Case con classe energetica bassa in vendita a Firenze Pag. 5

FIRENZE, SAN FREDIANO, (RIF:W26076) proponiamo in vendita TRILOCALE (54mq circa) completamente ristrutturato Proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al secondo piano di una piccola e caratteristica palazzina fiorentina, ideale sia come abitazione principale sia come interessante opportunità di investimento, grazie alla posizione strategica a pochi passi da Porta San Frediano. L'immobile si apre su un accogliente ingresso che conduce alla spaziosa cucina abitabile, dotata di accesso al balcone, dal quale è possibile ammirare la suggestiva Porta San Frediano. Uno spazio funzionale e ben organizzato, pensato per vivere la quotidianità con praticità e comfort. Un comodo disimpegno accompagna alla zona living e alla camera da letto, garantendo una distribuzione degli ambienti razionale e ben equilibrata. Completa la proprietà un bagno finestrato, elemento particolarmente apprezzato e raro nella zona. L'appartamento, attualmente oggetto di completa ristrutturazione, sarà consegnato chiavi in mano, con finiture moderne, curate nei dettagli e impianti completamente nuovi. Sarà dotato di portoncino blindato, videocitofono, infissi in PVC con vetrocamera ad alte prestazioni per un eccellente isolamento termoacustico e predisposizione per impianto di climatizzazione caldo/freddo. Tutti gli impianti saranno realizzati ex novo e corredati dalle relative certificazioni di conformità, a garanzia di sicurezza, efficienza e affidabilità. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: situata in un contesto ricco di servizi e a pochi passi dal centro storico di Firenze, consente di vivere tutta la comodità della città rimanendo al di fuori della ZTL e quindi facilmente raggiungibile in auto. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, negozi, banche e fermate dei mezzi pubblici, tutti comodamente raggiungibili a piedi. Una soluzione moderna, funzionale e pronta da abitare, perfetta per chi desidera vivere uno dei quartieri più autentici e ricercati di Firenze o per chi cerca un investimento di valore con ottime prospettive di redditività. Termosingolo. Ape classe G < 175,00 Kwh/m2 anno Parentesi Casa Tel. 0559334673 Via Dosio, 10/12 - Firenze Toscana, Firenze, Firenze, san frediano, 3 Vani, nuova ristrutturazione Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1. ZONA CAMPO DI MARTE, ZONA RESIDENZIALE E SIGNORILE ADIACENTE AL CENTRO STORICO, BEN COLLEGATA 2. BUONE CONDIZIONI INTERNE 3. SPESE CONDOMINIALI MOLTO CONTENUTE 4. RISCALDAMENTO AUTONOMO 5. CORTE INTERNA PRIVATA In zona Campo di Marte, proponiamo in vendita trilocale di 73 mq, attualmente locato fino a fine 2028, situato al piano seminterrato di una palazzina di 3 piani. L’appartamento si apre su un disimpegno che conduce alla zona giorno, composta da soggiorno e angolo cottura separato. La zona notte comprende due camere da letto, una singola e una matrimoniale, oltre a servizio finestrato. Completano la proprietà una corte interna privata con zona lavanderia, di circa 15 mq, e un comodo ripostiglio. L’immobile si presenta in buone condizioni, con infissi doppi e riscaldamento autonomo tramite split. APE G – IPE 180 kWh/m² anno. Per maggiori informazioni contattare il numero: : TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323 per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it. Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare e su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, ne ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici

Novoli via Roselli Cecconi, appartamento quinto piano di sei con ascensore, 110 mq circa, composto da ingresso, soggiorno aperto su cucina abitabile, tre camere, servizio con finestra, ripostiglio, due terrazze, oltre soffitta con accesso da vano scala condominiale. L'immobile si presenta in buono stato. Il palazzo non necessita di opere condominiali. Riferimento 531 richiesta Euro 330.000 tratt. Per informazioni e visite Erminimmobiliare 0557877803 L’agenzia ERMINIMMOBILIARE garantisce assistenza tecnica completa grazie allo Studio Tecnico interno, anche in caso di progetti di ristrutturazione e pratiche edilizie. Offre VALUTAZIONE GRATUITA del tuo immobile in caso di vendita. Si avvale inoltre della collaborazione di professionisti referenziati nell’ambito dell’intermediazione creditizia.

NOSTRA ESCLUSIVA Isolotto via Santa Maria a Cintoia, in strada interna tranquilla, appartamento al secondo piano di sei con ascensore, buono stato, cinque vani, 120 mq circa, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno doppio, due camere matrimoniali, doppi servizi con finestra, ripostiglio, due terrazze, oltre comoda cantina e posto auto esclusivo di proprietà. Possibilità di realizzare la terza camera. Possibilità garage. In zona tranquilla e ben servita, dotato di gradevoli affacci nel verde. Il palazzo dispone di un giardino condominiale. Riferimento 530 richiesta Euro 320.000 tratt. L’agenzia ERMINIMMOBILIARE garantisce assistenza tecnica completa grazie allo Studio Tecnico interno, anche in caso di progetti di ristrutturazione e pratiche edilizie. Offre VALUTAZIONE GRATUITA del tuo immobile in caso di vendita. Si avvale inoltre della collaborazione di professionisti referenziati nell’ambito dell’intermediazione creditizia.

