Rustici in vendita in Umbria Pag. 22

Umbria a confine con la Toscana, un bellissimo viale di profumati tigli, ti accompagnerà in un Casale con dependance e annessi da ristrutturare ma molto potenziale. Situati in cima ad un poggio con tanto terreno e una bella vista a 360°dove ammirare la meravigliosa campagna dal sorgere al tramonto del sole. Proprietà con 36 ha di terreno a 590.000€. Stato e rifiniture Gli immobili sono da ristrutturare, il cliente potrà così personalizzare il tutto a suo gusto e confort, adeguando il tutto alle nuove tecnologie e renderlo efficiente nei consumi e nelle qualità. Servizi e utenze Le utenze raggiungono il bordo della proprietà e dovranno essere riattivate. Pozzo con acqua sorgiva e antica cisterna con vecchio mulino a vento da ripristinare. Termosifoni, vecchio sistema a gasolio e pannelli solari che aveva in passato ma ora da rifare. Si potranno installare pannelli fotovoltaici e sistemi innovativi per il miglior funzionamento della proprietà. Servizi a 4 km con negozi, maneggi e a 15/20 minuiti, il famoso complesso turistico della Scarzuola, creata da un estroso architetto, affianco ad un ex convento francescano, dove si intrecciano modi opposti di pensare e vivere. Infatti, come scrive il suo autore, la nuova opera rappresenta il mondo fantastico dove: arte, cultura, mondanità, eleganza e piaceri si mescolano con semplicità e natura. Un oasi di raccoglimento, di studio, di lavoro, di musica e di silenzio, di grandezze e miseria, di vita sociale e di vita eremitica, di contemplazione in solitudine, regno della fantasia, delle favole, dei miti, echi e riflessi fuori e dentro dal tempo e dallo spazio. Una fantastica e suggestiva meta turistica da non perdere. Utilizzi e potenzialità In posizione strategica tra Umbria e Toscana, ben servita, é un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. ll casale grande, può essere utilizzato in toto o in parte come dimora/abitazione principale e poi ristrutturare le dependance x affitti o ospiti. Grazie al terreno disponibile, vi è la possibilità di realizzare una vera e propria attività produttiva completa con uliveto biologico + coltivazioni di cereali vari con il famoso zafferano. Comodo e facile da raggiungere, è un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando la disponibilità di metrature e il forte richiamo turistico molto richiesto in zona. Ubicazione La proprietà è in vendita in Umbria a confine con la Toscana, è situata ad 1 km dal piccolo borgo di Faiolo con un bar e un negozio macelleria di ottima qualità raggiungile a piedi/bici. Il comune di riferimento è Montegabbione, quindi a circa 4 km dai servizi, e a circa 6 dall'uscita di Fabro, con la stazione ferroviaria e autostrada A1che collega Roma e Firenze con i suoi aeroporti. L’immobile è sulla sommità di una collina dominante e non lontana dalla famosa "Scarzuola" con il turistico complesso. Nel raggio di circa 15-50 km, centri storici del centro Italia come Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei bagni, Cetona, Montepulciano, Montalcino, lago Trasimeno e la bella Val D'Orcia, Orvieto, Todi e Assisi. Aeroporti di Roma e Firenze a poco più di 120 minuti. Perugia 50 minuti. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casale da completare a pochi passi dal centro di Amelia. Sviluppato su due livelli e formato da soggiorno, taverna cucina, bagno, ripostiglio e cantina al piano terra e da quattro camere e due bagni con ripostiglio al piano primo. C'è anche una graziosa stanza nella torretta adibita a studio Completa la proprietà un magazzino di circa 110 mq ed i terreno circostante Stato e rifiniture Fabbricato da completare sia negli impianti che nelle finiture Servizi e utenze Fabbricato in parte allacciato alle utenze ed in parte da completare Utilizzi e potenzialità Questa proprietà sita alle porte del centro storico di Amelia offre un contesto ricco di privacy e una vista panoramica sulle colline umbre. Con oltre 400 mq distribuiti su tre livelli e terreno seminativo di circa 3 ettari, è ideale come residenza principale o seconda casa per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Il grande potenziale di questo edificio storico consente di sviluppare un'attività ricettiva come B&B, agriturismo o location per eventi e cerimonie, valorizzando la vocazione turistica dell’Umbria. La vicinanza a servizi, infrastrutture ricreative e trasporti, unita a una buona accessibilità stradale, favorisce molteplici utilizzi, contribuendo al valore di un immobile di prestigio capace di un futuro incremento. Ubicazione Immersa nelle dolci colline di Amelia, questa proprietà ti accoglie in un contesto di assoluta pace e privacy, a breve distanza dal centro storico di Amelia. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata garantendo un collegamento comodo. Il paesaggio circostante offre una vista panoramica sulle colline umbre, dove la luce naturale esalta ogni angolo, creando atmosfere suggestive dalle prime ore del giorno. Il contesto è caratterizzato da un ambiente tranquillo, lontano dalle principali vie di traffico e dalla ferrovia, ideale per chi cerca un rifugio di quiete senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle eccellenze turistiche umbre. Qui puoi vivere un’esperienza autentica tra natura e storia, in una zona di rara eleganza e fascino. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Il Casale sul Lago La proprietà sorge sulle sponde del Lago di Corbara, un contesto magico dove la bellezza della natura e la tranquillità fanno da re, senza rinunciare alla vicinanza dei servizi e tanti bellissimi borghi nonché le due splendide città di Todi e Orvieto. Il casale, circondato da un giardino completamente recintato, nasce da un antico essiccatoio di tabacco, ora completamente ristrutturato da mani sapienti e con attenzione su ogni minimo dettaglio. La casa è attualmente divisa in due unità abitative con una superficie complessiva di 287mq distribuiti su due livelli e così composti: Al piano terra troviamo un ingresso con un bagno, un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, entrambi con accesso diretto ad un ampio portico con vista sul lago. Al primo piano si accede sia da una scala interna, sia da una scala esterna, entrambe le scale ci portano in un salottino con una bellissima stufa a legna, da questo ambiente si accede alla zona notte composta da due camere matrimoniali con doppio affaccio, un bagno con doccia e una terza camera matrimoniale con bagno in camera e accesso ad una terrazza con vista panoramica. Tornando al piano terra, passando per una affascinate e scenografica serra, entriamo nel antico essiccatoio che ospita una stanza e un piccolo soggiorno con la scala che ci conduce al primo piano dove troviamo una cucina abitabile con accesso sul terrazzo panoramico e una camera matrimoniale con bagno in camera. Completamente arredato, riscaldamento a termosifoni, caldaia a gas (GPL), acqua comunale, panelli solari per l'acqua calda e aria condizionata. Posizione La proprietà gode di una posizione privilegiata in riva al lago ma a soli 5 minuti di auto da Civitella del Lago (un bellissimo borgo antico con viste mozzafiato e i servizi primari), ristoranti a 5min, Orvieto 20min, Todi 25min, autostrada A1 (Roma-Firenze) a 15min, stazione ferroviaria 15min, Roma 1h 20min.

