Case con classe energetica bassa in vendita a Cagliari Pag. 3

OIKADE.IT Consulenze immobiliari propone in vendita a Cagliari, precisamente a Pirri, in via Fonseca, un appartamento di tipologia trilocale. Siamo all'interno di un mini condominio composto da sole quattro unità abitative, attualmente l'immobile è oggetto di una completa ristrutturazione che lo porterà a essere pari al nuovo. L'appartamento è sito al primo piano, in un contesto riservato e senza ascensore, è progettato per offrire spazi ben distribuiti e funzionali. La zona giorno, luminosa e accogliente, si sviluppa in un soggiorno con angolo cottura di circa 26 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax. La zona notte è composta da due camere da letto: La camera matrimoniale ha una metratura di 14,5 mq che garantisce comfort e tranquillità, la camera singola ha una metratura leggermente superiore ai 9 mq, mentre i bagni, moderni e curati, hanno una superficie di 4mq circa e sono entrambi finestrati con lucernaio elettrico. L'immobile possiede un comodo balcone di circa 8 mq con accesso sia dal soggiorno cottura che dalla camera singola con affaccio interno sud-est. Completa la proprietà una meravigliosa e rifinita terrazza sovrastante di circa 70 mq, con predisposizione per il fotovoltaico. Incluso nel prezzo un comodo posto auto di 13 mq, elemento sempre più raro e ricercato. L'immobile viene proposto su carta, offrendo così la possibilità di personalizzarlo grazie a un capitolato Gold con finiture di pregio, studiato per garantire un elevato standard qualitativo e un design contemporaneo. L'immobile viene venduto con IVA. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, in un contesto rinnovato e di sicuro interesse nel panorama immobiliare di Cagliari. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento. Rif. 1663 A

Non è facile da trovare un appartamento con giardino a San Benedetto, ma c'è! E questo potrebbe far al caso vostro! Immaginate di tornare a casa stanchi e poter rilassarvi in mezzo alle piante, o vedere i vostri figli che corrono felici all'aria aperta. Vi piacerebbe organizzare grigliate o feste con gli amici? L'appartamento che vi presento può rendere reali questi desideri. Localizzato in Via Bellini, è un pentavano di quasi 130 metriquadri. E' un piano terra rialzato composto da ingresso, lungo corridoio, due ampie camere, due locali più piccoli, ampia cucina, loggiato, giardino e depandance, attualmente accatastata come locale di sgombero ma potrebbe diventare l'appartamento di un figlio o un comodo appoggio per gli ospiti. Necessita di interventi di ristrutturazione ma le potenzialità son davvero notevoli. Sarebbe una soluzione ideale anche per chi desideri uno studio professionale nella zona o necessiti semplicemente di un immobile da affittare.

*Loft moderno e luminoso nel cuore di San Benedetto – Cagliari* Nel rinomato quartiere di San Benedetto, a breve distanza da via Dante e Piazza San Benedetto, proponiamo in vendita un elegante loft capace di coniugare stile contemporaneo e comfort abitativo. Ci troviamo in via Domenico Cimarosa, in una zona centrale e perfettamente servita, ideale per chi desidera vivere la città con comodità senza rinunciare al fascino di un contesto dinamico. L'ingresso si apre su un ampio open space, caratterizzato da un'ottima luminosità naturale e da finiture moderne che donano carattere all'ambiente. La grande portafinestra, protagonista dello spazio, crea una continuità tra interno ed esterno e conduce al cortile, regalando ariosità e luce durante tutta la giornata. Dal soggiorno si accede all'angolo cottura, funzionale e ben organizzato, anch'esso affacciato sul cortile. Il piano è completato da un bagno con doccia, pratico e rifinito. Una suggestiva scala conduce al soppalco, pensato come zona notte riservata, accogliente e ben integrata con il resto dell'abitazione. A completare la proprietà, un comodo ripostiglio adiacente, dove è stata ricavata una zona lavanderia, uno spazio ideale per ottimizzare gli spazi e mantenere ordine e funzionalità. Una soluzione abitativa perfetta per single o giovani coppie, che cercano un ambiente moderno, curato nei dettagli e con una forte identità, nel cuore pulsante di Cagliari.

