Case con garage o box in vendita a Castiglione Del Lago Pag. 5

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): Pozzuolo Umbro; Casa singola di 400 mq circa su tre livelli, suddivisa in due unità abitative, composta da: Piano terra – garage doppio di 100 mq circa con due accessi carrabili indipendenti e locale tecnico. Piano primo –Appartamento indipendente di 150 mq circa con ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazza, sala da pranzo con cucinotto e terrazza, due camere matrimoniali di cui una con terrazza, cameretta con terrazza, bagno con doccia; Piano second–Appartamento indipendente di 150 mq circa con ingresso, ampio soggiorno con camino e terrazza , sala da pranzo con cucinotto e terrazza,due camere matrimoniale di cui una con terrazza, cameretta con terrazza, bagno con doccia; La proprietà comprende soffitta e giardino privato di 600 mq totalmente recintato con doppio accesso carrabile. Posizione centrali, a pochi passi da tutti i principali servizi. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Via Silvio Pellico: In posizione centrale, appartamento indipendente su due livelli di recente costruzione a piano terra e piano seminterrato di 80 mq circa così composto: -Piano terra: soggiorno con angolo cottura e accesso a lastrico solare di 60 mq circa, camera matrimoniale e bagno con doccia . -Piano seminterrato: accesso tramite scala interna e ingresso indipendente dall'esterno, ampia taverna con predisposizione per cucina, camera matrimoniale e bagno/lavanderia con doccia. La proprietà comprende garage a piano secondo seminterrato di 20 mq circa. Tutti i piani sono raggiungibili tramite ascensore condominiale. L'appartamento viene venduto parzialmente arredato. Ottima posizione, vicino ai servizi e al centro del paese. Spese condominiali mensili euro 35 circa. Classe Energetica: D EPI: 153,00 kwh/m2 anno

Immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e al confine con la Toscana, Il Casale è un elegante proprietà indipendente con piscina privata panoramica. Il Casale, ampio e luminoso, è stata ristrutturato con grande attenzione conservando il carattere autentico e i dettagli architettonici originali, unendo il fascino rustico al comfort moderno. Gli ambienti sono spaziosi e accoglienti; le 3 camere da letto climatizzate garantiscono il massimo benessere anche nei mesi più caldi. All'esterno la proprietà si distingue per gli ampi spazi verdi e le dotazioni di livello: il giardino è grande, curato e completamente recintato, arricchito da essenze mediterranee come lavanda e rosmarino. La piscina privata esclusiva, di forma irregolare e con profondità di 1,40 m, è inserita in posizione panoramica e circondata da un solarium attrezzato, ideale per rilassarsi con vista sulla campagna. E' presente una doccia esterna con acqua calda e fredda. Completano gli spazi esterni una pergola attrezzata per pranzi e cene all'aperto, perfetta per vivere la casa in ogni momento della giornata, illuminazione crepuscolare, irrigazione automatizzata del verde, pozzo privato, cancello elettrico e parcheggio interno alla proprietà. La posizione è strategica vicina alle destinazioni più rinomate del Centro Italia, tra borghi storici, città d'arte e paesaggi iconici. Ideale come base per coloro che amano le escursioni culturali, enogastronomiche e naturalistiche. Accesso tramite breve strada sterrata in ottime condizioni, adatta a qualsiasi veicolo. La proprietà si sviluppa: al piano terreno: ingresso su ampia zona giorno costituita da un salone con soggiorno e zona pranzo, cucina, stanza con lavatrice, bagno con doccia a cui si accede scendendo un gradino (accessibile anche direttamente dall'esterno della casa). Al primo piano (accessibile sia dal piano terreno della casa sia da fuori tramite una scalinata esterna): camera matrimoniale (aria condizionata) con bagno privato con doccia e accesso ad un'ampia terrazza coperta privata, camera matrimoniale (aria condizionata) con accesso sull'esterno, bagno con doccia, ampia camera (aria condizionata) Dal punto di vista tecnico il casale è dotato di riscaldamento a GPL con termosifoni, caldaia nuova, impianto di allarme, connessione Internet Wi-Fi, impianto elettrico potenziato da 10 kW e allaccio diretto ad Acquedotto Umbra, garantendo efficienza, sicurezza e comfort. Dependance 70 mq La dependance, pur trovandosi nelle immediate vicinanze del casale principale, gode di un'eccellente privacy, risultando perfettamente autonoma e riservata. Rappresenta la soluzione ideale per ospitare parenti e amici in totale tranquillità, offrendo ambienti confortevoli e ben distribuiti. Un bellissimo pergolato introduce all'ingresso dell'abitazione, dal quale si accede alla sala da pranzo e al soggiorno, spazi luminosi e accoglienti, pensati per il relax e la convivialità. La de