Casale e azienda agraria vitivinicola in vendita a Castiglione del Lago. Al confine tra l’Umbria e la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della D’Orcia, proponiamo in vendita azienda vitivinicola di circa 18 ettari in corpo unico. Il terreno si sviluppa su una superficie piana di cui 13 coltivati a vigneto DOC ( Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto ) e 3 ettari di bosco ceduo. Per l’irrigazione l’azienda beneficia della presenza di 4 pozzi e 2 laghetti. All'interno dell'azienda insiste la villa padronale di 437 mq che si articola su due livelli e suddivisa in 5 unità abitative con ingressi indipendenti e una dependance di 60 mq ideali per uso turistico ricettivo, oltre ad un ampio giardino nel quale è possibile realizzare la piscina. A completamento della proprietà capannone di circa 300 mq, locale per l'esposizione e la vendita dei prodotti aziendali e cantina, attualmente ad uso privato in quanto la lavorazione dell’uva viene processata esternamente, ma con possibilità di allestire un impianto di produzione ed imbottigliamento interno con una capacità produttiva di circa 100.000 bottiglie. DISTANZE: Aeroporto 57 km - Perugia 42 km - Cortona 20 km - Montepulciano 22 km Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 26 km - Montalcino 58 km - Arezzo 66 km - Assisi 70 km - Siena 80 km - Firenze 117 km - Roma km 170 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

