IKAROS Real Estate

Immersa in una cornice paesaggistica di rara bellezza, sulle prime colline di Firenze e alle porte del rinomato territorio del Chianti, proponiamo in vendita un prestigioso complesso immobiliare storico di grande fascino. La proprietà, che si raggiunge percorrendo un suggestivo viale di cipressi, domina la vallata circostante garantendo assoluta privacy, pur trovandosi a circa 30 minuti dal centro storico del capoluogo toscano. L'asset è composto da una maestosa Villa Padronale di impianto seicentesco e da una serie di affascinanti annessi storici (ex scuderie, fienili e limonaia) che si articolano attorno a una scenografica corte centrale, per una superficie interna complessiva che sfiora i 4.000 mq. La struttura necessita di un intervento di restauro conservativo e ridistribuzione funzionale, ideale per una riconversione in Relais de Charme a 5 stelle. I generosi volumi permettono la realizzazione di circa 30 ampie suites, grandi saloni di rappresentanza perfetti per eventi e ristorazione, e una straordinaria area SPA/Wellness ricavabile nei suggestivi locali a volta del piano seminterrato. Esternamente, la proprietà è circondata da circa 10 ettari di terreno di proprietà, con parco e possibilità di realizzare una grande piscina panoramica, zone lounge all'aperto e un rigoglioso uliveto produttivo. Si tratta di un "Trophy Asset" dal potenziale immenso, un'opportunità di investimento perfetta per fondi, catene alberghiere o sviluppatori privati alla ricerca di una struttura da plasmare su misura per intercettare il florido mercato del turismo di lusso in Toscana. Scheda Tecnica e Numeri Chiave Tipologia: Tenuta Storica / Borgo (Ideale per sviluppo Turistico-Ricettivo). Posizione: Firenze Sud / Area Chianti (a circa 30 min dalla città). Superficie Interna: 4.000 mq circa. Terreno: 10 Ettari (100.000 mq) con parco secolare e uliveto. Sviluppo Progettuale Ipotizzabile: Fino a 30 Luxury Suites, Ristorante, SPA/Wellness, ampi spazi eventi. Stato Immobile: Da ristrutturare integralmente. Plus: Privacy totale, viale alberato privato, posizione dominante e panoramica, corte interna storica. Richiesta Economica: € 3.200.000,00. Se anche tu stai valutando di vendere il tuo immobile, affidati a chi conosce a fondo questo settore. IKAROS Real Estate offre un servizio di consulenza dedicato e altamente professionale, con strategie di vendita mirate e una profonda esperienza nel mercato. Contattaci per una valutazione riservata e senza impegno: saremo lieti di valorizzare al meglio il tuo patrimonio. Le presenti informazioni, posizione e foto non costituiscono elementi contrattuali. Misure e dati tecnici andranno verificati in sede di sopralluogo e trattativa.

Nel vibrante centro storico di Firenze, a pochi passi dalla suggestiva Piazza Santa Croce, proponiamo in vendita un luminoso e accogliente appartamento, posto al quarto ed ultimo piano di una palazzina. L'immobile fonde in modo armonioso elementi della tradizione fiorentina, come i caratteristici soffitti con travi in legno a vista, con finiture moderne e funzionali, evidenti soprattutto nella vivace zona cottura e nel pavimento in caldo parquet. L'unità abitativa si sviluppa in un unico ampio e versatile vano, dove la disposizione degli spazi è stata ottimizzata al meglio. L'accogliente zona giorno, completa di angolo cottura attrezzato, si apre sulla confortevole zona notte matrimoniale, garantendo massima luminosità. L'immobile è inoltre dotato di un comodo bagno finestrato con vasca, rifinito con piastrelle bianche e blu, e di un pratico ripostiglio. Il punto di forza di questo appartamento sono sicuramente gli affacci: dalle finestre si gode di una vista piacevole e silenziosa sull'interno, che regala un'atmosfera autentica e suggestiva. Questa proposta rappresenta un'opportunità di investimento ideale, perfetta sia per chi cerca un comodo "pied-à-terre" nel cuore della città, sia per chi desidera mettere a reddito l'immobile con affitti brevi, grazie alla sua posizione strategica in uno dei quartieri più amati e ricchi di storia di Firenze. La proprietà è infatti dotata di regolari CIR e CIN per uso turistico ricettivo ma si presta benissimo anche ad affitti lunghi a studenti. Scheda Tecnica e Numeri Chiave Tipologia: Appartamento / Monolocale, civile abitazione. Posizione: Firenze Centro Storico (Zona Santa Croce). Piano: 4° piano senza ascensore. Superficie Catastale: 33 mq. Vani: 1 vano (suddiviso in zona giorno/notte). Servizi: 1 bagno finestrato con vasca. Caratteristiche: Soffitti con travi in legno a vista, pavimento in parquet. Stato Immobile: buone condizioni generali. Impianto di Climatizzazione: Pompe di calore aria/aria (caldo/freddo). La richiesta per l'acquisto dell'immobile è di 245.000 euro. Per informazioni riservate e visite contattaci al 388 651 7589. In caso di mancata risposta invia un messaggio su WA con i tuoi riferimenti, sarai ricontattato il prima possibile. Se anche tu stai valutando di vendere il tuo immobile, affidati a chi conosce a fondo questo settore. IKAROS Real Estate offre un servizio di consulenza dedicato e altamente professionale, con strategie di vendita mirate e una profonda esperienza nel mercato delle strutture ricettive. Contattaci per una valutazione riservata, gratuita e senza impegno: saremo lieti di valorizzare al meglio il tuo patrimonio. Le presenti informazioni, posizione e foto sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Misure e dati tecnici andranno verificati in sede di sopralluogo e trattativa.

