Case con classe energetica bassa in vendita a Modena Pag. 33

'In zona Sacca disponiamo di trilocale di 95 mq commerciali circa posto al 2° piano con ascensore. L\'immobile è composto da ingresso soggiorno con cucina a vista e balcone esposto a sud, disimpegno notte, camera da letto matrimoniale, camera singola e bagno. Ripostiglio esterno dove si trova anche la caldaia autonoma. Riscaldamento a pavimento e climatizzato con split'

In zona Musicisti, in ottima posizione proponiamo appartamento al 3 piano SENZA ascensore composto da ingresso, cucinotto, sala, due camere, bagno, balconi, cantina e garage Immobile venduto con arredo cucina e bagni compresi. Possibilità di accordo sul resto dell'arredamento Immobile completamente ristrutturato qualche anno fa, riscaldamento autonomo, basse spese condominiali Tapparelle elettriche nelle porte finestre, zanzariere. Spese condominiali circa 700 annuali Invia una mail per concordare un appuntamento Classe Energetica: G

101-Vendesi appartamento bilocale, al terzo piano senza ascensore, nel centro storico adiacente a piazza Roma! L'immobile è completamente arredato, dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Composto da una sala con cucina a vista, una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e un bagno. Spese condominiali €80 al mese. Richiesta € 205.000. Per ulteriori informazioni contatta Giuseppe al 335/6563089 oppure Gabriele al 338/9463566.

Modena Vic centro e la parco XXII Aprile proponiamo in vendita villetta di centro di ampia metratura, composta da piano terra ingresso indipendente giardino privato ampia veranda e lavanderia, doppio garage. Piano primo soggiorno molto ampio con balcone, grande cucina con altro balcone bagno, Piano secondo tre ampie camere e bagno. Piano terzo ampissima mansarda. Oggetto molto in ordine e ristrutturato nel 2013. Consegna prevista novembre 2026. Ottimo oggetto con bellissimi spazi iinterni.

VP2953 Villanova In complesso in corso di costruzione proponiamo villa di testa in costruzione Classe A4 con possibile soluzione bifamiliare. La villa si sviluppa su due livelli così composta: P.T. Doppio garage, 3 locali, lavanderia e locale tecnico (possibile mini appartamento) P.1. Ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni. Giardino privato di 500 mq. Finiture di capitolato con possibilità di personalizzazione. Richiesta euro 560.000 Classe: A4

R1897 ZONA MADONNINA: immerse nella tranquillità ma comode a tutti i servizi, proponiamo in vendita tre villette indipendenti di nuova realizzazione, progettate secondo i più alti standard qualitativi ed energetici. Le soluzioni si distinguono per: ampie metrature e spazi luminosi, zona living moderna con cucina a vista, tre camere da letto, tripli servizi, garage e posto auto privato. La costruzione sarà effettuata ad alta efficienza energetica ( A+) e le rifiniture di pregio saranno personalizzabili. Contesto elegante e riservato, ideale per famiglie e per chi cerca comfort, design e qualità abitativa. La consegna è prevista entro il 2027. La richiesta è di Euro 582.000 per la villetta più piccola e di Euro 638.800 per quella più grande. Per informazioni contattare il numero 3487522533

Modena, in palazzo ristrutturato, vicino al Parco Amendola, appartamento al 7° piano con ascensore, composto da: ingresso, cucina, sala, 3 camere, 2 bagni e 2 balconi; oltre a garage e soffitta. Richiesta € 215.000,00. Per info. e planimetrie contattaci o passa a trovarci in ufficio!

Modena in zona Viali proponiamo appartamento in palazzina posto al terzo piano senza ascensore, composto da soggiorno con balcone, cucinotto, due camere ( una matrimoniale ed una singola) bagno e garage. Le foto reali possono essere visionate presso i ns uffici. Quelle esposte sono puramente ai fini pubblicitari. Da ristrutturare!

S4 ZONA MORANE, in suggestivo borgo immerso nel verde disponiamo di villa centrale di generose dimensioni. L'immobile garantisce una totale privacy e si sviluppa al piano terra con un importante porticato che si affaccia sul giardino bifrontale, l’ingresso ed una ampia sala conviviale ad uso taverna dotata di cucina e bagno. Al piano primo troviamo un grande salone, una cucina abitabile, una camera da letto con stanza armadi e bagno oltre ad un'altra camera matrimoniale con bagno. Al piano secondo e ultimo troviamo un'altra grande sala, altri tre letti, un bagno ed una grande lavanderia. Tutti gli ambienti del piano secondo sono mansardati con generose altezze. Completano la proprietà due posti auto privati e due autorimesse. L'immobile si presta anche come comoda soluzione bifamigliare. Classe energetica F (EPtot=177,33). INFORMAZIONI C/O NS. UFFICIO.

