Uffici in vendita a Isolotto - Talenti - Cintoia, Firenze

UFFICIO IN VENDITA – FIRENZE, VIA LIVORNO

In edificio esclusivamente direzionale, proponiamo in vendita un ufficio recentemente ristrutturato di circa 50 mq al secondo piano con ascensore.
L'immobile è composto da due ambienti, bagno finestrato con antibagno e dispone di aria condizionata e riscaldamento.
Completa la proprietà un posto auto privato nell'autorimessa condominiale e una cantina al piano interrato.
Situato in zona Baccio da Montelupo, vicino alla superstrada, l'ufficio gode di ottima accessibilità ed è ben servito.
Ideale per studi professionali o attività di consulenza.

FIRENZE, Isolotto – Fondo Commerciale o ufficio Ristrutturato di 55 mq con Resede Esclusivo a 2 passi dalla Tramvia Un'opportunità immobiliare ad alta redditività ed eccellente visibilità. In una delle arterie più dinamiche e servite del quartiere di Legnaia, a pochissimi metri dalla fermata della Tramvia "Foggini" e inserito in un contesto ad alto flusso pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un elegante fondo commerciale di circa 55 mq commerciali, completamente ristrutturato e pronto all'uso immediato. L'immobile si distingue per un layout interno estremamente funzionale e ben proporzionato, pensato per massimizzare la vivibilità operativa e l'accoglienza dei clienti: • Zona Esposizione / Reception: Ambiente principale ampio e luminoso, valorizzato da una generosa vetrina su strada dotata di bandone elettrico motorizzato, ideale per garantire la massima visibilità al tuo brand o alla tua attività. • Secondo Ambiente / Retronegozio: Spazio versatile ideale come ufficio riservato, laboratorio o magazzino operativo. • Servizi Igienici: Anti-bagno e bagno finestrato completo, conforme agli standard igienico-sanitario • Resede Esclusivo Tergale (10 mq): Raro ed essenziale punto di forza dell'immobile, un resede privato tergale, perfetto come spazio di servizio, area pausa riservata o deposito esterno protetto. Dettagli Tecnico-Costruttivi e Dotazioni: • Superficie: 55 mq commerciali (circa 50 mq calpestabili). • Stato Conservativo: Ristrutturato, pronto all'ingresso. • Serramenti: Infissi ad alta efficienza in PVC con vetrocamera. • Impianti: Impianto di climatizzazione freddo/caldo già installato; bandone elettrico su strada. • Gestione Condominiale: Spese contenute, circa Eu. 600/anno. • Prestazione Energetica: Classe G. Perché Scegliere Questo Immobili (Analisi di Mercato & Valore): Sia che tu stia cercando una sede prestigiosa e visibile per il tuo studio/attività, sia che tu voglia realizzare un investimento immobiliare ad alto rendimento locativo a Firenze, questo fondo rappresenta una scelta di assoluto valore per posizione, condizioni interne e assenza di costi di ripristino. Contatta Architetto Immobiliare per prenotare un sopralluogo tecnico e visionare la scheda completa dell'immobile. Classe Energetica: G EPI: 237,00 kwh/m3 anno

Nel cuore del quartiere Isolotto, in una delle zone più vive e ben servite di Firenze, proponiamo in vendita un interessante fondo commerciale accatastato A/10, attualmente adibito a studio professionale. L'area è apprezzata per la sua qualità della vita: ricca di attività commerciali, supermercati, scuole, aree verdi e servizi di quartiere, offre tutto ciò che serve nella quotidianità, con il valore aggiunto di un contesto residenziale dinamico ma al tempo stesso ben organizzato. La posizione è particolarmente strategica anche dal punto di vista dei collegamenti: la presenza della tramvia, facilmente raggiungibile a piedi, consente di arrivare rapidamente al centro storico e alla stazione di Santa Maria Novella, mentre le numerose linee di autobus e la viabilità scorrevole garantiscono spostamenti agevoli sia verso il centro che verso le principali direttrici in uscita dalla città. L'immobile si trova al piano terra di una palazzina di soli tre piani, ma la sua particolare conformazione lo rende assimilabile a una soluzione quasi indipendente, grazie alla porzione che si sviluppa in avanzamento rispetto al fabbricato e alla presenza, al di sopra, di un lastrico solare a servizio dei soli condomini del piano superiore. Si sviluppa su una superficie commerciale di circa 106 mq e gode di un'ottima visibilità grazie a due ampie vetrine su strada, oltre a un secondo accesso dalla corte condominiale tramite porta finestra. Attualmente organizzato come studio dentistico, l'immobile accoglie un ampio ingresso utilizzato come sala d'attesa con reception, quattro vani spaziosi e ben distribuiti – ideali come studi operativi o uffici – oltre a locali di servizio quali archivio, area sterilizzazione e spogliatoio. Sono presenti due servizi igienici, di cui uno già adeguato per persone con disabilità, caratteristica che rende l'immobile privo di barriere architettoniche. Le condizioni interne sono ottime e permettono un utilizzo immediato senza necessità di interventi rilevanti. Grazie alla sua distribuzione funzionale e alla posizione strategica, si presta perfettamente a studi professionali, attività sanitarie o direzionali, con la possibilità – da verificare – di un eventuale cambio di destinazione d'uso a civile abitazione. Classe energetica F. Spese condominiali contenute, circa 145 euro mensili. Classe Energetica: F

RIF. 368563 - Dati di contatto Agente: Eleonora Panella 0554656665 - La proprietà si compone di una unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, ubicata al piano terra di un edificio a destinazione mista residenziale e commerciale, che si sviluppa su cinque piani fuori terra. Il fabbricato è caratterizzato da una struttura in cemento armato “a scala” intonacato e tinteggiato, con ampi balconi di forma irregolare che definiscono l’impaginato del fronte principale. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via Montelupo; l’unità si compone di un ampio locale dotato di tre grandi vetrine che si affacciano sulla strada e internamente è ripartito con pareti mobili funzionali all’attività di agenzia bancaria, oltre un locale archivio e locale tecnico. Le finiture interne sono caratterizzate da: pavimenti in gres, rivestimenti in ceramica nei servizi, pareti perimetrali intonacate e tinteggiate, controsoffitto in cartongesso, tramezzi realizzati con pareti mobili in legno e vetro. Completa la proprietà una piccola corte esterna pavimentata alla quale si accede direttamente dall’interno. Lo stato di manutenzione e conservazione è discreto. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 261 mq.

--ISOLOTTO PRESSI CENTRO COMMERCIALE ESSELUNGA - FONDO ACCATASTATO C1 AL PIANO TERRENO CON INGRESSO INDIPENDENTE COMPOSTO DA UNICO VANO MQ 50 CIRCA, CON SOPPALCO OLTRE RIPOSTIGLIO E BAGNO ENTRAMBI FINESTRATI, DUE VETRINE SU STRADA E DOPPIO INGRESSO DI ENTRATA. DALL'INTERNO DEL FONDO SI ACCEDE AL PIANO SEMINTERRATO AD UN ALTRO SPAZIO USO MAGAZZINO COLLEGATO AD AMPIO GARAGE DI MQ 17 CIRCA. TERMOSINGOLO. RISCALDAMENTO A POMPE DI CALORE. RIF F390 - RIF.4/0006 - (agg. 07/08/2026) -