Negozio in Vendita, Via Unita d'Italia 3, Desenzano Del Garda

In vendita a Desenzano del Garda, zona San Martino della Battaglia, locale commerciale di 300 mq totali, di cui 260 mq calpestabili, situato al piano terra di un edificio su due livelli. Attualmente locato, si presenta in buono stato di conservazione e dispone di due bagni e quattro ampie vetrine che garantiscono un'ottima visibilità direttamente sulla strada. Gli ambienti sono suddivisi in stanze separate da muri, offrendo versatilità negli spazi di lavoro. Completa la proprietà un sistema di allarme già installato, ideale per garantire sicurezza e tranquillità. Soluzione ideale per chi cerca un locale commerciale funzionale e ben posizionato in una zona turistica a pochi Km  dal Lago , vicino al casello di Sirmione, facilmente visibile , conosciuto per la sua cucina, con parcheggi auto esterno,  immobile a reddito recentemente ristrutturato, all'interno nell'arredamento e cucina , ed esterno , sopra troviamo anche due appartamenti per i dipendenti di ciascuno di 50  mq .Immobile a reddito con contratto di locazione ristorante sino al 2031 , affitto mensile di 2500 euro, ottima occasione per un acquisto immobile sul Lago di Garda . In Desenzano del Garda, im Viertel San Martino della Battaglia, steht eine 300 m² große Gewerbefläche zum Verkauf, davon 260 m² Nutzfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und ist derzeit vermietet. Die Fläche ist in gutem Zustand und verfügt über zwei Badezimmer sowie vier große Fenster mit hervorragender Sichtbarkeit direkt zur Straße. Die Räume sind in separate Bereiche unterteilt und bieten vielseitige Arbeitsbereiche. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit und Ruhe. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine funktionale und gut gelegene Gewerbefläche in einem touristischen Gebiet suchen, nur wenige Kilometer vom See und in der Nähe der Mautstelle Sirmione entfernt. Das gut sichtbare Objekt, bekannt für seine offene Küche, bietet Außenparkplätze und wurde kürzlich innen und außen renoviert. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei 50 m² große Mitarbeiterwohnungen. Renditeobjekt mit Restaurantmietvertrag bis 2031, monatliche Miete 2.500 Euro, hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie am Gardasee. For sale in Desenzano del Garda, in the San Martino della Battaglia area, a commercial space of 300 square meters, including 260 square meters of floor space, located on the ground floor of a two-story building. Currently rented, it is in good condition and features two bathrooms and four large windows that provide excellent visibility directly onto the street. The spaces are divided into separate rooms, offering versatile workspaces. The property includes an installed alarm system, ideal for ensuring security and peace of mind. This is the ideal solution for those seeking a functional and well-located commercial space in a tourist area just a few kilometers from the lake, close to the Sirmione toll booth. This easily visible property, known for its kitchen, offers outdoor parking, and has recently been renovated, both inside and out. The property also includes two 50 square meter employee apartments above. Income-generating property with restaurant lease agreement until 2031, monthly rent of 2,500 euros, excellent opportunity to purchase a property on Lake Garda.