RE/MAX Abacus - Remax

FARNESINA. In una delle vie più caratteristiche di Ponte Milvio, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento, posto al quarto piano di una palazzina servita da ascensore. L'immobile si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi interni e per la piacevole atmosfera che lo caratterizza. L'ingresso introduce all'ampia zona living con area pranzo, un ambiente accogliente, adeguato alla cucina abitabile. La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con bagno, e un pratico locale lavanderia. L'attuale configurazione offre inoltre la possibilità di realizzare una seconda camera, adattando l'immobile alle esigenze di una famiglia, di una giovane coppia o di chi desidera uno studio dedicato.La vicinanza al centro storico. La presenza di negozi di ogni genere, locali, bar, ristoranti, banche, scuole e diverse linee di autobus, rendono sicuramente interessante l'acquisto. Il prezzo richiesto è 510.000,00 €. Chiamaci per una visita !

VENDITA LOCALE COMMERCIALE ROMA CENTRO STORICO VIA NAZIONALE
locale commerciale a reddito - quattro luci - 102 mq su un unico livello Abbiamo il piacere di proporre in vendita un locale commerciale C/1 a reddito di 102 mq, in Via Mazzarino, situato al piano terra in una delle strade più eleganti e strategiche del centro di Roma nel Rione Monti. L'immobile viene venduto locato, con rendita annua di euro 24.000 e contratto di 6 anni + 6 anni, prima scadenza 31 maggio 2031, ad uno studio di Biologo Nutrizionista, servizi di nutrizione e allenamento personalizzato, rappresentando la scelta ideale per chi cerca un investimento sicuro, stabile e con un flusso di cassa immediato. Il locale commerciale si distingue per il suo fascino architettonico e una distribuzione interna estremamente funzionale, che ne garantisce l'alto valore locativo nel tempo. Le caratteristiche principali sono: • ingresso su strada con massima visibilità e facilità d'accesso,
• un ampio spazio open space ma riservato, dotato di 2 grandi finestre oltre all'entrata, che garantiscono un'ottima ventilazione e luce naturale, con possibilità di divisione in due ambienti separati,
• seconda grande stanza/studio.
• fascino storico con splendidi soffitti a volta che donano ampiezza e un'atmosfera unica agli ambienti,
• comoda zona archivio separata o ristoro, ideale per l'organizzazione interna, e servizio igienico con antibagno. Il locale si presenta in ottime condizioni manutentive essendo stato ristrutturato recentemente. Via Mazzarino si trova in una posizione invidiabile, sospesa tra il fascino storico del Rione Monti tra Via XIV Maggio e Via Panisperna, a pochissimi passi da Via Nazionale. La zona è caratterizzata da un mix perfetto di palazzi d'epoca, ministeri, uffici di alta rappresentanza, hotel di lusso e boutique ricercate.L'area vanta un fortissimo passaggio sia pedonale che veicolare nelle immediate vicinanze, garantendo un bacino d'utenza d'élite, composto da professionisti, residenti della Roma "bene" e turisti di fascia alta, ed è raggiungibile comodamente a piedi dalla Stazione Termini (snodo principale di treni e linee metro A e B). Le fermate della Metro A (Repubblica) e della Metro B (Cavour) sono a pochi minuti di cammino, oltre a essere servita da numerosissime linee di autobus urbani.

Esclusivo Attico di Rappresentanza con Ampio Terrazzo.Salone doppio, 4 camere, cucina abitabile, 3 bagni, balcone, terrazzo, box e cantina.Situato in una delle vie più prestigiose ed eleganti del quartiere Parioli, nella riservata e signorile via Francesco Denza, proponiamo in vendita un attico unico nel suo genere, caratterizzato da ampi spazi esterni e una distribuzione interna razionale e versatile.L'immobile di circa 200 mq con terrazza di mq 60, situato al quinto ed ultimo piano di un elegante stabile con servizio di portineria e ascensore, gode di una tripla ed eccellente esposizione che garantisce una straordinaria luminosità in tutti gli ambienti e una vista panoramica con scorci nel verde e sugli eleganti palazzi del quartiere. Gli Interni: Eleganza e Funzionalità.La proprietà si sviluppa su una superficie interna generosa e razionalmente divisa tra zona giorno e zona notte.- Zona Giorno: ampio ingresso di rappresentanza che conduce a un salone doppio con zona pranzo e balcone vivibile. Secondo ingresso sulla cucina abitabile con adiacente camera di servizio e bagno privato.- Zona Notte: una camera padronale con closet, due ampie camere matrimoniali, una camera / studio, due bagni. Lo Spazio Esterno: Un'Oasi Privata.Il vero punto di forza dell'immobile è lo splendido terrazzo di oltre 60 mq. Ideale per essere attrezzato in zona dining e area living, rappresenta il luogo ideale per ospitare o per godersi momenti di relax in totale privacy.Caratteristiche e Comfort. * Riscaldamento centralizzato * Impianto di climatizzazione * Pavimentazione in parquet nelle camere e marmi bianchi nella zona giorno * Porta blindata * Pertinenze: completano la proprietà una comoda cantina e un box singolo, valore aggiunto rarissimo nella zona. Una soluzione abitativa esclusiva, perfetta per chi cerca il massimo del prestigio, della riservatezza e del comfort in uno dei contesti più ricercati della Capitale. QUESTO IMMOBILE E' GESTITO IN CO-AGENCY ANCHE DALL'AGENZIA HOMES IN ITALY DI MARINA NANNI.

Roma Flaminio ad.te MAXXI - 128 mq - Piano alto in palazzo d'epoca con giardini interni.Ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno, cantina. Nel cuore del prestigioso quartiere Flaminio, e precisamente nella ricercata Via Giuseppe Sacconi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 128 mq situato al sesto piano di un affascinante palazzo d'epoca dotato di eleganti giardini e triplo accesso su Via Sacconi, Via Calderini e Via Masaccio.L'immobile gode di una tripla esposizione e una vista d'eccezione: gli affacci interni regalano silenzio e riservatezza sui cortili condominiali, mentre le vedute esterne offrono uno scorcio unico sul Museo MAXXI. La Distribuzione InternaAttualmente la planimetria dell'appartamento è composta da:- Ampio ingresso- Soggiorno- Cucina abitabile- Tre camere da letto- Bagno Potenzialità e PersonalizzazioneL'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo una straordinaria opportunità di personalizzazione degli spazi. Grazie alla disposizione interna e alla presenza di tramezzature, la planimetria si presta facilmente a una ridistribuzione degli ambienti, con la possibilità di ricavare agevolmente due ampie camere, due bagni, grande zona living e cucina (v. progetto di ristrutturazione con ridistribuzione degli ambienti - Concept a cura di Studio Associato Architetti Davide e Simone Promontorio). La soluzione ideale per chi cerca comfort e prestigio e un'ottima opportunità per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni in uno dei quartieri più dinamici e signorili di Roma, a pochi passi dal Lungotevere, da Ponte della Musica e dai principali servizi.

