SIR Case Castel San Pietro - SIR Case

Codice: CFV/09/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme - Loc. Poggio Grande - Appartamento
Cerchi una casa pronta da vivere, immersa nella tranquillità ma comoda a tutti i servizi, a soli 2 chilometri dal casello autostradale di Castel San Pietro ed in prossimità di uno dei maggiori centri logistici, industriali e commerciali della zona nonchè all'outlet di Castel Guelfo?

Desideri un appartamento con ampi spazi, bassissime spese condominiali e il vantaggio di abitare in una palazzina di sole 4 unità abitative?

A Castel San Pietro Terme, località Poggio Grande, vi invitiamo alla scoperta di un interessante appartamento al piano terra, ideale per famiglie, coppie o per chi desidera vivere in un contesto riservato e tranquillo.
L'immobile si trova al piano terra di una piccola palazzina composta da sole 4 unità abitative, circondata da un'ampia area cortiliva condominiale che garantisce privacy, tranquillità e spazi esterni da vivere quotidianamente.

L'appartamento si sviluppa su una superficie ben distribuita ed è composto da:
ingresso accogliente;
cucina abitabile;
luminoso soggiorno;
disimpegno;
due spaziose camere da letto;
bagno;
balcone.

Completano la proprietà:
garage di proprietà al piano terra;
cantina e garage di proprietà al piano seminterrato.

Ristrutturato completamente ad inizio anno 2025. Tetto rifatto nel 2023.

Possibilità di parcheggio di 1 autovettura nell'area cortiliva condominiale.

Tra i principali punti di forza dell'abitazione troviamo il riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi e un immediato e costante controllo delle spese domestiche, oltre alla praticità del piano terra, particolarmente apprezzata da famiglie con bambini, persone anziane o da chi semplicemente desidera una casa comoda e facilmente accessibile.

La posizione rappresenta uno dei maggiori valori aggiunti dell'immobile: Situato in prossimità della via Stradelli Guelfi, una delle maggiori arterie stradali che collega agevolmente Castel San Pietro Terme con Bologna e i principali centri della zona, consente rapidi spostamenti sia per motivi di lavoro che di studio.

Nelle vicinanze sono facilmente raggiungibili:
scuole dell'infanzia, primarie e secondarie;
fermate dei mezzi pubblici;
supermercati e attività commerciali;
farmacie, uffici e servizi essenziali;
impianti sportivi e aree verdi;
il centro storico di Castel San Pietro Terme.

La zona offre inoltre il perfetto equilibrio tra la serenità di un contesto residenziale e la comodità dei servizi quotidiani, rendendo questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare.

Una casa accogliente, funzionale e inserita in un contesto esclusivo di poche unità, dove tranquillità, comfort e praticità si incontrano per offrire una qualità della vita davvero elevata. € 210.000

Codice: CFV/41/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme Palesio-Varignana - Appartamento CASTEL SAN PIETRO TERME – COLLINARE | UN RIFUGIO DI QUIETE IMMERSI NELLA NATURA

Ti sei mai immaginato di aprire gli occhi al mattino circondato da dolci colline e orizzonti che sussurrano pace, dove il tempo sembra rallentare e ogni respiro profuma di natura, nel cuore senza tempo dell’antico borgo di Varignana, con il privilegio di avere comfort e servizi a pochi minuti e l’eleganza discreta del Palazzo di Varignana a portata di passo?

Hai sempre desiderato vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità?

Cerchi una soluzione ideale per la tua famiglia mantenendo indipendenza e privacy?

Desideri ampi spazi esterni da vivere ogni giorno, tra relax, giardinaggio o momenti conviviali?

Questa proprietà rappresenta la risposta perfetta.

