Ville in vendita a Tortona

Rif: 120626 - Nel suggestivo centro storico di Tortona proponiamo in vendita una splendida villa libera su tre lati, disposta su due livelli e caratterizzata da ampi spazi, ottima esposizione e condizioni impeccabili. L'immobile è così composto: Piano terra: tre locali versatili, ideali come zona giorno, studio, taverna o locali di servizio. Primo piano: quattro locali luminosi, perfetti per realizzare una comoda zona notte o un'ampia area living, in base alle proprie esigenze. La villa è stata mantenuta con grande cura e si presenta in eccellenti condizioni, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Completano la proprietà un piacevole giardino privato, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, e un impianto di pannelli solari, che contribuisce al risparmio energetico e alla sostenibilità dell'abitazione. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel fascino del centro storico senza rinunciare all'indipendenza, agli spazi esterni e al comfort di una casa ben tenuta. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

VILLINO IN VENDITA IN STRADA VICINALE CASCINETTE (TORTONA) Proponiamo in vendita un villino disposto su due piani, composto da due unità abitative collegate tra loro, perfetto per chi cerca soluzioni flessibili e personalizzabili. Attualmente, l'immobile dispone di 4 camere, 2 soggiorni, 2 cucine e 2 bagni, ma gli ampi spazi interni offrono la possibilità di rimodulare ed adattare gli ambienti alle tue esigenze, esaltandone il grande potenziale. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 283 mq e si completa con un'area esterna di 500 mq, ideale per chi desidera vivere a contatto con il verde e sfruttare al massimo gli spazi all'aperto. Contattaci per scoprire tutti i dettagli e valutare insieme come trasformare questa casa nella soluzione su misura per te.

Una dimora autentica, edificata con la solidità di un'epoca in cui costruire significava costruire per sempre. Sapientemente mantenuta e aggiornata nei suoi impianti, questa villa offre oggi il meglio di due mondi: il carattere caldo e genuino dell'architettura degli anni '70 e il comfort di una residenza completamente efficiente. La villa gode di una posizione privilegiata perchè situata in una delle zone più esclusive di Tortona, il parco è in parte terrazzato ed in parte pianeggiante, e proprio qui vi è la possibilità concreta di costruire una bella piscina con vista. Ad oggi la terrazza ed il balcone offrono una piacevolissima vista sulla città di Tortona ed in particolare sulla famosa Madonna della Guardia e sui colli tortonesi. L'abitazione è cosi composta: Piano principale — unico piano abitativo. Tutta la vita quotidiana si svolge su un comodo piano unico, senza scale interne: zona giorno, zona notte, bagno e tutti i principali ambienti di vita, con pavimenti in parquet e affaccio a ovest per godere dei tramonti sulle colline. Piano seminterrato — Bagno di servizio, Lavanderia autonoma, Tavernetta — spazio polifunzionale ideale per convivialità e relax IMPIANTI E FINITURE Riscaldamento e climatizzazione — Classe energetica A1 Nuova caldaia a condensazione (installata 3 anni fa) Stufa a pellet con produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento Impianto suddiviso in 4 zone indipendenti Aria condizionata e pompa di calore split nella zona giorno Struttura e finiture: Tetto in perfette condizioni; Infissi con doppio vetro; Inferriate di sicurezza; Parquet; Camino a legna UN DETTAGLIO CHE FA LA DIFFERENZA La proprietà offre la concreta possibilità di ricavare un ingresso indipendente fuori terra — soluzione ideale per chi desidera ospitare familiari in autonomia, o per valorizzare ulteriormente l'immobile con una seconda unità abitativa.

Immersa nella tranquillità delle colline tortonesi, in splendida posizione panoramica, proponiamo villa indipendente disposta su due livelli, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare agli spazi e alla comodità. L’immobile è circondato da circa 2.000 mq di giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto, attività in famiglia o per chi ama gli spazi verdi. Al piano inferiore troviamo un ampio locale ad uso officina/deposito di circa 180 mq, versatile e adatto a molteplici utilizzi, anche per attività artigianali, hobby o ricovero mezzi. Il piano abitativo ospita un luminoso salotto triplo con affaccio panoramico, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. Completano la proprietà un portico con vista sul giardino, ideale per pranzi e cene all’aperto, ed un balcone panoramico. Riscaldamento autonomo con caldaia a GPL. Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, privacy e il fascino delle colline di Tortona

