Giovanni Martinelli

Deliziosa villetta in collina a pochi chilometri da Montecatini Terme A soli 8 chilometri dalla rinomata Montecatini Terme, in posizione collinare e soleggiata, si propone in vendita una graziosa villetta a schiera risalente agli anni ’60, dall’anima solida e genuina, edificata in pietra e mantenuta con cura nel corso degli anni. L’immobile, della superficie complessiva di circa 120 mq, è impreziosito da un garage di 16 mq e due pertinenze esterne, ideali per momenti di quiete o per un piccolo giardino d’inverno. La dimora si sviluppa su due livelli: al piano terreno troviamo la tradizionale suddivisione degli ambienti, con un ampio soggiorno e una generosa cucina abitabile, separati da un corridoio che richiama le linee compositive della metà del Novecento. Al piano superiore si accede alla zona notte composta da tre camere da letto e un bagno. Una delle camere offre accesso diretto allo spazio verde retrostante, una vera oasi di pace. Il garage, posto al livello stradale, è collegato internamente tramite un pratico vano ripostiglio adiacente alla cucina. L’abitazione, pur essendo in condizioni funzionali e abitata fino a tempi recenti, si presta a un raffinato intervento di rimodernamento, che ne valorizzi appieno il fascino autentico e le potenzialità architettoniche. Classe energetica in fase di definizione.

All'interno di una villa dell'Ottocento, immersa in un contesto naturale, si trova questo affascinante appartamento di circa 70 mq, situato al secondo piano dell'edificio. L'atmosfera che si respira è quella delle residenze signorili di un tempo, dove ogni dettaglio architettonico racconta una storia. Gli ambienti si distinguono per l'armonia delle proporzioni e la luminosità diffusa dalle ampie finestre originali. I soffitti, alti circa 4 metri, conferiscono ariosità e solennità agli spazi, mentre la disposizione interna - fedele alle ville di un tempo - prevede vani ampi e ben distribuiti, facilmente riconfigurabili secondo le esigenze moderne: la possibilità di realizzare una seconda camera o un soppalco è favorita dall'altezza e dalla presenza di finestre adeguate. Oltre alle due stanze principali, completano la proprietà un ampio corridoio e un comodo ripostiglio A pochi chilometri da Buggiano, in una zona verde, questa residenza rappresenta la sintesi perfetta tra lo storico e la qualità della vita. Un rifugio d'altri tempi, circondato dal verde, dove riscoprire il piacere della tranquillità e dell'armonia con la natura. Certificazione energetica in fase di realizzazione.

Ottimo restauro di casa in campagna a poca distanza dai servizi. L'impianto dell'intero edificio realizzato una 20ina di anni fa è stato realizzato dal proprietario committente per sua propria abitazione, pertanto finiture, infissi, pavimenti sono di alto livello. Dal marmo posato e levigato sul posto al Vacuflo, giusto per fare due esempi Si accede, come si vede dalle foto nell'ingresso soggiorno e in aderenza al quale si trova la cucina con camino. Nei due piani sovrastanti, l'ultimo dei quali, nuovo e dalle sembianze di una torretta, si trovano i due bagni e le quattro camere Nella matrimoniale più grande c'è un guardaroba finestrato Esternamente si trovano la stanzetta del bruciatore, il grande garage lavanderia, che potrebbe avere anche un'altra funzione (palestra, studio ecc) visto che la casa ha anche un'altra rimessa indipendente di 16 metri quadrati con due posti auto. Davanti l'ingresso di casa si trova un piccolo giardinetto dalle sembianze di una grande aiuola dove attualmente si vede una rosa Per motivi di riservatezza l'indirizzo è indicativo della zona.

Si propone in vendita/sviluppo un comparto residenziale di pregio situato in una zona ad alta richiesta abitativa, caratterizzato da indici importanti e flessibilità progettuale. Lo studio grafico preliminare prevede la realizzazione di 7 unità indipendenti, studiate per massimizzare il valore di mercato attraverso diverse tipologie: •Ville Singole: Abitazioni di circa 130 mq SUL, ideali per chi cerca comfort, privacy e totale abbattimento delle barriere architettoniche. •Ville Duplex e Bifamiliari: Soluzioni architettoniche accorpate da eleganti porticati tecnici, concepite per ottimizzare i distacchi e i costi di urbanizzazione. La lottizzazione cosi come ideata avrebbe volumetria residua che rimarrebbe accorpata alle singole unità, permettendo sopraelevazioni future o una diversa distribuzione immobiliare in fase di progettazione definitiva. Per motivi di riservatezza, la posizione geografica indicata è puramente indicativa. Planimetrie, rendering completi e dettagli tecnici verranno forniti esclusivamente previo contatto privato.

