Rustico in Vendita, Strada Zamponare, Amelia

Descrizione

# Esclusivo Casaletto in Pietra con Uliveto nel Cuore dell'Umbria

Nel cuore pulsante della meravigliosa campagna umbra, dove la natura e la quiete si fondono in un panorama d’altri tempi, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà immobiliare: un **affascinante casaletto in pietra di circa 95 mq**, sapientemente disposto **tutto su un unico livello**, che incarna perfettamente il connubio tra tradizione, comfort e privacy.

### Gli Spazi Interni: Charme e Funzionalità

Varcata la soglia, si viene accolti da una splendida e luminosa **zona giorno**, caratterizzata da un maestoso **camino** (cuore pulsante della casa nelle stagioni più fresche) e da una **grande vetrata panoramica** che abbatte i confini tra interno ed esterno, regalando una vista sul giardino privato. L'angolo cottura, integrato con armonia nel soggiorno, è perfetto per chi ama la convivialità.

* **Il Soppalco:** Vero e proprio elemento di carattere architettonico, la zona giorno si sviluppa in altezza ospitando un elegante soppalco, uno spazio versatile ideale per essere adibito a **seconda camera da letto**, studio privato o suggestiva zona relax.
* **La Zona Notte:** Al piano terra, la zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale che vanta un’uscita diretta sul portico esterno, permettendo di svegliarsi ogni mattina immersi nel verde. Completa il piano un bagno rifinito e dotato di box doccia.

### Gli Esterni: Un’Oasi di Relax e Tradizione

La proprietà è inserita all'interno di un meraviglioso parco/terreno privato che rappresenta un vero e proprio valore aggiunto:

* **Il Portico (ca. 15 mq):** Uno spazio coperto ideale per il *living* all'aperto, perfetto per accogliere gli ospiti, pranzare all'aperto o godersi i tramonti umbri in totale relax.
* **L’Uliveto Privato:** Il terreno ospita circa **150 piante di ulivo**, che non solo incorniciano la proprietà garantendo una privacy assoluta, ma offrono la possibilità di produrre il proprio olio extravergine d'oliva.
* **Area Living Esterna & Accessori:** Il giardino è arricchito da uno spazio barbecue attrezzato per le cene estive e da una funzionale casetta per il ricovero degli attrezzi, ideale per la gestione del fondo.

### Perché Acquistare Questa Proprietà?

Questo casaletto rappresenta una rarità sul mercato immobiliare locale: la struttura in pietra a vista e la disposizione **interamente su un unico livello** lo rendono estremamente comodo e accessibile. È la soluzione ideale sia come prestigiosa residenza principale per gli amanti della natura, sia come seconda casa da inserire eventualmente nel circuito degli affitti turistici di pregio.

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### Scheda Tecnica di Sintesi:

* **Superficie Interna:** 95 mq circa
* **Livelli:** Unico livello al piano terra (oltre a soppalco)
* **Locali:** Zona giorno con camino e angolo cottura, camera matrimoniale, soppalco (seconda camera), bagno.
* **Spazi esterni:** Portico di 15 mq, giardino/terreno con 150 ulivi, area barbecue, casetta attrezzi.
* **Stato della struttura:** Tipica in pietra, ottime condizioni generali.

**Per informazioni dettagliate, planimetrie o per programmare una visita esclusiva sul posto, non esitate a contattare la nostra agenzia.**