Ufficio con ingresso indipendente e posto auto in Viale Umberto – SassariNel prestigioso contesto di Viale Umberto, una delle vie più apprezzate e richieste di Sassari, proponiamo in vendita un ufficio di 67 mq, pronto per essere utilizzato e ideale per chi è alla ricerca di uno spazio professionale funzionale, riservato e facilmente raggiungibile.La zona di Viale Umberto è da sempre sinonimo di eleganza e qualità della vita. Si tratta di un quartiere residenziale ben curato e a due passi dalla centralissima Via Roma e Piazza D'Italia, caratterizzato dalla presenza di studi professionali, attività commerciali, facoltà e numerosi servizi, tutti facilmente raggiungibili a piedi. La posizione è strategica, a pochi minuti dal centro cittadino e perfettamente collegata con le principali vie di comunicazione, un aspetto che rende questa soluzione particolarmente interessante per professionisti e clienti.L'ufficio si trova all'interno di una palazzina edificata intorno agli anni '90 ed è posto al piano S1 fuori terra, una posizione che garantisce ambienti luminosi grazie all'affaccio completamente aperto sul verde del Fosso della Noce. L'accesso avviene attraversando il cancello pedonale della proprietà e percorrendo una breve rampa di scale che conduce all'ingresso, completamente autonomo rispetto al resto dello stabile.Ad accogliere l'immobile troviamo un piacevole terrazzo antistante l'ingresso, uno spazio esclusivo che valorizza ulteriormente la proprietà e offre un'area esterna sempre utile.Gli ambienti interni sono ben distribuiti e si compongono di un ingresso, tre ampie stanze ad uso ufficio e un bagno finestrato. Le dimensioni generose dei locali consentono di organizzare gli spazi in modo versatile, adattandoli alle esigenze di diverse attività professionali.Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è sicuramente l'affaccio delle tre stanze sul Fosso della Noce. Le ampie finestre regalano infatti una piacevole vista aperta sul verde, una caratteristica non comune che rende gli ambienti particolarmente luminosi, silenziosi e piacevoli da vivere durante l'intera giornata lavorativa.Le finiture sono di buona qualità e ben conservate. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e sono completati da persiane esterne oscuranti, anch'esse in legno. Le porte interne sono in legno, mentre la porta d'ingresso è in ferro rinforzato antieffrazione, a garanzia di maggiore sicurezza.Il comfort è assicurato anche dalla presenza dell'impianto di climatizzazione autonomo, con tre climatizzatori installati, uno per ciascuna stanza, che permettono di gestire in modo indipendente la temperatura degli ambienti.L'ufficio si presenta in ottime condizioni generali ed è pronto per essere utilizzato fin da subito, senza la necessità di particolari interventi. Grazie alla distribuzione degli spazi e alla posizione, rappresenta la soluzione ideale per studi medici, studi tecnici, professionisti, consulenti e uffici di rappresentanza, ma si presta perfettamente anche ad altre attività direzionali.A completare la proprietà troviamo un comodo posto auto esterno di 14 Mq ad uso esclusivo, raggiungibile tramite il cancello elettrico condominiale. Un valore aggiunto importante in una delle zone più richieste della città, soprattutto considerando che il posto auto è compreso nel prezzo di vendita.Le spese condominiali sono particolarmente contenute e ammontano a soli 46 euro mensili.Una soluzione completa, pronta all'uso e inserita in un contesto riservato e di prestigio, perfetta per chi desidera svolgere la propria attività professionale in un ambiente accogliente, funzionale e facilmente accessibile.

Via Napoli. Ampio appartamento di oltre 150 mq nel cuore di Sassari – Luminosità, grandi spazi e infinite possibilità di personalizzazioneIn Via Napoli, in una delle zone residenziali più apprezzate e richieste di Sassari, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di oltre 150 mq, situato al primo piano di una signorile palazzina edificata intorno agli anni '60, priva di ascensore.L'immobile si trova in un contesto urbano strategico e ben servito, a pochi passi da tutti i principali servizi: scuole e facoltà, supermercati, attività commerciali, farmacie, fermate dei mezzi pubblici e uffici. La posizione, tra Via Napoli e Via Torres, permette di vivere la città con la massima comodità, raggiungendo facilmente sia il centro storico che le principali arterie di collegamento. Un quartiere ideale per chi desidera una casa in una zona tranquilla ma perfettamente collegata, caratterizzata da edifici signorili e da tutti i servizi essenziali a portata di mano.L'appartamento colpisce fin dal suo ingresso per la generosità degli ambienti e l'eccellente distribuzione degli spazi. È composto da:ampio ingresso;
elegante doppio salone, estremamente luminoso, con terrazzo angolare affacciato su Via Napoli e Via Torres;
tre spaziose camere da letto matrimoniali, due delle quali dotate di terrazzo con affaccio su Via Napoli;
cucina abitabile;
pratico ripostiglio;
bagno finestrato completo sia di vasca che di box doccia, ristrutturato negli anni;
lavanderia;
terrazzo sul lato interno dell'edificio.
L'immobile gode di una splendida esposizione Sud-Est, caratteristica che garantisce un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata, rendendo ogni ambiente particolarmente accogliente e piacevole da vivere.L'appartamento si presenta in ottime condizioni generali e risulta perfettamente abitabile sin da subito. Con un semplice intervento di ammodernamento delle finiture è possibile valorizzarne ulteriormente il grande potenziale, dando vita a una residenza dal gusto contemporaneo che potrebbe trasformare questa abitazione in una dimora elegante e funzionale.La notevole metratura rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile e offre la possibilità di ripensare completamente la distribuzione interna degli spazi, adattandola alle proprie esigenze abitative. È possibile ricavare una quarta camera, una camera studio oppure una grande zona giorno ancora più scenografica, personalizzando la casa secondo il proprio stile di vita.Le finiture originali comprendono infissi in legno, porte interne in legno e portoncino d'ingresso in legno, elementi che contribuiscono a conferire carattere e solidità all'abitazione.Dal punto di vista impiantistico, l'immobile è dotato di:riscaldamento autonomo con termosifoni presenti in ogni ambiente;
caldaia alimentata dalla rete cittadina del gas, dedicata sia al riscaldamento che alla produzione di acqua calda sanitaria e alla cottura;
E' presente riserva idrica personale nel vano lavanderia;
climatizzatore installato in una delle camere da letto.
Le spese condominiali sono particolarmente contenute, pari a circa € 25 al mese, e comprendono la luce e la pulizia delle scale e compenso amministratore.Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti ampi e confortevoli senza rinunciare alla centralità della posizione. Allo stesso tempo, grazie alla generosa metratura e alla possibilità di ridistribuire gli spazi interni, costituisce un interessante investimento anche per finalità locative, come affitto a studenti, professionisti o realizzazione di una struttura ricettiva, sfruttando la presenza di più camere e la vicinanza ai principali servizi della città.Una proprietà rara sul mercato, capace di coniugare posizione, luminosità, ampi spazi e grandi possibilità di valorizzazione.

MERCEDE-CALABONA. AMPIO APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO A POCHI PASSI DAL MARE
Nella ricercata zona Mercede-Calabona, una delle aree residenziali più apprezzate di Alghero per tranquillità, vicinanza al mare e comodità ai servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento al piano terra rialzato con grande giardino privato esclusivo.
L'immobile si trova all'angolo tra Via Archimbao e Via Dalerci, a circa 500 metri dal Lungomare Calabona e dalle splendide calette della zona, in una posizione che consente di raggiungere facilmente sia il centro storico che il porto turistico.
Inserito in una piccola palazzina costruita nel 1986, l'appartamento dispone di 132 mq interni e di un raro giardino privato ad uso esclusivo di circa 200 mq che si sviluppa su tre lati della proprietà. Un valore aggiunto particolarmente apprezzato ad Alghero, ideale per chi ama vivere gli spazi esterni, organizzare pranzi e cene all'aperto, creare una zona relax o offrire ai propri animali domestici un ambiente sicuro e riservato.
L'accesso all'abitazione è possibile sia dal portone principale della palazzina su Via Archimbao sia tramite un cancelletto privato con ingresso diretto dal giardino su Via Dalerci.
L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è composto da:
? ampio salone;
? cucinotto e sala da pranzo con accesso diretto al terrazzo;
? tre grandi camere da letto matrimoniali;
? due bagni, uno con box doccia e uno con vasca;
? secondo terrazzo accessibile da una delle camere da letto.
Entrambi i terrazzi sono collegati al giardino tramite scale esterne, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni.
Gli infissi in legno con vetrocamera e le porte interne in legno sono in buono stato di conservazione. Attualmente non sono presenti impianti di riscaldamento o raffrescamento, ma la distribuzione degli ambienti consente una semplice installazione di climatizzatori in ogni stanza.
L'acqua calda è prodotta tramite scaldacqua elettrici, mentre per la cottura è presente alimentazione a gas con bombola.
La palazzina dispone inoltre di un pozzo condominiale utilizzato per l'irrigazione del giardino e per usi non potabili. Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa 65 euro mensili, comprensive di pulizia e illuminazione delle scale, quota amministratore e utilizzo dell'acqua del pozzo.
Possibilità di acquisto garage
È disponibile separatamente un ampio garage/cantina di circa 52 mq, situato esattamente sotto l'appartamento, al prezzo di € 110.000. Attualmente utilizzato come bilocale/taverna,
può essere collegato direttamente all'abitazione tramite una scala interna, aumentando ulteriormente le potenzialità della proprietà.
Una soluzione ideale per famiglie, per chi desidera vivere vicino al mare senza rinunciare agli spazi esterni e per chi è alla ricerca di una casa con caratteristiche difficilmente reperibili nel mercato immobiliare di Alghero.

