Villa in Vendita, Località Gragnone, Arezzo

Descrizione

A pochi chilometri dal centro di Arezzo, in posizione immersa nel verde della campagna toscana, proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare composto da villa padronale, due dependance indipendenti e locali accessori ad uso cantine e rimessa, il tutto circondato da parco e terreni per una superficie complessiva di circa 5 ettari.

La proprietà si distingue per le dimensioni importanti e per il grande potenziale di valorizzazione. Il corpo principale è rappresentato dalla villa padronale, edificata nei primi decenni del Novecento e successivamente ampliata con un secondo corpo caratterizzato da una facciata a bande orizzontali. La superficie complessiva della villa è di circa 345 mq distribuiti su due livelli fuori terra. Le condizioni generali risultano mediocri e richiedono un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo tuttavia la possibilità di reinterpretare gli spazi secondo esigenze contemporanee, sia residenziali sia ricettive.

Gli ambienti della villa sono caratterizzati da volumi generosi, con altezze interne superiori ai tre metri e ampie aperture che garantiscono luminosità e continuità visiva con il paesaggio circostante. Il piano terra si apre su un ingresso centrale con disimpegno che distribuisce i vari ambienti della zona giorno: cucina con camino, sala da pranzo, soggiorno con portafinestra collegata al giardino, studio e un ulteriore salotto. Completano il livello un vano tecnico e un bagno.

Il piano superiore è raggiunto tramite una scenografica scala a due rampe con ballatoio e ripropone una distribuzione simmetrica degli ambienti attorno a un disimpegno centrale. Qui troviamo sei camere da letto, di cui quattro di dimensioni particolarmente generose e due più contenute, oltre a tre bagni e a un salotto con biblioteca. Da questo ambiente si accede a un terrazzino panoramico con vista aperta verso la città di Arezzo e il paesaggio circostante.

Accanto alla villa principale si sviluppa un edificio destinato a dependance, articolato su due livelli completamente indipendenti tra loro e anch’esso da ristrutturare internamente. Il piano terra, di circa 49 mq, comprende soggiorno con sala da pranzo, cucina angolare, camera, bagno e disimpegno, oltre a un garage di circa 17 mq. Il piano primo, accessibile tramite scala esterna con terrazza esclusiva di circa 20 mq, si sviluppa per circa 73 mq ed è composto da soggiorno con zona pranzo, cucina con ripostiglio, disimpegno, due camere e bagno.

Completano la proprietà locali accessori ad uso cantine e rimessa per circa 61 mq, spazi utili sia per funzioni di servizio sia per eventuali sviluppi futuri.

Disposizione:

- Villa padronale su due livelli composta al piano terra da ingresso centrale, cucina con camino, sala da pranzo, soggiorno con accesso al giardino, studio, ulteriore salotto, vano tecnico e bagno;

- Piano primo con disimpegno centrale, sei camere da letto, tre bagni, salotto con biblioteca e terrazzino panoramico;

- Dependance composta da unità al piano terra con soggiorno, sala da pranzo, cucina angolare, camera e bagno oltre garage, e unità al piano primo con soggiorno, cucina con ripostiglio, due camere, bagno e terrazza esclusiva.

Giardino e spazi esterni:

La proprietà è circondata da parco e terreni per circa 5 ettari complessivi. L’area immediatamente intorno alla villa è destinata a giardino e spazi di relazione, con piazzali per la sosta delle auto e ampie superfici verdi che garantiscono privacy e riservatezza. L’estensione del terreno consente inoltre la realizzazione di piscina e ulteriori infrastrutture a servizio della proprietà.

Posizione:

La tenuta si trova in località Il Torrino, a circa 6 km dal centro di Arezzo, in un contesto rurale di grande fascino caratterizzato da colline, campi e paesaggi tipici della Toscana. La posizione garantisce tranquillità e riservatezza pur mantenendo un rapido collegamento con la città, i servizi principali e le principali direttrici di collegamento.

La richiesta è di € 499.000.

Rif. V6563R.