Case con classe energetica bassa in vendita a Modena Pag. 3

Rif: A1468 - Proponiamo in vendita luminoso appartamento nella ricercata zona Modena Est, situato al secondo piano con ascensore all’interno di un contesto condominiale degli anni ’90 in mattoncini faccia a vista, molto apprezzato per estetica e solidità. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti ed è composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, entrambi con accesso diretto al terrazzo, uno spazio esterno molto richiesto e ideale per momenti di relax. La zona notte comprende disimpegno, due camere da letto matrimoniali e bagno. L’appartamento si presenta in ottime condizioni interne, pronto da abitare, ed è dotato di aria condizionata, porta blindata e infissi con vetro doppio, elementi che garantiscono comfort e sicurezza. A completare la proprietà vi sono due garage di pertinenza. La posizione è uno dei punti di forza: zona verde con un parco nelle immediate vicinanze, tranquilla e molto ben servita (anche dagli autobus), vicina al centro città e comoda alla tangenziale, ideale per chi desidera spostarsi facilmente sia all’interno che all’esterno della città. Cosa aspetti? Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Codice di riferimento: A1468

Rif: A1470 - Siamo nel cuore della Zona Musicisti, in un piccolo contesto condominiale dotato di riscaldamento autonomo. L’appartamento, posto al secondo piano servito da ascensore, è composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, camera da letto matrimoniale e bagno completamente ristrutturato. Completano la proprietà una soffitta e un garage al piano terra, elementi che rendono l’immobile ancora più funzionale. L’immobile è attualmente locato fino a marzo 2027 con un canone annuo di € 4.800, risultando quindi una soluzione ideale anche per chi è alla ricerca di un investimento. La posizione è strategica, perfetta per chi desidera vivere vicino al centro e in una zona ricca di servizi. Cosa aspetti? Contattami per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1470

Rif: A1474 - Nella ricercatissima zona di Modena Est, in una palazzina ben tenuta in mattoncini a vista e servita da ascensore, proponiamo in vendita un appartamento spazioso, posto al quinto piano, ideale per famiglie o per chi cerca ambienti comodi e ben distribuiti. L’ingresso conduce ad un soggiorno ampio e luminoso, con accesso al balcone, il cucinotto, è adiacente ed eventualmente è possibile creare un unico ambiente;Il disimpegno notte dà accesso a due camere da letto ed un bagno finestrato. Due comodi ripostigli completano e rendono ancora più funzionali gli spazi interni. L’immobile è in buone condizioni generali e abitabile. Dispone di porta blindata e aria condizionata! Completano la proprietà: un solaio utile come deposito, un garage al piano terra, molto comodo. La zona è un ulteriore punto di forza: verde, tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal centro e dalle principali vie di comunicazione. Un’ottima opportunità anche come investimento a reddito nel breve periodo, oppure come futura prima casa. Cosa aspetti? Contattami per maggiori informazioni o per fissare una visita! Codice di riferimento: A1474

Rif: A1469 - Proponiamo in vendita splendida soluzione completamente ristrutturata situata in Zona Musicisti, precisamente in Via Crespellani. L’immobile si trova al primo piano servito da ascensore ed è composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura in open space, disimpegno notte, due camere da letto e bagno. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, pronto da abitare, ideale per chi desidera una casa curata e funzionale senza dover affrontare lavori di ristrutturazione. Tra le dotazioni troviamo porta blindata, infissi in PVC con vetro doppio e aria condizionata, elementi che garantiscono comfort e sicurezza. A completare la proprietà sono presenti soffitta, cantina e garage, spazi accessori molto utili per ogni esigenza. si specifica che l'immobile verrà libero indicativamente da dicembre 2027/gennaio 2028. La Zona Musicisti è perfetta per chi desidera vivere vicino al centro senza rinunciare alla tranquillità: l’immobile è infatti vicinissimo a negozi, attività commerciali e a tutti i principali servizi. Cosa aspetti? Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! Codice di riferimento:A1469