MANZIANA - VILLINO BIFAMILIARE- 3 LOCALI , DUE BAGNI, CON PORTICO E BALCONE Accesso indipendente : soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, sala hobby, portico, balcone. Proponiamo in vendita Villetta bifamiliare a Manziana, costruita nel 2008 e disposta su due livelli abitativi in buono stato. L'immobile si sviluppa su due livelli abitativi e un seminterrato : accesso indipendente dove è possibile parcheggiare più macchine e godere di ulteriore spazio per momenti di relax -CARATTERISTICHE INTERNE- Piano T: soggiorno con angolo cottura , bagno con doccia, e accesso esterno al porticato Piano 1 : due camere e bagno con balconcino Piano SI: cantina ma sfruttabile come sala hobby con bagno e ripostiglio. Buone condizioni interne e ottime esterne. ALTRE CARATTERISTICHE: Caldaia per acqua calda con riscaldamento autonomo, e due stufe a legna interne. Allaccio in fogna, infissi doppio vetro in legno. MANZIANA - VILLINO BIFAMILIARE- 3 LOCALI , DUE BAGNI, CON PORTICO E BALCONE Accesso indipendente : soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, sala hobby, portico, balcone.

Salario-Africano.
A pochi passi da Viale Somalia e Villa Ada, nel prestigioso comprensorio residenziale di "Prato della Signora", proponiamo in vendita un appartamento di grande metratura che offre comodità e qualità di vita .

L'immobile, posto in una delle palazzine più prestigiose del complesso, è cosi distribuito :

Ingresso che introduce ad un elegante salone doppio con accesso alla balconata abitabile,
Zona servizio composta da una cucina abitabile , un secondo balcone , una cameretta ed un bagno .
La zona notte è perfettamente separata e si compone di tre grandi camere da letto e due bagni di cui uno en suite.
La distribuzione interna degli spazi è ottima ,inoltre la presenza del doppio ingresso consente la possibilità di frazionare l'immobile .
L'offerta è completa di un comodo box auto e di una cantina.

A rendere questa proposta davvero unica è il contesto:
Un comprensorio esclusivo immerso nel verde, dotato di piscina, campi da tennis, aree verdi curate e servizio di guardiania attivo 24 ore su 24, garanzia di comfort, privacy e sicurezza.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un'oasi di tranquillità a pochi minuti dal centro città, senza rinunciare ai servizi e alla qualità di un comprensorio di alto livello.

Nel quadrante nord-ovest di Roma, in Via del Bosco Marengo 92, nel quartiere Casalotti, proponiamo in vendita una rara tenuta agricola composta da un casale di circa 784 mq commerciali e oltre 23 ettari di terreno prevalentemente pianeggiante e accorpato. La proprietà, attualmente utilizzata come convento di un istituto religioso (categoria catastale B1), si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da: • 14 camere • 13 bagni • 4 ampie sale polifunzionali, di cui una adibita a cappella • dispensa • locale frigo Completano il compendio: • dependance • autorimessa • pollaio • tettoia • corte pavimentata e giardino pertinenziale I terreni, elemento di grande valore e rarità nel territorio romano, si estendono per circa 23,7 ettari tra seminativo, bosco ceduo, pascolo e uliveto/incolto. L'immobile necessita di una ristrutturazione totale; attualmente è privo di impianto termo-idraulico di riscaldamento, mentre l'impianto elettrico è funzionante ma obsoleto. La proprietà gode di posizione strategica, riservata ma ben collegata, a breve distanza dal GRA uscita Aurelia e dai quartieri Casalotti e Massimina. Grazie alle caratteristiche urbanistiche del compendio e all'ampia estensione fondiaria, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso: • agriturismo e struttura ricettiva • relais, country house o glamping • azienda agricola multifunzionale • centro sportivo ed equitazione • retreat wellness e attività outdoor • fattoria didattica • struttura socio-assistenziale o comunitaria • progetto residenziale rurale Lo studio di fattibilità urbanistico-edilizio già disponibile evidenzia interessanti possibilità di valorizzazione del patrimonio esistente, compatibilmente con la normativa dell'Agro Romano. La proprietà si trova nel quadrante nord-ovest di Roma, nel quartiere Casalotti, in un contesto riservato e immerso nel verde dell'Agro Romano, caratterizzato da ville, aree agricole e strutture sportive e ricreative. La zona gode di collegamenti rapidi con il Grande Raccordo Anulare – uscita Aurelia, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma, l'Aeroporto di Fiumicino e il litorale laziale. L'area è servita dal trasporto pubblico tramite le linee autobus ATAC 904 e 025, con collegamento diretto alla Metro A – Battistini e Cornelia. È inoltre presente il servizio di trasporto a chiamata “Clic Bus”, dedicato alle zone a bassa densità urbana. Una proprietà unica per dimensioni, posizione e potenzialità di sviluppo, ideale per investitori e operatori del settore agricolo, hospitality, sportivo e wellness.

Via Angelo Roth - Elegante appartamento ristrutturato con terrazza, soffitta e posto auto coperto.

Nel cuore della ricercata zona delle Celestine, una delle aree residenziali più apprezzate di Sassari per tranquillità, servizi e qualità della vita, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 86 mq situato al secondo piano senza ascensore di un piccolo e riservato stabile composto da sole 4 unità abitative, privo di spese condominiali.
La zona delle Celestine rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto silenzioso e ben abitato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi: scuole, supermercati, farmacie, fermate dei mezzi pubblici, attività commerciali e aree verdi sono facilmente raggiungibili. La posizione consente inoltre rapidi collegamenti sia con il centro cittadino sia con le principali arterie di uscita dalla città.
L'immobile, attualmente in fase di ultimazione dei lavori, è oggetto di una completa e accurata ristrutturazione che interessa impianti elettrici, idrici e di riscaldamento, oltre a tutte le opere murarie e di efficientamento energetico come, ad esempio, il cappotto termico esterno per una maggiore coibentazione. Verrà consegnato chiavi in mano, completo di certificazioni e nuova agibilità, con la possibilità per l'acquirente in questa fase di personalizzare alcune finiture.

Composizione interna.
L'appartamento si sviluppa in ambienti ampi e luminosi ed è composto da:
• grande ingresso;
• spaziosa zona living open space soggiorno-pranzo con ripostiglio;
• cucina;
• camera da letto matrimoniale;
• bagno padronale con ampio box doccia.
Punto di forza dell'immobile è il magnifico terrazzo di circa 30 mq, accessibile sia dalla camera da letto sia dalla zona pranzo, con affaccio su Via Francesco Guarino: uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o per creare una vera e propria zona living esterna.
E' inoltre possibile, con il semplice spostamento della cucina nella zona open space- pranzo, ricavare una seconda camera.

Dotazioni e caratteristiche.
• 4 climatizzatori ad alta efficienza energetica per riscaldamento e raffrescamento da 9000 Btu;
• scaldacqua a pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria;
• infissi in PVC con vetrocamera;
• tapparelle coibentate motorizzate;
• zanzariere;
• cappotto termico in fase di realizzazione;
• riserva idrica esclusiva da 1000 litri.