A pochi passi dalle sponde del Lago di Montepulciano, in una posizione privilegiata al confine tra Umbria e Toscana, sorge questo casale attualmente in fase di ristrutturazione, concepito per unire il fascino della tradizione con le più moderne soluzioni in termini di comfort e sostenibilità. Il progetto, infatti, prevede non solo la completa realizzazione della struttura, ma anche la realizzazione di una piscina e l'installazione di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, garantendo alla proprietà un carattere ricercato e un approccio attento all'ambiente. La residenza, che si sviluppa su due livelli per una superficie abitabile lorda di circa 280 mq, accoglierà al piano terra una luminosa zona giorno composta da ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, ulteriore soggiorno con zona divani difronte al camino, un bagno di servizio, locale tecnico e lavanderia. L'esterno sarà impreziosito da un grande portico di circa 60 mq e da una pergola, spazi ideali per rilassarsi o organizzare pranzi e cene all'aperto, immersi nella quiete della campagna umbra. Il piano superiore, accessibile tramite una bellissima scala interna, sarà dedicato alla zona notte con tre camere da letto, tre bagni e da una terrazza di mq 80 sulla quale hanno accesso tutte le camere con una bellissima vista panoramica dalle quali ammirare il suggestivo paesaggio circostante, il Lago di Montepulciano ed il Monte Cetona. Completano la proprietà un parco-giardino di circa 5.000 mq completamente recintato, una pergola per tre posti auto, una piscina di 10.5 x 4.5 metri a sfioro su due lati e un impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie di accumulo per 12 KW, pensato per ottimizzare i consumi e ridurre l'impatto ambientale. Vi è la possibilità di personalizzare le rifiniture in base alle proprie esigenze e gusti. La posizione strategica consente di vivere in piena privacy e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo alcuni dei borghi più affascinanti di Umbria e Toscana, trasformando questa residenza in un rifugio ideale per chi desidera una casa di pregio, ecosostenibile e immersa in un contesto naturale unico.

San Fatucchio (Castiglione del Lago) Nel centro di San Fatucchio poco distante da Castiglione e del Lago Trasimeno, in piccola palazzina al piano 2° proponiamo in vendita appartamento composto da: ingresso/disimpegno, ampia zona giorno/pranzo, cucinotto separato, due camere matrimoniali, un bagno, un ripostiglio, al piano superiore un'ampia soffitta, al piano terra un garage, corte condominiale. VENDITA CON PAGAMENTO DILAZIONATO.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), Sanfatucchio: Casa indipendente di 220 mq circa disposta su tre livelli composta da: * Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno con accesso al terrazzo e al giardino retrostante, bagno con doccia; * Piano primo: accessibile anche da scala esterna, veranda con vista sul lago Trasimeno, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia e studio, entrambi con terrazzo, bagno con doccia e sottoscala; * Piano secondo: ampia stanza con due terrazzi, uno con vista sul lago Trasimeno, e bagno con doccia; La proprietà comprende garage di 31 mq circa con porta basculante automatizzata, collegato anche internamente da scala a chiocciola, disimpegno e cantina. L'immobile dispone di aria condizionata a piano primo e secondo e giardino privato recintato di 250 mq circa. Posizione tranquilla, vicina ai servizi. VISTA LAGO. Classe Energetica: G