Rif: A1466 - Nel cuore di Modena Est, in una zona residenziale tranquilla e ben servita di Modena, proponiamo appartamento situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore, ideale per chi cerca comfort e praticità in un contesto curato. L’immobile accoglie con un ingresso funzionale che accompagna verso gli ambienti principali della casa. La cucina è abitabile, perfetta per chi ama vivere uno spazio separato e conviviale, mentre il soggiorno, ampio e luminoso, è servito da balcone e rappresenta l’ambiente ideale per i momenti di relax o per accogliere amici e familiari. La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate e da un bagno finestrato, offrendo una distribuzione degli spazi comoda e razionale, adatta sia a giovani coppie sia a famiglie. Completano la proprietà una cantina, utile come spazio di deposito, e un garage comodo, elemento sempre più ricercato che garantisce praticità e sicurezza. Una soluzione interessante in una delle zone più apprezzate della città, vicina a tutti i principali servizi e pronta per essere personalizzata secondo i propri gusti. Cosa aspetti? Contattami per fissare una visita e scoprire di persona tutto il potenziale di questa casa. Codice di riferimento: A1466

Rif: A1460 - Se stai cercando un appartamento accogliente, ben tenuto e situato in una delle zone più apprezzate di Modena, questa soluzione in zona Musicisti potrebbe davvero fare al caso tuo. L’immobile si trova al primo piano di una palazzina servita da ascensore e si distingue per gli ambienti ben distribuiti. Entrando, si viene accolti da un comodo ingresso che accompagna verso il soggiorno con angolo cottura a vista, uno spazio conviviale e funzionale, perfetto per la vita quotidiana. Il soggiorno è servito da un balcone che dona ulteriore luce e sfogo esterno all’ambiente. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, offre tranquillità e privacy: troviamo un disimpegno, un bagno e due camere da letto, entrambe con accesso ai rispettivi balconi, dettaglio sempre molto apprezzato che rende gli spazi ancora più ariosi e vivibili. L’appartamento è già dotato di infissi in vetro doppio, che garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, e di porta blindata. Completa la proprietà una comoda cantina privata, ideale come spazio aggiuntivo per riporre oggetti, biciclette o attrezzature. La posizione rappresenta uno dei veri punti di forza: la zona Musicisti è conosciuta per essere tranquilla, residenziale e allo stesso tempo estremamente comoda ai servizi. A pochi minuti si trova Via Emilia Est, con negozi, supermercati e attività di ogni genere, oltre alla tangenziale che permette di muoversi facilmente sia all’interno della città che verso l’esterno. Anche il centro storico è raggiungibile in breve tempo, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla comodità e alla vivacità cittadina. Si tratta di una proposta perfetta sia per chi è alla ricerca di una prima casa pronta da abitare, sia per chi desidera fare un investimento in una delle zone più richieste della città. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita e ricorda di comunicarci il codice di riferimento: A1460.

Rif: B0651 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita trilocale di 95mq commerciali, in una palazzina anni '70, posto al piano quinto con ascensore. L'immobile si sviluppa come riportato in seguito: Ingresso su corridoio, cucinotto con balcone, sala con sfogo su balcone, due camere da letto matrimoniali ed un bagno; la soluzione si presenta in condizioni abitabili anni '70. A completare l'oggetto, un garage di pertinenza al piano semi-interrato ed una soffitta all'ultimo piano. L'appartamento è in affitto con contratto di locazione 3+2 a canone concordato, con prossima scadenza ad ottobre 2026. Ci troviamo in zona centrale, comoda a tutti i servizi, a pochi passi dal Parco Amendola. Se vuoi saperne di piu o sei interessato ad organizzare una visita guidata dal nostro consulente esperto contattami al 3515864186 e fornisci il codice di riferimento: B0651