Completano la proprietà:
• una soffitta di 47 mq;
• un comodo posto auto coperto all'interno dell'area privata.

Importante vantaggio fiscale ed energetico.
Elemento di assoluto interesse è che tutte le detrazioni fiscali derivanti dagli interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico appena eseguiti saranno interamente a beneficio della parte acquirente, che potrà usufruirne nella propria dichiarazione dei redditi per i successivi 10 anni, con un significativo risparmio economico nel tempo.
Grazie alla classe energetica A4, l'appartamento garantisce un'ottima efficienza energetica, riducendo i costi di gestione e le emissioni di CO2. Questo è un aspetto particolarmente importante, in quanto consente l'accesso a mutui green e, soprattutto, assicura che nei prossimi anni non sarà necessario affrontare costosi adeguamenti alle normative europee sugli standard energetici delle abitazioni.
Una soluzione ideale per chi cerca un immobile moderno, efficiente e pronto da abitare, in una delle zone più vivibili e richieste della città.

Villetta bifamiliare con ampio giardino e grande box auto – Via Salomone Morpurgo 16, Roma Ottavia

OPEN HOUSE: Sabato 23 Maggio dalle 10:00 alle 13:30
In Via Salomone Morpurgo 16, nel cuore del quartiere Ottavia, Remax Abacus propone in vendita una villetta bifamiliare con ingresso indipendente e giardino privato su tre lati di circa 300 mq, ideale per famiglie, professionisti o per chi desidera una soluzione abitativa versatile con grandi potenzialità di personalizzazione.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 mq.

Al piano terra troviamo un grande locale di circa 100 mq attualmente allo stato grezzo, caratterizzato da un'altezza interna di circa 4 metri e da numerose finestre che garantiscono ottima luminosità naturale. Uno spazio estremamente versatile, perfetto come autorimessa per più veicoli, officina, laboratorio, studio professionale, palestra privata o deposito. Grazie alla conformazione e alle caratteristiche urbanistiche, esiste inoltre la possibilità di valutare un cambio di destinazione d'uso per la realizzazione di un secondo appartamento indipendente.

Il primo piano ospita l'abitazione principale di circa 100 mq ben divisa tra zona giorno e zona notte, composta da ingresso, soggiorno con uscita a un ampio balcone, cucina semi aperta al soggiorno, tre camere da letto — una matrimoniale con uscita a un secondo balcone e due ampie singole — due bagni, di cui uno en suite nella camera matrimoniale.
L'immobile si presenta in buono stato conservativo ma necessita di una ristrutturazione, offrendo così l'opportunità personalizzare la casa secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative.

Questa soluzione rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per:
• famiglie che desiderano due unità abitative indipendenti;
• professionisti che vogliono coniugare abitazione e attività lavorativa nello stesso stabile;
• artigiani o imprenditori alla ricerca di uno spazio multifunzionale;
• investitori interessati a valorizzare il potenziale dell'immobile.

La zona: Ottavia
Ottavia è uno dei quartieri residenziali più apprezzati del quadrante nord-ovest di Roma, caratterizzato da un'atmosfera tranquilla, presenza di aree verdi e ottimi collegamenti con il centro città.
La zona è servita dalla stazione ferroviaria di Ottavia, che consente di raggiungere rapidamente nodi strategici come Valle Aurelia, San Pietro, Ostiense e Tiburtina con frequenti collegamenti verso il centro di Roma.
Ottima anche la viabilità per chi si sposta in auto, grazie alla vicinanza con il Grande Raccordo Anulare, che permette collegamenti rapidi verso le principali arterie della città e fuori Roma.
Il quartiere offre inoltre numerosi servizi e attività commerciali, tra cui supermercati, scuole, palestre e centri sportivi, oltre a parchi e aree verdi, ideali per famiglie e tempo libero.

TRILOCALE RISTRUTTURATO NEL 2024 CON TERRAZZO ABITABILE – NO CONDOMINIO – OTTAVIA PALMAROLA PRIMO GIORNO DELLE VISITE: MERCOLEDÌ 13/05 DALLE 10:00 alle 13:00 - contattaci per riservare la tua visita. Remx Abacus in collaborazione con Domus Group Immobiliare (FRIMM) propongono un appartamento ristrutturato con grande terrazzo a Roma, senza spese condominiali e pronto da vivere, questa è una soluzione perfetta in zona Ottavia Palmarola. Precisamente in via Robbio proponiamo in vendita un trilocale di ampia metratura, completamente ristrutturato nel 2024, situato al primo ed ultimo piano di una palazzina in cortina di soli due livelli, senza condominio e con accesso indipendente. Caratteristiche principali: • 106 mq commerciali (84 mq calpestabili) • ampio soggiorno luminoso • 2 camere matrimoniali • cucina piccola fatta su misura per utilizzare al meglio tutti gli spazi • bagno grande con possibilità di realizzare un secondo bagno • terrazzo abitabile di circa 40 mq con affaccio aperto • balcone con zona lavanderia Tutti gli ambienti affacciano sul terrazzo, garantendo luce naturale e continuità tra interno ed esterno: uno spazio perfetto per vivere la casa ogni giorno. Dotazioni: • riscaldamento autonomo • aria condizionata (soggiorno e camere) • infissi in PVC doppio vetro • inferriate e zanzariere PLUS CHE FANNO LA DIFFERENZA: - nessuna spesa condominiale - accesso indipendente - ristrutturazione recente (2024) - ampio spazio esterno vivibile - contesto tranquillo e riservato PARCHEGGIO (opzionale ma strategico): Possibilità di acquistare a parte un terreno di circa 105 mq in via Varzi, a pochi metri da casa, ideale come parcheggio privato per 3–4 auto (soluzione rarissima in zona). ZONA OTTAVIA PALMAROLA Contesto residenziale tranquillo e ben abitato, con tutti i principali servizi a breve distanza: supermercati, scuole, negozi e aree verdi. Ottimi collegamenti: • stazione Ottavia (linea FL3) per raggiungere il centro • collegamenti rapidi con il GRA Una zona sempre più richiesta da chi cerca qualità della vita a Roma senza rinunciare alla comodità. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA: La combinazione tra ristrutturazione recente, terrazzo grande, indipendenza e assenza di condominio è estremamente difficile da trovare oggi sul mercato di zona. Se aggiungi la possibilità di parcheggio privato, diventa una soluzione completa sia per famiglie che per coppie, che per uso investimento.

Boccea Monti di Creta importante appartamento di 155 mq posto all'interno di un elegante compendio composto da due villini di 5 piani ciascuno. L'appartamento è inserito al secondo piano di uno dei due fabbricati e si compone di ingresso, salone doppio con piccola cucina collegata con porta scorrevole, due ampie camere da letto, bagno con vasca, bagno en suite con doccia nella camera padronale e ripostiglio. Il secondo ingresso indipendente da l'accesso ad un comodo ambiente open space uso studio con bagno. Per godere di momenti di relax all'aperto è presente un balcone perimetrale di 27 mq con una generosa visuale nel verde sul declivio della strada retrostante che lo eleva ad un'altezza superiore e un altro piccolo balcone nella camera padronale di mq 3,80. A servizio dell'appartamento vi sono una cantina di mq 4,80 e un posto auto in uso esclusivo nel garage dello stabile. Da sottolineare il doppio ingresso che separa attualmente un ambiente che può essere utilizzato come studio, piccola dépendance per ospiti, familiari o assistenti. L'appartamento è da ristrutturare. La presenza di una portineria rende la proprietà ancora più sicura e comoda da gestire. La tripla esposizione, a nord, sud e ovest, garantisce una piacevole luminosità durante tutto il giorno e l'ubicazione su strada residenziale è ideale per chi cerca tranquillità e privacy. L'immobile è favorito da una posizione tranquilla e gradevole in un contesto residenziale ma che al contempo si inserisce in una zona completa di tutti i servizi, molto richiesta e ben collegata con il centro città. Classe energetica G IPE 111,43 Kwh/mq annuo ROMA – BOCCEA - MONTI DI CRETA – APPARTAMENTO – QUADRILOCALE - DOPPIO INGRESSO - BALCONE - LUMINOSO - DOPPI SERVIZI - CANTINA - POSTO AUTO

