Via Mazzini Agenzia Immobiliare

Cod.12040 Rif.Ag. 1696 - Vendesi Bifamiliare Marina di Pietrasanta, località Fiumetto – a soli 900 metri dal mare. In una tranquilla ed esclusiva zona residenziale, proponiamo in vendita un’ampia villa bifamiliare di circa 240 mq. ristrutturata nel 2023, circondata da spazio esterno attrezzato per pranzi e cene all’aperto e dotata di 3 comodi posti auto interni. L’immobile si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre a un ampio piano seminterrato con ingresso indipendente, una soluzione ideale per ospiti, familiari o per ricavare uno spazio completamente autonomo. Il piano terra accoglie con un luminoso soggiorno dotato di camino, che si apre su una spaziosa veranda, perfetta per vivere momenti di relax all’aperto. La cucina abitabile, anch’essa con accesso diretto alla veranda, è affiancata da una pratica dispensa. Completano il livello una camera da letto, un bagno e un comodo disimpegno con accesso diretto al giardino sul retro. Al primo piano troviamo la zona notte composta da tre camere da letto, tra cui una raffinata suite padronale con armadi e bagno privato, oltre a un secondo bagno con vasca. Il piano seminterrato, collegato internamente ma accessibile anche dall’esterno tramite ingresso indipendente, offre quattro ampi vani, un bagno con doccia. Utilizzabile a seconda delle proprie esigenze. La proprietà è impreziosita da impianto di allarme, aria condizionata di recente installazione, eleganti inferriate alle finestre e finiture che garantiscono comfort, sicurezza e praticità. Una soluzione ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal mare, senza rinunciare ad ampi spazi, privacy e alla possibilità di accogliere famiglia e amici in totale autonomia.

Cod.12040 Rif.Ag. 1697 - Elegante villa bifamiliare con giardino a Marina di Pietrasanta – Fiumetto, a soli 1 km dal mare In una delle zone più ricercate della Versilia, a Marina di Pietrasanta, nella rinomata località di Fiumetto, a soli 1 km dal mare e a breve distanza dal suggestivo Parco della Versiliana, proponiamo in vendita un’elegante villa bifamiliare disposta su tre livelli, inserita in un contesto residenziale tranquillo e riservato, ideale sia come abitazione principale sia come prestigiosa casa vacanze. La proprietà si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, progettati per garantire comfort, funzionalità e vivibilità durante tutto l’anno. Il piano terra rialzato accoglie la zona giorno, composta da un luminoso soggiorno, una cucina abitabile e un bagno di servizio. Gli spazi, ben organizzati e armoniosamente collegati, rappresentano il cuore della casa, perfetti per la quotidianità e per ricevere familiari e amici. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale con balcone, una spaziosa camera padronale con bagno privato dotato di vasca e ampio balcone, oltre a un secondo bagno finestrato con doccia a servizio del piano. Il piano seminterrato, collegato internamente ma dotato anche di ingresso indipendente dall’esterno, offre una notevole versatilità: ospita due ampi vani e un bagno con doccia, con la possibilità di realizzare una terza camera da letto, uno studio, una zona hobby oppure un’area indipendente dedicata agli ospiti. A completare la proprietà, un piacevole giardino privato, ideale per vivere momenti di relax all’aperto durante la bella stagione, e un comodo posto auto interno. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: consente di raggiungere facilmente il mare, il Parco della Versiliana e tutti i principali servizi, offrendo al tempo stesso la tranquillità e la privacy di un contesto residenziale di pregio. Una soluzione esclusiva nel cuore della Versilia, perfetta per chi desidera coniugare eleganza, comfort e una posizione privilegiata a pochi minuti dalla spiaggia.

Cod.12040 Rif.Ag. 1704 - Vendesi Villa A soli 2 km dal mare di Pietrasanta, nel cuore della Versilia, la villa sorge in una posizione privilegiata che coniuga la tranquillità di un contesto residenziale con la comodità di avere spiagge, centro storico, ristoranti, boutique e servizi a pochi minuti di distanza. A rendere questa proprietà ancora più esclusiva è la splendida vista panoramica sulle Alpi Apuane, un panorama di rara bellezza che crea un suggestivo incontro tra mare e montagna, regalando scenari sempre diversi e un’atmosfera di assoluta armonia. Una residenza pensata per chi desidera vivere la costa toscana con eleganza, privacy e comfort, senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana. GIARDINO E SPAZI ESTERNI Inserita in un lotto di oltre 1.300 mq, la Villa è circondata da un giardino curato che valorizza l’architettura contemporanea della residenza e offre ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità. La proprietà dispone inoltre di un progetto già approvato per la realizzazione di una grande piscina sul fronte della villa, elemento destinato ad arricchire ulteriormente il prestigio e la vivibilità degli spazi esterni. Ad accogliere gli ospiti è un elegante pergolato, ideale come raffinata zona lounge o area relax. Sul retro, un portico chiuso con vetrate VEPA si trasforma in un luminoso giardino d’inverno, perfetto per pranzi, cene e momenti di relax durante tutto l’anno, in un ambiente protetto e immerso nel verde. L’equilibrio tra architettura, paesaggio e funzionalità rende gli spazi esterni un autentico prolungamento della casa, progettati per essere vissuti in ogni stagione. DISPOSIZIONE INTERNA Con una superficie commerciale di circa 360 mq distribuita su tre livelli, la Villa offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente organizzati, studiati per garantire comfort, privacy e massima vivibilità. Piano Terra L’ingresso introduce in un’elegante zona living open-space, caratterizzata da grandi superfici vetrate che amplificano la luce naturale e creano una perfetta continuità con gli spazi esterni. La cucina a vista, moderna e completamente attrezzata, si integra armoniosamente con la sala da pranzo e si apre sulle verande e sul giardino d’inverno. Completano il piano, uno studio, una sala TV e un bagno di servizio. Piano Primo La zona notte ospita una raffinata suite padronale con bagno privato e cabina armadi, una seconda camera matrimoniale con bagno esclusivo e due camere singole servite da un terzo bagno. Piano Interrato Collegato sia internamente che tramite scala esterna indipendente, comprende una suggestiva cantina vini, lavanderia, bagno e ampi locali multifunzionali facilmente adattabili a palestra privata, area wellness, sala cinema, studio o spazi dedicati agli hobby. FINITURE La Villa è il risultato di un progetto architettonico che privilegia la qualità dei materiali, l’eleganza delle finiture e la funzionalità degli spazi, dando vita a un ambiente contemporaneo dal fascino s