Rif: B0649 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita trilocale in una laterale di Fratelli Rosselli: l'immobile è posto al piano primo, in una piccola palazzina degli anni '70, senza ascensore. La soluzione si compone che riportato in seguito: Ingresso su sala, servita da un balconcino, con cucina a vista; Disimpegno notte con 2 camere da letto di cui una a matrimoniale ed una a 3/4; Un bagno finestrato. Completano la soluzione un classico garage anni '70 al piano terra ed una soffitta all'ultimo piano. L'appartamento si presenta ristrutturato nel 2013; il riscaldamento è di tipo autonomo ed è presente un sistema di condizionamento con 2 split a pompa di calore. Ci troviamo in zona super centrale, comodissima e tutti i servi offerti dalla zona e a pochi passi dal Parco Amendola. Se sei interessato a sapere di piu e vuoi organizzare una visita guidata dal nostro consulente esperto contattaci al: 3515864186 COD. RiF.: B0649

Rif: B0650 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita, all'interno di una palazzina anni '60, un ampio quadrilocale di 124mq commerciali, posto al piano terzo, senza ascensore. L'immobile si sviluppa come riportato in seguito: Ingresso su ampio corridoio centrale, cucina abitabile, sala, tre camere da letto matrimoniali ed un bagno. L'appartamento non ha balconi, ma grazie alla sua tripla esposizione, gode di un'ottima luminosità e ariosità. La soluzione si presenta in condizioni abitabili, restaurato parzialmente poco dopo gli anni 2000. Le porte interne sono in noce, parquet in salotto, porta d'ingresso blindata, infissi in legno e doppio/vetro, aria condizionata nelle camere da letto. A completare la soluzione, al piano terra, un classico garage anni '60. Ci troviamo in zona semi-centrale, ben servita, comodissima a tutti i servizi. Se sei interessato a sapere di piu contattaci al 3515864186 con il codice di riferimento B0650.

Rif: A1463 - In contesto condominiale tranquillo e ben abitato, proponiamo in vendita appartamento posto al piano rialzato, senza ascensore, dotato di riscaldamento autonomo. L’immobile è così composto: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno notte, due camere da letto, bagno e balcone loggiato. Internamente l’appartamento si presenta da personalizzare, ideale per chi desidera modellare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Interessante anche come opportunità di investimento: vi è la possibilità di ricavare una terza camera nel soggiorno, rendendolo perfetto per l’affitto a stanze e garantendo un’ottima rendita futura. Completa la proprietà una cantina al piano terra. La posizione è strategica: perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi, oppure per chi desidera un immobile da mettere a reddito in una delle zone più richieste. Cosa aspetti? Contattami per maggiori informazioni e per fissare una visita! Codice di riferimento: A1463

Rif: A1454 - Nel cuore della richiestissima Zona Musicisti di Modena, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano con ascensore, all’interno di un contesto condominiale tranquillo e ben abitato, caratterizzato dalla piacevole facciata in mattoncini a vista. L’abitazione accoglie con un comodo ingresso che conduce alla cucina abitabile, separata e funzionale, e a un ampio soggiorno, spazio ideale per rilassarsi o ricevere ospiti. La zona notte ospita una camera matrimoniale di generose dimensioni e un bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e l’immobile si presenta in buone condizioni interne, pronto per essere abitato fin da subito. Sono presenti infissi in PVC con vetro doppio, che garantiscono un buon isolamento, e l’aria condizionata, per assicurare comfort in ogni stagione. A completare la proprietà troviamo un solaio e una cantina, spazi sempre preziosi per organizzare al meglio la casa. La soluzione è ideale per una persona singola o una coppia che desiderano vivere in una delle zone più servite e apprezzate della città, ma rappresenta anche un’interessante opportunità di investimento: l’ampiezza del soggiorno consente infatti di ricavare una seconda camera da letto, rendendo l’appartamento perfetto per l’affitto a professionisti o studenti, grazie alla vicinanza al centro, al Policlinico e a tutte le principali attività commerciali. Una casa accogliente, in una posizione strategica, pronta per essere valorizzata secondo le proprie esigenze. Contattami per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento. Codice di riferimento; A1454