I VANTAGGI DI QUESTA SOLUZIONE:

✔ Ampi spazi verdi privati: circa 1.000 mq di giardino
Spazio per tutto ciò che hai sempre desiderato: area relax, orto, cene estive.
✔ Soluzione completamente indipendente
✔ Contesto panoramico tranquillo e riservato, immerso nel verde
✔ Posizione strategica
A pochi minuti da Castel San Pietro Terme, Ozzano dell'Emilia e con vista panoramica sulla città di Bologna.
✔ Versatilità: Ideale per famiglie o per investimento per locazione o attività ricettiva
✔ Possibilità di personalizzazione e valorizzazione

In posizione tranquilla e panoramica, vi accompagniamo alla scoperta di un appartamento al piano terra all'interno di caratteristico fabbricato ex-rurale suddiviso in due unità abitative indipendenti, con ampi spazi accessori e corte privata.

✦ DESCRIZIONE GENERALE DEL FABBRICATO

Il fabbricato è composto da due appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di:
- cantine
- autorimesse
- aree cortiliva privata

Completano la proprietà circa 1.800 mq di giardino complessivo, suddiviso equamente tra le due unità.

✦ CARATTERISTICHE IMMOBILE IN PROPOSTA:

Appartamento al piano terra con accesso indipendente, composto da ambienti spaziosi e funzionali.

Dotazioni:

- soggiorno con cucina
- sala (possibilita di 2° camera)
- disimpegno
- camere da letto
- bagno
completano la proprietà un locale accessorio indipendente di circa 40 mq ad uso magazzino-taverna
-1 autorimessa di 40 mq
- 2 cantine
- giardino esclusivo di circa 1.000 mq

Prezzo: € 170.000

✦ OPPORTUNITÀ
-Ideale per chi cerca indipendenza e ampi spazi verdi
-Ottimo investimento anche come struttura ricettiva o per locazione abitativa

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci.
€ 170.000

Codice: CFV/40/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme Palesio-Varignana - Appartamento CASTEL SAN PIETRO TERME – COLLINARE | LA MELODIA DEI SOAVI E RILASSANTI SUONI DELLA NATURA CHE TI CULLANO NELLA TUA CASA DA SOGNO A POCHI MINUTI DALLA CITTA'

Hai sempre desiderato di svegliarti ogni giorno circondato dalla natura, lontano dal rumore delle aree urbane, nel contesto del piccolo borgo medievale di Varignana ma a pochi minuti da tutti i servizi ed a pochi passi dal prestigioso resort di Palazzo di Varignana?

Hai sempre desiderato vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità?

Cerchi una soluzione ideale per la tua famiglia mantenendo indipendenza e privacy?

Desideri ampi spazi esterni da vivere ogni giorno, tra relax, giardinaggio o momenti conviviali?

Questa proprietà rappresenta la risposta perfetta.

I VANTAGGI DI QUESTA SOLUZIONE:
✔ Ampi spazi verdi privati: circa 1.000 mq di giardino
Spazio per tutto ciò che hai sempre desiderato: area relax, orto, cene estive.
✔ Soluzione completamente indipendente
✔ Contesto panoramico tranquillo e riservato, immerso nel verde
✔ Posizione strategica
A pochi minuti da Castel San Pietro Terme, Ozzano dell'Emilia e con panorama e visuale spettacolare sulla pianura e sulla città di Bologna
✔ Ideale per famiglie come abitazione privata o per investimento per locazione o attività ricettiva
✔ Possibilità di personalizzazione e valorizzazione

In posizione tranquilla e panoramica, vi accompagniamo alla scoperta di un appartamento posto al primo piano sito in caratteristica ex fabbricato rurale costituito da due unità abitative indipendenti, con ampi spazi accessori e corte privata.

✦ DESCRIZIONE GENERALE DEL FABBRICATO

Il fabbricato è composto da due appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di:

-cantine
-autorimesse
- area cortiliva privata

Completano la proprietà circa 1.800 mq di giardino complessivo, suddiviso equamente tra le due unità.