Villa alle Porte di Tortona: Un'Oasi di relax e Raffinatezza Per chi cerca l'eccellenza, presentiamo una splendida villa di rappresentanza ristrutturata negli anni 90 con gusto e situata nelle immediate vicinanze di Tortona, un vero gioiello architettonico immerso in un magnifico parco privato di circa 6.000 mq. Questa proprietà incarna l'eleganza e la ricercatezza, offrendo un'esperienza abitativa senza pari, doveeleganza e natura si fondono armoniosamente. Spazi Esterni: Un Capolavoro di Verde e Benessere L'ampio giardino che circonda la villa è un inno alla bellezza e alla tranquillità, progettato per offrire massima privacy e momenti indimenticabili all'aria aperta. Il cuore pulsante di quest'oasi è la magnifica piscina di 72 mq, perfetta per rinfrescanti nuotate e per godere del sole in totale relax, servita da una pratica tettoia di 41 mq dedicata per spogliatoio e zona doccia. Per le serate conviviali e i pranzi all'aperto, la proprietà vanta un' ampia e ben attrezzata struttura dedicata al barbecue, ideale per indimenticabili momenti in compagnia. Le logge e i terrazzi, per un totale di 66 mq, creano spazi perfetti per rilassarsi o per intrattenere gli ospiti. La proprietà include inoltre un pratico locale magazzino di 50 mq e una spaziosa struttura uso box di 62 mq. La possibilità di parcheggiare comodamente diverse auto nelle adiacenze della struttura box posta sul retro assicura praticità e discrezione. Interni: Eleganza e Comfort Con una superficie commerciale di 453 mq (325 mq calpestabili), la villa si sviluppa su due piani fuori terra di 140 mq ciascuno, oltre a un raffinato locale interrato di 45 mq dedicato al divertimento e alla cura di sé, con sala biliardo e una spaziosa stanza armadi. Il piano terra accoglie gli ospiti con una suggestiva loggia d'ingresso che introduce a un importante corridoio caratterizzato da archi in mattoni in stile medievale, conferendo un'atmosfera unica e storica. Il soggiorno, impreziosito da un acquario ornamentale centrale in muratura e un camino, rappresenta il cuore della convivialità. L'ampia cucina con zona pranzo è pensata per chi ama cucinare e circondarsi delle persone care, e da qui si accede direttamente alla sala biliardo. Completano il piano una confortevole camera matrimoniale, due bagni finemente rifiniti e un pratico ripostiglio, il tutto valorizzato da uno splendido pavimento in cotto che conferisce calore e autenticità. Una scala interna conduce al piano superiore, dove un ampio disimpegno circolare suddivide cinque generose camere da letto, tutte pavimentate in pregiato parquet di legno massello, e due ampi bagni in gres porcellanato, pensati per offrire il massimo comfort e riservatezza. Questa villa è più di una casa; è una dichiarazione di stile e un invito a vivere una vita all'insegna del lusso discreto e del benessere, in un contesto di rara tranquillità.

A pochi km da Tortona! Questo immobile incastonato nel centro storico di Casalnoceto si sviluppa su 3 livelli ed è perfetta per famiglie numerose o per una famiglia che vuole donare al proprio nucleo spazi ampi e grande privacy. Al primo sguardo, colpisce per il suo imponente e storico portone, bellissimo da mantenere e per il fienile in mattoni a vista, una perla incastonata nell'arioso cortile e giardino, ideale per vivere la bella stagione lontano da rumore e da sguardi. L'immobile si sviluppa su tre livelli e possiede diverse pertinenze, tra cui cantina, lavanderia e posto auto coperto, sempre adiacente al fienile. Gli spazi offrono davvero molteplici soluzioni abitative. La posizione tranquilla e la vicinanza a Tortona rendono questa proprietà davvero unica, avendo questa casa tutti i requisiti che una famiglia desidera. Contattaci per ulteriori informazioni e per fissare una visita! �‼️‼️.

ESCLUSIVA CARDUCCI 33- POSSIBILITA' AFFITTO A RISCATTO- PAGAMENTO DILAZIONATO Immersa in una pace assoluta, affascinante e raffinata, tra il verde delle vigne circostanti, questa proprietà è un angolo di paradiso sui colli tortonesi, a pochi chilometri dalla città. Eleganza, convivialità, relax e discrezione sono gli elementi distintivi che la rendono unica nel suo genere. La casa è stata oggetto di una completa, funzionale e raffinata ristrutturazione, ma lasciando ancora possibilità di personalizzazione. L'ampia metratura e la disposizione su tre piani permettono eventualmente di suddividere la proprietà in tre unità abitative distinte, che però si uniscono armoniosamente superando il concetto tradizionale di casa, dove circondati da natura e comfort, ci si immerge in un'esperienza unica. Entrando troviamo subito un ampio e confortevole soggiorno con camino che comunica direttamente con la terrazza panoramica. Proseguendo troviamo la moderna e funzionale cucina illuminata da vetrate sui tre lati, che dà accesso alla sala da pranzo situata all'interno di una spazio esterno con pergole elettriche bioclimatiche. Sempre sullo stesso piano due camere da letto con bagno privato. Tramite una scenografica scala in marmo verde si accede al piano superiore dove troviamo la terza camera da letto, un terzo bagno, una comoda zona giorno con accesso ad una funzionale terrazza che si affaccia sul giardino sottostante. Al livello inferiore la proprietà comprende due spaziose ed accoglienti camere da letto, tre bagni, un'elegante zona giorno con scenografica cucina che si apre anch'essa su di una terrazza panoramica con pergola elettrica bioclimatica. Scendendo ancora di un piano troviamo infine un funzionale ed ampio open space (con ingresso indipendente), utilissimo per momenti di convivialità a bordo piscina o come dependance per gli ospiti. Impianto di allarme interno ed esterno su tutti i piani ed inferriate di design disegnate su misura, rendono l'immobile altamente sicuro e protetto. Un grande giardino al di là della piscina ed un agevole box doppio con portone elettrico completano questa straordinaria offerta. Inondata dalla luce che filtra attraverso le ampie finestre, le sue terrazze panoramiche, impreziosita dai materiali di pregio e filodiffusione in tutte le stanze, questa dimora promette un'esperienza abitativa senza pari.

IN ESCLUSIVA. A POCHI CHILOMETRI DA TORTONA. Splendida villa moderna, interamente ristrutturata con il Bonus 110%, situata in un contesto di verde senza pari. Circondata da un ampio giardino di circa 4000 metri quadri, questa proprietà offre uno spazio abitativo di 190 m² distribuiti su due livelli, perfetto per accogliere due nuclei familiari. Al piano terra, un open space luminoso ti accoglie con una cucina moderna, sala da pranzo e salotto con camino, arricchito da travi a vista e parquet. Le tre camere includono due matrimoniali e una versatile terza stanza, ideale come camera o cabina armadio. Al piano inferiore, un'altra zona open space con cucina in muratura, camino, zona pranzo e salotto, insieme a una camera matrimoniale e un bagno, garantiscono autonomia e comfort. Vivere qui significa godere di costi di gestione sostenibili, immersi nella tranquillità del verde. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa che combina eleganza e funzionalità! Assolutamente da vedere!

