Negozio in Affitto, Strada Romana 36, Borgo Virgilio

Descrizione

Borgo Virgilio (MN)
? Loc. Cerese, Via Romana 36, fronte S.S. 413 “Romana” con accesso diretto dalla strada.
? Attualmente vuoto; ex negozio di elettrodomestici, liste nozze, complementi d’arredo: “Toscano”.
? Superficie totale: Piano Terra, 1800 mq oltre magazzini esterni coperti e scoperti per altri 400 mq. Il lotto è di 5500 mq, sono realizzati 70 posti auto fronte statale.
? Superficie di vendita ammissibile: MSV alimentare e non alimentare per 2500 mq. L’attività precedente era dotata di autorizzazione amministrativa alla vendita non alimentare per 1400 mq di vendita. Sono ammesse le attività di somministrazione e vendita di alimenti e bevande, sono ammessi uffici e attività di piccolo artigianato.
? La superficie a voi proposta è di circa 680 mq tutti al piano terra.
? La superficie rimanente di circa 1.100 mq è già stata assegnata alla palestra Fit Up
? Contratto di locazione condizionato all’ottenimento di: Agibilità, Autorizzazione alla vendita per MSV e CPI.
? Canone richiesto per la porzione di immobile di 680 mq è di € 60.000,00 + iva anno nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
? La proprietà ha intenzione di consegnare il locale con il tetto rifatto avendo già sostituito l’eternit con lamiera sandwich coibentata e adeguato sismicamente. La proprietà consegnerà il locale al grezzo senza impianti, senza servizi e pavimenti.
? Tempi: L’immobile è libero e disponibile. Tempi previsti per apertura 6/9 mesi. La palestra prevede una apertura per settembre 2025.
? Immobile non è ulteriormente frazionabile.
Note: Borgo Virgilio (MN) vanta 14.700 abitanti. Bacino primario entro 10 minuti auto di 70.000 abitanti. Parcheggio fronte strada. Ottima visibilità dalla statale. L’immobile è sulla direzionale che collega la città di Mantova al casello di Mantova Sud. Dopo l’immobile segnalato c’è MD Market e il nuovo punto vendita “Toscano”. Immobile vicinissimo al centro abitato e alla città di Mantova. Ottima viabilità di ingresso con accesso diretto dalla statale. Immobile completamente indipendente