Cod.12040 Rif.Ag. 1691 - Vendesi n 4 Ville indipendenti di prossima costruzione, classificate in classe energetica A4, concepite su un unico piano per garantire praticità, comfort e un’elevata qualità abitativa. Inserite in bella zona residenziale, a breve distanza dal centro storico, rappresentano un’opportunità perfetta per chi desidera un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’avvio del cantiere è programmato tra la fine del 2026 e i primi mesi del 2027, con ultimazione prevista tra l’estate e l’inizio dell’autunno 2028. Le proprietà si estendono su circa 135 mq interni ed è circondata da oltre 300 mq di spazi esterni esclusivi, ideali per vivere all’aperto in totale privacy. A valorizzare ulteriormente gli immobili, un portico di circa 21 mq, perfetto per momenti conviviali e relax durante tutto l’anno. Le distribuzioni degli spazi interni sono studiate per offrire funzionalità e armonia: la zona notte, composta da tre camere matrimoniali e due bagni, è ben separata dalla zona giorno, dove trovano spazio soggiorno, area pranzo, cucina, lavanderia e un ulteriore servizio. Le finiture saranno di pregio e completamente personalizzabili, con un’attenta selezione di materiali che uniscono estetica moderna e durata nel tempo, come legni naturali e superfici in gres di design. Le abitazioni saranno inoltre dotate delle più recenti tecnologie impiantistiche, tra cui sistemi domotici, climatizzazione e impianto di sicurezza, per assicurare elevati standard di efficienza energetica e benessere. Una proposta ideale per chi è alla ricerca di una residenza moderna, indipendente e su misura, in una delle aree più apprezzate di Pietrasanta, a pochi minuti dal mare e dal centro cittadino.

Cod.12040 Rif.Ag. 1677 - ESCLUSIVA Marina di Pietrasanta – Località Tonfano A soli 300 metri dal mare e dal centro, in posizione riservata e strategica, proponiamo in vendita esclusiva villetta indipendente libera su quattro lati, ideale sia come elegante casa vacanze sia come abitazione principale. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: Piano terra: • Ampio e luminoso soggiorno • Cucina abitabile con accesso diretto a veranda coperta, perfetta per pranzi e momenti di relax all’aperto • Due spaziose camere matrimoniali • Cameretta/Stanza armadi • Doppi servizi Piano primo: • Camera matrimoniale • Bagno • Ulteriore vano pluriuso, ideale come studio, zona relax o camera aggiuntiva Completa la proprietà un curato giardino su quattro lati, con ingresso carrabile e possibilità di parcheggiare comodamente fino a tre auto all’interno. La posizione, a pochi passi dalle spiagge e da tutti i principali servizi, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere il mare senza rinunciare alla comodità del centro. Una proposta rara nel cuore di Tonfano, pronta da vivere.