CASA INDIPENDENTE CON GRANDE TERRAZZA – PIRRI, CAGLIARI In zona Pirri, riservata e ben collegata al centro di Cagliari, proponiamo in vendita una casa indipendente al piano terra, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da interessanti potenzialità di sviluppo. Il vero valore aggiunto? Gli spazi, la qualità degli interventi e le prospettive future. Grande terrazza sovrastante Elemento distintivo della proprietà è la presenza di un'ampia terrazza sovrastante, ideale come solarium, zona relax o living all'aperto, oltre che perfetta per eventuali sviluppi futuri. Zona giorno ampia e funzionale La casa dispone di una grande cucina abitabile, cuore della casa, con accesso diretto agli spazi esterni. Ambienti comodi e ben organizzati, pensati per la quotidianità e la convivialità. Spazi di servizio dedicati Completano la proprietà zona lavanderia e locali accessori, fondamentali per una gestione pratica e ordinata degli spazi domestici. Possibilità di ripristino posto auto È presente la possibilità di ripristinare un posto auto, un valore aggiunto significativo in contesto urbano. Potenziale edificatorio Interessante opportunità: esiste la possibilità di realizzare volumetrie aggiuntive sopraelevate, rendendo l'immobile ideale anche per progetti di ampliamento o investimento. Qualora si optasse per una demolizione totale e ricostruzione l'indice fondiario del lotto è pari a 5mc/mq. Ristrutturazione completa L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2012, che ha interessato: * Ridistribuzione degli spazi interni * Rifacimento degli impianti elettrico e idrico * Restauro degli infissi in legno * rifacimento della terrazza La facciata è stata inoltre rifatta recentemente, contribuendo a migliorare estetica ed efficienza dell'edificio. Caratteristiche principali * Superficie commerciale: 134 mq (circa 110 mq calpestabili) * Piano terra * 4 locali * 3 camere da letto * 2 bagni * Buono stato conservativo * Doppia esposizione (sud-ovest) * Riscaldamento autonomo * locale di sgombero Contesto Situata in quartiere residenziale tranquillo e ben servito, con facile accesso a mezzi pubblici, scuole e servizi. Target ideale * Famiglie che cercano indipendenza, spazi ampi e ambienti già rinnovati * Chi desidera una soluzione bifamiliare, grazie alla metratura e alle possibilità di ridistribuzione * Investitori, interessati al potenziale di ampliamento e valorizzazione nel tempo * Professionisti o smart worker, che necessitano di ambienti aggiuntivi per studio o ufficio in casa Una soluzione completa, già rinnovata, con spazi esterni rari e un grande potenziale di valorizzazione. APE IN FASE DI RILASCIO SU QUESTO IMMOBILE E' PRESENTE IL VIRTUAL TOUR

Nella parte più prestigiosa ed elegante di Barracca Manna, precisamente in Via Moravia, vi proponiamo questa villetta tri-livelli capo-schiera facente parte del prestigioso condominio MV. Realizzata dall'architetto Cherchi nel 2011 la villetta si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e piano seminterrato che, a differenza della maggior parte delle costruzioni simili, risulta completamente fuori terra, luminosissimo e con accesso diretto ad una delle porzioni di giardino di cui la casa dispone. Ogni porzione del condominio MV, in tutto sole tre unità, si sviluppa con un livello di ingresso alla quota intermedia sul fronte nord e uno opposto inferiore esteso fino alla quota del giardino basso. Sul prospetto rivolto a sud le finestre sono schermate da superfici frangisole realizzate in lamiera stirata e forata Mevaco. Nello specifico questa unità è composta come segue: Piano Terra: Soggiorno, camera matrimoniale, camera singola e un bagno. Ampia porzione di cortile a livello. Piano Primo mansardato: camera da letto, bagno completo e sgabuzzino. Altezza all'apice 2,10mt. Piano Seminterrato: ampia zona living open-space con zona relax/divano/tv, cucina a vista FEBAL con accesso diretto al cortile a livello attraverso una grande porta finestra con serranda elettrica. L'ampio bagno con doccia, la dispensa e lo sgabuzzino completano la composizione di questo livello. La villetta all'interno dispone di: Infissi in alluminio con vetro camera. Pompe di calore in tutti gli ambienti. Stufa a pellet canalizzata nelle camere da letto, salone e cucina. Videocitofono. Sistema antifurto. Portoncino blindato Parquet in massello. Scaldabagno ad aria. Scalda salviette elettrici nei bagni. Serranda elettrica nel seminterrato. Impianto satellitare e predisposizione per la fibra ottica. All'esterno dispone di: Due meravigliosi e riservati cortili. Accesso carrabile con cancello elettrico. Posti auto interni. Zona barbecue. Casa degli attrezzi. Grandi cavedi ispezionabili. Questo recente immobile, posizionato in una zona priva di alcun rischio idrogeologico, è dotato di certificato di agibilità ed è perfettamente mutuabile. Classe energetica: B

