Appartamento in Vendita, Cagliari

Descrizione

Prestigioso immobile organizzato in due unità abitative – Viale Merello, Cagliari

In una delle zone più ricercate di Cagliari, nel rinomato Viale Merello, proponiamo in vendita un prestigioso immobile attualmente suddiviso in due appartamenti distinti, ideale sia come investimento a reddito sia come abitazione principale con unità indipendente per ospiti o locazione.

Gli appartamenti sono in buono stato di manutenzione, sebbene possano beneficiare di interventi di ristrutturazione e ammodernamento.

La proprietà viene proposta sia in vendita in blocco sia con la possibilità di acquistare separatamente le due unità abitative.
Le spese relative al frazionamento catastale e urbanistico saranno a carico della parte acquirente; tali costi sono già stati quantificati ed è disponibile preventivo dedicato.

1) Bivano con ampie verande e affacci sul cortile – € 225.000

Il primo appartamento, caratterizzato da ampie verande coperte e affacci sul verde dei cortili interni, è composto da:
• luminoso soggiorno,
• cucina abitabile,
• disimpegno,
• bagno con ventilazione forzata e doccia,
• camera matrimoniale.

Perfettamente funzionale e accogliente, questa unità dispone di caldaia collegata alle bombole per l'acqua calda, con possibilità di allaccio al gas di città.

Il cortile esterno di pertinenza è collegato, tramite una scala esterna, al piazzale dei parcheggi condominiali, garantendo praticità e accessi funzionali.

Completa la proprietà un posto auto esterno nel cortile condominiale coperto da pensilina.

Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 225.000

Quadrivano da ristrutturare attualmente locato – € 265.000

La seconda unità abitativa, attualmente locata con contratto transitorio a studentesse fino al 30 settembre 2026, offre una distribuzione ottimale degli spazi:
• cucina abitabile,
• bagno di servizio,
• studio/camera con accesso a una veranda schermata con sistema frangisole (ideale come zona lavanderia o area di servizio),
• tre ampie camere da letto, di cui una con bagno personale,
• bagno principale di circa 7 mq.

In questa porzione sono presenti scaldabagni elettrici.

L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione.

Le spese condominiali ordinarie complessive delle due unità risultano attualmente contenute, attestandosi intorno ai 125 euro mensili complessivi; in caso di ristrutturazione e successivo frazionamento, tali importi saranno oggetto di ricalcolo.
Il riscaldamento condominiale è stato dismesso da tempo, consentendo una gestione autonoma dei consumi.

L'edificio è inoltre interessato da un intervento di rifacimento della facciata esterna, già deliberato, interamente saldato e con lavori già avviati, elemento che contribuisce ad accrescere ulteriormente il valore dell'immobile.

Completa la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato di circa 10 mq e un posto auto nell'autorimessa condominiale coperta.

Prezzo richiesto (qualora si optasse per il frazionamento): € 265.000

La posizione rappresenta uno dei punti di forza più rilevanti: centrale e strategica, a breve distanza dalle principali università e da tutti i servizi, ideale sia per chi è alla ricerca di una residenza di rappresentanza sia per chi desidera un investimento ad alta redditività.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca spazio, comfort e versatilità nel cuore di Cagliari, in una delle vie più eleganti e ben servite della città.

APE classe F

SU QUESTO IMMOBILE È PRESENTE IL VIRTUAL TOUR

*N.B. Alcune immagini sono state sostituite con immagini elaborate con A.I. al fine di rendere l'immagine più chiara e ordinata, senza alterare lo stato dei luoghi o apportare migliorie.