Terreno edificabile in Vendita, Gavirate

AREA EDIFICABILE POLIVALENTE – RESIDENZIALE / COMMERCIALE /MISTA
In posizione strategica, lungo la Provinciale del Lago e in un contesto di forte passaggio tra Gavirate, Varese e i comuni limitrofi, proponiamo in vendita un comparto edificabile di circa 6.800 mq, con capacità edificatoria pari a circa 2.640 mq di S.l.p.
L'area si presta a diverse ipotesi di sviluppo: residenziale, commerciale o mista, offrendo un'interessante opportunità per operatori, imprese e investitori.
Dal punto di vista residenziale, la capacità edificatoria disponibile consente di valutare un intervento interamente residenziale, con sviluppo indicativo di circa 30 appartamenti, in un contesto particolarmente attrattivo per qualità della vita, vicinanza al Lago di Varese, pista ciclopedonale, servizi e collegamenti principali.
Parallelamente, il comparto si presta anche a un intervento interamente commerciale: gode infatti di ottima visibilità su strada, accessibilità carrabile e ampie superfici disponibili, risultando adatto per l'insediamento di attività retail, supermercati, showroom, servizi, ristorazione o altre funzioni compatibili, con possibilità di prevedere parcheggi dedicati, viabilità interna e opere di urbanizzazione funzionali all'intervento.
In funzione del progetto, alcune unità potrebbero beneficiare di affacci verso il lago, il verde e i monti, valorizzando ulteriormente l'intervento abitativo. La posizione, vicina al lago ma ben collegata alla viabilità principale, rende l'area interessante anche per un'operazione residenziale moderna, con appartamenti, terrazzi, giardini, autorimesse, posti auto e spazi verdi comuni.
Per entrambe le ipotesi di sviluppo, sia residenziale che commerciale, sono già disponibili visioni progettuali preliminari utili a valutare il potenziale dell'area. Sono inoltre state avviate interlocuzioni preliminari con gli enti competenti, finalizzate a comprendere gli indirizzi tecnici e urbanistici applicabili al comparto.
La natura polivalente dell'area permette quindi di studiare soluzioni differenti: complesso residenziale, struttura commerciale, oppure intervento misto con funzioni integrate.
Caratteristiche principali

Superficie area: circa 6.800 mq
S.l.p. realizzabile: circa 2.640 mq
Destinazione polivalente: residenziale, commerciale o mista
Ipotesi residenziale: circa 30 appartamenti
Ipotesi commerciale: struttura retail, supermercato, showroom, servizi o ristorazione
Visioni progettuali disponibili per entrambe le destinazioni
Interlocuzioni preliminari già avviate con gli enti competenti
Ottima visibilità su asse viario principale
Vicinanza al Lago di Varese e alla pista ciclopedonale
Contesto servito e ben collegato
Possibili parcheggi, autorimesse, aree verdi e viabilità interna
Documentazione tecnica disponibile in sede riservata

Il comparto rappresenta un'opportunità interessante sia per imprese e sviluppatori orientati a un intervento residenziale in un contesto di pregio, vicino al lago, ai servizi e ai principali collegamenti, sia per operatori commerciali alla ricerca di un'area visibile e accessibile.