Negozi in affitto a Borgo Virgilio

CERESE DI BORGO VIRGILIO: Proponiamo in affitto area commerciale con magazzino di 1300 mq calpestabili, grande visibilità e forte passaggio veicolare. L'immobile si sviluppa con parte frontale di uffici e area vendita, per superfice di 107 mq circa, area magazzino di 1300 mq circa servita di bagni e spogliatoi. Collegata troviamo spazio espositivo di 400mq con bagni e ufficio. Al piano primo si trova area di 100 mq da adibire ad ulteriori locali ufficio. Internamente i locali hanno altezza di 6 metri e consentono la possibilità di soppalcare il magazzino, riscaldamento già presente in tutto lo stabile. INFORMAZIONI IN UFFICIO - LIBERO DA SUBITO - CANONE DA IVARE Classe Energetica: G

Cerchi uno spazio commerciale o direzionale ampio e versatile? A Cerese di Borgo Virgilio, proponiamo un immobile di 400 mq con ampie vetrine, perfetto per attività che vivono di visibilità e funzionalità. Fatichi a trovare un ambiente che offra spazi su misura per le tue esigenze, con possibilità di personalizzazione e un'eccellente accessibilità? Continuare a cercare potrebbe farti perdere tempo prezioso, mentre questo immobile offre già tutto ciò di cui hai bisogno: grande seminterrato, tripli servizi, riscaldamento autonomo e la possibilità di suddividere in due unità separate, per adattarsi alla tua attività o a un progetto condiviso. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica. Contattaci oggi stesso per visitare lo spazio e scoprire come questo immobile può diventare il cuore della tua attività! Classe Energetica: G EPI: 334,88 kwh/m3 anno

Borgo Virgilio (MN) ? Loc. Cerese, Via Romana 36, fronte S.S. 413 “Romana” con accesso diretto dalla strada. ? Attualmente vuoto; ex negozio di elettrodomestici, liste nozze, complementi d’arredo: “Toscano”. ? Superficie totale: Piano Terra, 1800 mq oltre magazzini esterni coperti e scoperti per altri 400 mq. Il lotto è di 5500 mq, sono realizzati 70 posti auto fronte statale. ? Superficie di vendita ammissibile: MSV alimentare e non alimentare per 2500 mq. L’attività precedente era dotata di autorizzazione amministrativa alla vendita non alimentare per 1400 mq di vendita. Sono ammesse le attività di somministrazione e vendita di alimenti e bevande, sono ammessi uffici e attività di piccolo artigianato. ? La superficie a voi proposta è di circa 680 mq tutti al piano terra. ? La superficie rimanente di circa 1.100 mq è già stata assegnata alla palestra Fit Up ? Contratto di locazione condizionato all’ottenimento di: Agibilità, Autorizzazione alla vendita per MSV e CPI. ? Canone richiesto per la porzione di immobile di 680 mq è di € 60.000,00 + iva anno nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. ? La proprietà ha intenzione di consegnare il locale con il tetto rifatto avendo già sostituito l’eternit con lamiera sandwich coibentata e adeguato sismicamente. La proprietà consegnerà il locale al grezzo senza impianti, senza servizi e pavimenti. ? Tempi: L’immobile è libero e disponibile. Tempi previsti per apertura 6/9 mesi. La palestra prevede una apertura per settembre 2025. ? Immobile non è ulteriormente frazionabile. Note: Borgo Virgilio (MN) vanta 14.700 abitanti. Bacino primario entro 10 minuti auto di 70.000 abitanti. Parcheggio fronte strada. Ottima visibilità dalla statale. L’immobile è sulla direzionale che collega la città di Mantova al casello di Mantova Sud. Dopo l’immobile segnalato c’è MD Market e il nuovo punto vendita “Toscano”. Immobile vicinissimo al centro abitato e alla città di Mantova. Ottima viabilità di ingresso con accesso diretto dalla statale. Immobile completamente indipendente

Borgo Virgilio (MN): proponiamo in affitto ampio negozio alle porte della città. Immobile in posizione di massima visibilità, collocato al piano rialzato con affaccio sulla rotonda; una delle principali via d’accesso alla città di Mantova e facilmente raggiungibile dall’uscita dell’autostrada A22 Mn Sud, posizione adiacente al centro abitato del paese che conta ca. 14.500 abitanti. Complessivamente mq. 270 dei quali mq. 240 di esposizione + mq. 20 per due uffici dotati di riscaldamento/condizionatore ed uno di lavandino acqua calda/fredda. Dispone inoltre di due bagni interni. Locale caldaia di 16 mq, posto nel seminterrato con accesso dall’esterno. Vetrate su 4 lati, 3 delle quali verso la rotonda/strade statali; dispone di terrazzo ad uso esclusivo, balcone e parcheggio privato. Accesso tramite una porta scorrevole, due porte battenti di cui una dotata di rampa per accesso carrelli/transpallet/rotabili. Illuminazione faretti LED + 3 condizionatori inverter + caldaia gas autonoma per riscaldamento; rete elettrica 380 volt 50 KW. Dotata di 2 insegne esterne rivolte verso le strade principali. Richiesta canone mensile € 2.300,00 + spese condominiali; cauzione 6 mensilità. Disponibile dall’1/07/2025L’immobile è collocato in una posizione strategica e ben visibile dalla strada principale ad alta percorrenza e dotato di ampio parcheggio privato.Non si valutano proposte relative al mondo della ristorazione ne alberghiero.APE in fase di rilascio.Per maggiori informazioni passa in agenzia o contatta Luca al 3479795716.Le informazioni riportate nell’annuncio hanno carattere informativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Collaborazione con tutti i colleghi professionisti.

Locale commerciale in affitto di metri quadri 395 con cantina/magazzino di 160 metri quadri nel seminterrato con tutti i servizi igienici a norma, impianti gas e luce a norma, adatto per diversi tipi di attività merceologica. Il proprietario è disponibile a valutare anche la vendita del locale commerciale. Classe Energetica: G EPI: 83,71 kwh/m3 anno