A soli 14 km da Perugia, immerso nel verde del Monte Tezio, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita un casale di charme completamente ristrutturato, ideale sia come residenza privata di pregio sia per avviare un’attività ricettiva con ristorante o agriturismo. Caratteristiche principali Superficie ampia e luminosa con finiture di alto livello 6 camere matrimoniali, tutte con bagno privato Grande salone ristorante, perfetto anche per eventi e cerimonie Cucina professionale Ampio patio esterno con area barbecue e zona relax Elegante ed ampia piscina immersa nella natura Dependance indipendente Ampio Spazio parcheggio 2 ettari circa di terreno Posizione La proprietà si trova in una zona tranquilla e strategica, ben collegata alle principali attrazioni umbre: 7 km dal prestigioso Antognolla Golf 17 km dal suggestivo Lago Trasimeno 30 km dall’Aeroporto Internazionale San Francesco d’Assisi Punti di forza Posizione panoramica e riservata Struttura completamente rinnovata con materiali di pregio Ideale per B&B, agriturismo o country resort Ampi spazi esterni e piscina privata Pronta all’uso Un luogo dove natura, comfort e opportunità si incontrano. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Cortesi Immobiliare propone in Vendita La proprietà si sviluppa su due livelli. Il piano inferiore, attualmente al grezzo, offre ampi spazi versatili che possono essere personalizzati secondo le proprie esigenze: ideale per creare una taverna accogliente, una zona benessere, locali tecnici o una dependance per ospiti. Al piano superiore, già completamente abitabile e rifinito con cura, si trovano un elegante ingresso, un luminoso soggiorno con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto (con possibilità di adibire una stanza a studio), due bagni e una comoda lavanderia. Il casale è dotato di impianto di riscaldamento a GPL e di un moderno sistema idro a pellet che combina riscaldamento ad aria e ad acqua, oltre a un addolcitore che garantisce la qualità dell’acqua e il massimo comfort in ogni stagione. All’esterno, la proprietà si estende su 1.600 mq di terreno recintato, con giardino privato e pozzo, perfetti per godersi la vita all’aperto in totale privacy e tranquillità. È inoltre possibile acquistare ulteriori 5.000 mq di terreno adiacente, ideali per ampliare lo spazio verde o per ospitare animali, come cavalli o altri compagni a quattro zampe, grazie agli ampi spazi pianeggianti e facilmente accessibili. Questo casale rappresenta un’opportunità unica per chi sogna una residenza indipendente immersa nella natura, dotata di tutti i comfort moderni, perfetta sia come abitazione principale sia come rifugio di charme per gli amanti della campagna e della vita all’aria aperta. La posizione è particolarmente strategica: il casale si trova a pochi minuti dall’aeroporto internazionale S. Francesco e dalla superstrada E45, a soli 2 km dal caratteristico paese di Brufa, e gode di una splendida vista su Assisi. Per info: Cortesi Immobiliare Ponte San Giovanni – 375/6373457 o numero verde 800/728070 gratuito

In zona residenziale disponiamo di un rudere con progetto approvato per civile abitazione più ampliamento di 100mq e 9 ettari di terreno di cui 2 ettari di bosco e 1 ettaro di uliveto e 6 ettari seminativo. Libero subito. Da ristrutturare In a residential area, we have a ruin with an approved project for residential use plus a 100 sq m extension and 9 hectares of land, including 2 hectares of woodland, 1 hectare of olive grove, and 6 hectares of arable land. Available immediately. Requires renovation.