FIRENZE OLTRARNO ATTICO PANORAMICO 300 mq Nel cuore dell'Oltrarno, il quartiere più autentico e affascinante di Firenze, proponiamo in vendita un prestigioso attico panoramico di rara bellezza, attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti ma facilmente riunificabile in un'unica residenza di rappresentanza. La proprietà gode di affacci straordinari sui tetti della città e di una vista impareggiabile sui principali monumenti fiorentini, tra cui la Chiesa di Santo Spirito, Piazza Pitti e il Duomo. Fiore all'occhiello dell'immobile è il magnifico terrazzo panoramico di circa 20 mq, dal quale si apre una spettacolare vista a 360 gradi su Firenze. Gli spazi interni offrono una straordinaria versatilità distributiva e comprendono complessivamente cinque camere da letto, quattro bagni e sei ampi ambienti di rappresentanza, caratterizzati da grande luminosità e da un'atmosfera esclusiva e raffinata. L'immobile riveste un eccezionale interesse storico e architettonico. La prima importante ristrutturazione fu realizzata nel 1959 dall'architetto Edoardo Detti, figura di riferimento dell'architettura italiana del Novecento e autore di prestigiosi interventi quali il Grand Hotel Minerva e la Galleria delle Stampe degli Uffizi. A lui si devono il suggestivo studio panoramico di circa 60 mq e il terrazzo, concepiti per valorizzare al massimo la straordinaria posizione dominante sulla città. Particolarmente preziosi sono gli elementi di design presenti nello studio, tra cui gli infissi e le finestre progettati da Carlo Scarpa in collaborazione con Edoardo Detti, autentiche testimonianze di un patrimonio architettonico e collezionistico di assoluto rilievo. Un successivo intervento di ammodernamento venne eseguito nel 1975 dagli architetti Monsani e Bicocchi, mentre l'attuale configurazione della proprietà è il risultato della ristrutturazione realizzata nel 2007 dall'architetto Scorsa. Recentemente l'edificio è stato oggetto di un completo rifacimento del tetto e delle facciate. La proprietà si presenta oggi in eccellenti condizioni manutentive, distinguendosi per luminosità, silenzio, privacy e per un fascino architettonico difficilmente replicabile. Una dimora unica e irripetibile, ideale per chi desidera vivere Firenze da una prospettiva privilegiata, immerso nella storia, nell'arte e nella bellezza senza tempo della città.

Il Prestigio delle Colline Fiorentine incontra il Comfort Moderno. Situata in una delle zone più ambite di Firenze, a pochi minuti da via di San Romano e dal cuore del borgo di Settignano, proponiamo in vendita UNA PRESTIGIOSA VILLA di circa 380 mq commerciali. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza della tradizione toscana e l'efficienza di una recente e moderna ristrutturazione. La Villa è con Piscina privata ed il suo giardino esclusivo. Un Rifugio di Luce e Armonia. La proprietà rappresenta un’opportunità rara: vivere immersi in un quadro naturale d'eccezione, mantenendo una connessione immediata con il dinamismo culturale del centro storico fiorentino. Situata in una delle zone più ambite di Firenze, a pochi passi da via di San Romano e dal cuore del borgo di Settignano, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 380 mq commerciali. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'eleganza della tradizione toscana e l'efficienza di una recente e moderna ristrutturazione. Esterni da Sogno e Vista Panoramica sulle colline e sul Borgo di Settignano. La villa bifamiliare gode di una posizione privilegiata, libera su tre lati, che garantisce una privacy quasi totale. •Piscina Privata: Vera gemma della proprietà, la nuova piscina è circondata da un solarium in legno e immersa in un giardino di 1.000 mq, offrendo un relax assoluto con vista sulle colline e sul borgo storico concepita come un salotto d'acqua dove il tramonto sulle colline di San Romano diventa un appuntamento esclusivo e privato. •Vivere all'Aperto: I grandi portici, protetti da tende automatizzate (sensori vento/pioggia), creano zone living esterne ideali per cene estive o momenti di quiete. •Dotazioni d'Eccellenza: Pozzo privato, piscina privata, illuminazione esterna e sistema anti-zanzare "FreeZanz" per godersi il giardino in ogni momento. Spazi Interni Luce, Versatilità e Stile. La casa è distribuita su livelli armoniosi: •Piano Terra: Un magnifico salone di rappresentanza accoglie gli ospiti, con i suoi volumi fluidi e il portico monumentale attiguo, diventano il palcoscenico ideale per eventi privati e serate di gala . Troviamo poi una camera aggiuntiva (facilmente riaccorpabile al salone), il bagno che serve il piano, ed una cucina-tinello spaziosa e luminosa. Reparto lavanderia e sala impianti. •Zona Notte (Piano Primo): Quattro comode camere da letto di carattere e due bagni. La Master Suite vanta un bagno privato e una terrazza panoramica esclusiva, dove il lusso è definito dallo spazio e dalla vista ininterrotta sulla bellezza toscana. •Mansarda: Uno studio (o altra camera) accogliente all'ultimo piano offre il silenzio necessario per lo smart working o la lettura. Il tetto è in ottimo stato (controllabile) ed il sottotetto è calpestabile ed in perfetto stato. •Taverna "Living": Un piano interrato completamente risanato e rinnovato, trasformato in diversi ambienti funzionali. ️ Tecnologia e Stato dell'Immobile L'immobile ha avuto una recente e completa ristrutturazione. Si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato senza ulteriori importanti interventi: •Impianti: Riscaldamento e raffrescamento di ultima generazione. Impianto idrotermosanitario completamente rinnovato. •Sicurezza: Predisposizione impianto di allarme. •Efficienza: Impianto di irrigazione automatico per il mantenimento del verde Questa villa non è solo un immobile di pregio, ma anche UN ASSET SOLIDO in uno dei mercati più resilienti e desiderati al mondo. Un luogo dove la storia di Firenze incontra la modernità del lusso contemporaneo Vivere a Settignano significa scegliere l'aria pura della campagna fiorentina senza rinunciare alla comodità: il centro di Firenze, l’autostrada e l’aeroporto sono raggiungibili in pochissimi minuti. È la scelta ideale per chi cerca una residenza di rappresentanza o una dimora familiare definitiva. ________________________________________ •