Immersa in un meraviglioso scenario naturale, "La Trunera" rappresenta una testimonianza storica di straordinario valore, risalente a un periodo compreso tra la fine del Settecento e l'inizio dell'Ottocento. Nel 1997, la famiglia proprietaria da generazioni ha saputo restituirle nuova vita, rispettando e valorizzando le caratteristiche architettoniche originali. Situata a pochi chilometri dai centri di Tortona, Alessandria e Novi Ligure, nonché dai principali caselli autostradali, La Trunera sorge in una zona oggi considerata tra i più importanti snodi logistici del Sud Europa. Il nome stesso richiama le sue origini: “Trunere” deriva infatti da “trun”, termine che indica il mattone crudo o l'impasto di terra, tipico di questa particolare tipologia di edifici rurali in terra battuta, destinati storicamente ad abitazione e lavoro agricolo. A circondare la struttura, un vasto parco-giardino di circa 8.300 mq, recentemente ampliato di ulteriori 250 mq in corrispondenza del nuovo ingresso. Questo angolo di biodiversità ospita quasi 200 varietà tra alberi, piante e fiori, alcuni esemplari secolari, offrendo colori e profumi differenti in ogni stagione, con potenzialità da futuro giardino botanico. Oggi La Trunera si presta in parte come raffinata location per eventi, ristorante e guest house, accogliendo fino a 120 ospiti per occasioni di grande suggestione scenografica. Ogni evento è progettato su misura, accompagnando il cliente in tutte le fasi, dall'ideazione alla realizzazione, con una particolare attenzione ai dettagli. L'area ricettiva comprende la guest house — con due appartamenti e due camere — oltre a edifici dedicati a meeting ed eventi privati, un parco multisensoriale con piscina, quattro cucine professionali e un elegante giardino d'inverno climatizzato. Completano il quadro un impianto fotovoltaico da 16 Kw, un sistema di aspirazione centralizzato, due pozzi e la climatizzazione diffusa in tutte le aree comuni, garantendo un'ottima efficienza energetica e bassi costi di gestione. A dominare l'intero complesso, la casa padronale, cuore e simbolo della tenuta. Un'occasione unica nel suo genere, assolutamente da vedere!

Nel comune di Tortona, proponiamo in vendita una bifamiliare di circa 271 mq, ideale per chi cerca spazio e comfort. L'immobile, costruito circa nel 1965 e recentemente ristrutturato nel 2023 grazie al super bonus 110, si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione funzionale degli ambienti, ideale per chi cerca l'indipendenza e la possibilità di ospitare due nuclei familiari distinti senza rinunciare alla privacy. Entrambe le unità sono dotate di infissi in doppio vetro, garantendo così un ottimo isolamento termico e acustico. Al Piano Terra si sviluppa un ampio Quattro Locali che conserva il fascino del rustico: l'ingresso conduce a una sala luminosa, seguita da cucina e tinello separati. La zona notte comprende due camere da letto e un doppio servizio (un bagno con antibagno e doccia, e un secondo bagno). Lo stile di questa unità è caratterizzato da elementi caldi come i suggestivi mattoni a vista e pavimenti in ceramica rosa. L'appartamento al Primo Piano, invece, è stato recentemente e completamente ristrutturato in chiave moderna e sofisticata, presentando un elegante ingresso su un ampio e luminoso Open Space che unisce sala e cucina. Questo piano ospita due camere da letto, un pratico ripostiglio, un doppio bagno e gode di ben quattro balconi che offrono sfoghi esterni perimetrali. Le finiture sono di alta qualità, con pavimenti in Grès Porcellanato effetto 'legno' e un'uniformità cromatica sui toni del grigio che esalta il design contemporaneo. Questa proprietà unica offre il vantaggio di due stili abitativi completamente diversi all'interno della stessa struttura indipendnete. L'efficienza energetica è garantita dai pannelli solari, che forniscono energia elettrica e acqua calda, assistiti da due caldaie a metano di ultima generazione, mentre l'aria condizionata assicura un clima ideale in ogni stagione. entrambe le utenze sono separate per una gestione ottimale. Il giardino spazioso rappresenta un'oasi verde per il tempo libero permettendosi di godere l'esterno al massimo. Completano la proprietà tre box auto e quattro posti auto esterni, con utenze separate per una gestione ottimale.

Nel comune di Tortona, è disponibile per la vendita una villa singola di circa 360 mq, costruita nel 1983. Questa proprietà indipendente su quattro lati offre una distribuzione degli spazi ben studiata, ideale per chi cerca comfort e funzionalità. La villa si sviluppa su più livelli e comprende un'accogliente zona giorno con sala e cucina in un moderno openspace, perfetto per momenti di convivialità. Le tre camere da letto garantiscono spazio e privacy, mentre i due bagni offrono praticità per la vita quotidiana. La proprietà include anche una grande tavernetta con cucina, ideale per ospitare amici e familiari. Oltre a due grandi locali ed un bagno nel sottotetto. Completano l'offerta due box auto uno collegato alla tavernetta, di circa 40 mq ed il secondo di circa 50 mq. Due posti auto esterni, oltre a un giardino che circonda la villa, offrendo uno spazio verde privato. Questa villa rappresenta un'opportunità con molta potenzialità per chi desidera personalizzare la propria casa.