Nelle immediate vicinanze del suggestivo Castello di Montignano, a soli 15 minuti da Todi, proponiamo in vendita un elegante casale inserito in un caratteristico borghetto composto da soli tre casali. La soluzione, in perfette condizioni e recentemente ristrutturata internamente, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 310 mq, suddivisi in due unità immobiliari, ideali sia come residenza principale e per ospiti. Completa la proprietà un ampio giardino di oltre 2.000 mq, perfetto per godere della tranquillità e del paesaggio umbro, oltre a un posto auto riservato nell’area comune e a una suggestiva cantina scavata nella roccia, ideale per la conservazione di vini e prodotti tipici locali. La posizione è particolarmente favorevole: immersa nella quiete della campagna, ma mai isolata, a soli 70 minuti da Roma. Un luogo ideale per trascorrere weekend e vacanze in pieno relax, con la possibilità di vivere appieno la natura circostante. Gli amanti dei cavalli troveranno in zona un ambiente ideale, grazie alla presenza di molti appassionati e di un maneggio nelle vicinanze. Un’opportunità unica per vivere l’Umbria autentica in un contesto esclusivo e di charme. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

House immobiliare propone in vendita Proponiamo in vendita un immobile di circa 300 mq, una soluzione dal grande potenziale, completamente da ristrutturare, situata in ottima posizione. Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera personalizzare ogni dettaglio della propria abitazione, trasformando uno spazio ampio e versatile in una residenza unica, caratterizzata da comfort e riservatezza. L’edificio, grazie alla metratura generosa, offre la possibilità di realizzare più unità abitative o una dimora di prestigio con ampi spazi interni ed esterni. Gli ambienti luminosi e le proporzioni equilibrate consentono di dare vita a soluzioni architettoniche moderne o a un restauro che valorizzi gli elementi originali, creando così una perfetta fusione tra stile contemporaneo e fascino storico. La posizione strategica dell’immobile garantisce un facile accesso a tutti i principali servizi, come scuole, negozi, trasporti e strutture sanitarie, pur mantenendo un contesto di totale privacy. Questo equilibrio lo rende adatto sia come abitazione principale che come seconda casa per le vacanze, oppure come investimento per la realizzazione di attività ricettive quali B&B o case vacanza, sempre molto richieste sul mercato immobiliare. Grazie alla sua superficie complessiva di circa 300 mq, il fabbricato offre numerose possibilità di personalizzazione, adattandosi perfettamente alle esigenze di famiglie, professionisti o investitori alla ricerca di un immobile da recuperare con ampi margini di rivalutazione. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 300 mq Immobile completamente da ristrutturare Ottima posizione con facile accesso ai servizi Contesto riservato e tranquillo Ampie possibilità di personalizzazione Ideale come abitazione principale, seconda casa o investimento immobiliare Questa proprietà rappresenta una vera opportunità nel mercato immobiliare, perfetta per chi desidera vivere in una casa confortevole e riservata, senza rinunciare alla comodità di una posizione ben collegata. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro via dei Malatesta, 52, Trestina, via Lambruschini, 1/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

Nel pittoresco borgo medievale di Castelrinaldi, frazione di Massa Martana e a pochi chilometri da Todi, proponiamo in vendita un ampio casale, attualmente suddiviso in più unità abitative. L’immobile, abitato fino a pochi anni fa, necessita di interventi di ristrutturazione ma non di abbattimento, poiché si presenta come una struttura solida e ben conservata. Questa caratteristica lo rende un’opportunità ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative, ricettive o imprenditoriali. La presenza di una torre circolare conferisce al complesso un elemento architettonico raro e affascinante, che ne accresce il valore storico ed estetico. La proprietà è completata da numerosi annessi e spazi accessori, perfetti per ampliare le funzionalità del casale e adatti a chi desidera avviare una struttura ricettiva, un agriturismo o una residenza con spazi multifunzionali. La superficie catastale residenziale è di circa 360 mq, con un ampio giardino che circonda tutta la proprietà. Su richiesta è inoltre disponibile l’acquisto di circa 7 ettari di terreno agricolo, ideale per chi cerca maggiore indipendenza o intende sviluppare un’attività agricola o agrituristica di più ampio respiro. Un immobile versatile e ricco di potenzialità, immerso nella quiete della campagna umbra, in un contesto autentico e suggestivo. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

