Negozio in Affitto, Via Mario Roselli Cecconi 21a, Firenze

Descrizione

Nel cuore del polo direzionale e residenziale di Novoli, si propone in locazione un ampio immobile commerciale di circa 1.600 mq, oltre spazi accessori, situato al piano S1. Grazie all'eccezionale viabilità interna e alla planimetria regolare, rappresenta una soluzione strategica per operatori strutturati. Una soluzione molto appetibile, data la scarsità di fondi di queste dimensioni disponibili in città.

Dati Principali
• Canone Mensile: 10.000 €
• Superficie: 1.600 mq (pianta rettangolare di circa 71×23 metri costellata da pilastri distribuiti ordinatamente)
• Categoria Catastale: D/8 (Fabbricati per speciali esigenze commerciali)
• Piano: S1 (Interrato)

Caratteristiche Strutturali
• Altezza Soffitti: fino a 4,00 metri (ottima per scaffalature multipiano o raddoppiatori di sosta).
• Doppio Accesso Carrabile: L'immobile è dotato di due grandi rampe contrapposte e indipendenti. Questo garantisce una viabilità interna "Drive-Through": i mezzi entrano da un lato ed escono dall'altro senza manovre a incastro.
• Layout: Spazio scandito da una fitta e regolare maglia di pilastri strutturali, ideali per la compartimentazione degli spazi.
• Plus Tecnici: Presenza di un'area lavaggio preesistente (con scarichi a terra) e di un blocco separato (altezza 2,80 m) già predisposto per uffici, reception o servizi igienici/spogliatoi.

Possibilità di Utilizzo e Potenzialità
L'immobile è particolarmente vocato per le seguenti attività:
• Logistica "Ultimo Miglio" / E-commerce: La doppia rampa e il corridoio centrale libero di oltre 70 metri permettono il carico/scarico rapido e a ciclo continuo dei furgoni. Perfetto come City Hub o Dark Store.
• Centro Self-Storage: Struttura ideale per creare un "hotel delle cose". I pilastri si integrano perfettamente nel layout fungendo da ancoraggio naturale per le pareti dei box (capacità stimata: oltre 150-200 box modulari).
• Automotive / Fleet Management: Eccellente come hub per flotte di car-sharing, noleggio a lungo termine o rimessaggio auto, potendo sfruttare l'area lavaggio esistente e le ampie corsie di scorrimento (fino a 70 auto)
• Centro Sportivo Indoor: Ideale per palestre "Functional" o Box CrossFit, che necessitano di grandi volumi, estetica industriale e utilizzano i pilastri per l'ancoraggio di rack e attrezzature.

Condizioni Economiche e Garanzie Richieste
La proprietà ricerca un rapporto di locazione solido e duraturo con aziende strutturate.
• Canone di Locazione: 10.000 € / mese.
• Garanzia Finanziaria: È richiesta una fideiussione bancaria a prima richiesta.
• Selezione del Conduttore: La comprovata solidità finanziaria e le referenze dell'inquilino sono elementi essenziali e vincolanti ai fini della selezione. L'importo esatto e la durata della fideiussione bancaria verranno definiti in sede di trattativa, calibrandoli proprio in base all'affidabilità e al rating dell'azienda proponente.

Per informazioni riservate e visite contattaci al ***. In caso di mancata risposta invia un messaggio su WA con i tuoi riferimenti, sarai ricontattato il prima possibile. Se anche tu stai valutando affittare un fondo commerciale o un altro tipo di immobile, affidati a chi conosce a fondo questo settore. IKAROS Real Estate offre un servizio di consulenza dedicato e altamente professionale, con strategie di vendita mirate e una profonda esperienza nel mercato. Contattaci per una valutazione riservata e senza impegno: saremo onorati di valorizzare al meglio il tuo patrimonio.

Le presenti informazioni, posizione e foto sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Misure e dati tecnici andranno verificati in sede di sopralluogo e trattativa.