Castiglione del Lago (PG), Loc. Macchie: Casa singola in pietra e mattoni di circa 200 mq, disposta su due livelli. Piano terra: tre ampi fondi e vano scala che conduce al piano superiore. Piano primo: appartamento composto da disimpegno, soggiorno, cucina con ampia terrazza ed accesso al vano scala per la soffitta, due camere matrimoniali di cui una con terrazza e bagno. La proprietà comprende garage di circa 35 mq, annesso uso rimessa di circa 40 mq, due vani uso magazzino e terreno di circa 350 mq con alcune piante di olivo. Posizione centrale comoda ai servizi. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Castiglione del Lago, Loc. Gioiella (PG): Villa indipendente su due livelli con giardino, soffitta, cantina e garage. Villa costruita all'inizio degli anni '80, su due livelli, di complessivi 200 mq, attualmente divisa in due appartamenti con ingresso indipendente e aventi una scala interna di collegamento. L'appartamento a piano primo è così composto: ingresso, sala da pranzo con balcone e angolo cottura, salone, tre camere matrimoniali e due bagni. A piano terra vi è un grande monolocale con termocamino che ospita una cucina, una camera da letto, un bagno e il vano scala che sale al piano primo. Da questo monolocale si può accedere ad un ampia cantina con altri tre vani adibiti a lavanderia, dispensa e ripostiglio. Completano la proprietà il garage a piano terra di circa 25 mq e il giardino privato, totalmente recintato. Quest'ultimo insieme ad un ulteriore appezzamento di terreno compreso nella vendita al di là della strada di accesso, porta la superficie esterna complessiva a circa 2500 mq. Posizione tranquilla, a circa 8km dal Lago Trasimeno e molto vicina al confine con la Toscana. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): in palazzina servita da ascensore, appartamento a piano primo di 85 mq circa composto da: ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni (uno con vasca e uno con doccia) e due balconi. Completano la proprietà un garage di circa 24 mq al piano seminterrato e posto auto privato esterno. L'immobile, recentemente ristrutturato, dispone di ottime finiture quali infissi a bassa emissione e un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento alimentato da pompe di calore centralizzate, due climatizzatori a split e zanzariere su tutte le finestre. La proprietà viene venduta completa dell'angolo cottura Scavolini con possibilità di acquistare l'ulteriore arredo. Posizione centrale, panoramica con vista del lago Trasimeno. Classe energetica A1. Classe Energetica: A+ EPI: 50,00 kwh/m2 anno

Nel grazioso centro storico di Pozzuolo, dove sono presenti tutti i servizi, a dieci minuti da Castiglione del Lago e Lago Trasimeno, porzione cielo/terra su tre livelli: L'immobile di circa 145 mq (non considerando la soffitta e i locali al piano terra) si sviluppa: al piano terra con un garage di circa 22 mq, due fondi di circa 36 mq, un locale tecnico e un bagno con doccia. al piano primo co ampio salone con camino, grande cucina con porta-finestre che aprono sul terrazzo privato, un magazzino e uno studio. Al secondo piano, tre camere da letto, una dispensa e un bagno. al piano terzo vani soffitta di circa . L'immobile presenta parzialmente elementi caratteristici quali travi in legno e in alcuni locali pianelle in cotto. Tutti gli ambienti sono molto ampi e luminosi grazie alle porte/finestre e finestre presenti. La proprietà presenta grande potenzialità data dal piano terra, trasformabile in ulteriore spazio abitativo.

Proponiamo una porzione di casale in pietra e mattoni, finemente ristrutturata nel 2007 con un intervento che ha saputo coniugare il fascino della tradizione al comfort moderno. La proprietà è circondata da un suggestivo giardino privato, impreziosito da maestosi ulivi secolari. Un accogliente portico in legno attrezzato funge da naturale estensione della zona living, offrendo lo spazio ideale per pranzi e cene conviviali all’aria aperta. L’abitazione si sviluppa su due livelli ottimamente distribuiti: Piano Terra: l'ingresso apre su una zona giorno luminosa con cucina a vista e soggiorno-pranzo. Completano il piano uno studio riservato e un bagno funzionale. All'esterno, un pratico locale fondo offre ulteriore spazio di servizio. Primo Piano: la zona notte ospita tre ampie camere da letto e un secondo bagno. Una soluzione abitativa di grande carattere, perfetta per chi cerca una dimora pronta da vivere che racconti la storia del territorio attraverso i suoi materiali originali.