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita a Cagliari, precisamente in via Fonseca, un appartamento di tipologia bilocale inserito all'interno di un mini condominio di sole quattro unità abitative, attualmente oggetto di una ristrutturazione completa che lo porterà a essere pari al nuovo: in questa via, nasce un'opportunità abitativa esclusiva pensata per chi desidera qualità, comfort e valore nel tempo. L'appartamento è sito al primo piano, in un contesto riservato e senza ascensore, ed è progettato per offrire spazi ben distribuiti e funzionali. La zona giorno, luminosa e accogliente, si sviluppa in un soggiorno con angolo cottura di circa 20 mq, ideale per vivere momenti di relax o convivialità. Proseguendo troviamo la zona notte, composta da una camera da letto matrimoniale di 14 mq che garantisce comfort e tranquillità, mentre il bagno, moderato e curato, ha una superficie di 4,5 mq. Completano la proprietà un balcone di 4 mq e una straordinaria terrazza sovrastante di circa 50 mq, perfetta per godersi il clima, organizzare cene all'aperto o creare uno spazio personale esclusivo. E' incluso nel prezzo un comodo posto auto di 13 mq, elemento sempre più raro e ricercato. L'immobile viene proposto su carta, offrendo così la possibilità di personalizzazione grazie a un capitolato Gold con finiture di pregio, studiato per garantire un elevato standard qualitativo e un design contemporaneo. Soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, in un contesto rinnovato e di sicuro interesse nel panorama immobiliare di Cagliari. L'immobile viene venduto con IVA. Rif. 1637 A

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita a Cagliari, precisamente in via Romagna, un appartamento di tipologia trilocale con doppia esposizione sito al piano terra. L'immobile di 70 mq, è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno. Gli spazi sono funzionali e facilmente personalizzabili. E' dotato di infissi in PVC con doppio vetro per un corretto isolamento termico e acustico, garantendo comfort in ogni stagione. Non risultano spese straordinarie deliberate nel condominio, elemento che aggiunge ulteriore tranquillità all'acquisto. La posizione è particolarmente strategica, a breve distanza dall'Università degli Studi di Cagliari e dalle principali strutture sanitarie come l'Azienda Ospedaliero-Universitaria di Cagliari, rendendolo ideale sia come abitazione principale, sia come investimento da mettere a reddito. Questo appartamento possiede dell'ottimo potenziale in quanto è sito in una delle zone più richieste della città. Per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento, contattaci!! Rif. 1594 A

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita a Cagliari, un appartamento di tipologia bilocale. Ci troviamo precisamente in via Dante, posizione strategica e ben servita, a due passi dalla metropolitana leggera e dalla Piazza Repubblica, garantendo comodità e collegamenti rapidi con il resto della città. Questo appartamento di circa 72 mq è luminoso e versatile, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera spazi confortevoli o per chi ama personalizzare la propria abitazione. L'immobile è sito al primo piano, è caratterizzato da una tripla esposizione che garantisce un'eccellente luminosità naturale per tutta la giornata, creando ambienti caldi e accoglienti. Questo appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2005, presenta una distribuzione interna funzionale e ben equilibrata. L'ingresso conduce alla zona giorno, composta da una spaziosa cucina abitabile di circa 16,77 mq, facilmente trasformabile in un ampio living con seconda camera. La camera da letto è generosa nelle dimensioni e particolarmente confortevole, mentre il bagno finestrato risulta pratico e ben organizzato. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, assicurano un buon isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo. Elemento distintivo della proprietà è la terrazza a livello di circa 12 mq, accessibile direttamente dalla cucina: uno spazio riservato e vivibile, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax. Grazie alla metratura e alla disposizione degli ambienti, l'appartamento offre la possibilità di una semplice ridistribuzione interna, permettendo di ricavare un trilocale e adattarsi così a diverse esigenze abitative. La combinazione di ristrutturazione, luminosità, spazi esterni e potenziale di trasformazione rende questo immobile particolarmente interessante sia come abitazione principale, sia come investimento. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare il tuo appuntamento. 1633 A

Prestigioso immobile organizzato in due unità abitative – Viale Merello, Cagliari In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile attualmente suddiviso in due appartamenti distinti, ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unità indipendente per ospiti o locazione. Gli appartamenti sono in buono stato di manutenzione, sebbene possano beneficiare di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. La proprietà viene proposta sia in vendita in blocco sia con la possibilità di acquistare separatamente le due unità abitative. Le spese relative al frazionamento catastale e urbanistico saranno a carico della parte acquirente; tali costi sono già stati quantificati ed è disponibile preventivo dedicato. 1) Bivano con ampie verande e affacci sul cortile – € 225.000 Il primo appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da: • luminoso soggiorno, • cucina abitabile, • disimpegno, • bagno con ventilazione forzata e doccia, • camera matrimoniale. Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l'acqua calda, con possibilità di allaccio al gas di città. Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali. Completa la proprietà un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina. Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 225.000 Quadrivano da ristrutturare attualmente locato – € 265.000 La seconda unità abitativa, attualmente locata con contratto transitorio a studentesse fino al 30 settembre 2026, offre una distribuzione ottimale degli spazi: • cucina abitabile, • bagno di servizio, • studio/camera con accesso a una veranda schermata con sistema frangisole (ideale come zona lavanderia o area di servizio), • tre ampie camere da letto, di cui una con bagno personale, • bagno principale di circa 7 mq. In questa porzione sono presenti scaldabagni elettrici. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Le spese condominiali ordinarie complessive delle due unità risultano attualmente contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili complessivi; in caso di ristrutturazione e successivo frazionamento, tali importi saranno oggetto di ricalcolo. Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi. L'edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell'immobile. Completa la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato di circa 10 mq e un posto auto nell'autorimessa condominiale coperta. Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 265.000 La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città. APE classe F SU QUESTO IMMOBILE È PRESENTE IL VIRTUAL TOUR *N.B. Alcune immagini sono state sostituite con immagini elaborate con A.I. al fine di rendere l'immagine più chiara e ordinata, senza alterare lo stato dei luoghi o apportare migliorie.

