Stalla - Scuderia in Vendita, Castel San Pietro Terme

Codice: CFV/21/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme Viale Terme - Fabbricato indipendente Albergo-ristorante in posizione difficilmente replicabile: accanto alle Terme di Castel San Pietro, di fronte al Golf Club Le Fonti con percorso a 18 buche e affacciato sul verde del torrente Sillaro.
Situata tra Bologna e Imola e facilmente raggiungibile, la struttura dispone di ristorante, spazi per eventi e 17 camere. Un investimento adatto a integrare turismo termale, business, sport, ristorazione, cerimonie ed eventi, con diverse potenziali fonti di ricavo.
La proprietà sorge in un contesto pedecollinare, su un’area pianeggiante in lieve declivio verso il Sillaro, in parte a prato e alberata. Gli ampi spazi esterni pavimentati sono utilizzabili per ricevimenti, cerimonie, eventi privati o aziendali, aperitivi, ristorazione all’aperto, allestimenti stagionali e iniziative promozionali.

COMPOSIZIONE

PIANO INTERRATO – circa 480 m²
laboratorio collegato alla cucina tramite montavivande;
servizi per il personale separati uomini/donne;
servizi per gli ospiti distinti per uomini, donne e persone con disabilità;
dispense, locale tecnico e ripostigli;
accesso fornitori indipendente con rampa carrabile; ex autorimessa open space adibita a magazzino; centrale termica e impianto di raffrescamento con macchina esterna.

PIANO TERRA – circa 422 m²
ingresso principale, reception e ristorante;
sala ristorante e zona pizzeria;
sala polivalente per colazioni, attesa, meeting e riunioni; ufficio con doppio ingresso;
cucina professionale con accesso indipendente.

PIANO PRIMO – circa 288 m²
Servito da ascensore: 7 camere matrimoniali e 4 singole, tutte con bagno privato e pavimenti in legno laminato.

PIANO SECONDO – circa 288 m²
Servito da ascensore: 4 camere matrimoniali e 2 singole, tutte con bagno privato, oltre a 5 camere mansardate con servizi per gestore o personale. Pavimenti in legno laminato.
La capacità ricettiva totale comprende 17 camere per gli ospiti — 11 matrimoniali e 6 singole — oltre a 5 camere mansardate di servizio.

PIANO DI COPERTURA
Locale di servizio, ampio lavatoio, bagno e grande terrazzo, potenzialmente valorizzabile come spazio panoramico o funzionale all’attività, previa verifica tecnica e autorizzativa.

DATI DIMENSIONALI
superficie complessiva dichiarata: circa 1.502,98 m² oltre aree esterne e pertinenze;
superficie commerciale: circa 1.728,03 m²;
area pertinenziale: circa 2.451,82 m²;
fabbricato e pertinenze: circa 4.179,85 m²;
area complessiva indicata: circa 4.277 m².

POTENZIALITÀ
Possibilità edificatoria sull’area esterna pertinenziale equivalente all’esistente;
Possibile riconversione in struttura ricettiva per degenza e assistenza agli anziani, previa verifica urbanistica, tecnica e autorizzativa.

Informazioni economiche e documentazione disponibili su richiesta. Tratt.ris.