Trilocale in Vendita, Via Torino 1, Sassari

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO – Via Torino (Zona centro, Via Roma)

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento nel cuore di Sassari, situato in Via Torino n.1, in posizione strategica tra Via Roma e Viale Umberto, una delle zone più centrali, servite e richieste della città.
Classe Energetica B, conforme agli standard europei e ideale anche per chi richiede un mutuo Green, grazie ai tassi agevolati.

La zona
L'immobile si trova in un contesto urbano particolarmente apprezzato per la sua comodità: a pochi passi sono presenti uffici pubblici (tribunale), banche, scuole, università, fermate dei mezzi pubblici, supermercati, farmacie, bar e ristoranti. La vicinanza a Via Roma garantisce un accesso immediato a tutti i principali servizi cittadini, mentre Viale Umberto rappresenta un importante asse di collegamento e una zona ricca di attività commerciali e studi professionali. Vivere qui significa avere tutto a portata di mano, senza necessità di utilizzare l'auto per gli spostamenti quotidiani.

Descrizione dell'immobile
L'appartamento, di circa 80 mq, è posto al secondo piano (senza ascensore) di una palazzina edificata tra gli anni '50 e '60. Gode di un'ottima esposizione che garantisce luminosità naturale durante tutta la giornata.
L'immobile è così composto:
• Ingresso accogliente
• Ampio soggiorno
• Sala da pranzo con angolo cottura
• Una spaziosa camera da letto
• Bagno padronale di generose dimensioni con doccia e sanitari sospesi
• Ripostiglio/lavanderia
• Corridoio ben organizzato con armadiature a muro

Ristrutturazione e impianti
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2021, con una moderna redistribuzione degli spazi interni e il rifacimento totale degli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento.
Gli in fissi sono in legno vetro singolo e con tapparelle in alluminio ultraleggere.
Attualmente il riscaldamento è garantito da:
• 1 climatizzatore da 12.000 BTU nella zona giorno
• 1 climatizzatore da 9.000 BTU nel disimpegno
• 1 climatizzatore da 9.000 BTU nella camera da letto

È inoltre già presente la predisposizione per:
• Installazione di termosifoni in tutti gli ambienti
• Caldaia a gas collegata alla rete cittadina
• Produzione di acqua calda a gas (attualmente con scaldacqua elettrico da 50 Lt)
• Cucina alimentata a gas (attualmente con piano a induzione)
Completa la proprietà una riserva idrica esclusiva da 300 litri, elemento particolarmente utile e apprezzato.
Si precisa inoltre che gli impianti idrici ed elettrici sono certificati e corredati da regolare documentazione, e che l'immobile è dotato di certificato di agibilità, garantendo piena conformità urbanistica e impiantistica.

Condominio
Le spese condominiali sono contenute (circa 35 €/mese) e includono luce e pulizia scale, compenso amministratore e assicurazione. Recentemente sono stati eseguiti importanti lavori di miglioria:
• Nuovo portoncino d'ingresso
• Impianto di messa a terra
• Sostituzione colonne montanti dell'acqua
• Nuovo impianto citofonico
Non sono in previsione spese straordinarie.

Posto auto (opzionale)
Possibilità di acquistare separatamente, al prezzo di €30.000, un comodo posto auto coperto di circa 10 mq situato proprio di fronte alla palazzina.
Il posto auto è dotato di:
• Contatore elettrico esclusivo
• Possibilità di installazione colonnina di ricarica per auto elettrica
• Accesso tramite cancello elettrico
• Area custodita e videosorvegliata

Valore aggiunto del posto auto
In una zona così centrale di Sassari, dove il parcheggio è notoriamente limitato e spesso difficoltoso, disporre di un posto auto privato rappresenta un plus estremamente raro e ricercato. Si tratta non solo di una comodità quotidiana, ma anche di un importante investimento che incrementa il valore dell'immobile nel tempo.
Soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, in posizione centrale, con tutti i comfort moderni e la possibilità di personalizzazione futura degli impianti. Ottima soluzione anche come investimento a fini locativi.