Ampi spazi, luminosità e comfort con posto auto. Se stai cercando un immobile spazioso, ben distribuito e pronto da vivere, questa è una soluzione che merita attenzione. In Via Einstein, nel cuore di Cagliari, proponiamo in vendita un ampio appartamento pentavano ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera fare un investimento immobiliare solido in Sardegna. Caratteristiche principali dell'immobile • Tipologia: Pentavano • Superficie commerciale: 160 mq • Piano: Terzo con ascensore • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: E • Posto auto: Scoperto • Stato: Buone condizioni, abitabile da subito • Agibilità: Presente e documentazione verificata L'appartamento si distingue per una distribuzione funzionale e spazi davvero generosi: • Ingresso separato, che garantisce privacy e ordine • Studio con libreria, perfetto anche come smart working • Ampio soggiorno, luminoso e accogliente • Cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana • 3 camere da letto spaziose • 2 bagni finestrati • Disimpegno zona notte molto comodo • Ripostiglio • 2 verande vivibili, perfette per relax o servizio Gli ambienti sono ben proporzionati e facilmente personalizzabili in base alle esigenze. La zona di Via Einstein è una delle più apprezzate per chi cerca comodità e servizi a portata di mano. • Supermercati e negozi a pochi minuti a piedi • Scuole e servizi educativi facilmente raggiungibili • Fermate autobus nelle immediate vicinanze • Impianti sportivi e aree verdi (campi da tennis visibili dalla veranda) • Collegamenti veloci con il centro di Cagliari e le principali arterie Una posizione ideale sia per vivere stabilmente sia per un'operazione di investimento immobiliare a Cagliari. Perché scegliere questo immobile • Ampia metratura difficile da trovare oggi • Ottima distribuzione interna • Zona servita e strategica • Perfetto per famiglie numerose o studio professionale • Soluzione pronta e documentazione già verificata Se stai valutando tra le case in vendita a Cagliari, questa è un'opportunità concreta da vedere dal vivo. Contattami per maggiori informazioni o per fissare una visita: FaddaRE Immobiliare – Alessandro Fadda Vai su www.faddare.com

Nel cuore autentico e più richiesto di Cagliari, nel quartiere storico della Marina e precisamente in via dei Mille, nella parte più vicina a via Roma e al porto turistico, proponiamo in vendita un interessante appartamento situato al terzo ed ultimo piano di uno stabile in più che buone condizioni. L'immobile, edificato ante '67, si distingue per gli spazi generosi e le altezze interne di circa 3,50 metri, elementi sempre più rari e ricercati, che conferiscono grande respiro agli ambienti e aprono importanti possibilità di personalizzazione. L'ingresso introduce in una zona living ampia e luminosa, caratterizzata da un doppio ambiente con una sala adiacente separata da un elegante arco, attualmente adibita a sala da pranzo. La cucina, semi-abitabile, è funzionale e ben collegata, grazie al doppio accesso sia dalla zona giorno che dal disimpegno. La zona notte si sviluppa attraverso un disimpegno che conduce a un bagno completo finestrato, un secondo bagno di servizio/lavanderia, una camera con balconcino e una camera matrimoniale di dimensioni davvero importanti, con una superficie di circa 28 mq. L'appartamento necessita di interventi di parziale ristrutturazione e riadattamento, ma proprio questo rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: la possibilità di valorizzare ogni spazio secondo esigenze moderne e standard qualitativi elevati. Un ulteriore valore aggiunto è dato dalla presenza, per quasi tutta la superficie dell'immobile, di un sottotetto con altezza massima di circa 2 metri, che offre interessanti prospettive di utilizzo e personalizzazione anche in altezza. La posizione strategica, in una delle zone più vive e richieste della città, già fortemente caratterizzata dalla presenza di strutture ricettive di qualità, rende questa soluzione particolarmente adatta a chi desidera realizzare un investimento nel settore turistico. Sempre più viaggiatori, infatti, sono alla ricerca di alloggi di charme, ben posizionati e con caratteristiche uniche: questo immobile ha tutte le carte in regola per rispondere perfettamente a questa domanda, soprattutto perchè via Roma con il suo porto si sta preparando ad essere esclusivamente dedicata al turismo marittimo e non solo. Una soluzione ideale per chi vuole creare valore in una delle zone più dinamiche e affascinanti di Cagliari.

