Attici in vendita a Roma Pag. 7

Lusso contemporaneo e spazi panoramici  Nella rinomata zona di Cortina d’Ampezzo, all’interno di un condominio signorile progettato dal noto architetto Francesco Berarducci, abbiamo il piacere di proporre in vendita uno splendido attico di 153 mq interni e 50 mq esterni, completamente ristrutturato con materiali di pregio. Il comprensorio, dotato di servizio di portineria e inserito all’interno del Consorzio di Cortina d’Ampezzo, è caratterizzato da una vasta area verde con alberi ad alto fusto che garantiscono elevata tranquillità e privacy. L’attico, dotato di doppio ingresso, è così distribuito: varcata la porta principale, ci accoglie un grande e raffinato salone di rappresentanza, reso ancor più confortevole dalla distribuzione degli spazi e dalla meravigliosa terrazza panoramica, che diventa il naturale prosieguo del salone stesso e consente di godere di piacevoli momenti di relax e della vita all’aperto. La zona giorno è completata da una moderna e accessoriata cucina abitabile di design e da un bagno funzionale e ben rifinito. La zona notte comprende una camera padronale con ampio bagno en suite, uno studio/seconda camera con accesso al terrazzo e una cabina armadio/cameretta, anch’essa con accesso al terrazzo. Prezioso valore aggiunto mansarda di 40 mq ad uso esclusivo con doppio accesso interno/esterno, bagno e terrazzo di 30 mq con splendida vista sul Parco dell'Insugherata utilizzabile come studio, pied a terre per ospiti o personale di servizio, palestra ecc. Completano la proprietà un posto auto e una comoda cantina. Questo splendido attico è la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto altamente residenziale, caratterizzato da tranquillità e ampi spazi verdi, senza rinunciare alla vicinanza a ogni tipo di attività e servizio, nonché al centro cittadino.  *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Moderno attico duplex nella storica Borgo Pio Nel cuore di Borgo Pio, a metà strada fra le mura Vaticane e i giardini di Castel Sant'Angelo, sorge questo elegante palazzetto su tre piani, un luogo dove storia, arte e charme romano si fondono in modo naturale. Qui trovò sede l’Archivio di un noto artista, e ancora oggi l’atmosfera creativa e vibrante sembra permeare ogni ambiente. L'edificio è riconoscibile per l'icona incastonata fra le finestre del primo piano, superato il quale si sviluppano i due appartamenti (uniti catastalmente) di circa 170 mq interni, distribuiti tra secondo e terzo piano, entrambi impreziositi da piacevoli terrazzi per un totale di circa 65 mq, che regalano quiete, luce e il privilegio di poter godere di uno spazio privato all'esterno. La prima unità, che affaccia sulla zona pedonale di Borgo Pio, ci accoglie con un living suggestivo, caratterizzato da soffitti a volta e da un caldo parquet che conferisce un’eleganza senza tempo. La cucina a giorno su misura dialoga con la zona living, creando un ambiente conviviale e contemporaneo. Completa il livello un comodo bagno di servizio in mosaico. Salendo la scala interna, celata da una libreria su misura, si raggiunge il terzo piano, dove la camera da letto sorprende per il fascino delle travi a vista e delle grandi aperture panoramiche. Il bagno en suite, con finestra quadro che guarda ad est, realizzato in marmo e legno, è dotato di un'ampia doccia walk-in. La cabina armadio e la lavanderia perfezionano gli spazi ben organizzati. La più grande qualità della casa è, però, il delizioso terrazzo a livello con pavimentazione a spina di pesce, che trasforma questo piano in un intimo rifugio privato dal carattere unico. Il secondo appartamento, accessibile anch’esso dal pianerottolo del secondo piano, si presenta come una villa moderna, fatta di dettagli contrastanti che mettono ordine fra le epoche, quella di costruzione che risale al 1600 e l'odierna caratterizzata da elementi moderni e su misura. Il salone, con soffitti alti e travi a vista, illuminato dal carismatico lucernaio centrale, è l'ambiente attorno al quale si sviluppa tutta la casa. Le due spaziose camere da letto - che hanno finestre panoramiche sulla parte più intima e silenziosa del quartiere, caratterizzata da elementi architettonici riconoscibili come il Passetto di Borgo - sono molto luminose e silenziose ed entrambe servite da un bagno e da una grande cabina armadio. Percorrendo le scale in pietra, vero e proprio elemento di design e simbolismo architettonico, si arriva alla cucina che sovrasta l'intera casa e che abbraccia la terrazza angolare con vista aperta e indiscussa privacy. A completare il quadro, la stessa Borgo Pio, via storica che collega Porta Castello a Porta Angelica, voluta da Papa Pio IV e progettata nel 1565 per essere amena, salubre e privilegiata. Una strada che ancora oggi conserva il suo carattere unico, fatto di storia, eleganza e vita di quartiere: un contesto ideale per un immobile che unisce identità e modernità in modo sorprendente. Borgo Pio è un piccolo mondo a sé nel cuore di Roma, nato tra Medioevo e Rinascimento come borgo autonomo, con la sua chiesa, la sua scuola e un'anima profondamente artigiana. Oggi, a pochi passi dal Vaticano, continua a vivere sospeso tra storia e quotidianità: ogni giorno lo attraversano pellegrini, turisti e studenti, ma resta intatto il fascino delle sue botteghe, dei locali storici e delle nuove attività che rispondono alle esigenze contemporanee. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore pulsante di Prati, in un angolo di assoluta quiete in Via Paolo Emilio, Engel & Völkers è lieta di presentare un raffinato appartamento angolare di circa 150 mq. Situata all’ultimo piano di un signorile stabile d'epoca con servizio di portineria, la dimora accoglie gli ospiti con un ampio ingresso che conduce a una zona living spaziosa e luminosa, dove la sala da pranzo dialoga armoniosamente con la cucina. La zona notte offre tre generose camere da letto: una suite padronale con balcone privato e bagno en suite, e una seconda camera dotata di pratica cabina armadio. Completano la proprietà un secondo grande bagno, un ripostiglio e una preziosa soffitta al piano superiore che, oltre a offrire un comodo punto acqua, garantisce l'accesso diretto al panoramico terrazzo condominiale. I pavimenti in legno e le maioliche ricercate nei servizi conferiscono calore e stile a ogni ambiente. Il vero valore aggiunto? Un'esposizione perfetta che regala una luce straordinaria e tramonti romani indimenticabili, con la vista privilegiata sulla Cupola di San Pietro che si accende all'imbrunire. Una soluzione perfetta per chi cerca l'esclusività del centro, la libertà fuori dalla ZTL, la massima riservatezza, e la vicinanza alla metropolitana della linea A (Lepanto). *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Signorile proprietà con ampio spazio esterno a Prati. In uno dei quadranti più prestigiosi della Capitale, a pochi passi dal fascino di Piazza Mazzini e dalle rinomate boutique di Via Cola di Rienzo, proponiamo in vendita un raffinato attico di circa 180 mq, attualmente locato fino al febbraio del 2028. La residenza è situata al piano attico di un elegante palazzo d’epoca degli anni '30, caratterizzato da un androne e scale monumentali impreziositi da marmi pregiati in pieno stile razionalista, completato da un curato servizio di portineria. L’immobile, che vanta come elemento di assoluta distinzione un ampio terrazzo a livello, si presenta in ottime condizioni manutentive con rifiniture di pregio, tra cui una calda pavimentazione in parquet in tutti gli ambienti e impianto di aria condizionata. Un ampio ingresso conduce alla zona di rappresentanza composta da un salone doppio con camino e una sala da pranzo; da quest'ultima, così come dalla cucina abitabile, si accede direttamente al generoso spazio esterno. La cucina è inoltre servita da un secondo ingresso indipendente con ascensore di servizio. La zona notte comprende due camere da letto, tra cui la suite padronale con affaccio angolare, accesso al terrazzo e un’ampia anticamera ideale come cabina armadio o studio. La proprietà dispone di due bagni, entrambi funzionali e dotati di finestra, oltre a una comoda cantina di pertinenza. La posizione strategica, a breve distanza anche dalla fermata della metropolitana Lepanto, in un contesto ben servito da negozi, scuole e servizi pubblici di ogni tipo, rende la vendita di questa proprietà un’opportunità interessante per investire in uno dei contesti più ricercati della Capitale. Inoltre, l'esclusivo spazio esterno di grande metratura consente al futuro acquirente di questo immobile di aggiudicarsi senza alcun dubbio uno degli appartamenti più ricercati dell'attuale panorama immobiliare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nella rinomata zona di Cortina d’Ampezzo all’interno del consorzio, in un esclusivo condominio signorile con servizio di portineria h 24, abbiamo il piacere di proporre la vendita di un prestigioso attico di 147 mq, oggetto di una meticolosa ristrutturazione completata nel 2024. L’immobile si sviluppa su una pianta molto funzionale, la zona giorno, caratterizzata da un salone molto luminoso con accesso al terrazzo, consente di godere della vita all’aperto in tutti i periodi dell’anno, adiacente una elegante sala da pranzo ed una moderna e accessoriata cucina entrambe con uscita sul terrazzo. Attraverso un disimpegno, si raggiunge la zona notte, composta da una camera matrimoniale con ampia cabina armadio ed accesso ad un ulteriore spazio esterno. Una seconda camera da letto e due bagni. Pertinenza della proprietà, un comodo box auto. Soluzione ideale per coloro che desiderano vivere in una zona residenziale e tranquilla, circondata dal verde, vicino ad ogni tipo di attività e servizio, quali scuole, palestre, supermercati, ospedali, vicino alle più importanti arterie stradali della città e non distanti dal centro di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