LOCALE COMMERCIALE in Via Attilio Deffenu, Sassari Se stai cercando un'opportunità imperdibile nel cuore di Sassari, questo locale commerciale di 159 mq è la scelta perfetta! Situato in una delle vie più centrali della città, il locale vanta tre ampie vetrine fronte strada, garantendo un'ottima visibilità e un elevato flusso di passanti. Essendo una delle vie principali, Via Attilio Deffenu offre un accesso facile e diretto a molte altre aree della città, rendendola un luogo strategico per attività commerciali. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Ampia superficie: 159 mq, ideale per diverse attività commerciali. - Tre vetrine: Tre vetrine fronte strada che offrono un'ottima esposizione. - Bagno: Presente un bagno all'interno del locale. - Certificazioni: Dotato di certificazione dell'impianto elettrico e abitabilità. - Riscaldamento: Impianto di riscaldamento centralizzato condominiale, attualmente staccato ma facilmente riattivabile. - Spese Condominiali: La quota condominiale è di circa 90 euro/mese, escluso il riscaldamento. Questa è un'opportunità unica per avviare o espandere la tua attività in una posizione strategica. Non perdere l'occasione di visitare questo locale e scoprire tutto il suo potenziale! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento!

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO – Via Torino (Zona centro, Via Roma) Proponiamo in vendita un luminoso appartamento nel cuore di Sassari, situato in Via Torino n.1, in posizione strategica tra Via Roma e Viale Umberto, una delle zone più centrali, servite e richieste della città. Classe Energetica B, conforme agli standard europei e ideale anche per chi richiede un mutuo Green, grazie ai tassi agevolati. La zona L'immobile si trova in un contesto urbano particolarmente apprezzato per la sua comodità: a pochi passi sono presenti uffici pubblici (tribunale), banche, scuole, università, fermate dei mezzi pubblici, supermercati, farmacie, bar e ristoranti. La vicinanza a Via Roma garantisce un accesso immediato a tutti i principali servizi cittadini, mentre Viale Umberto rappresenta un importante asse di collegamento e una zona ricca di attività commerciali e studi professionali. Vivere qui significa avere tutto a portata di mano, senza necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani. Descrizione dell'immobile L'appartamento, di circa 80 mq, è posto al secondo piano (senza ascensore) di una palazzina edificata tra gli anni '50 e '60. Gode di un'ottima esposizione che garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata. L'immobile è così composto: • Ingresso accogliente • Ampio soggiorno • Sala da pranzo con angolo cottura • Una spaziosa camera da letto • Bagno padronale di generose dimensioni con doccia e sanitari sospesi • Ripostiglio/lavanderia • Corridoio ben organizzato con armadiature a muro Ristrutturazione e impianti L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021, con una moderna redistribuzione degli spazi interni e il rifacimento totale degli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento. Gli in fissi sono in legno vetro singolo e con tapparelle in alluminio ultraleggere. Attualmente il riscaldamento è garantito da: • 1 climatizzatore da 12.000 BTU nella zona giorno • 1 climatizzatore da 9.000 BTU nel disimpegno • 1 climatizzatore da 9.000 BTU nella camera da letto È inoltre già presente la predisposizione per: • Installazione di termosifoni in tutti gli ambienti • Caldaia a gas collegata alla rete cittadina • Produzione di acqua calda a gas (attualmente con scaldacqua elettrico da 50 Lt) • Cucina alimentata a gas (attualmente con piano a induzione) Completa la proprietà una riserva idrica esclusiva da 300 litri, elemento particolarmente utile e apprezzato. Si precisa inoltre che gli impianti idrici ed elettrici sono certificati e corredati da regolare documentazione, e che l'immobile è dotato di certificato di agibilità, garantendo piena conformità urbanistica e impiantistica. Condominio Le spese condominiali sono contenute (circa 35 €/mese) e includono luce e pulizia scale, compenso amministratore e assicurazione. Recentemente sono stati eseguiti importanti lavori di miglioria: • Nuovo portoncino d'ingresso • Impianto di messa a terra • Sostituzione colonne montanti dell'acqua • Nuovo impianto citofonico Non sono in previsione spese straordinarie. Posto auto (opzionale) Possibilità di acquistare separatamente, al prezzo di €30.000, un comodo posto auto coperto di circa 10 mq situato proprio di fronte alla palazzina. Il posto auto è dotato di: • Contatore elettrico esclusivo • Possibilità di installazione colonnina di ricarica per auto elettrica • Accesso tramite cancello elettrico • Area custodita e videosorvegliata Valore aggiunto del posto auto In una zona così centrale di Sassari, dove il parcheggio è notoriamente limitato e spesso difficoltoso, disporre di un posto auto privato rappresenta un plus estremamente raro e ricercato. Si tratta non solo di una comodità quotidiana, ma anche di un importante investimento che incrementa il valore dell'immobile nel tempo. Soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, in posizione centrale, con tutti i comfort moderni e la possibilità di personalizzazione futura degli impianti. Ottima soluzione anche come investimento a fini locativi.

PRESTIGIOSA VILLA – Zona San Camillo, Sassari

Nel cuore della zona residenziale di San Camillo, in Via Padre Costantino Devilla, a Sassari, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola costruita nel 2004, una proprietà esclusiva di circa 500 mq complessivi, immersa in un'oasi privata di 3.000 mq di giardino interamente recintato.
Sin dall'ingresso si percepisce l'importanza dell'immobile: il cancello elettrico si apre direttamente sulla via principale e, percorrendo il viale interno alberato, si raggiunge l'ampio piazzale con comodi parcheggi esterni e l'ingresso al piano terra della villa. Gli spazi esterni, ampi e riservati, garantiscono privacy assoluta e si prestano perfettamente alla realizzazione di una piscina, di zone relax o aree dedicate alla convivialità all'aperto.
Una villa pensata per vivere e condividere
La proprietà si sviluppa su tre livelli distinti ma perfettamente collegati, offrendo una distribuzione ideale sia per una grande famiglia sia per più nuclei familiari che desiderano mantenere indipendenza e comfort.
Piano Terra – 192 mq
Il piano principale accoglie con ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Qui troviamo:
• 7 camere
• 4 bagni
La disposizione interna consente una straordinaria flessibilità d'uso: camere da letto, studi professionali, sale hobby o ambienti dedicati all'accoglienza. Due scale interne collegano il piano sia alla grande taverna seminterrata sia alla mansarda panoramica, rendendo la casa armoniosa e funzionale in ogni suo livello.
Piano Mansardato – 60 mq con vista mare
La mansarda rappresenta un ambiente intimo e suggestivo, ideale come appartamento indipendente o come zona ospiti. È composta da:
• 2 camere
• Cucina
• Bagno
• Terrazzo abitabile e vivibile con vista mare
• Ampio sottotetto adibito a ripostiglio
Uno spazio perfetto per colazioni all'aperto o serate estive in totale relax. Sono presenti due climatizzatori caldo/freddo. che garantiscono comfort in ogni stagione.
Piano Seminterrato / Taverna – 236 mq
Il seminterrato è un vero valore aggiunto della proprietà. Grazie alla metratura generosa e all'accesso diretto al piazzale e al giardino retrostante, si configura come uno spazio totalmente autonomo e versatile.
Comprende:
• 3 cucine
• 2 grandi sale
• 2 bagni con rispettive lavanderie
Un ambiente ideale per ricevimenti, feste private, area relax o per una gestione separata dedicata ad attività ricettiva. La comunicazione diretta con l'esterno rende questo livello luminoso e perfettamente fruibile.
Impianti e caratteristiche tecniche
La villa si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere abitata.
• Riscaldamento attualmente garantito da due stufe a pellet
• Infissi in legno con vetrocamera, che garantiscono isolamento termico e acustico
• Impianto idrico ed elettrico certificati
• Presenza di termosifoni in ogni ambiente (precedentemente alimentati da caldaia a gas con bombolone; impianto facilmente ripristinabile con installazione di nuova caldaia)
• Predisposizione per climatizzatori al piano terra (nelle camere da letto) e al piano seminterrato (nelle sale)
• Riserva idrica di 6.000 litri
• Approvvigionamento tramite pozzo privato, che alimenta sia la casa sia l'irrigazione del giardino
• Smaltimento acque nere tramite fossa settica a doppia vasca a caduta
• Predisposizione impianto di allarme
• Possibilità di collegamento alla fibra ottica
Classe Energetica C – Accesso al Mutuo Green
L'immobile è in Classe Energetica C (APE), un requisito che consente di accedere al Mutuo Green.
Scegliere un mutuo green significa poter beneficiare di:
• Tassi di interesse agevolati
• Condizioni bancarie spesso più vantaggiose
• Maggiore facilità di rivendita futura grazie alla buona efficienza energetica
• Riduzione dei consumi e dei costi di gestione nel tempo
Un'opportunità concreta per investire in modo sostenibile e conveniente.
Un investimento già avviato
Grazie alla generosità degli spazi e alla possibilità di suddividere gli ambienti, parte della villa è stata messa a reddito nell'ultimo anno con il sistema degli affitti brevi, generando un'ottima redditività.
Questo la rende una soluzione ideale per:
• Famiglie numerose
• Più nuclei familiari che desiderano vivere insieme mantenendo autonomia
• Investitori interessati alla locazione turistica
• Chi desidera abitare una parte dell'immobile e destinare l'altra alla produzione di reddito
Completa l'offerta la possibilità di includere nella vendita parte dell'arredo esistente.
Una proprietà rara per metratura, indipendenza e versatilità, capace di coniugare abitazione privata e investimento in una delle zone più apprezzate di Sassari.
Una villa pronta ad accogliere nuovi progetti di vita. PREZZO TRATTABILE.