Immediatamente sopra Viale Trento, nella ricercata e tranquilla zona residenziale dei Punici, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al primo piano di un complesso condominiale signorile. L'edificio si sviluppa attorno a una curata corte centrale sulla quale si affacciano tre palazzine, garantendo privacy e armonia degli spazi. Lo stabile è dotato di autorimessa condominiale, comodamente collegata tramite ascensore alle scale interne. L'appartamento, di circa 110 mq netti interni e urbanisticamente e catastalmente indipendente, è attualmente parte della zona notte di una soluzione su due livelli. Il collegamento interno con il piano inferiore verrà rimosso a cura e spese della parte venditrice. Con pochi interventi, sarà possibile ripristinare la distribuzione originaria degli spazi, che prevede un ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni completi e due piacevoli balconi (vedi planimetrie con ipotesi di modifica). L'immobile si presenta in ottime condizioni: rifinito con parquet, dispone di bagni e impianti recentemente rinnovati. Può essere abitato da subito o personalizzato con interventi di ristrutturazione anche parziale. È dotato di riscaldamento autonomo a gas di città, termosifoni, scaldasalviette nei bagni e pompe di calore in tutti gli ambienti. Completano la proprietà una cantina al piano seminterrato e un posto auto assegnato (ideale per utilitaria). All'interno dell'ampia corte condominiale è inoltre possibile parcheggiare liberamente negli spazi adiacenti alle palazzine. N.B. Ancora disponibile anche l'appartamento sottostante al piano rialzato.

Nel cuore della ricercata zona dei Punici, appena sopra Viale Trento, proponiamo un' opportunità abitativa capace di coniugare tranquillità, spazio e qualità della vita. All'interno di un elegante complesso residenziale composto da tre fabbricati, immerso in una strada chiusa e riservata al solo passaggio dei residenti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento al piano rialzato di circa 120 mq netti, impreziosito da un esclusivo giardino privato di circa 135 mq: uno spazio prezioso, in parte piantumato e in parte pavimentato, ideale per momenti di relax, convivialità o per chi desidera vivere appieno gli ambienti esterni. L'abitazione, oggi caratterizzata da un ampio e accogliente doppio soggiorno, una sala da pranzo, una cucina abitabile, due bagni e un balcone, presenta attualmente una sola camera da letto. In passato, infatti, era stata collegata al piano superiore tramite una scala interna per creare una residenza di grande metratura. In vista della vendita separata dei due livelli (già distinti dal punto di vista catastale e urbanistico), la proprietà provvederà al ripristino dello stato originario, eliminando la scala e ricostruendo il solaio. Questo consentirà al futuro acquirente, con interventi contenuti, di ridisegnare gli spazi e ricavare facilmente altre due camere da letto, riportando l'immobile alla sua configurazione di comodo quadrivano (vedi ipotesi tra le planimetrie pubblicate). La casa si presenta in buone condizioni generali ed è dotata di comfort fondamentali: riscaldamento autonomo a gas di città, termosifoni, scaldasalviette nei bagni e pompe di calore in tutti gli ambienti, per un benessere abitativo durante tutto l'anno. Completano la proprietà un posto auto coperto (ideale per utilitaria) e una spaziosa cantina al piano seminterrato, comodamente collegata tramite ascensore. Nella corte interna condominiale, inoltre, è disponibile un'ottima possibilità di parcheggio libero. Spese condominiali contenute, circa 100 € mensili. Una soluzione ideale per chi cerca una casa con spazi esterni vivibili, in un contesto riservato ma a pochi passi dai principali servizi e dal centro cittadino. N.B. In alternativa è ancora disponibile anche l'appartamento di metratura simile al piano primo.

Spazioso appartamento in vendita a Cagliari, situato nella zona residenziale di Sant'Avendrace, precisamente in via Lunigiana.

L'immobile, da ristrutturare, si trova al quarto piano di un edificio signorile con due ascensori e gode di una vista panoramica sul colle di San Michele.

Le facciate del palazzo sono state concluse da qualche mese e gli infissi esterni sono stati sostituiti, ad eccezione di uno.

Il riscaldamento è condominiale con radiatori e sono presenti tre pompe di calore.

Le spese condominiali sono di soli 83,4 euro al mese, comprese le spese di riscaldamento, garantendo un basso costo di gestione.

La superficie totale è di 125 metri quadrati commerciali, distribuiti in questo modo, salone con balcone, cucina abitabile con veranda chiusa, ripostiglio, tre camere da letto di cui una matrimoniale e una doppia con balcone, un bagno; completa l'immobile un posto auto nel cortile condominiale.

Grazie alla sua posizione al quarto piano, l'appartamento gode di una buona esposizione solare e di una piacevole brezza durante le giornate più calde.

La zona circostante è ben servita, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi.

Inoltre, la vicinanza a parchi pubblici e a mezzi di trasporto rendono questa casa ideale per famiglie con bambini o per chi vuole godere della vita in città.

Un'ottima opportunità per chi cerca un appartamento in una zona residenziale e ben collegata di Cagliari.