OSTIA ATTICO VICINO AL MARE
Roma Lido di Ostia, precisamente in Via Repubbliche Marinare, a 300 metri dal mare, vendesi attico con ampio terrazzo, in palazzina signorile in cortina. La composizione interna è la seguente: doppio ingresso con relativa doppia entrata, salone doppio, tre camere matrimoniali, cucina abitabile, doppi servizi, corridoio, ripostiglio e ampio terrazzo su tre lati. La particolarità di questo attico è che è possibile ricavare un monolocale con ingresso indipendente dal pianerottolo, utilizzabile come appartamento da mettere a reddito. Libero da subito. Palazzina elegante in cortina. Vicinanza al mare, alla fermata della linea Atac e ai principali servizi cittadini. Per info rivolgersi alla sede Aries Gruppo Immobiliare via di Via Giorgio Giorgis n. 1 Fiumicino Tel. 06.83928299

A pochi passi da Porta Pia, nelle immediate adiacenze dell’Ambasciata Britannica, proponiamo uno splendido attico su due livelli dotato di una ampia terrazza panoramica. L’immobile è posto al Quinto e Sesto piano di un elegante palazzo d’epoca con ascensore e si sviluppa per circa 140 Mq. L’appartamento è composto da: doppio ingresso, soggiorno, tre camere, cucina, tripli servizi, ripostiglio, una grande e comoda terrazza, un ulteriore balcone, soffitta. Il piano alto e l’orientamento rendono questa soluzione luminosa in tutto le ore del giorno, l’affaccio è sia esterno su strada che interno su un ampio distacco condominiale. La disposizione omogena degli ambienti permette di pensare a più progetti di ristrutturazione e distribuzione degli spazi interni. Riscaldamento autonomo, climatizzato. L’ubicazione in una delle aree più strategiche e servite della Capitale, l’altezza del piano e la distribuzione degli spazi rendono ideale questa soluzione sia come residenza privata, sia come investimento dalla rendita sicura, sia adatto ai professionisti che siano alla ricerca di un immobile di rappresentanza o da adibire a studio/abitazione grazie alla presenza del doppio ingresso. L’immobile è locato fino al 30 luglio 2026. Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Punti di forza dell'immobile: - Terrazza di oltre 25 Mq - Piano Attico - Luminoso Le linee autobus più vicine sono PALESTRO (60 m), GOITO/XX SETTEMBRE e altre 18 fermate nel raggio di 490 m. Il trasporto metropolitano più vicino è la fermata di CASTRO PRETORIO (470 m). Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA MATERNA CATERINA VOLPICELLI (140 m) e PESTALOZZI (200 m). Inoltre, i servizi scolastici comprendono gli istituti: VOLPICELLI (140 m), PESTALOZZI e altre 4 scuole nel raggio di 430 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Prestigio e Ampie Metrature a Roma: Attico e Superattico con Terrazzo Panoramico nella ricercata zona Gregorio VII-Piccolomini. La BHHS | Roma Immobiliare propone in vendita un’ importante proprietà di circa 280 mq commerciali, valorizzata da un magnifico terrazzo panoramico di 150 mq, oltre due terrazzini al piano superattico. La soluzione si divide quindi tra un attico di 160 mq, caratterizzato da marmi e ampi saloni ed un superattico di 65 mq con accesso indipendente. Peculiarità: Tripla esposizione, assenza di muri portanti (massima personalizzazione), finiture in marmo e parquet. Plus: Ingresso indipendente per il piano superiore, box auto doppio e cantina. Location: Contesto signorile a pochi passi dal Vaticano e dai principali servizi. Una soluzione abitativa flessibile, luminosa e di rara reperibilità sul mercato attuale. Prezzo: € 969.000,00 Classe Energetica D Agente Immobiliare Christian Esposito RIF59V26 Telefono 068559689 *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. LA NOSTRA STORIA: Siamo molto orgogliosi di essere gli unici rappresentanti del network immobiliare internazionale Berkshire Hathaway HomeServices in centro Italia, accogliendo il marchio Berkshire Hathaway HomeServices | ROMA Immobiliare. Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) è la rete globale di intermediazione immobiliare appartenente a BERKSHIRE HATHAWAY Inc., una delle Holding più solide, rispettate e ammirate al mondo. BHHS ha sede ad Irvine in California e il suo network, in fase di rapida espansione, oggi conta più di 50.000 agenti attivi su circa 1.500 uffici tra USA, Canada, America Centrale, Europa e UAE. Si colloca inoltre al 6° posto nella classifica 2022 delle società più ammirate d’America (Fortune Magazine), preceduta solo da Apple, Amazon, Microsoft, Pfizer e Walt Disney. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è un marchio che, grazie alle sue Agenzie di Piazza Verbano 1, Via Sistina 137a e Via Vittoria Colonna 3, accoglie giornalmente Clienti interessati ad immobili nelle zone di Trieste - Parioli - Africano - Pinciano - Bologna - Flaminio- Salario - Centro storico e limitrofe. BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare è formata da personale altamente professionale, con esperienza più che ventennale, in grado di fornire le giuste indicazioni per valorizzare e commercializzare al meglio un immobile.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it A pochissimi passi da Via Crescenzio, precisamente in Piazza Americo Capponi, in posizione strategica tra il ricercatissimo Borgo Pio e l’elegante quartiere Prati, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita un esclusivo ATTICO posto al quinto e ultimo piano di un raffinato stabile signorile con ingresso di rappresentanza e ASCENSORE, inserito in un contesto residenziale di grande pregio, dove storia, fascino e comfort contemporaneo convivono in perfetto equilibrio. A pochi passi da San Pietro, Castel Sant’Angelo e dai Musei Vaticani, la zona offre un’atmosfera autenticamente romana, ricca di cultura, servizi esclusivi e scorci di rara bellezza. La proprietà, in buono stato conservativo, si distingue per la splendida TERRAZZA panoramica a livello, accessibile direttamente dalla zona living, dalla quale si gode di una vista unica sulla Basilica di San Pietro, proprio in direzione del celebre balcone papale. L’esposizione garantisce grande luminosità, panoramicità ed eccellente privacy, rendendo ogni ambiente particolarmente accogliente ed elegante. L’attico è composto da: • ingresso con armadiature a muro; • zona living con cucina a vista e accesso diretto al terrazzo; • due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite; • terrazza panoramica di proprietà. • planimetria modulabile. L'appartamento risulta ideale sia dal punto di vista RESIDENZIALE che in ottica INVESTIMENTO. Lo stabile, elegante e riservato, ospita soltanto tre unità per piano, garantendo tranquillità e massima privacy. Grazie alla posizione privilegiata tra Borgo Pio e Prati e alla vista impareggiabile su San Pietro, questa proprietà rappresenta non solo una residenza esclusiva nel cuore di Roma, ma anche un investimento di grande valore, ideale per chi desidera coniugare prestigio, bellezza e rendimento immobiliare nel tempo. Prezzo richiesto: € 640.000,00 Un’opportunità unica per vivere o investire in una delle zone più ambite e iconiche della Capitale. Riferimento 47P26N - Consulente Nicola - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

