Ufficio in Vendita, Via Madruzza Snc, Como

Como Alta – Porzione Indipendente di 200 mq con Terrazzi e Giardino
Prezzo: € 240.000
Posizione: A solo 1,5 km dal centro di Como, in zona collinare panoramica e ad alta visibilità.

A soli 1,5 km dal centro di Como, in posizione collinare dominante e strategica, proponiamo in vendita una porzione immobiliare indipendente di circa 200 mq totali, priva di spese condominiali.

Attualmente accatastata ad uso commerciale (ufficio, laboratorio e magazzino), la proprietà offre una straordinaria versatilità. Rappresenta la scelta ideale come sede per professionisti, come ottima soluzione casa-lavoro, oppure per essere interamente trasformata in una splendida abitazione residenziale tramite apposite pratiche edilizie da presentare e approvare.

La proprietà si sviluppa su due livelli indipendenti ma collegati internamente:

Piano Terra / Seminterrato (130 mq)
Spazio ad uso laboratorio/negozio (categoria catastale C/3) caratterizzato da altezze interne generose.

Disposizione: Composto da due ampi locali open space, disimpegno, bagno e balconata.

Visibilità: Dotato di ampie vetrine fronte strada ad alto passaggio e di un doppio ingresso autonomo dall'esterno.

Primo Piano / Terra Collinare (circa 70 mq)
Grazie all'andamento collinare del terreno, questo livello gode di un comodo accesso. Si tratta di uno spazio direzionale completamente rimesso a nuovo con finiture di pregio.

Disposizione: Configurato con un ingresso open space ideale per molteplici postazioni lavorative (o zona living), un secondo ufficio privato (o camera), disimpegno e bagno.

Esterni e finiture: Elegante parquet in ogni ambiente, balcone di servizio e una meravigliosa e ampia terrazza antistante con uno splendido panorama.

Spazi Esterni e Plus Tecnici:
Giardino privato: Sul retro della struttura si sviluppa un giardino di proprietà esclusiva.

Stato dello stabile: L'immobile si presenta in eccellente stato esterno grazie al recente rifacimento di tetto e facciate. I serramenti interni sono in perfetto ordine.

Comfort e impianti: Entrambi i piani sono termoautonomi e climatizzati con un efficiente sistema a pompe di calore (caldo/freddo).

Parcheggio: Comodo parcheggio pubblico a pochi passi, con la concreta possibilità di creare posti auto privati all'interno della proprietà.

Dati Tecnici:
Superficie totale interna: circa 200 mq

Classe Energetica: G (IPE 300,88 kWh/m² anno)

Un affarissimo dalle mille potenzialità immobiliari, ideale per investitori, imprese o privati.

Per Informazioni e Sopralluoghi:
Per ricevere ulteriori dettagli o per fissare un appuntamento di visita, contatta:

Michela Aurelio – Gabetti Inverigo

Telefono: ***

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