Terreni edificabili in vendita a Gavirate

Nel cuore di Gavirate, in una delle posizioni più prestigiose e dominanti del territorio, sorge questa rara opportunità immobiliare: un magnifico terreno edificabile di circa 1.500 mq che gode di una vista mozzafiato, capace di abbracciare l'intero bacino del Lago di Varese fino all’imponente profilo della catena alpina. La proprietà, caratterizzata da un’eccellente esposizione solare a sud, rappresenta la tela ideale per la progettazione di una residenza contemporanea d’élite. Il lotto consente lo sviluppo di una villa indipendente con una superficie lorda di circa 200 mq (oltre ai volumi tecnici), concepibile su uno o più livelli per massimizzare il dialogo visivo con il panorama lacustre. L’ubicazione garantisce un perfetto equilibrio tra privacy e massima efficienza logistica: la proprietà è infatti inserita in un contesto residenziale di sole ville moderne, a pochissima distanza dai principali servizi del centro di Gavirate, dai collegamenti ferroviari e dalle arterie stradali verso Varese e Milano. Note: Le immagini di progetto inserite nel presente exposé sono rappresentazioni grafiche fotorealistiche (renderings) finalizzate ad illustrare il potenziale architettonico ed edificatorio del lotto. Tali immagini hanno scopo puramente evocativo e non costituiscono elemento contrattuale né garanzia sullo stato di fatto dell'immobile.

AREA EDIFICABILE POLIVALENTE – RESIDENZIALE / COMMERCIALE /MISTA In posizione strategica, lungo la Provinciale del Lago e in un contesto di forte passaggio tra Gavirate, Varese e i comuni limitrofi, proponiamo in vendita un comparto edificabile di circa 6.800 mq, con capacità edificatoria pari a circa 2.640 mq di S.l.p. L'area si presta a diverse ipotesi di sviluppo: residenziale, commerciale o mista, offrendo un'interessante opportunità per operatori, imprese e investitori. Dal punto di vista residenziale, la capacità edificatoria disponibile consente di valutare un intervento interamente residenziale, con sviluppo indicativo di circa 30 appartamenti, in un contesto particolarmente attrattivo per qualità della vita, vicinanza al Lago di Varese, pista ciclopedonale, servizi e collegamenti principali. Parallelamente, il comparto si presta anche a un intervento interamente commerciale: gode infatti di ottima visibilità su strada, accessibilità carrabile e ampie superfici disponibili, risultando adatto per l'insediamento di attività retail, supermercati, showroom, servizi, ristorazione o altre funzioni compatibili, con possibilità di prevedere parcheggi dedicati, viabilità interna e opere di urbanizzazione funzionali all'intervento. In funzione del progetto, alcune unità potrebbero beneficiare di affacci verso il lago, il verde e i monti, valorizzando ulteriormente l'intervento abitativo. La posizione, vicina al lago ma ben collegata alla viabilità principale, rende l'area interessante anche per un'operazione residenziale moderna, con appartamenti, terrazzi, giardini, autorimesse, posti auto e spazi verdi comuni. Per entrambe le ipotesi di sviluppo, sia residenziale che commerciale, sono già disponibili visioni progettuali preliminari utili a valutare il potenziale dell'area. Sono inoltre state avviate interlocuzioni preliminari con gli enti competenti, finalizzate a comprendere gli indirizzi tecnici e urbanistici applicabili al comparto. La natura polivalente dell'area permette quindi di studiare soluzioni differenti: complesso residenziale, struttura commerciale, oppure intervento misto con funzioni integrate. Caratteristiche principali Superficie area: circa 6.800 mq S.l.p. realizzabile: circa 2.640 mq Destinazione polivalente: residenziale, commerciale o mista Ipotesi residenziale: circa 30 appartamenti Ipotesi commerciale: struttura retail, supermercato, showroom, servizi o ristorazione Visioni progettuali disponibili per entrambe le destinazioni Interlocuzioni preliminari già avviate con gli enti competenti Ottima visibilità su asse viario principale Vicinanza al Lago di Varese e alla pista ciclopedonale Contesto servito e ben collegato Possibili parcheggi, autorimesse, aree verdi e viabilità interna Documentazione tecnica disponibile in sede riservata Il comparto rappresenta un'opportunità interessante sia per imprese e sviluppatori orientati a un intervento residenziale in un contesto di pregio, vicino al lago, ai servizi e ai principali collegamenti, sia per operatori commerciali alla ricerca di un'area visibile e accessibile.

In località Voltorre, in una zona residenziale molto tranquilla con vista aperta nel verde, proponiamo in vendita un terreno pianeggiante di 2130 mq con accesso tramite strada privata dalla Via Rossini. Il lotto è ideale per la realizzazione di una comoda villa singola o di due villette indipendenti, con superficie lorda di pavimento di 280 mq, che godranno di una vista aperta e rilassante nell'ambiente circostante.

Casa con ingresso indipendente e cortile di proprietà, disposta su 2 piani e composta da: soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere, bagno, balcone, ripostiglio oltre a deposito e legnaia al Piano Primo; 4 locali deposito, ripostiglio e legnaia al Piano Terra. Tetto rifatto nel 2005. Serramenti doppio vetro in PVC, zanzariere, parquette nelle camere. Posizione non distante da stazione, scuole e negozi. Riscaldamento autonomo a metano, nessuna spesa condominiale.

Tra Gavirate e Comerio, in una posizione introvabile, baciata dal sole e con una vista panoramica a 180° sul lago, in vendita ultimo lotto di terreno edificabile di circa 1700 mq. L'indice di edificabilità consente di sviluppare una villa di circa 250 mq, oltre agli accessori e a una piscina. Il lotto viene venduto con la strada di accesso e le urbanizzazioni già comprese. Ideale per chi cerca una qualità della vita elevata e privacy, pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi. Le immagini sono puramente indicative.

Zona centro commerciale, nelle immediate vicinanze della pista ciclabile, terreno edificabile di mq 1960 circa completamente pianeggiante e recintato, in posizione aperta e molto ben esposta al sole. Possibilità di edificare 580 mc circa, accesso e scarico dal Viale Ticino raggiungibile comodamente con ogni veicolo.

Gavirate sul confine con Comerio, panoramicicssimo terreno edificabile di 3.000 mq ! Possibile edificazione di villa singola di 200 mq di slp. Concessione singola! Accesso e scarico dalla pubblica via Beut.