✦ CARATTERISTICHE IMMOBILE:

Appartamento al piano primo con accesso indipendente, composto da ambienti spaziosi e funzionali.

Dotazioni:

- soggiorno con cucina a vista
- sala con possibilità di creare 2° camera
- disimpegno
- camere da letto
- bagno
-1 autorimessa
-1 cantina
-giardino esclusivo di circa 1.000 mq

Prezzo: € 150.000

✦ OPPORTUNITÀ
- Ideale per chi cerca indipendenza e ampi spazi verdi
- Ottimo investimento anche come struttura ricettiva o per locazione abitativa

- Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitare a contattarci.
€ 150.000

Codice: CMV/10/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme ad.ze 2 km - Porzione di bifamiliare Una nuova porzione di bifamiliare con ingresso indipendente, pensata per chi desidera vivere ogni giorno in un ambiente elegante, funzionale e ricco di comfort.
Il grande salone e la cucina abitabile dialogano con la luce naturale, mentre le tre camere e i tre bagni offrono spazi riservati e armoniosi. La lavanderia dedicata aggiunge praticità alla vita quotidiana.

All’esterno, un’ampia zona pergolata diventa il luogo perfetto per un giardino d’inverno, ideale per vivere l’outdoor in ogni stagione. Il garage, con un ambiente di 40 mq sovrastante, apre possibilità preziose: studio privato, palestra personale o accogliente dépendance.

Il giardino di oltre 400 mq, con possibilità di realizzare una piscina, regala libertà, privacy e un contatto autentico con il verde.

Una casa pensata per chi cerca spazio, eleganza e benessere, immersa in un’atmosfera che invita a vivere ogni giorno con intensità e serenità € 920.000

Codice: CBV/03/28 - Vendesi - Dozza Toscanella - Porzione di bifamiliare Immagina di svegliarti ogni mattina nel silenzio della campagna, con la luce che accarezza la tua casa e tutto lo spazio che hai sempre desiderato… questa non è solo una casa, è il tuo nuovo stile di vita.

Nel cuore della frazione di Toscanella (Comune di Dozza), in posizione rurale riservata ma comodamente collegata alla Via Emilia, nasce questa esclusiva porzione di bifamigliare di nuova costruzione, pensata per chi vuole vivere in armonia tra natura, comfort e design contemporaneo.

La casa si sviluppa interamente su un unico livello, offrendo una quotidianità semplice, fluida e senza barriere. Le tecnologie costruttive di ultima generazione garantiscono un elevato standard abitativo e un’attenzione concreta al risparmio energetico.

Realizzata in classe energetica A4, rappresenta il massimo in termini di efficienza: questo si traduce in consumi minimi, bollette ridotte e comfort costante tutto l’anno, oltre a un investimento solido nel tempo. Inoltre, la possibilità di accedere a mutui green agevolati, con condizioni spesso più vantaggiose, rende questa opportunità ancora più interessante e accessibile.

Le linee moderne e pulite si fondono con gli ampi spazi esterni, creando un ambiente elegante e accogliente, perfetto per vivere ogni momento della giornata.

Gli spazi interni sono completamente personalizzabili, permettendoti di modellare la casa secondo il tuo stile e le tue esigenze: ogni dettaglio può raccontare qualcosa di te.

Composizione:

Ampio e luminoso salone con angolo cottura
3 camere da letto
2 bagni
Lavanderia
Centrale termica
Garage

All’esterno, il vero valore aggiunto: un giardino privato di circa 800 mq, uno spazio da vivere e da immaginare. Qui potrai realizzare la tua oasi personale, con la possibilità di creare una splendida piscina, perfetta per rilassarti nelle giornate estive o per condividere momenti indimenticabili con famiglia e amici.

Completa la proprietà un’ampia zona porticata, ideale per cene all’aperto, colazioni lente o semplicemente per godersi la tranquillità che solo un contesto come questo può offrire.

