CONSULENZA IMMOBILIARE

Vendo area edificabile residenziale di circa complessivi 9360 mq sita in comune di San Martino Dall’Argine (MN) Via Brede, facente parte dell’Ambito di Trasformazione “Brede” nel PGT comunale. L’area non è urbanizzata e non è divisa in lotti. La destinazione d’uso dell’area, come si evince dalle norme tecniche del comune, è prevalentemente residenziale, sono ammessi anche negozi di vicinato, uffici e servizi pubblici e privati, piccolo artigianato di servizio. La zona è al confine del centro abitato già collegata al paese.

Pieve di Coriano vendo villetta a schiera di testa posta su due piani, in buonissime condizioni completa di cucina con elettrodomestici e lavanderia con un grande e curato giardino. La villetta è composta al piano terra da soggiorno, cucina, bagno con lavanderia oltre garage e cantina. Al piano primo sono presenti 3 camere da letto di cui 2 matrimoniali con balcone, il bagno con balconcino e un ripostiglio. La casa è dotata di serramenti con doppi vetri, con zanzariera e con aperture a vasistas, portoncino di ingresso blindato, aria condizionata nella zona notte, cancelli elettrici, prese d'acqua esterne per il giardino. L'immobile ha ancora tutte le utenze di acqua da acquedotto, luce e gas attive Essendo la villetta ultima di testa è dotata di ampio, piantumato e ben curato giardino, inoltre c'è il comodo parcheggio pubblico esterno a disposizione a pochi passi. La proprietà può lasciare compresa nel prezzo la cucina ammobiliata con tutti gli elettrodomestici. Punti di forza dell'immobile sono il giardino, la cucina con accesso diretto al giardino e la perfetta manutenzione di tutta la casa.

Rodigo (MN) Loc. Rivalta Sul Mincio fronte SP 1 a fianco Ins discount in complesso commerciale dove sono attivi una banca e una gelateria si cede in locazione uno spazio di 250 mq. L'immobile è facilmente raggiungibile dall'ingresso diretto sulla strada e da pista ciclabile. Tutto l'immobile è appena stato ristrutturato per il nuovo discount che ha aperto quest'anno. L'immobile proposto è in fase di ristrutturazione ed è possibile chiedere tutte le modifiche che si ritiene necessarie. Essendo l'immobile a fianco dell'ingresso di Ins, si presta sia per tutte le attività commerciali sia per uffici o per attività di artigianato di servizio o per ristorazione. L'immobile beneficia di tutto il parcheggio fronte strada provinciale di intenso traffico e di grande visibilità. La richiesta di € 1750 + iva mensili è per una consegna del locale al grezzo avanzato: con serramenti, pavimenti, bagni, pareti divisorie e utenze all'interno del locale, ma senza impianti. La proprietà è disponibile anche a consegnare il locale completamento finito e completo di impianti per un canone di circa € 2.500 + iva mese. Cifra indicativa da valutare secondo le concrete richieste del conduttore

Curtatone (MN) ? Via Re Ferdinando Zanetti Inserito nel Parco Commerciale “Quattro Venti”. Strada Statale 10 (CR – MN) ? Attuale insegna: vuoto; nuovo mai utilizzato, in fase di ultimazione ? Superficie totale: SLP 575 mq; sono ammesse MSV alimentari e non alimentari, somministrazione di alimenti e bevande, artigianato di servizio, uffici. Parcheggio e viabilità comune con il CC “Gigante”e il Parco Commerciale. ? Attualmente nel parco commerciale sono attivi: CC “Il Gigante”, MD Discount, Brico Center, Unieuro, Norauto, Mec Donald’s, Decatlon, Bazar Cinese, Aldi, Action, Tigotà, Iperbimbo e Multisala Cinematografica. ? Contratto di locazione condizionato all’ottenimento di: Autorizzazione alla vendita per MSV, agibilità e CPI ? L’immobile è al grezzo ma sarà finito dalla proprietà secondo le esigenze del conduttore. ? E’ possibile la locazione ad un canone annuo di € 48.000,00 + iva. ? Non ci sono spese condominiali. ? Tempi: il locale sarà disponibile 6 mesi dopo la sottoscrizione di un preliminare. ? Note: L’Ipermercato Gigante è la GSV con la superficie alimentare più grande della provincia di Mantova.

