Uffici in vendita in provincia di Bergamo Pag. 8

Proponiamo ufficio di circa 150 mq posto al piano terra, in zona centrale e di passaggio con parcheggi nelle vicinanze.
Dotato di ampi spazi versatili e piccola area esterna in comune.
Subito pronto per l'inizio dell'attività.
Senza spese condominiali.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035.314.938 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di ca 145 metri di cui circa 50 sono adibiti a magazzino, posto al piano interrato. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio misura ca 145 metri quadrati ed è situato al piano terra di una palazzina a destinazione mista. La soluzione è attualmente un'open space completamente allo stato rustico, quindi sprovvisto di parte impiantistica. L'ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di una grande vetrina. L’immobile è dotato di circa 50 metri quadrati di deposito posto al piano interrato. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Barbata e affaccia sulla Strada Provinciale SP 104, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

In zona centrale, proponiamo in vendita ampio ufficio ristrutturato in condominio signorile. La soluzione è posta al piano terra ed è così composta: ingresso/sala d'attesa, tre ampi locali, bagno ristrutturato e ripostiglio. Mq. 80 Completa di cantina. Tutte le stanze sono dotate di condizionatore autonomo e di predisposizione per studio medico. Tapparelle in alluminio antisfondamento elettriche, infissi nuovi in doppi vetri, portoncino blindato. Spese condominiali € 259,00 incluse di riscaldamento, acqua fredda e calda salvo conguagli. DISPONIBILE SUBITO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di 90 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura sviluppata su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio misura complessivamente 90 metri quadrati e si estende al piano terra di una palazzina sviluppata su tre livelli. L’immobile, controsoffittato, è attualmente diviso in due locali ed è completo di un servizio igienico con antibagno. L'ufficio, cablato, è servito da impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori, impianto di condizionamento con split caldo/freddo, impianto elettrico e impianto di illuminazione. La proprietà è inoltre dotata di impianto di allarme, sistema di videosorveglianza e saracinesca automatizzata. L’ambiente risulta particolarmente luminoso grazie alla presenza di tre ampie vetrine; inoltre, la soluzione gode di una posizione ad angolo con un ingresso sul fronte e uno sul retro. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Ponte San Pietro, a pochi minuti dalla Strada Statale SS342, la quale collega la Città ai Comuni limitrofi. La soluzione gode di una quindicina di parcheggi pubblici situati nelle vicinanze della stessa.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 02 242 2348 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di 55 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura condominiale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio misura 55 metri quadrati ed è situato al piano terra di una palazzina che si sviluppa su due livelli. La soluzione è un open space ed è dotata di un servizio igienico privato a norma disabili. L'ambiente risulta particolarmente luminoso grazie a una grande vetrina. Il locale possiede l'impianto di riscaldamento, l'impianto elettrico e quello di illuminazione. L’immobile è dotato di una saracinesca manuale, di una canna fumaria ed è inoltre cablato. Le ristrutturazioni dell'immobile saranno a cura del proprietario. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Capriate San Gervasio, a pochi minuti di distanza dalla Strada Provinciale SP170, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE PER INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI: 02 242 2348 Proponiamo in vendita un ufficio di 200 mq situato al piano terra. DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE L’immobile si sviluppa su una superficie di 200 metri quadrati ed è suddiviso in quattro locali ben distribuiti. Sono presenti due servizi igienici privati conformi alle normative per persone con disabilità. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alla presenza di cinque ampie vetrine. Il negozio è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, impianto elettrico e illuminazione già installati. La soluzione, controsoffittata, dispone inoltre di uscita di emergenza con illuminazione dedicata, impianto antincendio sprinkler, rilevatori di fumo, sistema di allarme e videosorveglianza. Completano la proprietà la presenza della canna fumaria, una saracinesca automatizzata, doppio ingresso e cablaggio completo. UBICAZIONE E CONTESTO L’immobile si trova nel comune di Capriate San Gervasio, in posizione strategica a pochi minuti dalla Strada Provinciale SP170, che garantisce un rapido collegamento con i comuni limitrofi. La zona è inoltre servita da parcheggi nelle immediate vicinanze.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 02 242 2348 Proponiamo in vendita un ufficio che dispone di una superficie di circa 95 metri quadrati, disposti su di un unico livello al piano terra di una struttura che si sviluppa su due piani. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione ha una superficie che misura, nella sua totalità, circa 95 metri quadrati. L'ambiente interno è composto da un grande open space con due colonne portanti al centro ed è dotato di un servizio igienico privato. Il locale è particolarmente luminoso grazie alla presenza di un'ampia vetrina d'ingresso. L'immobile è completo degli impianti elettrico e di illuminazione e degli impianti di riscaldamento e condizionamento ad aria. La pavimentazione interna è stata realizzata rivestendo il fondo con mattonelle di colore chiaro. Possibilità di affitto a riscatto. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso ove è inserito il negozio è ubicato nel comune di Capriate San Gervasio, nella zona sud del Paese. La soluzione dista pochi minuti di strada dall'ingresso autostradale di Capriate che permette di accedere alla trafficata autostrada A4.