Una casa che non si limita ad accoglierti, ma che si adatta a te, ai tuoi sogni e al tuo modo di vivere.

€ 495.000

Codice: CFV/03/28 - Vendesi - Castel Guelfo di Bologna Poggio Piccolo - Porzione di trifamiliare
E se la tua prossima casa avesse tutto lo spazio che stai cercando, dentro e fuori?

Quanto valore può avere un giardino di 850 mq tutto tuo, senza spese condominiali con garage doppio e con collegamenti rapidi verso tutta l'Emilia-Romagna?

Ci sono immobili che offrono semplicemente una casa e altri che regalano nuove possibilità di vita. Questa soluzione al piano terra, inserita in un contesto trifamiliare, appartiene sicuramente alla seconda categoria.

Varcata la soglia, si viene accolti da una piacevole zona giorno con sala e cucina a vista, un ambiente conviviale pensato per la vita quotidiana. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una seconda stanza ideale come camera singola, studio o smart working e un bagno.

Il vero valore aggiunto si scopre all'esterno.

Un magnifico giardino privato di circa 850 mq diventa il luogo perfetto per vivere all'aria aperta, organizzare cene estive, creare un'area giochi per i bambini, coltivare la propria passione per il verde o semplicemente concedersi momenti di relax lontano dal traffico e dal caos.

A completare la proprietà troviamo un'area pertinenziale esterna e un interessante garage doppio disposto su due livelli. Il piano superiore, attualmente al grezzo, rappresenta una straordinaria opportunità di personalizzazione: una dependance per familiari e ospiti, uno studio professionale indipendente, una palestra privata, un laboratorio creativo o un ampio spazio di deposito.

La posizione è uno dei punti di forza più apprezzabili. Il casello autostradale di Castel San Pietro Terme è raggiungibile in pochi minuti, garantendo collegamenti rapidi verso Bologna, Imola e le principali direttrici regionali.

Per chi lavora nel settore produttivo, logistico o commerciale, la vicinanza al vivace polo industriale, commerciale e logistico della zona rappresenta un vantaggio concreto nella vita di tutti i giorni. A breve distanza si trova inoltre il celebre Outlet di Castel Guelfo, con negozi, servizi e opportunità per il tempo libero.

Nessuna spesa condominiale. Riscaldamento autonomo.

Una casa che unisce indipendenza, spazio, comodità e potenzialità future. Una di quelle opportunità che meritano di essere viste dal vivo per apprezzarne davvero il valore. € 175.000

Codice: CFV/37/28 - Vendesi - Monterenzio Cà di bazzone - Appartamento
Cerchi una casa immersa nella tranquillità delle colline bolognesi con una vista che ti faccia innamorare ogni giorno di paesaggi favolosi?
Desideri vivere in un contesto riservato e autentico, dove rilassare la tua mente ed il tuo corpo tra i sussurri della natura incontaminata, il fruscio delle foglie ed il cinguettio degli uccelli, lontano dallo stress del lavoro quotidiano?

Ti accompagniamo in una esperienza immersiva in appartamento al piano terra inserito in caratteristico colonico panoramico composto da sole due unità abitative.

L’immobile gode di una posizione dominante con una vista mozzafiato sulle vallate e sulle colline circostanti, ideale per chi ama la natura, la quiete e i paesaggi suggestivi in ogni stagione.

L’appartamento è composto da:

accogliente soggiorno con angolo cottura e camino;
disimpegno;
due spaziose camere matrimoniali;
bagno.

Completano la proprietà:

garage al piano terra;
portico comune;
corte comune;
cantina al piano sottostrada;
centrale termica.