VITINIA DELIZIOSA MANSARDA IN VENDITA
In un contesto residenziale tranquillo e signorile, nel cuore di Vitinia e precisamente in Via Frassinoro Aries gruppo immobiliare propone in vendita una deliziosa mansarda completamente rifinita e caratterizzata da un'eccezionale luminosità naturale. L'immobile si apre su un'ampia e moderna zona living open-space, sapientemente divisa tra area relax/TV e zona pranzo. Il cuore della casa è la scenografica cucina con isola a vista, perfetta per chi ama l'integrazione degli spazi e la convivialità. Tutta la zona giorno è impreziosita da una pavimentazione in gres porcellanato che conferisce eleganza e praticità. La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale di generose dimensioni, dotata di una funzionale cabina armadio. Il bagno, anch'esso rifinito con cura, è finestrato e dispone di vasca e sanitari a vaso. Completa la proprietà un comodo ripostiglio adibito a lavanderia. Riscaldamento a ma pompe di calore , infissi in legno doppio vetro .porta blindata e video citofono Punti di forza: • Affaccio Libero: Una vista aperta che garantisce privacy e luce per tutto il giorno. • Pertinenze: Comodo posto auto coperto incluso. • Comfort: Ambienti climatizzati e finiture moderne. Servizi e Collegamenti: La posizione è strategica: a pochi passi si trovano i principali servizi di prima necessità (supermercati, farmacie, ufficio postale). Il quartiere è servito da scuole di ogni ordine e grado. Ottimi i collegamenti grazie alla vicinanza della fermata Metromare (ex Roma-Lido), che permette di raggiungere velocemente sia il centro di Roma che il litorale di Ostia, oltre alla facilità di accesso alla Via Ostiense e al GRA. A chi è adatto: Questa soluzione è ideale per giovani coppie, professionisti in cerca di un rifugio moderno e silenzioso, o come investimento ad alta redditività data la forte richiesta in zona. Consulenza mutui professionale e gratuita APE: G (Rif. 2252-31M) Per informazioni contattare la sede di Ostia Via dei Misenati 42 06/87773858

Nel cuore elegante e riservato di Santa Silvia, in Viale Giuseppe Sirtori, proponiamo in vendita uno splendido attico posto al quarto piano con ascensore, di circa 200 mq interni, impreziosito da uno straordinario terrazzo a livello di circa 200 mq. L’immobile colpisce immediatamente per l’eccezionale ampiezza degli spazi interni: ambienti generosi, ariosi e perfettamente modulabili, ideali per una residenza di rappresentanza o per una famiglia che desidera comfort e funzionalità. Il grande salone, in particolare, gode di una luminosità naturale rara, grazie alle ampie superfici finestrate e agli affacci aperti e gradevoli sul verde circostante, che garantiscono privacy e una piacevole continuità tra interno ed esterno. Il terrazzo, vero prolungamento della zona living, offre uno spazio esclusivo per vivere all’aperto, organizzare momenti conviviali o semplicemente godere di quiete e luce durante tutto l’arco della giornata. L’immobile si presta a una completa personalizzazione, valorizzando ulteriormente il potenziale degli spazi e degli affacci. Possibilità di acquistare separatamente anche il piano superattico sovrastante, per chi desidera una soluzione ancora più ampia e prestigiosa. Completa la proprietà un box auto triplo incluso nel prezzo, elemento di grande comodità e valore aggiunto.

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it In Via della Vite, nell'elegante e autentico centro di Roma, tra le atmosfere senza tempo del centro storico, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare propone in vendita un ATTICO con terrazza panoramica: una proprietà rara e di grande fascino, con esposizioni aperte e scorci suggestivi sui tetti ed i monumenti della Capitale. La posizione, centrale insieme al carattere riservato e rappresentativo dell’immobile, restituisce una dimensione abitativa unica. L’immobile si trova al SESTO PIANO SERVITO DA ASCENSORE e sviluppa una superficie interna di circa 50 MQ in ottime condizioni con ambienti luminosi grazie alle numerose aperture verso l’esterno della proprietà e sui tetti della città. La zona giorno è composta da un soggiorno con area pranzo e zona relax, caratterizzato da finiture moderne e accesso diretto alla terrazza a livello DI CIRCA 25 MQ, vero punto di forza della proprietà con una vista imperdibile sui tetti del centro storico. La proprietà dispone di una camera da letto matrimoniale, uno studio/soggiorno con ampia vetrata panoramica ed accesso esterno, una cucina separata e funzionale, un bagno finestrato con doccia e un pratico spazio lavanderia/ripostiglio. L’appartamento si presenta in OTTIME CONDIZIONI INTERNE ed è dotato di aria condizionata, infissi in doppio vetro PVC e una luminosità naturale. L'immobile si presenta sia come esclusiva abitazione principale sia come investimento per locazioni nel centro di Roma. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più esclusive di Roma, beneficiando al contempo di uno spazio esterno raro e prezioso, capace di offrire privacy e charme ineguagliabili nel cuore della città. Prezzo richiesto: € 1.900.000,00 Riferimento 46P26C - Consulente Cecilia - Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