RIF. 385938 - Dati di contatto Agente: Luca Biancolino 0350684868 - Nel cuore di Bergamo, proponiamo in vendita due unità ad uso ufficio adiacenti e separate, situate al primo piano di un elegante stabile dei primi anni del '900 in ottimo stato manutentivo e servito da ascensore. Gli spazi si distinguono per le ampie metrature, la luminosità naturale e la razionale distribuzione interna, caratteristiche che li rendono particolarmente adatti sia ad attività professionali di rappresentanza sia a un’eventuale riconversione residenziale. Il primo ufficio, di circa 200 mq, è già libero e immediatamente disponibile; si presenta in buono stato di manutenzione con pavimenti in parquet e ceramica. Il secondo ufficio, di circa 150 mq, è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni manutentive con pavimenti in parquet e aria condizionata. L'immobile è attualmente locato con contratto in essere fino alla primavera 2027, rappresentando quindi anche un’interessante opportunità di investimento. Completano la soluzione un box auto privato a piano terra, cantina e solaio di proprietà e posti auto condominiali. Via Giuseppe Verdi si colloca in una delle aree più centrali, consolidate e di pregio di Bergamo, immediatamente a ridosso del cuore amministrativo e istituzionale della città. La vicinanza al Tribunale, agli uffici pubblici, agli studi professionali e alle principali piazze rende la zona storicamente vocata ad attività direzionali, legali e finanziarie, ma sempre più apprezzata anche in ambito residenziale di livello. Si valuta la vendita sia delle singole unità separatamente sia dell’intero compendio, offrendo così massima flessibilità a seconda delle esigenze dell’acquirente.

Uffici in Vendita nel complesso "GELLER" Brembate Sopra
Escusiva BGimmobiliare,
Brembate Sopra disponiamo in vendita 360 mq di uffici arredati e pronti all'utilizzo, posti al secondo piano serviti da ascensore, suddivisi in studi privati, reception, sale riunione, sala server e n. 3 bagni;
compresi anche un box doppio e 5 posti auto di proprietà; Immobile subito disponibile; Possibilità di rent to bay

TREVIOLO: Proponiamo in locazione ufficio di circa 95 mq posto al primo piano di un immobile situato in posizione strategica e di forte passaggio. La soluzione si presenta con spazi funzionali e luminosi, dotata di un servizio igienico con relativo antibagno. Contesto ideale per attività professionali, studi tecnici, consulenza o uffici direzionali. LIBERO DA SUBITO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 02 242 2348 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di 50 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura condominiale. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio misura 50 metri quadrati ed è situato al piano terra di una palazzina che si sviluppa su due livelli. La soluzione è un open space ed è dotata di un servizio igienico privato a norma disabili. L'ambiente risulta particolarmente luminoso grazie a una grande vetrina. Il locale possiede l'impianto di riscaldamento, l'impianto elettrico e quello di illuminazione. L’immobile è dotato di una saracinesca manuale ed è inoltre cablato. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Capriate San Gervasio, a pochi minuti di distanza dalla Strada Provinciale SP170, la quale collega il paese ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 717 67 43 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di circa 115 metri quadrati situato al piano terra di una palazzina che si sviluppa su due livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio proposto in vendita misura circa 115 metri quadrati ed è situato al piano terra di un edificio di due piani. La soluzione è attualmente un open space ed è dotata di un servizio igienico privato. L’ambiente risulta ben luminoso grazie alla presenza di due ampie vetrine. L’immobile è dotato dell’impianto elettrico e di illuminazione, dell’impianto di riscaldamento e di condizionamento tramite fancoil. UBICAZIONE E CONTESTO L'ufficio si trova nel Comune di Verdello, non tanto distante dalla Strada Provinciale SP42 che collega l’immobile ai comuni limitrofi. La soluzione gode di alcuni parcheggi pubblici nelle vicinanze.