In una splendida cornice di campagna, circondata dalla quiete e dal verde, proponiamo una casa singola, ideale per chi sogna la tranquillità e gli ampi spazi della vita rurale. L’abitazione principale si sviluppa al piano primo e accoglie con un ingresso, che conduce a una cucina abitabile e a un tinello luminoso. La zona notte è composta da tre camere da letto, ampie e ben illuminate, ideali per ospitare una famiglia numerosa o per creare spazi dedicati a studio e hobby. Completano il piano due bagni, funzionali e ben distribuiti. Al piano seminterrato, troviamo locali ad uso fondo, ideali come cantina, magazzino, laboratorio. Esternamente, la proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno. Per info: Cortesi Immobiliare Città di Castello - chiama il numero verde gratuito 800/72 80 70

House immobiliare propone in vendita Casolare in ottima posizione panoramica con circa 4.000 mq di terreno con sorgente e pozzo, di cui 1 ettaro è recintato, situato a due passi dallo splendido borgo di Monte Santa Maria Tiberina. L'accesso al casolare avviene tramite tramite strada asfaltata in ottimo stato. La proprietà è composta da due unità, un casolare di circa 100 mq e una dependance di circa 80mq. Il corpo principale è distribuito su tre livelli: a piano rialzato si accede da un loggiato e troviamo soggiorno, cucina e bagno; al piano superiore tramite scala interna troviamo due camere e bagno; al piano seminterrato con accesso dal giardino si trova un salone. La dependance è composta a piano rialzato da soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno ed un servizio oltre terrazzo; a piano seminterrato locale tecnico e fondo. Nel complesso le strutture sono in ottimo stato di manutenzione, presente anche aria condizionata e fotovoltaico. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52; Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A e Trestina Via Lambruschini, 1/A

House Immobiliare propone in vendita In splendida posizione panoramica, immerso nel verde della campagna, casale in pietra di circa 170 mq, disposto su due livelli e circondato da 4.000 mq di terreno privato. Al piano terra, l’immobile offre un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno, bagno e due locali allo stato grezzo, ideali per essere trasformati in ulteriori camere da letto o spazi personalizzati. Al primo piano, troviamo una seconda zona giorno con cucina a vista e camino, tre camere da letto, doppi servizi e una terrazza abitabile con vista sul paesaggio circostante. Completano la proprietà annessi agricoli di circa 120 mq, utili come rimessa, deposito o per eventuali ampliamenti. La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione, ma offre grandi potenzialità per diventare una splendida residenza di campagna, casa vacanze o struttura ricettiva. Ulteriori info in agenzia Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

In posizione collinare con stupenda vista panoramica sulla vallata e sul centro storico di Assisi, disponiamo di un casolare in pietra completamente ristrutturato su due livelli composto da piano terra: ampio rustico con termo camino, cucina, bagno, cantina; piano rialzato con ingresso indipendente composto da salone con cucina a vista, due camere, bagno; annesso esterno e 18 ettari di terreno in parte seminativo in parte bosco con pozzo di 50mt, predisposizione per GPL. Ottimo stato. Libero subito. Fossa a dispersione In a hilly position with a wonderful panoramic view of the valley and the historic center of Assisi, we have a completely renovated stone farmhouse on two levels consisting of ground floor: large rustic with thermo fireplace, kitchen, bathroom, cellar; mezzanine floor with independent entrance consisting of living room with open kitchen, two bedrooms, bathroom; external annex and 18 hectares of land partly arable partly woodland with a 50mt well, predisposition for LPG. Excellent condition. Available immediately. Scattering pit

In zona collinare e panoramica con stupenda vista panoramica sulla vallata disponiamo di una casa singola su due livelli composta da piano terra: fondi e garage, piano rialzato con ingresso indipendente composta da: cucina con camino, tre camere, bagno con finestra, annesso di 40mq più 3,5 ettari di terreno di cui 1,6 ettari con olivi. Libero subito. Da ristrutturare. In a hilly and panoramic area with a wonderful panoramic view of the valley we have a detached house on two levels consisting of ground floor: storage rooms and garage, mezzanine floor with independent entrance consisting of: kitchen with fireplace, three bedrooms, bathroom with window, annex of 40m2 plus 3.5 hectares of land of which 1.6 hectares with olive trees. Available immediately. To be renovated.

