Ville con giardino in vendita a Giustiniana - Olgiata, Roma Pag. 4

ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE OLGIATA 1500 MQ. La Villa unifamiliare di 1500 mq circa situata all’interno del comprensorio dell’Olgiata, è distribuita su tre livelli ed è circondata da un ampio giardino di 3000 mq con alberi secolari, splendida piscina, importanti spazi esterni, ed ampio garage nel quale si possono parcheggiare comodamente tre/quattro macchine. Al piano giardino: l’ingresso principale conduce al grandissimo salone di rappresentanza; diviso in tre ampie zone comunicanti tra di loro. Le grandi finestre dei saloni si affacciano direttamente sulla piscina ed assicurano tantissima luce. La sala da pranzo ha un grande tavolo che può accomodare fino a 20 persone. Nel salone troviamo un camino. Dal salone si accede al corridoio che porta alle tre camere da letto doppie, due delle quali munite di bagno interno (uno con vasca ed uno con doccia) una camera da letto possiede un camino. Un terzo bagno è a servizio della terza camera o per gli ospiti. Tutte le camere da letto hanno porte finestre che consentono l’accesso al giardino. L’ampia e luminosissima cucina con camino e tavolo da pranzo per 8 persone, è caratterizzata da due porte finestre che danno accesso alle due zone esterne della casa: da un lato conduce al patio che può ospitare 2 tavoli da pranzo per 20 persone, oltre che a zona ping pong e dall’altro lato da accesso alla esclusiva piscina, che gode di un’ampia zona arredata con ombrelloni e divani per rilassarsi, è facile predisporre un bar esterno accanto alla piscina. Di facile accesso dalla cucina sono la zona barbecue, il forno per le pizze e griglia con spiedo. Al piano superiore si trova la suite padronale con balcone, 2 grandi bagni (uno dei due minuto di vasca idromassaggio), stanza adibita a guardaroba munita di balcone ed seconda stanza adibita a studio, ma anche essa puo esse utilizzata come camera da letto con balcone e camino. Dalla stanza guardaroba si accede, tramite scala, alla mansarda ben organizzata come ripostiglio. Al piano inferiore vi è una camera hobby arredata con il biliardo e un’altra stanza arredata con comodi divani parzialmente divise da un camino. Inoltre troviamo due camere da letto, munite di ampio bagno rivestito con materiali di prima qualità. Sauna e bagno turco. Sempre al piano inferiore troviamo; una stanza allestita con scaffali per organizzazione vasellame e utensili vari, una cantina per i vini, una stanza con piccola libreria ed una grande studio/laboratorio munito sempre di un suo bagno. Dal grande garage, che può ospitare 3 / 4 automobili, si accede ai locali caldaia e ai motori della piscina, oltre che ad un grande generatore. Troviamo un piccolo appartamentino per i domestici con cucina/salottino, camera da letto e bagno. La casa è circondata da un’intercapedine che ne assicura la totale assenza di umidità. Sofisticato sistema di allarme collegato con la vigilanza dell’Olgiata. La piscina ha una forma molto particolare e si estende in lunghezza per circa 19 metri ed è profonda 3 metri, gode inoltre di un angolo idromassaggio.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa unifamiliare ristrutturata con piscina e parco privato nel comprensorio Olgiata Nel cuore dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata, questa villa unifamiliare rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza contemporanea, comfort abitativo e rapporto armonioso con la natura. Completamente ristrutturata con materiali e finiture di elevata qualità, la proprietà si sviluppa prevalentemente su un unico livello e si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti, l'ampio parco privato e la presenza di una piscina perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Una residenza pensata per vivere ogni stagione dell'anno, in un contesto riservato e immerso nel verde. LOCATION La proprietà si trova all'interno del prestigioso comprensorio dell'Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale. Un quartiere rinomato per sicurezza, privacy, qualità della vita e presenza di ampie aree verdi, a breve distanza dalle principali scuole internazionali, dai circoli sportivi e dai collegamenti con il centro città. LA PROPRIETÀ Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, la villa si inserisce in un contesto paesaggistico curato e armonioso, caratterizzato da alberature d'alto fusto, aree verdi perfettamente mantenute e spazi dedicati alla convivialità e al relax. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente della residenza, con particolare attenzione alla luminosità, alla funzionalità degli spazi e al dialogo costante tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L'ingresso introduce in un importante salone triplo con camino, caratterizzato da grandi superfici vetrate che si aprono sul giardino e sulla piscina. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e accoglienti, progettati per garantire comfort quotidiano e rappresentanza. Elemento architettonico distintivo della proprietà è il patio interno, autentico cuore della villa, capace di portare luce naturale e continuità visiva agli spazi principali. Cucina & Dining La zona conviviale comprende un soggiorno con area pranzo e una cucina ampia e funzionale, progettata per favorire la vita familiare e la convivialità. Anche questi ambienti si sviluppano in relazione diretta con il patio e con gli spazi esterni della proprietà. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto, distribuite in modo da garantire privacy e comfort abitativo. Completano il reparto notte quattro bagni. Area servizi Al piano inferiore si sviluppano gli spazi di servizio della villa, oltre a un'autorimessa di generose dimensioni. PISCINA, PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà. La piscina si inserisce armoniosamente nel verde, creando una naturale estensione della zona living durante la stagione estiva. Completano gli spazi esterni una zona barbecue con forno a legna, aree dedicate alla convivialità, un orto privato e giardini curati che valorizzano ulteriormente la qualità abitativa della residenza. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Piscina privata Patio interno Salone triplo con camino Parco privato di circa 3.000 mq Area barbecue con forno a legna Orto privato Garage di ampie dimensioni Impianto fotovoltaico Sistema di accumulo energetico Climatizzazione in tutti gli ambienti Classe energetica A+ PLUS Comprensorio Olgiata Villa unifamiliare Piscina privata Patio centrale Parco esclusivo Sette camere da letto Quattro bagni Impianto fotovoltaico Classe energetica A+ Completamente ristrutturata Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, efficienza energetica e qualità abitativa all'interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: Olgiata Parco privato: circa 3.000 mq Camere: 7 Bagni: 4 Piscina: privata Patio: sì Garage: sì Impianto fotovoltaico: sì Climatizzazione: sì Stato: completamente ristrutturata Classe energetica: A+

