Capannoni in vendita a San Polo, Brescia

RIF: PA-013-445 Brescia, Via Foro Boario: proponiamo in vendita magazzino/deposito openspace di circa 3.250 mq, parzialmente finestrato, con uffici al piano interrato. L'immobile presenta un'altezza interna di circa 4,5 metri, un'altezza sotto trave di circa 3,50 metri e un'altezza massima di circa 4,90 metri. L'accesso al magazzino è garantito da due rampe esterne e due ingressi. È dotato di impianto di riscaldamento autonomo tramite termoconvettori alimentati da teleriscaldamento. L'immobile si trova in una delle principali vie di collegamento, caratterizzata da elevata viabilità veicolare e comoda all'ingresso della tangenziale e dell'autostrada. Soluzione ideale per attività di magazzino e distribuzione, nonché per palestre. Libero. Canone soggetto a IVA. Primo anno di locazione € 6.000,00 mensili; dal secondo anno € 6.300,00 mensili.

Proponiamo in vendita a reddito un capannone di 850mq disposto su due livelli con ampia zona uffici sito nell’area artigianale e industriale di San Polo. Il capannone è attualmente locato a primaria società con un contratto commerciale di 6 anni rinnovabile per altri 6 anni e una rendita lorda annua dell’8,3%. SUPERFICIE: La soluzione è disposta su due livelli. Il piano terra è adibito a zona uffici con ampia sala riunioni di 300mq e magazzino di 150 mq, dotato di soppalco con scaffalature di 80mq e ulteriori spazi dedicati ai quadri elettrici, al CED e alla centrale termica per il teleriscaldamento. Il magazzino ha un’altezza interna di 6 metri e dispone di accesso carraio. Sono presenti due ingressi indipendenti, questo consente di frazionare l’immobile in due unità operative autonome. A completare la soluzione, è presente una corte esclusiva frontale recintata di 90 mq, oltre a uno spazio di 10 mq sul retro. Il primo piano ospita un’ulteriore zona uffici con una superficie complessiva di 400 mq. Dispone di servizi igienici, cucina attrezzata e un terrazzo. Le zone uffici al piano terra e al primo piano sono tramezzate con pareti mobili in vetro e alluminio e controsoffittate. Gli spazi sono organizzati per 40 postazioni di lavoro, tutte dotate di prese dati certificate in categoria 6, presa elettrica e presa privilegiata. IMPIANTI E SERVIZI: L’immobile è climatizzato in caldo e freddo mediante impianto centralizzato, gestito tramite sistema di building automation. È dotato di impianto anti-intrusione, sistema di videosorveglianza e filodiffusione in tutti gli ambienti. L’illuminazione interna ed esterna è completamente a LED. Su ciascun piano sono presenti n. 2 servizi igienici. Non vi sono spese condominiali.

BRESCIA, Via Foro Boario - Capannone con uffici, accessibilità tramite rampe, servizi completi e impianto di teleriscaldamento. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L’immobile dispone di una superficie complessiva di 3.250 mq, suddivisa in un’ampia area magazzino e una zona uffici annessa, ideale per attività amministrative, gestionali o come area di supporto operativo. Gli spazi interni risultano versatili e ben distribuiti, consentendo un’ottimale organizzazione delle attività logistiche e produttive. -Altezza interna: Il capannone offre un’altezza interna di 4,5 metri, con una altezza sotto trave di 4 metri, caratteristiche che permettono l’utilizzo di scaffalature, mezzi di movimentazione interna e attrezzature industriali di medie dimensioni. -Servizi igienici: L’immobile è dotato di 3 blocchi di servizi igienici, distribuiti in modo funzionale all’interno della struttura per agevolare il personale addetto alle diverse aree lavorative. -Accessibilità: L’accesso al capannone è garantito da due rampe esterne, progettate per agevolare il traffico dei mezzi addetti al carico e scarico delle merci. -Impianti: Il fabbricato è dotato di impianto di riscaldamento autonomo tramite teleriscaldamento, una soluzione efficiente e sostenibile che assicura un adeguato comfort termico sia nelle aree operative sia negli uffici. -Posizione: L’immobile si trova in Via Foro Boario, una delle principali vie di collegamento tra la località di San Polo e la città di Brescia. Si tratta di una zona ad elevata percorrenza e ottima visibilità, caratteristiche che favoriscono la facilità di accesso per mezzi pesanti e veicoli commerciali. UBICAZIONE E CONTESTO Via Foro Boario gode di un’ottima posizione rispetto ai principali assi viari della città di Brescia, risultando ben collegata sia alla rete autostradale sia al sistema delle tangenziali. Da questa zona è possibile raggiungere rapidamente l’autostrada A4 Milano–Venezia, grazie alla vicinanza con le uscite di Brescia Centro e Brescia Est, che permettono un accesso diretto verso tutte le principali direttrici dell’area lombarda e del Nord Italia.