CURE - VIA CAVALCANTI In graziosa palazzina proponiamo in vendita appartamento di 3 vani. L'immobile è composto da ampio ingresso, luminoso soggiorno con accesso al balcone, camera, cucinotto e servizio finestrato. L'appartamento si presenta da ristrutturare e offre interessanti possibilità di ridistribuzione e personalizzazione degli spazi per una soluzione abitativa su misura. Gli affacci sono tutti interni, caratteristica che garantisce tranquillità e riservatezza, pur trovandosi in una posizione strategica a pochi passi da Piazza delle Cure.

Nel cuore del quartiere di Careggi, a due passi da tutti i servizi principali quali negozi di vario genere, centri commerciali, mercati di rione, autobus e tranvia, a pochi minuti ed ottimamente collegato con l'ospedale e il polo universitario, proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al piano secondo di palazzina degli anni '50 accessoriata di ascensore. La casa si presenta subito spaziosa nella zona di ingresso che disimpegna tre ampie camere matrimoniali, una stanza singola/studio, un soggiorno direttamente collegato con la cucina accessoriata di balcone con affaccio interno ed un comodo ripostiglio. In ultimo troviamo un confortevole bagno finestrato recentemente ristrutturato. La doppia esposizione dei vani permette una gradevole luminosità ed areazione, la collocazione al piano secondo con vista aperta sul quartiere regala tranquillità e silenzio nonostante la zona sia piena di vita. L'immobile è stato ristrutturato alla metà degli anni '80 e si trova in ottimo stato di manutenzione. Risulta essere molto interessante sia come investimento per affitto turistico e affitto a studenti o come abitazione per chi voglia risiedere in uno dei quartieri più serviti di Firenze.

5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1) IN ZONA LIBERTÀ, UNA DELLE AREE PIÙ RICHIESTE E SERVITE DI FIRENZE 2) DUE TERRAZZI ABITABILI 3) ZERO SPESE CONDOMINIALI 4) DA RISTRUTTURARE, CON POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO E PERSONALIZZAZIONE DEGLI SPAZI 5) OTTIMO POTENZIALE SIA COME ABITAZIONE PRINCIPALE CHE COME INVESTIMENTO In zona Libertà, in piccolo condominio con accesso da strada privata, proponiamo in vendita un ampio pentalocale di 135 mq posto al primo piano, caratterizzato da ambienti spaziosi e da una piacevole dotazione di spazi esterni. L’abitazione si compone di ingresso, soggiorno, cucinotto con tinello, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato e ripostiglio. Completano la proprietà due terrazzi abitabili, ideali per pranzi all’aperto, momenti di relax o per chi desidera una zona esterna vivibile. Il contesto è riservato e tranquillo e non sono presenti spese condominiali. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, soluzione che consente una gestione indipendente dei consumi. L’accesso da strada privata consente inoltre di entrare con l’auto per operazioni di carico e scarico, un dettaglio molto comodo nella quotidianità. L’immobile, da ristrutturare, offre ampie possibilità di personalizzazione e, grazie alla metratura e alla distribuzione interna, si presta anche a un eventuale frazionamento. Per maggiori informazioni contattare il numero: TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323. Per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliaree su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, né valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici.