Cod.12040 Rif.Ag. 1687 - Vendesi – Marina di Pietrasanta (località Tonfano), Versilia All’interno di un contesto esclusivo di nuova realizzazione, proponiamo in vendita un raffinato complesso composto da sole 4 ville indipendenti, ciascuna dotata di piscina privata, pensato per offrire il massimo comfort abitativo in un ambiente elegante, riservato e immerso nel verde. Il progetto L’intervento prevede un complesso residenziale di dimensioni contenute, costituito da quattro unità indipendenti, progettate con particolare attenzione alla privacy, alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica. Ogni villa dispone di: • ampio giardino privato • piscina esclusiva (extra capitolato) • posti auto interni • spazi esterni curati e verde circostante Le ville n. 1, 2 e 3 si sviluppano su due livelli, mentre la villa n. 4 è disposta su un unico piano abitativo. Superfici indicative • Abitazioni (piano terra + primo): circa 112 – 118 mq • Porticato: circa 14 mq • Terrazzo pergolato: circa 15 mq • Piscina privata: circa 31 mq (extra capitolato) • Giardino e aree esterne: circa 260 – 330 mq Distribuzione interna Piano terra: ampia zona living con soggiorno e pranzo, cucinotto, bagno, accesso diretto al porticato e al giardino con piscina. Piano primo: zona notte composta da 2 camere, bagno, terrazze e pergolati vivibili. Gli ambienti sono luminosi, funzionali e progettati per vivere al meglio sia gli spazi interni che esterni in ogni stagione. - Finiture e dotazioni Le ville sono realizzate con materiali di alto livello e tecnologie di ultima generazione. Comfort & tecnologia • Classe energetica prevista A4 • Riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione • Impianto di raffrescamento • Sistema smart home per gestione clima, accessi e sicurezza da smartphone • Videocitofono Wi-Fi • Predisposizione impianto di allarme • Colonnina per ricarica auto elettrica - Esterni • Piscina privata (extra capitolato) • Giardino con irrigazione automatica e pozzo • Posti auto privati - Finiture interne • Pavimenti in legno e gres di grande formato • Sanitari sospesi e rubinetterie di design • Lavabi d’appoggio e materiali selezionati • Possibilità di personalizzazione delle finiture - Sicurezza dell’acquisto L’intervento è realizzato nel rispetto delle più recenti normative sismiche ed energetiche ed è garantito da: • fideiussione sugli acconti • polizza decennale postuma - Posizione Le ville sorgono in una zona residenziale tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal mare, dalla spiaggia e dal pontile di Tonfano, con facile accesso a ristoranti, servizi e al centro di Marina di Pietrasanta. Una soluzione ideale sia come prima abitazione sia come residenza per le vacanze. Prezzo A partire da € 1.230.000 Una nuova casa al mare, moderna ed efficiente, perfetta come rifugio esclusivo in Versilia. Contattaci per ricevere capitolato, planimetrie o per prenotare una visita in cantiere.

Cod.12040 Rif.Ag. 1593 - In area residenziale molto tranquilla e riservata, tra Fiumetto e Tonfano, situata a poche centinaia di metri dal mare, vendesi villa singola di circa mq. 250, libera su quattro lati e distribuita su due livelli abitativi, interamente ristrutturata con materiali di alto livello e con moderne tecnologie in termini di confort abitativo è così articolata: Piano terra, ampia zona living con affaccio su piscina, cucina a vista con isola centrale, zona pranzo collegata ad una terrazza coperta da veranda bioclimatica, oltre ad una comoda camera da letto con bagno privato, stanza aramadi e bagno di servizio. Primo piano, troviamo 3 camere matrimoniali con bagni en-suite e balconi, di cui una con stanza armadi. Piano interrato, vano tecnico della piscina. L' immobile è inoltre provvisto di pannelli fotovoltaici, riscaldamento radiante a pavimento, impianto di climatizzazione e sistema di allarme. Completa la proprietà la piscina di forma rettangolare con area solarium, oltre ad una dependance con zona lavanderia/ripostiglio con doccia a servizio della piscina. Ingresso carrabile automatizzato e parcheggio per più auto.

Cod.12040 Rif.Ag. 1647 - IN ESCLUSIVA — Loft nel cuore del Centro Storico di Pietrasanta, nel silenzio raffinato di una corte interna, a pochi passi da musei, monumenti, ristoranti e gallerie d’arte, sorge questo straordinario loft: un luogo in cui la storia artigiana della città incontra soluzioni abitative contemporanee e tecnologie d’avanguardia. Ricavata da un antico laboratorio di marmisti e integralmente riqualificata nel 2020, la proprietà si sviluppa oggi in quattro unità indipendenti, progettate con cura sartoriale e attenzione ai dettagli. Unità principale – 161 mq. spazi ariosi e luminosi accolgono una cucina abitabile, un soggiorno di generosa metratura, due camere, un bagno, un corridoio e una lavanderia. L’abitazione è dotata di pannelli solari, fotovoltaico espandibile, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e sistemi domotici avanzati che consentono il controllo remoto di ogni funzione. Due unità secondarie – 124 mq. complessivi perfette come dependance per ospiti o come spazi indipendenti, ciascuna offre soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Spazio polifunzionale – 113 mq. un ambiente ideale per mostre, eventi, esposizioni o come eventuale ampliamento residenziale, completo di due bagni e grande versatilità d’uso. Outdoor & Accessori, un magnifico cortile di 462 mq avvolge la proprietà: al centro un albero di fico regala ombra naturale nelle giornate estive, mentre la piscina 7×2,5 m con nuoto controcorrente aggiunge un tocco esclusivo. Completano il compendio una rimessa di 16 mq e un’ampia area di parcheggio. Comfort e Sicurezza, tutti gli ambienti sono isolati termicamente e acusticamente, dotati di Wi-Fi, sistemi d’allarme e video sorveglianza totalmente gestibili da remoto, garantendo massimo comfort e protezione. Una proprietà che unisce eleganza, tecnologia e versatilità: perfetta come residenza privata di grande prestigio, come location per eventi o come spazio espositivo nel cuore più autentico di Pietrasanta. in corso. Alcune caratteristiche degne di nota della proprietà a Pietrasanta • Ampi parcheggi. • L'unica piscina nel centro di Pietrasanta (dotata di sistema di nuoto controcorrente). • Un pozzo profondo 70 metri con impianto di irrigazione. • Telecamere di sorveglianza esterne e sistemi di allarme installati in tutte le unità. • Pannelli solari e pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento nella casa principale. • Pannelli fotovoltaici e inverter per la produzione di energia elettrica (1 kW, espandibile). • Riscaldamento a pavimento con controllo remoto tramite termostato. • Sistema antizanzare perimetrale (Freezanz), che protegge efficacemente gli spazi esterni e impedisce a

