Ville in vendita a Campione D'Italia

Intera Villa nel Centro Storico di Campione d'Italia 350 mq su 4 Livelli con Vista Lago, Taverna, Cortile Privato e 2 Posti Auto Nel cuore pulsante del suggestivo centro storico di Campione d'Italia, proponiamo in vendita una straordinaria e introvabile proprietà indipendente cielo-terra di circa 350 mq. Disposta su 4 livelli collegati da una comoda scala interna, dotata di un moderno e confortevole montascale che garantisce la massima accessibilità a tutti i piani, e servita da due ingressi indipendenti, la villa rappresenta un’opportunità unica sia come prestigiosa residenza plurifamiliare, sia come operazione immobiliare a reddito di altissimo livello (ideale per locazioni turistiche brevi e d'élite). La proprietà coniuga magistralmente il prestigio d'epoca con le più moderne tecnologie di isolamento e bioedilizia: - Impianto di videosorveglianza - Bioedilizia e Isolamento Avanzato: L'intera struttura è radicalmente isolata grazie a un sistema di intercapedini avanzato e interamente rivestita con pareti in bambù naturale. Questa raffinata soluzione assicura un isolamento termico e acustico eccezionale e un massiccio risparmio energetico. - Serramenti di Ultima Generazione: Il comfort climatico è ottimizzato da nuovi infissi e serramenti in PVC con doppio vetro, ideali per garantire una perfetta tenuta termica e acustica in tutte le stagioni. - Impianto di Riscaldamento: La casa è servita da un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio con termosifoni, supportato dal locale caldaia dedicato situato al piano terra. - Fascino Storico: Gli interni fondono la modernità con il fascino classico, vantando un piano nobile con splendidi soffitti affrescati e pareti rivestite in seta. - Arredi su Misura: Ogni centimetro dei 350 mq complessivi è ottimizzato con eleganti soluzioni d'arredo e armadi a scomparsa realizzati su misura per eliminare l'ingombro visivo e garantire la massima praticità. - Logistica e Gestione Autonoma: Ciascun appartamento è servito da un quadro elettrico dedicato. Inoltre, lungo tutto il corpo scala, sono stati abilmente ricavati ampi armadi a muro integrati, ideali per il cambio stagione o per la gestione della biancheria destinata agli affitti brevi. PIANO TERRA: Il Fulcro Funzionale e Ricreativo - Taverna con Cantina: Spazi ricchi di charme, perfetti per l'accoglienza o la conservazione di vini. - Cucinino in Veranda: Completo di elettrodomestici e dotato di finestra passavivande verso la taverna. - 2 Stanze Jolly: Ambienti ad alta flessibilità (attualmente studio musicale e stireria/deposito), facilmente trasformabili in due ampie camere da letto. - Servizi: Piccola lavanderia, locale caldaia (impianto centralizzato a gasolio), ulteriore deposito e bagno completo con doccia. PRIMO PIANO: L'Eleganza Classica - Zona Giorno: Ampia sala da pranzo di grande prestigio con affreschi e pareti in seta. Cucina abitabile con accesso a una deliziosa verandina dotata di tapparelle elettriche. - Zona Notte: Camera matrimoniale principale, seconda cameretta con divano letto e raffinati armadi incassati. - Bagno: Moderno e funzionale con doccia. SECONDO PIANO: Comfort Moderno - Zona Giorno: Cucina super attrezzata con accesso alla seconda verandina panoramica. - Zona Notte: Grande camera matrimoniale, stanza uso studio (perfetta per lo smart working) e spaziosa cabina armadio (utilizzabile come ulteriore camera). - Bagno: Moderno con doccia. TERZO PIANO: Attico Vista Lago - Open Space: Ampia sala con favolosa vista aperta sul Lago di Lugano, armadi su misura e divano letto per massimizzare la ricettività. - Cucina: Cucinotto su misura completo di elettrodomestici e profondo armadio-dispensa. - Bagno: Bagno di servizio con predisposizione per la doccia. - Nota: Sovrastante sottotetto tecnico completamente ispezionabile tramite due botole. Cortile Privato e Dependance Intelligente All’esterno si sviluppa un grazioso cortile privato e interamente recintato, un'oasi di privacy ideale anche per chi ha animali domestici. Qui trova spazio una dependance esclusiva in muratura: totalmente coibentata, riscaldata, rifinita in legno e ottimizzata con arredi a scomparsa. Uno spazio "jolly" perfetto come palestra privata, ufficio silenzioso o stanza hobby. RARITÀ ASSOLUTA: 2 Posti Auto di Proprietà! Chi conosce il nucleo storico di Campione d'Italia sa che trovare parcheggio è una delle sfide più grandi. Questa proprietà include ben 2 posti auto privati di proprietà esclusiva in pieno centro. Un plus introvabile che fa schizzare alle stelle il valore commerciale dell'immobile e garantisce una comodità senza precedenti per i proprietari e per gli ospiti. Investimento ad Alto Target & Opzione Permuta Strategica - Rendita da Affitti Brevi: La divisione in unità autonome e i due ingressi indipendenti rendono la villa perfetta per il circuito delle locazioni turistiche di lusso. La richiesta è altissima tutto l'anno, trainata dal turismo d'élite sul Ceresio e da eventi di spicco come le manifestazioni del Casinò, i prestigiosi tornei internazionali di Poker (PokerStars/ISOP) e le rievocazioni automobilistiche. - Opzione Permuta Strategica: La proprietà valuta la possibilità di effettuare permute con immobili di pari livello e prestigio situati nel Canton Ticino, offrendo un'eccellente flessibilità finanziaria e burocratica per investitori internazionali. Campione d'Italia: Un'Enclave Esclusiva sul Lago Vivere o investire qui significa godere di una posizione strategica e di un lifestyle internazionale: - Paesaggio e Relax: Passeggiate panoramiche mozzafiato sul Ceresio, parchi giochi per bambini a ridosso del lago e collegamenti diretti tramite l'imbarcadero cittadino per splendide gite in battello. - Contesto Dog-Friendly: Aree verdi e sentieri pedonali limitrofi ideali per gli amici a quattro zampe. - Sport: Centro sportivo comunale dotato di un moderno campo da calcio. - Posizione Strategica: A soli 10 minuti da Lugano (polo finanziario svizzero, shopping di Via Nassa e centro culturale LAC) e a brevissima distanza dai borghi incantati di Morcote e Gandria.