5 MOTIVI VALIDI PER ACQUISTARE QUESTO APPARTAMENTO: 1) IN ZONA SAVONAROLA, POSIZIONE ESCLUSIVA E RICERCATA 2) DUE TERRAZZI E CANTINA DI PROPRIETÀ 3) RISTRUTTURAZIONE COMPLETATA NEL 2026 4) IN CLASSE ENERGETICA A3 5) VANTAGGIO FISCALE NELL’ACQUISTO DA PRIVATO - ACQUISTO CON FORMULA AFFITTO A RISCATTO In zona Piazza Savonarola, all’interno di uno dei contesti più eleganti e ricercati di Firenze, proponiamo in vendita un raffinato quadrilocale di 94 mq, completamente ristrutturato, situato al primo piano con ascensore di uno stabile di due piani, anch’esso oggetto di completa riqualificazione nelle parti comuni. L’appartamento si apre su un ingresso con disimpegno che conduce a una luminosa zona living composta da soggiorno e cucina semiabitabile, con accesso tramite porta-finestra al primo terrazzo. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di cabina armadio, oltre a un servizio finestrato. Da una della due camere da letto si accede al secondo terrazzo. Completa la proprietà una spaziosa cantina posta al piano seminterrato. L’immobile è dotato di riscaldamento e raffrescamento centralizzato a pavimento, infissi in PVC con triplo vetro e impianti di ultima generazione. L’elevata efficienza energetica in classe A3 rappresenta una caratteristica estremamente rara per immobili d’epoca nel cuore di Firenze, garantendo elevato comfort abitativo, contenimento dei consumi e valorizzazione nel tempo. La ristrutturazione, completata nel 2026, ha interessato integralmente sia l’unità abitativa che le parti condominiali, valorizzando il fascino originario dell’edificio e integrandolo con soluzioni moderne e performanti. L’appartamento è dotato di riscaldamento e raffrescamento centralizzato a pavimento e infissi in PVC con triplo vetro. Una soluzione esclusiva e signorile, ideale per chi desidera vivere in un appartamento moderno, elegante e completamente ristrutturato, in una posizione strategica e riservata a pochi passi dal centro storico. La vendita sarà effettuata da privato e non da impresa, consentendo un importante risparmio fiscale in fase di acquisto grazie all’assenza di IVA. Le immagini pubblicate sono render realizzati a scopo illustrativo, con l’inserimento di arredi e complementi per valorizzare gli ambienti già ristrutturati. Per maggiori informazioni contattare il numero: TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323. Per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliaree su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, né valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici.

5 MOTIVI VALIDI PER ACQUISTARE QUESTO APPARTAMENTO: 1) IN ZONA SAVONAROLA, POSIZIONE ESCLUSIVA E RICERCATA 2) RISTRUTTURAZIONE COMPLETA IN CLASSE ENERGETICA A3 3) CONTESTO SIGNORILE E PALAZZO RIQUALIFICATO 4) GIARDINO PRIVATO, CANTINA E RIPOSTIGLIO ESTERNO 5) VANTAGGIO FISCALE NELL’ACQUISTO DA PRIVATO In zona Piazza Savonarola, in uno dei contesti più signorili e ricercati di Firenze, proponiamo in vendita un elegante bilocale completamente ristrutturato, situato al piano terra di uno stabile anch’esso oggetto di totale riqualificazione nelle parti comuni. L’immobile, con accesso dalla corte interna, si apre su un pratico disimpegno che conduce alla luminosa zona giorno, caratterizzata da un ambiente open space con soggiorno e cucina a vista. Completa questo spazio un comodo ripostiglio, utile per l’organizzazione della casa. Dalla zona living si accede direttamente al giardino privato di circa 33 mq, uno spazio esterno riservato e tranquillo, perfetto per trascorrere piacevoli momenti di relax all’aria aperta o per accogliere amici e familiari in un contesto di assoluta privacy. La zona notte è composta da una camera da letto con cabina armadio, pensata per garantire comfort e funzionalità, e da un comodo servizio finestrato. La proprietà è corredata da una cantina privata. La ristrutturazione, completata nel 2026, ha interessato integralmente sia l’unità abitativa che le parti condominiali, valorizzando il fascino originario dell’edificio e integrandolo con soluzioni moderne e performanti. L’appartamento è dotato di riscaldamento e raffrescamento centralizzato a pavimento e infissi in PVC con triplo vetro. L’elevata efficienza energetica in classe A2 rappresenta una caratteristica rara e distintiva, capace di garantire comfort abitativo, risparmio energetico e maggiore valore nel tempo. Una soluzione esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un appartamento elegante, moderno e completamente ristrutturato, con il grande vantaggio di un giardino privato in una delle zone più richieste di Firenze. ACQUISTO CON FORMULA AFFITTO A RISCATTO La vendita sarà effettuata da privato e non da impresa, consentendo un importante risparmio fiscale in fase di acquisto, grazie all’assenza di IVA. Le immagini pubblicate sono render realizzati a scopo illustrativo, con l’inserimento di arredi e complementi per valorizzare gli ambienti già ristrutturati. Per maggiori informazioni contattare il numero: TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323. Per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliaree su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, né valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici.