A pochi passi dal pittoresco borgo di Massa Martana, in una posizione strategica che unisce la pace della campagna umbra alla comodità dei servizi, sorge un affascinante casale in pietra che custodisce tutto il fascino della tradizione. La struttura, con la sua tipica pianta quadrata su tre livelli, offre ampi spazi versatili che possono essere trasformati in due o tre unità abitative indipendenti, perfette per ospitare più nuclei familiari, oppure in una struttura ricettiva di charme, ideale per accogliere turisti e viaggiatori alla ricerca dell’autenticità umbra. Una parte dell’immobile è già stata ristrutturata, valorizzando alcuni dettagli d’epoca che raccontano la storia della dimora: tra questi spicca un pozzo interno, un elemento raro e suggestivo che regala alla proprietà un carattere unico e inconfondibile. Gli spazi interni, ampi e luminosi, offrono infinite possibilità di personalizzazione: ogni ambiente può essere ripensato e modellato secondo il proprio stile, mantenendo intatto il fascino originale del casale. All’esterno, un ampio spazio verde di circa 1 ettaro ed una affascinante corte incorniciano la proprietà, creando un rifugio di relax e riservatezza. È il luogo ideale per organizzare eventi all’aperto, realizzare un giardino panoramico, una piscina o semplicemente godere della quiete della campagna. Questa proprietà non è solo una casa, ma un progetto di vita: perfetta come residenza dal carattere autentico, o come investimento nel settore turistico-ricettivo, in una delle aree più affascinanti e amate dell’Umbria. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Situata in una posizione privilegiata, con vista mozzafiato su Assisi e Spello, questa proprietà rappresenta una rara opportunità nel cuore dell’Umbria, a pochi passi dal suggestivo borgo di Bevagna. LA PROPRIETA' La soluzione si compone di due fabbricati da ricostruire con superfici di 124 mq e 114 mq, ideali sia come residenza di lusso sia per sviluppare un progetto ricettivo di charme. Grazie alla possibilità di ampliare ciascun edificio di ulteriori 100 mq, è possibile creare spazi personalizzati su misura, combinando funzionalità e design. TERRENI E COLTIVAZIONI • Vigneto di oltre 1 ettaro, coltivato a Rosso di Montefalco D.O.C., per appassionati di vino o chi desidera avviare un’attività vinicola di qualità. • Uliveto di 1 ettaro, con 180 piante di Moraiolo, ideale per produrre olio extravergine di eccellenza, perfetto per uso personale o per un progetto gastronomico. • Giardino e spazi esterni di circa 1 ettaro, perfetti per momenti di relax, eventi all’aperto o per lo sviluppo di una struttura turistica immersa nella natura. • Boschi privati, che assicurano massima privacy e una profonda connessione con l’ambiente naturale circostante. INFRASTRUTTURE E SOSTENIBILITA' La proprietà è dotata di pozzo privato, con utenze di acqua e luce già disponibili, garantendo funzionalità immediata e riducendo tempi e costi di avvio. La ristrutturazione dei fabbricati permette di plasmare gli interni secondo il proprio stile, con un forte focus sulla sostenibilità e sull’armonia con il paesaggio circostante. PERCHE' SCEGLIERE QUESTA PROPRIETA' • Opportunità unica di vivere o investire tra tradizione e innovazione; • Potenziale per creare una residenza esclusiva o una struttura ricettiva immersa nella natura; • Vista panoramica impareggiabile su Assisi e sulle colline umbre; • Vigneto e uliveto produttivi, per chi ama la natura e le eccellenze enogastronomiche. Questa proprietà è molto più di una casa: è un progetto di vita, un rifugio nella natura e un’opportunità di investimento in una delle zone più affascinanti dell’Umbria. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Nel cuore verde dell’Umbria, a pochi passi dal pittoresco borgo di Colpetrazzo, proponiamo in vendita un casale storico del 1700, autentico gioiello rurale con vista dominante sulla splendida vallata circostante. Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra storia e potenzialità moderna: il tetto, la struttura e le fondazioni, sono già state ristrutturate, garantendo solidità e sicurezza, mentre gli spazi interni, ancora da rifinire in quanto attualmente al grezzo, offrono la libertà di personalizzare la dimora secondo il proprio gusto, trasformandola in un rifugio esclusivo o in un progetto ricettivo di grande charme. CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Superficie di circa 700 mq su più livelli, con possibilità di suddividerla in più unità indipendenti; • Terreno circostante di circa 2 ettari, ideale per giardini, orti, spazi relax o per creare un ingresso privato con viale alberato, che sottolinea la storia e l’eleganza della proprietà; • Posizione strategica, a poco più di un’ora da Roma, perfetta sia come residenza principale lontano dallo stress urbano, sia come casa vacanze da mettere a reddito; • Ottima occasione di investimento grazie al rapporto qualità-prezzo, rara per una proprietà storica di queste dimensioni e con potenziale turistico. PERCHE' QUESTA PROPRIETA' E' UNICA Questo casale è più di una casa: è un progetto di vita, un luogo dove la storia si fonde con la natura incontaminata dell’Umbria. Offre spazi ampi e versatili, una vista mozzafiato, e il fascino autentico di una costruzione settecentesca, pronta per essere riportata al suo splendore originario. Un’opportunità straordinaria per chi cerca autenticità, tranquillità e potenziale di investimento in una delle regioni più affascinanti d’Italia, ad un prezzo veramente interessante rispetto al valore storico e alle possibilità offerte dalla proprietà. "Nota Bene: Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