Villa risalente a fine anni 80 in due livelli di mq complessivi 285 così composta. Piano seminterrato , salone con camino, bagno, lavanderia, sottoscala, garage di mq 45 ed intercapedine spazioso che comprende per la metà del perimetro del fabbricato. Piano primo: si può accedere sia dall’interno del seminterrato con comoda scala, come anche esternamente, e troviamo: Portico, cucina pranzo, soggiorno con camino,disimpegno,due camere matrimoniali, cameretta, bagno e bagnetto di servizio, e terrazze. Completa la Proprieta' un giardino tutto recintato di mq 1000 circa, dove è possibile costruire una piscina, e gode di uno splendido panorama sulle colline circostanti della campagna Umbra. La villa si trova in centro di una frazione di Castiglione del Lago, dove ci sono tutti i servizi possibili. L’immobile è in ottime condizioni manutentive con finiture in parquet finestre con doppio vetro all’inglese e vasca idromassaggio, ed è abitato dai proprietari.

Maestosa villa, realizzata con intonaco e mattoncini a faccia vista, da ristrutturare, disposta su tre livelli e di complessivi 400 mq circa. Al piano terra si trova l’ingresso, la cucina, il soggiorno, un bagno, la cantina e il vano scala di accesso al piano primo. Qui si trova l’ampio ingresso, il cucinotto, la sala da pranzo, il soggiorno, un disimpegno, due camere da letto, il ripostiglio e un bagno. Il piano secondo, invece, è composto da due locali, un bagno e la soffitta semipraticabile. Completa la proprietà, oltre al garage di 54 mq, il bellissimo giardino, di circa 1.250 mq, arricchito di statue ornamentali, piante di ulivo e arbusti floreali, in cui si trova una piccola chiese, una fontana ornamentale, il pozzo e una tomba etrusca di grande interesse storico-culturale. Per la predisposizione dei vani interni, è possibile ricavare due appartamenti distinti: uno al piano terra e l’atro al piano primo. La villa necessità di importanti opere di ristrutturazione. La proprietà è ubicata in una frazione a circa 6 chilometri da Castiglione del Lago e gode di un panorama mozzafiato sulle dolci e splendide colline Tosco-Umbre.

Deliziosa villa indipendente, disposta su tre livelli, di complessivi 350 mq circa E’ composta, al piano primo sottostrada dal garage di 52 mq, dalla legnaia, da un ampio fondo ad uso rimessa attrezzi e dalla scala interna d'accesso all'abitazione posta al piano terra. Al piano terra si trova la zona giorno composta da: ingresso, soggiorno con camino con l’accesso al giardino, cucina abitabile, dispensa, due camere matrimoniali di cui una con terrazzo, antibagno, bagno con vasca e doccia, ampio locale ad uso taverna con stufa e angolo cottura e la particolare scala circolare di accesso al piano primo. Al piano primo si trova la soffitta, in cui è stato ricavato un ampio salone con i servizi. Completa la proprietà il giardino, in parte recintato, di circa 5.000 mq, con impianto di illuminazione, due pozzi e una casetta in legno ad uso rimessa. L’immobile è stato ristrutturato. Il riscaldamento autonomo è sia a GPL che a termo stufa a legna collegata alla caldaia e ai termosifoni. La proprietà è ubicata a circa 7 chilometri da Castiglione del Lago, In posizione riservata, a poca distanza dai servizi e vicina alla S.R. 71 Umbro-Casentinese.

Abitazione singola, disposta su due livelli, di complessivi 220 mq, risalente agli anni ’70, in ottimo stato manutentivo. Al piano terra è composta da ingresso, cucina abitabile, salone con camino, un bagno, un ripostiglio, il vano scala di accesso al piano e un altro ampio locale da cui si potrebbe ricavare una nuova camera da letto con bagno privato. Al piano primo troviamo, invece, il disimpegno, il salotto, la cucina, due camere da letto, il bagno e due terrazze. E’ presente anche un vano sottotetto semipraticabile utilizzato come soffitta. Completa la proprietà il giardino privato, recintato e con accesso carrabile, di circa 2.200 mq su cui insistono tre annessi adibiti rispettivamente a garage e a rimesse attrezzi. L’immobile è ubicato in una località a soli 7 km da Castiglione del Lago, a poca distanza dalla S.R. n. 71 Umbro - Casentinese e dalla linea ferroviaria.