VP2833-A2 Modena Buon Pastore Via Guarino Guarini “Condominio Villa Clara” In posizione strategica adiacente i viali del parco nuova costruzione di un piccolo condominio di lusso, con solamente 5 unità abitative di diverse metrature, caratterizzato da parti comuni curate nei minimi dettagli e ambienti raffinati che conferiscono un'immediata sensazione di eleganza e rappresentanza. Le unità abitative si distinguono per le finiture di pregio e i materiali di alta qualità, pavimentazioni ricercate, rivestimenti raffinati, infissi di ultima generazione e dettagli architettonici studiati con gusto e attenzione. Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono una distribuzione degli spazi funzionale ed armoniosa, ideale sia per la vita familiare sia per chi desidera una residenza di rappresentanza. Classe A4 L' UNITA' A2, posta al piano primo, è composta da un salone con zona cottura chiudibile e accesso su loggia coperta e balcone, disimpegno notte, due bagni e due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadi. Completano l' appartamento un garage al piano terra e un posto auto. Informazioni solo presso i ns. ufficio e previo appuntamento.

BUON PASTORE /VIALE DELLA PACE proponiamo appartamento in una palazzina di 10 unità i dotata di ascensore l'appartamento e' acquistabile sia allo stato attuale (grezzo) o completamente finito - disposizione interna e finture personalizzabili Euro 200.000 al piano primo e disponibile anche app.to identic al piano terzo (ALLO STATO GREZZO ) - Pacchetto standard per ristrutturazione totale euro 60.000 e' abbinabile cantina e/o garage (a parte) Possibilità di godere di detrazioni fiscali per ristrutturazione interna Classe Energetica: D

In palazzina di quattro unità immobiliari vendesi appartamento con ingresso indipendente e giardino privato. L'immobile è composto da ampio ingresso al piano terra con scala interna di collegamento; piano primo con salone di mq 40, cucina abitabile, balcone e bagno; piano secondo composto da tre camere da letto matrimoniali, balcone e ampio bagno; solai. Come accessori ha tre posti auto nel cortile interno. Pavimenti in cotto, ceramica e legno, riscaldamento autonomo. A.p.e. in corso di definizione.

PZ2492 - Esclusiva villa nel cuore del quartiere San Faustino: spazio, prestigio ed indipendenza. Situata in una delle strade più signorili e ricercate di Modena, nel cuore pulsante del quartiere, proponiamo una bella villa indipendente, vero emblema dell'architettura cittadina. Libera su quattro lati e circondata da un giardino privato, questa dimora rappresenta la soluzione definitiva per chi cerca ampi volumi e autonomia totale. La proprietà si sviluppa su tre livelli principali, oltre a un ampio sottotetto, con una metratura di circa 200 mq per piano: • Piano terra: un intero livello dedicato ai servizi, con ampie autorimesse, cantine e vani accessori trasformabili in base alle necessità. • Primo e secondo piano: due appartamenti gemelli di generose dimensioni, caratterizzati da una distribuzione razionale e luminosa. Entrambi offrono un salone di rappresentanza, cucina abitabile, tinello, sala da pranzo, tre camere matrimoniali e doppi servizi. L'immobile, attualmente abitato dai proprietari, con un minimo d'intervento di ristrutturazione, permette di valorizzarne il carattere storico personalizzando le finiture. La struttura è ideale per: • Soluzioni genitori-figli: due unità distinte ma contigue per la massima vicinanza senza rinunciare all'indipendenza. • Uffici di rappresentanza e abitazione: il mix perfetto per professionisti che desiderano unire l'headquarter lavorativo alla residenza privata. La proposta riguarda l'intero blocco immobiliare; non si valutano vendite frazionate delle singole unità. Questa villa non è solo una casa, ma un'opportunità rara di investire nel fascino senza tempo del mattone modenese. Richiesta euro 1.600.000,00 Per dettagli tecnici, si riceve solo previo appuntamento in ufficio. Contatti: 059/7124859 oppure 340/1369230

Modena nel cuore del centro storico a pochi passi dalla Via Emilia proponiamo oggetto unico, posto al quarto piano con ascensore, composto da ingresso, cucina, soggiorno con ampio terrazzo vista ghirlandina, tre camere, bagno (possibilità di ricavare il secondo) e cantina. Appartamento da ristrutturare. Contesto appena ristrutturato l'esterno. Ottimo oggetto con grandi potenzialità.

