in the province of Genova, Commercial spaces for sale

Rif: Ros30 - Ecco l’immobile che fa per te! Tempocasa Ovada propone un locale commerciale situato in posizione comoda e ben visibile, caratterizzato da ambienti versatili che si adattano facilmente a diverse tipologie di attività. Gli spazi interni risultano funzionali e ben distribuiti, offrendo l’opportunità di creare un ambiente accogliente e professionale, ideale per chi desidera avviare o ampliare la propria impresa in una zona strategica della città. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE? 1. Spazi versatili adatti a molteplici attività. 2. Ottima visibilità in zona comoda e servita. 3. Soluzione ideale per avviare o ampliare un business. COSA ASPETTI? VIENI A VEDERLA! Contattaci per fissare un appuntamento o per maggiori informazioni presso Tempocasa, Via Torino, 12/D, 15076 Ovada AL.

Marassi Pastronchi ampio magazzino di 750 mq su due livelli e accessi indipendenti, impianti a norma, montacarichi interno (che collega i due piani) ideale per logistica e attività artigianali. Proponiamo in vendita luminoso e versatile magazzino di 750 mq oltre a spazio carico e scarico antistante all'ingresso. I locali sono sviluppati su due livelli (esistono anche spazi all'interno già utilizzati come uffici), questo rende i locali ideali per: aziende di logistica/stoccaggio, merci/officine o attività artigianali. Inoltre la divisione interna e gli ingressi separati, oltre ad agevolare le operazioni di carico/scarico, consentono anche il frazionamento dello spazio per attività diverse o per eventuale subaffitto parziale. Dalle planimetrie si evidenzia la possibilita di trasformare il piano fondi in autorimessa.

INVESTIMENTO A REDDITO CON RENDIMENTO LORDO OLTRE IL 9% – LOCALE COMMERCIALE GIÀ LOCATO Nel cuore del centro storico di Genova, in Via San Luca, Homepanda propone in vendita un locale commerciale di 19 mq già locato, ideale per investitori alla ricerca di una rendita immediata e di un'elevata redditività. L'immobile viene proposto a € 66.000 ed è attualmente locato a un conduttore affidabile che corrisponde regolarmente un canone mensile di € 500, con pagamenti puntuali e documentabili. Il contratto di locazione in essere ha inoltre una durata residua di ulteriori 8 anni, garantendo continuità reddituale e stabilità dell'investimento nel lungo periodo. Grazie all'attuale canone percepito, l'immobile offre una redditività lorda annua superiore al 9% (circa 9,1%), un rendimento particolarmente interessante nel panorama degli investimenti immobiliari a reddito, soprattutto considerando la presenza di un inquilino già insediato e la lunga durata residua del contratto. Il locale si presenta in buono stato manutentivo ed è composto da un unico ambiente con predisposizione per il bagno. La configurazione compatta e funzionale consente una gestione semplice e costi di mantenimento contenuti. Situato in Via San Luca, una delle strade più caratteristiche e frequentate del centro storico genovese, l'immobile beneficia della vicinanza a numerose attività commerciali, uffici, strutture ricettive e percorsi turistici, elementi che contribuiscono a sostenere nel tempo il valore dell'investimento. Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, senza tempi di attesa per la messa a reddito e con la sicurezza di entrate immediate, documentabili e garantite da un contratto di lunga durata. Prezzo di vendita: € 66.000 Canone annuo: € 6.000 Rendimento lordo annuo: circa 9,1%

Descrizione della proprietà Nel suggestivo contesto di Campopisano, uno dei luoghi più caratteristici e ricchi di storia del centro storico genovese, si trova una proprietà unica nel suo genere, nota per aver ospitato uno dei più antichi teatri di marionette della città. Le origini dell'immobile affondano nel XVII secolo, quando gli spazi ospitavano una tintoria; successivamente il complesso divenne un celebre teatro delle marionette, frequentato nel corso dei secoli da alcuni dei più importanti marionettisti italiani. Più recentemente la proprietà è stata adibita a ristorante, mantenendo intatto il carattere scenografico e l'atmosfera storica che ancora oggi la contraddistinguono. L'immobile si sviluppa su un unico livello e conserva numerosi elementi architettonici originali, tra cui volte, muri in pietra a vista e dettagli che raccontano la sua lunga storia. Gli ampi spazi interni offrono molteplici possibilità di reinterpretazione e valorizzazione. Una proposta rara destinata a chi desidera investire in un immobile dal forte valore storico, artistico e identitario, in uno degli angoli più autentici di Genova. Descrizione della posizione Situato a Campopisano, nel cuore del centro storico di Genova, l'immobile si trova in una delle zone più affascinanti e ricche di testimonianze medievali della città. A pochi minuti da Piazza De Ferrari, dal Porto Antico e dalle principali attrazioni culturali, il contesto unisce tranquillità, fascino storico e forte vocazione turistica. Le caratteristiche creuze, gli edifici storici e l'atmosfera autenticamente genovese rendono questa location una delle più particolari e riconoscibili del centro cittadino.