**Bar muri + attrezzatura in Vendita - Centro Direzionale Valdaro** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Centro Direzionale Valdaro! Questo bar completamente arredato di 112 mq oltre a magazzino di 31 mq e posto auto interrato di proprietà, situato al piano terra, offre due vetrine che garantiscono massima visibilità e accesso indipendente. L'immobile è completo di impianti, cucina, bagni, servizi, spogliatoio e completamente arredato con bancone, tavoli, sedie, cucina e frigo. All'esterno ampio dehors Costruito nel 2010 con alti standard edilizi in acciaio e vetro, questo locale è parte di un complesso vivace che include uffici, negozi, ristorante e albergo. La posizione strategica, fronte parcheggi e corridoio comune all'entrata dell'hotel e del ristorante, assicura un flusso costante di clienti. Inoltre, la disponibilità di parcheggi al piano strada e interrati rende l'accesso ancora più comodo. La zona è vicina all'uscita dell'autostrada A22 casello Mantova Nord, servita da autobus. Beneficia dello sviluppo della zana industriale di Valdaro e dei nuovi insediamenti logistici. Non perdere l'occasione di investire in una attività completa e subito disponibile da 1/1/2026, con una superficie calpestabile di 112 mq oltre magazzino, posto auto coperto e spazio esterno e con bagno adattato per persone con disabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

**Locale in Vendita - Centro Direzionale Valdaro** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Centro Direzionale Valdaro! Questo ufficio/negozio di 85 mq, situato al piano terra, offre due vetrine che garantiscono massima visibilità e accesso indipendente. L'immobile, al grezzo, è pronto per essere personalizzato secondo le tue esigenze, con predisposizione per impianti di riscaldamento e raffreddamento, acqua e illuminazione. Costruito nel 2010 con alti standard edilizi in acciaio e vetro, questo locale è parte di un complesso vivace che include uffici, negozi, bar, ristorante e albergo. La posizione strategica, fronte parcheggi e vicino all'entrata dell'hotel, assicura un flusso costante di clienti. Inoltre, la disponibilità di parcheggi al piano strada e interrati rende l'accesso ancora più comodo. La zona è vicina all'uscita dell'autostrada A22 casello Mantova Nord, servita da autobus. Beneficia dello sviluppo della zana industriale di Valdaro e dei nuovi insediamenti logistici. Non perdere l'occasione di investire in un immobile nuovo, mai utilizzato, con una superficie calpestabile di 80 mq e un bagno adattato per persone con disabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

**Locale in Vendita - Centro Direzionale Valdaro** Scopri un'opportunità unica nel cuore del Centro Direzionale Valdaro! Questo ufficio/negozio di 85 mq, situato al piano terra, offre due vetrine che garantiscono massima visibilità e accesso indipendente. L'immobile, al grezzo, è pronto per essere personalizzato secondo le tue esigenze, con predisposizione per impianti di riscaldamento e raffreddamento, acqua e illuminazione. Costruito nel 2010 con alti standard edilizi in acciaio e vetro, questo locale è parte di un complesso vivace che include uffici, negozi, bar, ristorante e albergo. La posizione strategica, fronte parcheggi e vicino all'entrata dell'hotel, assicura un flusso costante di clienti. Inoltre, la disponibilità di parcheggi al piano strada e interrati rende l'accesso ancora più comodo. La zona è vicina all'uscita dell'autostrada A22 casello Mantova Nord, servita da autobus. Beneficia dello sviluppo della zana industriale di Valdaro e dei nuovi insediamenti logistici. Non perdere l'occasione di investire in un immobile nuovo, mai utilizzato, con una superficie calpestabile di 80 mq e un bagno adattato per persone con disabilità. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

