Sinnai: Terreno Edificabile Residenziale di 619 mq – Zona C1 In posizione strategica a Sinnai, a soli 17 km da Cagliari e ottimamente collegato tramite rete bus e metropolitana leggera, proponiamo in vendita un interessante lotto di terreno di 619 mq panoramico verso Cagliari, ideale per chi cerca una soluzione abitativa personalizzata o per piccole operazioni immobiliari. Caratteristiche Tecniche e Potenzialità Il lotto ricade in Zona Urbanistica C (Espansione), specificamente sottozona C1, con certificazione di destinazione urbanistica che ne attesta la piena edificabilità. Grazie ai generosi parametri previsti dalle norme di attuazione, la proprietà offre ampie possibilità progettuali: Volumetria realizzabile: oltre 928 mc (fino a un massimo potenziale di circa 1.084 mc in base a calcoli tecnici su I.E.T. 1,5 mc/mq). Altezza massima: 9,50 mt (fino a 3 piani fuori terra). Distanze: 5 mt dai confini (con possibilità di costruzione in aderenza) e 10 mt dai fabbricati. Punti di Forza e Progettualità La morfologia del terreno, caratterizzata da una importante pendenza, rappresenta un plus esclusivo per progetti architettonici moderni. La conformazione scoscesa permette infatti di: Sviluppare livelli sfalsati, creando dinamismo tra gli ambienti interni ed esterni. Massimizzare la cubatura, destinando i piani seminterrati a locali tecnici o ampie autorimesse senza sottrarre volume residenziale ai piani superiori. Garantire privacy e vista, sfruttando il naturale dislivello. Destinazione d'Uso Il lotto si presta perfettamente per: Villa Singola di Prestigio: circondata dal verde e progettata su misura. Bifamiliare: ottima soluzione per due nuclei familiari indipendenti. Investimento Immobiliare: realizzazione di appartamenti in un contesto residenziale ricercato e servito. Un'opportunità unica per costruire la propria casa ideale o per un investimento sicuro a pochi minuti dal capoluogo.