Cod.12040 Rif.Ag. 1630C - VENDESI Pietrasanta Centro Storico Palazzina (terra cielo) composta da 3 unità abitative e 1 fondo commerciale, disposta su 2 piani oltre al piano terra con terrazze, corti esclusive, doppio box auto e ascensore interno. Si compone al piano terra da 1 fondi commerciale adibito a garage con possibilità di parcheggiare 2 auto di grandi dimensioni con servizio igienico, disposto di fianco all' ingresso principale, al centro troviamo l’elegante ingresso dov'è collegato il garage e dove trova alloggio l’ascensore, 1 ripostiglio per bici e la scala che collega i piani primo e secondo. 1)Appartamento piano Primo, su unico livello dove l’ingresso si apre sul grande soggiorno con camino con passaggio sulla grande terrazza attrezzata, una scala sospesa a vista in acciaio corten porta al secondo piano dove si trova una suite di grandi dimensioni con camino e sala da bagno privata, mentre nella parte a soppalco una stanza armadi con affaccio sulla camera a vista, uno spazio office accoglie la dispensa e disbriga la cucina super accessoriata con ulteriore terrazza, sempre sullo stesso livello troviamo 1 servizio per la zona giorno e 1 camera matrimoniale con servizio en suite. 2)Appartamento secondo piano composto da ingresso, ampio soggiorno, angolo cottura e piccolo balcone in legno con vista sui tetti, nella parte mansardata troviamo una camera matrimoniale con vista sulla rocca e affaccio a vista sul soggiorno con bagno en suite, oltre a locale lavanderia. Si tratta di una residenza contemporanea, con finiture di altissimo livello e mobili di falegnameria artigiana di estrema qualità, servizi firmati Pecchioli di Firenze, rivestimenti in marmo pregiato, pareti in foglia oro, complementi di arredo di grandi designer italiani e internazionali, soffitti in legno e marmo, così come pavimenti in marmo cipollino, bianco Carrara e giallo Verona. Dotato di impianti di ultima generazione con allarmi, aria condizionata caldo/freddo attraverso fan coil, serramenti con taglio termico e doppi vetri antintrusione e una lente che dal tetto di copertura illumina naturalmente il box auto nelle ore diurne. La posizione è nell'affascinante centro storico di Pietrasanta, in zona pedonale, con una metratura di circa 415 mq. lordi comprensivi di terrazzi, corti, box doppio e altro fondo con servizio. La ricercatezza estrema degli artigiani, l'ottima eleganza nello stile, l'esclusività delle terrazze e del box auto doppio, rendono l’immobile Unico nel suo genere con stupendi affacci e privacy assoluta. TRATTATIVA RISERVATA INFORMAZIONI SOLO IN AGENZIA Misurazioni Planimetriche: •Ingresso mq 27,43+ripostiglio mq. 7,50 Tot. Mq. 34,93 •Appartamento 1 Primo Piano: mq 100,04+ camera 2° Piano mq. 41,36 + bagno mq. 7,43 Totale mq. 148,83 •Appartamento 2 Secondo Piano: mq 32,14+ scale4,52+camera Secondo Piano mq. 14,51+Ripos. mq. 2,80+ripos. Mq. 2,33+bagno mq. 3,93 Totale mq. 60,23 •Fondo commerciale Lato Nord mq. 37,90 + sgombero mq.

Cod.12040 Rif.Ag. 1665 - Vendesi Rustico Casale originale nelle immediate vicinanze del centro di Pietrasanta nella totale tranquillità e comodo rispetto a tutti i servizi, esposto in posizione soleggiata OVEST e distribuito su due livelli, così articolato: Piano terra – comodo ingresso, un’ ampia cucina in muratura abitabile con zona pranzo, disimpegno, 1 sala da bagno, accogliente sala da pranzo, altro soggiorno dove trovano sapzio divani e zona TV, 1 grande camera matrimoniale. La scala originale in pietra del Cardoso, porta al primo piano, dove trovano spazio, altro grande soggiorno, due ampie camere matrimoniali, un bagno e altro vano molto originbale dove una volta veniva sfruttato come fienile, oggi con un grande potenziale, molto luminoso aperto sia lato monti che mare. Il Casale si offre per essere riorganizzato con poche e facili modifiche per chi volesse personalizzarlo a seconda delle proprie esigenze. Completa la proprietà un grande giardino ben piantumato, di 2000 mq. con cancello automatico, posti auto coperti, sistema di annaffiamento automatico attraverso un pozzo, oltre ad un’ attenta illuminazione di tutto il lotto. Un fabbricato di circa 40 mq sfruttabile come dependance o come Pool House insiste a poca distanza dall’ immobile principale dove è possibile cenare o pranzare all’ aperto, vi è inoltre la possibilità di costruire una piscina visto che non ci sono vincoli per la realizzazione. Il tutto si trova in una location di assoluta privacy e charme così come è molto bello l’intorno che ne fa parte.

Cod.12040 Rif.Ag. 1609 - In vendita splendido appartamento al piano terra, con corte privata, situato in una palazzina di charme composta da sole tre unità abitative. L'immobile, recentemente ristrutturato, si distingue per le sue ottime finiture e l'attenzione ai dettagli. L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con una moderna cucina abitabile, impreziosita da luminose porte a vetri scorrevoli che offrono una magnifica vista sulla corte privata. La zona notte comprende una spaziosa camera open space con bagno privato e soppalco, ideale per creare uno spazio multifunzionale. Classe energetica A1, grazie all’utilizzo di impianti di ultima generazione, con pannelli fotovoltaici e solari termici che garantiscono efficienza energetica e comfort, CLASSE ENERGETICA A4 Un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e signorile, senza rinunciare a tutte le comodità moderne.

