazione di eventi. Una proposta esclusiva, destinata a chi cerca autenticità, eleganza e funzionalità nel cuore più autentico della Toscana.

Sulle suggestive colline tra il Chianti e il Valdarno, a breve distanza da Montevarchi e Firenze, si estende una splendida tenuta di 25,5 ettari. Questa proprietà combina tradizione e innovazione, offrendo un affascinante vigneto e un agriturismo immersi in un paesaggio tipicamente toscano. Il cuore della tenuta è la casa colonica principale, una struttura imponente sviluppata su quattro livelli. Al piano interrato, si trova un comodo garage e un locale tecnico che ospita gli impianti dell'edificio. Il piano terra accoglie gli ospiti con un ampio ingresso dotato di camino, che conduce a un grande soggiorno, una cucina spaziosa e una sala da pranzo. Da qui, è possibile accedere alla prima camera da letto, che dispone di un bagno privato. L’intera casa è stata ristrutturata mantenendo il caratteristico stile toscano, con le sue pareti in pietra a vista, travi in legno e pavimenti in cotto, mentre un sistema di ventilazione tradizionale garantisce comfort e benessere. La sostenibilità è un elemento centrale di questa proprietà, evidenziato dalla presenza di una pompa di calore e di un impianto fotovoltaico da 20 kW installato sul tetto della cantina, che assicura l’autosufficienza energetica. Inoltre, per la sicurezza degli ospiti, la proprietà è dotata di un avanzato sistema di allarme e videosorveglianza. Non lontano dalla casa colonica, si trova un ex fienile di 196 mq, che si sviluppa su due piani. Al piano seminterrato, un ampio locale è dedicato alla lavorazione e conservazione dei prodotti della tenuta. Al piano terra, invece, trovano spazio l'ufficio amministrativo e due accoglienti miniappartamenti per gli ospiti. Ogni appartamento è composto da una zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, offrendo un soggiorno confortevole e immerso nella tranquillità della campagna toscana. Completano la proprietà alcuni annessi agricoli, con un progetto in fase di sviluppo per la creazione di un centro aziendale e due aree dedicate al glamping e all'agricampeggio, arricchite dalla vista sul vigneto circostante. Questa tenuta rappresenta un perfetto connubio tra tradizione rurale e innovazione sostenibile, ideale per chi desidera vivere un’esperienza autentica nella splendida cornice delle colline toscane.

Nei pressi di Arezzo, vendesi azienda agricola biologica con terreno e piscina, uso struttura ricettiva e civile abitazione. Si compone di 9 camere con bagno en suite, oltre a 4 appartamenti indipendenti. E' inoltre provvista di sala ristorante , spa e piscina. La struttura è già avviata nei migliori siti di locazione e viene venduta come da foto.

Nel centro storico di Cortona si propone in vendita una prestigiosa residenza ricca di fascino, arte e storia. L’immobile, risalente al 13’ secolo, dopo un attento restauro è stato riportato allo splendore originale con i suoi affreschi unici, mobili, tappeti e tende, è situato al piano nobile di un palazzo ed è così composto: un ampio e lussuoso salone doppio, tre suite, una con letto matrimoniale a baldacchino e chaise-longue, una con letto matrimoniale a baldacchino , e l’ultima con letto matrimoniale imperiale; due bagni con doccia, ampia cucina con angolo cottura e una cappella (4+3) con vista panoramica sulla campagna circostante.

Villa Merelli si trova su un poggio tranquillo a pochi chilometri da Arezzo, lungo la strada che porta a Siena. Immersa nel verde e nella quiete della campagna toscana, questa antica dimora del XVI secolo è una delle più storiche e affascinanti della zona. La proprietà comprende tre edifici: la villa principale, di circa 800 mq, e due annessi di circa 200 mq ciascuno, tutti circondati da un parco di 7.000 mq con querce secolari. All’esterno si trovano una piscina riscaldata di 25 metri, un campo da tennis in erba sintetica e un comodo parcheggio privato. All’ingresso della villa si viene accolti da una riproduzione in scala di uno degli affreschi più celebri di Piero della Francesca, parte del ciclo della Leggenda della Vera Croce. Non è un caso: la villa appartenne un tempo alla famiglia Bacci, storici mecenati dell’artista. Nel corso dei secoli, alla struttura principale sono stati aggiunti due edifici secondari, costruiti con materiali locali come pietra e cotto, perfettamente integrati nel contesto naturale. Intorno alla villa si estendono 6 ettari di terreno: un ettaro è dedicato alla vigna, altri ospitano circa 200 ulivi, un piccolo frutteto con pesche, albicocche, mele, pere, fichi, ciliegi e noci. La proprietà è completamente attrezzata dal punto di vista tecnologico: impianto fotovoltaico da 30 kW, caldaia a condensazione da 50 kW, pozzo profondo 110 metri, addolcitore per l'acqua dell'acquedotto, pompa di calore, impianto di climatizzazione, generatore di emergenza da 25 kW e connessione WiFi in tutti gli ambienti. Tutti gli edifici sono stati ristrutturati di recente secondo le normative antisismiche, con rifacimento completo degli impianti elettrici, idraulici e termici. Gli interni sono stati restaurati con cura, mantenendo l’anima originale della villa: mobili d’epoca recuperati dalla proprietà, letti in ferro battuto, infissi in legno con chiusure tradizionali e decorazioni artigianali alle porte, ispirate a famose opere d’arte e realizzate da artisti locali. La villa dispone di spazi ampi e funzionali: ingresso, salone, sala da pranzo, cucina con marmi di Carrara, guardaroba, lavanderia, grande cantina, forno a legna, 12 camere da letto, 7 bagni, una terrazza panoramica e una suggestiva altana in stile leopoldino. Uno degli annessi è stato trasformato in due appartamenti indipendenti, ognuno con soggiorno, cucina, bagno e due camere da letto. Il secondo annesso ospita, al piano terra, un’officina attrezzata con bagni e macchinari come tornio e fresa, mentre al piano superiore si trova un ampio deposito con ulteriori due bagni. Monte San Savino è un affascinante borgo collinare situato nella Valdichiana aretina, a soli 20 km da Arezzo. Ricco di storia, arte e tradizione, conserva un centro storico ben curato con palazzi rinascimentali, logge, chiese antiche e mura medievali. Città natale dello scultore Andrea Sansovino, offre un’elevata qualità della vita, un contesto paesaggistico suggestivo e tutti i principali servizi. La posizione strategica tra Arezzo, Siena e Cortona lo rende ideale sia come residenza principale che come casa vacanze in Toscana. Arezzo 16 km Firenze 78 km Lago Trasimeno 50 km