Modena in palazzina posto al piano primo con ascensore, proponiamo appartamento di dimensioni medie composto da ingresso molto ampio ( con possibilità di fare un vano unico con la cucina) sala ampia con balcone, cucina abitabile, due camere ( di cui una matrimoniale ed un'ampia singola, servizio, solaio cantina e garage. Immobile in buone condizioni interne ma da ristrutturare in parte.

VB0673 MODENA zona ippodromo vendiamo porzione di villa abbinata di recente costruzione con giardino privato di mq.180 su 3 lati composta da: portico, garage doppio, servizi, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere (possibilità quarta camera), 3 bagni e lavanderia (possibilità sistemazione indipendente per genitori). Abitazione in classe energetica "B" dotata di impianto fotovoltaico e solare termico, aria condizionata. Riscaldamento a pavimento sezionabile per ogni piano. Addolcitore e inferiate al piano terra. Richiesta € 740.000,00, classe energetica "B"

Modena, in pieno centro storico, a 50 metri dalla Via Emilia, proponiamo appartamento composto da: Ingresso, Cucina abitabile, Tinello e due ampie camere matrimoniali (quelle di una volta). L'appartamento e' stato ristrutturato nei primi degli anni duemila. Posizione strategica, e' in prossimita' della via Emilia in angolo con via Rua Muro, e' comodo a tutti i servizi, sia commerciali che scolastici. Si trova al piano terzo. Per informazioni e per programmare visite chiamare in ufficio a Formigine (MO). Ottimo anche come investimento, di sicura rivalutazione nel tempo. L'immobile e' temporaneamente affittato, ma viene venduto libero, in quanto l'inquilino con un preavviso di tre mesi si trasferisce altrove.

Scoprite un immobile unico nel suo genere: un prestigioso attico e superattico situato in Piazza Guido Rossa, nel cuore del ricercato quartiere di Villaggio Giardino. Questa straordinaria proprietà si trova in una delle zone più silenziose e verdi di Modena, offrendo una posizione privilegiata con affaccio diretto su parco e piazza, garantendo privacy assoluta e vista molto bella. **Punti di Forza dell'Immobile:** - **Luminosità Totale:** L'appartamento è orientato a Sud-Ovest, baciato dal sole durante tutto il giorno. - **Spazi Esterni Vivibili:** Con ben 63 mq di balconi e terrazze che circondano l'abitazione, gli spazi esterni creano un perfetto dialogo tra interni ed esterno. - **Privacy e Comfort:** Il palazzo è dotato di ascensore; la scala ha pochissime unità abitative contribuendo a un contesto tranquillo e signorile. - **Versatilità Unica:** La proprietà si sviluppa su due livelli (secondo e terzo piano) comprendendo attualmente due unità immobiliari distinte ideali per soluzioni genitori-figli o casa-studio. -ristrutturazione: totale nel 1998 -**Riscaldamento**: 2 contatori autonomi e teleriscaldamento.l teleriscaldamento a Modena, gestito principalmente tramite la rete Hera offre diversi benefici: ​Sostenibilità: Riduce le emissioni urbane grazie all'uso del calore recuperato dal termovalorizzatore e da impianti di cogenerazione ad alta efficienza. ​Sicurezza: Elimina la necessità di caldaie individuali a gas, canne fumarie e il rischio di fughe o scoppi negli edifici. ​Risparmio di spazio: La sottostazione di scambio occupa molto meno volume rispetto a una centrale termica tradizionale. ​Manutenzione semplificata: I costi di gestione calano poiché non servono controlli annuali della caldaia o analisi dei fumi a carico dell'utente. ​Affidabilità: Il servizio è monitorato costantemente, garantendo una fornitura costante di acqua calda sanitaria e riscaldamento. **Distribuzione degli Spazi:** L'immobile vanta una metratura complessiva imponente: - *Piano Secondo (157 mq):* Ampia zona giorno con affacci panoramici, camere spaziose e servizi moderni;due bagni piu 1 eventualmente, e sauna. - *Piano Terzo / Attico (67 mq):* Collegato internamente con ulteriore area living o notte accessibile direttamente dall'interno; - *Seconda Unità (55 mq):* Inclusa nella proprietà come soluzione indipendente al terzo piano ideale per ospiti o studio professionale, composta da zona giorno, camera matrimoniale con affaccio sul parco, silenziosissima, e ovviamente il bagno . Villaggio Giardino non è solo tranquillità ma anche comodità: nelle vicinanze troverete scuole rinomate, negozi boutique, ristoranti gourmet oltre ai trasporti pubblici efficienti che collegano facilmente alla città. Non perdete questa opportunità unica! Contattateci oggi stesso per organizzare una visita presso questo esclusivo attico.