Vuoi evadere dal caos della città mantenendo la comodità di essere a 5 minuti di auto dal centro? Proponiamo in vendita, in frazione Passalacqua, una bellissima porzione di villetta bifamiliare, con giardino e cortile. L'immobile, che si sviluppa al primo piano, si compone di un'ampia zona giorno, con living che affaccia sul balcone. Di fianco, l'angolo cottura. Accedendo alla zona notte, troviamo un piccolo disimpegno che conduce alla camera padronale, molto luminosa, al bagno con doccia, e alla seconda camera, di generosa metratura, attualmente adibita a sala hobby. L'ampio cortile ospita un locale accessorio, adibito a deposito, eventualmente convertibile in garage. Di fianco, un gazebo su un prato, ideale per trascorrere piacevoli giornate in compagnia. L'immobile dispone sia di caldaia a condensazione di ultima generazione, sia di stufa a legna che riscalda la zona giorno. Ottima soluzione anche per uso investimento, vista la vicinanza con la Cittadella dello Sport di nuovissima costruzione, che ospiterà le partite del Derthona Basket.

Villoria - edificata nei primi anni Novanta, la villetta è completamente circondata dal terreno di proprietà, sapientemente suddiviso in un'area verdeggiante di giardino davanti all'ingresso, un orto sul retro e una parte piastrellata che conduce ai due box auto. Dall'ingresso incorniciato da una pianta rampicante si raggiunge l'interno dell'abitazione, affacciandosi su un ambiente di ingresso che conduce a tutte le altre stanze. Al piano rialzato si concentra la zona giorno, con una cucina abitabile e un salone doppio, che possono facilmente essere uniti in un contemporaneo open space. Accanto alla scala in marmo e legno si trova un primo servizio con WC e attacco della lavatrice. La zona notte è interamente distribuita al primo piano. Tre camere da letto, di cui due matrimoniali pavimentate in parquet e una singola, si affacciano sul disimpegno centrale in cui è collocata la prima stufa a pellet dell'immobile e da cui si raggiunge anche l'ampio ed elegante bagno padronale, dotato di balcone privato. Il primo piano è inoltre dotato dell'impianto di climatizzazione per le stagioni più calde. Gli ambienti del piano interrato sono principalmente due: un doppio locale lavanderia e caldaia, dove sono collocate sia la caldaia a metano sia quella idropellet, che offrono una doppia possibilità di riscaldamento dell'acqua e dei radiatori della casa, e un locale tavernetta, con angolo living e angolo cottura riscaldato da un'ulteriore stufa a pellet. La proprietà ha una superficie totale di circa 600 metri quadri e la villetta si trova nel pieno centro. I due box si sviluppano uno accanto all'altro sul retro dell'abitazione e sono facilmente raggiungibili dal passaggio carraio. L'abitazione s trova in un quartiere molto tranquillo, edificato completamente tra gli anni Ottanta e Novanta, ricco di verde e ben mantenuto. La proprietà offre un ottimo compromesso tra la riservatezza di un'abitazione singola e la sicurezza di avere abitazioni vicine.

A meno di 10 km da Tortona c'è una casa che non si limita a offrire muri e metri quadri, ma regala una vera qualità di vita. È una dimora indipendente di 10 locali complessivi, immersa in un meraviglioso giardino curato di 1.200 mq — sapientemente diviso tra verde, lastricato e ghiaia — con un comodo ingresso carrabile dove parcheggiare fino a quattro auto. Una proprietà viva, piena di luce e straordinariamente comoda, grazie anche agli ingressi indipendenti presenti su tre lati del piano terra che collegano direttamente la casa con il giardino. Varcata la soglia principale, impreziosita da eleganti pavimenti in pietra, ci si trova nel primo salotto con camino, che comunica con una seconda zona giorno calda e accogliente arricchita da una termostufa a pellet nuova MORETTI DESIGN (gennaio 2026) e arredi fissi su misura. Dal disimpegno, rifinito con eleganti porte personalizzate, si raggiungono il primo bagno di design, la zona lavanderia, un pratico sgabuzzino con predisposizione per realizzare un ulteriore bagno e l'ampia sala da pranzo affacciata sul verde, servita da una moderna cucina semi-a-vista. Salendo la comoda scala centrale si arriva al primo piano, dove la zona notte ospita una grande camera matrimoniale dotata di porta blindata per il massimo della sicurezza e della serenità, una seconda camera per gli ospiti e un grande bagno padronale con vasca. Sempre su questo piano si apre il vero pezzo forte della casa: una spettacolare terrazza di 45 mq a tripla esposizione, parzialmente finestrata, pavimentata e già dotata di impianti elettrici e predisposizione per una cucina estiva. Uno spazio unico che, potendo essere chiuso e riscaldato, si presta a diventare una veranda da vivere in ogni stagione. Continuando a salire si raggiunge l'ultimo piano: una mansarda dalle altezze ampiamente agibili e ben esposta, un ambiente versatile e fruibile perfetto come studio, zona hobby o ulteriore suite. Completa la casa principale una fresca cantina di 20 mq al piano interrato. Nel giardino prende vita l'anima più conviviale della proprietà: una splendida dependance staccata di 40 mq in mattoni a vista, interamente rimodernata conservando tutto il fascino del rustico. Con i suoi serramenti nuovi, il forno a legna, il camino, la stufa a pellet e gli allacci elettrici, è l'ambiente ideale per cene con gli amici e feste in famiglia tutto l'anno. Sul fronte dell'efficienza energetica e della riqualificazione, la casa offre standard tecnologici eccellenti e pronti per il futuro: Impianto Fotovoltaico da 6 kW per un notevole abbattimento dei consumi energetici. Classe Energetica C, con ampio margine di ulteriore salita. Serramenti nuovi installati nel 2024: ben 27 tra finestre, porte e zanzariere ad alto isolamento termico e acustico. Impianto di Riscaldamento di Ultima Generazione: nuova caldaia a condensazione (dicembre 2025) affiancata dalla termostufa a pellet MORETTI DESIGN di recentissima installazione (gennaio 2026). Una dimora completa, ad altissimo risparmio energetico, pronta da abitare e pensata per chi cerca indipendenza, ampi spazi e il piacere della convivialità. Contattaci per fissare un appuntamento e venirla a scoprire dal vivo!

