Immersa nel cuore della campagna toscana e circondata da dolci colline verdi, questa straordinaria villa in pietra rappresenta un’autentica espressione del fascino e dell’eleganza delle dimore di campagna toscane. Situata a soli 15 minuti dal centro storico di Arezzo, la proprietà offre un perfetto connubio tra privacy, bellezza paesaggistica e comodità dei servizi cittadini.
La villa si distingue per la sua architettura in pietra naturale, il tradizionale tetto in coppi, le suggestive arcate panoramiche e gli spazi esterni perfettamente curati che dialogano armoniosamente con il paesaggio circostante. Ogni dettaglio è stato pensato per esaltare il carattere autentico della residenza, creando un ambiente di grande fascino e prestigio.
La residenza principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 314 mq, offrendo ambienti ampi, luminosi e raffinati, ideali sia come dimora privata di rappresentanza sia come esclusiva residenza di charme.
Al piano terra si apre una magnifica zona living composta da un elegante salone con camino, una sala TV e una raffinata zona pranzo impreziosita da preziosi arredi dell’Ottocento. Questo ambiente si collega naturalmente agli spazi esterni, dove un’incantevole area conviviale con forno a legna crea la cornice perfetta per pranzi e cene all’aperto immersi nella quiete della campagna.
Completano il piano una grande cucina con accesso diretto al giardino, un pratico ripostiglio e una lavanderia.
Il piano superiore accoglie un affascinante open space con imponente camino in pietra e una seconda sala da pranzo circondata da ampie vetrate che regalano una vista suggestiva fino al Duomo di Arezzo, creando un’atmosfera di rara bellezza.
La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto e due eleganti bagni finestrati, entrambi dotati di vasca idromassaggio e doccia.
A completare la proprietà troviamo un ampio garage di circa 100 mq, capace di ospitare fino a quattro automobili, oltre a una cantina e un locale tecnico.
È inoltre presente una dependance con bagno, spogliatoi e docce attualmente a servizio del campo da tennis/calcetto, ma già predisposta per accogliere una futura piscina grazie a un progetto già approvato.
La villa è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione che ha saputo valorizzare gli elementi autentici della tradizione architettonica toscana: pavimenti in cotto, archi in mattoni, pareti in pietra a vista e finiture di grande pregio, il tutto perfettamente integrato con i comfort della vita contemporanea.
All’esterno, un magnifico giardino con prato all’inglese avvolge la villa creando scenari di grande eleganza e spazi ideali per momenti di relax e convivialità. La grande loggia coperta invita a vivere appieno la dimensione all’aperto, con cene al tramonto e momenti di relax immersi in un contesto di assoluta privacy.
L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata in perfette condizioni, riservata ai residenti.
L’ingresso carrabile con cancello elettrico e l’accesso pedonale garantiscono comodità e sicurezza, mentre le ampie zone coperte e gli spazi esterni sono perfettamente integrati nello stile architettonico della residenza.
La proprietà si presenta in condizioni impeccabili ed è costantemente curata grazie alla presenza di un custode che si occupa della manutenzione della villa e del parco.
La trattativa riservata può includere anche l’arredamento, composto da pezzi di design e oggetti di grande valore, rendendo questa dimora immediatamente pronta per essere vissuta.
Una residenza esclusiva, ideale per chi desidera vivere la bellezza autentica della Toscana senza rinunciare a eleganza, comfort e riservatezza.
✨ Perfetta come dimora privata di prestigio, residenza di charme o investimento immobiliare di alto livello nel cuore della Toscana.