APPARTAMENTO CON GARAGE Via Pietro Mastino, LUNA E SOLE – Sassari

Nel ricercato quartiere di Luna e Sole, una delle zone residenziali più apprezzate di Sassari, proponiamo in vendita un interessante appartamento situato in Via Pietro Mastino, angolo Via Luna e Sole, al secondo piano con ascensore di una palazzina edificata intorno agli anni '70.
La zona è particolarmente amata per la sua tranquillità e per la qualità della vita che offre: strade ampie e ordinate, presenza di aree verdi, scuole, supermercati, farmacie, attività commerciali e fermate dei mezzi pubblici facilmente raggiungibili a piedi. Un quartiere vivo ma riservato, perfetto per le famiglie e allo stesso tempo molto richiesto anche per locazioni.
L'appartamento si sviluppa su una superficie di 120 mq e colpisce subito per la generosità degli ambienti. L'ingresso accompagna verso un ampio e luminoso soggiorno con accesso al primo terrazzo affacciante sulla Via Mastino, uno spazio ideale per momenti di relax all'aperto. Accanto troviamo la sala da pranzo che dispone di un secondo terrazzo, e l'angolo cucina.
La zona notte è ben distribuita e comprende tre camere da letto: due matrimoniali (di cui una con accesso al terzo terrazzo, e una singola. Completa il piano un bagno padronale con vasca, finestrato.
L'esposizione su tre lati (Sud – Ovest – Est) garantisce luminosità costante durante tutta la giornata, rendendo la casa particolarmente accogliente e piacevole da vivere.
L'immobile necessita di lavori di ammodernamento, ma rappresenta proprio per questo una grande opportunità. La struttura a colonne portanti consente infatti la massima libertà nella redistribuzione degli spazi interni, essendo presenti solo tramezzi divisori. È possibile, ad esempio, ampliare notevolmente la zona giorno creando un grande open space eliminando il corridoio tra soggiorno e sala da pranzo. Inoltre, grazie alla presenza di una seconda colonna di scarico in cucina, è possibile realizzare un secondo bagno.
L'appartamento si presta anche a una divisione catastale: tra le planimetrie disponibili è già proposta un'ipotesi di frazionamento in bilocale e trilocale, soluzione particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento a fini locativi.
Il riscaldamento è autonomo con pompe di calore caldo/freddo; l'acqua calda è garantita da uno scaldacqua elettrico e la cucina è attualmente alimentata da bombola, con possibilità di allaccio al gas di città per una soluzione più comoda. La palazzina è dotata, oltre al collegamento Abbanoa, di pozzo condominiale, un dettaglio non trascurabile che permette un notevole risparmio sui consumi idrici. Le spese condominiali ammontano infatti a soli 58 euro mensili e comprendono luce e pulizia scale, consumo dell'acqua dell'appartamento, quota ascensore, compenso dell'amministratore e manutenzione del giardino condominiale.
Completano la proprietà un comodo garage, pavimentato e dotato di luce e acqua al piano terra dell'area condominiale e la possibilità di utilizzare un piccolo spazio nel sottotetto comune della palazzina come disimpegno per riporre oggetti.
Sono stati inoltre recentemente deliberati – e quindi già a carico dell'attuale proprietà – lavori di miglioramento dello stabile, tra cui il rifacimento dell'androne d'ingresso, la manutenzione straordinaria dell'ascensore e il ripristino di alcune parti della facciata: un ulteriore valore aggiunto per chi acquista.
Acquistare casa in zona Luna e Sole significa investire in uno dei quartieri più solidi e richiesti della città, dove il valore immobiliare si mantiene stabile nel tempo. Una soluzione ideale per una famiglia che desidera ampi spazi in un contesto servito e tranquillo, ma anche un'opportunità concreta per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e facilmente redditizio.

MONOLOCALE INDIPENDENTE - CAPPUCCINI

In Viale Caprera 2b, a Sassari, proponiamo un appartamento indipendente edificato intorno al 1930 totalmente autonomo e privo di qualsiasi contesto condominiale. Accatastato come civile abitazione.

Posizione
La collocazione è particolarmente interessante: zona centrale e servitissima, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. Conservatorio musicale, negozi, supermercati, fermate dell'autobus, scuole, farmacie e attività commerciali sono facilmente raggiungibili a piedi, così come il centro cittadino. Una soluzione ideale per chi cerca uno spazio indipendente in posizione strategica, senza rinunciare alla comodità della città.

L'immobile
L'appartamento, di circa 67 mq, è posto al piano terra seminterrato e gode di ingresso autonomo, caratteristica sempre più rara e apprezzata.
Internamente è composto da:
• Ampio ingresso
• Bagno
• Ampia camera unica di generose dimensioni, doppiamente finestrata, con finestre a bocca di lupo che garantiscono aerazione e illuminazione naturale.
Attualmente l'immobile è adibito a sala musica, utilizzo che ben si presta anche ad altre destinazioni quali studio, laboratorio creativo, spazio professionale o investimento.

Stato e caratteristiche costruttive
La costruzione, tipica dell'epoca, è realizzata in tufo e roccia, materiali che conferiscono solidità e carattere, ma che — data la posizione seminterrata — comportano la presenza di umidità di trasudazione.
L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione, sia per quanto riguarda:
• Gli impianti idrici ed elettrici,
• Sia il trattamento delle murature, con adeguate opere di risanamento.
Non è presente alcun impianto di riscaldamento, lasciando piena libertà progettuale per l'installazione della soluzione più idonea alle proprie esigenze.