Attività commerciale ben avviata in zona in forte sviluppo, di fronte alla marina del Castelluccio. Cedesi attività commerciale avviata, ideale per gestione dinamica nel settore food & beverage, situata in una zona in continua crescita e sviluppo, con ottimo potenziale di incremento clientela. Il locale dispone di: - canone di locazione molto vantaggioso: solo €450/mese - licenza per 6 macchinette - autorizzazione per somministrazione alcolici - attività di tavola fredda - hamburgheria - produzione di piccola pasticceria - servizio delivery attivo tramite Just Eat - organizzazione di serate a tema nel weekend, già apprezzate dalla clientela Ambiente accogliente e attività pronta per essere rilevata senza necessità di interventi immediati. Ottima soluzione per gestione familiare o per chi desidera investire in un’attività con clientela fidelizzata e ampie possibilità di sviluppo. Riscaldamento a pompa di calore, bagno esterno.

UFFICIO CARRABILE DI PRESTIGIO (IN PARTE DA RISTRUTTURARE) IN VENDITA (ED AFFITTO) IN VIA CORSICA In una delle zone più eleganti ed ambite di Genova, nel cuore di Carignano, proponiamo in vendita (ed affitto) un prestigioso ufficio carrabile (in parte da ristrutturare) di 1760 mq. L’immobile è suddiviso su due piani e si distingue per le ampie metrature e la luminosità naturale che valorizza ogni spazio e gli ambienti risultano flessibili e modulabili, ideali per sedi direzionali, studi professionali, società finanziarie od enti di rappresentanza. Al piano superiore, gli interni sono stati progettati con grande attenzione al dettaglio e con finiture di alto livello, mentre il piano inferiore risulta da ristrutturare. Infine, ci sono 10 posti auto, che ti permetteranno di eliminare il pensiero del parcheggio. La proprietà, inoltre, offre la possibilità di un free rent, da concordare insieme, per permetterti l'esecuzione dei lavori a te necessari. La posizione è strategica e di assoluto prestigio: Via Corsica è una delle vie più rinomate di Genova, facilmente raggiungibile e perfettamente collegata con il centro città, le principali vie di comunicazione ed i parcheggi circostanti. Un immobile unico nel suo genere, ideale per chi cerca immagine, rappresentanza e funzionalità nel cuore di Genova.

UFFICIO DI PRESTIGIO IN VENDITA (ED AFFITTO) IN VIA CORSICA In una delle zone più eleganti ed ambite di Genova, nel cuore di Carignano, proponiamo in vendita (ed affitto) un prestigioso ufficio di 1000 mq. L’immobile si distingue per la raffinatezza degli ambienti, le ampie metrature e la luminosità naturale che valorizza ogni spazio. Gli interni sono stati progettati con grande attenzione al dettaglio, con finiture di alto livello, ambienti flessibili e modulabili, ideali per sedi direzionali, studi professionali, società finanziarie od enti di rappresentanza. La posizione è strategica e di assoluto prestigio: Via Corsica è una delle vie più rinomate di Genova, facilmente raggiungibile e perfettamente collegata con il centro città, le principali vie di comunicazione ed i parcheggi circostanti. Un immobile unico nel suo genere, ideale per chi cerca immagine, rappresentanza e funzionalità nel cuore di Genova.