ESCLUSIVA CARDUCCI 33 Ci sono luoghi che raccontano una storia. Luoghi in cui il paesaggio, la cultura e l'architettura si fondono in un'armonia perfetta. Questa prestigiosa proprietà sorge a pochi minuti da Tortona, a Monleale, nel cuore delle colline tortonesi, la terra che ha visto rinascere il Timorasso, il grande vino bianco piemontese oggi riconosciuto e apprezzato a livello internazionale, autentico simbolo di un territorio che ha saputo riscoprire la propria identità e trasformarla in eccellenza. In questo scenario unico, a pochi minuti da Tortona e a meno di un'ora da Milano, prende vita una dimora esclusiva, sapientemente ristrutturata con un progetto che ha privilegiato la qualità assoluta dei materiali, l'eleganza delle finiture e una raffinata reinterpretazione degli spazi, dove ogni ambiente è stato pensato per offrire comfort, luce e bellezza. Varcando la soglia d'ingresso si viene accolti da un magnifico living a doppia altezza, un ambiente scenografico e di grande fascino dominato da un suggestivo camino bifacciale, cuore pulsante della casa e protagonista di un'atmosfera calda e sofisticata. La zona giorno accompagna con naturalezza verso l'elegante sala da pranzo e la splendida cucina con isola centrale firmata ArcLinea: un ambiente contemporaneo, funzionale e luminosissimo, progettato per vivere la convivialità senza rinunciare allo stile. Le ampie aperture mettono in diretto dialogo gli spazi interni con l'esterno, regalando una vista impareggiabile sulle vigne del Timorasso e consentendo un accesso diretto agli spazi all'aperto, immersi nella quiete della natura. Sempre al piano terreno trovano spazio un raffinato bagno di servizio impreziosito da un'elegante vasca freestanding e una spaziosa camera matrimoniale con moderno bagno en suite, ideale anche come suite per gli ospiti. Il piano superiore ospita tre accoglienti camere matrimoniali, tutte caratterizzate da grande luminosità e assoluta tranquillità. La suite principale gode inoltre di una magnifica terrazza panoramica dalla quale lo sguardo si perde tra i vigneti e le dolci colline circostanti. Completa il livello un elegante bagno, rifinito con materiali di pregio. A rendere questa proprietà ancora più esclusiva sono i circa tre ettari di terreno che circondano la villa, un patrimonio raro e prezioso nel cuore dell'area del Timorasso. Un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, sviluppare un progetto vitivinicolo, creare una residenza di rappresentanza o semplicemente godere della massima privacy in uno dei territori oggi più ricercati del Piemonte. Una dimora destinata a chi ricerca autenticità, prestigio e qualità della vita. Un luogo dove il fascino della tradizione incontra il design contemporaneo, immerso in uno dei paesaggi più affascinanti d'Italia, facilmente raggiungibile da Milano, Genova e dalle principali città del Nord. Un'esclusiva residenza tra le vigne del Timorasso, dove ogni dettaglio racconta il valore del tempo, della bellezza e dell'eccellenza.

Sulle dolci prime colline tortonesi, in una posizione riservata e panoramica ma incredibilmente comoda ai servizi, questa affascinante proprietà regala il privilegio di vivere immersi nella natura senza rinunciare alle comodità della città, raggiungibile in appena 10 minuti. Circondata da un magnifico giardino di circa 6.000 mq, ricco di colori, profumi ed essenze ornamentali, la casa appare come un piccolo angolo incantato, dove ogni stagione regala scenari diversi e suggestivi. Un luogo ideale per chi desidera privacy, tranquillità e il contatto autentico con la natura. L'abitazione si sviluppa su un unico livello e accoglie con una luminosa zona giorno open space, dove la cucina moderna dialoga armoniosamente con il soggiorno creando uno spazio conviviale ed elegante. La sala da pranzo trova la sua collocazione ideale nella splendida veranda vetrata, un ambiente unico che permette di godere della vista sul verde in ogni periodo dell'anno. La zona notte ospita due camere da letto, una delle quali perfetta anche come studio o camera per gli ospiti. Il bagno, recentemente e completamente ristrutturato, è caratterizzato da finiture moderne e da una comoda doccia. La suite padronale rappresenta uno degli elementi più affascinanti della proprietà: il suo affaccio diretto sul giardino consente di vivere ogni risveglio immersi nella quiete e nella bellezza del paesaggio circostante. All'esterno, il grande parco privato che abbraccia la dimora offre spazi straordinari da vivere durante tutto l'anno. Le dimensioni generose consentono la realizzazione di una splendida piscina panoramica, perfettamente inserita nel contesto naturale e capace di valorizzare ulteriormente la proprietà. Completano gli spazi esterni una caratteristica casetta in legno ideale come deposito attrezzi, un'area barbecue dedicata ai momenti conviviali all'aperto e una funzionale tettoia adiacente all'abitazione, in grado di ospitare comodamente due autovetture. Una proprietà dal fascino autentico, perfetta come residenza principale o come raffinata casa di campagna, dove natura, comfort ed eleganza si fondono in un'atmosfera rara e ricercata.

