Terreno edificabile in Vendita, Via del Lentischio 28, Sinnai

Descrizione

Sinnai: Terreno Edificabile Residenziale di 619 mq – Zona C1
In posizione strategica a Sinnai, a soli 17 km da Cagliari e ottimamente collegato tramite rete bus e metropolitana leggera, proponiamo in vendita un interessante lotto di terreno di 619 mq panoramico verso Cagliari, ideale per chi cerca una soluzione abitativa personalizzata o per piccole operazioni immobiliari.

Caratteristiche Tecniche e Potenzialità
Il lotto ricade in Zona Urbanistica C (Espansione), specificamente sottozona C1, con certificazione di destinazione urbanistica che ne attesta la piena edificabilità. Grazie ai generosi parametri previsti dalle norme di attuazione, la proprietà offre ampie possibilità progettuali:

Volumetria realizzabile: oltre 928 mc (fino a un massimo potenziale di circa 1.084 mc in base a calcoli tecnici su I.E.T. 1,5 mc/mq).

Altezza massima: 9,50 mt (fino a 3 piani fuori terra).

Distanze: 5 mt dai confini (con possibilità di costruzione in aderenza) e 10 mt dai fabbricati.

Punti di Forza e Progettualità
La morfologia del terreno, caratterizzata da una importante pendenza, rappresenta un plus esclusivo per progetti architettonici moderni. La conformazione scoscesa permette infatti di:

Sviluppare livelli sfalsati, creando dinamismo tra gli ambienti interni ed esterni.

Massimizzare la cubatura, destinando i piani seminterrati a locali tecnici o ampie autorimesse senza sottrarre volume residenziale ai piani superiori.

Garantire privacy e vista, sfruttando il naturale dislivello.

Destinazione d'Uso
Il lotto si presta perfettamente per:

Villa Singola di Prestigio: circondata dal verde e progettata su misura.

Bifamiliare: ottima soluzione per due nuclei familiari indipendenti.

Investimento Immobiliare: realizzazione di appartamenti in un contesto residenziale ricercato e servito.

Un'opportunità unica per costruire la propria casa ideale o per un investimento sicuro a pochi minuti dal capoluogo.