Cod.12040 Rif.Ag. 1624A - IN ESCLUSIVA VENDESI Forte dei Marmi, nella zona di Vittoria Apuana, splendida villa bifamiliare di lusso con ingresso indipendente. Questa proprietà, recentemente ristrutturata nel 2023 mantenendo il fascino originale della sua costruzione del 1970, si sviluppa su una superficie di 154 mq e si compone di 11 locali. L'immobile, esposto a sud-est, vanta una classe energetica A1 e si trova al piano terra. Con un prezzo di 2.390.000 Euro con possibilità di acquisto dal 30/09/2026 questa elegante residenza in ottimo stato rappresenta un'opportunità unica per chi cerca il massimo del comfort e della qualità in una location esclusiva come Forte dei Marmi.Villa di Charme – Forte dei Marmi, Vittoria Apuana In una delle zone più prestigiose di Forte dei Marmi, nel cuore autentico di Vittoria Apuana e a soli 800 metri dal mare, proponiamo in vendita una villa esclusiva recentemente ristrutturata con interventi di efficientamento energetico completati nel 2023 grazie al Super bonus 110% con logicamente pannello solare - termico e fotovoltaico con batteria di accumolo Varcato il cancello, si viene accolti da un rigoglioso giardino mediterraneo punteggiato di ortensie e bouganville, che circonda la proprietà creando un’atmosfera riservata e rilassante. La villa si inserisce armoniosamente nel contesto naturale, svelandosi con discrezione e charme. Spazi eleganti, interni ed esterni in perfetta armonia Gli ambienti interni sono caratterizzati da toni neutri, legni chiari e arredi essenziali, che creano un’atmosfera calda e raffinata, ideale per chi cerca un’abitazione dallo stile sobrio ma curato nei minimi dettagli. Il living si estende verso l’esterno grazie a un ampio loggiato attrezzato, trasformando la zona giorno in un grande spazio conviviale. La cucina, anch’essa affacciata sul patio, si presta ad accogliere fino a 16 persone in un’elegante sala da pranzo all’aperto. Dettagli marini nei colori corallo e turchese richiamano la vicinanza alla spiaggia e rafforzano il legame con il territorio. Distribuzione interna La villa si sviluppa su due livelli per un totale di 195 mq. catastali Piano terra: • Ingresso • Salotto con zona pranzo • Cucina separata con accesso diretto al patio • Bagno di servizio • Ampia lavanderia • Tre camere matrimoniali ciascuna con bagno privato finestrato e doccia Piano primo mansardato: • una camera matrimoniale • una camera media a due letti • Bagno finestrato con doccia Dotazioni e comfort • 4 camere matrimoniali • 1 camera doppia • 5 bagni finestrati con doccia • Ampia zona living esterna, area relax e sala da pranzo all’aperto • Giardino privato • Barbecue • Area relax con Jacuzzi • Progetto approvato per la piscina • Area parcheggio per biciclette • Cancello pedonale e carraio predisposto per l’apertura elettrica • Colonnina ricarica auto elettriche Accessori: • Impianto d

Cod.12040 Rif.Ag. 1689 - Vendesi Prima collina di Pietrasanta Villetta bifamiliare con vista mare e totale privacy In una delle zone più ricercate della prima collina di Pietrasanta, proponiamo in vendita una graziosa villetta bifamiliare immersa nella tranquillità, caratterizzata da una splendida vista mare, ottima esposizione e totale privacy. L’immobile si sviluppa su due livelli, oltre a una piccola cantina attrezzata e un ampio ripostiglio, posto nella parte inferiore di terrazza coperta dove poter posteggiare due auto, un moderato oliveto terrazzato, circonda la proprietà dove un gazebo permette di trascorrere momenti all’ aperto in compagnia. L’accesso avviene tramite una breve scala che conduce a un piacevole porticato d’ingresso, dove troviamo un luminoso soggiorno, una cucina abitabile completamente attrezzata e un disimpegno che conduce a un bagno di servizio, completano il piano un’ampia sala da pranzo e un elegante salone con camino, quest’ ultimo valorizzato dalla suggestiva vista sul mare. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, una pratica stanza armadi e un comodo bagno. Grazie alla sua posizione dominante, l’abitazione gode di un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata e offre il privilegio di raggiungere il centro anche a piedi. La proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia come residenza principale sia come investimento. L’immobile necessita di alcuni interventi di ammodernamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Cod.12040 Rif.Ag. 1702 - IN ESCLUSIVA, Raffinato Loft di Nuova Realizzazione a due passi dal Centro Storico di Pietrasanta In una posizione privilegiata, a pochi passi dal suggestivo centro storico di Pietrasanta, proponiamo in vendita un esclusivo loft di nuova realizzazione al piano terra, caratterizzato da ampi spazi, grande luminosità e dalla possibilità di essere personalizzato secondo le proprie esigenze. L’immobile, di circa 110 mq, è stato progettato per offrire un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, comfort e funzionalità. La consegna è prevista per settembre 2027, consentendo all’acquirente di scegliere finiture di pregio e, dove tecnicamente possibile, personalizzare anche la distribuzione interna degli ambienti. Il cuore della casa è rappresentato da una splendida e ampia zona living open space, che integra soggiorno, sala da pranzo e cucina in un ambiente luminosissimo, grazie alle grandi aperture che si affacciano sulla resede esterna esclusiva, ideale per vivere piacevoli momenti all’aperto in totale privacy. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, entrambe complete di bagno privato e cabina armadio, pensate per garantire il massimo comfort e riservatezza. Completano la proprietà una pratica lavanderia, un terzo bagno a servizio della zona giorno, una resede esterna esclusiva e un posto auto privato. Per chi avesse esigenze diverse, il progetto offre anche la possibilità di realizzare una terza camera da letto, ridimensionando in parte l’ampia zona living senza comprometterne la funzionalità e la qualità degli spazi. Dal punto di vista fiscale, l’acquisto rappresenta un’interessante opportunità grazie alle detrazioni previste dalla normativa vigente: •⁠ ⁠circa € 110.000 di detrazioni fiscali in dieci anni in caso di acquisto come prima casa; •⁠ ⁠circa € 83.000 di detrazioni fiscali in dieci anni in caso di acquisto come seconda casa. Una soluzione esclusiva, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal cuore artistico e culturale di Pietrasanta, in un’abitazione moderna, personalizzabile e realizzata secondo elevati standard qualitativi.