A23 CENTRO STORICO, in signorile palazzo d'epoca, proponiamo appartamento al piano nobile completamente ristrutturato e dotato di un bel terrazzo affacciato sull'ampio giardino interno. Gli ingressi sono tre: due ingressi principali, serviti dall'ascensore e da un bellissimo scalone d'epoca, il terzo si trova sulla scala di servizio. Si sviluppa su un unico livello: ampio ingresso e salone con soffitti alti ed affrescati, grande cucina con ampia penisola e arredi moderni in piacevole contrasto con i pavimenti in parquet originale dell'epoca, ripostiglio, lavanderia, bagno ospiti, due matrimoniali con cabina armadi, bagno finestrato e armadiature su misura, vano tecnico, cantina e posto auto. Riscaldamento autonomo. Disponibilità immediata. Classe energetica "A1" (EPtot=101,00). VENDITA O LOCAZIONE.

A50 CENTRO STORICO, laterale di Canalchiaro in posizione centrale e comoda a tutti i servizi, proponiamo bilocale a reddito situato al quarto piano senza ascensore di una palazzina storica. L’appartamento si compone di ingresso su luminosa zona giorno con angolo cottura e finestre affacciate sulla via, camera da letto ben distribuita, bagno con doccia funzionale e in buone condizioni. Cantina condominiale ideale per il deposito biciclette. Ottima soluzione per investimento. Contesto tranquillo e caratteristico del centro storico. Classe energetica F.

R9 BAGGIOVARA CENTRO, vendesi importante proprietà immobiliare composta da rustico da terra - tetto completamente ristrutturato nel 2008 con riscaldamento a pavimento, infissi nuovi, soppalco, aria condizionata, tetto in legno a vista. È composto al piano terra da portico, ingresso, studio, bagno, lavanderia, centrale termica, una cameretta e due garage di circa 50 mq ciascuno e cantina. Al piano primo troviamo sala con camino, cucina abitabile, camera da letto padronale con bagno e cabina armadi, altra camera da letto, altro bagno, soppalco con vuoto sulla sala con altro salotto, camera da letto con cabina armadi, bagno. Classe energetica D (EP 133,55 kwh/m2 anno). Al piano terra altro appartamento adiacente con ingresso indipendente composto da ingresso con ampia sala con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno. Come accessori ha un garage e una cantina. Altro fabbricato adiacente (stalla) di circa 570 mq, con possibilità di creare varie unità immobiliari, e lotto edificabile di circa 1300 mq di forma rettangolare con possibilità di edificare 11 unità immobiliari. TRATTATIVA RISERVATA.

S.Agnese zona Policlinico/Università proponiamo ampio appartamento posto al piano quinto senza ascensore ed ultimo. Composto da ingresso cucina ab. soggiorno pranzo, due ampie camere matrimoniali, bagno e autorimessa al piano terra. L'immobile ad oggi è locato a €.380,00 mensili (Scadenza contratto fine 2026) Rifatto ultimamente: centrale termica, fogne, area cortiliva sistemata la copertura.

VP2826-9 COGNENTO Vendesi villa indipendente in costruzione con consegna prevista entro Dicembre 2026, Classe A4, disposta su due livelli: P.T. Salone, pranzo, cucina abitabile, dis.,bagno, giardino di mq. 318 e doppio garage P.1. 4 camere matrimoniali, una stanza armadi, due bagni, una lavanderia, due terrazzi. Classe: A4. Richiesta euro 1.100.000,00

NON RESIDENZIALE NO RESIDENZA FISCALE SOLO DOMICILIO Vendesi bellissimo Loft piano terra e primo piano, con piccola area cortile privata e ingresso indipendente.

In Via Araldi, adiacente all'Università proponiamo soluzione con ingresso indipendente composta da ingresso, cucina/soggiorno con servizio al piano primo con ampio balcone, camera da letto, cameretta, servizio al piano secondo, garage, due cantine da 20 mq e due posti auto di proprietà Soluzione ideale per universitari o per investimento. Contatti via mail su info@domusgestimmobiliare.it Classe Energetica: G