Campione d'Italia – Via Arogno: proponiamo in vendita in contesto tranquillo e soleggiato una porzione di bifamigliare ubicata nella parte alta di Campione d'Italia, in posizione dominante con splendida vista lago. L'abitazione, di circa 141 mq è così composta: al primo piano (terra rispetto all'ingresso) troviamo l'ingresso, il soggiorno con camino e la cucina abitabile entrambi con vista lago, una camera matrimoniale, balcone privato, una camera singola e due bagni (di cui uno di servizio), tramite scala interna si accede al piano superiore dove troviamo la terza camera con un bagno e un ampio terrazzo di circa 30 mq con vista lago a 180 gradi. Completano la proprietà i due posti auto e il locale cantina/lavanderia. Riscaldamento autonomo a pavimento. Infissi doppio vetro. (Come da DGR VIII/8745 del 22/12/2008 – Classe energetica: G – Indice di prestazione energetica: 199,06 Kwh/mqanno) N.B. Il presente annuncio non costituisce forma di contratto, tutte le informazioni qui indicate sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di compravendita.

Situata nell’esclusiva enclave di Campione d’Italia, in una posizione dominante che regala una vista mozzafiato sul Lago di Lugano, questa villa semi-indipendente rappresenta una rara sintesi di architettura moderna e funzionalità. La proprietà si sviluppa su quattro livelli abitativi, progettati per massimizzare la luminosità naturale e garantire una connessione costante con il paesaggio lacustre attraverso ampie vetrate e generosi spazi esterni. La distribuzione interna, che si estende su una superficie commerciale di circa 420 mq, è stata concepita per offrire il massimo comfort, con i piani principali collegati dalla comodità di un ascensore interno che serve dall'ingresso fino alla zona notte. Il cuore conviviale della residenza si sviluppa al primo piano, dove l’ingresso conduce a un ampio e scenografico soggiorno con cucina a vista; questo ambiente, caratterizzato da un design aperto e moderno, si estende naturalmente verso l’esterno grazie a una grande terrazza fronte lago, ideale per godere della massima privacy e di tramonti indimenticabili. Salendo al secondo piano, la zona notte è stata studiata con una logica di assoluta razionalità: qui si trovano due camere da letto padronali, entrambe dotate di balconi privati con affaccio diretto sul lago. Le due stanze sono separate da una spaziosa cabina armadio passante che ne ottimizza l'organizzazione, mentre la configurazione dei servizi prevede un bagno en-suite per la camera principale e un secondo bagno dedicato alla zona notte. Su questo stesso livello, una porta conduce strategicamente alla porzione posteriore della villa, dove è possibile realizzare un'esclusiva area wellness e spa, trasformando questo spazio in una vera oasi di benessere privato. L'ultimo piano della villa ospita un ambiente straordinariamente versatile e suggestivo, circondato da una terrazza solarium che gira interamente intorno alla casa, offrendo una vista a 360 gradi. Questo spazio, completo di un proprio bagno dedicato, si presta a molteplici interpretazioni a seconda delle necessità. Per concludere la proprietà, al piano d'ingresso si trova un ampio garage privato con la possibilità di parcheggiare comodamente due autovetture. Grazie alla qualità costruttiva, alla distribuzione intelligente degli spazi e alla posizione privilegiata a pochi minuti da Lugano, questa villa rappresenta un’opportunità straordinaria sia come residenza primaria che come investimento di alto standing in uno dei mercati immobiliari più stabili e ricercati. Nell’annuncio sono stati inseriti dei rendering per valorizzare gli spazi e per mostrare una possibile versione dell’immobile. I