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra-luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra-luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì

Villa di lusso in vendita nell’Agro Romano, affascinante area verde che circonda e protegge Roma, con 840 mq interni, terrazze panoramiche, piscina di design, area fitness e giardino privato di 10000 mq. Sviluppata su 4 livelli in un contesto residenziale esclusivo e di grande privacy, la proprietà dispone di una varietà di spazi interni e ambienti esterni lussuosi e confortevoli. Gli interni si aprono con la zona di rappresentanza, composta da uno splendido salone comunicante con la zona studio. Allo stesso livello si trovano un bagno di servizio e una camera con bagno en suite. Attraverso una scala interna in legno si accede ai piani superiori, dove si trova la zona notte, composta da quattro camere da letto e due bagni. Il piano seminterrato presenta un secondo ingresso sul soggiorno con area pranzo e camino, due spaziose cucine attrezzate, una zona lavanderia, una palestra e diverse sale di servizio.  All’esterno la villa è impreziosita da due terrazze panoramiche che regalano spettacolari viste sulle verdi colline romane. Il giardino privato di 1000 mq ospita una meravigliosa piscina di design dal fondale in mosaico blu, un’oasi di relax dove godere dell’incantevole clima dell’Agro Romano. Un ampio pergolato, da cui si accede direttamente dal salotto al piano terra, offre un soggiorno con sala da pranzo all’aria aperta, e adiacenti un'area barbecue esterna, un bar a lato della piscina e un gazebo.  Rif. 11224 https://www.lionard.com/it/villa-di-lusso-con-piscina-nelle-esclusive-colline-di-roma.html

In aperta campagna alle porte di Roma, questa incantevole tenuta con piscina è in vendita circondata da più di due ettari di terreno di proprietà. La proprietà di lusso si compone di diverse strutture, di cui una villa padronale che si sviluppa su due piani più la mansarda , per una superficie interna complessiva di circa 2.000 mq. All'interno della residenza principale di 1.000 mq, gli ambienti sono arredati con cura e abbelliti da finiture e materiali di lusso, con caldi camini antichi in pregiato rosato. La zona notte ospita sei camere da letto matrimoniali con bagni en suite e un bagno. La mansarda ospita un appartamento completo con camera da letto, con scala ed ingresso indipendente, perfetto gli ospiti, ed un altro con ingresso indipendente per il personale di servizio. Esternamente alla proprietà, un incantevole giardino con alberi e piante da frutto ospita una grande piscina con solarium, un romantico gazebo circondato da rose e piante profumate, oltre a due ampi porticati per momenti di il relax. Al di là di un grande piazzale, sono presenti una dépendance per il custode e un edificio di circa 500 mq, precedentemente utilizzato come stalla per 22 cavalli, oltre ad un maneggio di circa 3.000 mq con recinti di sosta ed esercitazione. Sul lato del piazzale si trova un eliporto con hangar attiguo. Attiguo alla piscina è presente un edificio di 4 livelli suddiviso in nove piccoli appartamenti, ideali per qualunque uso ricettivo, oltre a due silos utilizzati come magazzini. Rif. 5781 https://www.lionard.com/it/tenuta-in-vendita-a-roma.html