**Locale in Vendita a Cremona - Corso Campi** Scopri un'opportunità unica nel cuore di Cremona, a pochi passi dalla zona pedonale. Questo negozio al piano strada, con una superficie di circa 90 mq, è situato in un elegante palazzo in stile liberty, perfetto per chi cerca visibilità e prestigio. Con due ampie vetrine che affacciano su Corso Campi, il locale si presta a diverse attività commerciali, come estetiste, parrucchieri o uffici. Il locale è dotato di un magazzino di 15 mq al primo interrato e offre la possibilità di realizzare un bagno interno, attualmente in comune con un'altra attività. Gli impianti elettrici, di riscaldamento e condizionamento sono indipendenti e autonomi anche se datati e necessitano di revisione, ma il potenziale è straordinario. La pavimentazione in parquet e il soffitto in cartongesso conferiscono un tocco di eleganza, mentre la presenza di sistemi d'allarme garantisce la sicurezza del tuo investimento. Con una facciata di 8 metri lineari e la possibilità di installare canne fumarie dalle aperture sul vicolo Bottani, questo locale rappresenta un'opzione versatile per chi desidera avviare un'attività in una delle zone più ambite della città. Non perdere l'occasione di trasformare questo spazio in un punto di riferimento per la tua clientela! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Borgo Virgilio (MN) ? Loc. Cerese, Via Romana 36, fronte S.S. 413 “Romana” con accesso diretto dalla strada. ? Attualmente vuoto; ex negozio di elettrodomestici, liste nozze, complementi d’arredo: “Toscano”. ? Superficie totale: Piano Terra, 1800 mq oltre magazzini esterni coperti e scoperti per altri 400 mq. Il lotto è di 5500 mq, sono realizzati 70 posti auto fronte statale. ? Superficie di vendita ammissibile: MSV alimentare e non alimentare per 2500 mq. L’attività precedente era dotata di autorizzazione amministrativa alla vendita non alimentare per 1400 mq di vendita. Sono ammesse le attività di somministrazione e vendita di alimenti e bevande, sono ammessi uffici e attività di piccolo artigianato. ? La superficie a voi proposta è di circa 680 mq tutti al piano terra. ? La superficie rimanente di circa 1.100 mq è già stata assegnata alla palestra Fit Up ? Contratto di locazione condizionato all’ottenimento di: Agibilità, Autorizzazione alla vendita per MSV e CPI. ? Canone richiesto per la porzione di immobile di 680 mq è di € 60.000,00 + iva anno nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. ? La proprietà ha intenzione di consegnare il locale con il tetto rifatto avendo già sostituito l’eternit con lamiera sandwich coibentata e adeguato sismicamente. La proprietà consegnerà il locale al grezzo senza impianti, senza servizi e pavimenti. ? Tempi: L’immobile è libero e disponibile. Tempi previsti per apertura 6/9 mesi. La palestra prevede una apertura per settembre 2025. ? Immobile non è ulteriormente frazionabile. Note: Borgo Virgilio (MN) vanta 14.700 abitanti. Bacino primario entro 10 minuti auto di 70.000 abitanti. Parcheggio fronte strada. Ottima visibilità dalla statale. L’immobile è sulla direzionale che collega la città di Mantova al casello di Mantova Sud. Dopo l’immobile segnalato c’è MD Market e il nuovo punto vendita “Toscano”. Immobile vicinissimo al centro abitato e alla città di Mantova. Ottima viabilità di ingresso con accesso diretto dalla statale. Immobile completamente indipendente

Roverbella (MN) Vendo area di circa 10.000 mq sita fronte SS 62 “Cisa” Lottizzazione Paesa. La destinazione d’uso dell’area è D/3 per insediamenti produttivi. L’area è urbanizzata di completamento. Rapporto di copertura = max 60% Distanza dai cigli stradali: da strada di lottizzazione 7,50 mt, distanza dalla Strada Statale 30 mt Distanza minima dai confini = 5 mt Altezza max fabbricato = 10 mt Parcheggi = 20% della superficie lorda di pavimento edificato Verde = 15%