Una dimora di rara bellezza, dove la quiete della collina si fonde con l'eleganza di una dimora curata nei minimi dettagli. Immersa nel paesaggio dolce e incontaminato dei Colli Tortonesi, questa proprietà di pregio rappresenta un'opportunità straordinaria per chi desidera una residenza di charme a pochi minuti da Tortona. La villa, mantenuta con cura esemplare, si distingue per la qualità delle finiture, gli spazi generosi e un rapporto armonioso tra architettura e natura circostante. Il viale d'ingresso alberato anticipa il carattere signorile della proprietà: un percorso che, sin dal primo passo, introduce in un mondo appartato e prezioso, dove ogni stagione regala un paesaggio diverso. Il parco di 20.000 metri quadri avvolge la villa con prati, alberi da frutto e un orto produttivo, offrendo completa privacy e una connessione autentica con la terra. Terrazzi e balconi si aprono su panorami mozzafiato sulle colline, mentre la piscina si inserisce naturalmente nel contesto verde, trasformando ogni estate in un'esperienza di puro relax. Una residenza in cui la qualità della vita è semplicemente un'altra dimensione.

ESCLUSIVA CARDUCCI 33 Nel suggestivo borgo di Volpedo, celebre per essere il paese natale del pittore Giuseppe Pellizza da Volpedo e immerso nei paesaggi delle rinomate vigne del Timorasso, proponiamo una prestigiosa struttura ricettiva dal fascino autentico, ideale per investitori del settore hospitality, eventi e ristorazione. A pochi minuti da Tortona, in posizione strategica tra colline, cultura ed enogastronomia, la proprietà offre spazi esclusivi e versatili: Area Hospitality * 11 camere, tutte dotate di bagno privato * Splendida suite panoramica con vista sulle colline circostanti * Locale reception accogliente * Bar dedicato agli ospiti * Elegante sala colazioni Eventi, Cerimonie e Business * Due magnifiche sale affrescate dal grande impatto scenografico * Ampio salone ideale per conferenze, meeting aziendali ed eventi privati * Graziosa chiesa interna perfetta per matrimoni, battesimi e celebrazioni esclusive Area Ristorazione * Importante zona ristorante di generose dimensioni * Veranda affacciata sulla corte interna, perfetta per ricevimenti e cene suggestive * Cucina professionale attrezzata Perché investire qui Volpedo è una delle gemme del Piemonte sud-orientale: arte, storia, cicloturismo, paesaggi vitivinicoli e crescente interesse turistico rendono questa location ideale per relais di charme, boutique hotel, resort per eventi o struttura dedicata al wedding destination. Una proprietà rara, capace di coniugare prestigio architettonico, potenziale imprenditoriale e il fascino senza tempo del territorio tortonese. Informazioni riservate in agenzia.

ESCLUSIVA CARDUCCI 33 A Pontecurone, in posizione tranquilla e riservata ma estremamente comoda ai collegamenti con Tortona, proponiamo una prestigiosa villa indipendente su quattro lati, progettata e realizzata direttamente dagli attuali proprietari nel 1980 con una filosofia costruttiva ancora oggi attuale: qualità, solidità, comfort abitativo ed efficienza nella gestione degli spazi e dei consumi. La proprietà sorge su un lotto di circa 1.200 mq, immerso nel verde e nella privacy, con la possibilità di realizzare una splendida piscina che valorizzerebbe ulteriormente gli spazi esterni e il carattere esclusivo dell'immobile. L'abitazione principale si apre su una luminosa ed elegante zona living open space, pensata per offrire convivialità, comfort e continuità con il giardino esterno grazie alle ampie aperture verso il verde. La cucina, moderna e di grandi dimensioni, rappresenta il cuore della casa: dotata di una raffinata isola centrale, unisce design e funzionalità ed è completata da un balcone affacciato sul giardino retrostante, ideale per vivere piacevoli momenti di relax. La zona notte ospita tre camere da letto spaziose e ben distribuite, oltre ad un bagno moderno impreziosito da una scenografica doccia walk-in di generose dimensioni. Salendo l'elegante scala in marmo si raggiunge il piano superiore, caratterizzato da un grande open space scenografico dalle molteplici possibilità di utilizzo. Uno spazio ideale come secondo appartamento, studio professionale, area hobby o ulteriore unità abitativa indipendente, grazie anche alla presenza di un bagno con vasca idromassaggio. Un aspetto particolarmente interessante della proprietà riguarda proprio la gestione degli spazi e dei consumi: la zona principale della villa e la mansarda risultano energeticamente autonome, offrendo grande flessibilità abitativa e permettendo una gestione più efficiente dell'immobile anche nel caso di utilizzi separati degli ambienti.