Rif: A1459 - In contesto tranquillo e residenziale, proponiamo appartamento situato in piccola palazzina con riscaldamento autonomo, ideale per chi cerca indipendenza e tranquillità. L’immobile, posto al piano terra, è composto da ingresso, ampio soggiorno luminoso, cucinotto separato, disimpegno notte, due camere da letto, studio (perfetto anche come terza cameretta o zona smart working), lavanderia e bagno. A completare la proprietà troviamo un solaio e un comodo garage. La posizione è perfetta per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro città. Cosa aspetti? Contattami per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1459

Rif: A0133 - Cerchi un appartamento con la possibilità di creare due unità abitative separate? ABBIAMO QUELLO CHE FA PER TE! La Tempocasa di Modena San Faustino propone in ESCLUSIVA un nuovo immobile in zona San Faustino così composto: -ESTERNO: Immobile situato in zona semicentrale in prossimità del centro storico. Esterno riqualificato completamente con bonus 110% Ampio appartamento di 208mq posto al 7 piano con ascensore. Composto da 5 camere da letto, 3 bagni, cucina con sala da pranzo, soggiorno, 3 ripostigli e 3 balconi. Completano la proprietà due garage al piano interrato, uno di 22 e l'altro di 32mq. L'immobile al momento è affittato a camere con contratti in scadenza. POSSIBILITA' DI CREARE DUE UNITA' ABITATIVE SEPARATE, OGNUNA CON IL PROPRIO GARAGE. CLASSE ENERGETICA D. CONTATTACI SUBITO PER PRENDERE UN APPUNTAMENTO DI VISIONE CON UN NOSTRO CONSULENTE! // TEMPOCASA MODENA SAN FAUSTINO // VIA P.GIARDINI 4 MODENA (MO) // 059 355 915 RIF.TO A0133

Rif: A1458 - In una delle zone più apprezzate di Modena, verde, tranquilla e perfettamente servita, proponiamo in vendita un bilocale libero subito situato al primo piano di un contesto condominiale dotato di ascensore. Il condominio è stato recentemente riqualificato con Superbonus 110%, un valore aggiunto che garantisce maggiore efficienza energetica, comfort abitativo e un significativo miglioramento dell’intero stabile. L’appartamento accoglie con un ingresso su un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, uno spazio ben distribuito e funzionale, impreziosito dall’accesso al primo balcone con piacevole affaccio sul giardino condominiale. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, anch’essa servita da un secondo balcone, ideale per garantire ulteriore luce e sfogo esterno. Completano l’immobile un pratico antibagno e un bagno finestrato. La presenza di porta blindata e infissi in PVC con doppio vetro assicura comfort e sicurezza. A completare la proprietà troviamo un ampio garage di pertinenza. La posizione rappresenta uno dei punti di forza: Modena Est è una zona molto ricercata per la presenza di aree verdi, la comodità ai servizi, ai mezzi pubblici e ai principali collegamenti, rimanendo al tempo stesso a breve distanza dal centro città. Soluzione ideale sia come prima casa che come investimento. Cosa aspetti? contattami per vederla! Codice di riferimento: A1458

Rif: A1456 - In una delle zone più richieste della città, proponiamo appartamento libero subito, posto al piano rialzato senza ascensore. L’immobile è composto da: ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola e bagno. All’interno dell’appartamento sono presenti due comodi armadi a muro, ideali per ottimizzare gli spazi e garantire ulteriore praticità La disposizione interna offre interessanti possibilità di personalizzazione: - possibilità di realizzare un moderno open space con cucina a vista, ricavando una terza camera da letto; - oppure creare tre camere da letto con modifiche contenute, soluzione ideale anche per chi desidera mettere l’immobile a reddito con locazione a stanze. Internamente si presenta da ristrutturare, offrendo l’opportunità di essere personalizzato secondo gusti ed esigenze. Dotato di porta blindata, inferriate e aria condizionata, elementi che garantiscono maggiore sicurezza e comfort. Completano la proprietà una cantina, una soffitta e un garage. La posizione è strategica: nel cuore della zona Musicisti, comoda al centro storico e a tutti i principali servizi e attività commerciali. Non perdere questa opportunità. Contattami per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1456