In zona residenziale e ricercata disponiamo di un casolare in pietra a due passi dal centro storico su due livelli composto da piano terra: soggiorno con angolo cottura e bagno più cinque camere tutte con bagno interno; piano primo: soggiorno con angolo cottura, cinque camere tutte con bagno interno; terreno esterno di ca 3000mq con piscina, annessi e tettoia. Completamente ristrutturato. Ottimo anche per attività ricettiva. In a residential and sought-after area we have a stone farmhouse a stone's throw from the historic center on two levels consisting of ground floor: living room with kitchenette and bathroom plus five bedrooms all with en suite bathroom; first floor: living room with kitchenette, five bedrooms all with en suite bathroom; external land of about 3000 square meters with swimming pool, annexes and shed. Completely renovated. Also excellent for hospitality business.

House Immobiliare propone in vendita Casa singola, in una splendida posizione di campagna, a breve distanza dal centro abitato. Disposta su due livelli, la proprietà è caratterizzata da ampi spazi con un'attenzione particolare al comfort e all'efficienza energetica. Al piano terra troviamo un doppio salone luminoso, la cucina separata è funzionale e ben distribuita e il bagno al piano terra completa la zona giorno. Al primo piano si trova la zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno en-suite. Completano il piano due camere da letto e un altro bagno. La casa è dotata di pannelli solari e un impianto fotovoltaico da 4,75 kW, che garantiscono una notevole efficienza energetica, riducendo i consumi e l’impatto ambientale. Inoltre, il tetto ventilato migliora l'isolamento termico e garantisce una maggiore durata della struttura. La casa è in ottime condizioni e pronta per essere abitata. La proprietà è completata da un ampio terreno di quasi 1 ettaro, che ospita un uliveto con 150 piante produttive. Inoltre, l'immobile dispone di ulteriore cubatura disponibile, che offre la possibilità di ampliare la struttura esistente o costruire nuove unità residenziali, offrendo così potenzialità di sviluppo per future esigenze. Questa casa rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca un’abitazione immersa nel verde, ma con la comodità della vicinanza al centro abitato e tutte le comodità moderne. Ulteriori Informazioni in Agenzia Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 0759280244 info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A