UFFICIO CARRABILE DA RISTRUTTURARE IN VENDITA (ED AFFITTO) IN VIA CORSICA In una delle zone più eleganti ed ambite di Genova, nel cuore di Carignano, proponiamo in vendita (ed affitto) un ufficio carrabile da ristrutturare di 760 mq. L’immobile si distingue per le ampie metrature e la luminosità naturale che valorizza ogni spazio. Gli ambienti sono flessibili e modulabili, ideali per sedi direzionali, studi professionali, società finanziarie od enti di rappresentanza. La posizione è strategica e di assoluto prestigio: Via Corsica è una delle vie più rinomate di Genova, facilmente raggiungibile e perfettamente collegata con il centro città e le principali vie di comunicazione. Infine, ci sono 10 posti auto, che ti permetteranno di eliminare il pensiero del parcheggio. La proprietà, inoltre, offre la possibilità di un free rent, da concordare insieme, per permetterti l'esecuzione dei lavori a te necessari. Un immobile unico nel suo genere, ideale per chi cerca immagine, rappresentanza e funzionalità nel cuore di Genova.

Negozio in vendita – Piazzale Marassi, Genova Proponiamo in vendita un’interessante opportunità di investimento a reddito situata in Piazzale Marassi, in zona ben servita e con buon passaggio. L’immobile è locato da circa 20 anni allo stesso conduttore, che vi svolge attività di tatuatore. Il locale si presenta in ottime condizioni, curato e mantenuto con grande attenzione dall’attuale inquilino, che lo gestisce come fosse di proprietà. Il contratto di locazione è attualmente in essere con ancora 5 anni di durata residua, con possibilità di rinnovo alla scadenza. Il negozio è dotato di riscaldamento autonomo tramite condizionatori caldo/freddo, acqua diretta e spese di amministrazione contenute, pari a circa 600 € annui. Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera effettuare un investimento immobiliare sicuro e immediatamente a reddito, con una rendita annua prossima al 10% e la tranquillità di un inquilino storico e affidabile. Per tutelare la privacy dell’attuale conduttore e della sua attività, le fotografie pubblicate sono volutamente limitate e non mostrano la parte interna operativa del locale. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci.

L'immobile si trova nella zona residenziale di Quezzi, a Genova, ed è un'ottima soluzione per chi cerca uno spazio commerciale in una posizione strategica e ben servita. Si tratta di un locale commerciale in vendita, libero al rogito, ideale per attività di vario genere. L'immobile si trova al seminterrato di un edificio di recente costruzione ed è in ottime condizioni, con uno stato di conservazione buono. Ha una superficie totale di 499 metri quadri, che lo rende spazioso e versatile per le esigenze di ogni tipo di commercio. Le spese condominiali sono di circa 85 euro al mese, un costo contenuto che contribuisce a rendere l'immobile ancora più vantaggioso. La zona di Quezzi è molto ben collegata con il centro della città e con le principali vie di comunicazione, il che rende l'immobile facilmente raggiungibile da clienti e fornitori. Inoltre, la presenza di numerosi servizi e attività commerciali nelle vicinanze lo rende ancora più attrattivo per chi è alla ricerca di un'ottima opportunità commerciale a Genova.

Proponiamo in vendita in Via del Campasso, nel quartiere di Sampierdarena, a due passi dall'autostrada e dal nodo industriale del porto, una soluzione logistico-operativa di circa 430 mq, situata in una posizione strategica e caratterizzata da una distribuzione interna estremamente funzionale. L'immobile si trova al piano terra di una palazzina recentemente ristrutturata ed è ideale per attività che necessitano di spazio per lo stoccaggio, aree amministrative dedicate e una logistica fluida. Caratteristiche Principali: -Superficie Totale: 430 mq suddivisi tra area operativa e direzionale -Accessibilità: L'immobile vanta un comodo accesso carrabile, ideale per il carico e scarico merci con furgoni o mezzi pesanti di medie dimensioni -Doppio Ingresso: La presenza di due accessi indipendenti permette una circolazione interna ottimale, consentendo ad esempio di separare l'area dedicata al pubblico/uffici da quella riservata al transito merci -Area Magazzino: Un ampio open space ad alta capacità di stoccaggio, con altezze generose e pavimentazione industriale, perfetto per scaffalature o movimentazione carichi -Zona Direzionale: Sono presenti 2 ampie aree uffici separate, cablate e luminose, ideali per accogliere personale amministrativo, tecnico o una reception per i clienti -Cantina: Un prezioso spazio extra situato al piano interrato, utile come archivio o deposito per attrezzature meno frequenti -Bagno: Blocco servizi igienici funzionale e conforme alle normative Punti di Forza: L'immobile si distingue per la sua versatilità: la doppia esposizione e i due ingressi lo rendono facilmente frazionabile o adattabile a flussi di lavoro complessi. L'unione tra magazzino e uffici permette di gestire l'intera filiera produttiva o commerciale in un'unica sede.