Rif: B0630 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita in una palazzina ben tenuta della metà degli anni '80, un luminoso trilocale di 90 mq commerciali posto al piano 3 s./a.. GLI SPAZI CHE HAI SEMPRE DESIDERATO: L'appartamento si apre su un accogliente salotto che anticipa la spaziosa cucina abitabile. Il vero valore aggiunto di questa zona è la presenza di una comoda veranda, perfetta per creare un angolo relax. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, caratterizzata da due ampie camere matrimoniali. Una di queste è ulteriormente servita da una seconda veranda, offrendo un ulteriore sfogo esterno privato. DOPPI SERVIZI PER LA MASSIMA COMODITÀ: L'immobile vanta la presenza di due bagni, essenziali per la vita moderna: uno grande e finestrato, e un secondo di servizio. Le condizioni attuali sono abitabili, rispecchiando le finiture e il carattere costruttivo degli anni '80, e offrendo un'ottima base per una personalizzazione futura. COMPLETA LA PROPRIETÀ: Per risolvere ogni problema di parcheggio, l'offerta è completata da un garage privato situato al piano terra. Giardino condominiale sul retro ben curato. Perché scegliere questo immobile? Doppia veranda e cucina abitabile. Due camere matrimoniali. Doppi servizi (uno finestrato). Garage e due solai inclusi. Zona ambita e ben servita. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile versatile e ricco di potenziale. Contattaci subito per fissare un appuntamento! 3515864186 B0630

Rif: B0599 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita un quadrilocale posto al quinto piano, con ascensore, in un contesto mattoni faccia a vista degli anni '70; l'immobile si presenta completamente ristrutturato in chiave moderna: - infissi in pvc/doppio vetro - inferriate - zanzariere - aria condizionata con tre split ( zona giorno, disimpegno notte e camera matrimoniale ) si sviluppa come riportato in seguito: Ingresso su zona giorno che si compone di un luminoso soggiorno con uscita su un comodo balcone, collegato anche alla cucina abitabile da una finestra, disimpegno notte con 3 camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, due bagni finestrati. Il riscaldamento è di tipo centralizzato. A completare la soluzione vi è un garage posto al piano semi-interrato e una soffitta all'ultimo piano. Ci troviamo a due passi dal Parco Amendola e vicinissimo a tutti i servizi offerti dalla zona. Che aspetti? Contattami per organizzare una visita guidata dal nostro consulente esperto! Cod. Rif.: B0599 3515864186

Rif: B0647 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita un elegante bilocale completamente ristrutturato, situato in una zona strategica e servita, posto al piano 5 con ascensore in una palazzina anni '70 ai piedi del Parco Amendola. La particolarità di questa operazione risiede nella formula: la proprietà vende l'immobile e contestualmente sottoscrive un contratto di locazione a canone concordato, rimanendo all'interno dell'appartamento. L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione integrale e moderna, con. Gli spazi sono ottimizzati per offrire il massimo comfort: Zona Living: Soggiorno con cucina a vista ed un comodissimo ed ampio balcone verandato. Zona Notte: Camera matrimoniale. Bagno: Design contemporaneo con box doccia e materiali di alta qualità. Plus: Climatizzazione, serramenti a taglio termico, garage al piano interrato allarmato. Perché è un investimento perfetto? Reddito dal primo giorno: Non dovrai cercare un inquilino. Il rogito e il contratto di affitto avvengono simultaneamente. Affidabilità Totale: La venditrice, già residente, ha la massima cura dell'immobile e garantisce una continuità impeccabile nei pagamenti. Zero Spese di Ripristino: Essendo l’immobile appena ristrutturato, non sono necessari interventi manutentivi per molti anni. Stato: Occupato dalla venditrice (futura conduttrice). Contratto: Canone Concordato (3+2); Il contratto a canone concordato permette al proprietario di usufruire della Cedolare Secca al 10% e di riduzioni IMU (ove previsto dal comune). Se sei interessato a questo tipo di investimento contattami al 3515864186 fornendo il codice di riferimento dell'annuncio: B0647