House Immobiliare propone in vendita Casale in pietra, situato in una splendida posizione collinare, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, rendendolo ideale sia per una grande famiglia che per essere utilizzato come struttura ricettiva. La proprietà si estende su un terreno di circa 3000 mq completamente recintata e include una piscina di 9x5 metri, offrendo così ampi spazi sia all'interno che all'esterno per godere della tranquillità e della bellezza del paesaggio. L'ingresso principale conduce a un ampio soggiorno dotato di una veranda solare. La cucina, spaziosa e ben organizzata, è separata dal soggiorno e include un pratico ripostiglio. Nella zona notte, troviamo una camera matrimoniale e due bagni, che garantiscono praticità e funzionalità. Il piano superiore ospita tre mini appartamenti. Due di questi appartamenti sono composti da due camere da letto e un bagno, mentre il terzo dispone di una sola camera, un bagno privato e un ampio terrazzo, ideale per rilassarsi all'aria aperta. La struttura è stata completamente ristrutturata nel 2013 con materiali di alta qualità, mantenendo il fascino e il carattere originale del casale. Le fondazioni sono in cemento armato e ben areate, mentre il tetto è stato rifatto con carta catramata e coibentazione per una protezione ottimale contro gli agenti atmosferici e per garantire un eccellente isolamento termico. A completare la proprietà, vi è un annesso di 62 mq, che può essere utilizzato come deposito o trasformato in uno spazio aggiuntivo a seconda delle necessità. In sintesi, questo casale offre una soluzione abitativa versatile, caratterizzata da ampi spazi, comfort moderni e una posizione panoramica, il tutto arricchito da una piscina e un terreno privato, creando un'atmosfera ideale per la vita in campagna. Ulteriori informazioni in agenzia. Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/3280244 gestionale.houseimmobiliare.info info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A e Trestina viale Lambruschini, 1/A

House Immobiliare propone in vendita In posizione collinare con vista mozzafiato su Montone, due casali in pietra, il principale è suddiviso su due piani e così composto: Al piano terra ampia zona giorno con cucina a vista, accogliente e luminosa con travi a vista che richiamano il calore dello stile rustico, un ampia camera da letto e doppi servizi; Al primo piano, tre camere da letto ognuna con bagno privato; L'altro casale ospita più soluzioni abitative: Al piano terra piccolo appartamento composto da soggiorno con cucina a vista e accesso su stupenda terrazza abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto con vista suggestiva, oltre a bagno e camera soppalcata; Nel piano sottostante vi sono due monolocali di cui uno da terminare. A completare, una piccola piscina perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive, immersi nella natura circostante. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere in un contesto affascinante e panoramico, dove ogni dettaglio è pensato per garantire serenità e bellezza. Ulteriori Informazioni in Agenzia Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 0759280244 info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A

In zona residenziale con stupenda vista panoramica su Assisi, disponiamo di un antico casolare in pietra su tre livelli con annessi, possibilità di ampliamento, terreno di 8 ettari con pozzo. Libero subito. Da ristrutturare. In a residential area with a wonderful panoramic view of Assisi, we have an ancient stone farmhouse on three levels with outbuildings, possibility of expansion, 8 hectares of land with well. Free immediately. To be restructured.

House Immobiliare propone in vendita: Casolare in pietra di 150 mq., ca., così composto: a piano terra: ingresso, cucina abitabile e soggiorno; a piano primo: due camere matrimoniali di cui una con bagno e ampia sala con camino a piano secondo: tre camere e un bagno attualmente allo stato grezzo. Completa la proprietà un ettaro circa di terreno, annesso di 24 mq., e fondo di 22 mq. Immobile parzialmente ristrutturato. Tetto rifatto e solaio. Posizione tranquilla e collinare. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. Fabio 3294582317 Seguici anche nelle nostre Agenzie di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info

House Immobiliare propone in vendita In zona collinare a pochi km da Umbertide complesso di appartamenti adibiti a b&b. Il primo casale è così composto: A piano terra ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali e due bagni. A primo piano soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Il secondo casale è così composto: A piano terra ingresso indipendente soggiorno con angolo cottura,  due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. A primo piano ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Il terzo casale è composto da: Soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e  bagno. Inoltre è presente un annesso in pietra  di circa 50 mq e altro annesso agricolo di ca. 100mq per rimessa trattori e attrezzi. Completa la proprietà terreno per ca. 13 HA con 300 ulivi, 1200 viti, laghetto e pozzo acqua potabile. Ulteriori informazioni in agenzia. Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/3280244 www.houseimmobiliare.info info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A e Trestina viale Lambruschini, 1/A