Proposta di Piano di recupero edilizio di rustico panoramico in Comune di Buggiano Situato in collina, a circa 100 m s. l. m. , l’immobile è oggetto di un piano di recupero che ne prevede la trasformazione in una residenza indipendente di circa 100 mq, sviluppata interamente su un unico livello. La posizione collinare garantisce una vista dominante sulla Valdinievole e un'ottima esposizione solare. Caratteristiche del Progetto Sviluppo Planimetrico: La metratura è ottimizzata per offrire un ampio open space destinato a zona giorno e cucina, caratterizzato da ampie aperture vetrate che mettono in comunicazione l'interno con il patio esterno e la pergola. Distribuzione Interna: Il progetto prevede la realizzazione di due camere matrimoniali e uno studio indipendente, configurazione ideale per le moderne esigenze di smart-working o come spazio flessibile per gli ospiti. Finiture e Materiali: Il recupero punta al mantenimento del carattere originario tramite l'uso di pietra locale a vista, travi in legno e mezzane. Il bagno padronale è progettato per integrare finiture contemporanee in un contesto rustico autentico. Sistemazioni Esterne: La morfologia del terreno sarà valorizzata da muri di contenimento in pietra che definiscono il giardino terrazzato, caratterizzato dalla presenza di olivi secolari e cipressi. Valore dell'Investimento L'acquisto dell'immobile nello stato attuale offre l'opportunità di personalizzare la distribuzione dei vani interni e la scelta dei materiali prima dell'inizio dei lavori. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza di pregio in Toscana, caratterizzata da privacy e silenzio, ma strategicamente vicina ai centri di Lucca, Pistoia e Firenze. Si precisa che i rendering sono esemplificativi e descrittivi della struttura restaurata. La Certificazione energetica è in fase di elaborazione L'investimento per la realizzazione di una abitazione di livello si aggira fra i 1800 ai 2500 euro al metro quadrato Il progetto del Piano dovrà essere realizzato dall'acquirente.

Questa tradizionale colonica toscana rappresenta una rara opportunità per chi desidera plasmare una residenza autentica, trasformandola in un’icona di stile e prestigio. Immersa in un contesto di assoluta riservatezza, la proprietà potrà essere il fulcro di un raffinato Piano di Recupero progettato per fondere il fascino rurale con il più ricercato stile contemporaneo. La tenuta è abbracciata da oltre 3 ettari di terreno collinare, una tela verde pronta per essere trasformata in un parco botanico privato di olivi e frutteti biologici. La generosità degli spazi garantisce una privacy ineguagliabile e una scenografia naturale mozzafiato, ideale per chi cerca un isolamento comodo e ricercato senza rinunciare alla bellezza del paesaggio. Il valore aggiunto del piano di recupero risiederebbe anche nella trasformazione dell’annesso in un’area benessere indipendente. Il progetto prevede la realizzazione di una piscina interna e una zona SPA, un volume architettonico sapientemente integrato per offrire un rifugio dedicato al relax assoluto, fruibile in ogni stagione dell'anno e in totale discrezione. L’altro spazio è la grande rimessa per contenere auto, moto, officina, paddock od altro La proprietà gode di una posizione strategica che premia chi ama il ritmo lento e l’armonia con il territorio: •Accesso Stradale: Solo 8 chilometri dai principali centri urbani e servizi d’eccellenza. •Percorsi Green: Per gli amanti del trekking o dell'equitazione, il borgo e i servizi sono raggiungibili in soli 4 chilometri attraverso sentieri immersi nel verde, rendendo la proprietà perfetta per chi desidera vivere il territorio "in sella" o a piedi. Questa è la scelta d’elezione per chi non cerca solo un immobile. Con i suoi volumi generosi e un potenziale straordinario, questa dimora è pronta per essere reinterpretata da chi sa riconoscere l’eleganza nella libertà degli spazi, nell'autenticità dei materiali e nel silenzio della natura. Data la natura dell’abitazione, vecchia colonica, il Piano di recupero avrà un costo dai 250 ai 400K.