Nuova esclusiva Remax!! Proponiamo in vendita locale commerciale di 549 mq in Corso Europa 347. Attualmente è presente un autofficina ma si presta benissimo come ampio magazzino, creazione di posti auto e ricovero attrezzi. Per accedere al locale abbiamo un doppio passaggio dal lato di corso Europa e dal lato di Via dei Fiori e in entrambi i passaggi sono presenti cancelli automatici. In tutta l ‘area sono posizionate telecamere h24 di sorveglianza. Non esitate a contattarmi sarà un vero piacere accompagnarvi nelle visite

Molassana, Via Solimano, vendiamo capannone di mq. 800 posto al piano terra in piazzale protetto e recintato, facente parte di un complesso industriale. Si accede nella struttura tramite serranda con ampiezza comoda per l'ingresso di autoarticolati e dispone inoltre di un accesso pedonale. Le operazioni di carico e scarico possono dunque essere svolte sia esternamente che internamente ai locali di proprietà, con ampia comodità di manovra nel piazzale antistante. Al suo interno il capannone dispone di servizi igienici e 3 uffici. L'immobile offre una pianta perfettamente rettangolare rendendo ogni metro quadrato funzionale a qualsiasi attività. La struttura è fornita di acqua diretta.

Il negozio in vendita si trova a Genova, in una delle zone più dinamiche e commerciali della città, precisamente a Sestri Ponente. L'immobile si presenta in ottime condizioni e risulta libero . Le spese condominiali ammontano a soli 50 euro al mese, rendendo l'immobile ancora più appetibile per chi desidera avviare un'attività commerciale in questa zona. Il negozio si sviluppa interamente al piano terra, garantendo un facile accesso e una maggiore visibilità. Dispone di due bagni ( uno per disabili) e uno spogliatoio. Di proprietà anche un giardino di 70 mq che espone internamente . La superficie totale è di 126 metri quadrati, di cui 120 calpestabili, garantendo ampi spazi per l'esposizione e la vendita di prodotti o per la realizzazione di uffici o altri ambienti adibiti a un'attività commerciale. Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, questo negozio rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare un'attività di successo nella vivace e commerciale zona di Sestri Ponente a Genova.

Sori: vendita hotel e ristorante vista mare spettacolare.

Incastonata tra le silenziose colline che dominano Sori, questa straordinaria proprietà di circa 500 mq rappresenta un'occasione unica nel panorama ricettivo del Golfo Paradiso. Immerso in un contesto naturale di rara bellezza, l'edificio è circondato dalle tipiche terrazze liguri coltivate a uliveto e dalla rigogliosa macchia mediterranea, offrendo un rifugio di pace perfettamente integrato nel paesaggio.
La struttura è stata sapientemente progettata per essere interamente accessibile alle persone con disabilità, garantendo uno standard di accoglienza inclusivo e moderno.
L'immobile ospita un hotel composto da nove eleganti camere doppie, tutte dotate di servizi privati e con la possibilità di trasformarne una in tripla per soddisfare le diverse esigenze della clientela.
Gli spazi interni dedicati all'ospitalità includono un'accogliente reception, una luminosa sala colazione e diversi locali accessori funzionali alla gestione quotidiana.
Il cuore pulsante della proprietà è però rappresentato dal ristorante, che vanta un ingresso indipendente e una cucina professionale nuova, completamente attrezzata e pronta all'uso.
La sala interna può ospitare comodamente ottanta persone e si apre su una spettacolare terrazza panoramica, una cornice naturale mozzafiato ideale per cene indimenticabili, eventi privati e cerimonie affacciate sul mare.
A completare la proprietà vi sono diverse altre terrazze che offrono angoli di assoluto relax tra il verde e l'azzurro del golfo, oltre a un'ampia area parcheggio riservata ai veicoli, un elemento di fondamentale importanza che garantisce comodità e facilità di accesso per tutti gli ospiti.
Questa proposta immobiliare è la soluzione ideale per chi desidera investire in un'attività di alta qualità operativa tutto l'anno, capace di unire il fascino della tranquillità, a una struttura ricettiva versatile e pronta a generare valore immediato nel settore del turismo esperienziale.
Sori è un borgo piccolo e riservato che ricorda gli antichi paesi di mare con il suo grazioso porticciolo e le tipiche viuzze alla ligure. A pochi chilometri da Genova, e da Santa Margherita Ligure e Portofino.