Capannone a reddito in Via Carpaccio a Brescia con resa annua del 6,7% -Vendita a reddito: Il capannone viene venduto con contratto di locazione in essere e ha una resa annua del 6,7% -Superficie: La superficie complessiva dell'immobile è di 450 mq divisi in capannone con zona uffici e abitazione -Area esterna: Antistante l'immobile si trova un grande piazzale esterno, perfetto per attività di carico/scarico e deposito -Impianti: Il riscaldamento è garantito tramite il collegamento al teleriscaldamento cittadino -Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del capannone si trovano alcuni posti auto ad uso pubblico -Servizi igienici: L'immobile è dotato di servizi igienici a norma -Posizione: L'immobile si trova in Via Carpaccio nella località di San Polo, a pochissimi chilometri dalla tangenziale est e dell'A4, garantendo una comoda accessibilità Il quartiere di San Polo collocato nell'area sud della città è il più popoloso di Brescia, suddiviso nelle due zone ben distinte di San Polo Vecchio e San Polo Nuovo. La zona storica che inizia dal confine con la località Bettole e termina all'insediamento industriale dell'Alfa Acciai, conserva gli edifici dell'epoca passata con cascinali ristrutturati convertiti ad un utilizzo residenziale e palazzine degli anni Sessanta e Settanta che sono distribuiti lungo la via che prende il nome dalla località. Sono presenti negozi classici posizionati al pianterreno delle palazzine ed uffici inseriti ai piani superiori. La zona gode di un grande flusso veicolare essendo la via San Polo, arteria privilegiata d'accesso alla città per chi proviene dal sud est della provincia e dispone del servizio di trasporto urbano della metropolitana cittadina. L'immobile è facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza in quanto situato in ottima zona principale che collega la città a San polo e che proseguendo porta direttamente a Castenedolo. A pochi chilometri dal casello autostradale A4 Milano - Venezia di Brescia Centro nonché dall' imbocco della Corda Molle che congiunge tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia e A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.

Proponiamo in vendita un locale commerciale sito al piano terra in una zona artigianale e residenziale del quartiere di San Polo, con numerose vetrine fronte strada che conferiscono elevata visibilità all’immobile. SUPERFICIE: la soluzione ha una superficie complessiva di 350mq caratterizzati da una zona espositiva di circa 180mq al piano terra con un’altezza interna di 4,5 mt, uno spazio dedicato ad ufficio a destinazione commerciale di 10mq e un magazzino con accesso carraio e rampa d'accesso di circa 160mq al piano interrato. IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è attualmente dotato di impianto elettrico e impianto di teleriscaldamento. È presente un servizio igienico con antibagno. Via della Maggia rappresenta una delle principali arterie di comunicazione della zona Est del Comune di Brescia. La strada caratterizza in modo significativo l’area commerciale e residenziale di San Polo, collegando efficacemente il quartiere al centro città, facilmente raggiungibile e ben servito dai mezzi pubblici, grazie alla presenza di fermate della metropolitana e di diverse linee autobus. L’area risulta inoltre comodamente accessibile dalla tangenziale Est e dal casello autostradale di Brescia Centro, situato a soli 2 km di distanza. Inoltre, l’immobile si trova a brevissima distanza da un centro commerciale dotato di numerose attività e servizi, elemento che contribuisce ad accrescere l’attrattività e la funzionalità della zona.