In zona strategica di Montecatini Valdinievole, a tre chilometri uscita autostradale, proponiamo capannone industriale/artigianale di 1.400 mq, completo di 3.000 mq di piazzale esterno, ideale per uso deposito, magazzino o eventuale ampliamento. L’immobile si distingue per la sua ottima visibilità, rendendolo facilmente individuabile. La struttura, solida e versatile, offre ampi spazi interni e un piazzale esterno perfetto per manovra mezzi pesanti e parcheggi. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 1.400 mq Piazzale esterno: 3.000 mq Uso: deposito/magazzino/possibile ampliamento Zona: Montecatini Valdinievole, comoda e ben collegata Ottima visibilità Per motivi di riservatezza indirizzo e informazioni solo dopo appuntamento telefonico. Certificazione energetica in fase di realizzazione

Proponiamo in vendita 8.400 mq di terreno agricolo polifunzionale situato nella tranquilla zona del Torricchio, nel comune di Uzzano, in posizione strategica tra campagna e servizi. Il terreno si trova a soli 4 km da Pescia, 4 km da Montecatini Terme, 2 km dalla stazione ferroviaria di Borgo a Buggiano e 4 km dall’uscita autostradale di Chiesina Uzzanese, risultando facilmente raggiungibile ma immerso nella natura. L’area è particolarmente adatta per coltivazioni biologiche e progetti agricoli sostenibili, grazie alla buona esposizione e al contesto naturale circostante. Grazie alla sua ampiezza e alla posizione, il terreno si presta anche allo sviluppo di attività sportive, ricreative o turistiche, come ad esempio: maneggio o attività equestri area di sgambamento per cani e animali piccoli progetti di agriturismo esperienziale o attività all’aria aperta Una soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività legata alla natura, agli animali o all’agricoltura, in una zona ben collegata ma immersa nella tranquillità della campagna toscana.

Immerso nell’incantevole atmosfera di Montecatini Terme, questo raffinato albergo offre 87 camere finemente arredate, pensate per garantire un soggiorno di assoluto comfort e privacy. La struttura si distingue per la sua architettura armoniosa e gli spazi generosi, che creano un ambiente accogliente e sofisticato, ideale sia per il relax che per esperienze esclusive. Gli ospiti possono godere di un ristorante interno di alta qualità, dove l’arte culinaria si sposa con un servizio impeccabile. L’intero complesso, progettato per rispondere alle esigenze di un’ospitalità di alto livello, si sviluppa su ampi spazi che coniugano eleganza e funzionalità, rendendolo una scelta perfetta per chi cerca un’esperienza ricettiva distintiva nel cuore termale della Toscana. Disclaimer: Le informazioni commerciali, urbanistiche e finanziarie relative alla proprietà sono riservate e disponibili esclusivamente ai soggetti interessati attraverso la presentazione di una Lettera di Intenti (LOI). certificazione energetica in corso