Proponiamo in vendita un appartamento situato nella zona residenziale di Villanova, a Cagliari. L'immobile si trova al piano terra con ingresso indipendente e libero da contesto condominiale. La superficie totale dell'appartamento è di 70 metri quadrati, di cui 60 metri quadrati calpestabili. L'abitazione è composta da tre locali, tra cui due camere da letto, bagno e cucina che si affaccia su una corte esclusiva, in cui poter trascorrere sereni momenti di convivialità. Grazie alla sua posizione strategica, l'immobile è ben collegato ai principali servizi e ai mezzi di trasporto pubblico, rendendo la vita quotidiana più comoda e agevole. Non perdere l'opportunità di acquistare questo appartamento, ideale per una giovane coppia o per chi desidera investire in una zona residenziale di grande pregio. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Proponiamo in vendita un'interessante soluzione indipendente situata in Via Nino Bixio, nel cuore di Cagliari.

L'immobile si sviluppa su un unico livello per una superficie coperta di circa 150 mq, ed è circondato da un ampio cortile di circa 160 mq, il tutto insistente su un lotto complessivo di 310 mq.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per imprese e costruttori alla ricerca di un intervento di valorizzazione, con la possibilità di realizzare più unità abitative.

Allo stesso tempo, si presta perfettamente anche per famiglie che desiderano una casa indipendente, con spazi esterni vivibili e la libertà di personalizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze.

Completa la proprietà una terrazza sovrastante, che offre ulteriori potenzialità di sviluppo e vivibilità.

Ottima opportunità in una zona strategica e ben servita.
Ape G
RR267

In una delle zone più richieste di Cagliari, proponiamo in vendita un ampio pentavano di 155 mq calpestabili, situato al terzo piano di un condominio edificato negli anni '80.

L'immobile si distingue per le generose metrature e la doppia esposizione, che garantisce ambienti ariosi e una straordinaria luminosità durante tutto l'arco della giornata.

La casa è composta da:
• Accogliente soggiorno
• Zona pranzo separata
• Cucinotto realizzato in veranda chiusa e regolarmente sanata
• Quattro camere da letto
• Due bagni
• Doppia veranda, ideale per momenti di relax o per uso lavanderia

Completano la proprietà:
• Posto auto
• Cantina

Dotazioni e caratteristiche:
• Riscaldamento autonomo con termosifoni alimentati a gas di città
• Scaldabagno elettrico e a gas
• 3 split caldo/freddo nelle camere da letto
• Infissi in legno
• Spese condominiali: circa 90€/mese

Immobile conforme urbanisticamente e mutuabile

Classe energetica: APE E

Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi è alla ricerca di una casa spaziosa in città
rif. RR266

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita a Cagliari, precisamente in via Quirra, un appartamento di tipologia quadrivano. Siamo nel cuore di una delle zone più strategiche e richieste del Capoluogo, a pochi passi dai principali poli universitari e servizi cittadini. L'immobile è sito al quarto piano di uno stabile servito da ascensore, la proprietà vanta una straordinaria tripla esposizione che garantisce una luminosità naturale avvolgente dall'alba al tramonto in tutti gli ambienti. L'immobile si presenta in condizioni originali, offrendo una struttura solida e spazi ampi difficili da trovare nelle costruzioni moderne. Il valore dell'appartamento è arricchito dalla presenza di due balconi: uno dei quali è stato regolarmente chiuso e sanato, offrendo uno spazio aggiuntivo protetto e versatile, ideale come zona lavanderia, con la massima garanzia di conformità urbanistica. Completano questa proposta imperdibile la comodità del posto auto assegnato nell'area condominiale, un plus fondamentale per la vivibilità quotidiana in una zona così dinamica e ricca di servizi. La vicinanza strategica alle facoltà universitarie rende questa abitazione non solo una dimora spaziosa e confortevole, ma anche un investimento immobiliare di rendimento sicuro. Scegliere questa soluzione significa investire in una soluzione abitativa baciata dal sole, caratterizzata da sfoghi esterni e dalla tranquillità di un acquisto certificato e regolare. Vi invitiamo a contattarci per scoprire dal vivo il potenziale e l'accoglienza di questa rara opportunità urbana nel Capoluogo. Rif. 1608 A