La soluzione rappresenta l’ideale per chi cerca un’abitazione dal sapore autentico, in contesto tranquillo e riservato, perfetta sia come prima casa sia come rifugio lontano dalla città per week ends da sogno.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. € 110.000

Codice: CFV/38/28 - Vendesi - Castel del Rio Castel del Rio paese - Casa indipendente “Ti piacerebbe svegliarti ogni mattina con una vista mozzafiato sul Ponte Alidosi e sulla valle del Santerno?”
“Cerchi un rifugio autentico immerso nella natura, lontano dal caos ma a pochi minuti dal centro borgo di Castel del Rio?”

Nel cuore dell’Appennino tosco-romagnolo, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita uno splendido colonico cielo-terra in pietra, circondato dal verde e immerso nella quiete assoluta della natura.

Una proprietà dal fascino autentico, ideale come:

abitazione principale per chi ama tranquillità e paesaggi unici,
casa vacanze di charme,
rifugio per weekend rigeneranti,
investimento per affitti turistici e soggiorni relax.

La casa gode di una vista spettacolare sul Ponte Alidosi, sul paese di Castel del Rio e sull’intera valle del Santerno, regalando scorci suggestivi in ogni stagione.

Caratteristiche dell’immobile:
Piano Seminterrato
3 ampie cantine in pietra, perfette come deposito, legnaia o spazio hobby.

Piano Rialzato
Accogliente soggiorno con camino
Cucina abitabile dal sapore rustico
Bagno finestrato

Piano Primo
2 camere da letto luminose e panoramiche

Terreno

Ampia possibilità di parcheggio in area cortiliva privata.

La proprietà è impreziosita da:

splendide terrazze e aree relax immerse nel verde,
pergolato ideale per pranzi e cene all’aperto,
cortile in pietra dal grande fascino rustico.

Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 2 ettari adibito a bosco, ideale per chi desidera privacy, natura e contatto autentico con l’ambiente.

Comfort e Dotazioni
Riscaldamento con stufa a pellet ventilata
Pompa di calore con splits
Boiler elettrico per acqua calda sanitaria
Atmosfera calda e accogliente con finiture rustiche e dettagli tipici di montagna
Perché scegliere questa casa?

✔ Vista panoramica unica
✔ Immersa nel verde e nella tranquillità
✔ Fascino autentico del colonico in pietra
✔ Ampi spazi esterni vivibili
✔ Ideale per relax, smart working o turismo
✔ A pochi minuti dal centro di Castel del Rio

Una casa che non è solo un immobile… ma un’esperienza di vita.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: lasciati conquistare dal fascino senza tempo di questo angolo di paradiso nell’Appennino romagnolo. € 150.000

Codice: CFV/44/28 - Vendesi - Monterenzio Villa di Sassonero - Rustico/Casale Hai mai sognato di vivere immerso nel silenzio della natura, in un autentico casolare in pietra con vista sulle colline?
Cerchi una casa indipendente con terreno privato, fascino rustico e spazi interni ed esterni da trasformare secondo i tuoi desideri?

Nel verde delle colline della valle del Sillaro, ti portiamo alla scoperta di un caratteristico colonico indipendente in pietra, ricco di atmosfera e autenticità, circondato da circa 1,5 ettari di terreno tra seminativo, vigneto e bosco ceduo.

Una proprietà ideale per chi desidera tranquillità, privacy e contatto con la natura, senza rinunciare agli ampi spazi interni ed esterni.

L’abitazione principale si sviluppa al piano terra ed è composta da:

ingresso,
ampia sala con camino,
cucina abitabile,
due camere da letto,
due disimpegni,
bagno.

Gli ambienti conservano il fascino rustico tipico dei casolari emiliani, con travi in legno a vista, pareti in pietra e scorci suggestivi sulla campagna circostante.

Al piano primo troviamo un locale sottotetto mansardato allo stato grezzo: uno spazio dal grande potenziale, perfetto per chi sogna di ampliare l’abitazione e realizzare ulteriori camere, uno studio panoramico, una zona relax o una suite indipendente. Un ambiente da personalizzare e valorizzare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Completa la proprietà un ampio piano seminterrato composto da 5 vani ad uso cantina, ideale come deposito, taverna, laboratorio, spazio hobby oppure per attività legate alla vita di campagna e alla produzione agricola.