Immersa in uno degli scorci ambientali più suggestivi della Valdinievole, dove ancora oggi la disposizione sparsa delle coloniche ricorda l’autentico paesaggio toscano, questa villa / rustico ha il pregio di aver mantenuto sia la caratteristica struttura agricola locale che aver dotato la stessa di un sostanziale efficentamento energetico, termico e strutturale che di fatto la rende autonoma al 100%. Si potrebbe dire che l’intero progetto ha mirato a mantenere l’anima di questa antica casa e la sua funzione: autonomia e autoconsumo ovvero indipendenza completa in termini di fabbisogno energetico. Detto questo l’abitazione sviluppa circa 300 mq di residenziale dislocato su due piani. A piano terreno due stanze comunicanti, aperte, una grande cucina e un altrettanto ampia sala. Il grande camino anche questo è dotato di impianto che produce acqua che alimenta l’impianto di riscaldamento a pavimento. Al piano terreno ci sono altre importanti stanze contigue: un vano dove attualmente vengono raccolti i prodotti del podere (miele, olio, zafferano) e che è predisposto per il collegamento con un altro vano che attualmente ha funzione di rimessa delle attrezzature per lavorazione e manutenzione del fondo agricolo. Questi due spazi collegati potrebbero in seguito essere completamente convertiti in abitazione. L’altro vano che si trova al piano terreno è una grande camera collegata ad un vano con servizio; il tutto è destinato a suite per gli ospiti (in foto il vano è il padiglione con le tende con gli infissi in arrivo ). Al piano superiore attualmente ci sono tre camere matrimoniali e un bagno, ripostiglio che potrebbe essere trasformato in un altro servizio. Locale tecnico. Al piano è in fase di realizzazione di un’altra suite composta dalla camera corrispondente alla camera al piano terreno. Questa avrà di corredo una terrazza iperpanoramica sulla Valdinievole e sulla Toscana occidentale. L’abitazione ha di corredo altri vani tecnico/rurali dove sono allocati gli impianti ad uso del fotovoltaico ed altri per funzioni legate alla conduzione del podere. L’estensione del fondo è consistente si tratta di sei ettari di terreno in parte destinati ad oliveto, 300 piante, e bosco. La produzione di olio, miele e di zafferano sono fatte con metodi biologici come del resto tutta la produzione volutamente selezionata in tal senso. La proprietà ha un parcheggio che consente a più auto di sostare per la funzione agritutristica e di formazione a cui si è vocata. Non mi soffermo sulle altre caratteristiche dell’abitazione ma tengo a precisare che la classe dell’abitazione è un A+ Il restauro conservativo ha messo in luce molte delle particolarità architettoniche di una abitazione realizzata quasi due secoli fa. Residenza di carattere che può essere essere utilizzata come mono o bifamiliare altrimenti mantenere il progetto di fucina di prodotti biologici e di incotro/ formazione.

Deliziosa villetta in collina a pochi chilometri da Montecatini Terme A soli 8 chilometri dalla rinomata Montecatini Terme, in posizione collinare e soleggiata, si propone in vendita una graziosa villetta a schiera risalente agli anni ’60, dall’anima solida e genuina, edificata in pietra e mantenuta con cura nel corso degli anni. L’immobile, della superficie complessiva di circa 120 mq, è impreziosito da un garage di 16 mq e due pertinenze esterne, ideali per momenti di quiete o per un piccolo giardino d’inverno. La dimora si sviluppa su due livelli: al piano terreno troviamo la tradizionale suddivisione degli ambienti, con un ampio soggiorno e una generosa cucina abitabile, separati da un corridoio che richiama le linee compositive della metà del Novecento. Al piano superiore si accede alla zona notte composta da tre camere da letto e un bagno. Una delle camere offre accesso diretto allo spazio verde retrostante, una vera oasi di pace. Il garage, posto al livello stradale, è collegato internamente tramite un pratico vano ripostiglio adiacente alla cucina. L’abitazione, pur essendo in condizioni funzionali e abitata fino a tempi recenti, si presta a un raffinato intervento di rimodernamento, che ne valorizzi appieno il fascino autentico e le potenzialità architettoniche. Classe energetica in fase di definizione.

Locale Commerciale in Vendita – Massa e Cozzile (Margine Coperta) Superficie: circa 300 mq Piano: Terra Altezza interna: 3 m In zona strategica e ben collegata, a soli 5 minuti da Montecatini Terme, proponiamo in vendita ampio locale commerciale di circa 300 mq, situato nel comune di Massa e Cozzile, nelle immediate vicinanze di Margine Coperta. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da due ampi ambienti, facilmente modulabili e personalizzabili, ideali per diverse tipologie di attività. L’altezza interna di 3 metri garantisce comfort e flessibilità d’uso. Caratteristiche principali: Ampia metratura Spazi versatili e modulabili Accesso comodo Buona visibilità Contesto tranquillo e ben servito Ideale per: uffici professionali, studi associati, showroom, laboratori artigianali o tecnici, attività di vendita diretta, palestre, studi di personal training o yoga, associazioni culturali. Soluzione ideale per chi cerca un locale multifunzionale in posizione strategica, adatto sia a uso commerciale che professionale. Ottima opportunità di investimento. Per informazioni e visite, contattaci. certificazione energetica in fase di realizzazione