[Rif. DV-11537] A Modena, Quartiere Madonnina, proponiamo in vendita questa porzione di villetta a schiera centrale di 168 mq commerciali disposta su 3 livelli con giardino di 100 mq. Al piano terra si trova un ampio garage, cantinetta, lavanderia e giardino. Salendo si arriva al primo piano, dove si sviluppa l'intera zona giorno composta da un luminoso soggiorno con balcone e una cucina, qui è presente anche un bagno per le esigenze quotidiane. Il secondo piano ospita invece la zona notte composta da due camere matrimoniali, da una camera singola e da un ulteriore bagno. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori che garantisce un ambiente caldo in inverno. Gli infissi, con vetri doppi. La villetta è in buono stato ed è provvista di una porta blindata, per garantire la massima sicurezza. Inoltre, il giardino la circonda su due lati e offre uno spazio verde ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La posizione dell'immobile è molto comoda, in una tranquilla zona residenziale a Modena, quartiere Madonnina, ben servita dai mezzi pubblici nelle vicinanze, che permettono spostamenti agevoli verso il centro città e le zone limitrofe. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i principali servizi alla persona, tra cui supermercati, farmacie, banche, ma anche bar e ristoranti. Inoltre, la zona è ben collegata alle principali strade e autostrade, consentendo spostamenti agevoli verso destinazioni limitrofe.

Rif: A1453 - Proponiamo in vendita appartamento posto al primo piano, inserito in contesto condominiale recentemente riqualificato con Superbonus 110%, servito da ascensore. Grazie agli interventi effettuati, l’immobile gode di classe energetica A1, garanzia di comfort abitativo ed efficienza energetica. L’ingresso conduce direttamente alla zona giorno, ampia e ben organizzata, con soggiorno e angolo cottura a vista, parzialmente separato dalla sala. L’ambiente è luminoso e funzionale, con accesso diretto al balcone e la presenza di un comodo ripostiglio, ideale per ottimizzare gli spazi. La zona notte, ben separata tramite porta scorrevole, garantisce privacy e tranquillità e ospita due camere da letto matrimoniali e un bagno con ampia doccia. L’immobile è dotato di porta blindata, infissi in PVC con vetro doppio e aria condizionata sia nella zona giorno sia nella zona notte, per un comfort ottimale in ogni stagione. A completare la proprietà, garage al piano seminterrato. Nel cortile condominiale sono inoltre disponibili posti auto liberi riservati ai condomini. La posizione è strategica: nel cuore di Modena Est, comoda al verde della zona e a tutte le principali attività commerciali, con rapido accesso alla tangenziale, ideale per muoversi agevolmente dentro e fuori città. Cosa aspetti? Contattami per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento. Codice di riferimento: A1453

