Villa unifamiliare in Vendita, Via Bonino da Campione 20, Campione D'Italia

Intera Villa nel Centro Storico di Campione d'Italia 350 mq su 4 Livelli con Vista Lago, Taverna, Cortile Privato e 2 Posti Auto Nel cuore pulsante del suggestivo centro storico di Campione d'Italia, proponiamo in vendita una straordinaria e introvabile proprietà indipendente cielo-terra di circa 350 mq.
Disposta su 4 livelli collegati da una comoda scala interna, dotata di un moderno e confortevole montascale che garantisce la massima accessibilità a tutti i piani, e servita da due ingressi indipendenti, la villa rappresenta un’opportunità unica sia come prestigiosa residenza plurifamiliare, sia come operazione immobiliare a reddito di altissimo livello (ideale per locazioni turistiche brevi e d'élite).
La proprietà coniuga magistralmente il prestigio d'epoca con le più moderne tecnologie di isolamento e bioedilizia:
- Impianto di videosorveglianza
- Bioedilizia e Isolamento Avanzato: L'intera struttura è radicalmente isolata grazie a un sistema di intercapedini avanzato e interamente rivestita con pareti in bambù naturale.
Questa raffinata soluzione assicura un isolamento termico e acustico eccezionale e un massiccio risparmio energetico.
- Serramenti di Ultima Generazione: Il comfort climatico è ottimizzato da nuovi infissi e serramenti in PVC con doppio vetro, ideali per garantire una perfetta tenuta termica e acustica in tutte le stagioni.
- Impianto di Riscaldamento: La casa è servita da un sistema di riscaldamento centralizzato a gasolio con termosifoni, supportato dal locale caldaia dedicato situato al piano terra.
- Fascino Storico: Gli interni fondono la modernità con il fascino classico, vantando un piano nobile con splendidi soffitti affrescati e pareti rivestite in seta.
- Arredi su Misura: Ogni centimetro dei 350 mq complessivi è ottimizzato con eleganti soluzioni d'arredo e armadi a scomparsa realizzati su misura per eliminare l'ingombro visivo e garantire la massima praticità.
- Logistica e Gestione Autonoma: Ciascun appartamento è servito da un quadro elettrico dedicato. Inoltre, lungo tutto il corpo scala, sono stati abilmente ricavati ampi armadi a muro integrati, ideali per il cambio stagione o per la gestione della biancheria destinata agli affitti brevi.
PIANO TERRA: Il Fulcro Funzionale e Ricreativo
- Taverna con Cantina: Spazi ricchi di charme, perfetti per l'accoglienza o la conservazione di vini.
- Cucinino in Veranda: Completo di elettrodomestici e dotato di finestra passavivande verso la taverna.
- 2 Stanze Jolly: Ambienti ad alta flessibilità (attualmente studio musicale e stireria/deposito), facilmente trasformabili in due ampie camere da letto.
- Servizi: Piccola lavanderia, locale caldaia (impianto centralizzato a gasolio), ulteriore deposito e bagno completo con doccia.
PRIMO PIANO: L'Eleganza Classica
- Zona Giorno: Ampia sala da pranzo di grande prestigio con affreschi e pareti in seta. Cucina abitabile con accesso a una deliziosa verandina dotata di tapparelle elettriche.
- Zona Notte: Camera matrimoniale principale, seconda cameretta con divano letto e raffinati armadi incassati.
- Bagno: Moderno e funzionale con doccia.
SECONDO PIANO: Comfort Moderno
- Zona Giorno: Cucina super attrezzata con accesso alla seconda verandina panoramica.
- Zona Notte: Grande camera matrimoniale, stanza uso studio (perfetta per lo smart working) e spaziosa cabina armadio (utilizzabile come ulteriore camera).
- Bagno: Moderno con doccia.
TERZO PIANO: Attico Vista Lago
- Open Space: Ampia sala con favolosa vista aperta sul Lago di Lugano, armadi su misura e divano letto per massimizzare la ricettività.
- Cucina: Cucinotto su misura completo di elettrodomestici e profondo armadio-dispensa.
- Bagno: Bagno di servizio con predisposizione per la doccia.
- Nota: Sovrastante sottotetto tecnico completamente ispezionabile tramite due botole. Cortile Privato e Dependance Intelligente All’esterno si sviluppa un grazioso cortile privato e interamente recintato, un'oasi di privacy ideale anche per chi ha animali domestici.
Qui trova spazio una dependance esclusiva in muratura: totalmente coibentata, riscaldata, rifinita in legno e ottimizzata con arredi a scomparsa. Uno spazio "jolly" perfetto come palestra privata, ufficio silenzioso o stanza hobby.
RARITÀ ASSOLUTA: 2 Posti Auto di Proprietà! Chi conosce il nucleo storico di Campione d'Italia sa che trovare parcheggio è una delle sfide più grandi.
Questa proprietà include ben 2 posti auto privati di proprietà esclusiva in pieno centro. Un plus introvabile che fa schizzare alle stelle il valore commerciale dell'immobile e garantisce una comodità senza precedenti per i proprietari e per gli ospiti.
Investimento ad Alto Target & Opzione Permuta Strategica
- Rendita da Affitti Brevi: La divisione in unità autonome e i due ingressi indipendenti rendono la villa perfetta per il circuito delle locazioni turistiche di lusso.
La richiesta è altissima tutto l'anno, trainata dal turismo d'élite sul Ceresio e da eventi di spicco come le manifestazioni del Casinò, i prestigiosi tornei internazionali di Poker (PokerStars/ISOP) e le rievocazioni automobilistiche.
- Opzione Permuta Strategica: La proprietà valuta la possibilità di effettuare permute con immobili di pari livello e prestigio situati nel Canton Ticino, offrendo un'eccellente flessibilità finanziaria e burocratica per investitori internazionali. Campione d'Italia: Un'Enclave Esclusiva sul Lago Vivere o investire qui significa godere di una posizione strategica e di un lifestyle internazionale:
- Paesaggio e Relax: Passeggiate panoramiche mozzafiato sul Ceresio, parchi giochi per bambini a ridosso del lago e collegamenti diretti tramite l'imbarcadero cittadino per splendide gite in battello.
- Contesto Dog-Friendly: Aree verdi e sentieri pedonali limitrofi ideali per gli amici a quattro zampe. - Sport: Centro sportivo comunale dotato di un moderno campo da calcio.
- Posizione Strategica: A soli 10 minuti da Lugano (polo finanziario svizzero, shopping di Via Nassa e centro culturale LAC) e a brevissima distanza dai borghi incantati di Morcote e Gandria.