Rif: vsg99 - La Tempocasa propone in vendita nel cuore del quartiere storico di Villanova, in Via San Giacomo, un TRILOCALE al piano terra con cortile, ideale per chi desidera realizzare una residenza su misura in uno dei contesti più autentici e ricercati di Cagliari. L’immobile, con ingresso indipendente direttamente dalla strada, gode di doppia esposizione che garantisce luminosità e ottime possibilità progettuali. Attualmente è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e un piccolo cortile interno, uno spazio prezioso che può diventare un angolo verde o una zona relax privata. La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per chi vuole investire in una ristrutturazione integrale o in una nuova realizzazione, valorizzando il fascino del centro storico e la posizione strategica, a pochi passi dai principali servizi, dalle vie caratteristiche del quartiere e dalle bellezze del centro di Cagliari. Un’opportunità unica per creare una casa dal carattere autentico, nel cuore di uno dei quartieri più affascinanti della città. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Se vuoi conoscere il valore del tuo appartamento, siamo disponibili per effettuare una CONSULENZA GRATUITA E SENZA IMPEGNO. La nostra struttura offre, PRIMA DI OGNI APPUNTAMENTO DI VISITA, la CONSULENZA DI MUTUO GRATUITA CON TASSI AGEVOLATI. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 070 7323459, mandarci un sms al nostro numero Whatsapp 3498092436 o passa a trovarci in Via Dante 120 A, Cagliari. Visita il NOSTRO SITO: https://tempocasa.it/it/agenzie-immobiliari/cagliari/cagliari/822-cagliari-san-benedetto/annunci e le NOSTRE PAGINE FACEBOOK: https://www.facebook.com/profile.php?id=100057383210834 e INSTAGRAM: https://instagram.com/tempocasa_cagliari_s.benedetto?igshid=MzRlODBiNWFlZA== per rimanere aggiornato su TUTTE LE NOVITA'.

Nel cuore del centro storico di Cagliari, nel tratto più caratteristico di Corso Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al primo ed ultimo piano di un piccolo fabbricato composto da un solo livello, soluzione rara che garantisce maggiore privacy e tranquillità. L'immobile si sviluppa su una metratura generosa ed è composto da disimpegno d'ingresso, ampio salone con affaccio diretto su via Porto Scalas, una camera singola cieca, uno studio trasformabile in camera singola (dotato di bagno rialzato cieco), sala da pranzo con cavedio interno di circa 8 mq che garantisce luce e aerazione agli ambienti, cucina abitabile con bagno, ripostiglio facilmente trasformabile in ulteriore camera singola e spaziosa camera matrimoniale. L’immobile è inoltre valorizzato dalla presenza di numerosi armadi a muro distribuiti in ogni ambiente, soluzione pratica e funzionale che ottimizza gli spazi e offre ampia capacità di contenimento. Completa la proprietà una cantina di ampia metratura e un controsoffitto finestrato di generose dimensioni, utile come spazio accessorio o deposito. La posizione centrale rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: il Corso Vittorio Emanuele è una delle vie più vive e ricercate della città, ricca di ristoranti, locali, servizi e attività commerciali, a pochi passi dai principali punti di interesse del centro storico e perfettamente collegata con il resto della città. La distribuzione interna degli spazi e la metratura rendono questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento, ideale per chi desidera realizzare una struttura ricettiva o un'abitazione nel cuore della città. Per maggiori informazioni contattaci !! 070/270715 - 3755826395

In vendita la NUDA PROPRIETA' di una villa unifamiliare già frazionata in due distinte unità immobiliari. Con la nuda proprietà si acquista l'immobile a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato senza poterne disporre nell'immediato. L'età del futuro usufruttuario è di 84 anni. Ci troviamo a Cagliari, nel rinomato quartiere europeo, da decenni considerato come l'oasi di tranquillità e signorilità, prevalentemente composto da ville singole e a schiera. Quella che propongo è un'interessante soluzione perchè consente di acquistare ora la nuda proprietà di una grande villa già frazionata dal punto di vista urbanistico e catastale in due distinte unità immobiliari, entrambe circondate da un ampio giardino, di cui una parte è cosituita da una tettoia in legno funzionale per il parcheggio delle automobili. La prima unità comprende il piano seminterrato e il piano terra: il piano seminterrato è attualmente utilizzato come grande zona living dotata di caminetto, studio, cucinotto, bagno, ripostiglio e locale tecnico. Il piano terra comprende l'ingresso, il salone con l'angolo cottura, due bagni completamente ristrutturati circa 4 anni fa, tre camere da letto e due ampie balconate. La seconda unità (di cui al momento non sono presenti le foto degli interni in quanto in fase di ristrutturazione completa) si trova al primo piano, è dotata di un portone d'ingresso indipendente da quello della prima unità e comprende un salone di 40 mq con angolo cottura, due camere matrimoniali, uno studio di 8 mq circa, due bagni e due balconi. L'impianto di riscaldamento/raffreddamento è di recente installazione ed è costituito in entrambe le unità abitative dal sistema a pompe di calore; tale sistema, unitamente al buon isolamento termico degli infissi, ha consentito ad attribuire all'immobile la classe energetica D. L'immobile è conforme dal punto di vista urbanistico.

