Rustico in Vendita, Via Colligiana, Buggiano

Descrizione

Immersa in uno degli scorci ambientali più suggestivi della Valdinievole, dove ancora oggi la disposizione sparsa delle coloniche ricorda l’autentico paesaggio toscano, questa villa / rustico ha il pregio di aver mantenuto sia la caratteristica struttura agricola locale che aver dotato la stessa di un sostanziale efficentamento energetico, termico e strutturale che di fatto la rende autonoma al 100%.
Si potrebbe dire che l’intero progetto ha mirato a mantenere l’anima di questa antica casa e la sua funzione: autonomia e autoconsumo ovvero indipendenza completa in termini di fabbisogno energetico.
Detto questo l’abitazione sviluppa circa 300 mq di residenziale dislocato su due piani.
A piano terreno due stanze comunicanti, aperte, una grande cucina e un altrettanto ampia sala. Il grande camino anche questo è dotato di impianto che produce acqua che alimenta l’impianto di riscaldamento a pavimento.
Al piano terreno ci sono altre importanti stanze contigue: un vano dove attualmente vengono raccolti i prodotti del podere (miele, olio, zafferano) e che è predisposto per il collegamento con un altro vano che attualmente ha funzione di rimessa delle attrezzature per lavorazione e manutenzione del fondo agricolo. Questi due spazi collegati potrebbero in seguito essere completamente convertiti in abitazione.
L’altro vano che si trova al piano terreno è una grande camera collegata ad un vano con servizio; il tutto è destinato a suite per gli ospiti (in foto il vano è il padiglione con le tende con gli infissi in arrivo ).
Al piano superiore attualmente ci sono tre camere matrimoniali e un bagno, ripostiglio che potrebbe essere trasformato in un altro servizio. Locale tecnico.
Al piano è in fase di realizzazione di un’altra suite composta dalla camera corrispondente alla camera al piano terreno. Questa avrà di corredo una terrazza iperpanoramica sulla Valdinievole e sulla Toscana occidentale.
L’abitazione ha di corredo altri vani tecnico/rurali dove sono allocati gli impianti ad uso del fotovoltaico ed altri per funzioni legate alla conduzione del podere.
L’estensione del fondo è consistente si tratta di sei ettari di terreno in parte destinati ad oliveto, 300 piante, e bosco. La produzione di olio, miele e di zafferano sono fatte con metodi biologici come del resto tutta la produzione volutamente selezionata in tal senso.
La proprietà ha un parcheggio che consente a più auto di sostare per la funzione agritutristica e di formazione a cui si è vocata.
Non mi soffermo sulle altre caratteristiche dell’abitazione ma tengo a precisare che la classe dell’abitazione è un A+
Il restauro conservativo ha messo in luce molte delle particolarità architettoniche di una abitazione realizzata quasi due secoli fa.
Residenza di carattere che può essere essere utilizzata come mono o bifamiliare altrimenti mantenere il progetto di fucina di prodotti biologici e di incotro/ formazione.