BRESCIA, Via della Volta - Complesso in posizione strategica unica, adiacente al casello autostradale di Brescia Centro, complesso industriale/artigianale di ampia metratura con eccellente visibilità e accessibilità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: Il complesso industriale ha una superficie di circa mq 7.000 con area esterna ad uso esclusivo di circa 10.000 mq, perfetta per operazioni di manovra bilici e operazioni di carico/scarico merci. Il complesso è suddiviso in due capannoni, uno di 5.300 mq circa e il secondo di 1800 mq circa oltre a palazzina uffici di circa 750 mq a piano suddivisa su due piani, tettoie e ampi piazzali esclusivi. Altezza interna: 8,5 metri. Abitazione custode. Antincendio presente. Possibilità di trasformazione commerciale. Posizione: Fronte Casello Brescia Centro (A/4 e A/21) con accesso diretto da Via della Volta – posizione irripetibile fronte tangenziale e casello. Impianti: L’immobile è provvisto di due cabine elettriche da 1.600kWh ciascuna. Canone: soggetto a IVA. Il complesso è composto da più corpi di fabbrica collegati tra loro, con struttura prefabbricata in cemento armato e copertura a shed che garantisce ottima illuminazione naturale. La soluzione è ideale per attività produttive, logistiche, showroom o operazioni di riqualificazione e valorizzazione Maggiori informazioni e documentazione completa in ufficio. UBICAZIONE E CONTESTO Il capannone si trova in Via della Volta, all’interno di uno dei comparti produttivi più consolidati e strategici di Brescia. L’area è storicamente riconosciuta per la sua forte vocazione industriale e artigianale e rappresenta un punto di riferimento per aziende manifatturiere, attività logistiche e realtà commerciali all’ingrosso che necessitano di spazi funzionali e ben collegati. La posizione risulta particolarmente interessante sotto il profilo viabilistico grazie alla vicinanza alla Tangenziale Sud e al rapido collegamento con l’Autostrada A4 Milano–Venezia, elemento che garantisce facilità negli spostamenti sia verso il Nord Italia sia verso i principali snodi logistici regionali. La viabilità della zona è adatta al traffico pesante, con strade ampie e facilmente percorribili da mezzi industriali e bilici, caratteristica fondamentale per attività produttive o di distribuzione. Il contesto circostante è composto da immobili di medie e grandi dimensioni, sedi operative strutturate e aziende consolidate, creando un ambiente dinamico e professionalmente qualificato. Si tratta quindi di una collocazione ideale per realtà che ricercano visibilità, accessibilità e un inserimento in un tessuto imprenditoriale attivo e ben organizzato. Un capannone di 7.000 mq in questa zona rappresenta una soluzione particolarmente strategica per aziende produttive, logistiche o commerciali che necessitano di ampie superfici operative in un contesto industriale riconosciuto e ottimamente collegato.

BRESCIA, Via Vannucci - Capannone a campata unica, doppio portone carraio e altezza di 7,5m con annesso appartamento di 100 mq al piano primo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: L’immobile proposto in vendita è un capannone industriale di 1000 mq complessivi, sviluppato su un’unica campata. Gli spazi risultano ben distribuiti e facilmente organizzabili in base alle esigenze operative dell’azienda. Inoltre c’è un appartamento di 100mq al primo piano. -Visibilità: L’immobile gode di alta visibilità grazie al suo affaccio su Via Vannucci, parallela di via Merisi via ad alto scorrimento che collega direttamente all’ingresso del casello autostradale Brescia Centro A/4 -A/21. -Posizione: Il capannone si trova in Via Vannucci, in una posizione logisticamente molto vantaggiosa. L’immobile è infatti immediatamente accessibile dalle principali arterie stradali, a pochi minuti da tangenziali, svincoli autostradali e dal centro cittadino. -Area esterna: Completa la proprietà un piazzale antistante di pertinenza di 100mq, utilizzabile per parcheggio automezzi, sosta dipendenti. Questa area esterna rappresenta un valore aggiunto per qualsiasi attività produttiva o logistica. -Servizi igienici: L’immobile dispone di un servizio igienico. UBICAZIONE E CONTESTO Via Pietro Vannucci è una via situata nella zona sud-est di Brescia, una parte della città che è ben collegata sia al centro che alle principali arterie stradali. La zona circostante è prevalentemente residenziale, ma presenta anche alcune attività commerciali e servizi, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Per quanto riguarda la vicinanza alle autostrade, Via Filippo Lippi si trova a pochi minuti d'auto dalle principali uscite autostradali della zona. La A4 Milano-Venezia, che è una delle autostrade più importanti che attraversano la Lombardia, è facilmente raggiungibile attraverso l'uscita di Brescia Est o Brescia Centro, entrambe situate a breve distanza.

