GRUPPO EMPIRE IMMOBILIARE

POSIZIONE Anagni, Piazza Cavour, in posizione dominante e panoramica. DESCRIZIONE Gli interventi di riqualificazione del territorio, con la realizzazione di due nuovi parcheggi in Via Sotto le Mura, corredati di ascensore che permetterà il collegamento direttamente con Piazza Cavour, sta favorendo e favorirà un recupero del valore immobiliare medio, con una maggiore incidenza per le unità ristrutturate e/o con uno standard qualitativo superiore. Appartamento di c.a. 90 mq, completamente ristrutturato, posto al piano terzo, senza ascensore, composto da ingresso con ampio disimpegno (multiuso), cucina, corridoio, due bagni entrambi finestrati, due camere da letto e soggiorno/salone (allo stato attuale utilizzato come terza camera da letto). La distribuzione degli spazi interni risulta logica e funzionale, ma soprattutto modulabile per soddisfare vari tipi di esigenze abitative. Tutti gli affacci sono su Piazza Cavour e sulla valle del sacco. STATO E FINITURE L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, con interventi che hanno riguardato tutti gli aspetti, inclusi servizi, sottoservizi, impianti, pavimentazione con posa di un bellissimo parquet, nonché restauro conservativo degli infissi in legno con vetrocamera. L'intervento nonostante abbia ammodernato sensibilmente il tutto, di fatto ha lasciato inalterato le peculiarità della struttura storica. La palazzina, ove è ubicata l'unità abitativa, ha subito lavori di ristrutturazione esterni, che hanno interessato il rifacimento della facciata, il tetto ed il terrazzo di copertura condominiale. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per lo stato dei luoghi, risulta essere un'opportunità immobiliare chiavi in mano. Soluzione situata sicuramente in una delle piazze più caratteristiche e luminose della cittadina, con una soddisfacente possibilità di parcheggio. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Valmontone, nel cuore di uno dei nodi commerciali. In posizione facilmente raggiungibile, situata nei pressi dell'uscita dell'autostrada A1 di Valmontone, con collegamento rapido con Roma (GRA) e con le principali arterie nazionali verso Nord e Sud. In posizione ravvicinata con il Valmontone Outlet e il parco MagicLand. Posizione perfetta per attività che richiedono facilità di accesso, logistica fluida e un forte flusso di passaggio. La proprietà si affaccia sul versante autostradale Napoli-Roma. DESCRIZIONE Su un lotto di circa 4.300 mq, capannone commerciale (Cat. D/8) di circa 3.800 mq complessivi, con un'accogliente zona hall/reception. La proprietà si sviluppa su due livelli, entrambi con un'altezza interna di 3,70 metri. Una porzione di circa 200 mq è destinata alla logistica, adibita a magazzino per carico/scarico merci, dotata di ribalta con altezza di 7 metri. Circa 100 mq sono destinati ad area direzionale/ala uffici. La struttura si distingue per l'assenza di ingombri interni; gli ambienti sono ampi, luminosi e completamente personalizzabili per adattarsi al layout di qualsiasi nuova attività. Una soluzione strategica e pronta all'uso, ideale per aziende alla ricerca di spazio, versatilità e funzionalità. La proprietà è completamente recintata e dispone di un ampio piazzale asfaltato, già dotato di impianto per la raccolta delle acque di prima pioggia. STATO E FINITURE Il capannone si presenta in ottimo stato d'uso generale. La copertura è stata rifatta negli anni 2010, con isopan da 40 mm. La proprietà è servita da un impianto di riscaldamento a gasolio e dispone di un sistema antincendio dotato di proprio serbatoio d'acqua e pompa. SPAZI ESTERNI Area esterna di proprietà esclusiva, perfetta come parcheggio clienti/dipendenti e con un'adeguata area di manovra per operazioni di carico/scarico merci. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ottima soluzione per coloro che sono alla ricerca di un compendio commerciale di rilievo, pronto da utilizzare - Proprietà ideale per espandere la propria attività. Possibilità di destinare i giusti spazi ad uno showroom o ad altre funzioni. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, in contesto tranquillo e strategico allo stesso tempo, in Via Carpinetana Ovest, un'importante arteria di collegamento Possibilità di raggiungere la città di Colleferro in soli 8 minuti (circa 5 km di distanza). DESCRIZIONE LE FOTO INTERNE SARANNO DISPONIBILI NEI PROSSIMI GIORNI. Villa posta su due livelli, con un’interessante distribuzione degli spazi interni, ampi e vivibili a tutti gli effetti. La proprietà di c.a. 260 mq, è composta da un piano terra ad uso magazzino, servito da portico di c.a. 16 mq, e da un piano primo ove si sviluppa la parte abitativa, servita da due balconi di complessivi 23 mq, di cui uno coperto (portico), con vista sulla vallata. La soluzione è composta da ampio ingresso, salone servito da balcone, cucina con affaccio sul balcone/portico coperto, due camere da letto, bagno, ripostiglio. Completa la proprietà un terreno circostante di circa 5.000 mq, in parte coltivato ad uliveto. STATO E FINITURE Internamente la soluzione presenta finiture tipiche degli anni '80-'90. La proprietà è servita da bombolone gpl. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante, di facile gestione e con possibilità di generare accessi secondari. NOTA Possibilità di acquistare l'abitazione, con annesso terreno di c.a. 30.600 mq complessivi a € 245.000,00 I vari lotti di terreno possono essere compravenduti anche separatamente. UTILIZZO E POTENZILITA' Proprietà di indubbio fascino e con molteplici potenzialità. In relazione all'elevata metratura del terreno complessivo a servizio, la struttura si presta ad essere convertita anche come struttura ricettiva o per svolgere attività di altra natura. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, Via Tomassi, nelle vicinanze della cattedrale del paese. A due passi dai servizi e dalle attività del centro storico. DESCRIZIONE L'unità si sviluppa su due livelli abitativi, di complessivi 120 mq c.a., oltre balcone di c.a. 4,50 mq - A servizio vi è anche una cantina con grottino, posti al piano seminterrato, di 14 mq c.a. La soluzione è composta come segue: salottino con camino, cucina, camera (servita anche da accesso esterno) e 2 bagni, oltre balcone, al piano primo; due camere da letto al piano secondo. STATO E FINITURE La copertura si presenta in ottimo stato di manutenzione, in quanto è stata oggetto di interventi di ristrutturazione. Internamente la proprietà presenta finiture tipiche degli anni '80, di fatto necessita di lavori di aggiornamento/ristrutturazione. Infissi in alluminio. SPAZI ESTERNI Il balcone a servizio della zona giorno attribuisce un valore aggiunto, in relazione all'ubicazione della proprietà (centro storico). Per quanto riguarda la cantina, di fatto risulta un locale accessorio indispensabile per un nucleo familiare. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione presenta una buona distribuzione degli spazi interni, ampi e vivibili a tutti gli effetti. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, Via Guglielmo Marconi, in posizione panoramica e soleggiata. In prossimità di piccole aree parcheggio e dei servizi della cittadina. DESCRIZIONE In piacevole palazzina, appartamento posto al quarto ed ultimo piano (senza ascensore). Per tipologia di costruzione, la tromba scale risulta ampia e comoda. Soluzione di c.a. 70 mq, leggermente mansardata (altezza media 2,55 mt), oltre balcone a valle e cantina al piano terra di c.a. 6 mq. L'unità risulta avere una distribuzione degli spazi interni gradevole e performante, costituita da ingresso su piccolo disimpegno, grande zona soggiorno, con angolo cottura, camera/studio attiguo, ripostiglio, camera matrimoniale e grande bagno. STATO E FINITURE Unità abitativa è in ottime condizioni d'uso, con aggiornamenti costanti effettuati nel tempo. Infissi di nuova generazione. Bagno recentemente ristrutturato. Gress sull'intera superficie. SPAZI ESTERNI Il balcone è a servizio sia della zona giorno, che della camera/studio. UTILIZZO E POTENZIALITA' Estremamente competitivo nel rapporto acquisto-affitto, in quanto l'eventuale rata di mutuo, risulterà nettamente inferiore ai canoni di locazione di oggi. Per lo stato d'uso, di fatto è un'eccellente opportunità immobiliare. Per la caratteristica, che contraddistingue la gran parte delle strutture sul territorio di Segni (prive di ascensore), l'appartamento risulta essere maggiormente fruibile per giovani e/o giovani coppie. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, Via Garibaldi, una delle vie centrali del paese, situata nel cuore del centro storico. La posizione offre il perfetto equilibrio tra il fascino storico del borgo e la praticità dei servizi raggiungibili a piedi: attività commerciali, uffici, bar, scuole e principali punti di interesse si trovano a pochi passi. Aree parcheggio nelle vicinanze. DESCRIZIONE Appartamento da aggiornare/ristrutturare, posto al terzo piano, di c.a. 47 mq, servito da accesso indipendente. L'unità abitativa è costituita da ingresso, cucina, sala, bagno e grande camera da letto. STATO E FINITURE L'appartamento necessita internamente di interventi di ristrutturazione-aggiornamento, pressoché totali. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà ideale per chi ama abitazioni dal carattere autentico. Ottima soluzione come abitazione principale, seconda casa o ad uso investimento (locazione). NOTA Possibilità di acquistare l'appartamento in ottimo stato-ristrutturato, posto al piano primo e secondo, di complessivi 93 mq c.a., oltre grottino e ampio terrazzo privato. L'unità abitativa è servita da ingresso indipendente ed è composta come segue: ingresso, cucina con camino, salone e bagno, oltre terrazzo, al piano primo; corridoio, due grandi camere da letto, disimpegno e bagno al piano superiore. Prezzo di vendita € 40.000,00. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, Via Garibaldi, una delle vie centrali del paese, situata nel cuore del centro storico. La posizione offre il perfetto equilibrio tra il fascino storico del borgo e la praticità dei servizi raggiungibili a piedi: attività commerciali, uffici, bar, scuole e principali punti di interesse si trovano a pochi passi. Aree parcheggio nelle vicinanze. DESCRIZIONE Appartamento in ottimo stato, posto su due livelli, di complessivi 93 mq c.a., oltre grottino e ampio terrazzo privato. L'unità abitativa è composta da ingresso, cucina con camino, salone e bagno, oltre terrazzo, al piano primo; corridoio, due grandi camere da letto, disimpegno e bagno al piano superiore. STATO E FINITURE La soluzione risulta in ottimo stato-ristrutturato, nello specifico sono stati effettuati i seguenti interventi: sostituzione della pavimentazione, rifacimento dei bagni e coibentazione interna della zona notte al piano secondo, nonché il restauro delle travi di legno a vista e delle porte interne. Impianto elettrico e termico nuovi. Caldaia nuova. Camino restaurato. SPAZI ESTERNI Il terrazzo a servizio della soluzione abitativa, soprattutto in relazione all'ubicazione (centro storico), rappresenta un elemento di unicità; di fatto è un valore aggiunto, sia dal punto di vista funzionale, che emotivo. UTILIZZO E POTENZIALITA' Proprietà ideale per chi ama abitazioni dal carattere autentico. Ottima soluzione come abitazione principale, seconda casa o ad uso investimento (locazione), in relazione allo stato di manutenzione NOTA Possibilità di acquistare l'appartamento posto al piano terzo, di c.a. 47 mq, servito da ingresso indipendente, da aggiornare/ristrutturare, con interventi pressoché totali. L'unità abitativa è costituita da ingresso, cucina, sala, bagno e grande camera da letto. Prezzo di vendita € 13.000,00. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Veroli, in località Giglio di Veroli, nei pressi della clinica Città Bianca, con esattezza in Via Mignardi. A pochi minuti da attività commerciali, scuole e servizi; in zona servita da trasporto pubblico (bus locali e Cotral). DESCRIZIONE Disponibili solo 2 soluzioni, in classe energetica A, facenti parte di una villa bifamiliare. Ciascuna unità abitativa è di c.a. 219 mq, oltre 77 mq c.a. di portico, pergolato e terrazzi a servizio. Nello specifico, ogni unità è composta come segue: - piano terra rialzato di c.a. 80 mq con ingresso, disimpegno, soggiorno-pranzo con angolo cottura, due bagni e due camere da letto, oltre portico, pergolato e terrazzi di c.a. 45 mq complessivi, che garantiscono una piena vivibilità della zona giorno; - piano primo con locale soffitta di c.a. 29 mq, servito da finestre-punti luce, ideale come ulteriore camera/studio, oltre lastrico solare/terrazzo privato a livello di c.a. 32 mq; - piano interrato di c.a. 110 mq con doppio garage, taverna, locali deposito-cantina e locale tecnologico. Completa la proprietà un grazioso giardino privato per ciascuna soluzione abitativa di c.a. 500 mq. A servizio di entrambe le porzioni di villa, vi sono ben 8 posti auto. DETTAGLI Ad oggi è stata già realizzata la struttura in cemento armato - Le consegne delle unità abitative avverranno entro 10-12 mesi dalla prenotazione. Ciascuna soluzione verrà consegnata ultimata e rifinita - Chiavi in mano, pronta per essere abitata! In questa fase vi è ancora la possibilità di personalizzare le finiture interne. STATO E FINITURE Nuova costruzione in classe energetica A. Copertura in legno lamellare bianco/colore neutro. Impianto fotovoltaico 1,5 kw, con possibilità di ampliarlo. Pannello solare termico, per produzione acqua calda. Infissi in pvc, con doppio vetro, certificati. Tapparelle elettriche. Videocitofono. Predisposizione antifurto. Pompa di calore caldo-freddo fancoil e/o in aereazione. Portone blindato. Gress porcellanato. Prima tinteggiatura. Prese antenna, ethernet, telefono. Predisposizione illuminazione esterna. Cancello carrabile e pedonale. Serranda per il locale garage. Pergolato in legno lamellare. UTILIZZO E POTENZIALITA' Ottima soluzione per coloro che sono alla ricerca di una soluzione in villa, che offre indipendenza e qualità di vita. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Di fronte il portico comunale, nella via principale del centro storico di Anagni, a pochissimi metri da Piazza Cavour. DESCRIZIONE Locale commerciale servito da bagno, di complessivi 80 mq c.a., con quattro vetrine fronte strada e due ingressi. Locale fornito di vetri blindati, due casseforti, vari sistemi di allarmi e protezioni. Climatizzato caldo-freddo. Il canone mensile richiesto è di € 800,00 + IVA. STATO E FINITURE L'immobile si presenta in buone condizioni d'uso. UTILIZZO E POTENZIALITA' Destinato a coloro che desiderano aprire un'attività, oppure estendere la propria, sfruttando al massimo la posizione del locale. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Palestrina, Via Prenestina Antica, all'interno del centro commerciale I Platani, in posizione strategica, a due passi dalle zone di recente espansione. A brevissima distanza dal centro abitato - Meta principale per la spesa quotidiana e lo shopping dei residenti di Palestrina e della vicina Castel San Pietro Romano. La sua collocazione lo rende facilmente raggiungibile sia dai residenti, che dagli abitanti dei comuni limitrofi come Cave, Zagarolo e Labico, consolidando la sua funzione di polo di attrazione locale. La zona è caratterizzata da un'eccellente viabilità, fondamentale per qualsiasi attività commerciale. A circa 10-15 minuti dai caselli di San Cesareo e Valmontone dell'Autostrada del Sole (A1 Milano-Napoli). Ottimo collegamento con la direttrice che porta verso il frusinate. All'interno del centro commerciale vi sono svariate tipologie di attività, in grado di garantire un afflusso costante di clienti, in particolare è presente un ampio Conad superstore, un Pet Store conad dedicato agli animali, un punto vendita Expert, negozi di abbigliamento e articoli casa, la Profumeria Douglas e la Farmacia I Platani, tabacchi e punti ristoro. DESCRIZIONE Locale di c.a. 900 mq, cat. D/8, posto al piano primo, all'interno del centro commerciale I Platani. La superficie complessiva include una porzione di circa 250 mq attualmente locata, offrendo un'interessante rendita immediata. Completa la soluzione un'area esclusiva dedicata al carico e scarico merci, elemento funzionale indispensabile per la logistica aziendale. Una proposta strategica per chi cerca rappresentanza e operatività in un contesto commerciale consolidato. La posizione fronte strada, su una via ad alto scorrimento, garantisce un'altissima visibilità al centro commerciale nel suo insieme, nonché alle singole attività. STATO E FINITURE La struttura è stata edificata nel 1998; nel tempo è stata oggetto di un'attenta gestione, di fatto si presenta in ottimo stato d'uso, con ambienti perfettamente mantenuti e pienamente efficienti per lo svolgimento delle attività commerciali. SPAZI ESTERNI Il centro commerciale dispone di un ampi parcheggi, a servizio della clientela, che facilitano l'accesso anche nelle ore di punta, nonché di zone specificamente riservate alle operazioni di carico e scarico merci. UTILIZZO E POTENZIALITA' La combinazione di accessibilità stradale, vicinanza residenziale e varietà di servizi rende l'area de I Platani una delle più appetibili per investimenti nel settore vendite e retail nel quadrante prenestino. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Paliano, nei pressi di Santa Maria Pugliano, in zona collinare, panoramica ed in contesto residenziale costituito da ville. A soli 5 km dal centro del paese, a 6 km circa da Via Casilina ed a 11 km c.a. da Colleferro. DESCRIZIONE Su lotto di c.a. 2.300 mq, interamente recintato, servito da accesso carrabile e pedonale, villa di c.a. 244 mq, oltre portico e balconi. La soluzione è costituita come segue: - ingresso, salone, soggiorno, cucina, bagno e tre camere da letto al piano terra, oltre portico e balcone a livello; - ampia cucina abitabile, grande soggiorno, bagno, disimpegno e ripostiglio al piano s1 (piano ad utilizzo taverna, seppur abitativo urbanisticamente); - due grandi locali magazzino, a servizio dell'intera proprietà, al piano seminterrato. La corte risulta parzialmente pavimentata con porfido nella zona antistante (area porticato) e betonelle di cemento nelle aree carrabili. Gli spazi esterni in parte sono destinati a verde/orto ed in parte ad uliveto piantumato. STATO E FINITURE Regolare sia dal punto di vista urbanistico, che catastale, corredata di certificato di agibilità L'intera proprietà si presenta in buone condizioni di manutenzione, sia internamente, che esternamente - Abitabile e funzionale sotto tutti i punti di vista. Infissi in alluminio. Grate in ferro antintrusione. Acqua diretta e bombolone gpl. Fogna imhoff regolare, con pratica di rinnovo autorizzazione allo scarico effettuata. SPAZI ESTERNI Nonostante l'ampia metratura degli spazi esterni, di fatto risultano ben pensati e di facile gestione, con grandi potenzialità per poter soddisfare qualsiasi esigenza familiare. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per posizione, contesto e metratura disponibile, risulta essere una soluzione immobiliare con grandissime potenzialità. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Colleferro, in posizione centrale, strategica e ben collegata, a due passi da scuole, servizi, attività commerciali ed ogni comodità. DESCRIZIONE Appartamento completamente ristrutturato e luminosissimo di c.a. 140 mq, posto al secondo piano. La soluzione è composta da un ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due bagni, ben quattro camere da letto ed un pratico ripostiglio/cabina armadio. Completa la proprietà una cantina, adiacente lo stabile ove è ubicato l'appartamento. Costi condominiali mensili: euro 45,00 circa. STATO E FINITURE L'unità abitativa è stata ristrutturata completamente - Gli interventi hanno riguardato tutti gli impianti (elettrico-idrico-termico), i bagni, la cucina, la pavimentazione, gli infissi in alluminio con apertura vasistas e con doppio vetro, tapparelle e zanzariere. La soluzione, in seguito alla ristrutturazione, non è stata mai abitata! UTILIZZO E POTENZIALITA' L'elevata metratura e la distribuzione degli spazi interni, rende la soluzione ideale anche per un nucleo familiare numeroso. L’estrema cura nella ristrutturazione garantisce un’esperienza chiavi in mano, senza compromessi. Un investimento caratterizzato da un ottimo rapporto qualità-prezzo - Opportunità unica! * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Via Guglielmo Milana - Olevano Romano, in posizione caratteristica, facilmente accessibile e ben collegata al centro. In zona con grande potenziale per lo sviluppo di attività commerciali o artigianali. DESCRIZIONE Su lotto di c.a. 3.800 mq, struttura a destinazione commerciale di 1.600 mq c.a. complessivi. Altezza media 3,90 mt. L’immobile è attualmente articolato in vari ambienti funzionali, comprendenti aree operative, spazi ad uso ufficio e locali accessori (spogliatoi, servizi igienici, ecc.), offrendo una configurazione flessibile e facilmente adattabile a diverse esigenze. Soluzione perfetta per imprenditori, artigiani o investitori alla ricerca di uno spazio ampio e versatile, con le caratteristiche per diventare un punto di riferimento per il territorio. STATO E FINITURE La proprietà si presenta da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione, in funzione dell’attività da insediare. Un’opportunità concreta per sviluppare un progetto su misura, ottimizzando spazi e funzionalità SPAZI ESTERNI La proprietà è completata da una corte esterna pertinenziale, interamente recintata, ideale per carico/scarico merci, parcheggi, aree operative, ecc. UTILIZZO E POTENZIALITA' L’immobile rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera investire in un contesto in evoluzione. La posizione favorisce un’interazione diretta con residenti e flussi turistici, rendendo la struttura particolarmente adatta ad attività artigianali con vendita diretta, showroom e laboratori, spazi espositivi o polifunzionali, attività legate all’enogastronomia e ai prodotti tipici, ecc. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, Via Gioacchino Rossini, in posizione strategica a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dalla fermata Cotral. Zona servitissima, con attività commerciali, servizi essenziali e istituti scolastici facilmente raggiungibili. DESCRIZIONE Appartamento situato al terzo piano (senza ascensore), con una superficie di circa 100 mq. L’immobile è composto da: ingresso, cucina, sala, disimpegno, bagno, pratico ripostiglio, due camere matrimoniali e balcone. Costi condominiali mensili: euro 20,00 circa. STATO E FINITURE L’appartamento è stato ristrutturato nel 2015. Gli interventi hanno interessato pavimentazione, porte interne, infissi in alluminio con vetrocamera, bagno, zanzariere e persiane in alluminio. Attualmente necessita di una semplice tinteggiatura e di eventuali personalizzazioni, offrendo così la possibilità di adattarlo al proprio gusto. Dotato di tutti i principali servizi: gas metano, acqua diretta e collegamento alla rete fognaria comunale. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona centrale e ben collegata, senza rinunciare alla comodità dei servizi sotto casa. Perfetta sia come abitazione principale che come investimento. Perché continuare a pagare l’affitto! Scegli di comprare casa e di investire nel tuo futuro. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, in zona residenziale, servita da trasporto pubblico ed istituti scolastici, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi ed attività commerciali. Parcheggio nell'area sottostante la palazzina. DESCRIZIONE Appartamento posto al piano terzo, di c.a. 95 mq, composto da cucina, bagno, quattro camere e ripostiglio, oltre balcone a livello, con affacci panoramici. In base alle proprie esigenze abitative, le camere si prestano ad essere utilizzate come salone, studio, ecc. La proprietà si sviluppa tutta su unico livello. STATO E FINITURE La soluzione internamente si presenta abitabile, con finiture anni '90. Necessita di alcuni aggiornamenti e personalizzazioni. Infissi in alluminio bianco. SPAZI ESTERNI Il balcone a servizio dell'unità abitativa di fatto attribuisce un valore aggiuntivo. La soluzione si presenta soleggiata e panoramica. UTILIZZO E POTENZIALITA' La distribuzione degli spazi interni di fatto risulta ottimale, con possibilità di personalizzare gli ambienti in base ai propri gusti ed esigenze. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Frosinone, zona bassa, in una una delle zone più dinamiche e strategiche della città, precisamente in Via Marittima, ad angolo con Viale Europa. Vicino a tutti i servizi ed alle attività commerciali. La posizione centrale e ben collegata consente spostamenti rapidi verso le principali aree urbane, rendendo la zona ideale sia per uso residenziale, che per attività lavorative. In zona ad elevata comodità per la vita quotidiana. Ideale per chi cerca una zona pratica, servita e ben collegata, nel cuore di Frosinone. A due passi dal parco Matusa. A soli tre chilometri dal casello autostradale A1 di Frosinone. DESCRIZIONE Gestiamo in esclusiva uno splendido attico su due livelli, di 130 mq c.a. complessivi, oltre balcone di c.a. 14,50 mq. La proprietà si sviluppa al quinto ed al sesto piano, all'interno di una palazzina ristrutturata, servita da ascensore. Il piano quinto accoglie la zona principale dell’abitazione, composta da luminoso soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e disimpegno. A livello vi è un ampio balcone, accessibile sia dalla zona giorno che dalla zona notte, che valorizza gli ambienti, garantendo un'ottima luminosità. Una graziosa scala interna in legno conduce al piano superiore mansardato, dove troviamo una camera da letto ed un bagno, oltre ulteriori spazi funzionali, tra cui una comoda cabina armadio ed un pratico ripostiglio. NOTA Possibilità di acquistare un posto auto coperto, al piano s1, all'interno della stessa palazzina, al prezzo aggiuntivo di € 10.000,00. STATO E FINITURE La palazzina e le singole unità abitative sono state oggetto di una completa ristrutturazione nel 2012. L’appartamento si presenta in condizioni pari al nuovo, caratterizzato da finiture di ottimo livello e grande attenzione ai dettagli. Tra le dotazioni troviamo pavimentazione in parquet, infissi con doppio vetro, portone blindato, tapparelle elettriche, caldaia di nuova generazione, videocitofono e impianto di climatizzazione. Tutti gli impianti sono certificati e conformi alle normative vigenti. Per quanto riguarda il servizio idrico, è presente un contatore condominiale con contabilizzazione dei consumi per ogni singola unità abitativa. SPAZI ESTERNI L’ampio balcone rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo uno spazio esterno vivibile, che valorizza ulteriormente l’abitazione. La presenza del posto auto completa la proprietà, garantendo praticità e comfort a 360°. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione ideale per chi desidera un’abitazione pronta da vivere fin da subito, senza necessità di interventi, capace di coniugare comfort, funzionalità e qualità. Posizione eccellente, in un contesto ben servito e strategico. Ottimo rapporto qualità/prezzo, che di fatto rende questa proposta un’opportunità immobiliare particolarmente interessante. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE In zona industriale, a soli 2 km dal casello autostradale di Ferentino e a 9,5 km dal casello di Frosinone. Posizione ad altissima visibilità. DESCRIZIONE In zona ASI, capannone - opificio industriale, cat. D/1, di c.a. 2.160 mq, di cui circa 1.800 mq sono disponibili per l'utilizzo produttivo, mentre la restante porzione di c.a. 360 mq, situata a monte e a valle della proprietà, è costituita da un'ala uffici, magazzini e due appartamenti ad uso foresteria (attualmente le palazzine uffici risultano locate, ma saranno libere al rogito). Per pregresse esigenze produttive e commerciali, l’impianto è predisposto con accessori estremamente performanti. La proprietà si estende su un lotto servito da strada di accesso e ingresso carrabile. Gli spazi esterni a servizio della proprietà sono di c.a. 8.900 mq. Sul lato di valle è possibile generare un'area di stazionamento e ripartenza soddisfacente. STATO E FINITURE La struttura è prefabbricata su plinti predisposti per carroponte. Altezza interna 6 mt. Lo stato di manutenzione risulta buono in linea generale, eventualmente potrebbero essere necessari ammodernamenti e personalizzazioni, in relazione alla tipologia di attività da svolgere al suo interno. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 110 kW con scambio sul posto, di un impianto antincendio con manichetta e di una vasca di accumulo da 20 mc. Presenza di una cabina elettrica con trasformatore da 250 kwh e gruppo elettrogeno da 80 kwh. L’impianto gode di una buona illuminazione naturale, favorita dalla presenza di finestre continue alte lungo tutto il perimetro. La proprietà è servita da sei linee di fogne, nonché da acqua e aria compressa su entrambi i lati. SPAZI ESTERNI Buona area di circolazione e di manovra, con possibilità di migliorarla sul lato di valle. Ingresso servito da cancello elettrico. UTILIZZO E POTENZIALITA' In relazione alla tipologia, la proprietà risulta particolarmente interessante per realtà artigianali in fase di sviluppo. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, via delle Mele, in nuova area residenziale urbanizzata. DESCRIZIONE L'area ove è ubicato il lotto, negli ultimi anni ha avuto un particolare sviluppo residenziale, con la realizzazione prevalente di soluzioni in villa a schiera. Risulta essere un quartiere particolarmente gradevole, estremamente panoramico e situato all'ingresso della cittadina. Terreno edificabile all'interno di una strada urbanizzata, contornata da particolari soluzioni in villa, oltre una piccola palazzina di nuova generazione. Lotto di c.a. 900 mq, con possibilità edificatoria per realizzare villa singola o bifamiliare per un totale 1.400 mc - c.a. 500 mq. UTILIZZO E POTENZIALITA' Il lotto risulta estremamente potenziale per coloro che desiderano realizzare la propria casa, in contesto urbanizzato residenziale. I metri quadri disponibili e la superficie del lotto consentono di personalizzare il tutto in base alle proprie esigenze abitative. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Segni, via delle Mele, in nuova area residenziale urbanizzata. DESCRIZIONE L'area ove è ubicato il lotto, negli ultimi anni ha avuto un particolare sviluppo residenziale, con la realizzazione prevalente di soluzioni in villa a schiera. Risulta essere un quartiere particolarmente gradevole, estremamente panoramico e situato all'ingresso della cittadina. Terreno edificabile di mq 1.430, ove è possibile realizzare soluzioni abitative per circa 1.930 mc, ossia 700 mq complessivi. Altezza massima PRG 10,50 mt Altezza massima locali interrati 2,40 mt MC interrati 50% del volume fuori terra Legge 122/89 Tognoli 1 mq per 10 mc. UTILIZZO E POTENZIALITA' 2024: andamento vendite residenziali +23,81%, per un totale di 104 transazioni avvenute. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Via Cerere Navicella, in prossimità di Viale Roma - zona centrale e panoramica – Servizi del paese raggiungibili anche a piedi, attraverso marciapiede. DESCRIZIONE Appartamento di c.a. 110 mq, posto al terzo ed ultimo piano, senza ascensore, con affacci sia a monte, che a valle. Soluzione composta da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, disimpegno e due balconi. Al piano terra vi è una piccola cantina come accessorio. STATO E FINITURE L’unità abitativa si presenta in buone condizioni di manutenzione, soprattutto in relazione all’età di costruzione (1967). Necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. Taglio interno logico e funzionale. UTILIZZO E POTENZIALITA’ Per la vicinanza alla cittadina, la sua esposizione e la metratura, risulta essere una soluzione immobiliare estremamente funzionale. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, quartiere San Giorgetto, costituito da palazzine simili per tipologia, tamponate in cortina. In prossimità di tutti i servizi del paese, raggiungibili a piedi - Vicino anche al centro storico della cittadina. DESCRIZIONE Appartamento posto al piano quinto, con ascensore, di c.a. 115 mq, oltre due balconi e piccola cantina posta al piano settimo sottotetto. Caratteristica ed elegante soluzione abitativa - L'ultimo intervento di ristrutturazione di fatto ha stravolto i canoni classici dell'unità, generando un grandissimo salone circolare, con particolare affaccio panoramico, due camere da letto contrapposte, due bagni, cucina e locale accessorio retro cucina, a servizio della stessa. STATO E FINITURE La palazzina è in ottime condizioni di manutenzione - Recentemente è stato installato un ascensore di nuova generazione. Appartamento in eccellenti condizioni d'uso, costantemente manutenuto. Il suo interno, è stato rivoluzionato e personalizzato in modo creativo, rendendolo di fatto unico nel suo genere, con la posa di preziosi pavimenti in travertino, intarsiati in granito e marmo, bagni in marmo e granito, zona notte pavimentata con parquet, intarsiato in travertino e marmi. Infissi in alluminio con vetrocamera da 3 cm. Serrande parzialmente motorizzate. Porte ed imbotti in legno di pregevole fattura, anch'essi intarsiati in travertino, marmi e vetri. Il particolare salone circolare è corredato di termosifoni di design. Alcuni ambienti, tra cui il salone, sono stati controsoffittati per la generazione architettonica dell'impianto luce. SPAZI ESTERNI La proprietà è servita da un bellissimo balcone panoramico, con affaccio a valle, corredata da tende da sole, con braccetto estendibile. Una delle camere da letto è munita di un ulteriore balcone, sul lato di monte. UTILIZZO E POTENZIALITA' Soluzione abitativa classica, calda ed elegante; sostanzialmente chiavi in mano, con ovvie personalizzazioni da apportare, quali tinteggiature interne. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Paliano, a pochi metri da Porta Romana, una delle porte di accesso della città, antica costruzione risalente al 1232, realizzata insieme alle fortificazioni nel XIII secolo da Papa Gregorio IX. A soli 30 mt dalla caratteristica piazza Marcantonio Colonna. A pochi metri da Via Palianese Sud, attraverso la quale si raggiunge sia la zona industriale, che le principali arterie di collegamento, nonché il casello autostradale di Colleferro. DESCRIZIONE In piccola palazzina, caratteristica e rara soluzione abitativa, posta su due livelli sfalsati (piano primo e secondo), di c.a. 144 mq commerciali complessivi (125 mq netti c.a.), oltre terrazzo/veranda di c.a. 9 mq. La proprietà è composta da ingresso su ampio salone a L, ripostiglio, bagno, ampissima cucina al piano primo, due camere da letto, bagno e disimpegno architettonico al piano secondo, oltre terrazzo/veranda, con affaccio lato Roma. Attraverso una caratteristica scala si accede ad un piccolo accessorio sottotetto, che immette anche sul terrazzo privato di copertura. Nelle immediate vicinanze sono state realizzate soddisfacenti aree parcheggio. STATO E FINITURE In palazzina completamente restaurata - Gli interventi hanno riguardato tetto, facciate e persiane. Soluzione abitativa in eccellenti condizioni d'uso, in quanto le finiture interne, oltre ad essere adeguate al contesto, risultano di notevole fattura - L'abitazione si presenta, per gli amanti del genere, una soluzione chiavi in mano. Caratteristici solai a cassettoni, con importanti travi di collegamento. Infissi di nuova generazione in legno con vetrocamera e zanzariere. Porte interne in legno artigianali. Portone d'ingresso rivestito in ferro battuto, con doppio cilindro europeo. Caldaia a condensazione, con impianto a zona, oltre camino nel salone principale. SPAZI ESTERNI Per i suoi accessori (veranda e terrazzino), panoramici ed estremamente funzionali, l'unità abitativa risulta essere una rarità immobiliare. UTILIZZO E POTENZIALITA' La proprietà, per le sue caratteristiche, è destinata ad un cliente esigente, amante del centro storico. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, con affaccio su Strada Provinciale 26, all'altezza dell'istituto scolastico San Giorgetto - Liceo Classico Dante Alighieri. Lotto con accesso carrabile dalla sovrastante strada. A soli 900 mt dal nucleo storico del paese e dalla cattedrale. Vicino a tutti i servizi, fruibili a piedi. DESCRIZIONE Rarità immobiliare!!! Lotto di c.a. 5.400 mq - in zona C4 - estremamente panoramico ed in posizione dominante. La porzione edificabile ha una potenzialità edificatoria di c.a. 1.700 mc. E' stato previsto-simulato l'inserimento di tre bifamiliari, per un totale di 6 unità. Il lotto per ubicazione, posizione ed accessi, si presta a soddisfare in pieno le esigenze abitative di coloro che sono alla ricerca di una soluzione in villa, soluzioni che da troppi anni non vengono realizzate nella cittadina. UTILIZZO E POTENZIALITA' Il fondo è facilmente raggiungibile con mezzi, di conseguenza, la cantierizzazione risulterà semplice. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, in prossimità del presidio ospedaliero, su arteria principale che immette al centro storico del paese. Nelle immediate vicinanze vi è la possibilità di usufruire del parcheggio multipiano San Giorgetto. Area parcheggio a pagamento, oltre posti auto per disabili, nell'area antistante il locale. DESCRIZIONE Locale commerciale di c.a. 60 mq, posto al piano terra, fronte strada, servito da bagno, con vetrina-ingresso. La proprietà ha un'altezza interna di 4,65 mt. STATO E FINITURE Il locale è stato recentemente ristrutturato, con impianti di nuova generazione con certificazioni e agibilità. Il locale è servito da serranda elettrica. Gli ambienti risultano climatizzati. UTILIZZO E POTENZIALITA' Per le caratteristiche globali si presta a molteplici usi. Negli ultimi anni è stato utilizzato come studio professionale. Per coloro che necessitano di una metratura superiore, la proprietà può essere annessa all'attiguo locale di ulteriori 65 mq c.a. (canone di fitto da stabilire). * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in affitto, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

POSIZIONE Anagni, Via Madonna di Tufano. A pochi passi dalla chiesa, dalla farmacia, dalle scuole e dalle attività commerciali del quartiere. DESCRIZIONE Soluzione indipendente posta su due piani di complessivi 230 mq c.a. - I due livelli non sono collegati internamente, in quanto trattasi di due distinte unità abitative. Internamente ciascuna unità è costituita da cucina, ripostiglio, sala, bagno e due camere da letto. A servizio del piano terra vi è un porticato ed un ripostiglio sottoscala. Il piano primo invece, è servito da ampio balcone di c.a. 10 mq. Completa la proprietà corte esterna e terreno di complessivi mq 4.000 c.a. - A servizio vi sono due ingressi-accessi distinti, muniti entrambi di cancello. Oltre alla soluzione abitativa, vi è un fabbricato rurale di ampia metratura, posto su due livelli, nelle immediate vicinanze dell'ingresso principale. STATO E FINITURE La soluzione abitativa risulta da ristrutturare, sia internamente, che esternamente. SPAZI ESTERNI Il terreno risulta pianeggiante e di facile gestione. UTILIZZO E POTENZIALITA' La soluzione risulta ideale per coloro che sono alla ricerca di due unità abitative all'interno dello stesso contesto. Il fabbricato a servizio (cat.F/2) presenta molteplici potenzialità, in relazione alle eventuali esigenze abitative da soddisfare. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it