PIAZZA BOLOGNA- VIA ALFONSO BORELLI- ATTICO IN VENDITA Nel cuore del quartiere Piazza Bologna, e più precisamente in via Alfonso Borelli, all'interno di uno stabile signorile dotato di servizio di videosorveglianza, la Calzini Immobiliare è lieta di proporre la vendita di un esclusivo appartamento posto al piano attico, una soluzione rara per posizione, luminosità e panoramicità. L'immobile, situato al decimo ed ultimo piano, gode di una splendida vista aperta sui tetti della città che dona agli ambienti una sensazione di grande respiro e unicità, difficilmente replicabile nel contesto Bologna-Policlinico. La proprietà è composta da ampio ingresso, salone doppio, tre camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi, balcone e ampia soffitta. Gli spazi interni risultano distribuiti con estrema razionalità, offrendo una netta separazione tra zona giorno e zona notte e garantendo comfort abitativo e versatilità nella personalizzazione degli ambienti. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: ci troviamo infatti nelle immediate adiacenze della Città Universitaria “La Sapienza”, del Policlinico Umberto I e della fermata Metro B “Policlinico”, oltre che a pochi passi da tutti i principali servizi del quartiere, negozi, supermercati, scuole, aree verdi e collegamenti pubblici che rendono la zona tra le più richieste e strategiche della città. Una soluzione ideale sia per famiglie alla ricerca di un'abitazione di rappresentanza in uno dei quartieri più apprezzati di Roma, sia per professionisti o investitori interessati ad un immobile di grande fascino e valore nel tempo. Le informazioni riportate nel presente annuncio hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le superfici commerciali sono da considerarsi indicative. I dati relativi agli immobili pubblicati provengono direttamente dalla proprietà e dagli incarichi conferiti all'agenzia. La Calzini Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali inesattezze o difformità involontarie. Per una valutazione gratuita del vostro immobile o per ricevere maggiori informazioni su questa proprietà, vi invitiamo a contattare la Calzini Immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In Via San Girolamo Emiliani, nel cuore di Monteverde, proponiamo in vendita un luminoso attico con terrazzo, situato in una palazzina servita da ascensore. La casa gode di una triplice esposizione sud, est e ovest, che assicura luce naturale durante tutto l’arco della giornata. L’immobile, di circa 134 mq commerciali, si apre su un ampio ingresso che introduce con eleganza agli spazi interni. Il salone doppio rappresenta il cuore della casa, un ambiente generoso e luminoso, perfetto per creare una zona living di rappresentanza e uno spazio conviviale da vivere quotidianamente. La cucina abitabile, separata, conserva una disposizione pratica e funzionale, mentre la zona notte ospita due camere matrimoniali ampie e ben proporzionate. Completano la distribuzione interna i doppi servizi, due ripostigli e un ampio soppalco nel disimpegno. Il grande valore aggiunto è rappresentato dall’esterno, un terrazzo vivibile, naturale estensione della casa, ideale per momenti di relax, pranzi all’aperto o serate in compagnia. A questo si aggiunge un balcone che offre ulteriore sfogo agli ambienti. Gli interni sono valorizzati da un parquet che dona calore e carattere, mentre i soffitti alti amplificano la percezione di spazio e luminosità. L’immobile è inoltre dotato di grate di protezione, aria condizionata con split nella zona giorno e in una camera, infissi in alluminio e riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di consumo. Internamente la casa si presenta da ristrutturare, con impianti da ripristinare. Una condizione che rappresenta una reale opportunità per ripensare completamente gli spazi. La metratura e la distribuzione consentono infatti di realizzare una zona giorno più moderna con cucina a vista e di ricavare una terza camera, adattando l’immobile alle proprie esigenze abitative. Una soluzione rara per metratura, luminosità ed esposizione, impreziosita da spazi esterni difficili da trovare, ideale per chi desidera creare una casa su misura in uno dei quartieri più richiesti di Roma. Il prezzo di richiesta è pari ad € 565.000,00 - Consulente immobiliare: Daniele Battisti - Marco Bertoneri RIF59BH26 Tel 06.96006341 Il quartiere di Monteverde è una delle zone residenziali più apprezzate di Roma, noto per il suo equilibrio tra tranquillità, qualità della vita e vicinanza al centro storico. Caratterizzato da ampi viali alberati, palazzi signorili e numerose aree verdi, offre un contesto ideale sia per famiglie che per professionisti. A breve distanza si trova Villa Doria Pamphilj, il più grande parco pubblico della città, perfetto per attività all’aperto e momenti di relax. La zona è ricca di servizi di ogni genere: scuole, supermercati, negozi di quartiere, ristoranti e strutture sanitarie, oltre a garantire ottimi collegamenti con il centro città e le principali direttrici urbane grazie alla presenza di linee di trasporto pubblico. Il contesto risulta quindi particolarmente adatto a chi desidera vivere in un’area verde e riservata, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al cuore di Roma. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita.