Questo magnifico casale del XVIII secolo, immerso nelle colline toscane, offre una residenza esclusiva circondata da 7 ettari di uliveti e boschi. Completamente ristrutturato con finiture di pregio, il complesso si distingue per la sua armoniosa unione di architettura tradizionale toscana e comfort moderni, a breve distanza dalle città di Firenze e Arezzo. All'interno del casale principale di 359 mq, suddiviso in cinque appartamenti indipendenti, spiccano travi a vista, pavimenti in cotto e finiture eleganti. Ogni appartamento è arredato con gusto, combinando mobili raffinati con cucine completamente accessoriate. Il complesso comprende un totale di cinque appartamenti, ciascuno dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, garantendo il massimo comfort. Spazi dedicati al relax includono una sauna e una zona idromassaggio, ideale per godere di momenti di puro benessere in un contesto senza pari. Tre dependance tutte con appartamenti ampi e funzionali completano le aree abitabili. Il casale è circondato da un ampio terreno di sette ettari, suddiviso tra uliveti e un rigoglioso bosco. Una splendida piscina con solarium offre una vista mozzafiato sulle colline circostanti, rendendo l’ambiente esterno perfetto per trascorrere momenti di relax in totale privacy. I diversi spazi all'aperto, come i giardini curati e l'area barbecue, aggiungono ulteriori opportunità per vivere l’outdoor in ogni stagione. Garage e parcheggi, sia coperti che scoperti, completano l'offerta. La proprietà è un autentico esempio di architettura toscana, caratterizzata da due torri laterali e un doppio ordine di archi che valorizzano l’ingresso principale. Il restauro del 2008 ha preservato il fascino storico, integrando comfort moderni e dettagli di pregio, tra cui pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista. Inoltre, la presenza di un forno a legna e di una sauna sottolinea l'esclusività della proprietà. Ideale sia per una residenza privata di lusso che per un’attività agrituristica di alto livello. Situato in posizione collinare e panoramica nel cuore della Toscana, il casale si trova lungo l’antica Via Cassia, tra Firenze e Arezzo. A soli 50 minuti da Firenze e 40 minuti da Arezzo, la proprietà gode di un facile accesso alle città d'arte, pur rimanendo immersa nella tranquillità della campagna. Il vicino borgo di Loro Ciuffenna offre tutti i principali servizi, garantendo comfort e praticità in un ambiente incantevole. Loro Ciuffenna è un incantevole borgo situato nella regione Toscana, in provincia di Arezzo. Arroccato sulle colline del Pratomagno, il paese conserva un'atmosfera medievale con le sue stradine strette, antiche case in pietra e un pittoresco ponte romanico che attraversa il fiume Ciuffenna. Tra le principali attrazioni ci sono la Pieve di San Pietro a Gropina, un esempio di architettura romanica, e il Mulino ad acqua, uno dei più antichi mulini funzionanti in Italia.

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita a San Giustino Valdarno villa con piscina in zona panoramica che si sviluppa su quattro piani: Piano Mansarda: Stanza 1 (2 posti): Camera mansardata con letto matrimoniale e bagno privato. Stanza 2 (3 posti): Camera mansardata con letto matrimoniale, letto singolo aggiunto e bagno privato. Stanza 3 (2 posti): Camera mansardata con letto matrimoniale e bagno privato. Luxury SPA di coppia: SPA privata con idromassaggio, doccia emozionale, bagno turco, tetto apribile, Dolby Surround 3D, e tenda cinema. Secondo Piano: CARAVAGGIO (5 posti): Junior Suite su 2 livelli con salotto, cucina, vari letti e bagno privato. BOTTICELLI (5 posti): Junior Suite con salotto, cucina, vari letti e bagno privato. LUCA DELLA ROBBIA (4 posti): Junior Suite con salotto, cucina, vari letti e bagno privato. VASARI (3 posti): Camera Superior con letto matrimoniale, poltrona letto, camino, e bagno privato. Primo Piano: MICHELANGELO (5 posti): Suite con salotto, cucina, camino, vari letti e bagno privato. LEONARDO (3 posti): Suite con letto matrimoniale, salotto, terrazza panoramica e bagno privato. RAFFAELLO (5 posti): Junior Suite con salotto, cucina, vari letti e bagno privato. Casa Colonica: Piano Terra: GIOTTO (4 posti): Junior Suite open space con cucina, vari letti e bagno privato accessibile. Primo Piano: NICCOLO’ MACHIAVELLI (2 posti): Camera Superior con letto matrimoniale e bagno privato. PIERO DELLA FRANCESCA (4 posti): Suite con salotto, cucina, vari letti e bagno privato. GHIRLANDAIO (4 posti): Appartamento su 2 piani con salotto, cucina, vari letti e bagno privato. TRATTATIVA RISERVATA www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 33974256549

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