SPAZIO POLIVALENTE, TERZIARIO/COMMERCIALE VIA FERRI (BS)Locale in vendita in una delle zone più centrali di Brescia, perfetto per chi desidera investire in una proprietà versatile e ricca di potenziale. Questo laboratorio offre ampi spazi suddivisi in quattro locali, tre bagni e un magazzino, il tutto al piano terra di un edificio costruito nel 1970. Il punto forte? Una tettoia da poter trasformare come giardino interno di 65 mq, ideale per creare un'oasi verde nel tuo spazio commerciale. Grazie alla sua struttura, il locale si presta a diverse trasformazioni: immagina di avviare un'attività artigianale di servizio, un negozio innovativo o persino una struttura ricettiva accogliente. Se invece cerchi uno spazio direzionale esclusivo, la possibilità di convertirlo in un loft moderno è a portata di mano. Non perdere l'opportunità di dare vita alle tue idee imprenditoriali in una location strategica e ben collegata.

Magazzino di 400 mq con area esterna, accesso carraio e blocco uffici a San Polo. In vendita a reddito con una rendita annua del 8,25%. L'immobile è accatastato come C02, è adatto ad attività di magazzino/deposito e viene venduto a reddito, garantendo una rendita annua dell'8,25%. -Il magazzino attualmente è locato ad un'attività di deposito abbigliamento. -Superficie: magazzino di circa 400 mq con accesso carraio e piazzale esterno ad uso non esclusivo. A completare la soluzione è presente un blocco uffici. L'immobile è sito in strada privata. -Altezza interna: 3 mt. -Impianti e servizi: il magazzino dispone di impianto elettrico con prese da 220V e 380V. Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno e uno spogliatoio. -L'immobile è stato oggetto di una totale ristrutturazione interna nel 2022. -La soluzione è disponibile anche in locazione ad Euro 1.200,00/mese.

BRESCIA, Via Giorgione - Capannone con zona espositiva, zona commerciale e magazzino con vetrine ed alta visibilità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' -Superficie: Il locale è suddiviso in una zona espositiva di 170 mq al piano terra, zona uffici di 10 mq a destinazione commerciale e un magazzino al piano interrato di circa 160 mq ad uso deposito -Servizi igienici: Immobile dotato di servizi igienico con antibagno -Impianti: Impianto elettrico a norma e impianto di teleriscaldamento -Visibilità: Il locale si presenta vetrinato, per tanto ha una elevata visibilità -Ubicazione: L'immobile è sito nella zona mista artigianale e residenziale del quartiere di San Polo, a pochi chilometri dal centro città UBICAZIONE E CONTESTO La città di Brescia per far fronte al crescente bisogno di abitazioni popolari ha creato nei primi anni duemila un nuovo quartiere residenziale, quello di San Polino, che è situato tra la zona popolosa di San Polo e l'area est della città di Viale Sant'Eufemia. La zona è raggiunta dalla metropolitana cittadina con la stazione omonima che sorge fuori terra, collocata nel cuore del quartiere dove sono presenti numerosi negozi ed uffici, inseriti negli edifici che sorgono lungo il Corso Bazoli, principale dorsale del quartiere provvista di innumerevoli parcheggi. L'immobile gode di visibilità essendo collocato di fronte all'ingresso della stazione della metropolitana di San Polino. Il casello autostradale di Brescia Centro dell'autostrada A4 Milano - Venezia si trova a soli cinque minuti di automobile, così come l'imbocco della strategica bretella autostradale denominata Corda Molle, strada che consente di congiungere tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia, partendo proprio dal casello di Brescia Est, A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino, dal casello di Brescia Sud, ed A35 la nuova autostrada Brescia - Bergamo - Milano, dal casello / barriera di Chiari Est.