Proponiamo in vendita immobile sito in via San Bernardo di circa140mq. Attualmente adibito (non più in attività ) a pizzeria. Si presenta in buone condizioni. Canna fumaria già presente e di nuova installazione

Via San Marino - Vendesi ampio magazzino

IPI Agency propone ampio magazzino di 103 mq situato in Via San Marino, dotato di doppia saracinesca elettrica con motori nuovi.
Possibilità di trasformazione in un box doppio.
Bagno già presente con boiler
Predisposizione e spazio per realizzare un secondo bagno

Soluzione ideale come magazzino, deposito, laboratorio e garage.
Euro 69.000

Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento.

IPI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Dario Garibaldi

IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli.

IPI Genova Agency
Via XII Ottobre 2-19° piano
16121 Genova
Tel. 010 542009
Mail: genova@ipi-agency.com

Nell'area del Porto Antico di Genova, uno dei contesti a maggiore attrattività turistica e commerciale della città di
Genova, proponiamo in vendita muri commerciali a reddito locati a primaria attività di ristorazione stabilmente operativa da oltre cinque anni.
L'immobile si inserisce in un contesto di forte interesse con flussi costanti durante tutto l'arco dell'anno, elemento che garantisce continuità operativa al conduttore e stabilità al rendimento dell'investimento.
I locali si distinguono per il carattere architettonico tipico dell'area, con suggestive volte in pietra a vista valorizzate da una ristrutturazione integrale eseguita con criteri moderni e pienamente funzionali all'attività di somministrazione. L'immobile si presenta in condizioni manutentive ottime, con impianti adeguati e nessuna necessità di interventi straordinari nel breve periodo.
L'attività insediata è consolidata, con storico documentabile, reputazione positiva e capacità di generare un reddito interessante e continuativo. Il contratto di locazione in essere consente di beneficiare sin da subito di una rendita stabile in area prime, con profilo di rischio contenuto e valorizzazione patrimoniale nel medio periodo.
Operazione adatta a investitore che ricerca esposizione su asset commerciale già performante, senza alea di start up e con cash flow immediato.
Documentazione economica e contrattuale disponibile in fase di approfondimento riservato.

Vendesi in Via Paolo Revelli Beaumont, adiacente a Via G.B. D'Albertis, muri di locale piano strada attualmente adibito a magazzino utilizzabile anche come negozio/laboratorio. La vetrina, che si affaccia sulla piazzetta, garantisce un'ottima visibilità e rende l'immobile perfetto per attività commerciali o artigianali e la posizione comoda è strategica sia per carico/scarico, sia per passaggio pedonale. Internamente si presenza in buone condizioni ed è suddiviso in due locali con servizi igienici con doppio accesso, uno dalla vetrina su strada e il secondo accesso attraverso la corte del palazzo. La vicinanza a mezzi pubblici, negozi e servizi di prima necessità lo rendono un'ottima scelta per chi desidera massima comodità e praticità. Non fatevi scappare questa splendida opportunità in zona

Agriturismo diffuso Villa Giulia - CASARZA LIGURE (Genova)
Agriturismo diffuso

Un Rifugio Esclusivo tra Mare e Collina

Immergiti nell'eleganza senza tempo di Villa Giulia, una straordinaria proprietà incastonata tra le colline di
Casarza Ligure e affacciata sulle splendide coste del Mar Ligure, più precisamente Sestri Levante.
Questo investimento unico combina fascino storico, comfort moderni e un contesto naturale mozzafiato, offrendo una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in un luogo davvero speciale.

