Ufficio in Vendita, Via Lunga, Firenze

FIRENZE, Isolotto – Fondo Commerciale o ufficio Ristrutturato di 55 mq con Resede Esclusivo a 2 passi dalla Tramvia
Un'opportunità immobiliare ad alta redditività ed eccellente visibilità.
In una delle arterie più dinamiche e servite del quartiere di Legnaia, a pochissimi metri dalla fermata della Tramvia "Foggini" e inserito in un contesto ad alto flusso pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un elegante fondo commerciale di circa 55 mq commerciali, completamente ristrutturato e pronto all'uso immediato.
L'immobile si distingue per un layout interno estremamente funzionale e ben proporzionato, pensato per massimizzare la vivibilità operativa e l'accoglienza dei clienti:
• Zona Esposizione / Reception: Ambiente principale ampio e luminoso, valorizzato da una generosa vetrina su strada dotata di bandone elettrico motorizzato, ideale per garantire la massima visibilità al tuo brand o alla tua attività.
• Secondo Ambiente / Retronegozio: Spazio versatile ideale come ufficio riservato, laboratorio o magazzino operativo.
• Servizi Igienici: Anti-bagno e bagno finestrato completo, conforme agli standard igienico-sanitario
• Resede Esclusivo Tergale (10 mq): Raro ed essenziale punto di forza dell'immobile, un resede privato tergale, perfetto come spazio di servizio, area pausa riservata o deposito esterno protetto.
Dettagli Tecnico-Costruttivi e Dotazioni:
• Superficie: 55 mq commerciali (circa 50 mq calpestabili).
• Stato Conservativo: Ristrutturato, pronto all'ingresso.
• Serramenti: Infissi ad alta efficienza in PVC con vetrocamera.
• Impianti: Impianto di climatizzazione freddo/caldo già installato; bandone elettrico su strada.
• Gestione Condominiale: Spese contenute, circa Eu. 600/anno.
• Prestazione Energetica: Classe G.
Perché Scegliere Questo Immobili (Analisi di Mercato & Valore):
Sia che tu stia cercando una sede prestigiosa e visibile per il tuo studio/attività, sia che tu voglia realizzare un investimento immobiliare ad alto rendimento locativo a Firenze, questo fondo rappresenta una scelta di assoluto valore per posizione, condizioni interne e assenza di costi di ripristino.
Contatta Architetto Immobiliare per prenotare un sopralluogo tecnico e visionare la scheda completa dell'immobile.
Classe Energetica: G EPI: 237,00 kwh/m3 anno