All’esterno, il terreno di proprietà regala privacy, panorami aperti e molteplici possibilità di utilizzo: orto, vigneto, animali, area relax o semplicemente il piacere di vivere immersi nella natura.

Una soluzione unica per chi cerca una casa dal sapore autentico, perfetta sia come abitazione principale sia come casa di campagna o struttura ricettiva.

Per informazioni e visite contattaci. € 150.000

Monolocale in affitto a Bologna, in via San Felice, completamente ristrutturato e luminoso, con affaccio sui portici storici. Superficie di 33 mq, arredato e dotato di aria condizionata. A pochi passi da Porta San Felice, supermercati e scuole. Canone mensile di €900.

Codice: CFV/34/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme Paese - Appartamento Vivere affacciati sul verde, con tutti i servizi a pochi passi: il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità.

Nel cuore della ricercata zona residenziale Bertella, a Castel San Pietro Terme, proponiamo un appartamento che coniuga comfort abitativo, posizione strategica e qualità della vita.

L’immobile si trova al secondo piano con ascensore di una palazzina elegante e ben mantenuta, composta da sole otto unità abitative, un contesto riservato e curato che garantisce tranquillità e piacevolezza nel vivere quotidiano.

La posizione è uno dei veri punti di forza: l’edificio si affaccia direttamente sul parco pubblico, regalando luce, apertura e una piacevole vista sul verde. Allo stesso tempo, il Centro Commerciale Bertella si trova a pochi passi, permettendo di raggiungere comodamente a piedi negozi, servizi e attività di prima necessità.

All’interno, l’appartamento accoglie con ambienti armoniosi e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla zona giorno con sala e cucina, uno spazio luminoso e conviviale pensato per la vita quotidiana e per condividere momenti con famiglia e amici.

La zona notte, separata da un disimpegno, offre due camere da letto – una matrimoniale e una doppia – ideali per una famiglia, per chi necessita di uno studio domestico o per creare una confortevole stanza ospiti. Il bagno finestrato completa la zona con praticità e comfort.

Elemento distintivo della proprietà è il balcone di circa 20 mq, un autentico spazio da vivere all’aperto: perfetto per colazioni al sole, cene estive o semplicemente per concedersi momenti di relax con vista sul verde circostante.

A completare la proprietà troviamo garage e cantina, spazi preziosi che aggiungono funzionalità e comodità alla vita quotidiana.

Le spese condominiali contenute, circa 1.000 euro annui, rendono questa soluzione interessante anche sotto il profilo gestionale.

Una casa ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, verde e ben servito, senza rinunciare alla praticità della città. € 190.000 tratt.

Appartamento trilocale in vendita a Bologna, zona Navile Zanardi, di 88 mq al sesto piano, con soggiorno, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. Classe energetica A, riscaldamento a pavimento e terrazzo. Vicino all'Università di Bologna e alla fermata Lazzaretto. Possibilità di garage e posto auto.

Appartamento quadrilocale in vendita a Bologna, zona Navile Zanardi, di 126 mq al sesto piano. Classe energetica A, riscaldamento a pavimento e terrazzo-balcone. Vicino a Università di Bologna e supermercati come Ipercoop. Possibilità di garage e posto auto. Prezzo: € 485.000.

Appartamento trilocale in vendita a Bologna, zona Navile Zanardi, di 97 mq al terzo piano. Classe energetica A, riscaldamento a pavimento e terrazzo-balcone. Vicino a Università di Bologna e supermercati come Ipercoop. Possibilità di garage e posto auto coperto. Prezzo: € 385.000.