Bergamo: Ubicato in via Camozzi, proponiamo in vendita ampio ufficio. L'immobile è posto al piano secondo e conta circa 145 mq interni. L'immobile gode di un triplo affaccio e di una distribuzione interna molto pratica, grazie al corridoio centrale che da accesso ai 5 ampi vani (di cui uno doppio) oltre al servizio igienico. Le finestre presenti in tutti gli ambienti garantiscono ottima luminosità e ricambio d'aria naturale. Esternamente è dotato di un grande terrazzo di circa 90 mq, che rappresenta un prezioso spazio esterno, ideale per essere allestito e vivibile per buona parte dell'anno. Un box auto (attualmente affittato e disponibile da marzo 2028) completa la proprietà. Date le caratteristiche e, previo verifica di fattibilità, l'immobile risulta adatto anche per trasformazione ad uso abitativo.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035.717.67.43 Proponiamo in affitto un ufficio con superficie di circa 150 metri quadrati, situato al piano terra di un edificio che si sviluppa su sette livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio, con una superficie di circa 150 metri quadri, è situato al piano terra di un edificio di sette piani ed è dotato di doppio ingresso, accessibile anche a persone con disabilità. L’ambiente risulta particolarmente luminoso grazie alla presenza di due ampie vetrine, complete di due saracinesche manuali. L’immobile, parzialmente controsoffittato, è suddiviso in due locali e dispone di due servizi igienici privati con antibagno, di cui uno a norma disabili. La soluzione dispone di un impianto di riscaldamento ad aria e un impianto elettrico da revisionare, oltre a un impianto di illuminazione. Inoltre, sono presenti due canne fumarie (con sbocco a tetto rispettivamente di 300 cm e 80 cm), nonché un impianto di aspirazione fumi e ventilazione meccanica. Completa la proprietà un’area esterna sul retro, ideale per operazioni di carico e scarico. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova nel Comune di Bergamo, fronte strada di forte passaggio, a pochi minuti dalla Strada Statale SS342, la quale collega la Città ai Comuni limitrofi.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di 120 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio misura circa 120 metri quadrati ed è situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. La soluzione attualmente è divisa in tre locali: un open space, un ripostiglio e due servizi igienici di cui uno adibito a disabili. L’ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di cinque grandi vetrine, con possibilità di accesso a norma disabili. La struttura, inoltre, possiede l’impianto di riscaldamento a pavimento, l’impianto elettrico e quello di illuminazione. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Berbenno, a pochi minuti di distanza dal centro e da tutti i servizi. L’immobile gode di circa una quindicina di parcheggi pubblici situati nelle vicinanze del fabbricato.