SUPER ATTICO In viale dei Colli portuensi proponiamo in piccolo comprensorio di due palazzine con doppio ingresso pedonale da via privata, un superattico al 5° piano ( ultima rampa da fare a piedi ), composto da ampio ingresso con comodo ripostiglio, soggiorno, camera da letto cucina, bagno e TERRAZZO A LIVELLO di circa 30 mq a cui si accede da tutti gli ambienti della casa. Completa la proprietà una piccola cantina. L'affaccio aperto e l'esposizione su tre lati rendono l'immobile molto luminoso. Il TERRAZZO è sicuramente il valore aggiunto che permette di vivere piacevoli momenti conviviali e serate all'aperto. Il punto in cui si trova l'immobile è residenziale, e allo stesso tempo vicino a tutti i servizi di prima e seconda necessità. Il contesto in cui si trova l'immobile e la palazzina in seconda linea con gli affacci lontani dai rumori del traffico valorizzano la proprietà. Inoltre la vicinanza alla splendida Villa Pamphili, alla linea del tram 8 e di tutti i servizi di prima e seconda necessità rendono l'immobile estremamente interessante. L'agenzia Tecnocasa Colli Portuensi è presente nel quartiere Monteverde Colli Portuensi da quasi 30 anni gestendo pratiche di vario genere inerenti PERMUTE/ACQUISTI/VENDITE/LOCAZIONI facendone oggi la nostra forza e garantendo assistenza al cliente in ogni fase della compravendita. Siamo a disposizione per ogni vostra esigenza immobiliare. Vieni a trovarci in agenzia

Nel cuore della vivace località di Magliana, a Roma, proponiamo un attico signorile in vendita, situato in un edificio costruito nel 1970. Con una superficie di 118 mq, l'immobile offre ampi spazi ben distribuiti, ideali per chi cerca comfort e funzionalità. La zona giorno è caratterizzata da una luminosità naturale che pervade l'intero ambiente, grazie alle ampie finestre che si affacciano su un panorama urbano. La disposizione interna permette la possibilità di ricavare una quarta camera, adattandosi così alle esigenze di famiglie numerose o di chi necessita di uno spazio aggiuntivo per studio o hobby. La posizione all'ultimo piano garantisce tranquillità e privacy, rendendo questo attico una soluzione abitativa di prestigio. La vicinanza ai servizi e ai collegamenti di trasporto pubblico completa l'offerta, rendendo questa proprietà un'opportunità da non perdere.

In zona residenziale tranquilla e riservata, nel quartiere Giardini di Corcolle, Agenzia TUACASA propone in vendita un attico di ampia metratura, unico appartamento al piano, posto al terzo ed ultimo livello di una palazzina in tinta, senza ascensore. L'immobile ha una superficie interna di 143 mq ed è composto da: ingresso, corridoio, soggiorno con angolo cottura e caminetto, tre camere da letto, disimpegno e doppi servizi. Gli ambienti risultano ben distribuiti e godono di buona luminosità grazie alla doppia esposizione e agli affacci aperti. Punto di forza della proprietà è il terrazzo a livello di circa 100 mq, in parte coperto, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy. Sul terrazzo sono presenti inoltre due comodi ripostigli. Lo stato interno è discreto: i pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi in PVC, la porta blindata. Sono presenti dei climatizzatori caldo/freddo. Il riscaldamento è autonomo con impianto predisposto (termosifoni presenti, caldaia da installare). L' accesso all'appartamento avviene tramite un cortile condominiale recintato con cancello La zona di Giardini di Corcolle, con i suoi parchi ed aree verdi, è in espansione, con presenza di servizi di prima necessità, scuole e attività commerciali nelle immediate vicinanze ed è ben collegata con Roma, tramite le principali arterie stradali della zona est Soluzione ideale per chi cerca ampia metratura, spazi esterni vivibili e tranquillità, a breve distanza dalla città. Per qualsiasi informazione non esitare a contattarci allo 06.2410482 o ad info@agenziatuacasa.it

L’Agenzia immobiliare Dominvest propone in vendita un attico terrazzatissimo posto in una riservata via privata nel cuore di Monteverde a pochi passi da Villa Pamphili e più precisamente in Via Trebio Littore. Il piano attico è composto da: ingresso, luminoso soggiorno con camino e accesso a due balconi, ampia cucina abitabile con uscita su una terrazza coperta e balcone di servizio, tre camere matrimoniali delle quali una con balcone, due bagni e ripostiglio. Il piano superattico ospita un ulteriore soggiorno, una camera, una cucina, un bagno e una splendida terrazza con affaccio sulla pineta di Villa Pamphili. Completano la proprietà un ampio posto auto nella rimessa condominiale, una cantina e la possibilità di acquistare un ulteriore garage. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di pavimenti in parquet, aria condizionata, riscaldamento centralizzato, infissi in alluminio con doppi vetri e caldaia a gas per la produzione di acqua calda sanitaria. Sul terrazzo del piano attico è stata installata una pergotenda con vetrate scorrevoli, creando un ambiente aggiuntivo vivibile tutto l’anno, ideale per momenti di relax e per organizzare piacevoli serate conviviali. *le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