Nella zona di via della Pineta a Cagliari, ai piedi del parco di Monte Urpinu e precisamente nella via dei Colombi, proponiamo in vendita un luminoso trilocale sito al terzo piano di uno stabile con ascensore e facciata rifatta due anni fa. L'immobile è composto dal disimpegno d'ingresso, attrezzabile con armadi su misura e dotato di un riservato angolo lavanderia, che precede il soggiorno con angolo cottura a vista e sfogo sul balcone. Dal disimpegno centrale si passa alla zona notte composta dalla camera matrimoniale con ampia finestra, dalla camera da letto singola e dal bagno con ampio piatto doccia a tutta parete e termoarredo. La casa presenterà ottime finiture e accessori di prima scelta: infissi in pvc con vetrocamera, anta a ribalta e microaerazione, impianto di climatizzazione canalizzato a controsoffitto con cartongesso in tutti gli ambienti, faretti led ad incasso e luci lineari, pavimenti in parquet di rovere posato a spina italiana e grès porcellanato nei pavimenti dei bagni e rivestimenti. Le colorazioni dei materiali e le porte interne saranno a scelta della parte acquirente. Possibilità di acquisto di un posto auto coperto e cantina in autorimessa di fronte all'appartamento. Consegna: ottobre 2026.

Se stai cercando una casa spaziosa, luminosa e pronta da vivere, questa potrebbe essere l'opportunità che aspettavi.
 In una delle zone più comode e servite della città, a pochi minuti dal centro, proponiamo un appartamento di generose dimensioni situato ai piani alti di uno stabile servito da ascensore.La posizione permette di vivere la quotidianità con la massima praticità: scuole, supermercati, mezzi pubblici, negozi e aree verdi sono raggiungibili a piedi, mentre la casa sorprende per la tranquillità e la riservatezza che offre.
 L'abitazione si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti. Il soggiorno doppio, inondato di luce naturale, si apre su un balcone vivibile ideale per concedersi momenti di relax. La cucina abitabile dispone di un secondo balcone, perfetto per le esigenze della vita familiare.
 La zona notte ospita tre spaziose camere matrimoniali, due bagni entrambi finestrati e un comodo ripostiglio.
 Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla versatilità degli spazi: l'ampio soggiorno consente infatti di ricavare facilmente una quarta camera, uno studio professionale o una stanza hobby, adattando la casa alle esigenze future della famiglia.
 L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile, consentendo di trasferirsi senza dover affrontare lavori di ristrutturazione.
 Una soluzione ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera vivere vicino al centro senza rinunciare a spazi generosi, comfort e qualità della vita.
 Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita.

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita a Cagliari una casa indipendente di recentissima ristrutturazione con cortile carrabile. Ci troviamo nella rinomata zona di "MONTE URPINU", precisamente in via Mestre, zona tranquilla e riservata ma allo stesso tempo ricca di servizi raggiungibili facilmente anche a piedi. Si tratta di un bilocale completamente ristrutturaro con materiali di pregio, dando così luce ad un immobile rifinito in stile moderno. La proprietà è dotata di cortile carrabile dove troviamo poi un comodo loggiato, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax. Accediamo all'abitazione e troviamo l'ingresso, l'open space con cucina a vista, proseguendo vi è la camera da letto ed infine il bagno troviamo il bagno. Il bilocale vene consegnato completo di cucina con pesnisola, tv e due split caldo / freddo di ultima generazione. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di una soluzione ben rifinita, in una della zone pià ricercate del Capoluogo o per chi è alla ricerca di una soluzione da mettere a reddito. Rif. 1260

Nella ricercata e residenziale zona dei Punici, caratterizzata da ville e palazzine signorili, proponiamo in vendita un prestigioso immobile nato dall'unione di due appartamenti collegati da scala interna, per una superficie complessiva di circa 225 mq netti. La proprietà si trova all'interno di un curato complesso condominiale composto da tre palazzine con corte interna comune, situato in strada chiusa, e si sviluppa su due livelli: piano rialzato e primo piano. Al piano rialzato si apre una luminosa e ampia zona giorno di circa 100 mq, composta da ingresso-soggiorno, salone, sala da pranzo e cucina, dalla quale si accede a un piacevole cortile privato che si sviluppa su due lati, in parte pavimentato e in parte arricchito da aiuole e alberi da frutto. Completano il piano i due bagni e una camera da letto. Attraverso la scala interna si raggiunge il primo piano, dedicato alla zona notte, dove un corridoio centrale conduce a quattro camere da letto (tre matrimoniali e una doppia). Una delle camere matrimoniali dispone di bagno privato e cabina armadio, utilizzabile anche come quinta camera. Sul piano sono inoltre presenti un ulteriore bagno e due balconi; la pavimentazione è in parquet. Completano la proprietà, al piano seminterrato raggiungibile con ascensore, una spaziosa cantina di circa 19 mq e un posto auto coperto assegnato in grado di ospitare fino a due vetture (a seconda delle dimensioni). È inoltre possibile parcheggiare all'interno della corte condominiale. Vi è anche la possibilità di acquistare i due appartamenti separatamente, con rimozione della scala interna, ripristino del solaio e riattivazione dell'ingresso al primo piano dal vano scala condominiale. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con Gas di città, caldaia, termosifoni e scaldasalviette nei bagni oltre alle pompe di calore in ogni ambiente; le spese condominiali complessive per entrambe le unità ammontano a circa €160 mensili.