Mantova (MN)  Via Enrico Fermi 8/b. Loc. Valdaro, fronte Strada Statale “Ostigliese” S.P.482. Complesso Immobiliare “Centro Direzionale Valdaro”  Immobile attualmente locato e utilizzato da GS Open srl (software house, gsopen.it).  Anno di costruzione e apertura 2010.  L’ufficio è parte di complesso immobiliare più grande dove sono presenti altri uffici, bar, ristorante, hotel ecc. La struttura è in acciaio e vetro imponente e scenografica, gli impianti sono all’avanguardia.  Superficie immobile 210 mq solo piano terra, oltre posto auto coperto nel parcheggio al piano interrato. L’ufficio ha ingresso indipendente diretto dal parcheggio al piano strada.  Il locale è finito completo di impianti realizzati dalla proprietà.  Il conduttore paga un canone annuo di € 17.500 + iva con contratto 6+6 con scadenza 31/12/2027.  Spese condominiali comprensive di riscaldamento e raffrescamento anno € 1.500  La richiesta della proprietà per la vendita è di € 240.000,00 + iva, possibile reverse charge dell’iva.  Possibilità di subentro nel leasing in essere. Residuo € 180.000 scadenza 27/10/2031  Tempi: L’immobile è subito disponibile.  Il locale è posto nella zona industriale di Valdaro dove sono attive le logistiche di Adidas, Thun, Rossignoli e Rossetto. L’ufficio è a ridosso del nuovo porto, a poca distanza dal casello di Mantova Nord della A22, dista da Mantova centro 5 Km, è fronte strada di collegamento tra autostrada e centro città su via di grande passaggio.  Posizione google maps: https://maps.app.goo.gl/RRojNetWesh2vrtCA

Ostiglia (MN) S.S. 12 Abetone Brennero Nord (VR-MO) vendo affitto immobile commerciale adibito a negozio di mobili della superficie complessiva di circa 1.500 mq disposto su 3 livelli di circa 500 mq a piano, posto su un lotto di 1500 mq, con area verde privata di circa 1.000 mq; l’immobile è dotato di: impianto elettrico e di illuminazione, di impianto di riscaldamento, impianto antincendio, servizi igienici, serramenti, pavimento in battuta di cemento e in ceramica, è dotato di vano ascensore/montacarichi escluso ascensore/montacarichi e l’impianto di condizionamento è presente al solo piano secondo. La proprietà dichiara che l’immobile non è gravato da leasing finanziario o mutuo ipotecario. L’immobile è intestato a persone fisiche. Il prezzo di vendita richiesto è di € 650.000,00 (Euro seicentocinquanta/00) per l’immobile nello stato di fatto. La richiesta di canone di locazione è di € 4.000 (euro quattromila/00) mese. Potrà essere prevista anche una vendita o una locazione frazionata. Potrà essere prevista una vendita con la clausola di affitto a riscatto. Posizione di grande visibilità e comodo accesso da strada statale molto trafficata.

Porto Mantovano (MN) Loc. Gombetto - Malpensata vendo negozio di 3500 mq totali di cui 2700 mq al piano terra; attualmente adibito a più attività: vendita articoli usati, mobili e complementi di arredo, associazione culturale, oltre a 2 appartamenti e magazzini. Il collegamento tra piano terra e primo è garantito da scala esterna e montacarichi. Le varie attività sono tutte attive. Sono presenti gli impianti: elettrico e di illuminazione, impianto di riscaldamento e raffrescamento, impianto antincendio. Tutte le utenze di acqua, luce, gas, fognatura e telefono sono presenti. L'immobile è dotato di ampio piazzale asfaltato adibito a parcheggio da 80 posti auto. L'immobile è posto fronte Strada Statale 236 "Goitese" che collega Mantova a Brescia a ridosso della rotatoria di imbocco della tangenziale nord della città di Mantova.