ESCLUSIVA CARDUCCI 33 A cinque minuti dal centro di Tortona in posizione riservata e comoda a tutti i servizi, proponiamo esclusiva villa indipendente dal fascino signorile, circondata da spazi esterni di grande pregio che garantiscono privacy, tranquillità e vivibilità quotidiana. La proprietà si distingue per spazi ampi, eleganti e perfettamente fruibili, con una distribuzione interna studiata per offrire massimo comfort, rappresentanza e straordinaria versatilità abitativa. La zona giorno principale accoglie una spaziosa e raffinata area living con camino, una cucina abitabile con affaccio sulla veranda e sul giardino privato, oltre ad una comoda sala da pranzo ideale per momenti conviviali e ospitalità. La zona notte ospita tre camere da letto, tra cui una prestigiosa suite matrimoniale con bagno privato in camera. A servizio del reparto notte troviamo due eleganti bagni, pensati per garantire funzionalità e comfort. Al piano inferiore troviamo una splendida tavernetta con forno a legna, camino, cantinetta, un'ulteriore zona living, una camera e un bagno. Grazie al comodo accesso indipendente, questo livello può facilmente trasformarsi in una seconda abitazione autonoma, ideale per genitori, figli adulti, ospiti o soluzione da reddito. Completano la proprietà un pratico e funzionale garage doppio, un'ulteriore cucina a servizio degli spazi esterni e un importante grande piazzale privato con giardino sui quattro lati della villa. A rendere questa residenza ancora più esclusiva troviamo finiture di pregio, con parquet eleganti e raffinati, marmi di rappresentanza, scenografiche colonne architettoniche e dettagli ricercati che conferiscono charme e personalità ad ogni ambiente. Presente inoltre impianto d'allarme, per vivere la casa con maggiore sicurezza e serenità. Situata in un contesto tranquillo e servito, rappresenta una soluzione rara sul mercato dove prestigio, comfort e flessibilità si incontrano perfettamente.

Immersa nel verde delle colline tortonesi proponiamo in esclusiva questa elegante e prestigiosa villa unifamiliare, in incantevole posizione panoramica. La proprietà, disposta su un sedime di oltre 11.000 mq, è anche facilmente raggiungibile a piedi dal centro cittadino in pochi minuti. Dispone di tre accessi carrai ed uno pedonale. La costruzione risale ai primi anni settanta come elegante residenza secondaria di campagna, e come tale è sempre stata utilizzata. Il piano terreno, da cui si accede ai terrazzi su tre livelli ed al giardino, è tutto dedicato a zona giorno / ricevimento, con una suddivisione dei locali molto aperta, che si presta a varie combinazioni di sfruttamento interno - esterno. Comprende fra l'altro un'ampia cucina, stireria e due bagni. Dalla terrazza a piano terreno, da cui si gode un'impareggiabile vista panoramica sulle colline e sulla città di Tortona, si accede ad una seconda terrazza sottostante e da questa al giardino più grande con piscina (6x 12 m), portico con spogliatoio, bagno ed area cucina, forno a legna e barbecue. Il primo piano, a cui si accede anche dall'esterno da un ampio ingresso autonomo, ovvero da due scale interne, è costituito da sette camere da letto e quattro bagni, oltre ad un soggiorno comunicante con un più ampio soggiorno al piano inferiore. Il piano interrato, accessibile tramite scala sia interna che esterna, è costituito da locale centrale termica, un ampio locale destinato a lavanderia ed una cantina. L'immobile è stato recentemente oggetto di approfonditi lavori di ristrutturazione ed efficientamento energetico, che ne hanno sensibilmente aumentato il comfort e la fruibilità ed abbattendo anche drasticamente i costi di gestione. Nello specifico: - Sostituzione di tutti gli infissi con nuovi serramenti termici in legno - Realizzazione cappotto su due facciate della casa - Impianto fotovoltaico da 6 Kw con accumulatore e colonnina ricarica auto - Sostituzione caldaia con impianto a gas a condensazione e rivestimento canna fumaria - Recinzione di tutta la proprietà con rete elettrosaldata - Allacciamenti fognatura e gas - Nuovo impianto riscaldamento acqua sanitaria con pompa di calore e ricircolo - Impianto di termoregolazione singola per tutti i caloriferi - Installazione impianti di condizionamento nelle parti notte del primo piano - Coibentazione solaio con materiale isolante - Rifacimento pavimentazione perimetrale in beola intorno alla casa e terrazza - Ricostruzione totale della piscina - Sistemazione gronde e sostituzione pluviali - Ripristino e verniciatura cancelli e cancellata esterna - Realizzazione della linea vita sul tetto - Realizzazione nuovi videocitofoni Wifi sui due cancelli - Rifacimento botola accesso alla soffitta con scala retrattile - Ripristino impianto di irrigazione - Imbiancatura esterna di tutta la casa - Realizzazione nuova strada di accesso con nuovo cancello dalla via privata sul retro Una villa unica nel suo genere, immersa in uno scenario incantevole, aasolutamente da vedere per capirne la sua magia. ESCLUSIVA CARDUCCI 33 Dimensioni: Abitazione primo piano mq. 237 Abitazione piano terreno mq 245 Piano interrato mq 100 Terrazzo scoperto mq 56 Portico con terrazzo scoperto mq 111 Portico con spogliatoio mq 56 Area fondiaria (giardino) mq 4.000 Area fondiaria (verde boschivo) mq 7.675.