Immersa nel fascino della campagna umbra, nel comune di Castiglione del Lago, sorge questa prestigiosa azienda agricola di circa 60 ettari, situata in una posizione strategica tra le località di Piana e Ferretto. La proprietà rappresenta un connubio raro tra produttività agricola, logistica d’eccellenza e potenziale di sviluppo immobiliare, il tutto a soli 2 km dalle rive del Lago Trasimeno. L’accesso alla tenuta è possibile da un maestoso viale alberato lungo circa 800 metri, che conduce al cuore del complesso immobiliare garantendo massima privacy. Il terreno, interamente pianeggiante e facilmente lavorabile, si estende per 36 ettari di seminativo e 18,5 ettari di bosco, completati da un laghetto artificiale privato di 1,5 ettari dedicato all’irrigazione, che garantisce autonomia idrica per la produzione agricola. Il centro aziendale è dominato da un autentico casale in mattoni su due livelli, che conserva intatto il fascino architettonico rurale. La struttura, di circa 280 mq, prevede già un ampliamento di ulteriori 100 mq. A corredo della parte abitativa insistono annessi per una superficie complessiva di 840 mq, composti da tre ampi capannoni per il ricovero attrezzi, capannone ad uso zootecnico e piccoli volumi tecnici. Tutte le strutture necessitano di ristrutturazione. Un dettaglio fondamentale è la possibilità di recuperare 200 mq di queste superfici ad uso civile abitazione, permettendo di creare un complesso residenziale o ricettivo che può superare i 580 mq complessivi. Sempre di proprietà è presente la fornitura della corrente elettrica 380 privata. La proprietà gode di una viabilità impeccabile: collegata in pochi minuti alla SS 71 (4 km) e situata a soli 25 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, la tenuta risulta facilmente raggiungibile dai principali centri come Perugia, Arezzo e Siena. Questa azienda è la scelta ideale per chi desidera avviare un’attività agrituristica, un’azienda agricola moderna o per chi sogna una residenza di rappresentanza immersa nella quiete, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali direttrici di comunicazione.

Nel centro storico di Castiglione del Lago, al primo piano in una palazzina d’epoca disposta su tre piani, si offre in vendita un appartamento di mq 180 circa, un monolocale posto al piano terra, con giardino privato e un piccolo annesso. L’appartamento al piano primo è composto da ingresso, cucina con camino, sala con camino, salone con camino, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, una cameretta, il bagno di servizio, il locale tecnico e un terrazzo da cui si accede al giardino, di circa 180 mq, e all’annesso destinato ad autorimessa, di 27 mq circa. Il monolocale al piano terra, la cui superficie ammonta a circa 43 mq, è composto da un openspace con angolo cottura e il bagno. L’immobile è in buone condizioni manutentive, tuttavia necessita di opere di rinnovamento interne. La proprietà gode di una bellissima vista panoramica sul lago Trasimeno e sulle dolci colline umbre.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG), nelle colline tra Umbria e Toscana alla quota di 290 m s.l.m., vendesi casale da ristrutturare della superficie catastale di mq 382 (su due livelli) con annessi e capannoni per mq 538 (superficie catastale totale ragguagliata mq 651). Il terreno misura circa 16 ettari suddivisi fra bosco (mq 14.300 circa), uliveto (mq 3.300 circa) e seminativo (mq 120.000 circa, pascolo (mq 6.000 circa) e resedi (mq 13.000 circa). Il casale principale si presenta in buono stato di conservazione con tetto e solai alti rifatti mantenendo le caratteristiche originali, il resto della ristrutturazione è da completare. Il casale permette anche la realizzazione sia di camere con bagno per attività agrituristica, che la suddivisione dello stesso in appartamenti, così come è possibile riprendere l'attività dell'azienda agricola ferma da alcuni anni. Trattativa riservata in Agenzia con possibilità di visualizzare le planimetrie dei luoghi, anche con suggerimenti per le trasformazioni. Richiesta Euro 250.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno) Rif CS156

APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON GIARDINO in Via Bagnolo zona Soccorso. In contesto tranquillo e residenziale, a soli due minuti dal centro di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita appartamento in trifamiliare con ingresso indipendente. L'immobile, di recente costruzione, è composto da ingresso con armadio a muro, soggiorno con termocamino, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, due bagni entrambi finestrati di cui uno con vasca e l'altro con doccia, terrazzo di oltre 65 mq e giardino recintato dotato di cancello elettrico. Completa la proprietà un garage di 35 mq al piano seminterrato, con doppio accesso. Infissi in legno con vetrocamera - Persiane in alluminio con lamelle orientabili - Aria condizionata - Riscaldamento a pellet idro o metano - Portoncino blindato. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Questo splendido agriturismo, situato in posizione idilliaca nella pittoresca provincia di Perugia (Umbria), non lontano dal confine con la Toscana e a pochi minuti dal famoso Lago di Trasimeno, è ora in vendita. La proprietà, amorevolmente avvolta in 4 ettari di terreno privato, offre una vista mozzafiato sul vicino Lago di Trasimeno e rappresenta una meritata pausa dal trambusto della vita quotidiana. Si compone di una casa principale e di una dependance. Entrambi gli edifici sono stati accuratamente ristrutturati e completamente arredati con grande gusto e rispetto per l'architettura tradizionale della zona. Il piano terra della casa principale dispone di una cucina completamente attrezzata e di un ampio salone con un accogliente camino, che fornisce calore soprattutto nei mesi più freddi. La proprietà offre un totale di sette confortevoli camere da letto e nove moderni bagni. Ciò significa che in questo esclusivo agriturismo possono soggiornare fino a 16 persone. L'aria condizionata è disponibile in tutte le camere e in tutta la proprietà, garantendo un clima interno piacevole anche nei mesi estivi più caldi. L'area esterna della proprietà è altrettanto affascinante e mozzafiato degli interni. Ampi spazi esterni e meravigliose terrazze invitano a sedersi, rilassarsi e godersi lo splendido ambiente circostante. Il giardino ben curato che circonda la proprietà conferisce un senso di tranquillità e appagamento ed è completato da una moderna piscina (6x12 metri) che si affaccia sul verde incontaminato, offrendo un luogo dove fare un tuffo e rinfrescarsi nelle giornate più calde. Lo splendore e il fascino della proprietà sono esaltati dall'assoluta pace e privacy che offre. La proprietà si presta perfettamente alla continuazione dell'attività agrituristica, ma è anche la scelta ideale per chi sogna una villa privata signorile.

In un contesto paesaggistico unico e suggestivo proponiamo questa antica dimora storica di particolare pregio architettonico, con vista eccezionale sulla campagna circostante. Ci troviamo nella frazione di Petrignano del Lago, non distanti dal Lago Trasimeno, al confine tra l’Umbria e la Toscana, in un luogo magico per le sue bellezze naturalistiche di incredibile pregio. L’intera Proprietà è composta dalla Villa padronale di circa 480 Mq disposta su tre livelli, un Casale diviso in tre appartamenti indipendenti per 320 mq, una bellissima Dependance finemente ristrutturata di 135 Mq, due garage per circa 60 Mq e 17 ettari di terreno, di cui 1 ettaro ad Uliveto. Da sottolineare la bellezza del Parco secolare che si apre sul fronte principale della Villa e dal quale è possibile godere di una vista bellissima sulle colline circostanti ed il Monte Amiata. Nella Villa troviamo al Piano terra un bellissimo salone che si apre sul giardino secolare, una sala da pranzo, una bella cucina con focolare, uno studio, due bagni ed una suggestiva limonaia. Salendo al Primo Piano veniamo accolti in un salone storico con camino, un soggiorno luminoso, un salotto, due camere, la cucina e due bagni. Al Piano Secondo un salone con camino, una cucina, quattro camere e due bagni. Il tutto si presta bene alla realizzazione di tre appartamenti indipendenti e perfettamente suddivisi. Il Casale, posto in adiacenza della Villa, si compone di tre appartamenti indipendenti con un antico forno a legna, una limonaia ed un garage. Bellissima la Dependance, anche questa posta in prossimità della Villa storica e del Casale, completamente e finemente restaurata e composta da un bellissimo salone con camino, una cucina attrezzata, un bagno ed un garage. Davvero un ambiente unico e dalle grandi potenzialità di utilizzo. Si arriva alla Proprietà da due accessi indipendenti, entrambi dotati di cancelli elettrici, che conducono, attraverso un bel viale alberato, al resede principale della Villa. I 17 ettari di terreno, in gran parte seminativo e con 1 ettaro di Uliveto, si estendono in un’area prospicente gli immobili e sono tutti facilmente raggiungibili. Questa Proprietà si presta sia per essere utilizzata come residenza privata che per un eventuale sviluppo turistico ricettivo, con possibilità di realizzare una eventuale piscina panoramica. Tutti facilmente raggiungibili i principali punti di interesse turistico quali Montepulciano, il lago Trasimeno, Pienza, Cortona, Siena, Perugia, Firenze, a solo 1 ora di macchina dall’ Aeroporto, 10 km dall’Autostrada A1 e 12 km dalla stazione ferroviaria dell’alta velocità di Chiusi. Richiedi maggiori informazioni in Agenzia.