Locale commerciale in vendita – Ottimo investimento per resa affitto Nel cuore del centro storico di Romano proponiamo in vendita locale commerciale ad uso ufficio, posto al piano terra, con ingresso indipendente e senza spese di condominio. Ideale come ufficio di rappresentanza, ottimo come investimento con resa annua dell' 8%. L’immobile, di piccole dimensioni, si presenta parzialmente ristrutturato ed è attualmente locato fino al 2028. Perfetto per professionisti, studi privati o attività che necessitano di uno spazio funzionale e facilmente accessibile. Punti di forza: ● Nessuna spesa condominiale ● Accesso autonomo e indipendente ● Ottima soluzione per resa affitto ● Bassi costi di gestione ● In posizione centrale, adiacente ad attività e servizi Grazie alle sue caratteristiche, il locale garantisce un’interessante redditività locativa, rendendolo una soluzione perfetta per chi cerca un investimento immobiliare solido e versatile. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Le metrature riportate nell'annuncio sono commerciali il tutto salvo errori e/o omissioni. Le fotografie, le misure e le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale. NOTA IMPORTANTE SULLE VISITE Per garantire un servizio qualificato e mirato, le visite vengono organizzate esclusivamente con clienti realmente interessati e già profilati. In caso di acquisto tramite mutuo, è richiesta preventiva verifica della capacità reddituale Per ulteriori informazioni ci trovi nelle sedi di : - Palazzolo sull'Oglio (BS) via Matteotti 22; - Martinengo (BG) Largo fratelli Sporchia 7/8; - Romano di Lombardia (BG) via G.B Rubini 33; - Romano di Lombardia (BG) via Nazario Sauro 6/b; - Chiari (BS) via Cortezzano 61; - Palosco (BG) viale Papa Giovanni XXIII 33; - Treviglio (BG) via Cavallotti 2 - Ciserano (BG) piazza Papa Giovanni 4. - Cologno al Serio (BG) via Circonvallazione 51. PER INFORMAZIONI TELEFONICHE CONTATTATECI AL NUMERO 0363/903871

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di 190 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L'ufficio misura circa 190 metri quadrati ed è situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. La soluzione è attualmente divisa in tre locali ed è munita di un servizio igienico. L’ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di due grandi vetrine. La struttura è munita dell’impianto elettrico e di quello di illuminazione, i quali saranno da revisionare a carico del futuro Acquirente. Presente una saracinesca manuale e una automatica. Possibilità di acquistare l’immobile con formula di affitto a riscatto. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Albino, a pochi minuti di distanza dal centro e da tutti i servizi. L’immobile gode di circa una sessantina di parcheggi pubblici situati nelle vicinanze del fabbricato.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di 470 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L' uffico misura circa 470 metri quadrati ed è situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. La soluzione è attualmente divisa in otto locali ed è munita di quattro servizi igienici. L’ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di quattro grandi vetrine. In una porzione della struttura sono presenti l’impianto di riscaldamento e condizionamento, mentre l’intero immobile è dotato dell’impianto elettrico e di quello di illuminazione (in parte da rivedere a carico del futuro Acquirente). Il locale, parzialmente controsoffittato, possiede la canna fumaria e il sistema di aspirazione fumi. Presente una saracinesca manuale e una automatica. Possibilità di acquistare l’immobile con formula di affitto a riscatto. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Albino, a pochi minuti di distanza dal centro e da tutti i servizi. L’immobile gode di circa una sessantina di parcheggi pubblici situati nelle vicinanze del fabbricato.

Leffe- Situato in una posizione strategica di altissimo passaggio, a brevissima distanza dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo un introvabile ufficio di 754 mq situato al primo piano, caratterizzato da un design unico e di forte impatto visivo grazie alle suggestive travi in legno a vista e alle ampie vetrate in pieno stile industrial che illuminano gli ambienti. Attualmente la superficie è già strutturata in diversi uffici indipendenti e dispone di cinque servizi igienici. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione interna, ideale per essere personalizzato e rivisto secondo le proprie necessità inoltre la sua struttura si presta perfettamente a diverse soluzioni, risultando ideale sia per un frazionamento in più unità indipendenti che per la realizzazione di esclusivi loft moderni. A valorizzare ulteriormente la proprietà, al piano terra si trovano aree di pertinenza per un tot. di 63 mq interamente dedicata ai posti auto. Proposta all'incredibile prezzo di soli 79.000 €, questa soluzione rappresenta un vero e proprio affare per investitori o professionisti in cerca di ampi spazi e carattere architettonico. Opportunità immobiliare davvero introvabile. C.En.C - Kwh 595,27 PER INFO: Tel. 035-710303 - Cell. 327-4016564

Proponiamo in vendita ampio locale di circa 340 mq, dotato di ingresso indipendente, libero sui quattro lati e valorizzato da grandi vetrine con affaccio diretto sulla strada principale, che garantiscono ottima visibilità e luminosità.
La soluzione si presta particolarmente ad uso commerciale, ideale come showroom espositivo o come spazio direzionale/uffici. Gli ambienti interni sono attualmente suddivisi tramite pareti modulari, facilmente rimovibili, consentendo una gestione flessibile degli spazi in base alle esigenze.
Completano la proprietà i servizi igienici e il collegamento diretto al piano inferiore, dove sono presenti numerosi posti auto coperti di proprietà.