In posizione strategica, a pochi chilometri da Tortona e vicina a tutti gli snodi autostradali, ma al contempo in zona tranquilla e comoda a tutti i servizi, proponiamo questa raffinata ed elegante proprietà finemente ristrutturata. Materiali di pregio e scelte architettoniche eleganti contraddistinguono il corpo principale della proprietà. Esso si compone al piano terreno di una nuovissima e moderna cucina abitabile con isola funzionale, un ampio e raffinato soggiorno con scenografico camino. Una moderna e comoda scala in marmo nero conduce al piano superiore dove troviamo la grande e luminosa camera da letto padronale con spaziosa cabina armadio, un raffinato bagno in marmo con vasca freestanding di un'eleganza mozzafiato. A completamento del corpo principale troviamo uno spazioso e vivibile fienile disposto su due piani, anch'esso completamente ristrutturato. All'esterno la proprietà si estende su una superficie di oltre quindicimila metri di terreno dove si trovano recinti, box e altre casette per animali. A servizio della proprietá una splendida piscina costruita recentemente, con acqua salata, con ingresso separato rispetto a quello del corpo principale, fornita anche di accesso dedicato agli animali. Un'ottima opportunità come seconda casa immersa nella natura, nel silenzio e per chi volesse sfruttare gli ampi spazi esterni per vivere con gli animali. Per le sue caratteristiche la struttura si presta anche perfettamente come struttura ricettiva, b&b, fattoria didattica, pensione per cani, comoda a tutti i raccordi autostradali. SI VALUTANO OPZIONI DI AFFITTO A RISCATTO CON ACCONTO IL 50% DI ANTICIPO. Assolutamente da visitare per apprezzarne appieno ogni dettaglio!

**In Vendita: Villa Panoramica Vicino al Parco del Castello di Tortona** Scopri questa splendida villa situata in una zona panoramica e prestigiosa, perfetta per una famiglia numerosa. Immersa in un contesto residenziale di pregio, la proprietà offre un giardino privato ben esposto, un box doppio e un posto auto scoperto in cortile. Il terreno semi pianeggiante è ideale per un frutteto, mentre il lastricato circonda l'esterno della casa, creando un ambiente accogliente e funzionale. La villa si sviluppa su due livelli sfalsati, garantendo privacy e una perfetta separazione termo-acustica tra la zona notte, il living e la cucina. Il living spazioso e luminoso è arredato in stile moderno, mentre la cucina è abitabile e dotata di ogni comfort. La zona notte include una camera singola/studio, una camera matrimoniale con ampia cabina armadio e bagno padronale, oltre a un'ulteriore camera di generosa. Ristrutturata meno di vent'anni fa, la villa presenta impianti, tetto, infissi e caldaia revisionati, con predisposizione per termo camino collegabile con caldaia e caloriferi. I serramenti interni ed esterni sono stati completamente sostituiti, e il pavimento in parquet nella zona notte aggiunge un tocco di eleganza. Con 120 m² commerciali, 6 locali e 2 bagni, questa villa è un'opportunità imperdibile per chi cerca comfort e stile in una posizione privilegiata. Classe energetica E. Per ulteriori informazioni, scorri la scheda fino in fondo e cerca il contatto di Alberto, da li potrai parlare direttamente con il nostro consulente per questo immobile.

A pochissimi chilometri da Tortona, proponiamo in vendita elegante e raffinata villa costruita intorno al 2000, in posizione centrale ma panoramica, con vista sui colli circostanti. La proprietà, cinta su 4 lati da un bellissimo giardino piantumato di circa 1000 mq, si sviluppa su due piani: al piano terreno, l'ingresso in mattonelle di cotto si apre sul living che affaccia su una bellissima terrazza vivibile in giardino, che prosegue sino alla cucina, separata e abitabile. Sempre al piano terreno, troviamo due bagni, di cui uno con balcone, la camera matrimoniale con cabina armadio finestrata e seconda camera. Il piano superiore, mansardato (con bellissime travi a vista) e abitabile, è una vera chicca: un soggiorno stupendo, un angolo di pace e relax, la fa da padrone sul piano. Troviamo quindi un ulteriore vano, adibito come sala hobby/studio e un bagno. Al piano interrato troviamo invece un garage piastrellato con 2 posti auto, una lavanderia con doccia, un locale ricovero attrezzi, il locale caldaia (ogni piano è termicamente autonomo rispetto agli altri), e una caratteristica taverna con forno a legna e camino. Infissi con doppi vetri e zanzariere, impianto di allarme Il giardino dispone inoltre di impianto di irrigazione automatizzato La cura ai dettagli, come gli infissi in legno di rovere massello e le porte in noce, rendono la villa una proprietà di gran pregio ed eleganza.

Immaginate di vivere in un luogo dove la storia incontra la bellezza naturale, un luogo che vi trasporta in un'epoca di eleganza e fascino senza tempo. La proprietà è situata in una posizione dominante sulla colline tortonesi, immersa in un parco secolare e circondata da impeccabili vigne coltivate a TIMORASSO. Pur necessitando di una completa ristrutturazione, conserva gli elementi distintivi che ne fanno una proprietà unica nel suo genere. Dalla sua torretta, dalla verde terrazza retrostante o dalle camere da letto al piano superiore, si apre una vista impareggiabile sul paesaggio delle morbide colline tortonesi, uno scenario mozzafiato che si perde all'orizzonte. Spazi versatili e suggestivi, pronti per essere trasformati secondo le esigenze e i desideri del nuovo proprietario. Vicino alla villa padronale troviamo una piccola dependance che, come la villa, richiede interventi di ristrutturazione, ma promette di diventare parte integrante di un progetto di recupero che sappia valorizzare ogni dettaglio storico e architettonico. Il parco secolare che circonda la villa è un'oasi di pace e tranquillità, dove alberi centenari e scorci ombreggiati invitano a passeggiare e rilassarsi immersi nella natura. Questa proprietà è perfetta per chi ha il desiderio e la capacità di riportare alla luce il pregio di un luogo di grande fascino e di farlo rivivere con nuova vita. Se siete alla ricerca di un progetto che unisca storia, bellezza e potenziale creativo, questo è l'investimento che fa per voi.