5 MOTIVI VALIDI PER ACQUISTARE QUESTO APPARTAMENTO: 1) IN ZONA SAVONAROLA, POSIZIONE ESCLUSIVA E RICERCATA 2) RISTRUTTURAZIONE COMPLETATA NEL 2026 3) IN CLASSE ENERGETICA A1 4) CANTINA DI PROPRIETÀ 5) VANTAGGIO FISCALE NELL’ACQUISTO DA PRIVATO - ACQUISTO CON FORMULA AFFITTO A RISCATTO A pochi passi da Piazza Savonarola, in uno dei contesti più signorili e ricercati di Firenze, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato, situato al secondo piano di un palazzo di soli due piani, anch’esso oggetto di totale riqualificazione nelle parti comuni. L’immobile si apre su un comodo ingresso che introduce alla zona giorno, composta da soggiorno e cucina a vista. A valorizzare l’ambiente troviamo un ampio soppalco con altezza di 2,70 m, uno spazio versatile e pienamente fruibile, ideale come studio, zona relax o ambiente multifunzionale. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere matrimoniali e da un ampio servizio. Una delle camere dispone inoltre di cabina armadio, garantendo maggiore comfort e funzionalità. La ristrutturazione, completata nel 2026, è stata studiata per valorizzare il fascino originario dell’edificio, mantenendone intatte le caratteristiche architettoniche d’epoca e integrandole con tutti i comfort moderni. L’appartamento è dotato di riscaldamento e raffrescamento centralizzato a pavimento, infissi in PVC con triplo vetro e finiture di alto livello. L’elevata efficienza energetica in classe A1 rappresenta una caratteristica rara e particolarmente ricercata nel mercato immobiliare fiorentino. La vendita sarà effettuata da privato e non da impresa, consentendo un importante risparmio fiscale in fase di acquisto, grazie all’assenza di IVA. Una soluzione esclusiva, ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, moderno e riservato, a pochi passi da tutti i principali servizi e dal centro storico di Firenze. Le immagini pubblicate sono render realizzati a scopo illustrativo, con l’inserimento di arredi e complementi per valorizzare gli ambienti già ristrutturati. Per maggiori informazioni contattare il numero: : TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323 per visionare altre soluzioni visitate il nostro sito www.gruppovendocasa.it Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare www.facebook.com/gruppovendocasaimmobiliare e su Instagram https://www.instagram.com/vendocasa.firenze/ La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, ne ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici

Via Faentina, zona Cure (adiacenze San Marco Vecchio):Appartamento al piano terra rialzato in palazzina ottocentesca. L'unità si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno finestrato e un ulteriore salotto separato finestrato. La proprietà comprende un garage confinante, venduto congiuntamente all'immobile. La distribuzione interna degli spazi e la vicinanza del garage permettono una personalizzazione modulare dei locali, adatta a diverse esigenze abitative o a progetti di locazione a stanze. Posizione ben servita dai mezzi pubblici e strategica per i collegamenti con il centro città. Libero da subito, disponibile per visite.

Appartamento "New York"
"Voglio svegliarmi in una città che non dorme mai".
(Frank Sinatra)
Firenze zona Viale Europa - Via Kyoto - Tanti sono gli aggettivi che delineano le caratteristiche di questo "appartamento-gioiello" ubicato in una delle zone più ricercate della nostra città, a due passi dal servitissimo Viale Europa ma nello stesso tempo in una strada interna e silenziosa. Al secondo piano di uno stabile signorile con ascensore, basta aprire la parta di ingresso per essere subito catturati dalla magia e dalla personalità di questa casa. Il risultato della recente completa ristrutturazione è veramente notevole: i rivestimenti, gli arredi, i complementi di arredo, gli infissi sono stati scelti con cura e ricercando un elevato livello di qualità (uno per tutti il tipo di parquet montato). Ampia zona giorno con terrazza: cucina di design (con altro piccolo piacevole balconcino a servizio); comodo ripostiglio a scomparsa e living spazioso illuminato dalla grande porta finestra. Il corridoio separa idealmente la zona giorno da quella notte, composta dal bagno, da una camera attualmente destinata a stanza armadi a da una bella suite: camera matrimoniale con balcone e bagno privato. Zanzariere, aria condizionata, allarme: l'appartamento viene venduto completo di tutti gli arredi. Termo centralizzato con termovalvole. Completa la proprietà una cantina. Alla ricerca di una soluzione abitativa perfetta, pronta per essere vissuta, nella parte sud della nostra città? Chiama Cristiana Riccucci al 3351242982: appartamento "New York" ti aspetta!