Proponiamo ampia soluzione immobiliare di circa 680 mq complessivi, sviluppata su due livelli, senza spesa condominiale e libera sui quattro lati.
L'immobile si presta a molteplici destinazioni d'uso, tra cui uffici, attività commerciali oppure realizzazione di più unità abitative mediante frazionamento. Gli ambienti interni sono attualmente suddivisi tramite pareti modulari, facilmente rimovibili, offrendo così massima flessibilità nella distribuzione degli spazi in base alle esigenze.
Completano la proprietà i servizi igienici e numerosi posti auto coperti di proprietà, direttamente collegati all'immobile, che ne aumentano funzionalità e praticità.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 77 30 58 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di 280 metri quadrati, situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio misura circa 280 metri quadrati ed è situato al piano terra di una struttura che si sviluppa su tre livelli. La soluzione è attualmente divisa in cinque locali ed è munita di tre servizi igienici. L’ambiente è particolarmente luminoso grazie alla presenza di due grandi vetrine. La struttura è munita dell’impianto di riscaldamento e condizionamento, dell’impianto elettrico e di quello di illuminazione. Il locale, controsoffittato, possiede la canna fumaria e il sistema di aspirazione fumi. Possibilità di acquistare l’immobile con formula di affitto a riscatto. Le immagini del presente annuncio non corrispondono all’immobile pubblicizzato. UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso è ubicato nel Comune di Albino, a pochi minuti di distanza dal centro e da tutti i servizi. L’immobile gode di circa una sessantina di parcheggi pubblici situati nelle vicinanze del fabbricato.

BERGAMO CENTRO: Proponiamo in vendita un ufficio di 30 mq, ideale per professionisti e piccole attività in via di espansione. L'immobile offre un ambiente moderno e funzionale, perfetto per chi cerca uno spazio lavorativo efficiente e ben organizzato. La posizione centrale garantisce un facile accesso ai principali servizi della città, oltre a una comoda vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico. L'ufficio è dotato di impianti a norma e presenta una disposizione interna che ottimizza l'utilizzo dello spazio disponibile. La luminosità naturale, grazie alle ampie finestre, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e produttiva. Questo ufficio rappresenta una soluzione pratica per chi desidera stabilire la propria attività in una delle zone più dinamiche e ben collegate di Bergamo. Libero da giugno 2026.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 035 717 67 43 Proponiamo in vendita un ufficio con superficie di circa 50 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' L’ufficio proposto in vendita misura circa 50 metri quadrati, con la presenza di 10 metri quadrati di area esterna. È situato al piano terra di una palazzina residenziale che si sviluppa su cinque livelli. La soluzione è attualmente un open space con uno spazio adibito a cucina. È dotata di due servizi igienici privati, uno per lo staff ed uno ad uso esclusivo per la clientela. L’ambiente risulta molto luminoso grazie alla presenza di sei grandi vetrine. Il locale è dotato dell’impianto elettrico e di illuminazione, ed inoltre dell’impianto di riscaldamento e condizionamento. Si precisa che l’immobile è idoneo sia per attività di bar, sia per altre attività commerciali e uso ufficio. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova nel Comune di Bergamo, su una strada di passaggio, vicino alla Strada Statale SS342 ed alla Strada Provinciale SP525 che collegano l’immobile ai comuni limitrofi; la soluzione gode di molti parcheggi pubblici nelle vicinanze.

Bergamo: nella prima provincia, a Nembro, storica attività di 600 mq di coperto con mq. 400 di area esterna e ampi parcheggi. Zona isolata e fronte strada. Ottimi afflusso e incassi. Locale adeguato alle Norme di Legge. Canone di affitto Euro 30.000 con scadenza 2033 rinnovabile. Licenza discoteca/ballo e somministrazione bevande e alimenti.