Rif: A1449 - In via Crespellani, nel cuore della Zona Musicisti, proponiamo una soluzione su due livelli posta al quarto e quinto piano di un contesto condominiale signorile in mattoncini a vista, ben tenuto, ben abitato e servito da ascensore. L’ingresso al quarto piano è ampio e accogliente e accompagna subito verso la cucina abitabile, separata e funzionale. Proseguendo, si apre una zona giorno di circa 36 mq, impreziosita da due esposizioni e due balconi, che rendono l’ambiente estremamente luminoso e arioso, ideale per chi ama vivere e condividere gli spazi. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, ben separata, dove troviamo due camere da letto matrimoniali e due bagni finestrati, pensati per garantire comfort e praticità nella quotidianità. Dal soggiorno, una scala interna in legno, in ottime condizioni, conduce al piano superiore, dove si sviluppa una superficie di circa 45 mq: qui troviamo due ambienti versatili, facilmente adattabili a diverse esigenze (studio, zona relax, camere aggiuntive) oltre a un bagno, rendendo questo livello estremamente funzionale e indipendente. L’immobile è dotato di infissi in legno con vetro doppio in ogni ambiente e di aria condizionata. Un valore aggiunto importante è la presenza della porta blindata su entrambi i piani, con accesso diretto dal vano scala, soluzione ideale anche per chi desidera maggiore autonomia tra i livelli. A completare la proprietà, ampio garage al piano seminterrato, comodo e facilmente accessibile. La posizione rimane uno dei punti di forza: Zona Musicisti, comoda a tutti i servizi, vicina al centro storico e perfettamente collegata alla tangenziale per spostamenti rapidi dentro e fuori città. Cosa aspetti? Contattami per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento. Codice di riferimento: A1449

Rif: A1434 - In una delle zone più ricercate e ben abitate di Modena Est, proponiamo in vendita soluzione indipendente libera su quattro lati, ideale per due nuclei familiari o per un’unica famiglia alla ricerca di spazi ampi e versatili. L’immobile si sviluppa come bifamiliare con due appartamenti distinti, uno al primo piano e uno al secondo piano, entrambi caratterizzati da metrature generose e da una distribuzione interna estremamente funzionale. Appartamento al primo piano: L’ingresso conduce a un doppio soggiorno luminoso, con accesso al balcone perimetrale che circonda l’intero appartamento. La zona cucina è ben organizzata, con cucina, cucinotto e tinello separati dalla zona living. Un disimpegno notte ben definito separa in modo ottimale la zona giorno dalla zona notte, dove troviamo quattro camere da letto e due bagni. Appartamento al secondo piano: Speculare al primo per disposizione e metrature, è composto da ampio soggiorno doppio con balcone, cucinotto e tinello, zona notte con quattro camere da letto e due bagni, garantendo la stessa comodità e vivibilità. La proprietà è completata da una soffitta di pertinenza per ogni appartamento, al terzo piano e da doppio garage al piano terra, elementi che aggiungono grande valore e praticità alla soluzione. L’edificio si presenta in mattoncini a vista, è libero su tutti e quattro i lati e si trova in ottimo stato di manutenzione. La posizione è tranquilla, residenziale e molto richiesta, pur restando comoda ai principali servizi. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, metrature importanti e una zona di alto livello a Modena Est. Contattami per fissare il tuo appuntamento! Codice di riferimento: A1434

Rif: B0628 - La Tempocasa di Modena Buon Pastore propone in vendita: non una semplice casa, ma una villa indipendente da 234mq commerciali, circondata da un'oasi di verde privato, pronta ad accoglierti in un futuro di eleganza e tranquillità. IL TUO GIARDINO SEGRETO Varcando il cancello, sarai subito abbracciato da un giardino privato che si estende su tre lati, trovando la sua massima espressione nel retro, perfetto per cene all'aperto, un angolo relax o il gioco dei bambini. Un'area verde che promette riservatezza e quiete. ✨ IL CUORE DELLA CASA: L'APPARTAMENTO PADRONALE ✨ Una scala interna ti guida al primo piano, dove si rivela un appartamento dalle dimensioni generose e dall'architettura classica. Il corridoio d'ingresso fa da preludio a: Un salotto luminoso e accogliente, ideale per ricevere o rilassarsi. Il cucinotto. Tre ampie camere matrimoniali, che garantiscono spazio e comfort per tutta la famiglia. Una delle camere vanta l'accesso a una veranda, il tuo angolo coperto per goderti la luce anche nelle mezze stagioni. Un bagno finestrato. POTENZIALE E UTILI AGGIUNTIVI La sorpresa non finisce qui. Al piano superiore, una pratica mansarda offre spazio aggiuntivo da personalizzare con la possibilità si sopraelevare: un ufficio, una stanza hobby o un appartamento. E al piano terra? Un vasto spazio che funge da ampio garage e taverna. Immagina: il luogo perfetto per feste, il tuo laboratorio o semplicemente un posto sicuro per le auto. Questa non è solo una casa, ma una scelta strategica. Stai acquistando una villa il cui valore è destinato a crescere. Un casa che unisce il fascino dell'indipendenza modenese alla saggezza economica. Non lasciarti sfuggire questa tela bianca di eleganza e spazio. Chiama oggi stesso La Tempocasa di Modena Buon Pastore e inizia a pianificare il tuo futuro in villa! 3515864186 B0628