Investimento sicuro con rendita immediata In posizione strategica nel quartiere Isolotto, proponiamo in vendita locale ad uso ufficio/commerciale categoria C/1, ideale per chi desidera effettuare un investimento immobiliare a reddito. L'immobile si presta perfettamente ad attività professionali, studi tecnici, servizi alla persona, uffici aperti al pubblico e piccole attività commerciali, grazie alla sua collocazione in una zona densamente abitata e ricca di servizi. Uno dei principali punti di forza è la redditività potenziale, con una locazione stimata di circa 550 € mensili, che consente di ottenere un rendimento particolarmente interessante rispetto alle tradizionali forme di investimento. La zona beneficia della presenza di attività commerciali, collegamenti pubblici e parcheggi, elementi che favoriscono la continuità locativa e l'interesse da parte di futuri conduttori. Caratteristiche principali Categoria catastale C/1. Ottimo investimento a reddito. Canone potenziale di circa € 550/mese. Basse spese di gestione. Facilmente locabile. Ideale per investitori alla ricerca di rendita e rivalutazione nel tempo. Un immobile che non promette miracoli, ma numeri concreti: mentre molti lasciano i soldi fermi in banca, qui possono lavorare da soli ogni mese.

FIRENZE, NOVOLI, (RIF:W26070B) proponiamo in vendita TRILOCALE (78mq circa) completamente ristrutturato Proponiamo in vendita appartamento situato al piano sesto di balla palazzina anni '60 con ascensore, ideale sia come prima abitazione sia come ottima opportunità di investimento per locazioni visto tramvia e vicinanza al centro della città. L'immobile si apre su un ingresso accogliente che conduce alla zona living con angolo cottura e ripostiglio, uno spazio funzionale e ben distribuito, perfetto per vivere la quotidianità in modo pratico e confortevole. Nella zona notte sono presenti due camere da letto ed il bagno. Completa la proprietà BALCONE privato con accesso da una delle camere matrimoniali. L'appartamento completamente ristrutturato verrà consegnato chiavi in mano, con finiture moderne e impianti totalmente rinnovati. Sarà dotato di portone blindato, videocitofono, infissi in PVC con vetrocamera per un eccellente isolamento termoacustico e impianto di aria condizionamento freddo/caldo. Tutti gli impianti saranno realizzati a nuovo e consegnati con relative certificazioni a norma di legge, assicurando sicurezza, efficienza e tranquillità. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: l'immobile si trova in una zona servita da negozi e vicina al Polo di Novoli, supermercati, banche e mezzi pubblici, tutti facilmente raggiungibili a piedi, rendendo gli spostamenti semplici e comodi anche grazie alla tramvia. Una soluzione pronta da abitare, moderna e funzionale, perfetta per chi desidera comfort e praticità in un contesto ben collegato. Termosingolo ad Aria Condizionata Ape classe G < 175,00 Kwh/m2 anno Parentesi Casa Tel. 0559334673 Via Dosio, 10/12 - Firenze Toscana, Firenze, Firenze, novoli, 3 Vani, nuova ristrutturazione Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

FIRENZE, NOVOLI, (RIF:W26070A) proponiamo in vendita BILOCALE (50mq circa) completamente ristrutturato Proponiamo in vendita appartamento situato al piano sesto di balla palazzina anni '60 con ascensore, ideale sia come prima abitazione sia come ottima opportunità di investimento per locazioni visto tramvia e vicinanza al centro della città. L'immobile si apre su un ingresso accogliente che conduce alla zona living con angolo cottura e ripostiglio, uno spazio funzionale e ben distribuito, perfetto per vivere la quotidianità in modo pratico e confortevole. Nella zona notte la camera da letto ed il bagno. Completa la proprietà BALCONE privato con accesso dalla zona giorno. L'appartamento completamente ristrutturato verrà consegnato chiavi in mano, con finiture moderne e impianti totalmente rinnovati. Sarà dotato di portone blindato, videocitofono, infissi in PVC con vetrocamera per un eccellente isolamento termoacustico e impianto di aria condizionamento freddo/caldo. Tutti gli impianti saranno realizzati a nuovo e consegnati con relative certificazioni a norma di legge, assicurando sicurezza, efficienza e tranquillità. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: l'immobile si trova in una zona servita da negozi e vicina al Polo di Novoli, supermercati, banche e mezzi pubblici, tutti facilmente raggiungibili a piedi, rendendo gli spostamenti semplici e comodi anche grazie alla tramvia. Una soluzione pronta da abitare, moderna e funzionale, perfetta per chi desidera comfort e praticità in un contesto ben collegato. Termosingolo ad Aria Condizionata Ape classe G < 175,00 Kwh/m2 anno Parentesi Casa Tel. 0559334673 Via Dosio, 10/12 - Firenze Toscana, Firenze, Firenze, novoli, 2 Vani, nuova ristrutturazione Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Mantignano, appartamento buono stato, al primo piano di due di piccola palazzina senza ascensore con facciate rifatte, 110 mq circa, 5 vani, composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre camere di cui una matrimoniale e due singole, doppi servizi di cui uno con finestra, balcone e terrazza. Oltre comodo garage al piano seminterrato. In zona tranquilla e silenziosa, dotato di gradevoli affacci nel verde. Riferimento 529 Euro 330.000 tratt. L’agenzia ERMINIMMOBILIARE garantisce assistenza tecnica completa grazie allo Studio Tecnico interno, anche in caso di progetti di ristrutturazione e pratiche edilizie. Offre VALUTAZIONE GRATUITA del tuo immobile in caso di vendita. Si avvale inoltre della collaborazione di professionisti referenziati nell’ambito dell’intermediazione creditizia.