Considerazioni finali
Si tratta di una soluzione indipendente, storica e versatile, ideale per chi desidera uno spazio da personalizzare completamente in una delle zone più richieste di Sassari, con ingresso autonomo e totale assenza di spese condominiali.

Opportunità aggiuntiva
È inoltre possibile acquistare separatamente un appartamento di 120 Mq con circa 60 Mq di giardino privato, posto al primo piano esattamente sopra il monolocale (con possibilità quindi di collegamento diretto), al prezzo di 150.000 euro: soluzione ideale come investimento, dependance, studio professionale o abitazione di famiglia.

APPARTAMENTO INDIPENDENTE – CAPPUCCINI

Nel cuore di Sassari, in una delle sue arterie storiche più conosciute, Viale Caprera n. 4, proponiamo un'affascinante casa indipendente edificata intorno al 1930, testimonianza autentica dell'architettura dell'epoca, ricca di carattere e potenzialità.
La zona
Viale Caprera è una delle aree più centrali e servite della città: una posizione strategica che coniuga comodità urbana e vivibilità. A pochi passi si trovano negozi di quartiere, il conservatorio musicale, supermercati, scuole, uffici pubblici, fermate dell'autobus, farmacie, bar e attività commerciali, oltre alla rapida vicinanza al centro storico e ai principali snodi cittadini. Vivere qui significa poter fare tutto a piedi, senza rinunciare alla tranquillità di una zona residenziale consolidata.

L'immobile
La proprietà è totalmente indipendente, con ingresso autonomo direttamente da Viale Caprera, e non inserita in alcun contesto condominiale, elemento oggi sempre più raro e ricercato.
L'abitazione si sviluppa su circa 120 mq interni, oltre a 60 mq di giardino di proprietà esclusiva.
Dal portoncino d'ingresso si accede al vano scala interno che conduce al primo piano, dove si apre la zona abitativa principale.
• Sul lato con affaccio su Viale Caprera troviamo una grande sala luminosa e una cameretta, entrambe caratterizzate da ottima esposizione.
• Sul lato opposto, con affaccio sul giardino, si sviluppa la zona più riservata della casa:
una grandissima camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato con vasca, un comodo ripostiglio e una spaziosa cucina abitabile.
Dalla cucina, tramite una porta finestra, si accede al terrazzino retrostante, che rappresenta un vero valore aggiunto: da qui una scala esterna conduce direttamente all'ampio giardino, uno spazio verde raro e prezioso in questa parte della città.

Gli spazi esterni
Il giardino, riservato e vivibile, ospita:
• una piccola casetta attrezzi in muratura con lavatoio;
• una caratteristica cantina con volta a botte, elemento architettonico di grande fascino e memoria storica.
In una zona centrale come Viale Caprera, disporre di un giardino privato e di spazi esterni fruibili rappresenta un valore eccezionale: un luogo dove rilassarsi, coltivare il verde, far giocare i bambini o semplicemente godere di uno spazio all'aperto senza rinunciare alla città.
Attualmente l'immobile è locato con contratto scadente il 31 Maggio 2026 e con comunicazione di disdetta già inviata.

Caratteristiche d'epoca
L'intera abitazione conserva le pavimentazioni originali in cementine d'epoca, autentiche e di grande pregio.
Gli infissi sono originali in legno, con vetro singolo e persiane battenti, e i soffitti sono molto alti, come tipico delle costruzioni storiche, conferendo agli ambienti ariosità e grande personalità.
Il riscaldamento è autonomo, con predisposizione per stufa a pellet.
Gli impianti idrico ed elettrico risultano datati e necessitano di revisione, offrendo però l'opportunità di personalizzare l'immobile secondo le proprie esigenze, valorizzandone ulteriormente il fascino storico.

Opportunità aggiuntiva
È inoltre possibile acquistare separatamente un monolocale di 67 mq, posto al piano terra seminterrato, esattamente sotto l'abitazione principale (con possibilità quindi di collegamento diretto), al prezzo di 60.000 euro: soluzione ideale come investimento, dependance, studio professionale o abitazione per un familiare.

Trilocale in Via Alghero, Sassari Proponiamo in vendita un interessante appartamento di 65 mq, attualmente adibito ad uso ufficio ma accatastato come civile abitazione, situato al primo piano di una palazzina servita da ascensore in Via Alghero, una delle arterie più conosciute e strategiche della città di Sassari. La zona – Via Alghero (a soli 50 Mt da Via Roma). Via Alghero rappresenta una posizione centrale e molto richiesta, ben collegata con il resto della città e ricca di servizi. A soli 50 Mt si trova la centralissima Via Roma con negozi, supermercati, scuole e facoltà universitarie, Tribunale, Camera di Commercio, fermate dei mezzi pubblici, uffici e tantissime attività professionali, rendendo la zona particolarmente comoda sia per chi desidera abitare in città sia per chi pensa a un investimento a reddito. La facilità di accesso e la vivacità del quartiere garantiscono un'ottima attrattività locativa nel tempo. La palazzina. Il fabbricato, costruito intorno agli anni 60', si presenta in ottime condizioni generali: la facciata è stata rifatta di recente, un elemento importante che valorizza l'immobile e riduce la necessità di futuri interventi straordinari. L'appartamento. L'immobile è composto da: • Ampia camera da letto con finestra e affaccio diretto su Via Alghero • Sala spaziosa e luminosa, facilmente modulabile • Cucinotto separato • Bagno finestrato con box doccia L'appartamento non dispone di terrazzi, ma risulta ben illuminato grazie alle finestre e alla favorevole esposizione. Possibilità di riorganizzazione degli spazi. L'immobile necessita di ristrutturazione, offrendo interessanti margini di personalizzazione: • con un intervento contenuto è possibile spostare il bagno nell'attuale zona cucina e, rimuovendo la parete divisoria tra bagno e sala, realizzare una moderna zona giorno open space con angolo cottura. Vedi pianta “SOLUZIONE 2”; • in alternativa, in ottica di investimento locativo, la sala può essere utilizzata come seconda camera da letto, ottenendo così una soluzione con due camere da letto ampie, bagno e cucina comune, ideale per studenti o lavoratori. Vedi pianta “SOLUZIONE 1” Comfort e costi. • Riscaldamento e raffrescamento tramite due climatizzatori caldo/freddo • Infissi in PVC con vetrocamera • Spese condominiali molto contenute, pari a soli 38 euro al mese Perché acquistarlo. Questa proposta è particolarmente interessante: • come investimento immobiliare, grazie alla posizione strategica, alla flessibilità distributiva e alla forte richiesta locativa della zona; • come soluzione abitativa per single o coppie, che desiderano vivere in una zona centrale, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Un appartamento versatile e ben posizionato, con ottimo potenziale di valorizzazione, nel cuore di Sassari.

TERRENO EDIFICABILE CENTRALE E PANORAMICO, SENNORI Proponiamo in vendita esclusiva un terreno edificabile di 1.741 mq, situato in una posizione privilegiata e panoramica del comune di Sennori, in Via Calvia angolo Via Raga, a pochi minuti dal centro abitato e dai principali servizi. Dati tecnici principali: • Superficie totale: 1.741 mq • Indice di fabbricabilità: 3 mc/mq • Volume edificabile complessivo: 2.556 mc • Superficie massima copribile: 553,80 mq • Morfologia: terreno pianeggiante, ideale per la progettazione e la realizzazione di edifici residenziali o plurifamiliari. Caratteristiche e potenzialità: Il terreno gode di una vista aperta e panoramica sui dintorni e sul Golfo dell'Asinara, offrendo un contesto tranquillo, soleggiato e ben ventilato. La posizione angolare su due vie garantisce ottima accessibilità e visibilità, oltre a una maggiore flessibilità progettuale per la disposizione dei fabbricati e delle aree verdi. Ideale per: • Costruzione di villette singole o bifamiliari • Complesso residenziale di pregio con spazi comuni • Investimento immobiliare a reddito Perché scegliere Sennori e questa posizione: Sennori è un paese in forte crescita situato a soli 5 minuti da Sassari e Sorso, e a breve distanza dalle splendide spiagge del litorale di Platamona e Castelsardo. La zona è servita da scuole, supermercati, negozi e collegamenti stradali rapidi, pur mantenendo la tranquillità e autenticità tipiche dei borghi del nord Sardegna. In particolare, la Via Calvia e Via Raga rappresentano un'area residenziale di pregio, ben urbanizzata e già dotata delle principali infrastrutture. L'esposizione panoramica e la vicinanza ai servizi rendono questo lotto una rara opportunità per chi desidera costruire la propria abitazione su misura o per investitori che cercano un terreno con ottimo potenziale edificatorio.