render hanno finalità puramente illustrative, sia per quanto riguarda la scelta degli arredi e delle finiture, sia in relazione alle proporzioni degli spazi. La proprietà si trova a Campione d'Italia, la famosa enclave italiana situata in Svizzera, sulle rive del Lago di Lugano. Questa piccola città è caratterizzata non solo da paesaggi pittoreschi, ma anche dalla comodità di vivere tra i due paesi. Un luogo ideale per chi desidera vivere in un luogo sicuro e pacifico, situato nel cuore dell'Europa, con un clima mite e condizioni fiscali preferenziali. In termini di vantaggi comuni, l'acquisizione d’immobili a Campione d'Italia garantisce sicurezza e affidabilità, alta qualità della vita, dove la stabilità svizzera si combina con lo stile di vita italiano, una città con uno dei più bassi tassi di criminalità. Una delle scuole più prestigiose d'Europa si trova a 20 minuti di macchina. Distanze approssimative: la città svizzera di Lugano dista 10 km, l'aeroporto di Lugano Agno 15 km, la città di Como e il lago di Como 25 km, la città di Milano e l'aeroporto internazionale di Malpensa 70 km. Le famose stazioni sciistiche di San Gottardo e San Bernardino sono raggiungibili in un'ora di macchina, mentre la pittoresca Riviera Ligure, famosa per i suoi fiori e la cucina mediterranea, è raggiungibile in due ore e mezzo.

Siamo lieti di presentarvi questa straordinaria villa di lusso situata nel prestigioso comune di Campione d'Italia, con una vista mozzafiato sul suggestivo Lago di Lugano. Caratteristiche dell'immobile: Superficie: Circa 130 metri quadrati Ingresso con ampio salone soppalcato Soggiorno luminoso e spazioso Angolo cottura con finiture di alta qualità Vista panoramica sul Lago di Lugano Bagno degli ospiti Camera da letto principale con ampie dimensioni Terrazzo esteso con vista panoramica su Campione d'Italia e il Lago di Lugano Piano inferiore: Ampia lavanderia Bagno aggiuntivo Camera da letto con accesso al porticato in pietra Giardino privato con vista mozzafiato sul Lago di Lugano Esterni: Posto auto doppio privato Giardino condominiale curato Questa villa di lusso è caratterizzata da finiture di alta qualità e un design moderno che si fonde armoniosamente con l'ambiente circostante. Gli spazi ben progettati offrono un'esperienza di vita unica, con il lago e la città di Campione d'Italia come quadro naturale dalla vostra finestra. Per coloro che cercano l'eccellenza in un ambiente residenziale esclusivo, questa villa rappresenta un'opportunità unica nel suo genere. Contattateci oggi per organizzare una visita e scoprire di persona il lusso e l'eleganza di questa straordinaria proprietà. Nota: La posizione precisa e ulteriori dettagli saranno forniti su appuntamento solo a clienti seri e interessati.

A Campione d'Italia è in vendita questa magnifica villa fronte Lago di Lugano. La villa in vendita ha una superficie interna complessiva di 850 mq disposta su più livelli e caratterizzata da uno stile pulito e geometrico esterno, contrastato da interni più ricchi, vivaci e dallo stile orientale. Grazie alle vetrate che circondano tutto l'immobile è possibile di godere un panorama unico e suggestivo sui dintorni. Gli interni si caratterizzano per uno stile ricercato, con l'utilizzo di materiali di livello con chiari richiami alla cultura mediorientale, tra cui spiccano pregiate tappezzerie, quadri e opere d'arte. Lungo tutto il perimetro della casa si rincorrono terrazze che volgono lo sguardo verso il Lago di Lugano e i rilievi circostanti. 1,2 ettari di giardino terrazzato circondano l'immobile in vendita con una graziosa piscina dotata di area relax. Rif. 3722  https://www.lionard.com/it/villa-in-vendita-campione-d-italia.html