VIA BENEDETTO FORTINI - GAVINANA In una splendida villa storica del XVI secolo, proponiamo affascinante appartamento posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore, ristrutturato recentemente e caratterizzato da grande luminosità e tranquillità. L'immobile si compone di un ampio ingresso, elegante soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno finestrato e comodo ripostiglio/lavanderia. Elemento distintivo della proprietà è la magnifica vista sul Duomo di Firenze, godibile da tutti gli ambienti della casa, che regala scorci unici e di rara bellezza. Completano la proprietà due posti auto esclusivi e il riscaldamento autonomo. La posizione, immersa nel verde e nella quiete delle colline fiorentine, consente di raggiungere il centro storico in pochi minuti, offrendo il perfetto equilibrio tra riservatezza, comfort e vicinanza ai principali servizi.

5 VALIDI MOTIVI PER ACQUISTARLO: 1) IN OTTIMO STATO 2) GIARDINO PRIVATO DI 40 MQ 3) ZONA BEN COLLEGATA E SERVITA 4) RISCALDAMENTO AUTONOMO 5) CANTINA DI PROPRIETÀ In Via Guido Banti, nel quartiere Poggetto, una delle zone più apprezzate di Firenze Nord per tranquillità e servizi, a pochi minuti da Careggi e Rifredi e nelle immediate vicinanze della fermata della tramvia, proponiamo in vendita un trilocale in ottimo stato posto al piano terra di una palazzina di tre piani. L'ingresso si apre su un comodo corridoio che accompagna ai vari ambienti dell'abitazione. La zona giorno è composta da una cucina abitabile con angolo cottura e pratico ripostiglio, uno spazio funzionale e ben organizzato. La zona notte dispone di due ampie camere matrimoniali e servizio. La cucina e una delle camere da letto sono entrambe dotate di porta finestra con accesso diretto al giardino privato di circa 40 mq, un piacevole spazio esterno che dona luminosità agli ambienti e rappresenta un valore aggiunto per vivere momenti di relax all’aperto. L'appartamento si presenta in ottime condizioni interne ed è dotato di infissi in PVC con doppio vetro, riscaldamento autonomo a radiatori e impianto di climatizzazione tramite split. Completa la proprietà una comoda cantina. È POSSIBILE FISSARE APPUNTAMENTI PER VISIONARE L'IMMOBILE A PARTIRE DALLA FINE DI GIUGNO. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente il centro storico grazie alla vicinanza della tramvia, oltre all'Ospedale Careggi, al Polo Universitario, a scuole, supermercati e a tutti i principali servizi della zona. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa pronta da abitare in un contesto residenziale ben collegato e ricco di comodità. APE: G IPE: 180 Per maggiori informazioni contattare il numero: TEL 055.889.28.70 o CELL 331.123.5323.Per visionare altre soluzioni visita il nostro sito www.gruppovendocasa.it.Puoi seguirci anche su Facebook alla pagina Vendocasa Gruppo Immobiliare e su Instagram @vendocasa.firenze. La presente descrizione ha natura pubblicitaria, pertanto non costituisce vincolo contrattuale né elemento ai fini urbanistici, catastali o giuridici.

OLTRARNO, Via della Chiesa splendida residenza di prestigio con alto rendimento.

Nel cuore pulsante dell'Oltrarno, a pochi passi dai monumenti più iconici di Firenze, proponiamo un'esclusiva dimora di lusso situata al piano terra, ideale per chi cerca eleganza, comfort e un investimento immobiliare ad altissima redditività.

L'immobile è frutto di una recente ristrutturazione e viene venduto completamente arredato in stile moderno ed elegante, curato nei minimi dettagli.

Gli spazi interni sono divisi in Un'ampia e luminosa zona living che unisce in un unico ambiente armonioso il salone di rappresentanza, la sala da pranzo e una cucina funzionale e ben organizzata, Due camere da letto matrimoniali finemente arredate. Tre servizi moderni, rifiniti con materiali di pregio per garantire il massimo comfort. Completa la proprietà Una taverna con soffitto a volta, spazio versatile e dal fascino storico perfetto per essere trasformato in una zona benessere privata, una palestra o una cantina vini esclusiva.

Un Investimento ad Alto Rendimento .

La proprietà è già dotata di codice CIR per affitti brevi, , l'immobile vanta una potenzialità di reddito dimostrabile fino a 900€ a notte durante l'alta stagione.

Una soluzione perfetta sia come prestigiosa residenza principale, sia come asset patrimoniale sicuro.