Cod.12040 Rif.Ag. 1583 - Nel cuore di una delle zone residenziali più ricercate di Pietrasanta, a pochi minuti dal centro storico e a 4 km dalle spiagge della Versilia, proponiamo una villa singola di nuova realizzazione. La proprietà sorge su un lotto di 1.600 mq e offre 200 mq commerciali, di cui 180 mq calpestabili, in Classe A 4, garantendo massimo comfort ed efficienza energetica. Descrizione interna • Al piano terra l’abitazione si apre su una splendida ampia veranda affacciata sulla piscina, perfetta per pranzi e cene all’aperto. L’interno offre un luminoso soggiorno living, una zona pranzo, una cucina funzionale con ripostiglio/dispensa, un bagno di servizio e una prima camera matrimoniale con bagno privato - ideale anche per ospiti. • Al piano superiore troviamo tre camere matrimoniali, ognuna con bagno esclusivo, garantendo così la massima indipendenza. La suite padronale è impreziosita da una stanza armadi dedicata e da accesso alla terrazza. Giardino su quattro lati con ampia piscina privata, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Questa villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze in una delle località più ambite della Versilia.

Cod.12040 Rif.Ag. 1673 - Proponiamo in vendita elegante porzione di villa trifamiliare, libera su più lati, sviluppata su quattro livelli – due piani fuori terra, piano mansardato e ampio piano seminterrato – per una superficie complessiva di circa 270 mq. L’immobile è corredato da giardino privato esclusivo, perfettamente fruibile, sul quale si affaccia una veranda coperta, ideale come zona living esterna e area conviviale. Presente, inoltre vano tecnico già predisposto per l’installazione di ascensore interno, con collegamento a tutti i piani dell’abitazione, elemento che ne accresce comfort e valore nel tempo. Distribuzione interna Piano Terra: Ingresso, ampia e luminosa zona giorno, cucina abitabile separata e bagno di servizio. Gli ambienti risultano ben distribuiti e funzionali, con affacci sul verde privato. Piano Primo: Due camere matrimoniali entrambe dotate di servizio privato en suite; • una con ampia terrazza, • l’altra con cabina armadio dedicata. Piano Mansardato: Due ulteriori camere da letto e bagno, ideali per ospiti, studio o zona ragazzi. Piano Seminterrato: Spaziosa taverna, ambiente versatile utilizzabile come area relax, sala hobby, palestra privata o ulteriore zona living. Caratteristiche e punti di forza • Superficie generosa e ben articolata • Predisposizione ascensore interno • Giardino esclusivo con spazi vivibili • Ottima distribuzione tra zona giorno e zona notte • Posizione riservata ma comoda ai servizi • Distanza contenuta dal mare e dal centro di Forte dei Marmi Una soluzione ideale per chi desidera una proprietà strutturata, funzionale e adatta sia come residenza principale sia come casa vacanze di rappresentanza, in una delle aree più richieste della Versilia.

Cod.12040 Rif.Ag. 1671 - Vendesi villetta con giardino e garage di circa 107 mq complessivi, libera su quattro lati e circondato da un giardino privato di circa 350 mq. A pochi passi dal Centro Storico di Pietrasanta in ottima location a breve distanza dal rinomato Centro Storico di Pietrasanta e da tutti i principali servizi. L’immobile, edificato alla fine degli anni ’50, si sviluppa su un unico livello principale (piano terra rialzato) ed è così composta da: Ingresso, ampio e luminoso soggiorno con terrazza, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, tre camere da letto (2 matrimoniali e 1 media), bagno finestrato con vasca. Nella parte esterna un portico coperto invita a godere momenti all’aperto, oltre a garage di circa 20 mq e un posto auto interno completano la proprietà. L’immobile necessita di ristrutturazione, ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze nel cuore della Versilia. Inoltre, è disponibile l’acquisto del terreno edificabile adiacente di circa 700 mq, perfetto per ampliare la proprietà o realizzare una seconda unità abitativa. Posizione tranquilla ma centrale e comoda a tutti i servizi, libera su quattro lati, con ottima esposizione solare e accesso carrabile, ampi spazi esterni vivibili.