Caratteristiche Principali
• Superficie Totale: 600 mq ristrutturati con finiture di pregio, suddivisi in appartamenti indipendenti
e spazi comuni.
• Terreno Privato: 13.000 mq di collina, perfettamente esposto a sud e circondato da uliveti secolari.
• Edifici Complementari:
• Spa e Zona Relax: Edificio indipendente di 80 mq già ristrutturato.
• Lavanderia e Spazi Tecnici: Perfettamente organizzati e funzionali.
• Volumi Edificabili: 400 mq aggiuntivi per futuri sviluppi.
• Piscina e Spazi Esterni: Piscina progettata per fondersi armoniosamente con il paesaggio e ampie
terrazze con vista sul mare.
• Sostenibilità: Struttura progettata secondo principi ecologici, con energie rinnovabili e materiali
naturali.
Dettagli degli Spazi Interni
Appartamenti:
• 4 trilocali con bagni accessibili e completamente arredati.
• 2 quadrilocali con terrazze panoramiche e ingressi indipendenti.
• 4 bilocali dotati di vasca idromassaggio privata.
• Spazi Condivisi: Un ampio salone con camino e cucina semi-arredata, perfetto per accogliere gli
ospiti o creare un'atmosfera conviviale.
Ulteriori Immobili: Villa Thierry (147 mq) con vista mare, terrazza di 30 mq, dependance di lusso e giardino
privato.
Location Strategica
A soli 10 minuti dalle spiagge di Riva Trigoso e Sestri Levante, Villa Giulia è il punto di partenza ideale per
esplorare le meraviglie della Liguria e oltre. Con sentieri escursionistici, località turistiche e città d'arte
facilmente raggiungibili, questa proprietà è un connubio perfetto tra relax e scoperta.
Prezzo
1.100.000 Euro (inclusi terreni, rustici, edifici principali e incentivi fiscali per 150.000 Euro).
La Tua Opportunità di Investire in un Paradiso
Villa Giulia non è solo una proprietà: è una visione. Che tu stia cercando, un'opportunità di investimento nel settore dell'ospitalità, o un rifugio dove far vivere il vero lusso sostenibile, questa è la tua
occasione.
Contattaci oggi stesso per organizzare una visita privata o per ricevere ulteriori informazioni.

In vendita a Genova, nella zona di Sestri Ponente, si trova questo spazioso negozio situato al piano terra.
Attualmente è libero e non presenta alcun inquilino, offrendo la possibilità di personalizzarlo a proprio piacimento. L'immobile è composto da un unico locale con altezza di 4 metri e una superficie catastale di 29 mq con un comodo bagno ed una vetrina che si affaccia sulla strada principale.
Grazie alla sua esposizione su strada, gode di una buona visibilità e può essere utilizzato come attività commerciale. Lo stato di conservazione è discreto.
Le spese condominiali ammontano a 50 euro al mese, rendendo l'immobile anche economicamente vantaggioso.
Inoltre, grazie alla sua posizione strategica, è facilmente raggiungibile sia con mezzi pubblici che con l'auto.
In sintesi, questo negozio in vendita rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera avviare una nuova attività o per chi vuole ampliare la propria presenza in una zona dinamica e ben servita come Sestri Ponente.
Possibilità cambio destinazione d'uso in magazzino o cantina.

Descrizione della proprietà: In una delle vie più prestigiose e centrali di Genova, l'appartamento situato al primo piano di un elegante edificio d’epoca, consta di 864 metri quadrati commerciali. L’immobile si distingue per la generosa metratura, la razionale distribuzione degli spazi e l’elevato potenziale di personalizzazione. L’ufficio dispone di doppio ingresso, caratteristica che lo rende particolarmente adatto a sedi direzionali strutturate, studi associati o attività che necessitano di accessi separati per clientela e personale. Gli ambienti, luminosi e versatili, si prestano a diverse soluzioni distributive, sia in configurazione open space sia con uffici indipendenti. Elemento di assoluto pregio è la terrazza di oltre 100 mq, un valore aggiunto raro per la zona, ideale come area relax. La posizione strategica, nel cuore del centro cittadino, conferisce all’immobile massima visibilità, prestigio e funzionalità. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un ufficio di rappresentanza in una delle location più iconiche della città. Grazie alla centralità, alle ampie superfici e alla conformazione dell’immobile, la proprietà risulta particolarmente interessante anche come investimento, con potenziale vocazione a un cambio di destinazione d’uso, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, per la realizzazione di un boutique hotel o altra struttura ricettiva destinata ad un segmento di nicchia. Un asset immobiliare ad alto potenziale nel cuore di Genova. Descrizione della posizione: Via XX Settembre rappresenta uno dei principali esempi di urbanistica ottocentesca genovese. Realizzata tra la fine del XIX e l’inizio del XX secolo nell’ambito del grande piano di espansione della città, la via è caratterizzata da portici monumentali, palazzi in stile Liberty e eclettico, ed è da sempre sede di uffici, istituti bancari e attività di alto profilo. Oggi costituisce uno dei simboli della Genova moderna, coniugando prestigio storico e funzione direzionale. Oggi via XX rappresenta il vero e proprio fulcro del commercio e della vita direzionale della città. La zona è servita in modo eccellente da mezzi pubblici, tra cui autobus e metropolitana (fermate De Ferrari e Brignole), ed è a pochi minuti dalla stazione di Genova Brignole.Il contesto è ricco di servizi, uffici, banche, negozi e attività di ristorazione, ideale per studi professionali e sedi aziendali che necessitano di visibilità e comodità. La posizione strategica consente un rapido collegamento con il centro storico, il waterfront e le principali arterie cittadine, offrendo un perfetto equilibrio tra rappresentatività, accessibilità e centralità.