PIGNETO – ATTICHETTO DI CHARME CON TRIPLA ESPOSIZIONE E VISTA PANORAMICA Nel cuore pulsante del Pigneto, il quartiere più vivace, artistico e internazionale della Capitale, la H&F Consulting è lieta di proporre la vendita di un attico esclusivo situato in Via Macerata. IL QUARTIERE: UN’ISOLA PEDONALE TRA ARTE E TRADIZIONE Vivere al Pigneto significa immergersi in un’atmosfera unica: un mix perfetto tra la Roma storica di Pasolini e la modernità dei suoi murales, dei bistrot ricercati e dei laboratori artigiani. Via Macerata gode di una posizione privilegiata: a pochi passi dall'area pedonale, cuore della socialità romana, ma riparata dal caos quanto basta per garantire tranquillità. La vicinanza alla Metro C e ai principali collegamenti rende questa location un asset strategico per chiunque desideri vivere la città in modo dinamico. L'ATTICO: PRIVACY, LUCE E SILENZIO Posto al sesto e ultimo piano di uno stabile d'epoca (senza ascensore), l'immobile rappresenta la quintessenza dell'abitare urbano "open air". Essere all'ultimo piano non significa solo godere di una maggiore silenziosità e privacy, ma anche di una qualità dell'aria e della luce impareggiabile. Grazie alla tripla esposizione (Est/Sud/Ovest), l'attico è letteralmente baciato dal sole per l'intera giornata, offrendo tramonti spettacolari sui tetti della città. GLI SPAZI La soluzione di circa 40 mq finemente ristrutturata, è ottimizzata per garantire comfort e stile: Open Space Polifunzionale: Un ambiente fluido che integra perfettamente la zona giorno e la zona notte. Angolo Cottura Abitabile: Funzionale e moderno, separato con intelligenza dagli spazi relax. Servizio: Bagno contemporaneo con ampio box doccia. Balcone Vivibile: Un vero e proprio sfogo esterno, ideale per colazioni al sole o aperitivi al crepuscolo, un lusso raro nel contesto del quartiere. PERCHÉ SCEGLIERLO? Che sia come raffinato Pied-à-terre per chi cerca un rifugio di charme a Roma, o come investimento ad alta redditività (data la fortissima richiesta in zona per affitti brevi e transitori), questo attico rappresenta una rarità immobiliare. Richiesta: € 239.000

Attico panoramico di ampia metratura, situato in posizione privilegiata con affaccio diretto sulla piazza principale del quartiere, all’interno di uno stabile signorile in cortina dotato di servizio di portineria. L’immobile, di circa 157 mq interni, rappresenta una soluzione di grande fascino e rara reperibilità, valorizzata da un magnifico terrazzo perimetrale di circa 80 mq che circonda la proprietà e regala luminosità agli ambienti durante tutto l’arco della giornata, oltre a piacevoli affacci aperti e panoramici. Internamente l’appartamento è completamente da ristrutturare e presenta una distribuzione composta prevalentemente da tramezzi: una caratteristica particolarmente interessante che consente di ripensare gli spazi con estrema libertà, adattandoli alle proprie esigenze abitative e realizzando una casa moderna, funzionale e altamente personalizzata. Attualmente la proprietà si compone di un ampio ingresso, soggiorno doppio con angolo cottura, due camere da letto e doppi servizi, con la concreta possibilità di ricavare una diversa organizzazione interna, valorizzando ulteriormente la generosa metratura disponibile. La presenza dell’ampio spazio esterno rende questo attico ideale per chi desidera vivere momenti di relax all’aperto, organizzare cene, creare zone living esterne o un giardino pensile nel cuore della città. Una proposta esclusiva, perfetta per chi è alla ricerca di un immobile di rappresentanza da personalizzare, con grandi potenzialità, terrazzo di importante dimensione e una posizione centrale ricca di servizi, attività commerciali e collegamenti.

Codice Unico: RM12929 Mediazionecasa propone in vendita a La Rustica un esclusivo attico di 120 mq, pari al nuovo, situato al secondo piano di un edificio completamente restaurato e servito da ascensore, nel quartiere La Rustica. L’acquisto di questa soluzione consente di accedere a importanti vantaggi economici: bonus per immobili in classe A, mutui green agevolati e recupero fiscale fino al 12,5% sul costo totale d’acquisto per prima casa (9% per seconda casa). Un’opportunità concreta per investire in una casa moderna, efficiente e sostenibile. L’intero stabile e l’appartamento sono stati oggetto di un intervento di ristrutturazione totale, offrendo standard qualitativi e impiantistici di ultima generazione. I balconi e il terrazzo sono impreziositi da parapetti con eleganti pannelli in vetro specchiato, un dettaglio architettonico distintivo che conferisce all’edificio uno stile innovativo, raffinato e unico nel suo genere. L’immobile, grazie alla sua posizione, gode di un’esposizione alta e predominante, con un’eccezionale esposizione al sole che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. L’immobile, disposto su due livelli, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e ambienti personalizzabili. Al primo livello troviamo un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo di circa 20 mq, cucina separata con uscita su un balconcino, due camere da letto comode e di ottima metratura e due bagni finestrati. Il secondo livello ospita due camere da letto mansardate, ma estremamente vivibili e ben sfruttabili negli spazi, dotate di lucernai che garantiscono un’ottima illuminazione naturale e un efficace ricambio d’aria, oltre a un terzo bagno. I due livelli sono collegati da una elegante scala interna in muratura, rifinita in marmo granito, che conferisce ulteriore pregio all’immobile. L’appartamento è dotato di infissi di ultimissima generazione a taglio termico con doppio vetrocamera e proprietà fonoassorbenti, oltre a persiane per sicurezza e comfort abitativo. L’immobile è completamente gas-free ed è dotato di impianto fotovoltaico da 1 kW, elementi che lo rendono una vera casa green. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore con impianto canalizzato, che consente sia il caldo che il freddo, assicurando elevato comfort e un significativo risparmio energetico durante tutto l’anno. Possibilità di scelta e personalizzazione degli ambienti e delle finiture: una casa da modellare secondo il proprio stile, come un abito su misura. Tra le finiture proposte, pavimentazione in gres porcellanato rettificato effetto travertino, modello TRAVERTINO VEIN CUT formato 120x60. Possibilità di acquisto box auto di circa 20 mq e posto auto scoperto. Prezzo: € 319.000 Consegna entro Luglio 2026 Una soluzione pari al nuovo, moderna, efficiente, sostenibile e dal design unico, in una zona ben collegata e in continua crescita.