Cod.12040 Rif.Ag. 1661 - Questa residenza nasce dalla passione per l’arte e dal desiderio di vivere in un ambiente sereno e riservato, pur trovandosi a pochi minuti dal centro storico. Situata nella prima collina, questa casa rappresenta un sogno comune per chi abita in città. L’immobile è un complesso composto da due edifici: la struttura principale, semi-indipendente e libera su tre lati, ma senza disturbo, si sviluppa su due piani ed è un edificio storico risalente al 1500, il cui fascino antico è stato preservato durante la ristrutturazione. Completa la proprietà una seconda abitazione completamente indipendente, anch’essa su due livelli, oltre a posti auto, locali tecnici e una cantina. La casa principale accoglie dall’ampia terrazza esterna, ideale per pranzi e cene all’aperto, che conduce ad una cucina abitabile ricca di carattere e dotata di una pratica dispensa. Un ambiente dall’altezza elevata è stato soppalcato per creare uno spazio aggiuntivo, perfetto per uno studio o una zona relax. Seguono un elegante soggiorno con caminetto, travi e mezzane a vista, pavimenti in cotto e soffitti alti che conferiscono luminosità e ampiezza agli spazi, oltre a un bagno. Al piano superiore si trovano due ampie stanze luminose, di cui una con focolare, attualmente adibite a studio, facilmente trasformabili in due camere da letto, con un ulteriore bagno. Questo piano è accessibile anche da una scala esterna privata, rendendolo ideale come appartamento indipendente rispetto al piano terra. Il secondo fabbricato presenta al piano terra un ampio locale molto luminoso con uscita su un belvedere, dotato di camino, utilizzabile come studio, soggiorno o sala per ospitare feste. Sempre a questo piano si trovano una stanza aggiuntiva e un bagno. Al piano superiore, una terrazza coperta perfetta per la colazione all’aperto, una cucina abitabile, un soggiorno con camino, un salottino TV, due camere da letto e un bagno. La proprietà è circondata da un terreno di quasi un ettaro (9.083 mq), con dolci pendii verdi e una vista panoramica sulle colline. Qui c’è spazio per realizzare una piscina e godere del giardino che, in qualsiasi stagione, offre molteplici spazi vivibili dal mattino alla sera, sia nelle giornate di sole che in quelle di pioggia.

Cod.12040 Rif.Ag. 1643 - Vendesi Pietrasanta Collina Villa semi dipendente con vista mare In un autentico borgo collinare, abitato tutto l’anno, proponiamo in vendita una splendida villa semi indipendente con vista mare totale. L’immobile, risalente ai primi del ’900, conserva il fascino dell’epoca, grazie a una sapiente ristrutturazione curata nei dettagli e nei materiali. La luce naturale fa da padrona nella casa che penetra dalle grandi finestre affacciate sul paesaggio marino e si riflette sui pavimenti in cotto antico e sulle travi in legno a vista, creando un’atmosfera calda, accogliente e autentica. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre spazi generosi, ben distribuiti e perfettamente bilanciati tra funzionalità moderna e carattere storico. Al piano terra, troviamo l’ingresso, una spaziosa cucina abitabile, una luminosa zona pranzo-soggiorno con affaccio sulla resede privata – ideale per cene all’aperto o momenti di relax –, un bagno di servizio e un ripostiglio. Il primo piano ospita un disimpegno che introduce una seconda zona giorno, perfetta come studio o salotto panoramico, due camere matrimoniali con bagno en-suite e un balcone con sguardo sul giardino. All’ultimo piano, due grandi spazi sottotetto e un ulteriore ripostiglio offrono ambienti polivalenti da personalizzare. La villa è pensata per essere vissuta tutto l’anno, ogni scelta progettuale è stata fatta con attenzione ai materiali, alla qualità del vivere, niente è lasciato al caso. All’esterno, un giardino curato e il terreno di proprietà – comodo e pianeggiante – offrono ulteriori possibilità: zona pranzo all’aperto, spazio relax, oppure la realizzazione di una piscina panoramica perfettamente integrata nel contesto. È inoltre possibile creare un’area parcheggio per più veicoli. Il borgo, immerso nel verde e nella tranquillità, si trova a solo 6 km da Pietrasanta e a 10 km dalle spiagge della Versilia: una posizione ideale per chi cerca quiete e bellezza, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e al mare.

Cod.12040 Rif.Ag. 1668 - Pietrasanta Centro storico, vendesi appartamento posto al secondo piano in palazzo d'epoca composto da sole 4 unità più mansarda da ristrutturare e così articolato: ingresso, 1 comodo bagno con finestra, cucina abitabile, piccolo ripostiglio sul vano scale, soggiorno, camera matrimoniale, Richiesta € 230.000,00 L' appartamento viene venduto con la mansarda da conteggiare separatamente. Vi è inoltre la possibilità di annettere all'appartamento 1 posto auto da computare separatamente