Villa storica con parco, casali e terreno in vendita a Castiglione del Lago, Trasimeno, Umbria. In località Petrignano del Lago, al confine con la Toscana e a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida dimora storica, perfettamente incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio. La proprietà, ubicata in posizione panoramica con bella vista sulla campagna e le colline circostanti oltre che su Montepulciano e il Monte Amiata, è composta da una villa padronale con parco secolare, un casale, una dependance e circa 17 ettari di terreno. La villa padronale si sviluppa su tre livelli per una superficie di 480 mq ed è suddivisa in tre appartamenti così composti: Piano terra, ampio salone con affaccio sul giardino, cucina abitabile, sala da pranzo e una limonaia, studio e due bagni. Piano primo, salone con mobili d’epoca, soggiorno, cucina con camino, salotto, due camere e due bagni. Piano secondo, ampio salone con camino, cucina, quattro camere e due bagni. Parco secolare caratterizzato dalle belle geometrie degli spazi e dove risalta un magnifico cedro del Libano e varie specie di conifere. Adiacente alla villa troviamo un casale diviso in 3 appartamenti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di 323 mq con garage, loggia, limonaia e forno a legna. Di fronte al casale si trova un altro fabbricato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e garage e alcuni piccoli annessi, con la possibilità di suddividere ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze. Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono al complesso dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare. Il terreno, incluso nella vendita, si estende per oltre 17 ettari, in gran parte seminativi, e 1 ettaro di uliveto con un pozzo. Possibilità di realizzare la piscina. Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. La proprietà è ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata, dagli antichi borghi umbri, della Val di Chiana e Val d’Orcia, e dai maggiori centri di interesse storico-artistico dell’Umbria e Toscana. Distanze: Aeroporto 65 km - Casello autostradale Chiusi Chianciano 11 km - Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Cortona 17 km - Montepulciano 17 km - Chianciano 24 km - Pienza 30 km - Città della Pieve 32 km - Perugia 46 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Appartamento indipendente con giardino Castiglione del Lago. Pozzuolo, a soli 8 chilometri dal centro storico di Castiglione del Lago e dalle rive del Trasimeno, proponiamo in vendita luminoso appartamento di recente costruzione, ubicato in un contesto tranquillo e residenziale. L’abitazione, dotata di ingresso indipendente, ha una superficie di circa 100 mq ed è composta da portico, soggiorno con camino, cucina abitabile con terrazzo, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e l'altra con terrazzo, camera singola e due bagni entrambi con finestra. Completano la proprietà il garage di 66 mq al piano seminterrato e il grande giardino completamente recintato, dotato di accesso carrabile, gazebo e barbecue. Infissi in legno con doppio vetro - Riscaldamento a metano - NO condominio. L'immobile si presenta in ottime condizioni e pronto per essere abitato. Ottima soluzione per chi è alla ricerca di una prima abitazione in un luogo tranquillo, immerso nel verde, a pochi minuti dai rinomati borghi medievali Umbri, della Val d'Orcia e Valdichiana. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