Ubicato in posizione irripetibile e strategica, presso il centro commerciale Le Lampare di Arenzano, proponiamo in vendita un ampio locale finestrato di notevole altezza che si presta ai più svariati utilizzi.

Lo spazio esterno e due passi carrabili con grandi serrande assicurano facilità di manovra per veicoli anche di grandi dimensioni e agilità nel carico scarico materiali.
L'altezza netta interna di 4,80 metri consente la soppalcatura.
Il volume totale è di 556 m3, ed è presente anche un bagno.

L'attuale destinazione urbanistico/catastale è D1.
Ottima soluzione per qualsivoglia attività dall'opificio al magazzino fino al laboratorio e/o attività compatibili.
Comodissimo alle infrastrutture, autostrade e stazione, garantisce mobilità e dinamismo.

Se desideri che la tua impresa abbia la massima visibilità senza sforzo alcuno, questo è il locale giusto nel centro del movimento.

Rimaniamo a disposizione per ulteriori dettagli e visite.

GENOVA – PORTO ANTICO
Storico Ristorante Ligure in Vendita – Posizione Unica. Chiamare Matteo Ancona 3355207470

Nel cuore del centro storico e turistico di Genova, fronte Porto Antico e Acquario, proponiamo in vendita ristorante della tradizione ligure dal 1946 con posizione di altissimo passaggio.

Il locale, caratteristico e di grande fascino, presenta soffitti a volta ed è in grado di ospitare fino a 100 coperti.

Superficie complessiva di circa 180 mq, comprensiva di ampio locale fondi della stessa metratura del ristorante, adibito a:
• cantina
• ripostigli
• spogliatoi
• bagno dipendenti
• zona pulizia pesce
• cella frigorifera

La cucina recentemente rinnovata è completamente attrezzata e pronta per l'attività.

Ottimo investimento grazie alla posizione strategica di fronte al Porto Antico, all'Acquario di Genova e all'ingresso del porto, in una zona con fortissimo flusso turistico e lavorativo.
Il turismo a Genova ha registrato un aumento dell'80% dal 2018 ad oggi, rendendo l'attività altamente redditizia.

Ideale per investitori o operatori del settore

Rif: SA 120 - Tempocasa Sestri Levante propone in VENDITA in Viale Mazzini, fronte mare un Locale Commerciale da personalizzare di circa 100 mq In una delle località più belle e richieste della Riviera di Levante, nel cuore di Sestri Levante, proponiamo in VENDITA un locale commerciale di circa 100 mq sito al piano terra di uno stabile signorile degli anni ’70 in ottimo stato. L’immobile, completamente da ristrutturare, gode di una posizione unica fronte mare su Viale Mazzini, con una doppia esposizione che garantisce luminosità e versatilità: da un lato l’affaccio diretto sulla strada principale con vista aperta sul mare, dall’altro un lato più riservato sul retro. In passato adibito a pizzeria, il locale si presta perfettamente per essere adibito in ristorante, bar o attività commerciale di grande visibilità, grazie al costante passaggio e alla vicinanza immediata alle spiagge e al lungomare. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica ed ideale per realizzare un locale esclusivo fronte mare, con una splendida vista sul Golfo del Tigullio. Completa la soluzione un cantina di pertinenza al piano seminterrato. Una soluzione di grande fascino, perfetta come attività estiva di pregio, nel contesto suggestivo e vivace di Sestri Levante. Un investimento di grande valore in una delle perle più affascinanti della Liguria. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci: • Telefono: 347.0168284 • Email: sestrilevante@tempocasa.it Sei interessato a conoscere il valore del tuo immobile? Chiamaci! • Indirizzo: Viale Dante 28, Sestri Levante • Orari: • Lun - Ven: 9.00-21.00 • Sabato: 9.00-17.00 • Domenica: 9.00-13.00