Cod.12040 Rif.Ag. 1666 - Forte dei Marmi – A pochi passi dal mare e dal centro – Vendesi in esclusiva villa bifamiliare A Forte dei Marmi, in posizione esclusiva e privilegiata, a soli 100 metri dal mare e dal centro raggiungibili comodamente a piedi, proponiamo in vendita esclusiva una splendida villa bifamiliare di circa 200 mq, disposta su tre livelli. Composizione: Piano terra: Ingresso su ampia zona soggiorno/pranzo con accesso diretto da una terrazza, cucina abitabile super accessoriata con affaccio da seconda terrazza abitabile, disimpegno, bagno con doccia e comodo spogliatoio per ospiti. Primo piano: Tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite e balcone privato. Piano seminterrato: Due ampi vani multifunzionali, due bagni e un pratico scannafosso che corre lungo tre lati dell’immobile, garantendo ottima aerazione, luce e funzionalità. Esterni: La proprietà è circondata da un giardino su tre lati, ben curato e impreziosito da piantumazioni ornamentali. Completano la proprietà, allarme sia interno che esterno finestre e persiane, volumetrico con telecamere esterne con controllo da remoto, quattro posti auto interni, ricovero bici, zona relax e area pranzo esterna, ideale per mangiare all’aperto in totale privacy e tranquillità. Accesso da cancello carrabile, oltre che da cancello pedonale. L’immobile, risalente ai primi anni 2000, è stato mantenuto in condizioni impeccabili ed è abitabile da subito, senza necessità di interventi, ottimo investimento come casa principale e/o vacanze soprattutto per famiglie con bambini o persone in età avanzata

Cod.12040 Rif.Ag. 1289 - Vendesi Villa Colline di Massarosa di 350 mq. che sovrasta la costa della Versilia, in posizione panoramica mozzafiato, domina il lago di Massaciuccoli e tutta la costa della Versilia fino al Golfo dei Poeti. Si sviluppa su 2 piani abitativi ed è così articolata: Accedendo alla casa attraverso il porticato, si apre su un Open Space con sala pranzo e soggiorno con camino e accesso diretto al giardino attrezzato, di lato al soggiorno, si accede alla cucina attrezzata e ad uno studio con camino, un bagno con doccia e ripostiglio con lavanderia con porta finestra che da sul retro del giardino. Tramite una rampa di scale in pietra serena, si accede al piano superiore, composto da 4 camere matrimoniali di cui una con grande terrazza con vista mare e sulla piscina, una camera a due letti e due bagni, uno con doccia ed uno con vasca. Questa accogliente ed elegante dimora è immersa nel verde tipico di queste zone a 316 mt sul livello del mare, con olivi secolari e frutteti che trovano in questa posizione il loro habitat naturale per il clima mite tutto l’anno, è circondata da 2 ettari di terreno distribuiti tra oliveto e vigneti, oltre zone a prato e verde tipico della zona, perfette per godere della massima tranquillità. Adiacente alla casa, vicino alla zona dedicata al parcheggio, si trova un’area per volley e un bocciodromo. Sotto il porticato attrezzato con barbecue, tavolo da pranzo e salottino in vimini dove si gode della bellissima vista mare e della piscina a sfioro dove su tutti i lati domina lo strepitoso panorama, di forma rettangolare con misura mt 12x6 e profondità variabile da 0,80 m a 2m. zona solarium intorno alla piscina dotata di spogliatoio, lettini, sdraio ed ombrelloni. Completa la proprietà antica dependance da ristrutturare su 2 livelli per un totale di 160 mq.

Cod.12040 Rif.Ag. 1640 - Vendesi antica casa semindipendente, finemente ristrutturata e dotata di ingresso autonomo. L’immobile è corredato da un curato giardino privato disposto su due livelli, con zona pranzo coperta e una splendida vista panoramica sulla valle. -Al piano terra si trovano l’ingresso, un vano cantina/ripostiglio per rimessaggio attrezzi, un cucinotto con accesso diretto al giardino e all’area pranzo esterna, e un bagno con vasca. -Al primo piano si sviluppa una confortevole zona giorno con caminetto, angolo bar e zona TV, da cui si accede a una seconda cucina, più ampia e ben attrezzata. -La zona notte, al secondo piano, comprende due camere matrimoniali, una terza camera di passaggio e un pratico bagno di servizio. -Il giardino si sviluppa su due livelli ed è dotato di zona pranzo coperta da gazebo in legno con vista panoramica sulla colline circostanti.

Cod.12040 Rif.Ag. 1646 - In vendita Villetta Pietrasanta, prima collina, con splendida vista mare composta da 2 unità immobiliari In posizione panoramica, a pochi minuti dal centro e dal mare, proponiamo in vendita villetta indipendente completamente da ristrutturare, situata sulla prima collina di Pietrasanta. L’immobile, di circa 100 mq, è attualmente suddiviso in due unità abitative ed è circondato da un ampio terreno di circa 800 mq, ideale per godere della natura e della tranquillità. La proprietà viene venduta con progetto approvato che prevede la demolizione e ricostruzione dell’edificio, con possibilità di ampliamento fino a circa 20 mq, offrendo così la possibilità di realizzare una nuova abitazione personalizzata in un contesto di pregio. Ottima soluzione per chi cerca riservatezza, vista mare, e contatto diretto con la natura, pur restando vicino ai principali servizi e alle spiagge della Versilia. Contattaci per maggiori informazioni e per visionare il progetto.

Cod.12040 Rif.Ag. 1700 - IN ESCLUSIVA affittasi Nel cuore del centro storico di Pietrasanta, Fondo commerciale composto da 2 vetrine con una superficie di 41 con annesso piccolo magazzino e bagno di servizio nella corte esterna, in ottimo stato di conservazione, affascinante e ben ristrutturato nel 2025. Il locale sarà libero da settembre, la posizione è invidiabile ( Via Mazzini )