VILLA SINGOLA – Località Piandanna, Strada Vicinale Monte di Mannu A pochi minuti dal centro città, in una posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo in vendita una splendida villa singola situata nella tranquilla e panoramica zona di Piandanna, una delle aree residenziali più ambite di Sassari per chi desidera coniugare comfort, natura e vicinanza ai servizi. La proprietà si trova in Strada Vicinale Monte di Mannu n.70/E, a soli 2 minuti di macchina dagli uffici dell'Agenzia delle Entrate e dalla SS131, che collega rapidamente Sassari a Cagliari, Porto Torres e Alghero. La villa Costruita nel 2000, la casa si sviluppa su due livelli per un totale di circa 150 mq calpestabili, suddivisi in zona giorno (piano seminterrato) e zona notte (piano terra). • Piano seminterrato – Zona giorno: L'ingresso principale si apre su un'ampia zona studio/ingresso e una sala con camino, entrambe con porte finestre che affacciano direttamente sul giardino. Segue una spaziosa cucina abitabile dotata di ripostiglio/lavanderia, un bagno con box doccia e un cavedio interno attualmente adibito a cucinotto di servizio. • Piano terra – Zona notte: Una scala interna conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, tutte con affaccio sull'esterno e accesso a balcone o terrazzo. La camera matrimoniale dispone di bagno privato, cabina armadio e balcone panoramico. Un ulteriore bagno serve le altre due camere. L'intero piano, ad eccezione dei due bagni, è impreziosito da una pavimentazione in parquet, che dona calore e raffinatezza agli ambienti. Gli spazi esterni La villa è circondata da un terreno di circa 6.600 mq, per metà pianeggiante e per metà terrazzato, completamente recintato e piantumato con ulivi e piante ornamentali. È presente una tettoia con zona barbecue, ideale per godere della vita all'aperto e organizzare pranzi o cene con vista panoramica. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello elettrico, con un ampio piazzale destinato a parcheggio. Comfort e impianti • Infissi esterni in legno con vetrocamera e persiane. • Porte interne in legno massello e vetro. • Impianto fotovoltaico da 6 kW sul tetto, collegato al conto termico del GSE con tariffa incentivante, per un notevole risparmio energetico. • Riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni in ogni ambiente. • Climatizzatori caldo/freddo nella zona giorno e notte. • Pozzo privato, ampia riserva idrica e fossa settica. Vivere a Piandanna Piandanna è una zona che regala il perfetto equilibrio tra campagna e città: immersa nella quiete e nel verde delle colline sassaresi, ma a pochi minuti da tutti i servizi. Ideale per chi cerca una residenza indipendente con ampi spazi interni ed esterni, panoramica, luminosa e pronta da abitare, a due passi dal centro urbano. Ottima soluzione per famiglie o coppie che cercano una soluzione abitativa in questa zona tranquilla e ricercata della città.

CASA INDIPENDENTE DA RISTRUTTURARE A OSSI.

Nel suggestivo contesto del comune di Ossi, a pochi minuti di auto dalla città di Sassari, proponiamo in vendita una casa indipendente da ristrutturare, situata in Via Olimutos, con accesso secondario da Via Marco Polo.
La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 150 mq distribuiti su due livelli, oltre a un ampio cortile interno di pertinenza esclusiva.

La posizione.
Ossi è un centro abitato ricco di storia e tradizioni, immerso nel verde delle colline del nord Sardegna. È noto per la sua tranquillità, per l'autenticità del suo tessuto urbano e per la vicinanza strategica a Sassari, dalla quale dista appena 10 minuti in auto. Questo lo rende ideale sia per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, senza però rinunciare alla comodità dei servizi, sia per chi cerca un investimento in un'area in espansione e ben collegata.

L'immobile.
La casa si presenta come una soluzione indipendente da ristrutturare, offrendo numerose possibilità di personalizzazione.
L'ingresso principale si affaccia su Via Olimutos e immette in un ampio ingresso al piano terra, dove troviamo tre camere di generose dimensioni e un vano disimpegno.
Attraverso una scala esterna si accede al piano seminterrato, che ospita altre due camere, un vano cantina, un secondo vano disimpegno e un bagno esterno.
Da questo livello si accede inoltre a un ampio cortile interno, spazio prezioso e raro nel centro abitato, ideale per momenti di relax o da valorizzare con aree verdi, un piccolo orto o una zona barbecue. Dal cortile, una scala collega direttamente al secondo ingresso su Via Marco Polo, offrendo così un'ulteriore comodità e indipendenza.

Potenzialità.
Le caratteristiche strutturali e la doppia esposizione su due vie parallele conferiscono all'immobile un potenziale straordinario. È infatti perfettamente adatto ad una suddivisione in due unità abitative indipendenti, ideale per:
• Famiglie che desiderano due spazi separati ma vicini
• Investitori che cercano un immobile da mettere a reddito con due appartamenti distinti
• Chi desidera abitare un piano e affittare l'altro

In alternativa, può essere trasformato in una spaziosa casa unifamiliare con zona giorno e zona notte ben distribuite, studio, laboratorio o spazi multifunzionali.
In sintesi:
• Casa indipendente su due livelli + cortile
• Circa 150 mq totali
• Ingresso principale su Via Olimutos
• Secondo ingresso indipendente su Via Marco Polo
• 5 camere, cantina, cortile e bagno esterno
• Possibilità di divisione in due appartamenti
• A 10 minuti da Sassari

Un'occasione perfetta per chi cerca una casa con carattere, spazi generosi e ottime potenzialità, in un contesto tranquillo ma ben collegato.

Terreno edificabile per la realizzazione di ville a Grottarossa (Roma Nord) A pochi minuti dal Policlinico Sant'Andrea e da via Flaminia, in una posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 2.000 mq, inserito nel programma di trasformazione urbanistica “Grottarossa”. La zona è tra le più richieste del quadrante nord di Roma da chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e naturale, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con il centro città e con il G.R.A. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi, strutture sportive e tutti i principali servizi, oltre all'Ospedale Sant'Andrea e al "Parco di Roma Golf Club". Il terreno, ben esposto e inserito in un contesto residenziale di sole ville, offre la possibilità di edificare un'unica villa o più unità indipendenti. È attualmente depositato un progetto in fase di approvazione (suscettibile di varianti) per la realizzazione di due ville unifamiliari di circa 200 mq catastali ciascuna. Il progetto, dal design moderno e armonioso, prevede due residenze indipendenti concepite per dialogare con l'ambiente circostante, offrendo privacy, comfort e un'elevata qualità abitativa. Ogni villa, la cui superficie catastale complessiva è pari a circa mq 200, è distribuita su due livelli: Piano terra • Ampio soggiorno • Serra solare • Cucina abitabile • Bagno ospiti • Camera matrimoniale con bagno privato Piano inferiore • Camera matrimoniale • Camera singola • Bagno • Sala hobby • Lavanderia e locali tecnici Questo terreno rappresenta un'opportunità rara per chi desidera costruire una casa contemporanea, sostenibile e personalizzata in un contesto elegante e ben abitato. Ideale anche per due nuclei familiari che vogliano condividere un progetto comune mantenendo piena autonomia e indipendenza.