Nel cuore del centro storico di Firenze, in una zona di grande interesse commerciale e con ottimo traffico pedonale, proponiamo in vendita un interessante fondo commerciale. L'immobile è strutturalmente impeccabile a seguito di un recente e profondo intervento di risanamento. Il locale viene ceduto privo di finiture, offrendo così totale libertà di scelta sui materiali e sui rivestimenti finali. Il locale è impreziosito dalla presenza di una canna fumaria, caratteristica molto ricercata in centro. Il progetto iniziale prevedeva la realizzazione di un ristorante o di un locale food; tuttavia, la licenza di somministrazione non è inclusa e dovrà essere eventualmente acquistata a parte. Grazie alla sua versatilità, lo spazio si presta perfettamente a innumerevoli altre attività: da negozio al dettaglio (come abbigliamento o artigianato) a ufficio aperto al pubblico, fino a studio d'arte o di pittura. Proposto a 170.000 €, rappresenta un'opportunità di investimento eccellente, capace di garantire un'elevata rendita mensile qualora si decidesse di metterlo a reddito. Dettagli dell'immobile: Categoria catastale: C/1 (Negozio/Fondo commerciale). Superficie totale: oltre 80 m² complessivi. Disposizione: Sviluppato su due livelli principali, piano terra e piano interrato, collegati da un vano scala interno. Dotazioni: Presenza di canna fumaria. Stato manutentivo: Strutturalmente in condizioni eccellenti (recentemente ristrutturato); finiture da ultimare a cura e scelta della parte acquirente. Prezzo richiesto: € 170.000. Le immagini sono un rendering rappresentativo di uno dei progetti realizzabili. Per informazioni riservate e visite contattaci al 388 651 7589. In caso di mancata risposta invia un messaggio su WA con i tuoi riferimenti, sarai ricontattato il prima possibile. Se anche tu stai valutando di vendere il tuo immobile, affidati a chi conosce a fondo questo settore. IKAROS Real Estate offre un servizio di consulenza dedicato e altamente professionale, con strategie di vendita mirate e una profonda esperienza nel mercato delle attività commerciali. Contattaci per una valutazione riservata e senza impegno: saremo lieti di valorizzare al meglio il tuo patrimonio. Le presenti informazioni, posizione e foto sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Misure e dati tecnici andranno verificati in sede di sopralluogo e trattativa.

L'appartamento si trova al primo piano di un condominio di notevole pregio architettonico. Gli spazi condominiali sono molto curati con soffitto a cassettoni e ringhiera in ferro battuto sormontata da robusto corrimano in legno. L'immobile non è provvisto di ascensore ed è a reddito, attualmente adibito a bed and breakfast professionale. La licenza non è inclusa nel prezzo ma disponibile separatamente. Tutte le stanze dispongono di bagno privato en suite, aria condizionata e termoarredi. Il b&b è stato realizza con grande attenzione al comfort e alla praticità, sia per gli ospiti che per i gestori. Per questo tutti i bagni hanno lo scarico diretto (non sono presenti sanitrit). Le porte vengono aperte con tessera magnetica e l'impianto elettrico di ogni stanza viene attivata utilizzando la medesima tessera, consentendo così un maggior controllo dei consumi (luci e condizionatori sono accesi solo quando gli ospiti sono in camera, si spengono quando escono). Le unità sono divise in tre tipologie: economy (12 mq con letto alla francese), premium (da 14 a 21 mq con letto King Size) ed executive (da 27 a 32 mq con letto King Size e letto singolo, le due executive possono essere trasformate in suites quadruple). La terrazza, spazio scoperto raro in centro storico, ha una superficie di circa 20 mq ed è usata dagli ospiti come spazio comune e zona relax. Non mancano i locali di deposito per lo stoccaggio di biancheria e attrezzature. La struttura è dotata inoltre di un ampio bagno di servizio. La redditività è pari 3.400,00 €/mese con contratto 9+9 stipulato nel 2015. Per ulteriori informazioni e visite contattare il 388 651 7589.