Casale in Vendita, Contrada Morroni 133, Arpino

In località Morroni di Arpino, immersa nel verde delle colline e nella quiete di una contrada ricca di storia, proponiamo in vendita una casa semi‑indipendente su due livelli con ampio giardino, garage, forno, fienile, terreno con ulivi e un affascinante frantoio del 1700. Una proprietà che unisce autenticità, tradizione e grandi potenzialità, perfetta per chi desidera vivere o investire in un contesto naturale e suggestivo.

La posizione è ideale: tranquilla, riservata, ma allo stesso tempo vicina ai servizi di prima necessità, alle attività ricreative e alle scuole. Morroni è considerata uno dei primi insediamenti del Vallone di Arpino, punto di passaggio dell’antica strada che, attraverso il Ponte Romano, collegava Arpino all’attuale Isola del Liri. Un luogo che conserva ancora oggi il fascino delle sue origini.

La casa si apre al piano terra con ingresso, sala da pranzo con terrazzo panoramico che regala una splendida vista su Arpino, cucina abitabile con camino e un grande ambiente rustico di circa 50 mq, oggi utilizzato come cantina e legnaia. Spazi ampi, autentici, che raccontano la storia della casa e che possono essere valorizzati con una ristrutturazione mirata.

Al piano primo troviamo due camere da letto, un bagno e ulteriori due ambienti di circa 50 mq da rifinire, con possibilità di creare un ingresso indipendente sul retro: una soluzione perfetta per ampliare la zona notte, creare uno studio, una dependance o un mini‑appartamento.

Il piano seminterrato custodisce il garage, il locale tecnico e due camere che ospitano lo storico frantoio del 1700, un elemento di grande valore culturale e identitario, raro da trovare in proprietà private.

La casa è circondata da una corte in parte cementata e in parte a giardino, oltre a un terreno con ulivi che arricchisce ulteriormente la proprietà. Presenti anche un locale indipendente con cucina e forno a legna funzionante, ideale per eventi, cene o attività ricettive, e una costruzione a due livelli di 102 mq, un tempo stalla e fienile, oggi perfetta per essere recuperata come spazio abitativo, laboratorio o struttura per ospitalità.

Una soluzione che si presta perfettamente sia come abitazione principale, sia come progetto di B&B immerso nelle verdi colline di Arpino, grazie alla presenza di più corpi, ampi spazi esterni e un contesto naturale di grande fascino.

Caratteristiche principali
Casa semi‑indipendente su due livelli

Circa 110 m² abitativi

Terrazzo panoramico con vista su Arpino

Cucina abitabile con camino

Sala da pranzo

Due camere da letto

Bagno

Due ambienti da rifinire (50 m²) con possibile ingresso indipendente

Grande ambiente rustico (50 m²) ad uso cantina/legnaia

Piano seminterrato con garage, locale tecnico e frantoio del 1700

Locale indipendente con cucina e forno a legna

Costruzione a due livelli (102 m²) ex stalla e fienile

Corte cementata e giardino

Terreno con ulivi

Serramenti in alluminio con doppio vetro

Porte interne e infissi della parte da rifinire in legno

Pavimenti in graniglia originale

Ottimo investimento anche per B&B

Classe energetica G – EPi 175 kWh/mq anno

Prezzo richiesto: 160.000 € trattabili

UP CASA IMMOBILIARE è a tua disposizione per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Disclaimer
Le informazioni, le fotografie, le planimetrie e le descrizioni contenute nel presente annuncio sono fornite a titolo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Pur essendo state redatte con la massima cura, potrebbero contenere inesattezze e/o omissioni. Si invitano pertanto gli interessati a verificare personalmente, mediante visita dell'immobile e consultazione della relativa documentazione, tutte le caratteristiche, le misure e lo stato dei luoghi.