In zona residenziale tranquilla e riservata, nel quartiere Giardini di Corcolle, Agenzia TUACASA propone in vendita un attico di bilocale attico, posto al terzo ed ultimo livello di una palazzina in tinta, senza ascensore. L'immobile è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e caminetto, una camera da letto, disimpegno ed un bagno. Punto di forza della proprietà è il terrazzo a livello di circa 50 mq, in parte coperto, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy. Sul terrazzo è presente inoltre un comodo ripostiglio. Lo stato interno è discreto: i pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi in PVC, la porta blindata. Sono presenti dei climatizzatori caldo/freddo. Il riscaldamento è autonomo con impianto predisposto (termosifoni presenti, caldaia da installare). L' accesso all'appartamento avviene tramite un cortile condominiale recintato con cancello La zona di Giardini di Corcolle, con i suoi parchi ed aree verdi, è in espansione, con presenza di servizi di prima necessità, scuole e attività commerciali nelle immediate vicinanze ed è ben collegata con Roma, tramite le principali arterie stradali della zona est Soluzione ideale per chi cerca ampia metratura, spazi esterni vivibili e tranquillità, a breve distanza dalla città. Per qualsiasi informazione non esitare a contattarci allo 06.2410482 o ad info@agenziatuacasa.it

In zona residenziale tranquilla e riservata, nel quartiere Giardini di Corcolle, Agenzia TUACASA propone in vendita un attico di bilocale attico, posto al terzo ed ultimo livello di una palazzina in tinta, senza ascensore. L'immobile è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, disimpegno ed un bagno. Punto di forza della proprietà è il terrazzo a livello di circa 50 mq, in parte coperto, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy. Sul terrazzo è presente inoltre un comodo ripostiglio. Lo stato interno è discreto: i pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi in PVC, la porta blindata. Sono presenti dei climatizzatori caldo/freddo. Il riscaldamento è autonomo con impianto predisposto (termosifoni presenti, caldaia da installare). L' accesso all'appartamento avviene tramite un cortile condominiale recintato con cancello La zona di Giardini di Corcolle, con i suoi parchi ed aree verdi, è in espansione, con presenza di servizi di prima necessità, scuole e attività commerciali nelle immediate vicinanze ed è ben collegata con Roma, tramite le principali arterie stradali della zona est Soluzione ideale per chi cerca ampia metratura, spazi esterni vivibili e tranquillità, a breve distanza dalla città. Per qualsiasi informazione non esitare a contattarci allo 06.2410482 o ad info@agenziatuacasa.it

OTTAVIA - CASAL DEL MARMO: in posizione centrale e nei pressi di tutti i principali servizi della zona, quali Ufficio Postale, Farmacia, Scuole e negozi vari, proponiamo questa splendida soluzione abitativa al 7° piano di uno stabile in cortina con ascensore. L'appartamento è composto da un soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno, piccolo balconcino e terrazzo abitabile di 20 mq con una splendida vista ed un affaccio aperto con esposizione a sud-ovest. L'immobile si presenta in ottimo stato e presenta: - porta blindata - riscaldamento autonomo - infissi in pvc con doppio vetro - grate e persiane di protezione. Libero e disponibile fin da subito. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma. Le presenti informazioni, le planimetrie e le foto pubblicate non costituiscono elemento contrattuale.

✨ Attico panoramico in Via Davide Campari ✨ All’ultimo piano di un elegante palazzo in tinta e cortina, servito da ascensore, proponiamo in vendita un appartamento esclusivo e di grande prestigio, ideale per chi desidera vivere in spazi ampi e luminosi senza rinunciare alla comodità. La proprietà si presenta ristrutturata con finiture di pregio e dotata di infissi di nuova generazione, che assicurano comfort abitativo, efficienza energetica e isolamento acustico. La zona giorno si apre con un salone triplo di circa 85 mq, un ambiente maestoso e accogliente con cucina a vista, reso unico da due terrazze esposte a est e a ovest, perfette per colazioni al sole o cene al tramonto. Un ulteriore elemento di pregio è il camino funzionante, con canna fumaria recentemente sostituita, che dona calore e atmosfera agli ambienti. Le ampie superfici finestrate – due porte-finestre e tre finestre aggiuntive – garantiscono luce naturale in ogni momento della giornata. Completa la zona giorno un pratico ripostiglio finestrato. La zona notte offre comfort e riservatezza: Camera matrimoniale con bagno privato dotato di jacuzzi, cabina armadio e terrazzo esclusivo; Camera doppia con doppia esposizione; Bagno principale finestrato e disimpegno. A completare la proprietà: Posto auto scoperto di proprietà all’interno del cortile condominiale. Un’abitazione dal carattere unico, perfetta per chi cerca ampiezza, eleganza, luce naturale e terrazzi vivibili, con la comodità di spazi accessori, parcheggio privato e un contesto signorile Stunning fully renovated top-floor apartment in an elegant building with elevator. Bright, spacious, and finished to a high standard, this property offers modern comfort in a prestigious setting. Key features: Approx. 85 sqm triple living room with open-plan kitchen Two large terraces facing east and west – ideal for outdoor dining Working fireplace with brand-new flue. Master bedroom with en-suite jacuzzi bathroom, walk-in closet, and private terrace Second double bedroom with dual exposure Main windowed bathroom New windows and fixtures throughout Private outdoor parking space in the courtyard This apartment combines elegance, light, and generous outdoor areas with the convenience of private parking and a well-maintained residential context..