Rif: A1290B - Stai cercando una casa accogliente in una zona tranquilla e ben servita di Modena? Questo ampio appartamento, situato al terzo piano con ascensore in zona Musicisti, potrebbe essere la soluzione perfetta per te. Entrando, si viene accolti da un ingresso spazioso che conduce a tutte le stanze della casa. Il soggiorno, luminoso e arioso ha accesso diretto a un comodo balcone, perfetto per godersi un po' di aria fresca. La cucina abitabile è grande e funzionale, con spazio a sufficienza per mangiare comodamente in famiglia e anch’essa servita da un balcone. Le due camere da letto matrimoniali sono ampie e luminose, perfette per garantire privacy e tranquillità a tutti i membri della famiglia. Il bagno, grande e ben strutturato, completa la zona notte, con tutto il necessario per il massimo comfort quotidiano. Ma non è tutto! L’appartamento è già dotato di infissi in vetro doppio, garantendo un ottimo isolamento sia acustico che termico, e di una porta blindata. A completare questa splendida offerta, ci sono una cantina privata, ideale per riporre oggetti e attrezzature, e un garage, indispensabile per chi cerca comodità e sicurezza per la propria auto. La posizione è davvero invidiabile: la zona Musicisti è nota per essere ben collegata e vicina a tutto ciò che serve. A pochi minuti dalla via Emilia Est, con negozi, supermercati e servizi a portata di mano, e con facile accesso alla tangenziale, che rende gli spostamenti dentro e fuori Modena estremamente comodi. Inoltre, il centro storico è a breve distanza, perfetto per chi ama vivere in una zona tranquilla ma non vuole rinunciare alla vivacità della città. Perfetto sia per chi cerca una nuova casa dove vivere, sia per chi vuole fare un ottimo investimento in una zona molto richiesta, questo appartamento offre tutto ciò di cui hai bisogno per sentirti davvero a casa. Contattaci per fissare il tuo appuntamento e ricorda di comunicarci il codice di riferimento: A1290B

Rif: B0661 - LA TEMPOCASA DI MODENA BUON PASTORE propone in vendita un prestigioso quadrilocale di 141 mq commerciali situato nell'ambita zona di Villaggio Z. L'appartamento, inserito in un contesto condominiale che ha recentemente beneficiato della riqualificazione energetica tramite Superbonus 110%, offre un elevato comfort abitativo e garantisce basse spese di gestione. Il riscaldamento è di tipo autonomo, contribuendo a mantenere le spese condominiali estremamente contenute. L'immobile si apre su un disimpegno che conduce all'ampia sala, la quale vanta un comodo sbarco su terrazzo loggiato, ideale per momenti di relax. La soluzione è completata da una cucina abitabile dotata di un piccolo balconcino loggiato di servizio. La zona notte è sapientemente disimpegnata e ospita tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, e due bagni entrambi finestrati. Un ulteriore punto di forza è l'ampio terrazzo che si estende lungo tutta la zona notte, offrendo uno sfogo esterno significativo a servizio delle camere. L'appartamento si presenta in condizioni buone/abitabili. A completare questa esclusiva proposta è un comodo garage di pertinenza situato al piano seminterrato. Un'opportunità da non perdere per chi cerca ampi spazi, efficienza energetica e pertinenze indispensabili. Contattaci immediatamente per organizzare una visita e scoprire tutti i dettagli!