Appartamento trilocale in vendita a Bologna, zona Navile Zanardi, di 91 mq al primo piano, con soggiorno, 2 camere matrimoniali e 2 bagni. Classe energetica A, riscaldamento a pavimento e terrazzo. Vicino a Università di Bologna e supermercati come Ipercoop. Possibilità di garage e posto auto.

Codice: CMV/07/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme Paese centro - Negozio Locale commerciale a reddito – ottimo investimento

Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 250 mq situato al piano terra di un fabbricato posizionato in zona strategica a ridosso della Via Emilia, nel comune di Castel San Pietro Terme (BO).
L’immobile gode di ottima visibilità e facile accessibilità, grazie alla presenza di un ampio parcheggio antistante dotato anche di colonnina per la ricarica degli autoveicoli ,ideale per la clientela. La posizione, in una delle principali arterie di collegamento tra Bologna e Imola, garantisce un elevato flusso di passaggio e un contesto commerciale dinamico.
Attualmente locato ad un primario istituto di credito, l’immobile assicura una rendita annua di € 25.200, corrispondente ad un contratto di locazione stabile e garantito, che rappresenta una solida opportunità di investimento a reddito.

Caratteristiche principali:

Superficie: circa 250 mq

Piano: terra, con accesso diretto dalla strada

Posizione ad alta visibilità sulla Via Emilia

Ampia area parcheggio disponibile

Conduttore di primaria affidabilità (istituto di credito)

Redditività annua: € 25.200 pari al 6 % lorda

Investimento ideale per chi desidera un bene a reddito con rendimento sicuro, in una zona di grande interesse commerciale e con ottime prospettive di rivalutazione nel tempo.
Ulteriori dettagli e documentazione disponibili in agenzia previo appuntamento.” € 435.000 tratt.

Codice: CMV/33/28 - Vendesi - Dozza Toscanella - Rustico/Casale
"Ex Corte Colonica di 700 mq di fabbricati con 6.500 mq di parco privato: un progetto unico tra Bologna e Imola".

Hai mai sognato di trasformare una storica corte colonica in una prestigiosa residenza o in una struttura ricettiva di grande fascino?
Cerchi un investimento immobiliare unico, con oltre 700 mq di fabbricati e 6.500 mq di area privata direttamente affacciata sulla Via Emilia?
Un'intera corte colonica da reinventare in una delle posizioni più strategiche del territorio.

A Dozza, nel suggestivo contesto di Toscanella, vi illustriamo nei minimi dettagli un affascinante compendio immobiliare di grande valore storico e progettuale, ideale per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata, una struttura turistico-ricettiva o un'importante iniziativa imprenditoriale.

La proprietà è composta da una tipica corte colonica emiliana costituita da due fabbricati indipendenti:
Fabbricato principale ad uso abitativo di circa 320 mq
Fabbricato ex stalla/fienile di circa 380 mq
per una superficie complessiva di circa 700 mq, immersa in una splendida corte privata di 6.500 mq arricchita da alberi ad alto fusto e piante da frutto che donano fascino, privacy e grande potenziale paesaggistico.

L'intero complesso necessita di un intervento di riqualificazione completa e rappresenta una straordinaria opportunità per sviluppare un progetto di alto livello. Grazie alle caratteristiche degli edifici e alla loro distribuzione, il compendio si presta perfettamente a molteplici destinazioni:

Residenza privata di prestigio
Agriturismo
Bed & Breakfast
Boutique Hotel
Ristorante con location eventi
Casa di riposo o struttura socio-sanitaria
Centro polifunzionale o attività ricettive e di accoglienza

Uno dei punti di forza più significativi della proprietà è la posizione strategica: l'accesso privato collega direttamente il complesso alla Via Emilia, garantendo massima visibilità, facilità di accesso e collegamenti rapidi con Imola, Bologna e i principali servizi del territorio. La zona è inoltre ben servita dai mezzi pubblici e dalle principali arterie stradali.

