Uffici in vendita a Opera

STATO IMMOBILE: Studio professionale/Ufficio in ottime condizioni, caratterizzato da un design moderno, soffitti a contrasto e illuminazione a LED integrata.
TIPOLOGIA: Categoria catastale A/10 (Ufficio/Studio privato), perfetto per professionisti o società.
POSIZIONE E AFFACCIO: Situato all'interno dello stabile con esposizione interna, garantendo massima silenziosità e riservatezza durante le ore di lavoro.
ZONA OPERATIVA: Ampio open space versatile e luminoso, ideale per diverse postazioni di lavoro o area ricevimento clienti.
CLIMATIZZAZIONE: Sistema di aria canalizzata su tutto l'immobile, per una gestione uniforme e discreta del comfort termico.
INFISSI: Serramenti in PVC con doppio vetro, ideali per un perfetto isolamento termo-acustico.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Classe energetica E (137.10 kWh/m² anno)
PERTINENZE: cantina inclusa nel prezzo.
POTENZIALE: Soluzione ideale sia come investimento ad alta resa, sia per chi desidera una sede prestigiosa e moderna per la propria attività.


Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell'hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta.
- VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.


*La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale*

Rif: CECK06 - OPERA: Proponiamo in vendita un grazioso bilocale situato nel cuore di Opera, una zona centrale e ben servita che offre ogni comodità a portata di mano. La soluzione è stata recentemente ristrutturata con grande attenzione alla qualità dei materiali e al design, puntando su uno stile moderno e funzionale che rende ogni ambiente accogliente e confortevole. Attualmente l’immobile è accatastato come A/10, quindi adatto a un uso professionale o come studio, ma è già stata presentata la richiesta per il cambio di destinazione d’uso ad abitativo, offrendo così una maggiore versatilità e ulteriori opportunità di utilizzo. L’unità abitativa si apre su un soggiorno luminoso e accogliente, perfetto per momenti di relax, con una cucina a vista che unisce praticità ed estetica. La camera da letto è spaziosa e ben organizzata, mentre l’antibagno elegante conduce al bagno finestrato, dotato di un comodo box doccia. Ogni spazio è stato progettato per ottimizzare il comfort e garantire massima praticità. Questa soluzione rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento, grazie alla posizione strategica e alla qualità delle finiture, ideale per chi cerca un immobile versatile e dal grande potenziale. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Dave Thomas, rivelò che : " Per lanciare un business, un imprenditore ha bisogno di tre cose: conoscere il proprio prodotto meglio di chiunque, conoscere i propri clienti, e desiderare con tutto se stesso di avere successo". In via Lambro, nella zona industriale del comune di Opera, proponiamo in vendita uffici di varie metrature. Alcuni già liberi per far decollare la tua attività, mentre altri attualmente locati, ideali per chi decide di investire nel mattone . Uffici di varie metrature, a partire da 50 mq ad euro 80.000 sino ad una metratura di 110 mq ad euro 180.000, VARIE DISPONIBILITA' . Le soluzioni immobiliari sono site in un complesso costruito nel 2000 di due piani , e così disposti : Ingresso; Locale unico; antibagno e bagno. Contattaci e dai inizio alla tua imprenditorialità ! Per ricevere informazioni sull'immobile oppure organizzare il tuo appuntamento, contattaci ai nostri recapiti Consulente Immobiliare Samuele Luparello: 3336236682 / s.luparello@logikaimmobiliare.it Ufficio: 0291210288 / info@logikaimmobiliare.it Wapp: 3312223738 LOGIKA IMMOBILIARE Via dei Pini 5 20072 Pieve Emanuele www.logikaimmobiliare.it Logika Immobiliare : la tua agenzia che ti segue passo dopo passo ! Classe Energetica: G EPI: 286,40 kwh/m3 anno

Ufficio / studio di mq 55, open space, recentemente ristrutturato, ottime condizioni, alto livello, impianti a norma, riscaldamento e condizionamento autonomo, un ampio servizio igienico, piano secondo di una piccola palazzina (destinazione uffici) interamente ristrutturata. Cortile comune, ottima posizione, raggiungibile comodamente con i mezzi pubblici, poche centinaia di metri dalla tangenziale, centro industriale di Opera. L'immobile è disponibile in locazione, canone annuo: euro 5400 + IVA, e in vendita: euro 83 000. Per informazioni contattare l'Architetto Di Bisceglie Mattia al numero: 3387605370.