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In zona residenziale, Via Reginaldo Giuliani, esclusivo terratetto indipendente di nuova realizzazione, inserito all’interno di un elegante intervento di completa riqualificazione edilizia. L’immobile, attualmente in fase di ristrutturazione, è progettato secondo moderni criteri costruttivi orientati al comfort abitativo, all’efficienza energetica e alla qualità architettonica degli spazi. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 147 mq, con distribuzione interna razionale e funzionale: • ampia zona living con soggiorno e cucina separata; • tre camere da letto matrimoniali; • tre bagni, di cui 2 finestrati; • ripostiglio; • terrazza di circa 18 mq; • giardino privato di circa 38 mq; • posto auto privato. Il progetto valorizza la vivibilità degli ambienti attraverso finiture contemporanee, elevato isolamento termo-acustico e impianti tecnologicamente avanzati. DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE • impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore ad alta efficienza; • impianto fotovoltaico autonomo da 3,60 kW; • inverter ibrido predisposto per batteria di accumulo; • regolazione indipendente della temperatura in ogni ambiente; • predisposizione climatizzazione estiva con split idronici; • predisposizione per ricarica auto elettrica; • accumulatore acqua calda sanitaria; • autoclave autonoma; • recupero acque piovane con predisposizione irrigazione giardino. Le finiture previste da capitolato comprendono pavimentazioni in gres porcellanato di pregio, rivestimenti moderni, serramenti in PVC ad alte prestazioni termiche e acustiche, persiane in alluminio, portoncino blindato e videocitofono. L’intervento è pensato per garantire elevati standard qualitativi e bassi consumi energetici, offrendo una soluzione abitativa ideale sia come residenza principale sia come investimento di valore nel mercato immobiliare fiorentino. Possibilità di personalizzazione delle finiture interne in fase di realizzazione. Consegna prevista da definire.

Tra il Parco delle Cascine e il Parco di San Donato, in Via del Ponte alle Mosse, intervento di ristrutturazione di un intero palazzo con la realizzazione di 12 unità abitative in classe A. Nel dettaglio, l'unità N.4, al primo piano delle "Residenze Puccini" è un moderno bilocale con luminosa zona giorno con soggiorno e cucina, camera da letto, bagno finestrato, vano lavanderia/ripostiglio e comodo balcone. Il complesso residenziale offre diverse tipologie abitative e tutte le unità presentano finiture di pregio, impianto fotovoltaico autonomo, impianto di riscaldamento e raffrescamento a climatizzazione gestito tramite pompa di calore e sistema multisplit elfo, nei bagni sarà installato un termoarredo elettrico in acciaio. La produzione di acqua calda sanitaria avverrà mediante sistema di accumulo elettrico. La termoregolazione della pompa di calore sarà gestita da una centralina climatica, mentre la regolazione della temperatura ambiente sarà affidata ai termostati integrati nelle unità split. Nelle unità immobiliari saranno predisposti gli attacchi per i piani cottura ad induzione. Possibilità di scegliere le finiture all'interno di un ricco capitolato. Vendità da società, possibilità di usufruire delle agevolazioni fiscali per ristrutturazione edilizia.

SAN FREDIANO, a pochi passi da Borgo San Frediano, proponiamo in vendita in zona ben servita e altamente strategica a ridosso del Centro Storico, un luminoso trilocale situato all'interno di un palazzo del 1970.

L'appartamento ha una superficie di circa 55mq e si trova al secondo piano di una palazzina di tre piani complessivi. La disposizione interna prevede un ingresso che si apre direttamente su un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, un bagno finestrato e una spaziosa camera matrimoniale che offre l'accesso a un comodo e funzionale balcone.

L'immobile si trova attualmente in fase di completa ristrutturazione, con consegna prevista entro luglio 2026. Questo da ancora all'acquirente l' opportunità di personalizzare e rifinire i materiali interni secondo i propri gusti.

Il comfort ambientale e l'efficienza sono garantiti da un moderno sistema di riscaldamento autonomo, dalla predisposizione per l'impianto di aria condizionata caldo/freddo e da una classe energetica alta.

Questa soluzione risulta perfetta sia come abitazione principale per una famiglia, sia come eccellente forma di investimento.

Le immagini e i render presenti in questo annuncio sono puramente illustrativi, hanno uno scopo meramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale.

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*** IMMOBILE VISITABILE IN OPEN HOUSE VENERDì 26 GIUGNO, CHIAMARE IN AGENZIE PER INFO E PRENOTAZIONI ***



In Via Quintino Sella 23, a pochi passi da Piazza Alberti e dal Lungarno Colombo, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato nel dicembre 2024 (le foto sono reali), situato al secondo piano con ascensore di un palazzo anni '50.

L'abitazione si sviluppa su 70 mq calpestabili oltre 6 mq di balconi, ed è composta da soggiorno luminoso con accesso al primo balcone, zona cucina/pranzo, camera matrimoniale, bagno finestrato e camera singola con uscita sul balcone tergale, dotato di allacci e scarico acqua.



Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla futura fermata della tramvia "Verrazzano", prevista a breve distanza dall'abitazione (letteralmente 200 metri) all'interno del progetto della nuova linea T3.1, destinato a migliorare ulteriormente la mobilità e la connessione del quartiere con il resto di Firenze.



Insomma una casa adatta sia a chi cerca una soluzione senza lavori da affrontare, sia a chi desidera investire in una delle aree più interessanti e richieste della città.