Terreno edificabile residenziale in Vendita, Via Firenze 208, Aci Castello

Descrizione

A Cannizzaro, nel Comune di Aci Castello, proponiamo in vendita un terreno edificabile a destinazione turistico-ricettiva/alberghiera, inserito in un contesto urbano consolidato e servito. Il compendio presenta una superficie catastale complessiva di circa 9.248 mq e ricade prevalentemente in area con destinazione urbanistica coerente con lo sviluppo di funzioni alberghiere e ricettive. La documentazione disponibile evidenzia un’interessante potenzialità edificatoria, con un’ipotesi progettuale orientata alla realizzazione di una struttura turistico-ricettiva di nuova costruzione, sviluppabile attraverso una volumetria indicativa di circa 13.225 mc, corrispondente a una superficie lorda fuori terra stimata in circa 4.480 mq. L’asset si presta alla realizzazione di una struttura alberghiera, para-alberghiera o ricettiva evoluta, con un’impostazione progettuale flessibile e adattabile alle esigenze di operatori hospitality, investitori e sviluppatori. Le dimensioni del lotto consentono inoltre di integrare l’edificato con aree esterne funzionali, parcheggi, viabilità interna, spazi di manovra e sistemazioni a verde. La proprietà rappresenta un’interessante opportunità di sviluppo immobiliare nel segmento turistico-ricettivo, in un’area caratterizzata da buona accessibilità, presenza di servizi e domanda potenziale generata sia dal tessuto urbano locale sia dalle principali funzioni territoriali presenti nell’area. Cannizzaro è una frazione del Comune di Aci Castello, situata in posizione strategica tra Catania, il litorale dei Ciclopi e i principali assi di collegamento dell’area metropolitana etnea. La zona si caratterizza per un contesto urbano consolidato, con presenza di servizi, attività commerciali, collegamenti viari e importanti funzioni pubbliche e sanitarie. Tra gli elementi di maggiore interesse vi è la prossimità al presidio ospedaliero di Cannizzaro, importante polo sanitario di riferimento per il territorio, capace di generare flussi continuativi legati a personale sanitario, pazienti, accompagnatori, consulenti, trasfertisti e domanda di soggiorno di breve e medio periodo. La posizione consente inoltre di intercettare una domanda più ampia grazie alla vicinanza con Catania, Aci Castello, Aci Trezza e la costa ionica. Per tali caratteristiche, l’area risulta particolarmente adatta allo sviluppo di formule ricettive flessibili, quali hotel, aparthotel, residence alberghiero o serviced accommodation. La combinazione tra destinazione urbanistica, dimensione del lotto, accessibilità e prossimità a rilevanti poli di servizio rende il compendio una soluzione di particolare interesse per operatori e investitori alla ricerca di un’opportunità di sviluppo hospitality nell’area metropolitana di Catania.