A pochi chilometri dalle sponde del Lago Trasimeno, immerso in una tranquilla zona pianeggiante, Casolare Edera offre uno stile di vita autentico e confortevole, circondato da un giardino privato e una piscina. La proprietà di circa 250 mq si sviluppa su due livelli, ciascuno con un carattere distintivo: Piano Terra: Qui troviamo un appartamento indipendente con un ampio open space, perfettamente organizzato in zona salotto, sala da pranzo e cucina, tutte affacciate sul giardino grazie alle ampie porte finestre. A completare l'appartamento ci sono una spaziosa camera da letto e un bagno, con ingresso privato per garantire la massima privacy. Sullo stesso piano è presente anche una zona dedicata a cantina, ideale per lo stoccaggio di vini o come ripostiglio. Primo Piano: Raggiungibile tramite una scala interna in elegante pietra serena, il primo piano offre una spaziosa cucina, un accogliente salotto, tre camere da letto, di cui una con bagno privato ensuite, oltre a un secondo bagno ad uso comune. Gli spazi sono luminosi e ben distribuiti, perfetti per una famiglia o per chi ama ospitare. Caratteristiche Architettoniche: L'immobile conserva numerosi dettagli storici e caratteristici, come i pavimenti in cotto, i soffitti con travi in legno a vista, arcate eleganti e porte originali, che conferiscono alla proprietà un fascino senza tempo. Esterni e Giardino: Il giardino che circonda la casa è un'oasi di tranquillità, ricca di alberi da frutto e olivi, curato con attenzione ai dettagli. All'interno del terreno recintato si trovano una piscina ideale per rilassarsi durante l'estate, vari annessi che coprono circa 150 mq, uno dei quali utilizzato come garage, e un forno a legna originale e funzionante, perfetto per preparare pizze e pane fatto in casa. Servizi e Comfort: La proprietà è dotata di tutti i servizi necessari per un vivere confortevole: due pozzi garantiscono l'approvvigionamento idrico, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL, affiancato da un suggestivo camino per le fredde serate invernali.

VILLA CON TERRENO A CASTIGLIONE DEL LAGO - FERRETTO. Inserita in un contesto paesaggistico di pregio, al confine tra le province di Arezzo e Siena, proponiamo in vendita questa splendida proprietà immersa nel verde della campagna, a pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno e dal centro storico di Castiglione del Lago. Questa elegante villa, contornata da un rigoglioso e curato giardino, offre quiete e privacy. Si sviluppa su tre livelli, caratterizzati da grandi e luminosi vani così distribuiti: Piano rialzato, portico, ingresso, salone con camino, sala da pranzo con accesso al lastrico solare attrezzato per mangiare all’aperto, ampia cucina abitabile, studio o camera, antibagno con armadio a muro e bagno con doccia. Il primo piano ospita la zona notte, raggiungibile tramite una bella e caratteristica scala con ringhiera in acciaio e gradini in legno, dove troviamo l’ampia camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, due camere entrambe con terrazzo, un ulteriore bagno, disimpegno e terrazzo vivibile con bella vista sulla campagna circostante. Al piano seminterrato, taverna di oltre 80 mq con termocamino, cucina separata, lavanderia, ripostiglio, bagno, locale tecnico e garage doppio con porta basculante motorizzata. Le finiture interne ed esterne di assoluto pregio, donano alla villa modernità e charme. La gran parte della facciata è in pietra; porte ed infissi in legno di rovere con doppio vetro termico e dotati di zanzariere; serramenti esterni antintrusione; pavimenti in legno di doussié sia nella zona giorno che nella zona notte, mentre nella taverna sono in gres porcellanato; riscaldamento a pavimento; pannelli solari; aria condizionata; impianto di aspirazione centralizzato; filodiffusione; impianto di allarme; cancello elettrico. Nel giardino, completamente recintato e servito da impianto di irrigazione ed illuminazione, sono presenti una tettoia e una casetta in legno. Possibilità di realizzare una piscina. Completano la proprietà circa 3 ettari di terreno agricolo pianeggiante. I raffinati dettagli architettonici, uniti al verde circostante e alla tranquillità del luogo, fanno di questa villa il perfetto connubio tra eleganza e confort. UBICAZIONE E DISTANZE: La proprietà è ubicata a soli 5 minuti dal raccordo Autostradale, 10 minuti dalle stazioni Ferroviarie di Terontola e Castiglione e 37 minuti dall’Aeroporto dell’Umbria. Da Ferretto sono facilmente raggiungibili le più belle città d'arte e gli antichi borghi dell'Umbria e della bassa Toscana, infatti dista 8 km da Castiglione del Lago, 13 km da Cortona, 22 km da Montepulciano, 25 km da Chiusi, 30 km da Chianciano e da Città della Pieve, 36 km da Pienza, 40 km da Perugia, 65 km da Assisi, 69 km da Arezzo, 70 km da Siena, 110 km da Firenze. e 200 km da Roma. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it