Dal punto di vista urbanistico, l'intervento è disciplinato dal nuovo strumento urbanistico comunale come ristrutturazione di tipo conservativo, offrendo interessanti prospettive di valorizzazione nel rispetto delle caratteristiche storiche del complesso.

La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova attualmente, comprensivo dei macchinari, attrezzature e materiali presenti all'interno dei fabbricati.

Una proprietà dal grande fascino, difficile da reperire sul mercato, che rappresenta una straordinaria opportunità per investitori, imprese e privati alla ricerca di un progetto esclusivo da sviluppare in una delle aree più apprezzate dell'Emilia-Romagna. € 260.000

Codice: CFV/13/28 - Vendesi - Dozza Dozza - Villa indipendente Sogni una dimora signorile nel cuore del centro storico di Dozza, con vista panoramica sulla pianura e sulle colline circostanti?

Dozza, tra i Borghi più belli d’Italia, è un affascinante borgo medievale dominato dalla Rocca Sforzesca del XIII secolo e celebre per la Biennale del Muro Dipinto, che trasforma il centro storico in una galleria d’arte a cielo aperto.

Il borgo offre un’atmosfera autentica con botteghe, enoteche e ristoranti tipici ed è profondamente legato alla cultura del vino: sede dell’Enoteca Regionale dell’Emilia-Romagna, terra di Albana, Sangiovese e Pignoletto e luogo di importanti eventi enogastronomici.

Una proprietà unica nel cuore del borgo

Proponiamo un intero immobile storico indipendente, sviluppato su più livelli, che per dimensioni e conformazione si configura come una vera villa signorile nel centro del paese.

La residenza offre ampie metrature, spazi articolati e terrazzi panoramici con affacci sulle colline e sulla pianura fino ai primi promontori prealpini nelle giornate più limpide.

Una soluzione rara nel centro storico, a pochi minuti dalla Via Emilia e dalle principali arterie di collegamento.

L’immobile si sviluppa su tre livelli principali oltre al sottotetto.

Piano Terra
ingresso indipendente
ampio soggiorno
loggia coperta con accesso diretto al parco privato
disimpegno con scalinata in marmo verso i piani superiori

Primo Piano
salone di rappresentanza
cucina abitabile
studio
camera
bagno
2 balconi panoramici

Secondo Piano
4 camere da letto
4 bagni
disimpegno centrale
2 terrazze panoramiche

Sottotetto
ambiente silenzioso ideale come studio, camera ospiti o spazio hobby.

La distribuzione garantisce indipendenza tra i livelli e grande flessibilità abitativa. L’esposizione su quattro lati offre luminosità e splendidi affacci sul centro storico e sulle colline circostanti.

Parco privato di 2 ettari

Un vero unicum nel centro storico: la proprietà è circondata da 2 ettari di terreno tra prato, seminativo e vigneto con alberature che ne aumentano fascino e fruibilità.

Il parco garantisce privacy, possibili utilizzi agricoli o hobbistici e la realizzazione di spazi relax e conviviali.

Dotazioni
Garage di ampia metratura collegato direttamente all’abitazione, elemento di grande valore nel centro storico.

Un intero edificio storico indipendente, tra i più importanti del borgo dopo la celebre Rocca Sforzesca.

Non un semplice appartamento, ma una residenza signorile con parco privato, nel punto più suggestivo di Dozza, a pochi passi dalla Rocca medievale.

Una proprietà ideale per vivere un’esperienza abitativa unica e valorizzare il proprio capitale nel tempo. IN TRATTATIVA RISERVATA

Codice: CDV/07/28 - Vendesi - Castel San Pietro Terme Pellizzara - Terreno agricolo Appezzamento di terreno agricolo per complessivi 8,6 Ha con classamento a seminativo, seminatovo arborato.
Accessibilità al fondo dal fronte strada.
Libero da vincoli contrattuali.
Possibilità di vendita frazionata




€ 160.000